Publisert 05. oktober.2015 av

Da familien Creed flyttet til småbruket i Heggedal, visste de lite om familien de fikk med på kjøpet.

 

22. desember for tre år siden flyttet familien på fire inn; John (43), Ida (41), Natalie (15) og Maja Creed (13).

 

De seilte inn på gårdsplassen med to katter på lasset. Alva, familiens golden retriever kom samme dag, da John mente de trengte en hund her ute på «landet».

 

– Det var totalt kaos her. I juleselskap noen dager senere ble gjestene sendt ut i låven for å finne bestikk i kassene der, sier John og ler.

 

– Vi føler et stort ansvar nå som vi har kjøpt et hus med låve og fjøs, sier Ida om prosjektet.

– Småbruket har sjel

 

Gården «Nordre Torp» i Heggedal har røtter helt tilbake til 1750.

 

Ekteparet møttes i Storbritannia. John er halvt engelsk, og inspirasjonen hentes derfra.

 

– I Norge har vi plass til å bo luftig. Vi har bodd i rekkehus på Hosle og enebolig i nytt boligfelt på Nesøya, men etter hvert følte vi behov for mer luft, sier Ida.

 

– Her kan vi puste. Småbruket har sjel, sier hun og ser ut vinduet mot låven og fjøset.

 

Fra kjøkkenet har de utsikt mot jorder, og fra stuen ser de ut over Oslofjorden mot Operaen.

Mailiz de Ramecourt
Nytt hus i gammel stil

Rev gammel trevilla i Bærum

ARKITEKTUR
Skrivebordet og stolen er arvet fra familiens tidligere villa i Oslo, som nå er museum. FOTO: KARL BRAANAAS

Gode naboer

Ekteparet Jorunn og Kjell Ingebretsen på 76 år bor i nabohuset. De har blitt nære venner av familien Creed. Jorunn er oppvokst på gården, og da Ida og John kjøpte småbruket av datteren til Jorunn var alle spente på hvordan situasjonen ville bli. Hvordan ville de reagere på oppussingen? Ville renoveringen falle i smak?

 

– Når småbruket først skulle ut av familien, så kunne det ikke blitt bedre, sier Jorunn og ser mot Ida og John som sitter i kjøkkenet.

 

Den eldre damen kan fortelle om en oppvekst med mye slit, men også mange gleder.

 

– Vi hadde kuer, hester, griser og høns. Mor, far, søsteren min og jeg var en kjernefamilie.

 

Familien kjøpte småbruket av foreldrene til Liv Heyerdahl, Thor Heyerdahl sin første kone.

 

– Jeg husker at faren til Liv var opprørt over Thor som skulle ut på en slik farlig reise, sier Jorunn og mimrer tilbake til Kon-Tiki ferden.

 

Familien hugger et 4 meter høyt tre utenfor huset som plasseres i stuen. – Det stanger i taket, sier John og ler. FOTO: KARL BRAANAAS

Nordisk stil

Flere år senere har gården fått nytt liv. En totalrenovering med påbygging og blant annet heving av taket er utført.

 

– Vi har lagt vannbåren varme, og vår største investering er grangulvet fra Danmark, sier John fornøyd om de lange lyse plankene fra «Dinesen».

 

– En trapp av glass og stål, og glassdører både på kjøkkenet og i stuen er planlagt, sier John.

 

Stilen er lys og nordisk, med en miks av gammelt og nytt.

Den åpne kjøkkenløsningen fører ut mot stuen. Ut av vinduet ser man låven og fjøset. FOTO: KARL BRAANAAS

– Forrige jul feiret vi sammen

– Arkitektene Anne- og John Bovill, søsteren til John og mannen hennes har hjulpet oss. Det er det beste valget vi har tatt. Huset har fått en åpen løsning, sier Ida om totalrenoveringen.

 

Og dørene står åpne for naboene på 76 år.

 

– Vi passer hverandre. Forrige jul feiret vi sammen her, sier Ida og ser mot ekteparet.

 

– Det mest fantastiske er at vi ikke er alene, sier det spreke ekteparet om vennskapet.

 

Flere drømmer gjenstår, som å ha vaktler i fjøset, og i tillegg innrede og bruke låven.

 

– Vi holdt på å få hest, men det fikk jeg heldigvis stoppet, sier Ida og ser mot mannen.

Til jul pyntes det i hvitt, gjerne minimalistisk. Ulike elementer av tre er gjennomgående. FOTO: KARL BRAANAAS

Småbruket i Heggedal

  • Her bor: John Creed, Ida, Natalie og Maja Henriksen Creed, hunden Alva og kattene Rhodesia og Felina.
  • Fakta: 5 mål tomt med hus, låve og fjøs. Huset har to etasjer og er på 211 kvadratmeter. Jorunn og Kjell bor på nabotomten som ble skilt ut i 1962.
  • Arkitekt: Anne- og John Bovill.

 

1. Våre inspirasjonskilder: – Vi liker den enkle og lyse skandinaviske stilen, men mest inspirerende var arkitektene som forvandlet huset vårt.

 

2. Yndlingssted hjemme: – Innerst i sofakroken der vi ser ut mot jordene på den ene siden og Oslofjorden på den andre siden.

 

3. Det vi ønsker oss mest: – Nytt bad i 2. etasje med inngang fra soverommet vårt.

 

4. Det siste vi skaffet oss: – Lenestolen fra Bruno Mathsson som står i stuen. Jeg fikk den i 40-årsgave, og har planer om å bli gammel i denne stolen, sier Ida.

 

5. Husets kjæreste eiendel: – Det gamle skrivebordet med stolene. De er i Biedemeier-stil fra 1860-tallet og stammer fra villaen «Store Munkengen» i Oslo. Villaen var i familiens eie, og er nå museum.

 

6. Dette kommer aldri over dørstokken: – Ting som ser gamle ut, men som er nye.

 

7. Vårt beste innredningstips: – Tenk gjennom hva du tar inn, ikke overless og gi bort underveis. 

 

Denne saken ble først publisert på Budstikka.no

Deler av huset stammer fra rundt 1750. Mye er bygd på siden den gang. FOTO: KARL BRAANAAS
Publisert 05. januar.2017 av

- Jeg kom til et punkt der jeg skjønte at hvis jeg ikke tok steget og satset, så kom jeg til å angre resten av livet på at jeg ikke gjorde det. Uansett utfall, sier Lars Erlend Bye (39), opprinnelig fra Bodø og nå CEO og gründer av H5 Property.

 

På litt over to år har selskapet gått fra å ha null til nærmere ti prosent markedsandel i kanskje verden tøffeste boligmarked på Manhattan, New York.

 

Hvordan er dette mulig?

 

Med hardt arbeid, stort kontaktnett, utmerket kvalitet, og litt flaks.

 

Les flere saker om boligmarkedet her. 

 

Erfaringen fra Norge

Etter litt over ti år i den norske boligbransjen, og med en solid jobb som markedssjef hjemme i Norge, bestemte Lars Erlend Bye seg for at han trengte mer tyngde i arbeidet sitt.

 

– Jeg satt med ansvaret for flere millioner i markedsføringsbudsjett, og følte ikke at jeg helt oppnådde den effekten jeg ønsket, sier Bye.

 

 

Lars Erling Bye driver H5 Property i New York. FOTO: H5 PROPERTY

Ble student

Han søkte derfor permisjon fra jobben, og flyttet til New York for å studere coaching og ledelse ved NYU.

 

Planen var å finne ut hva som foregikk i boligmarkedet i USA, for å optimere det som skjedde hjemme i Norge.

 

Han ble sjokkert da han på en boligvisning i New York oppdaget hvordan virkeligheten egentlig så ut.

 

Her er det Miami Beach-style på Blommenholm

 

 

– Jeg trodde virkelig ikke det var mulig. Kvaliteten på prospektene vi i Norge hadde tidlig på 1990-tallet tilsvarte kvaliteten i New York i 2010. Når du kommer fra lille Norge tenker du at alt er større og bedre i USA, men det var altså ikke tilfellet. Det såkalte prospektet vi fikk utdelt var ett A4 ark, med dårlige bilder, og ingen plantegning. I Norge har vi jo prospekter på 50-120 sider, med opptil 50-60 bilder av høyeste kvalitet, sier han. 

 

Se DJ Danbys designhjem her

 

Bye og H5 Property opererer på ett av verdens kanskje tøffeste boligmarkeder på Manhattan. FOTO: H5 PROPERTY

Dro på visninger

For å utelukke at prospektet han hadde fått på visningen var en tilfeldighet, fortsatte Bye å dra på visninger.

 

– Jeg var på 40 visninger i alle ender av prisskalaen. Her var det boliger til salgs fra rundt 2-200 millioner norske kroner. Av alle visningene var det kun fire meglere som tok kontakt etter endt visning. Nå skal det sies at jeg kanskje ikke så ut som jeg kunne kjøpe leiligheten til 200 millioner, men for de fleste var jeg nok innenfor målgruppen.

 

Prospektene i NY hadde tidligere lav standard, sier Bye. FOTO: H5 PROPERTY
Bye har 10 % markedsandel av boligmarkedet på Manhattan. FOTO: H5 PROPERTY

Terapikurs og pro bono

 

Bye påpeker hvordan en rekke tilfeldigheter la grunnlaget for oppstarten av H5 Property.

 

Den første var møtet med Esther Muller. Bye og Muller var på ett helgekurs i terapi da de kom i kontakt.

 

Begge hadde liten interesse for emnet, men fant tonen ved sin felles interesse for eiendomsmegling. Det skulle vise seg at Muller var eier av en eiendomsmeglingsutdannelse i New York, og Bye ble leid inn som foredragsholder.

 

 

 

– Jeg begynte å jobbe pro bono med en-til-en megleropplæring av eiendomsmeglerne, som en del av studiene mine. Dette ga meg innblikk i selve kjernen av eiendomsmegling i New York. Etter ett år hadde jeg opparbeidet meg ett solid kontaktnett, og fått mye ny lærdom.

Lars Erling Bye er travel i New York. FOTO: H5 PROPERTY

Fikk inngangsbillett

Tilbake i Norge kunne ikke Bye legge fra seg tanken om den gylne muligheten han hadde oppdaget i New York.

 

I årene som fulgte reiste han til New York flere ganger i året for å holde foredrag for eiendomsmeglere.

 

Blant publikum satt en av meglerne til stjernemegler Jacky Teplitzky.

 

Teplitzky var meglerfirmaet Douglas Ellimans ukronede meglerdronning, og høyt respektert i bransjen. Teplitzky skulle senere vise seg å være Byes inngangsbillett til markedet i New York.

 

Stjernemegler Dyve selger mest av alle

 

New York, New York

– Jeg kunne rett og slett ikke la sjansen gå fra meg, jeg måtte flytte til New York og endre måten boliger blir markedsført på, sier Bye.

 

I desember 2013 satte han seg på flyet, og satset alt han hadde.

 

– I starten jobbet jeg ut fra hjemmekontor, gjerne fra 05:00 om morgenen til sent på kvelden. Sånn holdt jeg på i fire måneder. Jeg hadde spart opp litt kapital, så da var det bare å begynne å selge, forklarer han.

 

Bye fikk etterhvert med seg en medarbeider, og leide kontorplass. Alt ved hjelp av kontakter og bekjente. Sakte men sikkert begynte markedet å forstå hva H5 Property holdt på med, og interessen viste seg.

 

– En av våre første kunder var Ryan Serhant, fra tv-serien “Million dollar listing”, forteller Bye.

 

Byttet fotograf

 

I løpet av oppstarten fikk Bye og teamet hans også Jacky Teplitzky som en av sine største kunder. Hun hadde en visning på en bolig til rundt 80 millioner norske kroner, og lot Bye og fotograf Morgan Isaksen ta bilder av den.

 

Teplitzky hadde på forhånd hatt sine fotografer på prosjektet, men da hun fikk se bildene Bye presenterte, byttet hun ut sin egen fotograf samme dag. Siden den dagen har H5 Property tatt bilder av alle hennes boliger.

 

– Det var helt klart en fordel å få tak i en nøkkelperson som Jacky Teplitzky. Med en gang vi forteller andre at Teplitzky bruker oss, og har brukt oss i flere år, så gjør det at andre også velger oss.

 

Herlige New York. FOTO: H5 PROPERTY
Central Park i New York. FOTO: H5 PROPERTY

Det ufarlige Skandinavia

Bye og H5 Property har gjennom hele veien jobbet strategisk for å oppnå posisjonen de har i dag.

 

Likevel påpeker han at det å være fra Norge og Skandinavia har hatt sine fordeler.

 

– Vi hadde nok ikke klart det så lett dersom vi ikke kom fra Norge. Vi blir sett på som ufarlige konkurrenter, fra lille Norge og Skandinavia. Det er ingen trussel. Vi er lette å stole på, og lette å være nysgjerrige på. Vi får nok en del gratis der, og det er lettere å få til møter og legge frem produktene våre, fordi vi ikke blir sett på som noe farlig, sier han.

 

Skandinavisk design og levemåte er i USA forbundet med kvalitet og nytenkning.

– Jeg har veldig tro på nordmenn, og norske konsepter. Særlig i bolig og interiørbransjen. Norge ligger langt fremme når det gjelder markedsføring av boliger. Danskene er geniale på interiør, og Svenskene har mange store firmaer som f.eks IKEA som har gjort at det skandinaviske konseptet ikke lenger er ukjent. Det er forbundet med kvalitet, og det hjelper oss på veien. Vi i Norge har også mye fokus på det å ha det hyggelig hjemme, og det ser veldig bra ut på bilder, sier Bye.

 

VR-briller og 360 teknologi

– I den siste tiden har jeg sett en forandring i boligmarkedet i New York. Det er flere meglere som tar skikkelige bilder, og levere bedre plantegninger og prospekter enn før. Mange av de tar bilder gjennom oss, sier Bye.

 

Det er ikke bare via gode bilder at H5 Property skiller seg ut i New Yorks boligmarked, de er også frempå når det kommer til ny teknologi.

 

– Vi tilbyr ett produkt som heter 360. Med denne teknologien kan du se boligen slik den er fra sofakroken via nettbrett eller smarttelefon, før du velger å gå på visning. Det ideelle med dette er at man også kan vise potensialet i boligen, for eksempel med en bolig som trenger oppussing eller ett nytt boligprosjekt. Står du midt i rommet i ett nybygg som ikke er ferdig utviklet, kan du bevege nettbrettet rundt i rommet, og se hvordan det vil komme til å se ut. Dette produktet er også blitt ett VR-produkt, der man ved hjelp av en smarttelefon og et par VR-briller kan se seg rundt i boliger. VR-briller reagerer på bevegelse, så du kan bevege deg rundt i boligen, uten å fysisk være der.

 

Lars Erlend Bye i H5 Property. FOTO: H5 PROPERTY

Les flere saker på Botrends forside her.

 

Følg oss på Facebook og Instagram og  tips oss gjerne her. 

Les mer

– Det var du som bestemte hvordan pendlene skulle henge, ikke sant? Lars Kristian Amundsen (42), hotelldirektør ved Radisson Blu på Fornebu, spør en av resepsjonistene som står bak den nye disken i skinn. I fem måneder har teamet jobbet seg gjennom en total oppussing av fellesområdene. – De siste årene har vi pusset opp jevnt og trutt – både kjøkken, rom og bad, sier han. Men nå var det på tide å ta tak i lobbyen og resepsjonen, baren med den intime restauranten og kurs og

Les mer

Snøen ligger som et melisdryss over tretoppene, men inne i den varme stuen er peisen tent og bordet er dekket til jul. De gamle trauene er dekorert med granbar, julekuler og tente lys. Alt som hjemme er mas, er bare kos når Gry Svalheim (46) og mannen Henning Svalheim (48) er på fristedet sitt. – I går diskuterte vi hva som ikke kommer over dørstokken. Vi var innom farget julelys og ”bling bling”, men så sa Henning: ”Nei, vet du hva som ikke kommer over dørstokken? Det er hve

Les mer
Annonse

Hallgeir Kvadsheim er ekspert på privatøkonomi og økonomisk rådgiver i Tjenestetorget. Her deler han bankenes tre viktige sjekkpunkter før de kan gi deg et boliglån.1: EgenkapitalDu bør ha minst 15 prosent egenkapital for å få lån. Skal du kjøpe en bolig til to millioner, betyr det at banken i utgangspunktet kun vil låne deg 1,7 millioner (85 %). Restsummen på 300 000 kroner, må du fikse selv. Et alternativ er at foreldre stiller sikkerhet i egen bolig og/eller er kausjonister. Det

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland