Publisert 21. oktober.2015 av

Herskapsboligen som det er snakk om, er en sjelden eiendom tegnet av arkitekt Magnus Poulsson for skipsreder Dag Klaveness i 1960.

 

Den karakteriseres som arkitektonisk og kulturhistorisk svært viktig.

 

Eiendommen ligger ved markagrensen, i Vestmarkveien i Bærum.

 

Det 1.500 kvadratmeter store huset har en anslått byggekostnad på 63 millioner kroner. I 2011 skrev Budstikka at eiendommen var til salgs for 37 millioner kroner.

 

Siden mai i år har eiendommen vært på tvangssalg.

- Budet på 21,2 millioner ble oversendt i slutten av august, og avsatt stadfestet i midten av september. Det har ikke kommet inn noen anke, opplyser advokat Carsten Gunnarstorp i firmaet Brækhus Dege til Botrend. Han bistår med salget av den svært sjeldne eiendommen.

 

Les flere saker på Botrend her. 

 

Artikkelen fortsetter under bildet.

Inngangspartiet er noe for seg selv ved denne eiendommen. FOTO: KARL BRAANAAS
Mye er gjort med boligen innvendig siden den ble bygget på 60-tallet. FOTO: C.F WESENBERG

Billig

Foruten å være tegnet av en av Norges fremste arkitekter, er boligen også utsmykket med kunstverk signert Joseph Grimeland. Blant annet er det flere skulpturer i hagen, et veggrelieff ved inngangspartiet og en enorm fresco i spisestuen.

 

Da prinsesse Märtha Louise og Ari Behn var på jakt etter bolig i landlige omgivelser i 2001 var Ringiåsen trukket frem som et alternativ. De bosatte seg som kjent i Lommedalen.

 

- Eiendommen er så stor, og av slik karakter ,at det kreves at man har folk som jobber der. Nå er det mer populært å eie leiligheter der slikt arbeid går på felleskostnadene, sier advokaten.

 

Han går langt i å påstå at eiendommen går på billigsalg.

 

- Hvis man ser hva man får for samme pris et annet sted, så er det hårreisende. Men slik er markedet, sier Gunnarstorp.

Utsikten fra Ringiåsen mot Asker. På en god dag ser man fra Oslo til Drøbak. FOTO: C F WESENBERG

Lav kvadratmeterpris

Den nye eieren må ikke foreta store strukturelle endringer, men det må gjøres mye for å få boligen opp til moderne standard. Det er to bygninger i tillegg til hovedhuset, og disse to er i dårlig forfatning.

 

- Dette er en fantastisk eiendom som selges til ekstremt lav kvadratmeterpris, sier advokat Gunnarstorp, og opplyser at med et bruksareal på 1.497 kvadratmeter, blir prisen per kvadratmeter 14.200 kroner.

 

Arkitekt Magnus Poulsson er mest kjent for Oslo Rådhus, som han tegnet sammen med Arnstein Arneberg, samt Bærum rådhus.

 

Skipsreder Dag Klaveness (1913-1986) var sentral i norsk skipsfart i mange år, blant annet som president i Norges Rederiforbund.

Eiendommen ligger i Bærum, på grensen til Vestmarka.
Publisert 10. februar.2017 av
- Er du også megler, har du tenkt å prøve å kuppe ?

 

- Det er vi ikke interessert i.

 

Disse ordene falt fra en eiendomsmegler da jeg presenterte meg som boligkjøpsrådgiver  og ringte for å  undersøke noen forhold rundt en bolig til salgs.

 

Det fikk meg til å undre:

 

Er det noen som leier inn rådgivere for å prøve å kuppe budrunder i det hete markedet vi opplever om dagen?

 

Kanskje trodde hun bare at vi visste om denne muligheten og ville prøve oss å på vegne av våre kunder.

 

I disse tider skal jeg ikke bidra til å spre "fake news" eller spekulasjoner, men prøve å holde meg til fakta.

 

Her kan du lese flere innlegg fra Boligdama

 

Kupping av budrunder forekommer 

Når det er kamp om boligene er det ikke til å unngå at såkalt  kupping av budrunder foregår.

 

Med det menes at boligen blir solgt før visning, fordi en kjøper gir et bud som for selger føles er så bra at han vil sikre seg salgsprisen med en gang.

 

Dette er fullt ut lovlig da det er avtalefrihet som gjelder.

 

Desperate boligkjøpere kupper før visning

 

Men regler om budgivning og prinsippet om utøvelse av god meglerskikk tilsier at megler ikke skal bidra til dette.

 

Derfor må bud som skal aksepteres før kl 12 etter siste visning, alltid gå direkte fra kjøper til selger og ikke via megler.

 

Blir hauset opp av media

Av oppslag i media kan man lett få inntrykk av at veldig mange boliger blir kuppet før visning.

 

Umettelig behov for artikler om boligpriser

 

Det er ikke tilfelle.

Forbrukerombudet hadde en undersøkelse for en tid tilbake hvor de kom frem til at ca 5% av boligene ble omsatt uten at de annonserte visningene ble gjennomført.

Kupping foregår men er snarere unntaket enn regelen.

 

Boligdama: Skal du kjøpe brukt eller ny bolig?

 

Kupping frarådes av alle eksperter, men brer om seg i markedet likevel. FOTO: ISTOCK

Anbefales ikke

 

En del av våre kunder ønsker at vi skal vurdere kupping dersom de har forelsket seg i en bolig.

 

De har gjerne inntrykk av at dette er veien å gå for å få tak i boligen.

 

Vi kan ikke nekte dem dette.  

 

Og strengt tatt er det ikke ulovlig for oss å gi dem råd i forbindelse med et kuppforsøk, da vi i forhold til loven er partsrådgivere og ikke meglere.

 

Tross dette ser vi det ikke hensiktsmessig å bidra til dette.

 

I tilfeller hvor kunden tar opp spørsmålet, spør vi gjerne megler om hva han eller hun og selger mener rundt dette og om de har diskutert problemstillingen.

 

Stort sett sier megler - heldigvis - at de har bestemt seg for å gjennomføre visninger og budrunder.

 

Da ser ikke vår kunde noen grunn til å gå videre med kuppemetoden.

 

Så dersom du er usikker på om dette vil skje, spør megler direkte om dette har vært diskutert med selger.

 

Her får du flere eiendomsnyheter på Botrend

 

Hvorfor er det ikke så lurt å kuppe?

 

Hvis du skal kuppe budrunden nytter det ikke, i et stigende marked, å legge seg på prisantydning. 

 

Du må derfor legge inn et bud et stykke over denne og kan derfor fort ende opp med å betale mer enn gjeldende markedsverdi.

 

Gleden over å ha fått tak i boligen kan da raskt blekne dersom du har kjøpt for dyrt.

 

Kupping må foregå raskt og før visningene.  

Kan hende går du glipp av tilleggsinformasjon av boligen som megler enten sender ut eller gir på visning.

 

For å vite at du betaler riktig pris og unngår "katta i sekken" er det lurt å ha fått all tilgjengelig informasjon.

 

"Fort og gæli" er ikke alltid det beste, selv om vi alle kan ha flaks av og til.

 

- Slike oppslag presser prisene opp

 

Det er lov å håpe

 

Ingen kjøpere er glad i denne muligheten for kupping av budrunder.

 

Kanskje burde det vært regler som sa at hadde du først annonsert boligen for salg, så måtte prosessen fullføres?

 

Antagelig har dette for mange juridiske implikasjoner til å kunne bli gjennomført.

 

Et roligere boligmarked med større tilbud og mindre prisvekst, vil naturlig nok minske lysten til å kuppe.

 

Det er det i alle fall lov til å håpe på.

 

Trude Larsen blogger under Boligdama, og er daglig leder i Boligkjøpsrådgiver Krogsveen AS. Hun har lang erfaring som eiendomsmegler.

 

Les mer på Botrends forside her

 

 

Kommersielt innhold

 

Skal du selge bolig eller ønsker verdivurdering av boligen du har?

Fyll ut skjemaet fra Tjenestetorget (link) under, for å få gratis, uforpliktende tilbud.

 

Les mer

25 prosent færre boliger til salgs

Ekstremt press på boligmarkedet.

Publisert 21. oktober.2015 av Sofie Dege Dimmen

Det er et ekstremt press i hovedstadens boligmarked. I dag sier meglertopper til Finansavisen at de forventer et prishopp på inntil 4 prosent for januar måned. Fredag legger Eiendom Norge frem sin månedlige boligprisstatistikk for bruktboliger. Den kommer til å vise 4 prosent prisoppgang i Oslo og rundt 3 prosent for landet sett under ett, ifølge boligtoppene Finansavisen har snakket med. - Januar er en måned hvor vi historisk sett ser prisoppgang, men jeg tror vi vil se en ekstra kra

Les mer

- Det ble en positiv overraskelse for hele nabolaget, sier daglig leder og eiendomsmegler Per-Christian Søreng i Eie Eiendomsmegling Aker Brygge. Nylig solgte han et rekkehus (se bildet over)  fra 1958 med en prisantydning 5.4 millioner kroner. Etter endt budrune hadde kjøper bladd opp en million kroner ekstra, og salgssum endte på 6.4 millioner kroner. - Det er helt soleklar ny rekord i området, sier megleren. Her får du flere eiendomsnyheter  

Les mer
Annonse

Skal du kaste deg ut i kjøp eller salg av bolig? Det kan være mye nytt å tenke på. Denne huskelisten hjelper deg.Før du selger:Tenk gjennom hvor du vil bo og hvilken type bolig du ønsker deg. Vil du flytte inn i noe større eller mindre? Skal eiendommen ligge nærmere byen eller på landet?Velg riktig megler. Forskjellen mellom en god og en dårlig megler kan bety flere hundre tusen kroner. Vurder flere meglere for å finne den rette for deg. Tenk på lokalkunnskap, kjemi, erfaring og pris

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland