Publisert 31. oktober.2015 av

- Akkurat nå ligger det 88 boliger ute til salgs i Asker. I et godt marked burde tallet vært et sted mellom 150 og 180, sier eier og daglig leder hos Proaktiv i Asker, Fredrik von Krogh.

 

Normalt sett er høsten en stille periode for salg- og boligkjøp, før det igjen tar seg opp like før det stilner før jul. Fredrik von Krogh mener imidlertid at det er uvanlig stille om dagen.

 

- Vi prøver å analysere hvorfor det er så få boliger til salgs. Personlig tror jeg det handler om usikkerhet. Folk er mer avventende nå som det for første gang på mange år er større usikkerhet i visse arbeidsmarkeder og andre samfunnsøkonomiske områder.

 

Både leiligheter, rekkehus og eneboliger er mangelvare på det lokale markedet, ifølge von Krogh.

 

Les også: Årstid avgjør rett tid for boligsalg

Tusenvis av nye boliger på Fornebu

Jan Tore Sanner (H) åpner for å øke utbyggingen.

BOLIG
Lite boligbygging, lav rente og stor etterspørsel har ført til et heftig marked i Asker (bildet), Bærum og Oslo. FOTO: KARL BRAANAAS

Må belage seg på flere visningshelger

På Finn.no ligger det nå 88 boliger til salgs i Asker, mens det finnes 237 objekter i Bærum.  I Asker selges en 35 kvm. stor leilighet i Vollen til 1.52 millioner kroner, mens den dyreste til 32 millioner, er strandeiendommen som har vært forsøkt solgt på Nesøya i lang tid

 

I Bærum må du ut med 1,85 millioner kroner for den rimeligste leiligheten, 40 kvm. på Gjettum, mens en 293 kvm. stor enebolig på Snarøya er takstert til 25,9 millioner.

 

Til tross for de få boligene som er lagt ut for salg, opplever flere av boligselgerne i Asker at de må stelle i stand flere visningsrunder før boligen blir solgt.

 

- Med et så lavt utbud i markedet skulle man tro at det var fullt på visningene. Realiteten er at det er færre som kommer på visning og blir med i budrunder, sier von Krogh.

 

Han opplever at mange selgere tror at de entrer et godt marked etter å ha lest om enkelttilfeller som har gått langt over takst. Dette gjelder, ifølge von Krogh, kun i ca. ti prosent av tilfellene.

 

At det i tillegg er prisstigning og lav rente burde normalt sett indikere at det er selgers marked om dagen.

 

- Det går ikke dårlig, men det er et helt annet kjøpemønster. Det er en lengre og hardere jobb for å selge boliger i alle sjangre.

 

Denne arkitekttegnede boligen gikk én million over takst

- Vi vet at det ordner seg til slutt, en ulogisk periode er alltid midlertidig, sier Fredrik von Krogh. FOTO: PROAKTIV ASKER

- Tidsklemma styrer

Oppussingsprogrammer ruller over skjermene, magasinene er stappfulle av «gjør-det-selv-tips», men i Asker og Bærum styrer de fleste unna store oppussingsprosjekter. Enhetene som går best er der du kan flytte rett inn uten å gjøre omfattende forandringer.

 

- Tidsklemma styrer litt, folk orker ikke og har blitt mer kresne. Men det finnes alltid unntak, sier von Krogh.

 

Tidligere denne uken solgte han selv et oppussingsprosjekt på 140 kvm i Asker hageby til 4,8 millioner. Etter en budrunde gikk rekkehuset 500.000 kroner over takst. Kjøper må likevel belage seg på å punge ut mellom 1 og 1,5 millioner kroner bare i oppussing.

 

- Det viser jo at det ikke er krise, men folk som skal selge må belage seg på et par visningshelger selv om objektene ligger riktig til. Prisene er fortsatt høye, men det går treigere enn før og vi kan ikke forutsi hvor mange som kommer på visning eller ei. Nå er det viktigere enn noensinne å gjøre gode analyser før boligen markedsføres.

Dette oppussingsobjektet i Asker hageby gikk 500.000 kroner over takst. Totalprisen landet på 4,8 millioner kroner. FOTO: ANDREAS SPINNAGER WIIG

- Det store spørsmålet er hva som skjer på nyåret

Administrerende direktør i Norges Eiendomsmeglerforbund, Carl O. Geving, tror det store presset i eiendomsmarkedet gjør at man nå opplever stagnasjon.

 

- Oktober er normalt sett roligere, og erfaringsvis vil både omsetningsvolum og prisene falle noe fram mot nyttår. Vi har ingen indikasjoner på at det er noe spesielt dårlig så langt, men det vil statistikken som kommer i begynnelsen av november vise, sier Geving.

 

Administrerende direktør i Norges Eiendomsmeglerforbund. FOTO: CF-WESENBERG, KOLONIHAVEN

Han forteller at det har vært en økning i omsetningshastigheten gjennom hele året, og at nettopp dette kan gi en forsterket opplevelse når markedet naturlig roer seg ned mot slutten av året.

 

- Det store spørsmålet er hva som skjer i januar og februar. Vi har lenge vært bekymret for prisutviklingen i Oslo-regionen. Den har vært usunt høy som en følge av lite bygging i Oslo, Asker og Bærum, samtidig som etterspørselen har vært stor. Dette kombinert med lav rente, har skapt et stort omsetningspress, sier Geving som nylig var på konferanse i Sverige.

 

- I Sverige har man hatt 160.000 omsetninger på et år, mot 150.000 i Norge. Det er et uttrykk for at det omsettes for veldig store volumer i lille Norge. Alle vil inn i boligmarkedet, men alle har ikke råd til de dyreste boligene. Da blir det tilbud og etterspørsel som presser prisene oppover.

 

Les flere eiendomsnyheter på Botrend her

 

Les flere saker på forsiden på Botrend her

Publisert 21. juni.2017 av

«Ta med en bygningskyndig på visning» er et råd som ofte gis fra forbrukerhold. 

 

Og i enkelte salgsoppgaver blir det sågar oppfordret til dette.   Likevel gjøres det svært sjelden.  

 

Kanskje fordi boligsalget går raskt unna, og fordi de fleste ikke ikke ser behovet for dette, eller har kontakt med bygningskyndige fagfolk til daglig.

 

Her får du flere tips fra Boligdama. 

 

 

Kjøpers undersøkelsesplikt

Undersøkelser viser at det dagens boligkjøpere er aller mest usikre på, er  å  vurdere boligens tekniske tilstand.  

 

Praksis viser også at mange boligkjøpere sitter igjen med store utgifter etter å ha oppdaget feil og mangler, og 1 av 4 boligsalg ender i konflikt. 

 

Selv om selger og megler har et stort ansvar for å gi riktige opplysninger,  påhviler det også kjøper et stort ansvar gjennom den såkalte undersøkelsesplikten.  

 

Dersom du er i kjøpsposisjon bør du stille deg selv spørsmålet hvorvidt du selv er i stand til å vurdere tilstanden eller om boligsalgsrapporten som følger salgsoppgaven gir deg tilstrekkelig opplysninger for at du skal føle deg trygg.

 

Slik kan du vinne budrunden

Hva kan en fagperson tilføre deg som kjøper?

 

Jeg  har spurt vår samarbeidspartner Aleksander Røv AS – takst og kontroll, om hva han mener en taktsmann som er engasjert av kjøper kan tilføre av  ekstra trygghet.

 

Og hvordan han går frem når han skal være med kjøper på visning.

 

- Jeg pleier å be om at det blir arrangert en privatvisning, og blir med kjøper på denne slik at vi kan gjennomgå boligen i ro og fred.

 

- Vi tar gjerne utgangspunkt i boligsalgsrapporten eller tilstandsrapporten dersom dette foreligger, og går igjennom boliges bygningsdeler, sier han. 

 

I en rapport utført av en takstmann vil boligen allerede være gjennomgått og beskrevet, kunden, den potensielle kjøperen, får forklart tilstanden og de tingene jeg ser både av positive og negative ting.

 

Kanskje oppdages noe rapporten som burde undersøkes nærmere og følges opp etter gjennomgangen.

 

Jeg lager ikke en egen rapport, poenget er selve gjennomgangen og at kjøper skal være bevisst på hvordan tilstanden er før han/hun eventuelt gir bud på boligen. 

 

Har du inntrykk av at folk blir skremt fra å kjøpe boligen etter en gjennomgang dersom det dukker opp negative ting?

 

- Nei, men de blir bedre i stand til å vurdere sin egen risiko og hvilke oppgraderingsbehov som er nødvendige på kort og noe lengre sikt, sier Røv. 

 

Min erfaring er at det er nettopp en slik gjennomgang som må til for enkelte, for å faktisk tørre å legge inn bud i den aktuelle boligen.

 

Fra 2-roms til 3-roms

 

 

Ikke nødvendig for alle boliger

Andelen som tar med en bygningskyndig på visning er økende.

 

Dersom du lurer på om du skal ta med deg en bygningskyndig på en aktuell visning vil jeg anbefale at du gjør følgende vurdering:

 

  • Hvor stor og oversiktlig er boligen, en liten bolig er lettere å vurdere enn en enebolig med kjeller og andre ulumskheter.

 

  • Hva sier boligsalgsrapporten om tilstandsgradene?  Er det stort sett tilstandsgrad 1 er det en stor mulighet for at boligen er i god stand og at ting ikke bør undersøkes nærmere av en fagmann.

 

  • Følg magefølelsen og ditt eget behov for trygghet.  Det er ikke galt å bruke noen få ekstra kroner på å minske din egen risiko når du gjør et av livets største investeringer.

 

Som boligkjøpsrådgiver slår jeg alltid et slag for fagekspertisen.  

 

Boligmarkedet er ikke for amatører, det gjelder også på det bygningstekniske området.  Og bruker du gode rådgivere når du føler behov for det, vil du aldri angre.

 

Trude Larsen er Botrends faste bidragsyter om eiendomsmarkedet under vignetten Boligdama. Larsen er til daglig boligkjøpsrådgiver hos Krogsveen.

 

Bloggen hennes kan du lese her

 

Les mer på Botrends forside 

 

Følg oss på Facebook og Instagram på @botrend.no og send oss gjerne tilbakemelding her.

 

Les mer
Annonse

Familien Vinje drømte om å bygge eget hus. Da eiendommene ved Ekebergåsen Boligfelt ble lagt ut for salg, slo de til umiddelbart! – Vi ønsket å kjøpe eiendom på Ekebergåsen fordi vi allerede hadde et hus på Lierskogen. Det var nemlig uaktuelt for oss å flytte herfra. Her bor vi landlig samtidig som vi bor sentralt, forteller Asbjørn Vinje. Det var nærheten til marka og de fine solforholdene som fristet han og familien. Samtidig var det en gyllen mulighet til å bygge eget hus. 

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland