Publisert 08. oktober.2015 av

 Så langt i år har ca. halvparten av alle boliger i Asker og Bærum blitt solgt over takst. Og rekkehus er igjen det som går aller best.

 

Rekkehuset på Bærums Verk ble lagt ut for salg med en verditakst på fem millioner kroner. Tirsdag endte budrunden 150.000 kroner over takst.

 

– Det var 15 på visning, to budgivere og rekkehuset ble solgt tre prosent over takst. Det samsvarer godt med trenden i boligmarkedet, sier daglig leder og eiendomsmegler Håkon Dybvad i Krogsveen på Bekkestua.

 

I perioden 1. januar til 30. september ble hele 60 prosent av alle rekkehus som lå til salgs i Bærum solgt over takst. Tallet i Asker var på 54 prosent.

Megler Petter Mamen-Lund i Eie mener det bygges for få rekkehus. FOTO: EIE

For få rekkehus

– Det handler veldig mye om boligmiksen i kommunen. Det er generelt mindre av boligtypene rekkehus og tomannsboliger enn for eksempel leiligheter. Den andre siden av saken er at det økonomisk sett er veldig mange som kan kjøpe rekkehus og tomannsboliger, og færre som kan kjøpe eneboliger, fortsetter Dybvad.

– Det bygges for lite rekkehus, og da blir det rift om dem. Når det er nye prosjekter så er det stort sett leiligheter til voksne som bygges. Det frigjør en del eneboliger, men det frigjør for lite rekkehus, og når det ikke er noen rekkehus-prosjekter på gang, så blir det trenden. Det er rekkehus det er fullstendig underskudd på, og som vi egentlig kunne solgt mye mer av, sier daglig leder og eiendomsmegler Petter Mamen-Lund i Eie eiendomsmegling i Asker.

– Det vi trenger er boliger til folk som har ett barn, to barn, som skal ha barn og som trenger 115–135 kvadratmeter til mellom fire og fem millioner kroner. Det er det stor etterspørsel etter og det ser du igjen i at ting går over takst, legger han til.

2.483 solgte boliger

Totalt ble det solgt 1.750 eiendommer i Bærum fra januar til september. Av disse ble 52 prosent solgt over takst, mens 37 prosent ble solgt under takst. 13 prosent av boligene skiftet eiere for verditaksten. I Asker ble det i samme periode solgt 733 eiendommer. Av disse gikk 45 prosent over takst, 13 prosent til takst og 42 prosent ble solgt under takst. Det viser tall fra Eiendomsverdi.

– Det vitner om et marked som er noenlunde i balanse sånn driftsmessig, og som tenderer mot økte priser, sier Dybvad.

Også Mamen-Lund beskriver boligmarkedet som sunt og godt.

– Noe går litt over hvis det er populære objekter, og noe må du forhandle under, og noen ganger er folk fornøyde med prisantydningen. I tillegg har vi dessverre noen meglere som opererer med lokkepriser, som gjør at det ser enda sprekere ut enn det er, avslutter Mamen-Lund.

Solgte boliger for 750 millioner

Selvaag Bolig selger unna i Stor-Oslo.

BOLIG

- Myk landing

Boligprisene i Bærum har økt med 6 prosent i løpet av en 12 måneders periode. Tallene viser at på tross av rentekutt, så faller vekstutviklingen i boligmarkedet mer enn det man kunne forvente. Administrerende direktør i Krogsveen, Leif J. Laugen beskriver utviklingen som «mot normalt», og trekker frem usikkerheten i oljebransjen som en faktor.

At boligmarkedet er i ferd med å moderere seg, tror Håkon Dybvad er sunt.

– Det er en myk landing hvor prisene stabiliserer seg, og det er det man er på jakt etter i et sunt boligmarked, nemlig at man får forutsigbarhet ved at man får solgt pluss minus takst, sier Dybvad, og fortsetter:

– Hvis alt skal gå ti prosent over, så er det ingen som blir spesielt lykkelig av det på sikt. Hvis man kjøper dyrt og selger dyrt, så motregnes det.

Håkon Dybvad i Krogsveen mener markedet er i balanse. FOTO: KIM VAN DER LINDEN
Publisert 22. november.2016 av

I følge Dagens Næringsliv blir 2016 et rekordår for omsetning dyre boliger.

 

Så langt i år er det tinglyst 13 boliger over 40 millioner kroner, og aldri tidligere har det vært omsatt like mange dyre boliger i løpet av et år,  skriver avisen.

 

Les flere eiendomsnyheter på Botrend

 

Med noen unntak i Holmenkollen og  Nesøya , viser omsetningslisten for 2016 at det er Bygdøy og Gimle som topper statistikken over dyre eiendommer.

 

På sensommeren solgte  Bavaria-millionær May Len Stensaker Vesthellinga  på Nesøya for rundt 60 millioner kroner. Boligen er på hele 1.000 kvm, og regnes blant  Asker og  Bærums  flotteste eiendommer.

 

– Det er en epoke som er over. Vesthellinga 3 har vært et enormt prosjekt, som har tatt meg 12 år. Det har vært et fantastisk sted både å utvikle og bo på, men alt til sin tid, sa hun til Budstikka tidligere i år.

 

Dyre eiendommer har fått en reprise

 

 

Stensakers villa på Nesøya. FOTO:

Bra driv

Salget av Stensakers eiendom endte med budrunde mellom to kjøpere.

 

Botrend  har flere ganger skrevet om omsetninger av dyre boliger i Oslo-distriktet. I juni opplevde partner og eiendomsmegler Christian L. Mathiesen i Nordvik & Partners mye etterspørsel iluksusmarkedet.

 

- Det er bra driv i markedet. Selv boliger fra 25 millioner og oppover går godt om dagen, uttalte han.

 

Leter etter kjøper til Norges dyreste bolig

 

Selges "off market"

De dyreste boligene omsettes ofte i det lukkede markedet. Det samme har vært tendensen for boligmarkedet generelt gjennom 2016.

Balders Have i Larvik lå lenge på markedet. FOTO: ENYO/PRIVATMEGLEREN

– Vi har ganske mange salg utenom markedet, og det utgjør nesten 15–20 prosent av totalvolumet vårt, fastslo eiendomsmegler Edvard Chapsang i Eie Eiendomsmegling avdeling Sandvika tidligere i år.

 

Selger et lite stykke Hamptons i Asker

 

Lav rente og null arveavgift

 

Den lave renten og fjerning av arveavgiften fører til økte eiendomsinvesteringer.

 

- Vi er nå i en situasjon hvor renten er lav, og hvor den kommer til å være det i overskuelig fremtid. Det gjør at det er mye bedre å plassere pengene i fast eiendom fremfor å sette dem i banken. Det er grunnen til at vi har  solgt flere av de dyre eiendommene i det siste,  ifølge Terje Tinholt hos Nordvik & Partnere.

 

- De som kjøper disse eiendommene har nok anledning til det uansett, men det har ført til at flere velstående familier deler ut penger til barna som da kjøper bolig. Dyre eiendommer har fått en liten reprise, sier megler og grunnlegger av Sem og Johnsen, Tom Elliot Johnsen til Botrend.

 

Sjeføkonom: - Ikke kjøp bolig sammen med barna

 

Les flere saker på Botrends forside

 

Nyhetsbrev fra Botrend

Ja, takk - jeg vil gjerne abonnere på Botrends nyhetsbrev.

Les mer

Småbarnsmor Charlotte Hovring (37) gikk noen runder med seg selv før hun bestemte seg for å flytte ut på en øy. Vi drømmer om småbruk Det tar bare et par minutter i båt, så er familien hjemme i huset på Vassholmen. – Må dere ta båt, spør folk? Om vinteren også, fortsetter de? Charlotte Hovring får daglig spørsmål om hvordan hun og familien klarer seg ute i «havgapet», 175 meter fra fastlandet på Snarøya. – Båtturen tenker jeg ikke over. Det jeg tenker mer på nå e

Les mer

-  Igangsettingen i oktober isolert lå hele 26 prosent over oktober i fjor, og er den beste oktober-måneden vi har målt, sier Per Jæger, administrerende direktør i Boligprodusentenes Forening. Hver måned publiserer foreningen ferske tall på hvor mange nye boliger som er under oppføring i Norge. Igangsettingen hittil i år er nå tre prosent over fjoråret. Her kan du lese flere eiendomsnyheter 

Les mer
Annonse

Hallgeir Kvadsheim er ekspert på privatøkonomi og økonomisk rådgiver i Tjenestetorget.Stor sannsynlighet for høyere verdiUansett om du skal selge boligen din eller refinansiere boliglånet, behøver du en prisvurdering av boligen. De siste årene har boligmarkedet steget markant. Det betyr at verdien av din bolig sannsynligvis er mye høyere enn da du kjøpte den.

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland