Publisert 31. oktober.2015 av

- Akkurat nå ligger det 88 boliger ute til salgs i Asker. I et godt marked burde tallet vært et sted mellom 150 og 180, sier eier og daglig leder hos Proaktiv i Asker, Fredrik von Krogh.

 

Normalt sett er høsten en stille periode for salg- og boligkjøp, før det igjen tar seg opp like før det stilner før jul. Fredrik von Krogh mener imidlertid at det er uvanlig stille om dagen.

 

- Vi prøver å analysere hvorfor det er så få boliger til salgs. Personlig tror jeg det handler om usikkerhet. Folk er mer avventende nå som det for første gang på mange år er større usikkerhet i visse arbeidsmarkeder og andre samfunnsøkonomiske områder.

 

Både leiligheter, rekkehus og eneboliger er mangelvare på det lokale markedet, ifølge von Krogh.

 

Les også: Årstid avgjør rett tid for boligsalg

Tusenvis av nye boliger på Fornebu

Jan Tore Sanner (H) åpner for å øke utbyggingen.

BOLIG
Lite boligbygging, lav rente og stor etterspørsel har ført til et heftig marked i Asker (bildet), Bærum og Oslo. FOTO: KARL BRAANAAS

Må belage seg på flere visningshelger

På Finn.no ligger det nå 88 boliger til salgs i Asker, mens det finnes 237 objekter i Bærum.  I Asker selges en 35 kvm. stor leilighet i Vollen til 1.52 millioner kroner, mens den dyreste til 32 millioner, er strandeiendommen som har vært forsøkt solgt på Nesøya i lang tid

 

I Bærum må du ut med 1,85 millioner kroner for den rimeligste leiligheten, 40 kvm. på Gjettum, mens en 293 kvm. stor enebolig på Snarøya er takstert til 25,9 millioner.

 

Til tross for de få boligene som er lagt ut for salg, opplever flere av boligselgerne i Asker at de må stelle i stand flere visningsrunder før boligen blir solgt.

 

- Med et så lavt utbud i markedet skulle man tro at det var fullt på visningene. Realiteten er at det er færre som kommer på visning og blir med i budrunder, sier von Krogh.

 

Han opplever at mange selgere tror at de entrer et godt marked etter å ha lest om enkelttilfeller som har gått langt over takst. Dette gjelder, ifølge von Krogh, kun i ca. ti prosent av tilfellene.

 

At det i tillegg er prisstigning og lav rente burde normalt sett indikere at det er selgers marked om dagen.

 

- Det går ikke dårlig, men det er et helt annet kjøpemønster. Det er en lengre og hardere jobb for å selge boliger i alle sjangre.

 

Denne arkitekttegnede boligen gikk én million over takst

- Vi vet at det ordner seg til slutt, en ulogisk periode er alltid midlertidig, sier Fredrik von Krogh. FOTO: PROAKTIV ASKER

- Tidsklemma styrer

Oppussingsprogrammer ruller over skjermene, magasinene er stappfulle av «gjør-det-selv-tips», men i Asker og Bærum styrer de fleste unna store oppussingsprosjekter. Enhetene som går best er der du kan flytte rett inn uten å gjøre omfattende forandringer.

 

- Tidsklemma styrer litt, folk orker ikke og har blitt mer kresne. Men det finnes alltid unntak, sier von Krogh.

 

Tidligere denne uken solgte han selv et oppussingsprosjekt på 140 kvm i Asker hageby til 4,8 millioner. Etter en budrunde gikk rekkehuset 500.000 kroner over takst. Kjøper må likevel belage seg på å punge ut mellom 1 og 1,5 millioner kroner bare i oppussing.

 

- Det viser jo at det ikke er krise, men folk som skal selge må belage seg på et par visningshelger selv om objektene ligger riktig til. Prisene er fortsatt høye, men det går treigere enn før og vi kan ikke forutsi hvor mange som kommer på visning eller ei. Nå er det viktigere enn noensinne å gjøre gode analyser før boligen markedsføres.

Dette oppussingsobjektet i Asker hageby gikk 500.000 kroner over takst. Totalprisen landet på 4,8 millioner kroner. FOTO: ANDREAS SPINNAGER WIIG

- Det store spørsmålet er hva som skjer på nyåret

Administrerende direktør i Norges Eiendomsmeglerforbund, Carl O. Geving, tror det store presset i eiendomsmarkedet gjør at man nå opplever stagnasjon.

 

- Oktober er normalt sett roligere, og erfaringsvis vil både omsetningsvolum og prisene falle noe fram mot nyttår. Vi har ingen indikasjoner på at det er noe spesielt dårlig så langt, men det vil statistikken som kommer i begynnelsen av november vise, sier Geving.

 

Administrerende direktør i Norges Eiendomsmeglerforbund. FOTO: CF-WESENBERG, KOLONIHAVEN

Han forteller at det har vært en økning i omsetningshastigheten gjennom hele året, og at nettopp dette kan gi en forsterket opplevelse når markedet naturlig roer seg ned mot slutten av året.

 

- Det store spørsmålet er hva som skjer i januar og februar. Vi har lenge vært bekymret for prisutviklingen i Oslo-regionen. Den har vært usunt høy som en følge av lite bygging i Oslo, Asker og Bærum, samtidig som etterspørselen har vært stor. Dette kombinert med lav rente, har skapt et stort omsetningspress, sier Geving som nylig var på konferanse i Sverige.

 

- I Sverige har man hatt 160.000 omsetninger på et år, mot 150.000 i Norge. Det er et uttrykk for at det omsettes for veldig store volumer i lille Norge. Alle vil inn i boligmarkedet, men alle har ikke råd til de dyreste boligene. Da blir det tilbud og etterspørsel som presser prisene oppover.

 

Les flere eiendomsnyheter på Botrend her

 

Les flere saker på forsiden på Botrend her

Publisert 21. november.2016 av

Du har helt sikkert sett den:  den gule, herskapelige bygningen helt inntil E18, på motsatt side av Høvik kirke.

 

Med tårn og spir og røde vinduskarmer. Det er den gamle villaen til konsul G. Iversen.

 

Trelast i Spania

Nå skal villaen på 732 kvm bytte eier, og Espen Arvesen (36) gir slipp på den vakre boligen som har vært en del av hans liv siden han var liten gutt.

 

- Jeg husker første gang jeg kom inn der. Jeg må ha vært 10-12 år gammel, og det var som å komme inn i en skattkiste, sier han.

 

Boligen ble bygget av konsul Iversen i 1898, og døpt «Villa Solares». Konsulen hadde på 1800-tallet opparbeidet seg en formue på trelastimport til Spania.

 

Les om hva konsul Iversen har gjort for Bærum

 

Espen Arvesen har fine minner fra Villa Solares. FOTO: PRIVAT
Villa Solares på Høvik i Bærum. FOTO: ZENTUVO

Ukjent arkitekt

Boligen på Høvik bar først det tradisjonelle navnet «Solbakken», før konsulen omdøpte den til det mer eksotiske «Villa Solares».

 

Den ble bygget omtrent på samme tid som Høvik kirke, tvers over gaten (nåværende E18), som står i engelsk stil tegnet av arkitekt Henrik Nissen, og ansvarshavende murmester Wagle. Arkitekten bak «Villa Solares» er ukjent, men ni år i forveien fikk konsulen bygget huset i Uranienborg terrasse 9 i hovedstaden.

 

- Sjelden det kommer for salg

 

Bak dette står parhestene Bernhard Steckmest og Paul Due. Det spekuleres i om disse også står bak «Villa Solares».

 

Hørt om Borgen på Blommenholm?

 

En hemmelig dør

 

Espen Arvesen husker en helt spesiell episode fra barndommens besøk på Høvik. Det gir assosiasjoner til legenden om Narnia.

 

- Jeg husker det sto et skap på ett av rommene. Når du åpnet skapdøren, var det en ny dør inne i skapet. Og bak den gikk det en trapp opp. Jeg trodde selvsagt at jeg hadde oppdaget veien til et hemmelig rom, for jeg kom ut i en ny etasje, forklarer han.

 

- Det dukket selvfølgelig opp mange ville ideer om hemmelige rom og veier. Det var nok sikkert en tjener-vei eller noe sånt, jeg vet ikke. Spennende var det i alle fall for en lite gutt, sier han.

 

Det katedralske blyglassvinduet som strekker seg over etasjer, bidrar til å gi boligen særpreg. En annen detalj er hvelvet.

 

- Det er et solid hvelv der med over en meter tykke vegger og et stort pengeskap. Det er en helt spesiell bolig som i sin tid tilhørte en formen og flott kar, sier Arvesen.

 

Det gule tårnet ble brukt til å sende brevduer fra.

 

Her får du eiendomsnyheter på Botrend

 

Herskapelig trapp til annen etasje. FOTO: ZENTUVO

Spanske farger

Faren til Espen Arvesen kjøpte den på tidlig 90-tallet, og den har vært brukt til næringsvirksomhet frem til nå.

 

- Min far hadde etter overtakelse et tett samarbeid med fylkeskonservator i forbindelse med restaurering av villaen. Fylkeskonservatorens medarbeidere var personlig ute på befaring for å «skrape seg ned» i kledningen for å finne frem den originale gule og røde fargen som eiendommen hadde opprinnelig, og som man i dag kan se når man kjører forbi. Fargevalget antas å ha sammenheng med konsul G. Iversens opphold i Spania, forteller Arvesen.

 

Espen Arvesen er daglig leder av Ly Eiendom AS og hoveddelen av virksomheten knytter seg til utleieleiligheter i Oslo.

 

- Til min glede virker det nå svært sannsynlig at det den  såkalte Høvik-tunellen, presentert i kommuneplanen, vil innebære at man i fremtiden igjen kan nyte de vakre og tilhørende uteområdene til eiendommen, da E18 vil gå i tunnel forbi. Således er også boligpotensialet på sikt meget stort. 

 

Bjørno gir møblene nytt liv

 

Kulturminne

Eiendommen er taksert til 12 millioner kroner og har status som kulturminne.

 

- Mine tre barn synes denne flotte villaen må være svært lik Villa Villekulla som Pippi Langstrømpe bor i, noe jeg kan si meg enig i. Det ville jo vært fantastisk å bodd i et slikt bygg – noe jeg virkelig håper at en eller flere familier i fremtiden faktisk får oppleve, sier Arvesen.

 

Les mer på Botrends forside

Eiendommen ligger rett ved E18 og Høvik kirke. FOTO: ZENTUVO
Les mer

Slik gjør du hjemmet personlig

Få inspirasjon fra bloggen Bo Naturlig.

Publisert 31. oktober.2015 av Tina Leqvamb Steensen

Veldig mange av de jeg besøker, beklager seg over hvordan ting ser ut hjemme hos dem. Jeg forstår at mange tenker at jeg som stylist sikkert veier og vurderer hver deres lille pyntegjenstand i minste detalj. Men det gjør jeg altså ikke.  Les mer fra bloggen Bo Naturlig

Les mer

Obos-leiligheter på Oksenøya ble revet vekk

Halvparten allerede solgt.

Publisert 31. oktober.2015 av Sofie Dege Dimmen

Forrige uke gikk startskuddet for salget av Obos første leilighetsprosjekt på Oksenøya – Oksenøya 1. Sjønære, eksklusive leiligheter med beliggenhet mellom Holtekilen og Nansenparken ble revet vekk på kort tid under salgsmøtet. At de nye leilighetene som etter planen skal ferdigstilles i løpet av våren og høsten 2019, ligger i det øvre prissjiktet, la ingen demper på salget. Av de 60 selveierleiligheter på mellom 30 og 217 kvadrat, sikret de oppmøtte seg 26 leiligheter. Enda et

Les mer
Annonse

Hallgeir Kvadsheim er økonomisk rådgiver i Tjenestetorget og ekspert på privatøkonomi.BSU er Norges beste spareordningIngen over, ingen ved siden.Det er tre årsaker til hvorfor BSU er den beste spareformen - her er de:

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland