Publisert 08. oktober.2015 av

Kollektivselskapet Ruter advarer mot trafikkonsekvensene av å bygge boliger på Løvenskiolds industriområde på Fossum.

 

Miljøverndepartementet har satt som klar betingelse at det skal være etablert en god kollektivdekning før området tas i bruk.

 

I kommunens eget planprogram ble dette fulgt opp med at «det skal legges opp til en god kollektivtransport til nærmeste banestasjon og tettsteder og knutepunkter som Sandvika, Lysaker og Oslo».

 

Og det blir vanskelig å få til, mener Ruter i en høringsuttalelse til områdeplanen.

Blir det bygget 2.000 nye boliger på Fossum vil trafikken i Fossumveien tredobles, mener Ruter. FOTO: KARL BRAANAAS
Kupping er utelukkende negativt

Det mener Thomas Bartholdsen i Forbrukerrådet.

BOLIG

- Ikke godt nok

Myndighetenes plan er å gjøre kollektivtransport så tilgjengelig og attraktiv at folk velger den fremfor egen bil – både til Oslo og til Lysaker.

 

Utbyggerne Løvenskiold og Obos har etter møter med Ruter foreslått at det opprettes en ny bussrute mellom Fossum–Eiksmarka–Lysaker og Fornebu for å bedre kollektivdekningen.

De som skal til byen, kan gå av på Eiksmarka og ta T-banen. Det er også foreslått å lage eget kollektivfelt nederst i Fossumveien til ny rundkjøring i Griniveien for å slippe bussen frem.

 

Ifølge høringsuttalelsen fra Ruter er ikke dette godt nok.

Fagsjef Øystein Grov i Ruter viser blant annet til en trafikkanalyse som Norconsult har gjort, som viser at trafikken i Fossumveien vil øke fra 2.750 til 8.800 i snitt per døgn gjennom året – selv etter en kraftig styrking av busstilbudet.

 

Kollektivandelen er beregnet til drøyt 20 prosent.

Flaskehals i Vollsveien

Dersom kravet om god kollektivdekning til Lysaker skal innfris, kommer man ikke utenom Vollsveien.   Der står allerede bussene fra Hosle og Østerås og stanger sammen med bilene i rushtiden. Fossumbussen vil havne i den samme køen.   – Dette oppfyller ikke Miljøverndepartementets og kommunens egne krav til et godt kollektivtilbud», skriver Ruter i sin uttalelse.   Jens Jalland hos Løvenskiold sier om uttalelsen:   – Vi registrerer at Ruter aksepterer utbyggingen, slik de også har gjort tidligere, så lenge tilfredsstillende finansiering og fremkommelighet for bussene sikres. Vi vil jobbe videre for å finne gode løsninger på dette. Denne saken ble første gang publisert på Budstikka.no. 

 

Fant drømmehytta på Norefjell

Familien designet sin egen hytte.

ARKITEKTUR
Publisert 21. juni.2017 av

«Ta med en bygningskyndig på visning» er et råd som ofte gis fra forbrukerhold. 

 

Og i enkelte salgsoppgaver blir det sågar oppfordret til dette.   Likevel gjøres det svært sjelden.  

 

Kanskje fordi boligsalget går raskt unna, og fordi de fleste ikke ikke ser behovet for dette, eller har kontakt med bygningskyndige fagfolk til daglig.

 

Her får du flere tips fra Boligdama. 

 

 

Kjøpers undersøkelsesplikt

Undersøkelser viser at det dagens boligkjøpere er aller mest usikre på, er  å  vurdere boligens tekniske tilstand.  

 

Praksis viser også at mange boligkjøpere sitter igjen med store utgifter etter å ha oppdaget feil og mangler, og 1 av 4 boligsalg ender i konflikt. 

 

Selv om selger og megler har et stort ansvar for å gi riktige opplysninger,  påhviler det også kjøper et stort ansvar gjennom den såkalte undersøkelsesplikten.  

 

Dersom du er i kjøpsposisjon bør du stille deg selv spørsmålet hvorvidt du selv er i stand til å vurdere tilstanden eller om boligsalgsrapporten som følger salgsoppgaven gir deg tilstrekkelig opplysninger for at du skal føle deg trygg.

 

Slik kan du vinne budrunden

Hva kan en fagperson tilføre deg som kjøper?

 

Jeg  har spurt vår samarbeidspartner Aleksander Røv AS – takst og kontroll, om hva han mener en taktsmann som er engasjert av kjøper kan tilføre av  ekstra trygghet.

 

Og hvordan han går frem når han skal være med kjøper på visning.

 

- Jeg pleier å be om at det blir arrangert en privatvisning, og blir med kjøper på denne slik at vi kan gjennomgå boligen i ro og fred.

 

- Vi tar gjerne utgangspunkt i boligsalgsrapporten eller tilstandsrapporten dersom dette foreligger, og går igjennom boliges bygningsdeler, sier han. 

 

I en rapport utført av en takstmann vil boligen allerede være gjennomgått og beskrevet, kunden, den potensielle kjøperen, får forklart tilstanden og de tingene jeg ser både av positive og negative ting.

 

Kanskje oppdages noe rapporten som burde undersøkes nærmere og følges opp etter gjennomgangen.

 

Jeg lager ikke en egen rapport, poenget er selve gjennomgangen og at kjøper skal være bevisst på hvordan tilstanden er før han/hun eventuelt gir bud på boligen. 

 

Har du inntrykk av at folk blir skremt fra å kjøpe boligen etter en gjennomgang dersom det dukker opp negative ting?

 

- Nei, men de blir bedre i stand til å vurdere sin egen risiko og hvilke oppgraderingsbehov som er nødvendige på kort og noe lengre sikt, sier Røv. 

 

Min erfaring er at det er nettopp en slik gjennomgang som må til for enkelte, for å faktisk tørre å legge inn bud i den aktuelle boligen.

 

Fra 2-roms til 3-roms

 

 

Ikke nødvendig for alle boliger

Andelen som tar med en bygningskyndig på visning er økende.

 

Dersom du lurer på om du skal ta med deg en bygningskyndig på en aktuell visning vil jeg anbefale at du gjør følgende vurdering:

 

  • Hvor stor og oversiktlig er boligen, en liten bolig er lettere å vurdere enn en enebolig med kjeller og andre ulumskheter.

 

  • Hva sier boligsalgsrapporten om tilstandsgradene?  Er det stort sett tilstandsgrad 1 er det en stor mulighet for at boligen er i god stand og at ting ikke bør undersøkes nærmere av en fagmann.

 

  • Følg magefølelsen og ditt eget behov for trygghet.  Det er ikke galt å bruke noen få ekstra kroner på å minske din egen risiko når du gjør et av livets største investeringer.

 

Som boligkjøpsrådgiver slår jeg alltid et slag for fagekspertisen.  

 

Boligmarkedet er ikke for amatører, det gjelder også på det bygningstekniske området.  Og bruker du gode rådgivere når du føler behov for det, vil du aldri angre.

 

Trude Larsen er Botrends faste bidragsyter om eiendomsmarkedet under vignetten Boligdama. Larsen er til daglig boligkjøpsrådgiver hos Krogsveen.

 

Bloggen hennes kan du lese her

 

Les mer på Botrends forside 

 

Følg oss på Facebook og Instagram på @botrend.no og send oss gjerne tilbakemelding her.

 

Les mer

Bekymret for førstegangsetablerere

Salget av nye boliger faller.

Publisert 08. oktober.2015 av Elin Reffhaug Craig

Boligprodusentenes Forening  la denne uken frem helt ferske tall om boligbygging i Norge.   Igangsettingen for nye boliger faller 5 prosent mot samme måned i fjor. Salget faller i samme periode 8 prosent. - Vi ser med bekymring på situasjonen for førstegangsetablererne, sier Per  Jæger i Boligprodusentenes Forening. - Mange unge som ønsker å kjøpe seg sin første bolig har ikke nok egenkapital, og Boliglånsforskriften slår hardt, spesielt i distriktene. Her kan du lese mer om bo

Les mer

Den gamle plassen fra midten av 1800-tallet er nå solgt. Da stedet ble lagt ut i fjor høst var prisantydning på 2,9 millioner. Prisen måtte ned 1,15 millioner før noen var villig til å kjøpe stedet. Les saken om da husmannsplassen ble lagt ut for salg første gang (ekstern lenke) – Det er en veldig gammel eiendommen med gamle bygninger. Så det er mye å gjøre på dette stedet, det vil både ta tid og koste en del penger å få det i stand, sier megler Cecilie Lindblad i DnB Eiendom.

Les mer
Annonse

Varsling på mobilen, fjernstyring av boligen, nøkkelløs adgang.. Ny teknologi gir nye muligheter for sikring av boligen. De ulike leverandørene har ulike løsninger og prisene kan variere mye. Nå kan du sammenligne løsninger og priser raskt og enkelt. 

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland