Publisert 05. oktober.2015 av

  – Ingenting gjør folk så irrasjonelle som salg av hus og hjem. Grådigheten råder, alle skal ha mer, sier meglerveteran. 

 

- Derfor vil vi aldri nå pristoppen, tror meglerveteran og Eie-sjef, Lars Faale.

 

– Selger du boligen din til takst eller litt under, så er ikke det noe du tar opp i et middagsselskap. For her i Asker og Bærum skal alle ha mer, og ingen vil være den største idioten, forteller Lars Faale.

 

49-åringen fra Lommedalen har meglet boliger lokalt i snart 30 år – de siste 22 av dem i et marked med så å si kontinuerlig oppgang.

 

Prisen for eget tak over hodet er økt med formidable 602 prosent, etter at jappetidens knall og fall senket prisene til et historisk bunnivå vinteren 1993.

 

408.000 kr. dyrere på ett år

Hele denne endeløse prisstigningen er dokumentert i statistikken bak Budstikkas Boligbørs, og nå er det satt ny rekord igjen:

 

Boligene som ble solgt i Asker og Bærum i tredje kvartal, skiftet eier for 43.000 kroner kvadratmeteren (P-rom) i gjennomsnitt. Det er 500 kroner mer enn i forrige kvartal – og 200 over den tidligere rekorden fra første kvartal i år.

 

Prisveksten de siste 12 månedene er 9 prosent. Det betyr at en gjennomsnittsbolig på 120 kvm som kostet 4.752.000 kroner på denne tiden i fjor, nå koster 5.160.000 – opp 408.000 kroner på ett år.

Leiligheter blir rekorddyre

Rekkehus og leiligheter var prisdriverne i juli, august og september – opp henholdsvis 1 og 3 prosent fra forrige kvartal. Snittprisen for rekkehus har nå nådd 40.000 kroner, med nye toppnoteringer på 36.600 kroner i Asker og 46.900 kroner i Østre Bærum.

Leiligheter i Østre Bærum er også blitt rekorddyre – opp 3.700 kroner til 53.400 kroner per kvadratmeter. Bak den rekorden ligger en samlet prisvekst på hele 13 prosent de siste året.

Samlet har prisene i Østre Bærum satt ny rekord med 49.500 kroner. Vestre Bærum ligger en hundrelapp under rekorden på 39.600 kroner fra forrige kvartal – og Asker tangerer sin rekord på 36.600 kroner fra første kvartal.

En selveierleilighet koster nå 3.300 kroner mer per kvadratmeter enn en andelsleilighet – 46.900 mot 43.600 kroner.

Jubler ikke for rekord

Faale avviser at alle eiendomsmeglere jubler hver gang mediene slår opp en ny prisrekord:

 

– Det blir stadig vanskeligere for oss meglere å kommunisere realitetene i markedet ut til kundene. Tallene i statistikkene stemmer jo, men folk glemmer at det er snakk om et gjennomsnitt og at nesten annethvert boligsalg ligger under dette snittet. Da er det en utfordring at nesten alle selgerne forventer at de skal få stadig mer og mer for boligen sin.

 

– Men økte boligpriser gir tross alt mer penger på meglerens konto?

 

– Hvis en eiendom til 5 millioner blir solgt for 5,5 millioner, så betyr det om lag 1.500 kroner ekstra til megleren. Så det er ikke store beløp det er snakk om. De fleste eiendomsmeglere tjener i dag mellom 450-550.000 kroner, og det er ikke så mye når man bryter ned på timer.

 

– Hva tjener du selv?

 

– Jeg nærmer meg vel 2 millioner. Men så jobber jeg også 10–12 timer i døgnet, og 4–6 timer i helgene, seks til syv dager i uken.

Denne saken ble første gang publisert på Budstikka.no. 

Publisert 18. november.2016 av

Ledige tomter er en mangelvare i Asker og Bærum, men noen ganger dukker det opp sjeldenheter.

 

For øyeblikket er det 10 tomter til salgs i  Asker og bare tre ledige i  Bærum. Alle utenom én har en prislapp på under 6,5 millioner kroner.

 

En helt unik tomt på Nesøya derimot, selges nå for 15 millioner kroner.

 

Her kan du lese flere eiendomsnyheter

 

- Dette er veldig sjeldent. Ikke bare fordi det er få tomter på markedet, men en slik tomt er et sjeldent objekt uansett hvordan markedet er ellers, forklarer advokat og megler Petter Thorud hos Privatmegleren Solli og Partnere i Asker.

 

Meglerhuset har lang erfaring med salg av eiendommer på Nesøya, og kjenner markedet godt.

 

Rehabiliteringsklar strandbolig nesten 100.000 kr pr kvm

 

Privat brygge

 

Tomten ligger i Østre vei på østsiden av øya, med utsikt mot Brønnøya. Den er på 2,7 mål, ligger innerst i en blindvei, og har egen strandlinje med privat brygge.

 

- En tomt av slik art som dette, kommer sjelden for salg, sier han.

 

Få tomter på eiendomsmarkedet

Advokat og megler Petter Thorud. FOTO: PRIVATMEGLEREN SOLLI OG PARTNERE
Tomten ligger øst på Nesøya. FOTO: ANDERS KJØNDAL

Hytte med null i verdi

 

I dag står det en  fritidsbolig  fra 1936 på tomten, men den er vurdert til å ha null i verdi.

 

- Hvis den var i bedre stand, kunne tomten også vært markedsført som fritidsbolig. Men her er det tomten som har verdien, den er regulert for bolig, og det er ingen konkurrerende tomter i markedet i dag, sierThorud.

 

Det har vært interessenter for å se på tomten allerede, og Thorud får mange henvendelser fra kjøpere. De er både fra lokalområdet og utenbys fra.

 

Man kan spekulere i om november er riktig måned å legge ut en strandtomt for salg.

 

- Dette er et objekt som flere leter etter, og de kjenner til hvor sjeldent det er. Da spiller det ingen rolle om det er mai eller november, forklarer Thorud.

 

Med så få tomter til salgs på markedet, skapes det stor interesse når de først kommer for salg.

 

- Det er få tomter til salgs, og slik har det vært i en god stund. Vi opplever også at de tomtene vi legger ut,  er det stor interesse for,  i følge eiendomsmegler og fagansvarlig Trond Eriksen hos Privatmegleren Dyve og Partnere.

 

Les flere saker på Botrends forside

 

Tips oss gjerne, og følg oss på Facebook og Instagram under @botrend.no

 

Les mer

Et splitter nytt boligprosjekt i  Asker har fått boligkjøperne til å valfarte til kommunen. Hele 800 interessenter satte seg på liste i forkant av at   Biterudhagen  ble lagt ut for salg i begynnelsen av november. Les eiendomsnyheter her   

Les mer

Rekordår for dyre boliger

Aldri før solgt så mange dyre eiendommer.

Publisert 05. oktober.2015 av Elin Reffhaug Craig

I følge Dagens Næringsliv blir 2016 et rekordår for omsetning dyre boliger. Så langt i år er det tinglyst 13 boliger over 40 millioner kroner, og aldri tidligere har det vært omsatt like mange dyre boliger i løpet av et år,  skriver avisen. Les flere eiendomsnyheter på Botrend 

Les mer
Annonse

Hallgeir Kvadsheim er ekspert på privatøkonomi og økonomisk rådgiver i Tjenestetorget.Stor sannsynlighet for høyere verdiUansett om du skal selge boligen din eller refinansiere boliglånet, behøver du en prisvurdering av boligen. De siste årene har boligmarkedet steget markant. Det betyr at verdien av din bolig sannsynligvis er mye høyere enn da du kjøpte den.

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland