Publisert 28. oktober.2015 av

I fjor høst la askerbøring Dag Høili, som har sin formue i Europris-kjeden, ut fritidseiendommen i Blindleia for salg.

 

Prisantydning: 40 millioner kroner, mens taksten er på 44 millioner.

 

Da fikk han ikke solgt boligen, men nå, i april, er den lagt ut for salg igjen, i følge DN.

 

Les flere boligsaker på Botrend her. 

 

Eiendomsmegler Erik Steen ved Krogsveen på Bekkestua står for salget.

 

Les hva meglerne mener om interessen for dyre boliger. 

 

- Dette er en av Norges aller flotteste fritidseiendommer, sier Steen til  Botrend.

 

Eiendommen er nå fjernet fra markedet, etter at kommunen påviste tiltak som det ikke er søkt om. 

 

Fritidseiendommen i Blindleia har et svært eksklusivt preg. FOTO: MATS HOLST

Markedsføres i utlandet

Dag Høili kjøpte eiendommen Kampedalen for 18 millioner kroner i 2012, men har siden totalrenovert bygningen for over 20 millioner. Nå markedsføres den i utlandet.

 

- Vi går bredt ut og henvender oss til New York, London, Moskva og Emiratene, forteller Steen med kontor på Bekkestua.

 

I følge megleren har eiendommen egen havn på 550 kvm med dypvannsbrygge og god plass til helikopter og yacht. Boligen har sengeplass til 18 personer og tomt på 12, 5 mål.

 

I tillegg til bryggen er det to holmer og lagune med hvit sandstrand.

 

 

Rivieraen er blitt for dyr for nordmenn

 

- Jeg er mye ute og farter utenlands. Jeg har eiendommer flere steder, og jeg kan ikke være på alle stedene på en gang. Dette er vel denne jeg bruker minst, sier selger Høili til DN.

Eiendommen Kampedalen er renovert for over 20 millioner kroner. FOTO: MATS HOLST
Slik ser eiendommen ut fra luften, den har egen dypvannsbrygge og plass til helikopter og yacht. FOTO: MATS HOLST

Leid ut til oljemagnat

Erik Steen forteller til Botrend at fritidseiendommen ble leid ut i sommer.

 

- Da bodde en oljemagnat fra Saudi-Arabia her, og det er også noe av bakgrunnen for at den nå markedsføres internasjonalt. Det er mange velstående mennesker ute i verden som ser på Norge som et høyaktuelt ferieland, sier Steen.

 

Han tenker også at det kan være nordmenn bosatt i utlandet, som ønsker seg en slik eiendom. Og at salget skjer på høsten, er en like god tid som noen annen.

 

- For en slik eiendom er det ingen riktig eller gal tid. Dette er ikke noe man bare jakter på om sommeren, det er noe man har tenkt på lenge. En slik eiendom lever sitt eget liv, sier Steen.

 

Eiendomsmegler Steen solgte nylig tre eiendommer lokalt i Bærum. Alle gikk for over 20 millioner.

 

- Luksusmarkedet går litt motsatt vei enn resten, med mer aktivitet nå enn i august og september, sier han.

 

Les om Asker-familiene som skapte sitt paradis i Piemonte

Fritidseiendommen har sengeplass til 18 personer, og et stort og eksklusivt kjøkken. FOTO: MATS HOLST
Kampedalen eies i dag av askerbøring Dag Høili, som har sin formue i Europris-kjeden. FOTO: MATS HOLST
Publisert 10. februar.2017 av
- Er du også megler, har du tenkt å prøve å kuppe ?

 

- Det er vi ikke interessert i.

 

Disse ordene falt fra en eiendomsmegler da jeg presenterte meg som boligkjøpsrådgiver  og ringte for å  undersøke noen forhold rundt en bolig til salgs.

 

Det fikk meg til å undre:

 

Er det noen som leier inn rådgivere for å prøve å kuppe budrunder i det hete markedet vi opplever om dagen?

 

Kanskje trodde hun bare at vi visste om denne muligheten og ville prøve oss å på vegne av våre kunder.

 

I disse tider skal jeg ikke bidra til å spre "fake news" eller spekulasjoner, men prøve å holde meg til fakta.

 

Her kan du lese flere innlegg fra Boligdama

 

Kupping av budrunder forekommer 

Når det er kamp om boligene er det ikke til å unngå at såkalt  kupping av budrunder foregår.

 

Med det menes at boligen blir solgt før visning, fordi en kjøper gir et bud som for selger føles er så bra at han vil sikre seg salgsprisen med en gang.

 

Dette er fullt ut lovlig da det er avtalefrihet som gjelder.

 

Desperate boligkjøpere kupper før visning

 

Men regler om budgivning og prinsippet om utøvelse av god meglerskikk tilsier at megler ikke skal bidra til dette.

 

Derfor må bud som skal aksepteres før kl 12 etter siste visning, alltid gå direkte fra kjøper til selger og ikke via megler.

 

Blir hauset opp av media

Av oppslag i media kan man lett få inntrykk av at veldig mange boliger blir kuppet før visning.

 

Umettelig behov for artikler om boligpriser

 

Det er ikke tilfelle.

Forbrukerombudet hadde en undersøkelse for en tid tilbake hvor de kom frem til at ca 5% av boligene ble omsatt uten at de annonserte visningene ble gjennomført.

Kupping foregår men er snarere unntaket enn regelen.

 

Boligdama: Skal du kjøpe brukt eller ny bolig?

 

Kupping frarådes av alle eksperter, men brer om seg i markedet likevel. FOTO: ISTOCK

Anbefales ikke

 

En del av våre kunder ønsker at vi skal vurdere kupping dersom de har forelsket seg i en bolig.

 

De har gjerne inntrykk av at dette er veien å gå for å få tak i boligen.

 

Vi kan ikke nekte dem dette.  

 

Og strengt tatt er det ikke ulovlig for oss å gi dem råd i forbindelse med et kuppforsøk, da vi i forhold til loven er partsrådgivere og ikke meglere.

 

Tross dette ser vi det ikke hensiktsmessig å bidra til dette.

 

I tilfeller hvor kunden tar opp spørsmålet, spør vi gjerne megler om hva han eller hun og selger mener rundt dette og om de har diskutert problemstillingen.

 

Stort sett sier megler - heldigvis - at de har bestemt seg for å gjennomføre visninger og budrunder.

 

Da ser ikke vår kunde noen grunn til å gå videre med kuppemetoden.

 

Så dersom du er usikker på om dette vil skje, spør megler direkte om dette har vært diskutert med selger.

 

Her får du flere eiendomsnyheter på Botrend

 

Hvorfor er det ikke så lurt å kuppe?

 

Hvis du skal kuppe budrunden nytter det ikke, i et stigende marked, å legge seg på prisantydning. 

 

Du må derfor legge inn et bud et stykke over denne og kan derfor fort ende opp med å betale mer enn gjeldende markedsverdi.

 

Gleden over å ha fått tak i boligen kan da raskt blekne dersom du har kjøpt for dyrt.

 

Kupping må foregå raskt og før visningene.  

Kan hende går du glipp av tilleggsinformasjon av boligen som megler enten sender ut eller gir på visning.

 

For å vite at du betaler riktig pris og unngår "katta i sekken" er det lurt å ha fått all tilgjengelig informasjon.

 

"Fort og gæli" er ikke alltid det beste, selv om vi alle kan ha flaks av og til.

 

- Slike oppslag presser prisene opp

 

Det er lov å håpe

 

Ingen kjøpere er glad i denne muligheten for kupping av budrunder.

 

Kanskje burde det vært regler som sa at hadde du først annonsert boligen for salg, så måtte prosessen fullføres?

 

Antagelig har dette for mange juridiske implikasjoner til å kunne bli gjennomført.

 

Et roligere boligmarked med større tilbud og mindre prisvekst, vil naturlig nok minske lysten til å kuppe.

 

Det er det i alle fall lov til å håpe på.

 

Trude Larsen blogger under Boligdama, og er daglig leder i Boligkjøpsrådgiver Krogsveen AS. Hun har lang erfaring som eiendomsmegler.

 

Les mer på Botrends forside her

 

 

Kommersielt innhold

 

Skal du selge bolig eller ønsker verdivurdering av boligen du har?

Fyll ut skjemaet fra Tjenestetorget (link) under, for å få gratis, uforpliktende tilbud.

 

Les mer

Ekteparet i 70-årene ble overtalt til å oppgradere leiligheten for nærmere en halv million kroner før salget. Det angrer de ikke på i dag. – Grundige forberedelser, kompetanse og engasjement er alfa og omega, sier megleren. Her får du flere eiendomsnyheter 

Les mer

Cityprisen   skal bidra til bedre bygg, byer og tettsteder og for å premiere de byggherrer som strekker seg lengre med sine nybygg eller rehabiliteringsprosjekter, og deles ut av Norsk Eiendom.  Her får du flere eienomsnyheter fra Stor-Oslo Torsdag denne uken ble bransjeprisen delt ut til Union Brygge i Drammen. Hele eiendomsbransjen var samlet på Hotel Plaza i Oslo der prisen ble delt ut. – Etter å ha jobbet med dette i 20 år, så setter dette kronen på verket, sier adm. direktø

Les mer
Annonse

Skal du kaste deg ut i kjøp eller salg av bolig? Det kan være mye nytt å tenke på. Denne huskelisten hjelper deg.Før du selger:Tenk gjennom hvor du vil bo og hvilken type bolig du ønsker deg. Vil du flytte inn i noe større eller mindre? Skal eiendommen ligge nærmere byen eller på landet?Velg riktig megler. Forskjellen mellom en god og en dårlig megler kan bety flere hundre tusen kroner. Vurder flere meglere for å finne den rette for deg. Tenk på lokalkunnskap, kjemi, erfaring og pris

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland