Publisert 22. oktober.2015 av

Eiendommen med det 200. kvm. store underjordiske garasjeanlegget på Nesøya er solgt. Etter vel et halvt år på markedet får altså eneboligen til advokat Geir Knutsen nye eiere.

 

Etter en budrunde med flere interessenter, landet partner og seniormegler i Nordvik & Partners, Nils O. M. Nordvik, salget tirsdag ettermiddag.

 

- Jeg kan foreløpig ikke uttale meg om prisen, men den gikk omtrent for det den var lagt ut til, sier Nils O. M. Nordvik.

 

Det betyr at den 631 kvm. store eneboligen gikk for over 20 millioner kroner. Før salget var prisantydningen på 22,5 millioner kroner.

 

Les om de tekniske detaljene på Nesøya-boligen her

Redervilla til lavpris

- Svært lav kvadratmeterpris, sier advokat om Villa Ringiåsen som nå er solgt.

BOLIG
Det underjordiske garasjeanlegget på 200 kvm. ble bygget i 2011 og har plass til åtte personbiler. FOTO: NORDVIK & PARTNERS

Får en teknisk overlegen bolig

Den foreløpig ukjente kjøperen av Nesøya-boligen har fått en rekke unike løsninger med på kjøpet. Da boligen ble bygget i 2003 ble det investert i  løsninger som fremdeles innehar høy standard.

 

To tekniske rom i underetasjen styrer blant annet det helautomatiske varme, rense og doseringssystemet i et stort utendørs svømmebasseng.

 

Vannbåren gulvvarme på alle plan varmes opp av en varmepumpe via to energibrønner, og om sommeren blir huset nedkjølt av kunde fra grunnvannet via viftekonvektorer.

 

I tillegg har det underjordiske garasjeanlegget på 200 kvm. gulvvarme, eget ventilasjonsanlegg, samt egen "vaskehall" som sørger for at bilen får rent av seg før man kjører inn til hovedparkeringsområdet hvor det er plass til åtte biler. Garasjeanlegget ble bygget i 2011 og ny innvendig heis ble montert to år senere. Boligen har likevel behov for innvendig overflateoppussing.

 

- Til tross for at dette er et stort hus med mange tekniske finesser, innehar det miljømerke B. Sånn sett er det et miljøvennlig hus, forteller Nils O. M. Nordvik.

 

Les om redervillaen på Ringiåsen som ble solgt til lavpris her

 

Eneboligen på Nesøya har en 1.329 kvm. stor tomt, og inneholder blant annet et gassoppvarmet svømmebasseng. FOTO: NORDVIK & PARTNERS

- En god høst for dyre boliger

Partner og seniormegler i Nordvik & Partners, Nils O. M. Nordvik, forteller at det har vært en god høst for salg av dyre boliger i Asker og Bærum.

 

Eiendomsmeglerfirmaet med hovedkontor i Bygdøy Allé har solgt flere boliger i samme prisklasse.

 

Også Privatmegleren melder om økt interesse for dyre boliger lokalt

 

- Jeg syns det har vært en god høst for salg av dyre boliger. Vi har solgt flere i samme område, det vil si rundt 20 millioner kroner, forteller Nils. O. M. Nordvik.

 

Han forteller at både selger og kjøper av Nesøya-boligen i 20 millioners klassen, er fornøyde etter boligsalget.

 

Les flere eiendomsnyheter på Botrend her

Peisestuen har utsikt til Brønnøya, og en takhøyde på 4,92 meter. FOTO: NORDVIK & PARTNERS

Kan megler ivareta både kjøper og selger?

Boligdama skriver om selger og kjøpers ulike partsinteresser

Publisert 23. februar.2017 av

Er det mulig for en megler å ivareta interessene til både selger og kjøper?

 

Tar vi utgangspunkt i loven som regulerer eiendomsmeglers rolle, og utøvelsen av salgsoppdraget, er svaret ja. 

 

Megler både kan og skal "dra omsorg for" begge parters interesser.

 

Men hvordan virker det i praksis og hvordan er dette regulert i andre land?

 

Les flere innlegg fra Boligdama her.

 

Mellommann

Eiendomsmegler skal opptre som mellommann i bolighandelen, og bringe parter sammen.

 

Forventninger rundt denne rollen er nok bakgrunnen for at prinsippet om "å dra omsorg for" begge parters interesser, ble innført i Eiendomsmeglerloven. 

 

Og det ligger i sakens natur at for å kunne få solgt en bolig, er det nødvendig å gi korrekte og utfyllende opplysninger om boligen, samt yte service også overfor kjøper. 

 

Så her blir begge parter tilgodesett.

 

Her får du Botrends eiendomsnyheter fra hele Stor-Oslo

 

Best mulig pris = viktigst

 

En mer kompliserende faktor er at provisjonen blir betalt av selger, og at jakten på den høyeste prisen er blitt mer og mer fremtrende de senere år i takt med nordmenns lyst og vilje til å investere i bolig. 

 

Det har gjort at det i følge undersøkelser er mange som mener at eiendomsmegler først og fremst ivaretar selgers interesser.

 

Boligdama: Slik tar du styringen selv

 

Look to Denmark

Lovreguleringen av eiendomsmeglerens rolle, er svært forskjellig i ulike land. Noen steder opptrer eiendomsmegler som mellommann, andre steder har selger og kjøper en hver sin megler.

 

I vårt naboland Danmark har de siden 1993 hatt en lov som fastslår at “eiendomsmægleren skal rådgive sælgeren og varetage sælgerens behov og interesser.

 

Videre : “ingen må være repræsentant for både selger og køber i samme handel

 

Og nylig har de fått tilføyd dette i loven:

 

"Hvis køberen ikke bistås af egen rådgiver, skal ejendomsmægleren oplyse køberen om mulighed for at søge bistand”

 

Altså en helt annen tilnærming enn her i Norge.  

 

Her skilles det klart mellom det å være selgers og kjøpers partsrepresentant, og det oppfordres til at kjøper skal ha en egen rådgiver.

 

Boligdama: Dette bør du sjekke før du kjøper bolig

 

Egen rådgiver skaper større balanse

I Norge ser det ut til at man lever greit med dagens prinsipp om “å ivareta begge parters interesser”, da dette sjelden eller aldri er oppe til debatt.

 

Jeg skal ikke stå i bresjen for at en endring av loven mot den "danske modellen" er påkrevet for at kjøpers interesser skal bli ivaretatt.

 

Men det ville vært en presisering av at formålet og partsinteressene til en selger og kjøper er svært forskjellige, og sannsynligvis skapt større balanse og mindre konflikter i etterkant.

 

 Selv med dagens lovverk er det gode rammebetingelser for å kunne være kjøpers partsrepresentant.  

 

Dette fordi mange etterspør hjelp som megler ikke rekker å ivareta, og fordi mange kjøpere ser seg best tjent med å ha en rådgiver som kun representerer deres interesser .

 

Men hvem vet: endringer skjer raskt og det er spådd store forandringer i fremtidens eiendomsomsetning. 

 

Den teknologiske utvikling vil gjøre at det vil bli lagt mer vekt på rådgiver rollen.  Samtidig er tiltak for å styrke forbrukernes stilling i fokus.

 

Bolighandel er en komplisert prosess, og jeg hilser  utviklingen med økt fokus på rådgiverrollen velkommen, enten det er overfor selger eller kjøper.

 

Solgte leilighet med meglerrobot

 

Les mer på Botrends forside

 

 

 

 

Les mer

Noen boligkjøpere har en klar formening om at de enten vil kjøpe en brukt eller ny bolig, men de aller fleste er åpne for begge alternativer. Med ny bolig mener jeg her prosjektert bolig som ikke er ferdigstilt eller tatt i bruk. Hva det som spiller inn når folk skal velge mellom å kjøpe brukt eller ny bolig, og hva er de viktigste forskjellene? 

Les mer

Over en halv million nordmenn har leid ut eller vurderer korttidsutleie av boligen sin. Rundt 65.000 har planer om å leie ut boligen sin i vinterferien, og enda flere vil leie ut i påsken. Det viser en undersøkelse Respons Analyse har gjort for SpareBank 1 i februar 2017. Her får du nyheter fra eiendomsmarkedet 

Les mer
Annonse

Familien Vinje drømte om å bygge eget hus. Da eiendommene ved Ekebergåsen Boligfelt ble lagt ut for salg, slo de til umiddelbart! – Vi ønsket å kjøpe eiendom på Ekebergåsen fordi vi allerede hadde et hus på Lierskogen. Det var nemlig uaktuelt for oss å flytte herfra. Her bor vi landlig samtidig som vi bor sentralt, forteller Asbjørn Vinje. Det var nærheten til marka og de fine solforholdene som fristet han og familien. Samtidig var det en gyllen mulighet til å bygge eget hus. 

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland