Publisert 07. oktober.2015 av

Selgerne av huset til venstre på dette bildet har håvet inn mange titalls millioner kroner.

 

Harald Algarheim har bodd i Frøytunveien siden tidlig på 1990-tallet.

 

Nå har han solgt det litt slitne huset og den 1,6 mål store eiendommen ved T-banen og senteret for hele 21 millioner kroner.

 

Han kjøpte eiendommen av Lefdal Holding i desember 1993 for 510.000 kroner.

 

Prisen var den gang lav fordi det var planlagt en vei over eiendommen, og at den dermed kunne bli ekspropriert. Veien kom aldri.

– Vi har hele tiden levd med begrensningen på eiendommen på grunn av veien som skulle komme. Først i år ble det klart at den ikke kommer, påpeker Algarheim.

I november flytter han inn i leilighet på Lysaker.

Huset til venstre i bildet er solgt for 21 millioner kroner. FOTO: KARL BRAANAAS

Senter som nabo

Det nye Bekkestua senter kom som en mur rett utenfor vinduet til Algarheim. Verdien som bolig fikk seg en kraftig reduksjon.

 

Men for boliginvestorene er eiendommen gull med sin sentrale beliggenhet.

 

– Vi er tre grunneiere som har jobbet sammen om dette siden 2013, og som har solgt samtidig. Det var vi som tok kontakt med Vedal. Etter utbyggingen av senteret, har vi jo bare sett inn i en garasjevegg, påpeker Algarheim.

 

De har også vært i kontakt med flere andre potensielle utbyggere, men valget falt på Vedal-familiens tilbud.

Tre naboeiendommer

Den litt mindre naboeiendommen i Frøytunveien 5 b, som har en tomt på vel 1,2 mål, er solgt for 16,3 millioner kroner.

I tillegg er Frøytunveien 7 a solgt, men ikke offisielt overdratt. Den er på 1,4 mål, og det er derfor grunn til å tro at prisen ligger omtrent på samme nivå som de to andre eiendommene.

Frøytunveien 7 a ble kjøpt av dagens eiere for 2.075.000 kroner i 1991. Her er altså også gevinsten formidabel.

Det er også en fjerde tomt i området, som er eid av Statens vegvesen.

– Det er vel trolig at den også blir solgt, mener Algarheim.

– Hva ville du fått for denne eiendommen om du skulle ha solgt den som en vanlig boligeiendom?

– Det vet jeg ikke, for det har jeg ikke prøvd på. Det hadde ingen hensikt å få en vanlig takst siden det var regulert en vei gjennom området, sier Algarheim.

Anders Vedal bekrefter at de skal bygge leiligheter på eiendommene.

– Vi arbeider i disse dager med en felles plan for hele området sammen med de øvrige grunneiere, etter krav fra kommunen. Dette arbeidet vil danne rammer for blant annet høyder, utnyttelse og fellesarealer, skriver Vedal i en epost til Budstikka.

 

Store inntekter

De fire siste årene har Vedal-familien tatt ut over 100 millioner kroner i utbytte fra selskapet Vedal AS. Anders Vedal driver entreprenørkonernet sammen med sin far Egil og broren Ole Kristoffer Vedal.

Ved siden av de tre eiendommene i Frøytunveien ligger også en fjerde eiendom, som er eid av Statens vegvesen.

– Skal dere kjøpe tomten som Statens vegvesen eier?

– Generelt er det alltid interessant å vurdere muligheter for utvidelse av prosjektomfanget, svarer Vedal kryptisk.

De har ifølge Vedal ingen konkrete planer om kjøp av eiendommer utenfor planområdet.

 

Denne saken ble første gang publisert på Budstikka.no.

Selger unikt Arneberg-hus

Arkitektonisk perle i Sandviksåsen.

BOLIG
Publisert 07. mai.2017 av

Planlegger du å selge?

 

Øyvind Kolling Johansen som er eiendomsmeglerfullmektig i EiendomsMegler 1 Sandvika, Carl Fredrik Solli, daglig leder i PrivatMegleren Solli & Partnere i Asker og Petter Mamen-Lund, daglig leder i Eie Asker mener førsteinntrykket er viktig.

 

Folk handler med følelsene.

 

- Man kjøper gjerne bolig raskere enn man handler ny vaskemaskin. Jeg ser fort om folk får den rette følelsen når de kommer på visning, sier Johansen.

 

Det er ”go´følelsen” som avgjør om man slår til eller ikke. Et pent og rent hjem hvor alt er på stell, gir et godt førsteinntrykk.

 

Å betale for stylist er ikke alltid nødvendig, men hjemmet bør se innbydende ut med nye, fine møbler. Generelt er folk glad i å kunne flytte rett inn, mener meglerne.

 

Boligprisene stiger fremdeles

 

Petter Mamen-Lund, daglig leder i Eie Asker. Foto: Eie
Øyvind Kolling Johansen, eiendomsmeglerfullmektig i EiendomsMegler 1 Sandvika. Foto: EiendomsMegler 1
Carl Fredrik Solli, daglig leder i PrivatMegleren Solli & Partnere i Asker. Foto: PrivatMegleren Solli & Partnere

Handler om å gjøre det beste ut av hjemmet

Har du en leilighet, rekkehus, tomannsbolig eller enebolig bygd senere enn på 1990-tallet?

 

Ifølge Johansen, Solli og Mamen-Lund, bør man starte med å rydde. 

 

Før salg handler det om å ”pynte opp” hjemmet og gjøre det beste ut av objektet. 

 

Rett opp småfeil som løse dørhåndtak og mal alle flater både innvendig og utvendig. Eventuelt kan man bytte gulv hvis det er slitt.

 

Har man hage bør man gjøre det beste ut av uteområdet ved å klippe gresset og rydde i hagen.

 

- Enkelte spør meg om de virkelig må gjøre alt dette? De må ikke gjøre noe, men klart det lønner seg. Bolig er masse følelser. Mange klarer ikke sette fingeren på hva som ikke stemte da de var på visning, men det kan være så enkelt som en lukt i huset. Har noen røyket i huset i 20 år, så må man få gjort noe med det før visning, påpeker Solli.

 

Nå kommer vårslippet

Rydd opp i hagen, er meglernes råd. Foto: iStock/HannamariaH

Totalrenovere, eller overlate oppussingen til nye eiere?

Har du en leilighet, rekkehus, tomannsbolig og enebolig bygd før 1990-tallet?

 

Solli og Johansen fraråder selgere å totalrenovere før salg. 

 

De mener man bør male alle flater lyse og sette inn nye møbler så kjøperne kan få et inntrykk av hvordan hjemmet kan se ut.

 

-Trenden er at folk vil gjøre mindre, men vet aldri hva kjøperne ønsker å bruke av penger på oppussing. Kanskje ønsker de å pusse opp litt etter litt, sier Solli.

 

Mamen-Lund er uenig med Solli og Johansen.

 

-Høy standard går ofte høyt i budrunder, så det er god butikk å totalrenovere. Når det er lavere standard så kalkulerer ofte interessenter mer enn hva det faktisk koster å pusse opp, også drar de det av prisen, sier Mamen-Lund.

 

Han kommer med et grovt regnestykke.

 

-Si at det koster mellom 1-2 mill. å totalrenovere en enebolig på under 200 kvadratmeter fra 60-70-tallet. Da kan du kanskje flytte prisen fra 7.mill til 10 mill. og du har fort tjent over 1 mill. på å renovere selv om du har satt bort alt arbeidet til profesjonelle, sier han.

 

Mamen-Lund mener årsaken til at meglere generelt fraråder folk å totalrenovere, er fordi de ønsker rask omsetning av boliger. Objektene kommer kjapt ut på markedet og de blir solgt raskt for en tålelig god penge.

 

Les mer om boligmarkedet på Botrend

 

- Man blir ofte oppfattet som litt traust og negativ hvis man sier at selgerne bør pusse opp. Men hvis objektet selges som et oppussingsobjekt, har selgerne da fått optimal gevinst? Etter å ha vært megler i over 20 år så har jeg en magefølelse, sier Mamen-Lund.

 

Han kommer med ett unntak; er beliggenheten veldig sjelden og etterspørselen ekstremt stor, så kan standarden kommet litt i bakleksa. Da kan det kanskje være like så greit å selge uten å renovere, mener han.

Å male over overlfater og fikse på ting som henger og slenger er uansett alltid lurt. Foto: iStock/KatarzynaBialasiewicz

Les mer på Botrends forside her

 

Gi oss gjerne tilbakemelding, og følg oss på Facebook og Instagram på @botrend.no

Les mer

Rundt 70 prosent av alle boliger som selges i Asker og Bærum blir solgt over prisantydning. I tillegg selges de i rekordfart. Her får du flere saker fra boligmarkedet Det viser tall for årets fire første måneder som Aktiv eiendomsmegling på Bekkestua har funnet frem for Budstikka. I tillegg til at de fleste boligene oppnår en god salgspris, selges de også raskere enn tidligere. Omsetningshastigheten er i snitt 15 dager mot 23 og 21 dager i henholdsvis Asker og Bærum i 2016. Raskest

Les mer

Presterud gård på Bekkestua er nå lagt ut for salg med prisantydning 16,5 mill. Det er Søren Tybring Haug (71) som selger gården sammen med sin søster og bror. De arvet gården etter faren i 2006. - Bestefaren min kjøpte stedet i 1932, så vi har følelser knyttet til stedet. Det er tøft å skulle selge, sier Haug. Hvor navnet Presterud kommer fra, er ukjent. Mulige forklaringer er at gården kan ha vært prestegård, tilhørt en prest eller eventuelt kirken. - Gården omtales allere

Les mer
Annonse

Hallgeir Kvadsheim er ekspert på privatøkonomi og økonomisk rådgiver i Tjenestetorget. Her deler han bankenes tre viktige sjekkpunkter før de kan gi deg et boliglån.1: EgenkapitalDu bør ha minst 15 prosent egenkapital for å få lån. Skal du kjøpe en bolig til to millioner, betyr det at banken i utgangspunktet kun vil låne deg 1,7 millioner (85 %). Restsummen på 300 000 kroner, må du fikse selv. Et alternativ er at foreldre stiller sikkerhet i egen bolig og/eller er kausjonister. Det

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland