Publisert 08. oktober.2015 av

 Så langt i år har ca. halvparten av alle boliger i Asker og Bærum blitt solgt over takst. Og rekkehus er igjen det som går aller best.

 

Rekkehuset på Bærums Verk ble lagt ut for salg med en verditakst på fem millioner kroner. Tirsdag endte budrunden 150.000 kroner over takst.

 

– Det var 15 på visning, to budgivere og rekkehuset ble solgt tre prosent over takst. Det samsvarer godt med trenden i boligmarkedet, sier daglig leder og eiendomsmegler Håkon Dybvad i Krogsveen på Bekkestua.

 

I perioden 1. januar til 30. september ble hele 60 prosent av alle rekkehus som lå til salgs i Bærum solgt over takst. Tallet i Asker var på 54 prosent.

Megler Petter Mamen-Lund i Eie mener det bygges for få rekkehus. FOTO: EIE

For få rekkehus

– Det handler veldig mye om boligmiksen i kommunen. Det er generelt mindre av boligtypene rekkehus og tomannsboliger enn for eksempel leiligheter. Den andre siden av saken er at det økonomisk sett er veldig mange som kan kjøpe rekkehus og tomannsboliger, og færre som kan kjøpe eneboliger, fortsetter Dybvad.

– Det bygges for lite rekkehus, og da blir det rift om dem. Når det er nye prosjekter så er det stort sett leiligheter til voksne som bygges. Det frigjør en del eneboliger, men det frigjør for lite rekkehus, og når det ikke er noen rekkehus-prosjekter på gang, så blir det trenden. Det er rekkehus det er fullstendig underskudd på, og som vi egentlig kunne solgt mye mer av, sier daglig leder og eiendomsmegler Petter Mamen-Lund i Eie eiendomsmegling i Asker.

– Det vi trenger er boliger til folk som har ett barn, to barn, som skal ha barn og som trenger 115–135 kvadratmeter til mellom fire og fem millioner kroner. Det er det stor etterspørsel etter og det ser du igjen i at ting går over takst, legger han til.

2.483 solgte boliger

Totalt ble det solgt 1.750 eiendommer i Bærum fra januar til september. Av disse ble 52 prosent solgt over takst, mens 37 prosent ble solgt under takst. 13 prosent av boligene skiftet eiere for verditaksten. I Asker ble det i samme periode solgt 733 eiendommer. Av disse gikk 45 prosent over takst, 13 prosent til takst og 42 prosent ble solgt under takst. Det viser tall fra Eiendomsverdi.

– Det vitner om et marked som er noenlunde i balanse sånn driftsmessig, og som tenderer mot økte priser, sier Dybvad.

Også Mamen-Lund beskriver boligmarkedet som sunt og godt.

– Noe går litt over hvis det er populære objekter, og noe må du forhandle under, og noen ganger er folk fornøyde med prisantydningen. I tillegg har vi dessverre noen meglere som opererer med lokkepriser, som gjør at det ser enda sprekere ut enn det er, avslutter Mamen-Lund.

Solgte boliger for 750 millioner

Selvaag Bolig selger unna i Stor-Oslo.

BOLIG

- Myk landing

Boligprisene i Bærum har økt med 6 prosent i løpet av en 12 måneders periode. Tallene viser at på tross av rentekutt, så faller vekstutviklingen i boligmarkedet mer enn det man kunne forvente. Administrerende direktør i Krogsveen, Leif J. Laugen beskriver utviklingen som «mot normalt», og trekker frem usikkerheten i oljebransjen som en faktor.

At boligmarkedet er i ferd med å moderere seg, tror Håkon Dybvad er sunt.

– Det er en myk landing hvor prisene stabiliserer seg, og det er det man er på jakt etter i et sunt boligmarked, nemlig at man får forutsigbarhet ved at man får solgt pluss minus takst, sier Dybvad, og fortsetter:

– Hvis alt skal gå ti prosent over, så er det ingen som blir spesielt lykkelig av det på sikt. Hvis man kjøper dyrt og selger dyrt, så motregnes det.

Håkon Dybvad i Krogsveen mener markedet er i balanse. FOTO: KIM VAN DER LINDEN
Publisert 01. mai.2017 av

De to rekkehusene i samme rekke i Seljeholtet på Haslum i Bærum ble solgt med fem måneders mellomrom.

 

Prisforskjellen var formidabel.

 

Her får du flere eiendomsnyheter på Botrend

I oktober i fjor ble et rekkehus i Seljeholtet lagt ut for salg med en prisantydning på 6,5 millioner kroner. En heftig budrunden presset prisen opp til 7,9 millioner kroner for Haslum-boligen.

 

– Det var fire i budrunden og to som holdt på ganske lenge. Det var for så vidt bare de to som var ordentlig interessert i boligen, sier eiendomsmegler og partner Jørgen Ek.

 

I mars i år ble et tilsvarende rekkehus i samme rekke lagt ut for salg med samme prisantydning som det første. Her endte salgsprisen til slutt på 6.850.000 kroner, noe som betyr at de to rekkehusene ble solgt med en prisforskjell på 1.050.000 kroner.

 

– Det er litt sånn som det er i perioder. Noen uker og måneder er det masse folk på jakt etter en type hus, mens andre ganger er det langt færre, sier eiendomsmegleren.

 

Les mer om oppussing her

Ulik standard

Begge rekkehusene var tilnærmet like i størrelse, men boligen som gikk lavest hadde 14 m² mer i primærrom. Standardmessig var det også noe forskjell på de to boligene.

 

– Det man kan si om det første rekkehuset, er at det var en eldre standard men utrolig pent vedlikeholdt. Jeg tror nok at det var noe av forskjellen her. Folk hadde lyst til å pusse opp, men følte likevel at de kunne flytte rett inn, sier Ek, og fortsetter:

 

 

Eiendomsmegler og daglig leder i Eie i Sandvika, Jørgen Ek. FOTO: Eie Eiendomsmegling

– Det andre rekkehuset hadde en standard fra 70-tallet. Der var det litt mer usikkerhet rundt boligen, og den hadde ikke en grei standard. Stemningen blant interessentene var også litt mer lunken, legger han til.

 

Ek mener imidlertid bestemt at forskjellen på standard ikke gjenspeiler prisgapet mellom de to.

 

– Det siste rekkehuset var en god del eldre, og måtte kanskje pusses opp litt mer enn det første, men ikke i nærheten av differansen mellom de to, fastslår Ek.

 

Nå kommer vårslippet på boligmarkedet

 

– Tilfeldigheter

Ek sin hovedteori er at salgene i Seljeholtet på Haslum er preget av tilfeldigheter.

 

– Jeg satt med en del kunder som jeg visste var interesserte da det første rekkehuset ble solgt. I mars var det ikke like mange, sier Ek, og fortsetter:

 

– Det var et litt sånn engangstilfellet, og ikke noe som er representativt for markedet her. Tilbakemeldingene fra folk er at disse rekkehusene er verdt 6,7 – 6,9 millioner kroner maks med denne standarden, men akkurat i dette tilfellet var det to eller tre personer som syntes det var verdt mer, legger han til.

 

Eiendomsmegleren er glad for at han ikke tok utgangspunkt skyhøye salgssummen i oktober når han gikk i gang med salget av det andre rekkehuset i mars.

 

– Fordelen ved at vi jobber lokalt er blant annet at vi ikke blir blendet av at en bolig går til 7,9 millioner kroner. Hadde jeg satt prisantydningen på 7,5 på det andre rekkehuset, så hadde jeg sittet med det for salg enda, og det hadde ikke nødvendigvis endt opp med å bli solgt for den summen det til slutt ble solgt for.

 

Annonsestunt på oppussingsobjekt

 

Rekkehusene på Haslum i Bærum hadde stor prisforskjell. Foto: Eie Eiendomsmegling

– Forholder seg til prisantydning

Eie-megleren forteller at erfaringen hans er at folk forholder seg til prisantydning og forventer å få boligen til rundt den prisen. Likevel legger han ikke skjul på at det innimellom er vanskelig å spå hva markedet er villig til å betale for en bolig

 

– Markedet kan stoppe fortere enn det boligen blir solgt for, men så får man av og til to personer som er villig til å betale mer enn det markedet egentlig er villig til å betale. Så kan man spørre seg om det er de to personene som representerer markedet eller de ti andre interessentene, avslutter han.

 

Denne saken ble første gang publisert i Budstikka. 

 

Les mer på Botrends forside 

 

Følg oss på Facebook og Instagram på @botrend.no, og send oss gjerne tilbakemelding her.

 

Avsnitt1

Avsnitt2

Avsnitt3

Les mer

Planlegger du å selge? Øyvind Kolling Johansen som er eiendomsmeglerfullmektig i EiendomsMegler 1 Sandvika, Carl Fredrik Solli, daglig leder i PrivatMegleren Solli & Partnere i Asker og Petter Mamen-Lund, daglig leder i Eie Asker mener førsteinntrykket er viktig. Folk handler med følelsene. - Man kjøper gjerne bolig raskere enn man handler ny vaskemaskin. Jeg ser fort om folk får den rette følelsen når de kommer på visning, sier Johansen. Det er ”go´følelsen” som avgjør o

Les mer

Presterud gård på Bekkestua er nå lagt ut for salg med prisantydning 16,5 mill. Det er Søren Tybring Haug (71) som selger gården sammen med sin søster og bror. De arvet gården etter faren i 2006. - Bestefaren min kjøpte stedet i 1932, så vi har følelser knyttet til stedet. Det er tøft å skulle selge, sier Haug. Hvor navnet Presterud kommer fra, er ukjent. Mulige forklaringer er at gården kan ha vært prestegård, tilhørt en prest eller eventuelt kirken. - Gården omtales allere

Les mer
Annonse

Hallgeir Kvadsheim er ekspert på privatøkonomi og økonomisk rådgiver i Tjenestetorget. Her deler han bankenes tre viktige sjekkpunkter før de kan gi deg et boliglån.1: EgenkapitalDu bør ha minst 15 prosent egenkapital for å få lån. Skal du kjøpe en bolig til to millioner, betyr det at banken i utgangspunktet kun vil låne deg 1,7 millioner (85 %). Restsummen på 300 000 kroner, må du fikse selv. Et alternativ er at foreldre stiller sikkerhet i egen bolig og/eller er kausjonister. Det

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland