Publisert 29. oktober.2015 av

 

 

På kort tid har Bærum kommune økt prisen på megleropplysninger med ca. 350 prosent.

 

– Dette fordyrer selgers kostnader ved salg, sier Vegard Antonsen i Privatmegleren.

 

 

Les flere saker på Botrend her. 

 

Les hva meglerne sier om tidspunkt for salg av boligen din

 

Les om eneboligen på Høvik som gikk en million over takst. 

Hviit årets interiørblogg

Vixen Blog Awards kåret Norges beste interiørblog.

INTERIØR

Sterke reaksjoner

 

– Det har vært en kraftig økning som selger da må betale. Dette fordyrer selgers kostnader ved salg, sier seniorpartner og megler Vegard Antonsen i Privatmegleren Thøgersen og Partnere.

 

Antonsen forteller at de tidligere har fått informasjon om kommunale avgifter og eventuelle oljetanker på eiendommene. Nå er dette utelatt fra megleropplysningene.

 

– Tjenesten har blitt dårligere og vesentlig dyrere. Med en slik kraftig prisøkning burde man i hvert fall kunne forvente å få de opplysningene man fikk før, fastslår han.

 

Privatmegleren i Sandvika er imidlertid ikke de eneste som reagerer på kommunens prishopp.

 

– Vi i Krogsveen er tilsvarende overrasket over det ekstreme prispåslaget som er kommet. Kommunale kostnader skal reflektere de reelle utgiftene som kommunen har, så det hadde vært spennende å høre hvordan de forsvarer dette, sier daglig leder Håkon Dybvad i Krogsveen Bekkestua.

Vegard Antonsen i Privatmegleren reagerer på at kommunen tredobler prisen på megleropplysninger. FOTO:

- Har ligget lavt

 

– Det har ligget veldig lavt og mer eller mindre uforandret i mange år. Nå har vi økt prisen for å komme opp på tilsvarende nivå som andre kommuner, og det er det som er hovedgrunnen, sier geodatasjef Kjell Berge i Bærum kommune.

 

Den siste tusenlappen ble puttet på da kommunen valgte å benytte seg av et eksternt formidlerforetak.

 

Les også at det er økt interesse for dyre boliger. 

 

– Det er fordi dette innebærer en del praktisk arbeid, og vi finner det derfor hensiktsmessig å bruke sånne foretak. Dette er helt vanlig for kommuner, sier Berge, og fortsetter:

 

– Det produktet som leveres i dag er lik det som ble levert tidligere bortsett fra at opplysninger om kommunale avgifter ikke følger med. Det er en beslutning som ansvarlig instans i kommunen står bak, avslutter han.

 

Fra annet hold i kommunen får Budstikka opplyst at informasjonen om kommunale avgifter er å finne på huseiers siste faktura. Det er en av grunnene til at informasjonen ikke er tatt med.

 

– Kort fortalt er svaret på spørsmålet at informasjonen er tilgjengelig for selger. Når det gjelder informasjon om oljetanker så er kommunens register begrenset, og er derfor ikke kvalitetssikret informasjon, sier avdelingsleder Øystein Nyborg for myndighet og service i Bærum kommune.

 

Denne saken ble første gang publisert i Budstikka. 

Publisert 21. juni.2017 av

«Ta med en bygningskyndig på visning» er et råd som ofte gis fra forbrukerhold. 

 

Og i enkelte salgsoppgaver blir det sågar oppfordret til dette.   Likevel gjøres det svært sjelden.  

 

Kanskje fordi boligsalget går raskt unna, og fordi de fleste ikke ikke ser behovet for dette, eller har kontakt med bygningskyndige fagfolk til daglig.

 

Her får du flere tips fra Boligdama. 

 

 

Kjøpers undersøkelsesplikt

Undersøkelser viser at det dagens boligkjøpere er aller mest usikre på, er  å  vurdere boligens tekniske tilstand.  

 

Praksis viser også at mange boligkjøpere sitter igjen med store utgifter etter å ha oppdaget feil og mangler, og 1 av 4 boligsalg ender i konflikt. 

 

Selv om selger og megler har et stort ansvar for å gi riktige opplysninger,  påhviler det også kjøper et stort ansvar gjennom den såkalte undersøkelsesplikten.  

 

Dersom du er i kjøpsposisjon bør du stille deg selv spørsmålet hvorvidt du selv er i stand til å vurdere tilstanden eller om boligsalgsrapporten som følger salgsoppgaven gir deg tilstrekkelig opplysninger for at du skal føle deg trygg.

 

Slik kan du vinne budrunden

Hva kan en fagperson tilføre deg som kjøper?

 

Jeg  har spurt vår samarbeidspartner Aleksander Røv AS – takst og kontroll, om hva han mener en taktsmann som er engasjert av kjøper kan tilføre av  ekstra trygghet.

 

Og hvordan han går frem når han skal være med kjøper på visning.

 

- Jeg pleier å be om at det blir arrangert en privatvisning, og blir med kjøper på denne slik at vi kan gjennomgå boligen i ro og fred.

 

- Vi tar gjerne utgangspunkt i boligsalgsrapporten eller tilstandsrapporten dersom dette foreligger, og går igjennom boliges bygningsdeler, sier han. 

 

I en rapport utført av en takstmann vil boligen allerede være gjennomgått og beskrevet, kunden, den potensielle kjøperen, får forklart tilstanden og de tingene jeg ser både av positive og negative ting.

 

Kanskje oppdages noe rapporten som burde undersøkes nærmere og følges opp etter gjennomgangen.

 

Jeg lager ikke en egen rapport, poenget er selve gjennomgangen og at kjøper skal være bevisst på hvordan tilstanden er før han/hun eventuelt gir bud på boligen. 

 

Har du inntrykk av at folk blir skremt fra å kjøpe boligen etter en gjennomgang dersom det dukker opp negative ting?

 

- Nei, men de blir bedre i stand til å vurdere sin egen risiko og hvilke oppgraderingsbehov som er nødvendige på kort og noe lengre sikt, sier Røv. 

 

Min erfaring er at det er nettopp en slik gjennomgang som må til for enkelte, for å faktisk tørre å legge inn bud i den aktuelle boligen.

 

Fra 2-roms til 3-roms

 

 

Ikke nødvendig for alle boliger

Andelen som tar med en bygningskyndig på visning er økende.

 

Dersom du lurer på om du skal ta med deg en bygningskyndig på en aktuell visning vil jeg anbefale at du gjør følgende vurdering:

 

  • Hvor stor og oversiktlig er boligen, en liten bolig er lettere å vurdere enn en enebolig med kjeller og andre ulumskheter.

 

  • Hva sier boligsalgsrapporten om tilstandsgradene?  Er det stort sett tilstandsgrad 1 er det en stor mulighet for at boligen er i god stand og at ting ikke bør undersøkes nærmere av en fagmann.

 

  • Følg magefølelsen og ditt eget behov for trygghet.  Det er ikke galt å bruke noen få ekstra kroner på å minske din egen risiko når du gjør et av livets største investeringer.

 

Som boligkjøpsrådgiver slår jeg alltid et slag for fagekspertisen.  

 

Boligmarkedet er ikke for amatører, det gjelder også på det bygningstekniske området.  Og bruker du gode rådgivere når du føler behov for det, vil du aldri angre.

 

Trude Larsen er Botrends faste bidragsyter om eiendomsmarkedet under vignetten Boligdama. Larsen er til daglig boligkjøpsrådgiver hos Krogsveen.

 

Bloggen hennes kan du lese her

 

Les mer på Botrends forside 

 

Følg oss på Facebook og Instagram på @botrend.no og send oss gjerne tilbakemelding her.

 

Les mer
Annonse

Familien Vinje drømte om å bygge eget hus. Da eiendommene ved Ekebergåsen Boligfelt ble lagt ut for salg, slo de til umiddelbart! – Vi ønsket å kjøpe eiendom på Ekebergåsen fordi vi allerede hadde et hus på Lierskogen. Det var nemlig uaktuelt for oss å flytte herfra. Her bor vi landlig samtidig som vi bor sentralt, forteller Asbjørn Vinje. Det var nærheten til marka og de fine solforholdene som fristet han og familien. Samtidig var det en gyllen mulighet til å bygge eget hus. 

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland