Publisert 19. oktober.2015 av

To tekniske rom sørger for at det meste går automatisk i den 631 kvm. store eneboligen som er lagt ut for salg på Nesøya.

 

Les flere Botrend-saker her

 

Det er advokat Geir Knutsen som selger den unike eiendommen. 

 

Boligen styres fra det 200 kvm. store garasjeanlegget med heistilgang til boligens øvrige etasjer. Egen "vaskehall" sørger for at bilen får rent av seg før man kjører inn til hovedparkeringsområdet. Der er det plass til åtte biler. 

 

- Til tross for at det er et stort hus med mange tekniske finesser, innehar det miljømerke B. Sånn sett er det et miljøvennlig hus, forteller partner og seniormegler i Nordvik & Partners, Nils O. M. Nordvik.

 

Les også: Rev bolig til 31 millioner kroner. 

Konglungen-bolig på billigsalg

Frister med egen strandlinje og celebert naboskap.

BOLIG
Eiendommen har en unik beliggenhet på Nesøya. FOTO: NORDVIK & PARTNERS

Forsøkt solgt av kjendismegler

Da eneboligen ble bygget i 2003 ble det investert i en rekke tekniske løsninger. Garasjeanlegget ble bygget i 2011 og ny innvendig heis ble montert to år senere. Boligen har likevel behov for innvendig overflateoppussing. 

 

Les også: Økt interesse for dyre boliger

 

Både størrelsen, beliggenheten med utsikt til Brønnøya og den 40 meter lang strandlinje, gjør at boligen ligger i det øvre prissjiktet. Prisantydningen er satt til 22,5 millioner kroner med en verditakst på 29 millioner kroner.

 

- Taksten ble satt for en stund siden. Det er vanskelig å vurdere hva en slik bolig er verdt, og verditaksten er nok i høyeste laget, men de tekniske løsningene gjør den verdt det. Vi får se hva som kommer av interessenter, sier megler Nils O. M. Nordvik.

 

Han overtok salget av boligen etter at kjendismeglerkontoret Eklund Oslo New York kastet inn håndkleet tidligere i høst. De hadde forsøkt å selge boligen i sommer, uten hell.

 

Les også: LAMA-gründernes funkisdrøm

Det underjordiske garasjeanlegget på 200 kvm. ble bygget i 2011 og har plass til åtte personbiler. FOTO: NORDVIK & PARTNERS

Dyre boliger tar tid

Nesøya-boligen har ligget ute i et par uker. Nordvik & Partners megler tar likevel salget med knusende ro.

 

- Det tar tid å selge boliger i denne prisklassen, men den rette personen dukker alltid opp til slutt, sier Nils O. M. Nordvik.

 

Derfor gjennomføres kun privatvisninger av boligen på Nesøya, og ifølge Nordvik har flere interessenter allerede vært innom.

 

- Boligen passer godt for en barnefamilie som setter pris på båt- og sjøliv. I underetasjen finnes også en egen praktikantdel, sier Nordvik.

 

Les om høstens heteste hyttetrender her. 

Peisestuen har utsikt til Brønnøya, og en takhøyde på 4,92 meter. FOTO: NORDVIK & PARTNERS
Huset stod ferdig i 2003, men har behov for overflateoppussing innvendig, opplyser megler. FOTO: NORDVIK & PARTNERS
Eiendommen på Nesøya har en 1.329 kvm. stor tomt, og inneholder blant annet et gassoppvarmet svømmebasseng. FOTO: NORDVIK & PARTNERS

Slik ga oppussingen gevinst ved boligsalg

Pusset opp for 460.000 kr - solgte med 1,7 mill i gevinst.

Publisert 06. februar.2017 av

Ekteparet i 70-årene ble overtalt til å oppgradere leiligheten for nærmere en halv million kroner før salget.

 

Det angrer de ikke på i dag.

 

– Grundige forberedelser, kompetanse og engasjement er alfa og omega, sier megleren.

 

Her får du flere eiendomsnyheter

 

Lang prosess

Da ekteparet bestemte seg for å flytte fra leiligheten i Fossumhavene i Bærum for ett år siden, tok de kontakt med eiendomsmegler Fredrik Morris Michaelsen i Privatmegleren Thøgersen og partnere i Sandvika.

 

Han hjalp dem i hele prosessen med å finne og kjøpe en ny bolig, før han gikk i gang med planleggingen av salget.

 

Michaelsen foreslo en betydelig oppgradering av leiligheten, og på tross av litt skepsis i begynnelsen ga ekteparet han til slutt full kontroll med å bestemme hvordan leiligheten skulle fremstå.

 

- Vi fikk ekstra boost med annonsestuntet

 

 

– Jeg så et stort potensial i leiligheten og ønsket at kundene selv skulle få hente ut det. Alternativet var at en eller annen spekulant hadde stukket av med gevinsten. Det var det som var hovedmotivasjonen, å hjelpe dem til å utnytte potensialet i eiendommen sin, sier Michaelsen.

 

Slik styler de leiligheten før salg

Slik så kjøkkeet ut tidligere. FOTO: PRIVATMEGLEREN THØGERSEN OG PARTNERE

Trengte oppgradering

Sammen med ekteparets sønn, Latif Kamali (49), og totalentreprenøren, koordinerte Michaelsen oppussingen.

 

Kamali er ikke i tvil om at leiligheten hadde behov for en betydelig oppgradering.

 

– Vi flyttet inn der i 1982 og det har ikke blitt gjort noe med leiligheten siden den gang, bortsett fra litt tapet på veggene. Alt var i original stand, blant annet med linoleumsgulv over det hele, sier Kamali.

 

Megler: - Invester i boligen før du selger

 

Stue før oppussing. FOTO: PRIVATMEGLER THØGERSEN OG PARTNERE
Stue etter oppussing. FOTO: PRIVATMEGLER THØGERSEN OG PARTNERE

"Menneskelig ekspertise"

Et halvt år og 460.000 kroner senere var leiligheten klar for boligmarkedet.

 

Prisantydningen ble satt til 5,3 millioner kroner, som var 600.000 kroner over verdivurderingen som ble gitt for ett år siden, før den ble pusset opp.

 

I forrige uke ble leiligheten solgt for 6,9 millioner kroner, noe som ga ekteparet en gevinst på over 1,7 millioner kroner etter at oppussingskronene er trukket ifra. Fredrik Morris Michaelsen er ikke i tvil om at det  lønner seg å overlate boligsalget til en profesjonell aktør.

 

– Dette er et eksempel på skikkelig eiendomsmegling fra start til slutt, og i en tid der meglere utfordres av «gjør det selv» løsninger, er det viktig å synliggjøre at det fortsatt er behov for menneskelig ekspertise også i denne bransjen. Ingen bolig er lik og detaljene er avgjørende for resultatet. Det er ikke bare å laste ned en app, ta noen bilder og legge boligen ut på nettet. Man får helt sikkert solgt, men man får ikke de beste forutsetningene for et vellykket salg, fastslår Michaelsen, som hevder dette ikke var lokkepris.

 

Solgte leilighet med meglerrobot

 

Leiligheten gjennomgikk en forvandling, og oppnådde god pris. FOTO: PRIVATMEGLEREN THØGERSEN OG PARTNERE

Ingen fasit

– Ville ikke denne boligen uansett blitt solgt for en god pris i dagens boligmarked?

 

– Den ville nok helt sikkert blitt solgt. Prismessig er det vanskelig å spekulere i hva den ville blitt solgt for, men jeg er helt overbevist om at den ville blitt solgt til en vesentlig lavere pris. Hovedtyngden av kjøperne vil komme til dekket bord og flytte rett inn, fastslår han.

 

– Bør alle som har en litt sliten bolig pusse opp for flere hundre tusen kroner?

 

– Det finnes ikke noe fasitsvar på det. Hvor mye man skal gjøre bør vurderes av en erfaren megler fra sak til sak. Det er imidlertid ingen tvil om at det ligger et potensial i å pusse opp mange eiendommer, sier Michaelsen.

 

Her får du flere saker fra eiendomsmarkedet i Stor-Oslo

 

Ikke selgers stil

Ekteparets sønn innrømmer at han syntes det var mye penger som ble brukt på oppussing, og forteller at foreldrene hans ikke ble overbevist før salget var gjennomført.

 

– De var veldig skeptiske da de ikke er vant med den type oppussing. På befaring av leiligheten synes min far at det lignet en ungdomsbolig, og ga klart uttrykk for at det ikke var hans stil. Men nå ser de at det ga resultater, smiler 49-åringen.

 

Også megleren erkjenner at det var litt skummelt å anbefale så betydelige oppgraderinger.

 

– Man kan aldri gi noen garantier på forhånd, bare sine beste anbefalinger, og dette var noe jeg sa til dem. Selgerne var veldig lydhøre for mine ideer og gjorde det jeg anbefalte i forhold til møblement, farger, gulv osv. På den måten fikk jeg større grad av kontroll, og var mer sikker på at investeringen var riktig. Og når vi så hvor fint resultatet ble så var vi rimelig trygge på at det var vel anvendt tid og penger, avslutter han.

 

Les mer på Botrends forside

 

Gi oss gjerne tilbakemelding her, og følg oss på Facebook og Instagram på @botrend.no

 

Les mer

Investorer som kjøper bolig for å leie ut, kjøper ikke borettslags- eller andelsleligheter.  Det er fordi det kreves ett års botid før du kan leie ut.  Deretter kan du leie ut i tre år uten styrets samtykke. Men hva gjør du hvis du ikke er investor, men vanlig kjøper eller beboer som ikke kan bo i boligen det påkrevede første året, og trenger å være borte fra boligen en stund? Må den stå tom? Her kan du lese flere av Boligdamas innlegg på Botrend.  

Les mer

- Er du også megler, har du tenkt å prøve å kuppe ? - Det er vi ikke interessert i. Disse ordene falt fra en eiendomsmegler da jeg presenterte meg som boligkjøpsrådgiver  og ringte for å  undersøke noen forhold rundt en bolig til salgs. Det fikk meg til å undre: Er det noen som leier inn rådgivere for å prøve å kuppe budrunder i det hete markedet vi opplever om dagen? Kanskje trodde hun bare at vi visste om denne muligheten og ville prøve oss å på vegne av våre kunder. I

Les mer
Annonse

Varsling på mobilen, fjernstyring av boligen, nøkkelløs adgang.. Ny teknologi gir nye muligheter for sikring av boligen. De ulike leverandørene har ulike løsninger og prisene kan variere mye. Nå kan du sammenligne løsninger og priser raskt og enkelt. 

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland