Publisert 07. oktober.2015 av

Selgerne av huset til venstre på dette bildet har håvet inn mange titalls millioner kroner.

 

Harald Algarheim har bodd i Frøytunveien siden tidlig på 1990-tallet.

 

Nå har han solgt det litt slitne huset og den 1,6 mål store eiendommen ved T-banen og senteret for hele 21 millioner kroner.

 

Han kjøpte eiendommen av Lefdal Holding i desember 1993 for 510.000 kroner.

 

Prisen var den gang lav fordi det var planlagt en vei over eiendommen, og at den dermed kunne bli ekspropriert. Veien kom aldri.

– Vi har hele tiden levd med begrensningen på eiendommen på grunn av veien som skulle komme. Først i år ble det klart at den ikke kommer, påpeker Algarheim.

I november flytter han inn i leilighet på Lysaker.

Huset til venstre i bildet er solgt for 21 millioner kroner. FOTO: KARL BRAANAAS

Senter som nabo

Det nye Bekkestua senter kom som en mur rett utenfor vinduet til Algarheim. Verdien som bolig fikk seg en kraftig reduksjon.

 

Men for boliginvestorene er eiendommen gull med sin sentrale beliggenhet.

 

– Vi er tre grunneiere som har jobbet sammen om dette siden 2013, og som har solgt samtidig. Det var vi som tok kontakt med Vedal. Etter utbyggingen av senteret, har vi jo bare sett inn i en garasjevegg, påpeker Algarheim.

 

De har også vært i kontakt med flere andre potensielle utbyggere, men valget falt på Vedal-familiens tilbud.

Tre naboeiendommer

Den litt mindre naboeiendommen i Frøytunveien 5 b, som har en tomt på vel 1,2 mål, er solgt for 16,3 millioner kroner.

I tillegg er Frøytunveien 7 a solgt, men ikke offisielt overdratt. Den er på 1,4 mål, og det er derfor grunn til å tro at prisen ligger omtrent på samme nivå som de to andre eiendommene.

Frøytunveien 7 a ble kjøpt av dagens eiere for 2.075.000 kroner i 1991. Her er altså også gevinsten formidabel.

Det er også en fjerde tomt i området, som er eid av Statens vegvesen.

– Det er vel trolig at den også blir solgt, mener Algarheim.

– Hva ville du fått for denne eiendommen om du skulle ha solgt den som en vanlig boligeiendom?

– Det vet jeg ikke, for det har jeg ikke prøvd på. Det hadde ingen hensikt å få en vanlig takst siden det var regulert en vei gjennom området, sier Algarheim.

Anders Vedal bekrefter at de skal bygge leiligheter på eiendommene.

– Vi arbeider i disse dager med en felles plan for hele området sammen med de øvrige grunneiere, etter krav fra kommunen. Dette arbeidet vil danne rammer for blant annet høyder, utnyttelse og fellesarealer, skriver Vedal i en epost til Budstikka.

 

Store inntekter

De fire siste årene har Vedal-familien tatt ut over 100 millioner kroner i utbytte fra selskapet Vedal AS. Anders Vedal driver entreprenørkonernet sammen med sin far Egil og broren Ole Kristoffer Vedal.

Ved siden av de tre eiendommene i Frøytunveien ligger også en fjerde eiendom, som er eid av Statens vegvesen.

– Skal dere kjøpe tomten som Statens vegvesen eier?

– Generelt er det alltid interessant å vurdere muligheter for utvidelse av prosjektomfanget, svarer Vedal kryptisk.

De har ifølge Vedal ingen konkrete planer om kjøp av eiendommer utenfor planområdet.

 

Denne saken ble første gang publisert på Budstikka.no.

Selger unikt Arneberg-hus

Arkitektonisk perle i Sandviksåsen.

BOLIG
Publisert 21. februar.2017 av

I løpet av fjoråret ble det tinglyst kjøp av 13 fritidseiendommer i Bærum kommune.

 

Snittsummen er desidert høyest i Norge.

Høy kjøpesum

Tall fra Statistisk sentralbyrå (SSB) viser at det ble tinglyst 13 fritidseiendommer til en samlet verdi av 95.405.000 kroner i Bærum i fjor.

 

I Asker kommune ble det omsatt ti fritidseiendommer for en samlet kjøpesum på 40,7 millioner kroner.

 

I dag kan vi presentere en oversikt for hyttemarkedet i hele Akershus i 2016.

 

Her blir det solgt flest fjellhytter

 

Snittsummen i Bærum

Gjennomsnittlig kjøpesum per hytte i Bærum ble dermed 7.339.000 kroner, mens Asker fikk et snitt på 4.071.000 kroner.

 

Summen i Bærum er nesten 2,5 millioner kroner høyere enn neste kommune på landsoversikten, som er Fredrikstad.

 

Denne hytta på Krokskogen er en av fritidseiendommene til salgs i Bærum. FOTO: STUDIO OSLO

Men en må ha i minne at 13 enheter er et svært lite antall, og det er ikke forsvarlig å sammenligne prisutvikling fra år til år når mengden er så liten.

 

Men tallene forteller uansett prisen på de som ble solgt her i fjor – og de forteller oss at det gikk unna en god del attraktive eiendommer i 2016.

 

Gjetter du hvorfor denne hytta er så spesiell

 

Økning i Akershus

Den norske hytten kostet i snitt 1,66 millioner kroner i fjor, noe som er en relativ svak økning på 9.000 kroner. Men utviklingen har vært svært ulik i landets fylker.

 

De klart største økningene fant sted i Akershus og Østfold, med godt over en halv million kroner i vekst på gjennomsnittet. Så mange som ti fylker melder om nedgang i snittsummen.

 

SSB regner selv ut gjennomsnittlige priser per fylke, og for Akershus er det snakk om en snittpris på 2,16 millioner kroner per fritidseiendom.

 

Ås ligger bare 4.000 kroner foran snittet i fylket. De høyeste prisene har Vestfold, med et snitt på 2,57 millioner kroner.

 

Stor hytteutbygging på Norefjell

 

Flere salg = bedre bilde

Statistikken tar utgangspunkt i antall tinglyste eiendomsomsetninger med tilhørende omsetningsverdi. Også kjøp av tomt vil være med i statistikken her. SSB understreker at tabellene ikke kan sees på som en faktisk prisstatistikk.

 

- Både størrelse, standard og beliggenhet varierer over tid. Endringer i gjennomsnittlig kjøpesum fra ett år til det neste gir derfor ikke et riktig bilde av prisutviklingen, poengterer SSB.

 

- De siste årene har det blitt bygd en rekke nye fritidseiendommer med høy standard. Derfor har økningen i gjennomsnittlig kjøpesum for fritidseiendommer vært større enn prisøkningen for én enkelt fritidseiendom i samme periode, minner byrået om.

 

Bli med inn i denne laftede hyttedrømmen på Hafjell

 

Dess flere omsetninger det er snakk om, dess bedre blir bildet av prisutviklingen og gjennomsnittlig kjøpesum.

 

I statistikken føres både gamle og nye fritidseiendommer – så sant de tinglyses. SSB minner også om at det kan ta en del tid fra en eiendom kjøpes, til den blir tinglyst.

 

Året før var snittprisen i Bærum «bare» på tre millioner kroner (22 kjøp), mens Asker hadde en snittpris på 3,06 millioner kroner i 2015 (åtte kjøp).

 

Les mer på Botrends forside

 

Gi oss gjerne tilbakemelding her, og følg oss på Facebook og Instagram @botrend.no

 

Les mer

Det siste året har prisen på hytter i fjellet steget med 5,5 prosent, viser ferske tall fra Eiendom Norge. De stedene hvor det ble solgt flest hytter er Trysil, Ringsaker (Sjusjøen), Krødsherad og Sigdal (Norefjell). I Trysil selges det opp mot åtte hytter i uka, og Botrend har tidligere skrevet om svært stor interesse for hytter på Sjusjøen og Skeikampen. Men de dyreste hyttene som ble solgt ligger i Flå, Øyer og Sirdal. I Flå er det hytter knyttet til Høgevarde som trekker prisen

Les mer

Ikke uventet steg boligprisene med 2,8 prosent i januar 2017. Korrigert for sesongvariasjoner endte prisveksten på 0,6 prosent fra forrige måned.  

Les mer
Annonse

Varsling på mobilen, fjernstyring av boligen, nøkkelløs adgang.. Ny teknologi gir nye muligheter for sikring av boligen. De ulike leverandørene har ulike løsninger og prisene kan variere mye. Nå kan du sammenligne løsninger og priser raskt og enkelt. 

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland