Publisert 08. oktober.2015 av

 Så langt i år har ca. halvparten av alle boliger i Asker og Bærum blitt solgt over takst. Og rekkehus er igjen det som går aller best.

 

Rekkehuset på Bærums Verk ble lagt ut for salg med en verditakst på fem millioner kroner. Tirsdag endte budrunden 150.000 kroner over takst.

 

– Det var 15 på visning, to budgivere og rekkehuset ble solgt tre prosent over takst. Det samsvarer godt med trenden i boligmarkedet, sier daglig leder og eiendomsmegler Håkon Dybvad i Krogsveen på Bekkestua.

 

I perioden 1. januar til 30. september ble hele 60 prosent av alle rekkehus som lå til salgs i Bærum solgt over takst. Tallet i Asker var på 54 prosent.

Megler Petter Mamen-Lund i Eie mener det bygges for få rekkehus. FOTO: EIE

For få rekkehus

– Det handler veldig mye om boligmiksen i kommunen. Det er generelt mindre av boligtypene rekkehus og tomannsboliger enn for eksempel leiligheter. Den andre siden av saken er at det økonomisk sett er veldig mange som kan kjøpe rekkehus og tomannsboliger, og færre som kan kjøpe eneboliger, fortsetter Dybvad.

– Det bygges for lite rekkehus, og da blir det rift om dem. Når det er nye prosjekter så er det stort sett leiligheter til voksne som bygges. Det frigjør en del eneboliger, men det frigjør for lite rekkehus, og når det ikke er noen rekkehus-prosjekter på gang, så blir det trenden. Det er rekkehus det er fullstendig underskudd på, og som vi egentlig kunne solgt mye mer av, sier daglig leder og eiendomsmegler Petter Mamen-Lund i Eie eiendomsmegling i Asker.

– Det vi trenger er boliger til folk som har ett barn, to barn, som skal ha barn og som trenger 115–135 kvadratmeter til mellom fire og fem millioner kroner. Det er det stor etterspørsel etter og det ser du igjen i at ting går over takst, legger han til.

2.483 solgte boliger

Totalt ble det solgt 1.750 eiendommer i Bærum fra januar til september. Av disse ble 52 prosent solgt over takst, mens 37 prosent ble solgt under takst. 13 prosent av boligene skiftet eiere for verditaksten. I Asker ble det i samme periode solgt 733 eiendommer. Av disse gikk 45 prosent over takst, 13 prosent til takst og 42 prosent ble solgt under takst. Det viser tall fra Eiendomsverdi.

– Det vitner om et marked som er noenlunde i balanse sånn driftsmessig, og som tenderer mot økte priser, sier Dybvad.

Også Mamen-Lund beskriver boligmarkedet som sunt og godt.

– Noe går litt over hvis det er populære objekter, og noe må du forhandle under, og noen ganger er folk fornøyde med prisantydningen. I tillegg har vi dessverre noen meglere som opererer med lokkepriser, som gjør at det ser enda sprekere ut enn det er, avslutter Mamen-Lund.

Solgte boliger for 750 millioner

Selvaag Bolig selger unna i Stor-Oslo.

BOLIG

- Myk landing

Boligprisene i Bærum har økt med 6 prosent i løpet av en 12 måneders periode. Tallene viser at på tross av rentekutt, så faller vekstutviklingen i boligmarkedet mer enn det man kunne forvente. Administrerende direktør i Krogsveen, Leif J. Laugen beskriver utviklingen som «mot normalt», og trekker frem usikkerheten i oljebransjen som en faktor.

At boligmarkedet er i ferd med å moderere seg, tror Håkon Dybvad er sunt.

– Det er en myk landing hvor prisene stabiliserer seg, og det er det man er på jakt etter i et sunt boligmarked, nemlig at man får forutsigbarhet ved at man får solgt pluss minus takst, sier Dybvad, og fortsetter:

– Hvis alt skal gå ti prosent over, så er det ingen som blir spesielt lykkelig av det på sikt. Hvis man kjøper dyrt og selger dyrt, så motregnes det.

Håkon Dybvad i Krogsveen mener markedet er i balanse. FOTO: KIM VAN DER LINDEN
Publisert 12. januar.2017 av

Boligåret 2017 begynner slik fjoråret sluttet. Med få objekter og høye priser. Det forteller flere eiendomsmeglere til Botrend etter at den første visningshelgen i januar er gjennomført.

 

Av 249 objekter i Asker og Bærum har 30 fått nye eiere i løpet av de siste tre dagene. Onsdag morgen lå 219 ledige objekter ute til salgs på Finn.no.

 

På Hvalstad i Asker gikk et enderekkehus 520.000 kroner over prisantydningen på 4,4 mill. Det kvalifiserte til ny prisrekord på rekkehus i området.

 

I Sandvika ble en 1-romsleilighet med balkong solgt til prisantydning på litt over 2 millioner. Men kvadratmeterprisen er skyhøy - 73.000 kroner mot 55.100 kroner som var gjennomsnittet for Bærum i desember.

 

- Det er lite småleiligheter ute, spesielt i Sandvika sentrum har de blitt veldig dyre, sier eiendomsmegler i Krogsveen, Terese Nerland.

 

- Det virker som om det fortsetter der det slapp i fjor. Det er mange henvendelser og stor respons på det som ligger ute.

 

Få siste nytt fra boligmarkedet her

 

Kommersiell tjeneste: Se hvilke boliger som er til salgs her

 

1 mill. over for renoveringsobjekt

I Østre Bærum og på Eiksmarka har det lenge vært rift om objektene. Slik var det også i løpet av årets første visningshelg, ifølge megler i DNB Eiendom, Rune Ørndal.

 

Etter én visning med 70 deltakere i helgen solgte han totalrenoveringsobjektet i Bekkegrenda til 1 million over prisantydningen på 7,5 millioner.

 

- Eiksmarka er spesielt og veldig populært. Det er omtrent ingenting til salgs der, sier Ørndal.

 

Renoveringsobjektet fra 1955 ble solgt i september i fjor, men har stått tomt siden. På tre måneder har altså salgsprisen steget med 700.000 kroner uten at noe er rørt.

 

 

Et renoveringsobjekt fra 1955 gikk 1 mill. over prisantydning på Eiksmarka. FOTO: INVISO/SIGVE KVAMSDAL

- Vi la oss litt lavere enn den gamle salgsprisen ettersom det var der budrunden stanset forrige gang. Etter 7,5 var det egentlig bare krampetrekninger, sier Ørndal som avviser lokkepris.

 

- Det var riktig pris, og det den er verdt, men markedet var villig til å gi enda mer nå. Tilbudet er ekstremt lavt og trua høy. Jeg har aldri sett noe lignende i løpet av mine 15 år som megler.

 

Les også: Her blir det meglerkamp om kundene

 

Kuppet til 1 mill. over prisantydning

Fjoråret var preget av en økende forekomst av kupping. Den trenden har fortsatt, men eiendomsmegler i Krogsveen, Alexander Fossum, håper det vil gi seg når boligåret er kommet skikkelig i gang.

 

- Jeg håper det bare er tilfellet nå i starten hvor man kanskje er redd for å gå glipp av de mest attraktive objektene.

 

Forrige torsdag la han ut en enebolig på Bjerkås i Vollen. Gjennomført styling og gode bilder skapte et godt uttrykk som mange var interessert i, ifølge megler Fossum. Flere privatvisninger og fire dager senere ble den solgt – til 1 million over prisantydningen på 4,9 etter flere direktebud til selger.

 

- Vi tok ikke det første forhåndsbudet, så vi hadde fremdeles en plan om å avholde visning. Men etter at to budgivere begynte å by over hverandre og det steg såpass, turte selger rett og slett ikke å takke nei, sier Fossum.

 

Les også: Her vil de bygge boligby til 10.000 mennesker

 

 

Eneboligen i Vollen ble kuppet til 1 mill. over prisantydning. FOTO: TONJE THYGESEN
3 budgivere presset opp prisen på denne Rykkinn-boligen. FOTO: INVISO

Flere Oslo-boere på visning

Markedet i hovedstaden er preget av at det er færre objekter til salgs enn normalt. I fjor steg prisene med hele 23,3 prosent. Det har ført til at enda flere trekker utover mot Asker og Bærum.

 

Les også: Dette husker vi fra boligåret 2016

 

- Det er en enda større andel fra hovedstaden på visningene nå, sier eiendomsmegler og daglig leder i DNB Eiendom Sandvika, Jesper Welin.

 

Han hadde visning på tre objekter i helgen som alle ble revet unna. På Alexander Kiellandsplass i Oslo gikk en 1-roms på 22 kvadratmeter for 2,65 millioner kroner. På Evje i Bærum ble en enebolig solgt til rett over prisantydningen på 6,7. Mens en enebolig på Rykkinn endte på en halv million over etter en runde med tre budgivere.

 

- Vi er opptatt av å treffe med riktig pris i markedet. Men det er lite boliger ute i markedet og ofte flere budgivere som presser prisen opp. Dette kan være utfordrende, og det ser ut som om presset fortsetter i starten av dette også. Erfaringsmessig kommer det flere boliger ut i markedet utover i første kvartal, sier Welin.

 

Les flere saker på Botrends forside.

 

Kontakt oss her, og følg oss på Facebook og Instagram under Botrend.no

Les mer

Meglerne oppsummerer boligåret

Dette husker vi fra boligmarkedet i 2016.

Publisert 08. oktober.2015 av Sofie Dege Dimmen

Boligåret 2016 har vært alt annet enn normalt. «Ville budrunder», «prisrekord», «kupping» og «gikk langt over prisantydning» har gått igjen i norske medier. Utbudet har vært lavere enn på lenge og boligprisene har økt jevnt og trutt. De siste 12 månedene har boligprisene i Asker økt med 14,1 prosent, 16,1 i Bærum og hele 22 i Oslo. Når det er mange om beinet, blir objektene enda mer ettertraktet. Det har vært etterspørsel etter alle typer – fra leilighet til rekkehus, ene

Les mer

Ga 175.000 kroner kvadratmetern

Stor interesse for leilighet på 16 kvadrat.

Publisert 08. oktober.2015 av Sofie Dege Dimmen

Boligtørke i hovedstaden førte til en saftig kvadratmeterpris da en 1-roms leilighet ble solgt på Majorstuen forrige uke. Hele 175.000 kroner per kvadratmeter la kjøperen på bordet for å sikre seg leiligheten på 16 kvadratmeter, ifølge E24. - Det sier nok noe om temperaturen på boligmarkedet i 2017, sier megler Kristine Krabberød i DNB Eiendom til E24. Boligselgeren på sin side fikk en verdiøkning på 1 million for leiligheten han kjøpte for 11 måneder siden. Få siste nytt fra

Les mer
Annonse

Familien Vinje drømte om å bygge eget hus. Da eiendommene ved Ekebergåsen Boligfelt ble lagt ut for salg, slo de til umiddelbart! – Vi ønsket å kjøpe eiendom på Ekebergåsen fordi vi allerede hadde et hus på Lierskogen. Det var nemlig uaktuelt for oss å flytte herfra. Her bor vi landlig samtidig som vi bor sentralt, forteller Asbjørn Vinje. Det var nærheten til marka og de fine solforholdene som fristet han og familien. Samtidig var det en gyllen mulighet til å bygge eget hus. 

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland