Publisert 06. oktober.2015 av

Den arkitektoniske perlen i Bærum krever både mye jobb og et solid budsjett. 

 

 

- Dette er et gammel, flott og stilfullt hus – en svært sjelden mulighet, sier daglig leder i Privatmegleren Sandvika, Morten Thøgersen.

 

Villaen på Blommenholm er tegnet av arkitekt Arnstein Arneberg og ligger i Sandviksåsen med utsikt mot Kalvøya og fjorden.

 

Nå er den til salgs for 10 millioner kroner. 

Storhet

Den hvite eneboligen over tre etasjer, ble oppført i 1910 i en klassisk stil. De siste årene har boligen vært brukt som kontorbygg for blant annet Oslofjorden Friluftsråd.

 

- Det bør ikke være noen stor jobb å ta bort lettvegger, men dette er et eldre hus og det har ikke vært gjort noe der på svært lang tid, opplyser megleren.

 

Det er ikke ofte en villa tegnet av den svært anerkjente Arneberg (1882-1961) ligger ute for salg.

 

Arnebergs arbeider i inn- og utland utgjør en lang liste.

 

Sammen med Magnus Poulsson vant han arkitektkonkurransen om Oslo rådhus (1916-1918), han har tegnet hovedbygningen på Skaugum, Munkebakken på Lysaker, og han sto for innredningen av Sikkerhetsrådets sal i FN-bygningen i 1950.

Den klassiske villaen i Sandviksåsen mellom Sandvika og Blommenholm er tegnet av Arnstein Arneberg. FOTO: PRIVATMEGLEREN
Det har vært stor interesse om eiendommen siden den ble lagt ut for salg i høstferien. FOTO: PRIVATMEGLEREN

Barnefamilier

Boligen i Sandviksåsen har et bruttoareal på 352 kvm.

 

Den går over tre plan, men krever rehabilitering og modernisering for å oppnå dagens standardkrav.

 

Meglerkontoret bekrefter at det har vært stor interesse for eiendommen.

 

- Ja, det har det vært. Det er flere familier med lokal tilknytning som har henvendt seg til oss, i all hovedsak yngre mennesker og barnefamilier, sier Thøgersen og legger til:

 

- Det er svært få, om noen, førstegangskjøpere.

Arneberg-villaen har en flott utsikt mot Høvikodden og Kalvøya. Boligen er til salgs for 10 millioner kroner. FOTO: PRIVATMEGLEREN

Kan megler ivareta både kjøper og selger?

Boligdama skriver om selger og kjøpers ulike partsinteresser

Publisert 23. februar.2017 av

Er det mulig for en megler å ivareta interessene til både selger og kjøper?

 

Tar vi utgangspunkt i loven som regulerer eiendomsmeglers rolle, og utøvelsen av salgsoppdraget, er svaret ja. 

 

Megler både kan og skal "dra omsorg for" begge parters interesser.

 

Men hvordan virker det i praksis og hvordan er dette regulert i andre land?

 

Les flere innlegg fra Boligdama her.

 

Mellommann

Eiendomsmegler skal opptre som mellommann i bolighandelen, og bringe parter sammen.

 

Forventninger rundt denne rollen er nok bakgrunnen for at prinsippet om "å dra omsorg for" begge parters interesser, ble innført i Eiendomsmeglerloven. 

 

Og det ligger i sakens natur at for å kunne få solgt en bolig, er det nødvendig å gi korrekte og utfyllende opplysninger om boligen, samt yte service også overfor kjøper. 

 

Så her blir begge parter tilgodesett.

 

Her får du Botrends eiendomsnyheter fra hele Stor-Oslo

 

Best mulig pris = viktigst

 

En mer kompliserende faktor er at provisjonen blir betalt av selger, og at jakten på den høyeste prisen er blitt mer og mer fremtrende de senere år i takt med nordmenns lyst og vilje til å investere i bolig. 

 

Det har gjort at det i følge undersøkelser er mange som mener at eiendomsmegler først og fremst ivaretar selgers interesser.

 

Boligdama: Slik tar du styringen selv

 

Look to Denmark

Lovreguleringen av eiendomsmeglerens rolle, er svært forskjellig i ulike land. Noen steder opptrer eiendomsmegler som mellommann, andre steder har selger og kjøper en hver sin megler.

 

I vårt naboland Danmark har de siden 1993 hatt en lov som fastslår at “eiendomsmægleren skal rådgive sælgeren og varetage sælgerens behov og interesser.

 

Videre : “ingen må være repræsentant for både selger og køber i samme handel

 

Og nylig har de fått tilføyd dette i loven:

 

"Hvis køberen ikke bistås af egen rådgiver, skal ejendomsmægleren oplyse køberen om mulighed for at søge bistand”

 

Altså en helt annen tilnærming enn her i Norge.  

 

Her skilles det klart mellom det å være selgers og kjøpers partsrepresentant, og det oppfordres til at kjøper skal ha en egen rådgiver.

 

Boligdama: Dette bør du sjekke før du kjøper bolig

 

Egen rådgiver skaper større balanse

I Norge ser det ut til at man lever greit med dagens prinsipp om “å ivareta begge parters interesser”, da dette sjelden eller aldri er oppe til debatt.

 

Jeg skal ikke stå i bresjen for at en endring av loven mot den "danske modellen" er påkrevet for at kjøpers interesser skal bli ivaretatt.

 

Men det ville vært en presisering av at formålet og partsinteressene til en selger og kjøper er svært forskjellige, og sannsynligvis skapt større balanse og mindre konflikter i etterkant.

 

 Selv med dagens lovverk er det gode rammebetingelser for å kunne være kjøpers partsrepresentant.  

 

Dette fordi mange etterspør hjelp som megler ikke rekker å ivareta, og fordi mange kjøpere ser seg best tjent med å ha en rådgiver som kun representerer deres interesser .

 

Men hvem vet: endringer skjer raskt og det er spådd store forandringer i fremtidens eiendomsomsetning. 

 

Den teknologiske utvikling vil gjøre at det vil bli lagt mer vekt på rådgiver rollen.  Samtidig er tiltak for å styrke forbrukernes stilling i fokus.

 

Bolighandel er en komplisert prosess, og jeg hilser  utviklingen med økt fokus på rådgiverrollen velkommen, enten det er overfor selger eller kjøper.

 

Solgte leilighet med meglerrobot

 

Les mer på Botrends forside

 

 

 

 

Les mer

Flere områder i Oslo-distriktet opplever stort press på boligmarkedet. Dette er også tilfellet i Røyken-området, der daglig leder og eiendomsmegler Fredrik Mørch Døviken i DNB Eiendom karakteriserer situasjonen slik: - Det er større aktivitet på visningene, flere budgivere på hvert objekt og derav høyere priser. Her får du flere eiendomsnyheter 

Les mer

Under gitte forutsetninger mener jeg at det er lurt å kjøpe ny bolig før du selger den gamle. Undersøkelser viser også at de fleste som kjøper bolig gjør det på denne måten. I så tilfelle er det lurt å sørge for å ha tilsagn på mellomfinansiering fra banken din. 

Les mer
Annonse

Varsling på mobilen, fjernstyring av boligen, nøkkelløs adgang.. Ny teknologi gir nye muligheter for sikring av boligen. De ulike leverandørene har ulike løsninger og prisene kan variere mye. Nå kan du sammenligne løsninger og priser raskt og enkelt. 

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland