Publisert 08. oktober.2015 av

 Så langt i år har ca. halvparten av alle boliger i Asker og Bærum blitt solgt over takst. Og rekkehus er igjen det som går aller best.

 

Rekkehuset på Bærums Verk ble lagt ut for salg med en verditakst på fem millioner kroner. Tirsdag endte budrunden 150.000 kroner over takst.

 

– Det var 15 på visning, to budgivere og rekkehuset ble solgt tre prosent over takst. Det samsvarer godt med trenden i boligmarkedet, sier daglig leder og eiendomsmegler Håkon Dybvad i Krogsveen på Bekkestua.

 

I perioden 1. januar til 30. september ble hele 60 prosent av alle rekkehus som lå til salgs i Bærum solgt over takst. Tallet i Asker var på 54 prosent.

Megler Petter Mamen-Lund i Eie mener det bygges for få rekkehus. FOTO: EIE

For få rekkehus

– Det handler veldig mye om boligmiksen i kommunen. Det er generelt mindre av boligtypene rekkehus og tomannsboliger enn for eksempel leiligheter. Den andre siden av saken er at det økonomisk sett er veldig mange som kan kjøpe rekkehus og tomannsboliger, og færre som kan kjøpe eneboliger, fortsetter Dybvad.

– Det bygges for lite rekkehus, og da blir det rift om dem. Når det er nye prosjekter så er det stort sett leiligheter til voksne som bygges. Det frigjør en del eneboliger, men det frigjør for lite rekkehus, og når det ikke er noen rekkehus-prosjekter på gang, så blir det trenden. Det er rekkehus det er fullstendig underskudd på, og som vi egentlig kunne solgt mye mer av, sier daglig leder og eiendomsmegler Petter Mamen-Lund i Eie eiendomsmegling i Asker.

– Det vi trenger er boliger til folk som har ett barn, to barn, som skal ha barn og som trenger 115–135 kvadratmeter til mellom fire og fem millioner kroner. Det er det stor etterspørsel etter og det ser du igjen i at ting går over takst, legger han til.

2.483 solgte boliger

Totalt ble det solgt 1.750 eiendommer i Bærum fra januar til september. Av disse ble 52 prosent solgt over takst, mens 37 prosent ble solgt under takst. 13 prosent av boligene skiftet eiere for verditaksten. I Asker ble det i samme periode solgt 733 eiendommer. Av disse gikk 45 prosent over takst, 13 prosent til takst og 42 prosent ble solgt under takst. Det viser tall fra Eiendomsverdi.

– Det vitner om et marked som er noenlunde i balanse sånn driftsmessig, og som tenderer mot økte priser, sier Dybvad.

Også Mamen-Lund beskriver boligmarkedet som sunt og godt.

– Noe går litt over hvis det er populære objekter, og noe må du forhandle under, og noen ganger er folk fornøyde med prisantydningen. I tillegg har vi dessverre noen meglere som opererer med lokkepriser, som gjør at det ser enda sprekere ut enn det er, avslutter Mamen-Lund.

Solgte boliger for 750 millioner

Selvaag Bolig selger unna i Stor-Oslo.

BOLIG

- Myk landing

Boligprisene i Bærum har økt med 6 prosent i løpet av en 12 måneders periode. Tallene viser at på tross av rentekutt, så faller vekstutviklingen i boligmarkedet mer enn det man kunne forvente. Administrerende direktør i Krogsveen, Leif J. Laugen beskriver utviklingen som «mot normalt», og trekker frem usikkerheten i oljebransjen som en faktor.

At boligmarkedet er i ferd med å moderere seg, tror Håkon Dybvad er sunt.

– Det er en myk landing hvor prisene stabiliserer seg, og det er det man er på jakt etter i et sunt boligmarked, nemlig at man får forutsigbarhet ved at man får solgt pluss minus takst, sier Dybvad, og fortsetter:

– Hvis alt skal gå ti prosent over, så er det ingen som blir spesielt lykkelig av det på sikt. Hvis man kjøper dyrt og selger dyrt, så motregnes det.

Håkon Dybvad i Krogsveen mener markedet er i balanse. FOTO: KIM VAN DER LINDEN
Publisert 18. februar.2017 av

- Det ble en positiv overraskelse for hele nabolaget, sier daglig leder og eiendomsmegler Per-Christian Søreng i Eie Eiendomsmegling Aker Brygge.

 

Nylig solgte han et rekkehus (se bildet over)  fra 1958 med en prisantydning 5.4 millioner kroner. Etter endt budrune hadde kjøper bladd opp en million kroner ekstra, og salgssum endte på 6.4 millioner kroner.

 

- Det er helt soleklar ny rekord i området, sier megleren.

 

Her får du flere eiendomsnyheter

 

 

Få objekter - stor etterspørsel

Det er åpenbart mange kjøpere som ønsker seg rekkehus i Asker og Bærum, og områdene rundt  Oslo.

 

Statistikken utarbeidet av Eiendomsverdi og Eiendom Norge viser at av alle  rekkehus  som ble solgt i Bærum i 2016, så gikk 76 prosent av disse over prisantydning.  

 

I Asker ble 65 prosent av rekkehusene solgt over prisantydning.

 

- Mye av forklaringen på dette, er at det er lite av den type objekter å få kjøpt, samtidig som det er en veldig etterspørsel etter dem, forklarer eiendomsmegler og daglig leder ved DNB Eiendom Bekkestua, Anders Bonesmo.

 

Det ble solgt 281 rekkehus i Bærum i fjor, og 139 i Asker.

 

-  Mange som bor i leilighet, vil gjerne få litt større plass. Rekkehusfeltene ligger dessuten ofte til knutepunkter, og det er også en faktor som har blitt mer populært. Det er som med alt annet i eiendomsmarkedet - et generelt stort press, men rekkehus og tomannsboliger opplever nok et ekstra trykk, sier Bonesmo.

 

I flere av bolignyhetene Botrend har omtalt, brukes  "nærheten til kommunikasjon" som en forklaring på høye priser.

 

- Prisingen av rekkehus kan være litt utfordrende, da kjøperne gjerne kommer fra Oslo-markedet der både budrunder og priser er ganske heftige, legger Bonesmo til.

 

Kommersiell tjeneste: Se boliger til salgs her

 

 

Lavt volum

Bakgrunnen for det ekstreme presset er det lave utbudet som har fortsatt inn i boligåret 2017. I år som i fjor er det lite boliger til salgs i Oslo og hovedstadsområdet.

 

- Det er et ekstremt press på de få boligene som er ute. Det er et jevnt trykk av kjøpere og langt flere potensielle kjøpere enn vi har boliger for salg. Som tidligere er det spesielt stort trykk på de mindre leilighetene, uttalte DNB Eiendom-sjef Terje Halvorsen nylig.

 

Daglig leder og eiendomsmegler i Eie Eiendomsmegling, Per-Christian Søreng. FOTO: EIE

For øyeblikket er det fem rekkehus til salgs i Bærum under 6 millioner kroner.

 

Ny prisrekord for leilighet

 

Leiligheten på Engerjordet gikk 1 mill. kr over prisantydning. FOTO: DIAKRITT
Dette objektet i Bærum, ble solgt over prisantydning i 2016. FOTO: ANDERS KJØNDAL
Rekkehuset på Blommenholm gikk én million kroner over prisantydning denne uken. FOTO: DIAKRITT

Avviser lokkepris

Rekkehuset på Engerjordet på Blommenholm har et p-areal på 116 kvm, og ligger i en blindvei. Eiendomsmegler Søreng opplevde god interesse i forkant.

 

- Det var mye interesse rundt annonsen på FINN.no, og det kom om lag 17 grupperinger på visningene. Det er egentlig ikke så mange på to visningsrunder, men det var firebudgivere, forklarer han.

 

Prisen endte altså en million over takst.

 

- Det var rett og slett en veldig rar uke, og jeg hørte om flere som opplevde salg over prisantydning. Det er viktig å påpeke at det på rekkehuset på Blommenholm ikke varsnakk om noen lokkepris. Salgsvolumet er veldig lavt nå, og samtidig er det mange kjøpere der ute, sier Søreng.

 

Flere eiendomsmeglere Botrend har snakket med, råder selgere til å komme seg på markedet.

 

- Man bør alltid kjøpe og selge i samme marked, råder Per-Christian Søreng i Eie Eiendomsmegling.

 

Les mer på Botrends forside

 

Gi oss gjerne en tilbakemelding her, og følg oss på Facebook og Instagram @botrend.no

 

Les mer

Kontrakter for nærmere 230 millioner kroner er i boks for flere lokale byggeprosjekter i Asker og Bærum. Det skriver bladet Byggeindustrien. Botrend gir deg flere eiendomsnyheter her    

Les mer

Investorer som kjøper bolig for å leie ut, kjøper ikke borettslags- eller andelsleligheter.  Det er fordi det kreves ett års botid før du kan leie ut.  Deretter kan du leie ut i tre år uten styrets samtykke. Men hva gjør du hvis du ikke er investor, men vanlig kjøper eller beboer som ikke kan bo i boligen det påkrevede første året, og trenger å være borte fra boligen en stund? Må den stå tom? Her kan du lese flere av Boligdamas innlegg på Botrend.  

Les mer
Annonse

Varsling på mobilen, fjernstyring av boligen, nøkkelløs adgang.. Ny teknologi gir nye muligheter for sikring av boligen. De ulike leverandørene har ulike løsninger og prisene kan variere mye. Nå kan du sammenligne løsninger og priser raskt og enkelt. 

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland