Annonse

Dette er et annonseprodukt, produsert etter gjeldende retningslinjer

Skal du kaste deg ut i kjøp eller salg av bolig? Det kan være mye nytt å tenke på. Denne huskelisten hjelper deg.

Før du selger:

  • Tenk gjennom hvor du vil bo og hvilken type bolig du ønsker deg. Vil du flytte inn i noe større eller mindre? Skal eiendommen ligge nærmere byen eller på landet?
  • Velg riktig megler. Forskjellen mellom en god og en dårlig megler kan bety flere hundre tusen kroner. Vurder flere meglere for å finne den rette for deg. Tenk på lokalkunnskap, kjemi, erfaring og pris.

Få tilbud fra flere meglere her

  • Hva kan du gjøre med din nåværende bolig for å gjøre den mer attraktiv uten store kostnader? Kanskje du bør male tak, vegger eller lister. Å male lister eller tak koster ikke mye, men kan gi store utslag på salget. Les flere tips her.
  • Vurder om du bør selge først og kjøpe etterpå eller omvendt. 

     

Les mer om du bør kjøpe eller selge først her

  • Finn frem all relevant informasjon om eiendommen.
  • Bilder til annonser og styling av boligen er viktig. Noen velger å leie inn egne boligstylister. Førsteinntrykket er veldig viktig. Husk å rydde og fjerne personlige gjenstander. Det må være pent og innbydende både ute og inne.
  • Selger er ansvarlig for feil og mangler ved eiendommen. Pass på at alt er beskrevet riktig i salgsdokumentet.
  • Husk å fremheve det positive ved eiendommen og området. 

Før du kjøper:

  • Undersøk eiendommen nøye før du gir bud. Det er viktig å stille spørsmål til megleren og gå nøye gjennom prospektet og takstpapierene.
  • Som kjøper har du undersøkelsesplikt. Derfor er det viktig å følge opp eventuelle punkter fra salgsoppgaven.
  • Vær klar over forbehold ved salget. Kanskje eieren har en spesiell overtakelsesdato som forbehold?
  • Husk at det ikke er angrerett ved kjøp/salg av fast eiendom i Norge.
  • Du er selv ansvarlig for å kunne finansiere budet ditt. Har du lagt inn et bud er det bindende. Legg derfor også inn bud på kun én bolig av gangen.

Søk om boliglån her.

  • Selger velger selv hvilket bud de ønsker å akseptere eller forkaste. Det behøver ikke være det høyeste budet som vinner.
  • Vær godt forberedt. Dette er det største kjøpet du gjør i livet, og du har ikke mye tid fra visning til en eventuell budrunde.
  • Det kan lønne seg å sjekke planer i kommunen på forhånd. Kanskje det er noen planer som ikke er vedtatt enda, men som vil påvirke området i fremtiden.
  • Etter overtakelsen må du gå gjennom boligen nøye. Da skal du kunne oppdage feil som lett kan fikses, som for eksempel hvis boligen ikke er grundig nok rengjort.
  • Før du kjøper bør du også ha en klar idé om hva boligen skal inneholde. Ser du etter et sted med peis, balkong, heis, garasje eller lignende?

Kilder: Notar.noHuseierne.noSeniorportalen.no og Selgeboligselv.no

Har du en eller annen form for bolig du skal leie ut? Visste du at du kan få mer inntekter på boligen om du gjorde litt ekstra før utleie?

 

De fleste tenker at en utleiebolig er det nødvendigvis ikke noen vits å gjøre så mye med, det er jo utleiers marked slik det står i dag, spesielt i de store byene. Men samtidig er det noe med å finne de rette leietagerne og sørge for at de tar godt vare på boligen. En leietager som trivs godt og som er stolt av plassen de bor, vil bli lenge og tar godt vare på leiligheten. Ønsker du derimot å leie ut en bolig som er i dårlig stand er jo det fullt mulig, men vit at da vil både pris og stand mest sannsynlig tiltrekke mennesker du ikke ønsker å ha som leieboere. Mens en leilighet som er i god stand vil gjøre det motsatte.

 

Hva skal du leie ut?

Det å tjene penger på å leie ut bolig er veldig lønnsomt i utgangspunktet, om man bare kjenner regelverket, behovet for boliger i området det er snakk om, samt har peiling på interiør og trender på boligfronten. Om du leier ut en del av egen bolig så betaler du ikke skatt så lenge utleiedelen er mindre enn boarealet i din del av boligen. Driver du profesjonelt med utleie så er det andre regler når det kommer til skatt og du må skatte som næring. Det du derimot kan gjøre er å trekke fra kostnader som vedlikehold og oppussing av boligen på skatten. Dette er nemlig driftskostnader.

 

Her kan det også være verdt å nevne at det er to rom du alltid bør sørge for at er i veldig god stand og det er kjøkken og bad. Dette er to rom mange er opptatt av at skal være så bra som mulig. Er disse rommene i dårlig stand så er det gjerne grunn god nok for en leietager til å ikke velge nettopp din bolig. Et stilfullt kjøkken med god lagringsplass trenger ikke koste all verden, det gjør ikke et malingsstrøk eller god belysning heller. På badet er det greit om det finnes hvertfall opplegg for vaskemaskin og tørketrommel om det er plass til dette. Alt som kan bety merarbeid og mer utgifter for ny leietager, som for eksempel få rørlegger på plass for å fikse opplegg til vaskemaskin og tørketrommel, kan være nok til at din leilighet ikke blir valgt.

 

– Enkelte utleiere bruker ikke penger på vedlikehold. Min erfaring er at det er viktig å bruke penger på vedlikehold og oppgradering. Gode boforhold gir stabile leietakere som ønsker å bo lenge i utleieboligen, noe som betyr forutsigbare gode leieinntekter. Det virker som folk er mer forsiktig med boliger som er godt vedlikeholdt, sier Mette Wister til E24.

 

Hva du leier ut har også litt å si for hva slags leietagere du ønsker inn i boligen. Skal du ha en hybelleilighet i din egen bolig, er det litt viktig med folk som dere kan komme godt overens med. Det er litt kjipt med store konflikter med leietager når man bor i samme huset. Det blir veldig utrivelig for alle parter. Derfor er det greit å bruke tid på å finne den helt rette leietager for nettopp din bolig. Dette betyr ikke så veldig mye når det er selvstående utleieobjekt ettersom du ikke er i direkte kontakt med leietager mer enn nødvendig. Det viktige er at du får inn leietagere som du kan stole på at betaler leien og sørger for at boligen holdes i god stand.

Fyll ut skjemaet under for gratis uforpliktende tilbud fra en utleiemegler. Artikkelen fortsetter under skjemaet.

Hvem skal få bo der?

Ja, hvem vil du egentlig skal få leie boligen? Du kan jo selvfølgelig si at det kan hvem som helst gjøre. Men ved å legge noen enkle føringer her, kan du sørge for at boligen taler direkte til de du ønsker skal leie den. Ønsker du for eksempel at en bedrift skal leie boligen til pendlerleiligheter, er det enkle grep som kan tas. Sørg for at leiligheten er møblert i enkle, stilfulle møbler i god kvalitet. At den har alt som trengs av lys og en god arbeidsplass. Leiligheten skal være komfortabel og koselig, men ikke for personlig. Det er viktig at leiligheten har alt som trengs av hvitevarer og kjøkkenutstyr, gjerne også hårføner og strykejern. Jo mer fasiliteter du har i leiligheten, jo mer penger har du nemlig sjanse for å få for boligen.

 

Å leie ut til bedrifter eller det offentlige er en god og stabil inntekt. Men alle kan jo ikke satse på det. Det er for eksempel ikke sikkert at leiligheten er mulig å få i en slik stand. Så da må man tenke på hva man kan gjøre med den leiligheten man faktisk har slik at den når den rette leietager?

 

Fleksibilitet er nøkkelen

Det gjelder her som så mange andre plasser. Ønsker du å leie ut leiligheten til god pris og rett leietager, er fleksibilitet en nødvendighet. Noen foretrekker å leie med alt av inventar, mens andre foretrekker helt uten. Du som eier av boligen kan sette inn akkurat det du vil i boligen, men sørg for at du kan være fleksibel med å ta ut og sette inn møbler. Dette skal være noen sitt hjem, det kan være de ønsker å sette sitt preg på det også med valg av møbler.

 

Det er ingen tvil om at en helt fresh leilighet med nymalte vegger og nye overflater er veldig fristende for leietagere. Sørg for å male nøytralt, men stilfullt slik at den appellerer til flest mulig leietagere så du har mange å velge i. Samtidig er det også lettere for dem å sette sitt preg på leiligheten. Jo nyere og finere det ser ut, jo mer kan du i praksis få for boligen, så enkelt er det faktisk. Folk vil gjerne ha et sted hvor de kan trives og hvor de kan bo for en lengre periode selv om livene skulle endre seg underveis.

 

Langtids eller korttidsleie?

Ja, hva foretrekker du? Dette kan både være et økonomisk spørsmål og et spørsmål om hvor mye arbeid du ønsker å legge i det, samt hvor stabil inntekt du ønsker. La oss se på hva som er fordelene på å ha leilighet til langtidsleie først. Det finnes jo en del helt åpenbare. Du kan ha en leieboer i mange år og slipper dermed aberet med å få inn nye folk hele tiden. Det er stabil inntekt så lenge husleien blir betalt. Det er ingen døtid i leietiden annet enn før og etter en leieavtale går ut. Du vil mest sannsynlig ha samme person i boligen over veldig lang tid, og du trenger dermed ikke bekymre deg for mye om hvordan leiligheten behandles. Avtalen krever veldig lite vedlikehold, og du trenger gjøre svært lite på dags/ukebasis ettersom avtalen allerede er på plass.

 

Kortidsleie har selvsagt også en del fordeler, men det er alt etter hvor mye arbeid du er villig til å legge i det. Du kan leie ut boligen på dags, ukes og månedsbasis. Det vanlige er å ha en døgnpris, men at man gjerne gir noen prosentvise avslag om det blir mellom 1 uke og noen måneder. Årsaken til dette er at du selv er spart for masse arbeid og dermed masse utgifter den perioden du faktisk har en leietager, samt du er sikret at det faktisk kommer inn penger, hvilket gjør ting mer forutsigbart for deg. Du bruker også mindre tid og penger på å klargjøre leilighet før leietager kommer, og rydde etter leietager reiser.

Markedsføring er viktig

Her kan man også spare penger om man er bevisst på hva som er god og effektiv markedsføring. Det finnes mange former for gratis markedsføring, og det er andre som man gjerne må betale litt for. Når man skal ha inn leietagere til en lang kontrakt, så er det greit å sette inn annonser god tid i forveien på for eksempel finn.no og sørge for at man er veldig synlig og treffer den delen av befolkningen som man ønsker å ha som leietagere. Man kan legge ut i sosiale medier, slik at man treffer mennesker i omgangskrets som da gjerne deler videre. Dette koster lite men kan være veldig effektivt.

 

Man kan også velge å markedsføre boligen gjennom utleiemeglere. Dette er gunstig ettersom det sparer deg tid og penger. Da vil utleiemegleren ta seg av alt det praktiske og det finansielle rundt leieavtalen, samt markedsføringen i forkant. Med andre ord det er fint lite du trenger å gjøre annet enn å betale dem deler av leiesummen. De kan også komme med gode råd til hvordan du kan få mest mulig for din bolig, så bruk dem for det de er verdt!

 

Når man skal leie ut bolig for korte perioder som dager, uker og måneder, kan det være veldig greit å bruke internett. Det finnes mange sider som for eksempel hotels.com og Airbnb hvor du kan legge ut boligen med bilder, priser og beskrivelse, og de som ønsker å leie kan ta kontakt med deg og avtale. Kostnaden på dette er veldig liten og når du har lagt inn boligen en gang, trenger du ikke gjøre det arbeidet mer. Airbnb har for eksempel muligheter for at leietagere kan legge igjen positiv eller negativ feedback, som du kan bruke i å gjøre din tjeneste desto bedre.

 

Ikke vær redd for å style!

Vi har allerede nevnt at utleieboligene bør være nøytrale slik at det er lett å gjøre den til sin egen for leietageren. Men det betyr ikke at det trenger se kjedelig og livløst ut! Før du skal ta bilder eller presentere leiligheten til eventuelle leietagere, så kan det være lurt å style boligen litt. Det trenger ikke være all verden, men nok til at det kan se litt stilig ut. Vi mennesker dras helst mot lyse fine leiligheter med lyse overflater og med små fine detaljer som man gjerne lett kan gjenskape selv når man flytter inn.

 

Hvis du tar en titt på forskjellige sider på nettet så ser du fort hvor flere utleiere gjerne bommer og det er på bildene av leiligheten. Bare tenk tilbake på når du har vært på jakt etter hus eller leilighet. Har du tatt kontakt med de som ikke har noen bilder, har veldig mørke eller rett og slett veldig dårlige bilder? Mange av oss foretrekker bilder som viser leilighetens potensiale, ikke bilder som viser en toppleilighet på Frogner som et gotisk slott. Her er det bare å kikke rundt på de forskjellige annonsene på finn.no og hos de forskjellige eiendomsmeglerne. Hvilke annonser treffer ditt blikk og hvilke velger du selv å gå inn på?

 

Og så noen små tips på tampen…

Sørg for å bruke god tid når du velger leietager for lange leieavtaler. Ta gjerne kontakt med referanser og sjekk de potensielle leietagerne nøye før du tar avgjørelsen. Når du så har funnet en leietager så skriv en juridisk bindende kontrakt som beskytter både deg og leietager. De fleste bruker Huseiernes landsforbund sin leiekontrakt. Den er enkel og grei å fylle ut. Vær obs på tidsrammene på leiekontrakten. Ønsker du tidsubestemt leiekontrakt eller vil du ha tidsbegrenset? Kontrakten i seg selv skal inneholde hva leiligheten inneholder, hvilke spesielle betingelser som eventuelt stilles og informasjon om husleie og andre eventuelle utgifter.

 

Depositumskonto er et punkt som kan by på problemer i et leieforhold. De som leier ut kan ha visse betingelser for hvor de vil ha pengene plassert og man kan i verste fall miste akkurat den leiligheten om man ikke gjør som huseier ønsker. Om man har kontant depositum så skal det inn på en depositumskonto hvor begge skal stå som ansvarlige. Det betyr at huseier ikke kan forsyne seg av depositumskontoen uten din underskrift. Det finnes også en del andre finansielle ordninger som kan benyttes, som for eksempel bankgaranti for depositum eller garanti i fra NAV. Både som leietager og som utleier, er det lurt å sette seg inn i husleieloven slik at man har oversikt over hvilke plikter man har ovenfor den andre part.

 

Kilde: http://e24.no/privat/eiendom/slik-blir-utleieboligen-loennsom/20372578

 

 

 

Les mer

25 prosent færre boliger til salgs

Ekstremt press på boligmarkedet.

Publisert 30. september.2015 av Sofie Dege Dimmen

Det er et ekstremt press i hovedstadens boligmarked. I dag sier meglertopper til Finansavisen at de forventer et prishopp på inntil 4 prosent for januar måned. Fredag legger Eiendom Norge frem sin månedlige boligprisstatistikk for bruktboliger. Den kommer til å vise 4 prosent prisoppgang i Oslo og rundt 3 prosent for landet sett under ett, ifølge boligtoppene Finansavisen har snakket med. - Januar er en måned hvor vi historisk sett ser prisoppgang, men jeg tror vi vil se en ekstra kra

Les mer

Det siste året har prisen på hytter i fjellet steget med 5,5 prosent, viser ferske tall fra Eiendom Norge. De stedene hvor det ble solgt flest hytter er Trysil, Ringsaker (Sjusjøen), Krødsherad og Sigdal (Norefjell). I Trysil selges det opp mot åtte hytter i uka, og Botrend har tidligere skrevet om svært stor interesse for hytter på Sjusjøen og Skeikampen. Men de dyreste hyttene som ble solgt ligger i Flå, Øyer og Sirdal. I Flå er det hytter knyttet til Høgevarde som trekker prisen

Les mer
Annonse

Ferie og høytidsdager er dessverre høytid for innbrudd. Det er derfor viktig at du tar forhåndsregler og tenker preventivt for å bedre sikre boligen din til ferien. 1. La boligen se bebodd utDet aller beste tipset for å unngå innbrudd er å gi inntrykk av at det er noen hjemme. Ikke skru av alle lys, og invester i en smartplugg med timer. Den kan du stille slik at lyset slår seg av og på innimellom mens du er bortreist. Unngå også tom søppelkasse og full postkasse, ellers vil tyven

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland