Publisert 07. oktober.2015 av

Selgerne av huset til venstre på dette bildet har håvet inn mange titalls millioner kroner.

 

Harald Algarheim har bodd i Frøytunveien siden tidlig på 1990-tallet.

 

Nå har han solgt det litt slitne huset og den 1,6 mål store eiendommen ved T-banen og senteret for hele 21 millioner kroner.

 

Han kjøpte eiendommen av Lefdal Holding i desember 1993 for 510.000 kroner.

 

Prisen var den gang lav fordi det var planlagt en vei over eiendommen, og at den dermed kunne bli ekspropriert. Veien kom aldri.

– Vi har hele tiden levd med begrensningen på eiendommen på grunn av veien som skulle komme. Først i år ble det klart at den ikke kommer, påpeker Algarheim.

I november flytter han inn i leilighet på Lysaker.

Huset til venstre i bildet er solgt for 21 millioner kroner. FOTO: KARL BRAANAAS

Senter som nabo

Det nye Bekkestua senter kom som en mur rett utenfor vinduet til Algarheim. Verdien som bolig fikk seg en kraftig reduksjon.

 

Men for boliginvestorene er eiendommen gull med sin sentrale beliggenhet.

 

– Vi er tre grunneiere som har jobbet sammen om dette siden 2013, og som har solgt samtidig. Det var vi som tok kontakt med Vedal. Etter utbyggingen av senteret, har vi jo bare sett inn i en garasjevegg, påpeker Algarheim.

 

De har også vært i kontakt med flere andre potensielle utbyggere, men valget falt på Vedal-familiens tilbud.

Tre naboeiendommer

Den litt mindre naboeiendommen i Frøytunveien 5 b, som har en tomt på vel 1,2 mål, er solgt for 16,3 millioner kroner.

I tillegg er Frøytunveien 7 a solgt, men ikke offisielt overdratt. Den er på 1,4 mål, og det er derfor grunn til å tro at prisen ligger omtrent på samme nivå som de to andre eiendommene.

Frøytunveien 7 a ble kjøpt av dagens eiere for 2.075.000 kroner i 1991. Her er altså også gevinsten formidabel.

Det er også en fjerde tomt i området, som er eid av Statens vegvesen.

– Det er vel trolig at den også blir solgt, mener Algarheim.

– Hva ville du fått for denne eiendommen om du skulle ha solgt den som en vanlig boligeiendom?

– Det vet jeg ikke, for det har jeg ikke prøvd på. Det hadde ingen hensikt å få en vanlig takst siden det var regulert en vei gjennom området, sier Algarheim.

Anders Vedal bekrefter at de skal bygge leiligheter på eiendommene.

– Vi arbeider i disse dager med en felles plan for hele området sammen med de øvrige grunneiere, etter krav fra kommunen. Dette arbeidet vil danne rammer for blant annet høyder, utnyttelse og fellesarealer, skriver Vedal i en epost til Budstikka.

 

Store inntekter

De fire siste årene har Vedal-familien tatt ut over 100 millioner kroner i utbytte fra selskapet Vedal AS. Anders Vedal driver entreprenørkonernet sammen med sin far Egil og broren Ole Kristoffer Vedal.

Ved siden av de tre eiendommene i Frøytunveien ligger også en fjerde eiendom, som er eid av Statens vegvesen.

– Skal dere kjøpe tomten som Statens vegvesen eier?

– Generelt er det alltid interessant å vurdere muligheter for utvidelse av prosjektomfanget, svarer Vedal kryptisk.

De har ifølge Vedal ingen konkrete planer om kjøp av eiendommer utenfor planområdet.

 

Denne saken ble første gang publisert på Budstikka.no.

Selger unikt Arneberg-hus

Arkitektonisk perle i Sandviksåsen.

BOLIG
Publisert 21. juni.2017 av

«Ta med en bygningskyndig på visning» er et råd som ofte gis fra forbrukerhold. 

 

Og i enkelte salgsoppgaver blir det sågar oppfordret til dette.   Likevel gjøres det svært sjelden.  

 

Kanskje fordi boligsalget går raskt unna, og fordi de fleste ikke ikke ser behovet for dette, eller har kontakt med bygningskyndige fagfolk til daglig.

 

Her får du flere tips fra Boligdama. 

 

 

Kjøpers undersøkelsesplikt

Undersøkelser viser at det dagens boligkjøpere er aller mest usikre på, er  å  vurdere boligens tekniske tilstand.  

 

Praksis viser også at mange boligkjøpere sitter igjen med store utgifter etter å ha oppdaget feil og mangler, og 1 av 4 boligsalg ender i konflikt. 

 

Selv om selger og megler har et stort ansvar for å gi riktige opplysninger,  påhviler det også kjøper et stort ansvar gjennom den såkalte undersøkelsesplikten.  

 

Dersom du er i kjøpsposisjon bør du stille deg selv spørsmålet hvorvidt du selv er i stand til å vurdere tilstanden eller om boligsalgsrapporten som følger salgsoppgaven gir deg tilstrekkelig opplysninger for at du skal føle deg trygg.

 

Slik kan du vinne budrunden

Hva kan en fagperson tilføre deg som kjøper?

 

Jeg  har spurt vår samarbeidspartner Aleksander Røv AS – takst og kontroll, om hva han mener en taktsmann som er engasjert av kjøper kan tilføre av  ekstra trygghet.

 

Og hvordan han går frem når han skal være med kjøper på visning.

 

- Jeg pleier å be om at det blir arrangert en privatvisning, og blir med kjøper på denne slik at vi kan gjennomgå boligen i ro og fred.

 

- Vi tar gjerne utgangspunkt i boligsalgsrapporten eller tilstandsrapporten dersom dette foreligger, og går igjennom boliges bygningsdeler, sier han. 

 

I en rapport utført av en takstmann vil boligen allerede være gjennomgått og beskrevet, kunden, den potensielle kjøperen, får forklart tilstanden og de tingene jeg ser både av positive og negative ting.

 

Kanskje oppdages noe rapporten som burde undersøkes nærmere og følges opp etter gjennomgangen.

 

Jeg lager ikke en egen rapport, poenget er selve gjennomgangen og at kjøper skal være bevisst på hvordan tilstanden er før han/hun eventuelt gir bud på boligen. 

 

Har du inntrykk av at folk blir skremt fra å kjøpe boligen etter en gjennomgang dersom det dukker opp negative ting?

 

- Nei, men de blir bedre i stand til å vurdere sin egen risiko og hvilke oppgraderingsbehov som er nødvendige på kort og noe lengre sikt, sier Røv. 

 

Min erfaring er at det er nettopp en slik gjennomgang som må til for enkelte, for å faktisk tørre å legge inn bud i den aktuelle boligen.

 

Fra 2-roms til 3-roms

 

 

Ikke nødvendig for alle boliger

Andelen som tar med en bygningskyndig på visning er økende.

 

Dersom du lurer på om du skal ta med deg en bygningskyndig på en aktuell visning vil jeg anbefale at du gjør følgende vurdering:

 

  • Hvor stor og oversiktlig er boligen, en liten bolig er lettere å vurdere enn en enebolig med kjeller og andre ulumskheter.

 

  • Hva sier boligsalgsrapporten om tilstandsgradene?  Er det stort sett tilstandsgrad 1 er det en stor mulighet for at boligen er i god stand og at ting ikke bør undersøkes nærmere av en fagmann.

 

  • Følg magefølelsen og ditt eget behov for trygghet.  Det er ikke galt å bruke noen få ekstra kroner på å minske din egen risiko når du gjør et av livets største investeringer.

 

Som boligkjøpsrådgiver slår jeg alltid et slag for fagekspertisen.  

 

Boligmarkedet er ikke for amatører, det gjelder også på det bygningstekniske området.  Og bruker du gode rådgivere når du føler behov for det, vil du aldri angre.

 

Trude Larsen er Botrends faste bidragsyter om eiendomsmarkedet under vignetten Boligdama. Larsen er til daglig boligkjøpsrådgiver hos Krogsveen.

 

Bloggen hennes kan du lese her

 

Les mer på Botrends forside 

 

Følg oss på Facebook og Instagram på @botrend.no og send oss gjerne tilbakemelding her.

 

Les mer

Boligprisfall i mai

For første gang på lenge går boligprisene ned.

Publisert 07. oktober.2015 av Elin Reffhaug Craig

-  Det norske boligmarkedet har en mer moderat prisutvikling og ser ut til å ha lagt bak seg perioden med sterk prisvekst. Mai er ofte en måned med mer forsiktig prisutvikling, og det er derfor ikke uventet at utviklingen er vesentlig svakere enn foregående måneder. Derimot er en nedgang på 0,7 prosent i sesongkorrigerte priser noe svakere enn forventet, sier administrerende direktør i Eiendom Norge, Christian Vammervold Dreyer i en melding. Her kan du lese mer om boligpriser Boligprise

Les mer

Bekymret for førstegangsetablerere

Salget av nye boliger faller.

Publisert 07. oktober.2015 av Elin Reffhaug Craig

Boligprodusentenes Forening  la denne uken frem helt ferske tall om boligbygging i Norge.   Igangsettingen for nye boliger faller 5 prosent mot samme måned i fjor. Salget faller i samme periode 8 prosent. - Vi ser med bekymring på situasjonen for førstegangsetablererne, sier Per  Jæger i Boligprodusentenes Forening. - Mange unge som ønsker å kjøpe seg sin første bolig har ikke nok egenkapital, og Boliglånsforskriften slår hardt, spesielt i distriktene. Her kan du lese mer om bo

Les mer
Annonse

Skal du kaste deg ut i kjøp eller salg av bolig? Det kan være mye nytt å tenke på. Denne huskelisten hjelper deg.Før du selger:Tenk gjennom hvor du vil bo og hvilken type bolig du ønsker deg. Vil du flytte inn i noe større eller mindre? Skal eiendommen ligge nærmere byen eller på landet?Velg riktig megler. Forskjellen mellom en god og en dårlig megler kan bety flere hundre tusen kroner. Vurder flere meglere for å finne den rette for deg. Tenk på lokalkunnskap, kjemi, erfaring og pris

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland