Publisert 15. oktober.2015 av

Mustad Eiendom har valgt Profier, eiendomsselskapet eid av Bjørn Rune Gjelsten, som sin partner og medeier når 200 av totalt om lag 300 leiligheter skal utvikles og selges på Lilleaker.

 

Les flere bolignyheter her. 

 

Boligene blir sydvestvendt, der det nå bygges lokk mellom Granfoss-tunnelene. 

 

- Vi har ønsket oss en partner for å sikre høy kvalitet og sikker gjennomføring av boligprosjektet på Lilleaker. Profiers kjenneskap til lokalmarkedet og flotte gjennomførte leilighetsprosjekter i området, var gode grunner til å velge Profier, sier administrerende direktør Halvard Øye i Mustad Eiendom.

Schjøll: – I år skal det være retro

Ekspertene gir deg fargetipsene.

INTERIØR
Administrerende direktør i Mustad Eiendom, Halvard Øye og markedsansvarlig i Profier, Kristen Rikter-Svendsen.

Flere Bærums-prosjekter

Profier står bak flere prosjekter blant annet på Høvik, Bekkestua og Fornebu.

 

Nå planlegges en helt ny bydel langs Lysakerelven, med gamle historiske bygninger og ny bebyggelse.

 

Navnet «Lilleaker» har sin opprinnelse fra eiendommen Lilleaker fra 1801. Området preges også av nye kontorbygg, der firmaer som SAP, Microsoft og Statkraft holder til. CC Vest ligger også i umiddelbar nærhet.

 

Halvard Øye i Mustad Eiendom viser til stor interesse for prosjektet.

 

-  Vi har allerede mottatt mange henvendelser fra interessenter til prosjektet, siden reguleringsplanen for boligene ble vedtatt, forteller Øya i Mustad Eiendom.

 

- Det er mange og hyggelige forespørsler. De som er glade i dette området, ønsker utviklingen av et nytt nærsentrum velkommen, sier markedsansvarlig i Profier, Kristen Rikter-Svendsen til Botrend.

 

Bildet gir et inntrykk av hvordan leilighetene kan se ut. ILLUSTRASJON: PROFIER

Takterrasse og sjøutsikt

Detaljene avklares i vinter, og salget skal etter planen starte på vårparten. Prisen på boligene får stort spenn.

 

- Erfaringene fra Bekkestua, Fornebu og nærmarkedet for øvrig, tilsier at vi må tilrettelegge for et stort spenn i leilighetstyper, planløsninger og størrelse. Målet er å kunne tilby leiligheter fra under 3 millioner, og samtidig tilby spektakulære leiligheter med egne takterrasser og panoramautsikt over Oslofjorden for de virkelig kresne boligkjøperne i området. Her vil størrelsen, standard og beliggenhet avgjøre prisene, sier Rikter-Svendsen.

 

Han viser til at utviklingen av leiligheter i dette området, henvender seg til et kresent publikum.

 

- Det er ofte folk som har akkumulert en betydelig boligformue. Mange har etterlyst leiligheter på ett plan, sydvestvendt beliggenhet med sjøutsikt.  Det er mange som har meldt sin interesse for toppleilighetene, sier Rikter-Svendsen.

Utsolgt i Oslo 

 

Boligene er likevel for flere målgrupper, alt fra pendlere i etableringsfasen som jobber i byen og barnefamilier som ønsker en urban livsstil men vil samtidig bo i grønne omgivelser.

 

Mange bor i dag i leiligheter på Lilleaker og Ullern uten heis og peis, og vil gjerne nærmere trikken, butikker og flytoget. På Lilleaker får man alt, i historiske omgivelser på Mustads eiendom.

 

Selv om flere har spekulert i en nedkjøling av boligmarkedet, er ikke dette noe Profier har merket.

 

- Nei, det er det ikke. Nå er vi helt utsolgt for leiligheter i Oslo. Men det er klart at når bankene strammer inn på utlån, så kan det ramme de som ikke har en akkumulert boligformue, sier Rikter-Svendsen.

I høst begynner arbeidet med Granfoss-lokket der boligprosjektet vil ligge. FOTO: PROFIER
Publisert 07. mai.2017 av

Planlegger du å selge?

 

Øyvind Kolling Johansen som er eiendomsmeglerfullmektig i EiendomsMegler 1 Sandvika, Carl Fredrik Solli, daglig leder i PrivatMegleren Solli & Partnere i Asker og Petter Mamen-Lund, daglig leder i Eie Asker mener førsteinntrykket er viktig.

 

Folk handler med følelsene.

 

- Man kjøper gjerne bolig raskere enn man handler ny vaskemaskin. Jeg ser fort om folk får den rette følelsen når de kommer på visning, sier Johansen.

 

Det er ”go´følelsen” som avgjør om man slår til eller ikke. Et pent og rent hjem hvor alt er på stell, gir et godt førsteinntrykk.

 

Å betale for stylist er ikke alltid nødvendig, men hjemmet bør se innbydende ut med nye, fine møbler. Generelt er folk glad i å kunne flytte rett inn, mener meglerne.

 

Boligprisene stiger fremdeles

 

Petter Mamen-Lund, daglig leder i Eie Asker. Foto: Eie
Øyvind Kolling Johansen, eiendomsmeglerfullmektig i EiendomsMegler 1 Sandvika. Foto: EiendomsMegler 1
Carl Fredrik Solli, daglig leder i PrivatMegleren Solli & Partnere i Asker. Foto: PrivatMegleren Solli & Partnere

Handler om å gjøre det beste ut av hjemmet

Har du en leilighet, rekkehus, tomannsbolig eller enebolig bygd senere enn på 1990-tallet?

 

Ifølge Johansen, Solli og Mamen-Lund, bør man starte med å rydde. 

 

Før salg handler det om å ”pynte opp” hjemmet og gjøre det beste ut av objektet. 

 

Rett opp småfeil som løse dørhåndtak og mal alle flater både innvendig og utvendig. Eventuelt kan man bytte gulv hvis det er slitt.

 

Har man hage bør man gjøre det beste ut av uteområdet ved å klippe gresset og rydde i hagen.

 

- Enkelte spør meg om de virkelig må gjøre alt dette? De må ikke gjøre noe, men klart det lønner seg. Bolig er masse følelser. Mange klarer ikke sette fingeren på hva som ikke stemte da de var på visning, men det kan være så enkelt som en lukt i huset. Har noen røyket i huset i 20 år, så må man få gjort noe med det før visning, påpeker Solli.

 

Nå kommer vårslippet

Rydd opp i hagen, er meglernes råd. Foto: iStock/HannamariaH

Totalrenovere, eller overlate oppussingen til nye eiere?

Har du en leilighet, rekkehus, tomannsbolig og enebolig bygd før 1990-tallet?

 

Solli og Johansen fraråder selgere å totalrenovere før salg. 

 

De mener man bør male alle flater lyse og sette inn nye møbler så kjøperne kan få et inntrykk av hvordan hjemmet kan se ut.

 

-Trenden er at folk vil gjøre mindre, men vet aldri hva kjøperne ønsker å bruke av penger på oppussing. Kanskje ønsker de å pusse opp litt etter litt, sier Solli.

 

Mamen-Lund er uenig med Solli og Johansen.

 

-Høy standard går ofte høyt i budrunder, så det er god butikk å totalrenovere. Når det er lavere standard så kalkulerer ofte interessenter mer enn hva det faktisk koster å pusse opp, også drar de det av prisen, sier Mamen-Lund.

 

Han kommer med et grovt regnestykke.

 

-Si at det koster mellom 1-2 mill. å totalrenovere en enebolig på under 200 kvadratmeter fra 60-70-tallet. Da kan du kanskje flytte prisen fra 7.mill til 10 mill. og du har fort tjent over 1 mill. på å renovere selv om du har satt bort alt arbeidet til profesjonelle, sier han.

 

Mamen-Lund mener årsaken til at meglere generelt fraråder folk å totalrenovere, er fordi de ønsker rask omsetning av boliger. Objektene kommer kjapt ut på markedet og de blir solgt raskt for en tålelig god penge.

 

Les mer om boligmarkedet på Botrend

 

- Man blir ofte oppfattet som litt traust og negativ hvis man sier at selgerne bør pusse opp. Men hvis objektet selges som et oppussingsobjekt, har selgerne da fått optimal gevinst? Etter å ha vært megler i over 20 år så har jeg en magefølelse, sier Mamen-Lund.

 

Han kommer med ett unntak; er beliggenheten veldig sjelden og etterspørselen ekstremt stor, så kan standarden kommet litt i bakleksa. Da kan det kanskje være like så greit å selge uten å renovere, mener han.

Å male over overlfater og fikse på ting som henger og slenger er uansett alltid lurt. Foto: iStock/KatarzynaBialasiewicz

Les mer på Botrends forside her

 

Gi oss gjerne tilbakemelding, og følg oss på Facebook og Instagram på @botrend.no

Les mer

Torsdag kom den månedlige boligprisstatistikken til Eiendom Norge. Den viser at Akershus hadde den høyeste prisveksten i landet, og at prisveksten fortsetter i Asker og Bærum.I Asker økte prisene med 1,3 % i april mot 1,0% i Bærum og 0,6% i Oslo. For hele landet steg boligprisene med 0,6% – Boligmarkedet i 2017 har startet vesentlig mer forsiktig enn på mange år. Utviklingen i april bekrefter den moderate trenden, og vi ser tegn til utflating i prisene over store deler av landet, sier

Les mer

Presterud gård på Bekkestua er nå lagt ut for salg med prisantydning 16,5 mill. Det er Søren Tybring Haug (71) som selger gården sammen med sin søster og bror. De arvet gården etter faren i 2006. - Bestefaren min kjøpte stedet i 1932, så vi har følelser knyttet til stedet. Det er tøft å skulle selge, sier Haug. Hvor navnet Presterud kommer fra, er ukjent. Mulige forklaringer er at gården kan ha vært prestegård, tilhørt en prest eller eventuelt kirken. - Gården omtales allere

Les mer
Annonse

Hallgeir Kvadsheim er ekspert på privatøkonomi og økonomisk rådgiver i Tjenestetorget. Her deler han bankenes tre viktige sjekkpunkter før de kan gi deg et boliglån.1: EgenkapitalDu bør ha minst 15 prosent egenkapital for å få lån. Skal du kjøpe en bolig til to millioner, betyr det at banken i utgangspunktet kun vil låne deg 1,7 millioner (85 %). Restsummen på 300 000 kroner, må du fikse selv. Et alternativ er at foreldre stiller sikkerhet i egen bolig og/eller er kausjonister. Det

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland