Publisert 31. oktober.2015 av

- Akkurat nå ligger det 88 boliger ute til salgs i Asker. I et godt marked burde tallet vært et sted mellom 150 og 180, sier eier og daglig leder hos Proaktiv i Asker, Fredrik von Krogh.

 

Normalt sett er høsten en stille periode for salg- og boligkjøp, før det igjen tar seg opp like før det stilner før jul. Fredrik von Krogh mener imidlertid at det er uvanlig stille om dagen.

 

- Vi prøver å analysere hvorfor det er så få boliger til salgs. Personlig tror jeg det handler om usikkerhet. Folk er mer avventende nå som det for første gang på mange år er større usikkerhet i visse arbeidsmarkeder og andre samfunnsøkonomiske områder.

 

Både leiligheter, rekkehus og eneboliger er mangelvare på det lokale markedet, ifølge von Krogh.

 

Les også: Årstid avgjør rett tid for boligsalg

Tusenvis av nye boliger på Fornebu

Jan Tore Sanner (H) åpner for å øke utbyggingen.

BOLIG
Lite boligbygging, lav rente og stor etterspørsel har ført til et heftig marked i Asker (bildet), Bærum og Oslo. FOTO: KARL BRAANAAS

Må belage seg på flere visningshelger

På Finn.no ligger det nå 88 boliger til salgs i Asker, mens det finnes 237 objekter i Bærum.  I Asker selges en 35 kvm. stor leilighet i Vollen til 1.52 millioner kroner, mens den dyreste til 32 millioner, er strandeiendommen som har vært forsøkt solgt på Nesøya i lang tid

 

I Bærum må du ut med 1,85 millioner kroner for den rimeligste leiligheten, 40 kvm. på Gjettum, mens en 293 kvm. stor enebolig på Snarøya er takstert til 25,9 millioner.

 

Til tross for de få boligene som er lagt ut for salg, opplever flere av boligselgerne i Asker at de må stelle i stand flere visningsrunder før boligen blir solgt.

 

- Med et så lavt utbud i markedet skulle man tro at det var fullt på visningene. Realiteten er at det er færre som kommer på visning og blir med i budrunder, sier von Krogh.

 

Han opplever at mange selgere tror at de entrer et godt marked etter å ha lest om enkelttilfeller som har gått langt over takst. Dette gjelder, ifølge von Krogh, kun i ca. ti prosent av tilfellene.

 

At det i tillegg er prisstigning og lav rente burde normalt sett indikere at det er selgers marked om dagen.

 

- Det går ikke dårlig, men det er et helt annet kjøpemønster. Det er en lengre og hardere jobb for å selge boliger i alle sjangre.

 

Denne arkitekttegnede boligen gikk én million over takst

- Vi vet at det ordner seg til slutt, en ulogisk periode er alltid midlertidig, sier Fredrik von Krogh. FOTO: PROAKTIV ASKER

- Tidsklemma styrer

Oppussingsprogrammer ruller over skjermene, magasinene er stappfulle av «gjør-det-selv-tips», men i Asker og Bærum styrer de fleste unna store oppussingsprosjekter. Enhetene som går best er der du kan flytte rett inn uten å gjøre omfattende forandringer.

 

- Tidsklemma styrer litt, folk orker ikke og har blitt mer kresne. Men det finnes alltid unntak, sier von Krogh.

 

Tidligere denne uken solgte han selv et oppussingsprosjekt på 140 kvm i Asker hageby til 4,8 millioner. Etter en budrunde gikk rekkehuset 500.000 kroner over takst. Kjøper må likevel belage seg på å punge ut mellom 1 og 1,5 millioner kroner bare i oppussing.

 

- Det viser jo at det ikke er krise, men folk som skal selge må belage seg på et par visningshelger selv om objektene ligger riktig til. Prisene er fortsatt høye, men det går treigere enn før og vi kan ikke forutsi hvor mange som kommer på visning eller ei. Nå er det viktigere enn noensinne å gjøre gode analyser før boligen markedsføres.

Dette oppussingsobjektet i Asker hageby gikk 500.000 kroner over takst. Totalprisen landet på 4,8 millioner kroner. FOTO: ANDREAS SPINNAGER WIIG

- Det store spørsmålet er hva som skjer på nyåret

Administrerende direktør i Norges Eiendomsmeglerforbund, Carl O. Geving, tror det store presset i eiendomsmarkedet gjør at man nå opplever stagnasjon.

 

- Oktober er normalt sett roligere, og erfaringsvis vil både omsetningsvolum og prisene falle noe fram mot nyttår. Vi har ingen indikasjoner på at det er noe spesielt dårlig så langt, men det vil statistikken som kommer i begynnelsen av november vise, sier Geving.

 

Administrerende direktør i Norges Eiendomsmeglerforbund. FOTO: CF-WESENBERG, KOLONIHAVEN

Han forteller at det har vært en økning i omsetningshastigheten gjennom hele året, og at nettopp dette kan gi en forsterket opplevelse når markedet naturlig roer seg ned mot slutten av året.

 

- Det store spørsmålet er hva som skjer i januar og februar. Vi har lenge vært bekymret for prisutviklingen i Oslo-regionen. Den har vært usunt høy som en følge av lite bygging i Oslo, Asker og Bærum, samtidig som etterspørselen har vært stor. Dette kombinert med lav rente, har skapt et stort omsetningspress, sier Geving som nylig var på konferanse i Sverige.

 

- I Sverige har man hatt 160.000 omsetninger på et år, mot 150.000 i Norge. Det er et uttrykk for at det omsettes for veldig store volumer i lille Norge. Alle vil inn i boligmarkedet, men alle har ikke råd til de dyreste boligene. Da blir det tilbud og etterspørsel som presser prisene oppover.

 

Les flere eiendomsnyheter på Botrend her

 

Les flere saker på forsiden på Botrend her

Publisert 04. april.2017 av

Foto: Silkedalen, Rauland.

 

Botrend vil i dagene før påske ta for seg seks av de mest populære områdene for fjellhytter innen rimelig reiseavstand fra Oslo. I dag er turen kommet til Telemarks-kommunene Vinje og Tinn.

 

Både Gaustablikk og Rauland er tradisjonsrike hytteområder. Vinje kommune, som dekker blant annet sistnevnte, er en av fem kommuner hvor det fra februar 2016 til januar 2017 ble solgt mer enn 100 fjellhytter, ifølge prisstatistikken til Eiendom Norge.

 

- De siste åtte årene har det vært veldig godt fart i hyttemarkedet. Det har gitt oss mulighet til å gjøre nye investeringer i infrastruktur og heisanlegget, sier turistsjef i Visit Rauland, Torben Andersen.

 

- Vi har mange tomannshytter til 1,8 millioner kroner. Da kan "alle" småbarnsfamilier få sin egen hytte, og det har bidratt til farten, sier Andersen.

- Etter at vi kom ut av finanskrisen har pilen de tre-fire siste årene pekt jevnt oppover, sier Sindre Tjønn i Aktiv Eiendomsmegling. Han jobber med salg av fritidsboliger både i Rauland og på Gaustablikk.

 

Tall fra Eiendom Norge viser at omsetningstiden i Vinje er gått klart ned  - fra 119 dager i snitt til 76.

 

Les også:

 

- Det er veldig mange hytter som er gått unna etter første visning, og det har vært mer trøkk i budrundene. Før gikk det meste under takst, men nå har det vært en formidabel prisvekst, sier Tjønn, og peker på lavt rentenivå som en forklaring. Samtidig understreker han at noen objekter er vanskeligere å selge enn andre.

 

Todelt hyttemarked

Tjønn beskriver hyttemarkedene både i Rauland og Gaustablikk som todelte. I de tradisjonsrike hytteområdene er det mest eldre, ofte litt enklere hytter som ligger litt spredt. I de nyere feltene er det en klar fortetting, både i form av leiligheter i tilknytning til alpinanlegget og todelte hytter.

 

Les også: @nordisk stil poster bilder fra Rauland-hytta

 

Hyttetypene skiller seg derimot noe.

 

- I Rauland er det grove, håndlaftede hytter som er veldig populært blant de som bygger. På Gaustablikk er det en litt mer moderne stil, hvor det er bygget en god del lodgetyper, sier Tjønn.

 

Les også: Laftet hyttedrøm på Hafjell

 

- Hvor viktige er Asker, Bærum og Oslo-området som marked?

 

- Det er et viktig område for begge. Mange av hytteeierne er fra Oslo-området, men vi ser at på Rauland er de fleste hytteeierne fra Grenland og Vestfold, mens det er flere fra Oslo-området på Gaustablikk. Det kan nok ha noe med reisevei å gjøre, selv om forskjellen ikke er så stor, sier Tjønn.

Denne hytta er til salgs i Rauland for 2,8 mill. kroner. Foto: Zentuvo Boligfotografering ved Arild Brun Kjeldaas.

600 millioner i året

For Vinje kommune er de 5200 hyttene er særdeles viktig. 

 

En fersk rapport fra Menon Economics viser at hyttenæringen bidrar med 600 millioner kroner i året i kommunen med 3.700 innbyggere.

 

Les alle Botrends artikler om hytte

 

- Det sier seg selv at hyttenæringen er alfa og omega for oss, sier turistsjef Torben Andersen.

 

- Nå fokuserer vi på å få flere til å leie ut hyttene sine når de selv ikke bruker de. Det er mye som står tomt i midtukene i de fritidsboligene hvor det ikke er utleieplikt. Vi jobber mye med utlandet, og danske turister kommer ofte på tider av året da vi ikke har fri her hjemme, sier Andersen.

I Rauland finnes tradisjonsrike hytteområder med mye åpen plass i tillegg til de mer fortettede områdene rundt skisenteret. Foto: Oddgeir Mella

Fakta Telemark

Alle tall om medianpris, antall salg og omsetningstid er hentet fra Eiendom Norges prisstatistikk for fritidsboliger på fjellet. Statistikken går fra februar 2016 til januar 2017. Øvrige opplysninger er hentet fra Finn.no 20. mars og Google Maps.

 

Tinn (Gaustablikk m.fl.)

  • Medianpris: 2.820.000. Opp 545.000 fra året før.
  • Antall solgte fritidsboliger: 44 mot 46 året før.
  • Omsetningstid: 83 dager mot 70 året før.
  • Antall usolgte fritidsboliger: 36
  • Dyreste usolgte fritidsbolig: 7.500.000
  • Rimeligste usolgte fritidsbolig: 395.000 (leilighet)
  • Reisetid Oslo-Gaustablikk: 2t 40min.

 

Vinje (Rauland og Haukelifjell m.fl)

  • Medianpris: 2.700.000. Opp 480.000 fra året før.
  • Antall solgte fritidsboliger: 102 mot 79 året før.
  • Omsetningstid: 76 dager mot 119 året før.
  • Antall usolgte fritidsboliger: 82
  • Dyreste usolgte fritidsbolig: 9.400.000
  • Rimeligste usolgte fritidsbolig: 850.000 (leilighet)
  • Reisetid Oslo-Rauland: 3t 9 min.

 

Les mer

I fjor høst ble en fritidseiendom fra 1800-tallet på Skui lagt ut for 2,9 millioner kroner. Etter en tid ble annonsen trukket tilbake. Nå ligger stedet ute for salg igjen, men nå er prisen 2,2 millioner. På nyåret ble et hyttetun fra begynnelsen av 40-tallet, tegnet av den anerkjente arkitekten Arnstein Arneberg, lagt ut for 4 millioner kroner, nå er prisen dumpet til 3,5 millioner. Eiendommen, ligger ca. 2,5 kilometer fra Sollihøgda, beskrives som et hyttetun med stor tomt. Boligmasse

Les mer

Botrend vil frem mot påske presentere status i markedet for fjellhytter i seks av de mest populære hytteområdene i noen få timers kjøreavstand fra Oslo. Først ut er kommunene Krødsherad og Sigdal, som inneholder et av de aller mest attraktive hyttemarkedene: Norefjell. Tilsammen er det i overkant av 70 eiendommer i disse kommunene som ligger ute for salg på Finn. 14 av disse er prosjektet Norefjellstua, hvor det totalt bygges 24 luksusleiligheter. De største leilighetene på ca 200 kva

Les mer
Annonse

Familien Vinje drømte om å bygge eget hus. Da eiendommene ved Ekebergåsen Boligfelt ble lagt ut for salg, slo de til umiddelbart! – Vi ønsket å kjøpe eiendom på Ekebergåsen fordi vi allerede hadde et hus på Lierskogen. Det var nemlig uaktuelt for oss å flytte herfra. Her bor vi landlig samtidig som vi bor sentralt, forteller Asbjørn Vinje. Det var nærheten til marka og de fine solforholdene som fristet han og familien. Samtidig var det en gyllen mulighet til å bygge eget hus. 

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland