Publisert 21. oktober.2015 av

Herskapsboligen som det er snakk om, er en sjelden eiendom tegnet av arkitekt Magnus Poulsson for skipsreder Dag Klaveness i 1960.

 

Den karakteriseres som arkitektonisk og kulturhistorisk svært viktig.

 

Eiendommen ligger ved markagrensen, i Vestmarkveien i Bærum.

 

Det 1.500 kvadratmeter store huset har en anslått byggekostnad på 63 millioner kroner. I 2011 skrev Budstikka at eiendommen var til salgs for 37 millioner kroner.

 

Siden mai i år har eiendommen vært på tvangssalg.

- Budet på 21,2 millioner ble oversendt i slutten av august, og avsatt stadfestet i midten av september. Det har ikke kommet inn noen anke, opplyser advokat Carsten Gunnarstorp i firmaet Brækhus Dege til Botrend. Han bistår med salget av den svært sjeldne eiendommen.

 

Les flere saker på Botrend her. 

 

Artikkelen fortsetter under bildet.

Inngangspartiet er noe for seg selv ved denne eiendommen. FOTO: KARL BRAANAAS
Mye er gjort med boligen innvendig siden den ble bygget på 60-tallet. FOTO: C.F WESENBERG

Billig

Foruten å være tegnet av en av Norges fremste arkitekter, er boligen også utsmykket med kunstverk signert Joseph Grimeland. Blant annet er det flere skulpturer i hagen, et veggrelieff ved inngangspartiet og en enorm fresco i spisestuen.

 

Da prinsesse Märtha Louise og Ari Behn var på jakt etter bolig i landlige omgivelser i 2001 var Ringiåsen trukket frem som et alternativ. De bosatte seg som kjent i Lommedalen.

 

- Eiendommen er så stor, og av slik karakter ,at det kreves at man har folk som jobber der. Nå er det mer populært å eie leiligheter der slikt arbeid går på felleskostnadene, sier advokaten.

 

Han går langt i å påstå at eiendommen går på billigsalg.

 

- Hvis man ser hva man får for samme pris et annet sted, så er det hårreisende. Men slik er markedet, sier Gunnarstorp.

Utsikten fra Ringiåsen mot Asker. På en god dag ser man fra Oslo til Drøbak. FOTO: C F WESENBERG

Lav kvadratmeterpris

Den nye eieren må ikke foreta store strukturelle endringer, men det må gjøres mye for å få boligen opp til moderne standard. Det er to bygninger i tillegg til hovedhuset, og disse to er i dårlig forfatning.

 

- Dette er en fantastisk eiendom som selges til ekstremt lav kvadratmeterpris, sier advokat Gunnarstorp, og opplyser at med et bruksareal på 1.497 kvadratmeter, blir prisen per kvadratmeter 14.200 kroner.

 

Arkitekt Magnus Poulsson er mest kjent for Oslo Rådhus, som han tegnet sammen med Arnstein Arneberg, samt Bærum rådhus.

 

Skipsreder Dag Klaveness (1913-1986) var sentral i norsk skipsfart i mange år, blant annet som president i Norges Rederiforbund.

Eiendommen ligger i Bærum, på grensen til Vestmarka.
Publisert 05. april.2017 av

Botrend ser på status i markedet for fjellhytter før påske, og ser på seks av de mest populære områdene innen rimelig reiseavstand fra Oslo. Rundt Lillehammer er det muligheter både for skiløperne og alpinistene.

 

- Hafjell og Sjusjøen peker seg ut, sier eiendomsmegler Stig Henning Svartor i DnB Eiendom på Lillehammer.

 

- Det har vært særdeles bra i 2016 og hittil i 2017. Det er en morsom reise å være friluftsmegler om dagen, sier Svartor, som anslår at de har solgt nærmere 50 fritidsboliger hittil i år. Anslagsvis er rundt 30 av disse hytter, resten leiligheter og tomter.

Sjusjøen er et av de mest populære områdene, hvor mange langrennsentusiaster er lokket av gode skiforhold. 140 fritidsboliger ble solgt fra februar 2016 til januar 2017, ifølge Eiendom Norges prisstatistikk.

 

Hyttene i Ringsaker kommune omsettes raskt - kun to steder i landet har lavere omsetningstid - og en typisk hytte på Sjusjøen koster 1,7 mill. kroner.

 

2-3,5 millioner

De aller fleste hyttene DnB Eiendom selger på Sjusjøen og Hafjell ligger i prisklassen 2,5-3,5 millioner kroner. Generelt er hyttene på Hafjell dyrere enn de øvrige områdene rundt Lillehammer.

 

- Når prisene ligger i den prisklassen, så er det mange som ser at de har råd til å kjøpe hytte, særlig med den prisveksten mange har hatt på sin egen bolig, sier Svartor.

 

Ett av de nye prosjektene på Sjusjøen er Fjellheimen, hvor DnB Eiendom har forhåndssolgt seks av de 24 leilighetene.

 

Les også:

 

Høyeste pris oppnådd i år er 12,5 og 9,5 mill. kroner på Hafjell, og 8,7 mill. på Kvitfjell.

 

For de alpinfrelste er Øyer (Hafjell) og Ringebu (Kvitfjell) to populære hyttekommuner. Hafjell er stedet med den nest høyeste medianprisen for fjellhytter i hele landet. Nesten 3 millioner kroner koster den typiske fritidsboligen her, mens medianprisen på Kvitfjell er nesten 600.000 kroner lavere.

 

Les også: Flere kjøpere i luksushyttemarkedet

 

Nord for Lillehammer ligger også populære Skeikampen. Gausdal kommune er stedet med lavest medianpris av alle kommunene Botrend har sett på. En typisk fritidsbolig her koster 1.47 millioner kroner.

 

- Langrennsfolket søker til Sjusjøen, mens det er en kombinasjon på de tre siste stedene av de som søker langrenn og alpint, sier Svartor.

I det nye prosjektet Fjellheimen på Sjusjøen er seks av 24 leiligheter forhåndssolgt. Illustrasjon: Jaf Arkitektkontor/DnB Eiendom

Buchardt-planer

Hotellkongen Arthur Buchardt har også kastet sine øyne på Sjusjøen-området. Han har gjennom Birkebeiner Invest kjøpt en 2,5 mål stor naboeiendom til Sjusjøen Handel. Også sistnevnte ønsker Buchardt å kjøpe, for å utvikle leiligheter i området.

 

Les alle Botrends artikler om hytte

 

- Det er for tidlig å si noe om dette prosjektet, for jeg ønsker å presentere det for kommunen først, men du kan skrive at jeg jobber med et prosjekt på Sjusjøen som teller rundt 100 leiligheter, sier Arthur Buchardt.

 

Utbyggingsdebatt

På Sjusjøen finnes det en rekke planer for nye hytte- og leilighetsprosjekter - totalt over 2.000 leiligher.

 

Ikke alle er like velkomne, og det pågår en debatt om hvor stor utbygging Sjusjøen tåler, blant i Dagens Næringsliv. I flere år har hytteeiere og naboer protestert mot utbygging av Lunkefjell, fordi de mener dette vil gå utover de åpne fjellområdene på Sjusjøen.

 

- Det er klart man må passe på så man ikke bygger ned fjellet, sier Svartor, som ser at fortettingen kommer og det bygges generelt mindre enheter.

 

- Når det bygges 20 hytter på 10 mål er det klart det blir tett. Det skal man kanskje tenke litt på, sier selv om vi ser at markedet absoberer disse hyttene også, sier DnB-megleren.

 

Bygger på Hafjelltoppen

 

Nord for Lillehammer er det sønnen Anders Buchardt som holder i prosjektene. Deriblant Ilseterlia som legges ut for salg før påske.

 

Her blir det 24 leiligheter fordelt på tre bygg. Leilighetene er på 70 til 105 kvadratmeter og vil ligge på 1,8 til 6 millioner kroner.

 

- Dette blir det siste prosjektet på toppen av Hafjell på lenge, fordi det finnes rett og slett ikke flere byggeklare, regulerte tomter på området, sier Buchardt.

 

Han er fornøyd med markedet.

 

- Det er absolutt godt, men ikke brennhett. Folk er selektive. Det er mye som skal stemme før de kjøper, sier Anders Buchardt.

Fakta

Alle tall om medianpris, antall salg og omsetningstid er hentet fra Eiendom Norges prisstatistikk for fritidsboliger på fjellet. Statistikken går fra februar 2016 til januar 2017. Øvrige opplysninger er hentet fra Finn.no pr. 20. mars og Google Maps.

 

Ringsaker (Sjusjøen)

  • Medianpris: 1.705.000. Ned 135.000 fra samme periode året før.
  • Antall solgte fritidsboliger: 140 mot 124 året før.
  • Omsetningstid: 61 dager mot 43 året før.
  • Antall usolgte fritidsboliger: 39
  • Dyreste usolgte fritidsbolig: 6.400.000
  • Rimeligste usolgte fritidsbolig: 425.000
  • Reisetid Oslo-Sjusjøen: 2t 11min.

Gausdal (Skeikampen)

  • Medianpris: 1.467.000. Ned 433.000 fra året før.
  • Antall solgte fritidsboliger: 48 mot 55 året før.
  • Omsetningstid: 85 dager mot 119 året før.
  • Antall usolgte fritidsboliger: 25
  • Dyreste usolgte fritidsbolig: 5.290.000
  • Rimeligste usolgte fritidsbolig: 149.000 (leilighet)
  • Reisetid Oslo-Skeikampen: 2t 46 min.

Øyer (Hafjell)

  • Medianpris: 2.990.000. Ned 360.000 mot året før.
  • Antall solgte fritidsboliger: 76 mot 68 året før.
  • Omsetningstid: 108 dager mot 127 året før
  • Antall usolgte fritidsboliger: 48
  • Dyreste usolgte fritidsbolig: 18.900.000
  • Rimeligste usolgte fritidsbolig: 700.000
  • Reisetid Oslo-Hafjell alpinsenter: 2t 13 min.

Ringebu (Kvitfjell)

  • Medianpris: 2.350.000. Ned 610.000 mot året før.
  • Antall solgte fritidsboliger: 68 mot 65 året før.
  • Omsetningstid: 113 dager mot 149 året før.
  • Antall usolgte fritidsboliger: 30
  • Dyreste usolgte fritidsbolig: 16.000.000
  • Rimeligste usolgte fritidsbolig: 830.000
  • Reisetid Oslo-Kvitfjell alpinanlegg: 2t 41 min.
Les mer

- Aldri har det vært igangsatt flere nye boliger enn mars i år, sier administrerende direktør Per Jæger i Boligprodusentenes Forening til E24. Torsdag presenterte Boligprodusentene sine tall for 1. kvartal, og de viser at det ble igangsatt 37 prosent flere nye boliger i 1. kvartal i år sammenlignet med i fjor. Totalt er det de siste 12 månedene igangsatt bygging av 33.000 nye boliger.

Les mer

Mandag 6. mars ble ferdighuset fra 1973 solgt for 1,1 millioner kroner over prisantydning. Kjøper var Sibirius eiendom, som er et lite og forholdsvis nystartet eiendomsutviklingsfirma med kun to ansatte. Mandag 3. april overtok de boligen, som ligger på Rykkinn i Bærum,  som ny eier. – Rykkinnveien 61 har en veldig fin beliggenhet midt i Vestlia, med fantastisk utsikt og gode solforhold, men alt er 40 år gammelt, sier styreleder Anders Huitfeldt-Kaas (70) i Sibirius eiendom, som driver

Les mer
Annonse

Skal du kaste deg ut i kjøp eller salg av bolig? Det kan være mye nytt å tenke på. Denne huskelisten hjelper deg.Før du selger:Tenk gjennom hvor du vil bo og hvilken type bolig du ønsker deg. Vil du flytte inn i noe større eller mindre? Skal eiendommen ligge nærmere byen eller på landet?Velg riktig megler. Forskjellen mellom en god og en dårlig megler kan bety flere hundre tusen kroner. Vurder flere meglere for å finne den rette for deg. Tenk på lokalkunnskap, kjemi, erfaring og pris

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland