Publisert 23. oktober.2015 av

Tradisjonelt sett faller boligprisene frem mot jul. Folk er opptatt med advent, julebord, juleavslutninger og julekos.

 

Statistikken fra Eiendom Norge viser at januar og august er de beste månedene, mens det er roligere i november, desember og juli.

 

- Fra midten av november og utover så stilner markedet. Det er lite nytt som legges ut, og noe gammelt som ligger over og ofte blir satt ned i pris. Deretter kommer januareffekten, da man har ventet og det har bygd seg opp et volum igjen, forklarer eiendomsmegler Edvard Chapsang.

 

Les flere bolignyheter på Botrend her. 

Skal bygges for 4 milliarder i 2016

Dette er de viktigste byggeprosjektene i Asker og Bærum.

BOLIG

Type objekt avgjør

- Er det lurt å klargjøre boligen for salg nå, og legge den ut på markedet over jul?

 

- Om man skal selge eller ikke avhenger av type objekt. Hvis det er snakk om en enebolig så vil jeg anbefale å vente. En leilighet med heis for eksempel, kan man nesten selge når som helst. Det samme med en 2- eller 3-roms leilighet. Men barnefamilier har fokus på jul og juletradisjoner. Da er det avslutninger, julebord og en veldig travel tid for mange, derfor er desember en stille periode, sier Chapsang

Ingen fasit

Timing på salg av bolig er naturlig nok svært viktig.

 

- Det er vi svært bevisste på og det har selvfølgelig mye å si. Men det finnes ingen fasit på dette, i Oslo er det hipp som happ når man selger, der har man eksempelvis på Torshov 25 stykker på visning hver gang. Her i Asker og Bærum er det litt annerledes, og vi må i større grad tenke målgrupper. Man må vurdere salgstidspunkt utfra objektet.

 

Han tror vi går mot en rolig måned i november, sammenlignet med 2014.

 

- Det skyldes flere ting, blant annet usikkerhet i økonomien og økt arbeidsledighet. I Asker og Bærum er det mange som jobber i oljebransjen, og et ønske om å få en litt større bolig med den ene stuen eller soverommet ekstra, blir kanskje et ønske i en litt lengre periode enn hva som var utgangspunktet. Folk blir mer tilbakeholdne og forsiktige. Det er helt naturlig. Og ikke minst er det kanskje sunt!, sier Chapsang.

Eiendomsmegler og daglig leder ved Krogsveen på Bekkestua, Håkon Dybvad. FOTO: KIM VAN DER LINDEN
Eiendomsmegler Edvard Chapsang har lang erfaring i boligmarkedet i Asker og Bærum.

- Ikke vent

Daglig leder og eiendomsmegler Håkon Dybvad i Krogsveen på Bekkestua mener selgere bør komme seg på markedet.

 

 

- Ikke vent. Markedet i Bærum er nå 25 prosent lavere enn på samme tid i fjor. Dette gir seg hyggelige utslag for de som kommer inn på markedet, man oppnår jevnt over god pris og vi ser at flere objekter går over takst, sier han.

Godt marked

Et søk på Finn viser at det er om lag 270 boliger til salgs i Bærum, og av disse er det 70 nybygg.

 

Av de resterende 200 boligene, så er mellom 40 og 50 solgt, som gir om lag 150 enheter igjen til salgs.

 

Av det totale boligsalget i Bærum pr. 1 oktober, så går 52 prosent over takst, 11 prosent til takst og 37 prosent går under takst. Akkurat nå er det få rekkehus og tomannsboliger på markedet.

 

- Et godt råd er derfor å selge nå og fremover i oktober og november når konkurransen er mye mindre, sier Dybvad.

 

Boligmarkedet holder seg jevnt godt i Asker og Bærum, mot andre steder i landet.

Publisert 21. juni.2017 av

«Ta med en bygningskyndig på visning» er et råd som ofte gis fra forbrukerhold. 

 

Og i enkelte salgsoppgaver blir det sågar oppfordret til dette.   Likevel gjøres det svært sjelden.  

 

Kanskje fordi boligsalget går raskt unna, og fordi de fleste ikke ikke ser behovet for dette, eller har kontakt med bygningskyndige fagfolk til daglig.

 

Her får du flere tips fra Boligdama. 

 

 

Kjøpers undersøkelsesplikt

Undersøkelser viser at det dagens boligkjøpere er aller mest usikre på, er  å  vurdere boligens tekniske tilstand.  

 

Praksis viser også at mange boligkjøpere sitter igjen med store utgifter etter å ha oppdaget feil og mangler, og 1 av 4 boligsalg ender i konflikt. 

 

Selv om selger og megler har et stort ansvar for å gi riktige opplysninger,  påhviler det også kjøper et stort ansvar gjennom den såkalte undersøkelsesplikten.  

 

Dersom du er i kjøpsposisjon bør du stille deg selv spørsmålet hvorvidt du selv er i stand til å vurdere tilstanden eller om boligsalgsrapporten som følger salgsoppgaven gir deg tilstrekkelig opplysninger for at du skal føle deg trygg.

 

Slik kan du vinne budrunden

Hva kan en fagperson tilføre deg som kjøper?

 

Jeg  har spurt vår samarbeidspartner Aleksander Røv AS – takst og kontroll, om hva han mener en taktsmann som er engasjert av kjøper kan tilføre av  ekstra trygghet.

 

Og hvordan han går frem når han skal være med kjøper på visning.

 

- Jeg pleier å be om at det blir arrangert en privatvisning, og blir med kjøper på denne slik at vi kan gjennomgå boligen i ro og fred.

 

- Vi tar gjerne utgangspunkt i boligsalgsrapporten eller tilstandsrapporten dersom dette foreligger, og går igjennom boliges bygningsdeler, sier han. 

 

I en rapport utført av en takstmann vil boligen allerede være gjennomgått og beskrevet, kunden, den potensielle kjøperen, får forklart tilstanden og de tingene jeg ser både av positive og negative ting.

 

Kanskje oppdages noe rapporten som burde undersøkes nærmere og følges opp etter gjennomgangen.

 

Jeg lager ikke en egen rapport, poenget er selve gjennomgangen og at kjøper skal være bevisst på hvordan tilstanden er før han/hun eventuelt gir bud på boligen. 

 

Har du inntrykk av at folk blir skremt fra å kjøpe boligen etter en gjennomgang dersom det dukker opp negative ting?

 

- Nei, men de blir bedre i stand til å vurdere sin egen risiko og hvilke oppgraderingsbehov som er nødvendige på kort og noe lengre sikt, sier Røv. 

 

Min erfaring er at det er nettopp en slik gjennomgang som må til for enkelte, for å faktisk tørre å legge inn bud i den aktuelle boligen.

 

Fra 2-roms til 3-roms

 

 

Ikke nødvendig for alle boliger

Andelen som tar med en bygningskyndig på visning er økende.

 

Dersom du lurer på om du skal ta med deg en bygningskyndig på en aktuell visning vil jeg anbefale at du gjør følgende vurdering:

 

  • Hvor stor og oversiktlig er boligen, en liten bolig er lettere å vurdere enn en enebolig med kjeller og andre ulumskheter.

 

  • Hva sier boligsalgsrapporten om tilstandsgradene?  Er det stort sett tilstandsgrad 1 er det en stor mulighet for at boligen er i god stand og at ting ikke bør undersøkes nærmere av en fagmann.

 

  • Følg magefølelsen og ditt eget behov for trygghet.  Det er ikke galt å bruke noen få ekstra kroner på å minske din egen risiko når du gjør et av livets største investeringer.

 

Som boligkjøpsrådgiver slår jeg alltid et slag for fagekspertisen.  

 

Boligmarkedet er ikke for amatører, det gjelder også på det bygningstekniske området.  Og bruker du gode rådgivere når du føler behov for det, vil du aldri angre.

 

Trude Larsen er Botrends faste bidragsyter om eiendomsmarkedet under vignetten Boligdama. Larsen er til daglig boligkjøpsrådgiver hos Krogsveen.

 

Bloggen hennes kan du lese her

 

Les mer på Botrends forside 

 

Følg oss på Facebook og Instagram på @botrend.no og send oss gjerne tilbakemelding her.

 

Les mer
Annonse

Hallgeir Kvadsheim er ekspert på privatøkonomi og økonomisk rådgiver i Tjenestetorget. Her deler han bankenes tre viktige sjekkpunkter før de kan gi deg et boliglån.1: EgenkapitalDu bør ha minst 15 prosent egenkapital for å få lån. Skal du kjøpe en bolig til to millioner, betyr det at banken i utgangspunktet kun vil låne deg 1,7 millioner (85 %). Restsummen på 300 000 kroner, må du fikse selv. Et alternativ er at foreldre stiller sikkerhet i egen bolig og/eller er kausjonister. Det

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland