Publisert 23. oktober.2015 av

Tradisjonelt sett faller boligprisene frem mot jul. Folk er opptatt med advent, julebord, juleavslutninger og julekos.

 

Statistikken fra Eiendom Norge viser at januar og august er de beste månedene, mens det er roligere i november, desember og juli.

 

- Fra midten av november og utover så stilner markedet. Det er lite nytt som legges ut, og noe gammelt som ligger over og ofte blir satt ned i pris. Deretter kommer januareffekten, da man har ventet og det har bygd seg opp et volum igjen, forklarer eiendomsmegler Edvard Chapsang.

 

Les flere bolignyheter på Botrend her. 

Hvordan få god lyd med godt design

Nå skal alle ha smarte Hi-Fi løsninger.

INTERIØR

Type objekt avgjør

- Er det lurt å klargjøre boligen for salg nå, og legge den ut på markedet over jul?

 

- Om man skal selge eller ikke avhenger av type objekt. Hvis det er snakk om en enebolig så vil jeg anbefale å vente. En leilighet med heis for eksempel, kan man nesten selge når som helst. Det samme med en 2- eller 3-roms leilighet. Men barnefamilier har fokus på jul og juletradisjoner. Da er det avslutninger, julebord og en veldig travel tid for mange, derfor er desember en stille periode, sier Chapsang

Ingen fasit

Timing på salg av bolig er naturlig nok svært viktig.

 

- Det er vi svært bevisste på og det har selvfølgelig mye å si. Men det finnes ingen fasit på dette, i Oslo er det hipp som happ når man selger, der har man eksempelvis på Torshov 25 stykker på visning hver gang. Her i Asker og Bærum er det litt annerledes, og vi må i større grad tenke målgrupper. Man må vurdere salgstidspunkt utfra objektet.

 

Han tror vi går mot en rolig måned i november, sammenlignet med 2014.

 

- Det skyldes flere ting, blant annet usikkerhet i økonomien og økt arbeidsledighet. I Asker og Bærum er det mange som jobber i oljebransjen, og et ønske om å få en litt større bolig med den ene stuen eller soverommet ekstra, blir kanskje et ønske i en litt lengre periode enn hva som var utgangspunktet. Folk blir mer tilbakeholdne og forsiktige. Det er helt naturlig. Og ikke minst er det kanskje sunt!, sier Chapsang.

Eiendomsmegler og daglig leder ved Krogsveen på Bekkestua, Håkon Dybvad. FOTO: KIM VAN DER LINDEN
Eiendomsmegler Edvard Chapsang har lang erfaring i boligmarkedet i Asker og Bærum.

- Ikke vent

Daglig leder og eiendomsmegler Håkon Dybvad i Krogsveen på Bekkestua mener selgere bør komme seg på markedet.

 

 

- Ikke vent. Markedet i Bærum er nå 25 prosent lavere enn på samme tid i fjor. Dette gir seg hyggelige utslag for de som kommer inn på markedet, man oppnår jevnt over god pris og vi ser at flere objekter går over takst, sier han.

Godt marked

Et søk på Finn viser at det er om lag 270 boliger til salgs i Bærum, og av disse er det 70 nybygg.

 

Av de resterende 200 boligene, så er mellom 40 og 50 solgt, som gir om lag 150 enheter igjen til salgs.

 

Av det totale boligsalget i Bærum pr. 1 oktober, så går 52 prosent over takst, 11 prosent til takst og 37 prosent går under takst. Akkurat nå er det få rekkehus og tomannsboliger på markedet.

 

- Et godt råd er derfor å selge nå og fremover i oktober og november når konkurransen er mye mindre, sier Dybvad.

 

Boligmarkedet holder seg jevnt godt i Asker og Bærum, mot andre steder i landet.

Oslo kommune vant over leilighetskjøpere

Kjøpte boliger for nær 1 milliard i 2016.

Publisert 21. desember.2016 av

At Oslo kommune kjøpte boliger for 869 millioner i år, bidrar til å presse prisene ytterligere, mener boligtopp Christian Vammervold Dreyer.

 

- En aktør som investerer nær én milliard kroner i et begrenset område, bidrar absolutt til et press på prisene. Når over 40 prosent av leilighetene kommunen har kjøpt i år ligger i Frogner bydel, så bidrar jo det til et ekstraordinært press i denne bydelen, sier Dreyer til Dagens Næringsliv i dag.

 

Les også: Nyboligsalget tok av i november

 

Også eiendomsmegler i Privatmegleren, Anders Langtind, er kritisk til kommunens kjøpefest.

 

- Oslo kommune konkurrerer i privatmarkedet. De som blir rammet mest av kommunens kjøp er den vanlige lønnsmottager som er i markedet for små og mellomstore leiligheter, sier Langtind til Finansavisen.

 

Ifølge Eiendom Norges siste boligprisstatistikk har boligprisene i Oslo steget med 22 prosent de siste 12 månedene. Det er flere årsaker til dette. Det er igangsatt for lite boliger samtidig som tilflyttingen har økt. Lave renter og fjerning av arveavgiften har ført til at flere ønsker å investere i både én og flere boliger.

 

Nå mener Dreyer i Eiendom Norge og Langtind i Privatmegleren at også Oslo kommunes boligkjøpsfirma må ta noe av «skylden».

 

Få flere eiendomsnyheter på Botrend.

Uenig i påstand om prispress

Det er det kommunale foretaket Boligbygg Oslo KF som har handlet i stor skala i år. De kjøper for å huse flyktninger og personer som trenger hjelp til å skaffe seg bolig. Og det var forventningen om et økende antall flyktninger som satte hjulene i gang. Totalt har de investert 869 kroner i 252 boliger.

 

Flesteparten av boligene har beliggenhet på Frogner, samt i andre bydeler i vest. Det har vært en bevisst strategi for å unngå opphoping av kommunale boliger i enkelte bydeler.

 

Kommersiell tjeneste: Se hvilke boliger som er til salgs her

 

- Vi har solgt rundt 50 boliger i bydelene Gamle Oslo, Sagene og Grünerløkka i år, så vi har tilført noe i markedet også, sier Magnus Thun i Boligbygg Oslo KF til Dagens Næringsliv.

 

Han er ikke enig i at boligkjøpene har bidratt til ytterligere press i hovedstadens boligmarked.

 

Les også: Dette oppussingsobjektet fikk 110 interessenter 

 

- Mandatet til Boligbygg er tross alt å skaffe boliger til personer som trenger tak over hodet. Når noen oppfatter vår inntreden i markedet som urettferdig, da kan man jo ha litt i bakhodet hva boligene skal brukes til, sier Thun.

 

Kjøper leiligheter

Leilighetene de er på jakt etter er solide utleieleiligheter, uten for store oppussingsbehov. Det er først og fremst små leiligheter. En boligtype «alle» er på jakt etter – både førstegangskjøpere og investorer.

 

Årets boligmarkedet har vært alt annet enn normalt. For å bøte på prisfesten har Finansminister Siv Jensen innført nye innstramninger. Forrige uke slapp hun nyheten om at det skal bli vanskeligere å kjøpe sekundærbolig i hovedstaden fra og med neste år. Kravet om egenkapital økes fra 15 til 40 prosent, i tillegg til at lånepraksisen til bankene strammes inn.

 

Boligbygg Oslo KF på sin side har ikke tenkt til å slutte med bolighandel i hovedstaden. Det er satt av 2,27 milliarder kroner til investeringer i boliger de neste fire årene, ifølge DN.

 

Les flere saker på Botrends forside.

 

Kontakt oss her, og følg oss på Facebook og Instagram under Botrend.no

Les mer

- Jeg kom til et punkt der jeg skjønte at hvis jeg ikke tok steget og satset, så kom jeg til å angre resten av livet på at jeg ikke gjorde det. Uansett utfall, sier Lars Erlend Bye (39), opprinnelig fra Bodø og nå CEO og gründer av H5 Property. På litt over to år har selskapet gått fra å ha null til nærmere ti prosent markedsandel i kanskje verden tøffeste boligmarked på Manhattan, New York. Hvordan er dette mulig? Med hardt arbeid, stort kontaktnett, utmerket kvalitet, og litt

Les mer

4 av 10 skal pusse opp i 2017

Nordmenn elsker fremdeles oppussing.

Publisert 23. oktober.2015 av Mari Andersen Rosenberg/Ifi

Nesten 1 million husstander oppgir at de planlegger å  pusse opp  boligen innvendig eller utvendig det kommende året, ifølge tall fra Prognosesenteret. Vi vet at nordmenn elsker å pusse opp. Og 2017 blir intet unntak. Mer enn 4 av 10 går med konkrete planer om å pusse opp egen bolig i løpet av året som kommer. 26 prosent oppgir at de vil gjennomføre innvendige oppussingsarbeider, mens 15 prosent svarer at de skal pusse opp boligen utvendig. – Det er aldersgruppen 30-39 år og 40-5

Les mer
Annonse

Hallgeir Kvadsheim er ekspert på privatøkonomi og økonomisk rådgiver i Tjenestetorget. Her deler han bankenes tre viktige sjekkpunkter før de kan gi deg et boliglån.1: EgenkapitalDu bør ha minst 15 prosent egenkapital for å få lån. Skal du kjøpe en bolig til to millioner, betyr det at banken i utgangspunktet kun vil låne deg 1,7 millioner (85 %). Restsummen på 300 000 kroner, må du fikse selv. Et alternativ er at foreldre stiller sikkerhet i egen bolig og/eller er kausjonister. Det

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland