ABBL gir ikke opp Kunstnerlia

Drømmer fortsatt om 100 boliger langs Bondivann.

Publisert 28. september.2015 av

Boligbyggelaget fikk et klart nei fra Askers politikere i vår, men mener fortsatt at de 21 målene i Bondilia i Asker bør være en del av fremtidens planer.

I et internt brev publisert på Norske Bildende Kunstneres hjemmeside går det frem at opsjonsavtalen med ABBL, som gir rett til kjøp, går ut i år. Men ABBL-direktør Erling Rein er ikke stresset.

– Den avtalen er forlenget.

– Hvor lang forlengelse snakker vi om?

– Det er en avtale vi har med NBK, og det er ikke nødvendigvis slik at alle avtaler er åpne.

– Så du vil med andre ord ikke si noe om tidspunkter?

– Nei. Når man forhandler frem avtaler som dette, er det ikke vanlig å blottlegge seg ved å si at man dårlig tid eller god tid.

Forsamlingslokale?

ABBL-sjefen opplyser at det ikke er overført penger fra ABBL til NBK for Bondilia. Det er med andre ord ikke gjennomført noe kjøp, ifølge Rein.

– ABBL har imidlertid kjøpt to nabotomter beliggende mellom kunstnereiendommen og Bondistranda, etter oppfordring fra kommunen, sier Erling Rein.

Han opplyser at ABBLs plan er å ta vare på, og ruste opp, den gamle kunstnerboligen om det blir bygget i Bondilia. Tidligere har ABBL-ledelsen sett for seg at den kan brukes som et forsamlings- og aktivitetshus for beboerne i området.

 

– Egner seg godt

Asker kommune, som i vår ga knuste ABBLs ønske om å bygge 100 leiligheter, viste til at det er dårlig kapasitet på veiene.

– Reelt sett var protestene mot adkomst gjennom Bondistranda som førte til avslag, tror Rein – og sikter til Bondistranda-beboernes langvarige og voldsomme protester mot gjennomgangstrafikk på det de omtalte som en internvei.

Kunstnerlia er ABBLs eget navn på Bondilia, og ABBL så for seg å bygge ca. 100 boliger fordelt på blokker i den bratte skråningen ned mot Bondivann. Prosjektet var ment å skulle bli det neste store i Asker etter Bondistranda rett ved. Rein legger ikke skjul på at han er skuffet over at Askers politikere satte ned foten for prosjektet, som etter ABBLs mening oppfyller kommunens krav om at nye boligområde skal anlegges i nærheten av kollektivknutepunkter.

Rein er klar på at det på et eller annet tidspunkt vil bli bygget boliger i Bondilia.

– Jeg tror politikerne nå, og spesielt om det trekker ut med ny E18, må prioritere sterkere de prosjektene som har tilknytning til tog og bane. Bondilia ligger i gangavstand til Asker stasjon, sier ABBL-direktøren.

– Hvis politikerne i Asker mener at kapasiteten på Slemmestadveien, Røykenveien og E18 er sprengt, hvor skal de da bygge om ikke i tilknytning til jernbanen? Spikkestadbanen trenger dessuten større passasjergrunnlag, legger han til.

Artikkelen ble først publisert på Budstikka.no.

Publisert 25. november.2016 av

Dersom du er medlem i et boligbyggelag,  OBOS,  Usbl eller ABBL for eksempel, kan du ha en stor fordel når du skal kjøpe bolig.  

 

Da har du nemlig forkjøpsrett på boliger i borettslag som er tilknyttet boligbyggelaget.  

 

Lengden på medlemsskapet, eller den såkalte ansienniteten, bestemmer hvilken plass du har i køen dersom flere medlemmer melder seg interessert.

 

Når du benytter deg av forkjøpsretten, må du tre inn i budet og betingelsene som er fastsatt gjennom et åpent salg av boligen i markedet.

 

Det vil si at forkjøpsretten først kan endelig benyttes når pris og overtakelsesdato er endelig bestemt mellom selger og kjøper.

 

Les flere av Boligdamas saker om eiendomsmarkedet

 

Påvirker prisen

Muligheten for at boligen kan bli  tatt på forkjøpsrett, får ofte stor innvirkning på salgsprosessen og budgivningen. Argumentet om at forkjøpsrett kan benyttes bidrar dessverre ofte til at salgsprisen dras opp, særlig på attraktive objekter. 

 

Megler bruker dette riset bak speilet i budrunden, jo høyere pris jo mindre sjanse for at boligen blir tatt på forkjøpsrett. 

 

Dette er det ikke ulovlig å opplyse om, og kanskje heller ikke umoralsk. Men i noen tilfeller kan det gå for langt etter min oppfatning. 

 

Som da en kjøper økte sitt endelige bud godkjent av selger med kr 50.000 for å sikre seg boligen.  

 

Boligdama: Dette må du sjekke før du kjøper bolig

 

Jeg er ikke en sterk tilhenger av at folk skal by mot "seg selv" i en bolighandel.  Paradokset var at boligen likevel gikk på forkjøpsrett, så her førte metoden kun til oppblåsing av salgsprisen.

 

 

Hold opplysninger om forkjøpsrett tett til brystet. FOTO: ISTOCK

 

Nå nærmer jeg meg det jeg egentlig skulle skrive om.

 

Dette bør du gjøre hvis du er interessert i en bolig ?

 

  • Ikke fortell megler på visning at du har forkjøpsrett og planlegger å benytte denne.

 

  • Ikke vær med i selve budrunden, stol på at ansienniteten din vil gi deg mulighet til å kjøpe boligen.  De andre budgiverne klarer sikkert å få prisen høy nok!

 

  • Ikke meld forkjøpsrett før etter at den ordinære budrunden er avsluttet.  Dette avhenger av fristen for å melde forkjøpsrett, men ofte er denne kl 24.00 en eller to dager etter budrunden..
    Dersom det er parallellavklaring, avklaring av forkjøpsrett parallelt med salget, er fristen som regel før budrunden og da kan du ikke vente.

 

  • Meld deg på selv om du ikke har den beste ansienniteten blant de som har meldt seg.   Det er ikke bindende å melde seg interessert og derfor hender det ofte at mange avstår fra å benytte forkjøpsretten. 

Øker i bruk

Dette "spillet" i forhold til forkjøpsrett har tilspisset seg ganske mye den siste tiden, spesielt i Oslo.  

 

Og stadig flere benytter forkjøpsretten.  I OBOS går nå 40% av boligene på forkjøpsrett mot 25% for bare få år siden.

 

I en perfekt verden skulle det være unødvendig å holde kortene så tett. Men på samme måte som at du aldri skal vise finanseringsbeviset til megler, skal du heller ikke opplyse om forhold rundt forkjøpsretten.

 

Det er sikkert ikke særlig morsomt å lese disse tipsene dersom du ikke har et medlemsskap i et boligbyggelag å lene deg på. Mange har kjent på smerten av å ha fått tilslaget på en bolig men mistet den til en med forkjøpsrett.

 

Boligdama: Har tapt budrunder - hva gjør jeg?

 

Men det er mange hundre tusen av dere som har en slik mulighet, og da velger jeg å gi dere noen tips på veien.

 

Og det viktigste tipset av alle er:  Meld dere selv og barna inn i boligbyggelaget snarest uansett hva du måtte mene om systemet med forkjøpsrett.

 

Det er til din fordel som kjøper. Du skal vite at selv en kort ansiennitet kan gi deg den drahjelpen du trenger for å komme i land med boligkjøpet.

 

Jeg har erfart at flere av mine kunder har kommet i mål nettopp ved at vi har holdt kortene tett og håndtert bruken av forkjøpsrett på en smart måte.

 

Boligdama er fast blogger for Botrend og daglig leder i selskapet Boligkjøpsmegling. 

 

Tips oss gjerne og følg Botrend på Facebook og Instagram under @botrend.no

Les mer

Boligprisvekst i november

Svært sterk oppgang i Asker.

Publisert 28. september.2015 av Elin Reffhaug Craig

I dag publiserte  Eiendom Norge  sin boligprisstatistikk for november. Historisk sett er november en lunken måned på boligmarkedet, men det er ikke tilfelle i 2016. Korrigert for sesongvariasjoner gikk prisene opp med 0,8 prosent fra oktober. Boligprisene er nå 11,6 prosent høyere enn for 12 måneder siden. Les flere nyheter fra eiendomsmarkedet i Stor-Oslo  

Les mer

Nå nærmer det seg salgsstart i det nye boligprosjektet  Ekebergåsen  på Lierskogen i Lier kommune. I sommer ble tomtene på området revet vekk på kort tid, og nå er det rekkehus og leiligheter som skal legges ut. Her kan du lese flere eiendomsnyheter 

Les mer
Annonse

Kommersielt innhold.På Botrend har vi samlet en rekke artikler og tjenester som kan være nyttig for deg som skal kjøpe eller selge bolig. Skal du selge bolig, kan du ved hjelp av vårt skjema enkelt hente inn anbud fra eiendomsmeglere der du bor. Botrend samarbeider med Tjenestetorget om å tilby denne tjenesten. Her er en rekke nyttige artikler om temaet eiendomsmegling. Artikler om eiendomsmeglingHuskeliste for kjøp og salg av boligRiktig valg av eiendomsmeglerDerfor bør du selge i janu

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland