Publisert 05. oktober.2015 av

Da ekteparet Liisberg rev sin gamle trevilla og bygget ny, ønsket de å gjenskape sjelen og stemningen fra den opprinnelige boligen.

 

– Målet var, at selv om tilnærmet alt er nytt, skulle det likevel se ut som om huset har stått her i 100 år. Vi får ofte spørsmål om vi har renovert et gammelt hus, forteller Birgitte Næss Liisberg (52).

 

Det tar ekteparet som en kompliment.

 

Boligen deres ligger på en av Stabekks unike tomter, på en høyde med sol hele dagen og 360 graders utsikt fra Kolsås til Holmenkollen, videre til Oslo sentrum og utover fjorden mot Drøbak.

Birgitte Næss Liisberg har jobbet tett med lokale håndverkere for å gi huset et personlig og originalt preg. FOTO: EVA GROVEN

Ønsket seg ikke funkis

– Det var aldri aktuelt å bygge funkishus. For det første satte reguleringsplanen klare krav til byggestil. Videre er ikke funkis helt vår stil. Vi har vært veldig tro mot egen smak, det er jo tross alt vi som skal bo her, forklarer Birgitte.

 

Det opprinnelige huset på tomten var barndomshjemmet til ektemannen Christen (53) og ble bygget i 1914.

 

Birgittes svigerforeldre kjøpte huset i 1965, og bodde der frem til Christen og Birgitte overtok i 1997.

 

For tre år siden bestemte familien seg for å rive trevillaen og bygge en ny bolig.

 

– Valget var absolutt ikke enkelt, det var jo hjemmet vårt som vi var veldig glade i, forteller Birgitte.

Sjeldent hus

Men det gamle huset bar preg av manglende vedlikehold over år, og i samråd med døtrene kom Birgitte og Christen frem til at riving og nybygg ville være den beste løsningen.

 

De var heldige med å få det lokale firmaet Øyli Bygg AS med på laget, og byggmester Brigt Øystese forteller at det har vært en spennende bolig å bygge.

 

– Det har rett og slett krevd noe annet av oss som håndverkere. I forhold til moderne arkitektur, der hver centimeter er en del av kalkulasjonen, har vi måttet spille på lag med huset selv.

 

Øystese forteller videre at det sjelden bygges slike hus i dag, og for alle involverte, som i all hovedsak er lokale håndverkere, var det et morsomt og minnerikt prosjekt.

Gjenbruk av hagen

– Under byggeprosessen la vi vekt på å redde mest mulig av den gamle vegetasjonen, forteller Birgitte, som er en erfaren og ivrig hobbygartner.

 

Familien ønsket en frodig hage som blomstrer i takt med årstidene. Det var også viktig at hus og hage skulle harmonere godt med hverandre. Hjelp til dette fikk de av Guri Haavi Hagedesign på Stabekk. For å understreke det opprinnelige ble all stein fra gamle murer spart, og nye støttemurer er murt opp av den originale steinen.

Fra verandaen kan familien se hvor langt som helst. Familien har også beholdt så mye som mulig av de opprinnelige hagevekstene. FOTO: EVA GROVEN

Herskapelig, men hjemmekoselig

Inne i huset har gamle møbler fått nytt liv med nye stoffer.

 

Farger, tapet og tekstiler er holdt i klassisk stil og varme nyanser, som fremhever boligens nærmest herskapelige, men likevel hjemmekoselige preg.

 

– Til interiør, gardinsøm og fargevalg har jeg fått god hjelp av møbeltapetserer Inger Eide, også fra Stabekk, sier Birgitte.

Alle soverommene i husets andre etasje er holdt i lyse, duse farger. Senger og innredning for øvrig er fra Vegårshei Trevare. FOTO: KARL BRAANAAS
Gjestetoalettet i første etasje har fått en spenstig tapet fra Zoffany. FOTO: EVA GROVEN

Dette er boligen på Stabekk

Fakta: Bolig kledd i kjerneved av senvokst furu. 420 kvadratmeter fordelt på tre etasjer, samt underjordisk garasje.

 

Her bor: Birgitte og Christen, døtrene Christina, Benedicte og Henriette samt labradoren Milla.

 

Arkitekt: Helge Løkeland.

 

Boligen er nominert til Bærum kommunes arkitekturpris i 2014 av Elisabeth Laache og Ole G. Klevan og Merete Gram og John Clarksom. 

 

1. Våre inspirasjonskilder:  – I byggeprosessen var det de utrolig flinke håndverkerne som var involvert, alle svært kunnskapsrike innen sitt
fagfelt. Nevnes må Brigt og Petter i Øyli Bygg AS, Inger Eide og Guri Haavi.

 

2. Yndlingssted hjemme:  – Uten tvil kjøkkenet og verandaen, når været tillater det.

 

3. Det vi ønsker oss mest: – Gulvteppe og taklampe til finstuen.

 

4. Det siste vi skaffet oss: – Stolen (arvestykke) som vi fikk trukket i stoff med Venezia-motiv.

 

5. Husets kjæreste eiendel: – Den gamle krystallkronen som har fulgt huset.

 

6. Dette kommer aldri over dørstokken: – Møbler i minimalistisk design.

 

7. Vårt beste innredningstips: – Stol på egen smak, og skap et hjem for dem som skal bo der.

 

Denne saken ble først publisert på Budstikka.no

Hovedfargen i husets første etasje er korall, både i entreen og i trapperommet opp til andre etasje. her henger også en nyinnkjøpt lysekrone fra Vaughn Design. FOTO: EVA GROVEN
Publisert 05. januar.2017 av

- Jeg kom til et punkt der jeg skjønte at hvis jeg ikke tok steget og satset, så kom jeg til å angre resten av livet på at jeg ikke gjorde det. Uansett utfall, sier Lars Erlend Bye (39), opprinnelig fra Bodø og nå CEO og gründer av H5 Property.

 

På litt over to år har selskapet gått fra å ha null til nærmere ti prosent markedsandel i kanskje verden tøffeste boligmarked på Manhattan, New York.

 

Hvordan er dette mulig?

 

Med hardt arbeid, stort kontaktnett, utmerket kvalitet, og litt flaks.

 

Les flere saker om boligmarkedet her. 

 

Erfaringen fra Norge

Etter litt over ti år i den norske boligbransjen, og med en solid jobb som markedssjef hjemme i Norge, bestemte Lars Erlend Bye seg for at han trengte mer tyngde i arbeidet sitt.

 

– Jeg satt med ansvaret for flere millioner i markedsføringsbudsjett, og følte ikke at jeg helt oppnådde den effekten jeg ønsket, sier Bye.

 

 

Lars Erling Bye driver H5 Property i New York. FOTO: H5 PROPERTY

Ble student

Han søkte derfor permisjon fra jobben, og flyttet til New York for å studere coaching og ledelse ved NYU.

 

Planen var å finne ut hva som foregikk i boligmarkedet i USA, for å optimere det som skjedde hjemme i Norge.

 

Han ble sjokkert da han på en boligvisning i New York oppdaget hvordan virkeligheten egentlig så ut.

 

Her er det Miami Beach-style på Blommenholm

 

 

– Jeg trodde virkelig ikke det var mulig. Kvaliteten på prospektene vi i Norge hadde tidlig på 1990-tallet tilsvarte kvaliteten i New York i 2010. Når du kommer fra lille Norge tenker du at alt er større og bedre i USA, men det var altså ikke tilfellet. Det såkalte prospektet vi fikk utdelt var ett A4 ark, med dårlige bilder, og ingen plantegning. I Norge har vi jo prospekter på 50-120 sider, med opptil 50-60 bilder av høyeste kvalitet, sier han. 

 

Se DJ Danbys designhjem her

 

Bye og H5 Property opererer på ett av verdens kanskje tøffeste boligmarkeder på Manhattan. FOTO: H5 PROPERTY

Dro på visninger

For å utelukke at prospektet han hadde fått på visningen var en tilfeldighet, fortsatte Bye å dra på visninger.

 

– Jeg var på 40 visninger i alle ender av prisskalaen. Her var det boliger til salgs fra rundt 2-200 millioner norske kroner. Av alle visningene var det kun fire meglere som tok kontakt etter endt visning. Nå skal det sies at jeg kanskje ikke så ut som jeg kunne kjøpe leiligheten til 200 millioner, men for de fleste var jeg nok innenfor målgruppen.

 

Prospektene i NY hadde tidligere lav standard, sier Bye. FOTO: H5 PROPERTY
Bye har 10 % markedsandel av boligmarkedet på Manhattan. FOTO: H5 PROPERTY

Terapikurs og pro bono

 

Bye påpeker hvordan en rekke tilfeldigheter la grunnlaget for oppstarten av H5 Property.

 

Den første var møtet med Esther Muller. Bye og Muller var på ett helgekurs i terapi da de kom i kontakt.

 

Begge hadde liten interesse for emnet, men fant tonen ved sin felles interesse for eiendomsmegling. Det skulle vise seg at Muller var eier av en eiendomsmeglingsutdannelse i New York, og Bye ble leid inn som foredragsholder.

 

 

 

– Jeg begynte å jobbe pro bono med en-til-en megleropplæring av eiendomsmeglerne, som en del av studiene mine. Dette ga meg innblikk i selve kjernen av eiendomsmegling i New York. Etter ett år hadde jeg opparbeidet meg ett solid kontaktnett, og fått mye ny lærdom.

Lars Erling Bye er travel i New York. FOTO: H5 PROPERTY

Fikk inngangsbillett

Tilbake i Norge kunne ikke Bye legge fra seg tanken om den gylne muligheten han hadde oppdaget i New York.

 

I årene som fulgte reiste han til New York flere ganger i året for å holde foredrag for eiendomsmeglere.

 

Blant publikum satt en av meglerne til stjernemegler Jacky Teplitzky.

 

Teplitzky var meglerfirmaet Douglas Ellimans ukronede meglerdronning, og høyt respektert i bransjen. Teplitzky skulle senere vise seg å være Byes inngangsbillett til markedet i New York.

 

Stjernemegler Dyve selger mest av alle

 

New York, New York

– Jeg kunne rett og slett ikke la sjansen gå fra meg, jeg måtte flytte til New York og endre måten boliger blir markedsført på, sier Bye.

 

I desember 2013 satte han seg på flyet, og satset alt han hadde.

 

– I starten jobbet jeg ut fra hjemmekontor, gjerne fra 05:00 om morgenen til sent på kvelden. Sånn holdt jeg på i fire måneder. Jeg hadde spart opp litt kapital, så da var det bare å begynne å selge, forklarer han.

 

Bye fikk etterhvert med seg en medarbeider, og leide kontorplass. Alt ved hjelp av kontakter og bekjente. Sakte men sikkert begynte markedet å forstå hva H5 Property holdt på med, og interessen viste seg.

 

– En av våre første kunder var Ryan Serhant, fra tv-serien “Million dollar listing”, forteller Bye.

 

Byttet fotograf

 

I løpet av oppstarten fikk Bye og teamet hans også Jacky Teplitzky som en av sine største kunder. Hun hadde en visning på en bolig til rundt 80 millioner norske kroner, og lot Bye og fotograf Morgan Isaksen ta bilder av den.

 

Teplitzky hadde på forhånd hatt sine fotografer på prosjektet, men da hun fikk se bildene Bye presenterte, byttet hun ut sin egen fotograf samme dag. Siden den dagen har H5 Property tatt bilder av alle hennes boliger.

 

– Det var helt klart en fordel å få tak i en nøkkelperson som Jacky Teplitzky. Med en gang vi forteller andre at Teplitzky bruker oss, og har brukt oss i flere år, så gjør det at andre også velger oss.

 

Herlige New York. FOTO: H5 PROPERTY
Central Park i New York. FOTO: H5 PROPERTY

Det ufarlige Skandinavia

Bye og H5 Property har gjennom hele veien jobbet strategisk for å oppnå posisjonen de har i dag.

 

Likevel påpeker han at det å være fra Norge og Skandinavia har hatt sine fordeler.

 

– Vi hadde nok ikke klart det så lett dersom vi ikke kom fra Norge. Vi blir sett på som ufarlige konkurrenter, fra lille Norge og Skandinavia. Det er ingen trussel. Vi er lette å stole på, og lette å være nysgjerrige på. Vi får nok en del gratis der, og det er lettere å få til møter og legge frem produktene våre, fordi vi ikke blir sett på som noe farlig, sier han.

 

Skandinavisk design og levemåte er i USA forbundet med kvalitet og nytenkning.

– Jeg har veldig tro på nordmenn, og norske konsepter. Særlig i bolig og interiørbransjen. Norge ligger langt fremme når det gjelder markedsføring av boliger. Danskene er geniale på interiør, og Svenskene har mange store firmaer som f.eks IKEA som har gjort at det skandinaviske konseptet ikke lenger er ukjent. Det er forbundet med kvalitet, og det hjelper oss på veien. Vi i Norge har også mye fokus på det å ha det hyggelig hjemme, og det ser veldig bra ut på bilder, sier Bye.

 

VR-briller og 360 teknologi

– I den siste tiden har jeg sett en forandring i boligmarkedet i New York. Det er flere meglere som tar skikkelige bilder, og levere bedre plantegninger og prospekter enn før. Mange av de tar bilder gjennom oss, sier Bye.

 

Det er ikke bare via gode bilder at H5 Property skiller seg ut i New Yorks boligmarked, de er også frempå når det kommer til ny teknologi.

 

– Vi tilbyr ett produkt som heter 360. Med denne teknologien kan du se boligen slik den er fra sofakroken via nettbrett eller smarttelefon, før du velger å gå på visning. Det ideelle med dette er at man også kan vise potensialet i boligen, for eksempel med en bolig som trenger oppussing eller ett nytt boligprosjekt. Står du midt i rommet i ett nybygg som ikke er ferdig utviklet, kan du bevege nettbrettet rundt i rommet, og se hvordan det vil komme til å se ut. Dette produktet er også blitt ett VR-produkt, der man ved hjelp av en smarttelefon og et par VR-briller kan se seg rundt i boliger. VR-briller reagerer på bevegelse, så du kan bevege deg rundt i boligen, uten å fysisk være der.

 

Lars Erlend Bye i H5 Property. FOTO: H5 PROPERTY

Les flere saker på Botrends forside her.

 

Følg oss på Facebook og Instagram og  tips oss gjerne her. 

Les mer

– Det var du som bestemte hvordan pendlene skulle henge, ikke sant? Lars Kristian Amundsen (42), hotelldirektør ved Radisson Blu på Fornebu, spør en av resepsjonistene som står bak den nye disken i skinn. I fem måneder har teamet jobbet seg gjennom en total oppussing av fellesområdene. – De siste årene har vi pusset opp jevnt og trutt – både kjøkken, rom og bad, sier han. Men nå var det på tide å ta tak i lobbyen og resepsjonen, baren med den intime restauranten og kurs og

Les mer

- Nei, er det sant? Så utrolig gøy! Nå ble jeg veldig overrasket. Det var Heidi Tolos første reaksjon på nyheten om at huset hun deler med mannen Bjørn K. Haugland og sønnen Brede (14) på Nesøya, er kåret til Årets Botrend-hjem 2016. - Jeg trodde kanskje det kunne bli for teknisk for de fleste, for ekstremt kanskje? Men det kan også være at det tekniske er noe vi vant på. Folk har fått mer interessen for dette, sier Heidi Tolo.  Her kan du lese mer om Heidi og Bjørns hjem  H

Les mer
Annonse

Skal du kaste deg ut i kjøp eller salg av bolig? Det kan være mye nytt å tenke på. Denne huskelisten hjelper deg.Før du selger:Tenk gjennom hvor du vil bo og hvilken type bolig du ønsker deg. Vil du flytte inn i noe større eller mindre? Skal eiendommen ligge nærmere byen eller på landet?Velg riktig megler. Forskjellen mellom en god og en dårlig megler kan bety flere hundre tusen kroner. Vurder flere meglere for å finne den rette for deg. Tenk på lokalkunnskap, kjemi, erfaring og pris

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland