Annonse

Dette er et annonseprodukt, produsert etter gjeldende retningslinjer

Hallgeir Kvadsheim er ekspert på privatøkonomi og økonomisk rådgiver i Tjenestetorget. Her deler han bankenes tre viktige sjekkpunkter før de kan gi deg et boliglån.

1: Egenkapital

Du bør ha minst 15 prosent egenkapital for å få lån. Skal du kjøpe en bolig til to millioner, betyr det at banken i utgangspunktet kun vil låne deg 1,7 millioner (85 %). Restsummen på 300 000 kroner, må du fikse selv. Et alternativ er at foreldre stiller sikkerhet i egen bolig og/eller er kausjonister. Det betyr at mor og far lar banken ta pant i deres bolig for 300 000 kroner. Hvis ikke du betaler terminbeløpet, kan banken etter hvert kreve foreldrene dine for disse pengene.

2. Betalingsevne

Har du hørt om 2,5-gangeren? Mange tror at banken kun låner ut 2,5 ganger inntekten din i boliglån. Tjener du 500 000, får du med andre ord 1,25 millioner i lån. Det er en grov tommelfingerregel, men knapt nok mer.

For det første ser bankene etter langt mer enn inntekt når de vurderer din låneevne. Hvilke faste kostander har du, eier du egen bil, har du barn eller betaler barnebidrag?

For det andre ser de på hvordan potensialet ditt er for å øke inntekten.

For det tredje stiger denne multippelen med økende inntekt. Tjener du en million, får du muligens lånt 4-5 gangeren. Tjener du 200 000, får du kanskje ikke lånt noe.

Årsaken til at det er slik, er at banken regner med at du bruker de første 100 -200 000 kronene til basale levekostnader som mat, drikke, transport etc. Men en som tjener 800 000 kroner, bruker jo ikke så mye mer penger på mat, drikke eller flere turer med bussen, sammenlignet med naboen som tjener 600 000 kroner. Det er allerede dekket. Så da kan du, iallfall i teorien, bruke mesteparten av de 200 000 ekstra kronene til å betjene lån. Banken går gjennom siste måneders lønnslipper og din ferskeste selvangivelse for å kartlegge din lønn.

Husk også å ta med inntekt fra andre kilder. Kan du for eksempel leie ut et rom, har du planer om en ekstrajobb?

Informer banken!

3: Betalingsvilje

Det hjelper lite med høy nok egenkapital og god inntekt, hvis du var vist slapp betalingsmoral. Har du for eksempel pådratt deg en betalingsanmerkning, avslår banken din lånesøknad med en gang. Den vil også se på om du tidligere har misligholdt andre lån i banken eller overdratt kontoen mange ganger uten grunn. Har du lagt til side penger som fast sparing? Da får du stjerne i boka og vil lettere få lån enn den som har spart lite eller svært uregelmessig. Da tenker banken at det er lavere risiko for at du dropper ett eller flere terminbeløp på boliglånet ditt.

Unntakene

Sist, men ikke minst, det fins sjelden en regel uten unntak. Det gjelder blant annet for kravet om 15 prosent egenkapital. Bankene gjør hver eneste dag unntak for kunder som kan vise til god sparevilje eller høy inntektspotensiale, selv om de ikke har spart opp nok egenkapital eller har foreldre som kausjonister. Det viktigste rådet skal du derfor få til slutt: Avtal et møte med banken og spør selv hva som skal til for å få boliglån. Og sjekk for all del flere banker. Ikke nøy deg med svaret fra den første du spør.

 

Søk om boliglån her

Kommersielt innhold.

På Botrend har vi samlet en rekke artikler og tjenester som kan være nyttig for deg som skal kjøpe eller selge bolig. Skal du selge bolig, kan du ved hjelp av vårt skjema enkelt hente inn anbud fra eiendomsmeglere der du bor.

 

Botrend samarbeider med Tjenestetorget om å tilby denne tjenesten. Her er en rekke nyttige artikler om temaet eiendomsmegling.

 

Artikler om eiendomsmegling

 

Artikler om verdivurdering

 

Foruten artikler hvor du kan få tilbud på eiendomsmegling, gir Botrend deg muligheten til å hente inn anbud på en rekke andre områder - f.eks boliglån og flytting.

 

Flere samlesider på Botrend med nyttige lenker hvor du kan hente tilbud fra leverandører: Alt om boligalarm I Alt om varmepumpe I Alt om boligforsikring

 

Les mer

Stor interesse for mindre hus

Eneboliger under 100 kvm er populært.

Publisert 30. september.2015 av Elin Reffhaug Craig

Botrend har den siste tiden skrevet om flere minihus som er til salgs i distriktet, dog ikke helt i samme kategori som de stadig mer populære minihusene i utlandet. Nylig ble det solgt to småhus i Asker, begge under 100 kvadratmeter. Interessen har vært stor når slike små hus kommer for salg, ifølge flere meglere. Les flere eiendomsnyheter fra Stor-Oslo

Les mer

Gjør boligen klar for kulden

Tips til å gjøre boligen klar for vinter.

Publisert 30. september.2015 av Mari Andersen Rosenberg/Ifi

Her er seks tips for å gjøre boligen klar til vinteren. Gjør peis og pipe klare for sesongen Fyringssesongen er her, men først må sot og fastbrent smuss fra fjoråret bort. Det gjør vedfyringen både sikrere og hyggeligere. Ved å holde røykrør og piper rene, kan du forhindre pipebrann. Pipebrann oppstår nemlig når det legger seg et belegg av beksot inne i skorsteinen, som begynner å brenne. Det viktigste du må huske på er å fyre med god trekk og tørr ved, men også ved å ren

Les mer
Annonse

Skal du kaste deg ut i kjøp eller salg av bolig? Det kan være mye nytt å tenke på. Denne huskelisten hjelper deg.Før du selger:Tenk gjennom hvor du vil bo og hvilken type bolig du ønsker deg. Vil du flytte inn i noe større eller mindre? Skal eiendommen ligge nærmere byen eller på landet?Velg riktig megler. Forskjellen mellom en god og en dårlig megler kan bety flere hundre tusen kroner. Vurder flere meglere for å finne den rette for deg. Tenk på lokalkunnskap, kjemi, erfaring og pris

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland