Publisert 31. oktober.2015 av

- Akkurat nå ligger det 88 boliger ute til salgs i Asker. I et godt marked burde tallet vært et sted mellom 150 og 180, sier eier og daglig leder hos Proaktiv i Asker, Fredrik von Krogh.

 

Normalt sett er høsten en stille periode for salg- og boligkjøp, før det igjen tar seg opp like før det stilner før jul. Fredrik von Krogh mener imidlertid at det er uvanlig stille om dagen.

 

- Vi prøver å analysere hvorfor det er så få boliger til salgs. Personlig tror jeg det handler om usikkerhet. Folk er mer avventende nå som det for første gang på mange år er større usikkerhet i visse arbeidsmarkeder og andre samfunnsøkonomiske områder.

 

Både leiligheter, rekkehus og eneboliger er mangelvare på det lokale markedet, ifølge von Krogh.

 

Les også: Årstid avgjør rett tid for boligsalg

Tusenvis av nye boliger på Fornebu

Jan Tore Sanner (H) åpner for å øke utbyggingen.

BOLIG
Lite boligbygging, lav rente og stor etterspørsel har ført til et heftig marked i Asker (bildet), Bærum og Oslo. FOTO: KARL BRAANAAS

Må belage seg på flere visningshelger

På Finn.no ligger det nå 88 boliger til salgs i Asker, mens det finnes 237 objekter i Bærum.  I Asker selges en 35 kvm. stor leilighet i Vollen til 1.52 millioner kroner, mens den dyreste til 32 millioner, er strandeiendommen som har vært forsøkt solgt på Nesøya i lang tid

 

I Bærum må du ut med 1,85 millioner kroner for den rimeligste leiligheten, 40 kvm. på Gjettum, mens en 293 kvm. stor enebolig på Snarøya er takstert til 25,9 millioner.

 

Til tross for de få boligene som er lagt ut for salg, opplever flere av boligselgerne i Asker at de må stelle i stand flere visningsrunder før boligen blir solgt.

 

- Med et så lavt utbud i markedet skulle man tro at det var fullt på visningene. Realiteten er at det er færre som kommer på visning og blir med i budrunder, sier von Krogh.

 

Han opplever at mange selgere tror at de entrer et godt marked etter å ha lest om enkelttilfeller som har gått langt over takst. Dette gjelder, ifølge von Krogh, kun i ca. ti prosent av tilfellene.

 

At det i tillegg er prisstigning og lav rente burde normalt sett indikere at det er selgers marked om dagen.

 

- Det går ikke dårlig, men det er et helt annet kjøpemønster. Det er en lengre og hardere jobb for å selge boliger i alle sjangre.

 

Denne arkitekttegnede boligen gikk én million over takst

- Vi vet at det ordner seg til slutt, en ulogisk periode er alltid midlertidig, sier Fredrik von Krogh. FOTO: PROAKTIV ASKER

- Tidsklemma styrer

Oppussingsprogrammer ruller over skjermene, magasinene er stappfulle av «gjør-det-selv-tips», men i Asker og Bærum styrer de fleste unna store oppussingsprosjekter. Enhetene som går best er der du kan flytte rett inn uten å gjøre omfattende forandringer.

 

- Tidsklemma styrer litt, folk orker ikke og har blitt mer kresne. Men det finnes alltid unntak, sier von Krogh.

 

Tidligere denne uken solgte han selv et oppussingsprosjekt på 140 kvm i Asker hageby til 4,8 millioner. Etter en budrunde gikk rekkehuset 500.000 kroner over takst. Kjøper må likevel belage seg på å punge ut mellom 1 og 1,5 millioner kroner bare i oppussing.

 

- Det viser jo at det ikke er krise, men folk som skal selge må belage seg på et par visningshelger selv om objektene ligger riktig til. Prisene er fortsatt høye, men det går treigere enn før og vi kan ikke forutsi hvor mange som kommer på visning eller ei. Nå er det viktigere enn noensinne å gjøre gode analyser før boligen markedsføres.

Dette oppussingsobjektet i Asker hageby gikk 500.000 kroner over takst. Totalprisen landet på 4,8 millioner kroner. FOTO: ANDREAS SPINNAGER WIIG

- Det store spørsmålet er hva som skjer på nyåret

Administrerende direktør i Norges Eiendomsmeglerforbund, Carl O. Geving, tror det store presset i eiendomsmarkedet gjør at man nå opplever stagnasjon.

 

- Oktober er normalt sett roligere, og erfaringsvis vil både omsetningsvolum og prisene falle noe fram mot nyttår. Vi har ingen indikasjoner på at det er noe spesielt dårlig så langt, men det vil statistikken som kommer i begynnelsen av november vise, sier Geving.

 

Administrerende direktør i Norges Eiendomsmeglerforbund. FOTO: CF-WESENBERG, KOLONIHAVEN

Han forteller at det har vært en økning i omsetningshastigheten gjennom hele året, og at nettopp dette kan gi en forsterket opplevelse når markedet naturlig roer seg ned mot slutten av året.

 

- Det store spørsmålet er hva som skjer i januar og februar. Vi har lenge vært bekymret for prisutviklingen i Oslo-regionen. Den har vært usunt høy som en følge av lite bygging i Oslo, Asker og Bærum, samtidig som etterspørselen har vært stor. Dette kombinert med lav rente, har skapt et stort omsetningspress, sier Geving som nylig var på konferanse i Sverige.

 

- I Sverige har man hatt 160.000 omsetninger på et år, mot 150.000 i Norge. Det er et uttrykk for at det omsettes for veldig store volumer i lille Norge. Alle vil inn i boligmarkedet, men alle har ikke råd til de dyreste boligene. Da blir det tilbud og etterspørsel som presser prisene oppover.

 

Les flere eiendomsnyheter på Botrend her

 

Les flere saker på forsiden på Botrend her

Publisert 28. desember.2016 av
Snart forsvinner siste rest av Søndre Bondi gård, som ligger rett sør for  Asker sentrum.

 

Deler av gårdens hage og store deler av skogen ned mot Bondivann graves nemlig opp nå, i forbindelse med at Obos' og grunneier Pals Eiendom skal bygge 66 leiligheter fordelt på seks bygg.

 

Fra før er gårdens grunn utbygd med blant annet Risenga bo- og omsorgssenter, Bondi skole, lavblokkene rett nord for Bondi skole og det såkalte Ericsson-bygget (2001).

 

Les flere eiendomsnyheter her

 

Byggestart for Obos-prosjektet var rett før jul.

 

– Ja, vi er i gang og satser på at eierne kan få overta leilighetene i løpet av våren 2018. Det er som tidligere planlagt, sier prosjektleder Harald Renskaug i Obos Nye Hjem.

 

Søndre Bondi gård i gamle dager. FOTO: KNUT HELBAK

Botrend har tidligere skrevet at første salgsrunde gikk vilt for segStatus nå er at 62 av 66 leiligheter totalt er solgt.

 

– Kun fire toppleiligheter er ledig. Men de vil bli solgt, garantert, sier Renskaug.

 

Han ser den store interessen som et direkte resultat av underskuddet på leiligheter.

 

 

Slik blir de nye leilighetene. FOTO: EVE IMAGES (illustrasjon)

Må lage tursti

I forbindelse med prosjektet er det stilt flere krav fra Asker kommune, blant annet om forbedret adkomstvei fra Lensmannslia og ny gang- og sykkelvei langs Røykenveien, på samme side som gården ligger.

 

I tillegg kommer Asker kommune trolig med et pålegg om tursti i aksen Bondistranda–Lensmannslia/Maxbo.

 

– Asker Turlag har vært med på å gå opp traseen, som går i et eksisterende dyretråkk, sier prosjektleder Harald Renskaug, som legger til at Obos Nye hjem er positiv til å bidra til tursti.

 

Vil bygge luksuslandsbyer i Asker

 

Søndre Bondi gård har vært eid av Pals Eiendom. FOTO: KJETIL OLSEN VETHE

Eldgammel historie

Søndre Bondis historie er svært gammel.

 

Gården ble trolig ryddet en gang mellom år 0 og 800, ifølge Akershus fylkeskommune, som i 2007 foretok arkeologiske utgravninger på området der de seks blokkene nå skal bygges. Det ble funnet bosetningsspor i form av kokegroper, samt dyrkningsspor i form av dyrkningsflate, åkerrein og røys.

 

Åkerreiner kan sees som forhøyninger, voller, i terrenget og er et resultat av langvarig jordbruksaktivitet i et område. Åkerlappen med reina ble trolig dyrket for første gang mot slutten av vikingtiden (900-tallet).

 

Det er tidligere funnet flere gravrøyser på gårdens område.

 

ABBL har planer om å bygge lignende blokker på nabotomten, men har foreløpig fått nei av Asker kommune, blant annet etter sterke naboprotester.

 

Les mer på Botrend forside

 

Følg oss på Facebook og Instagram på @botrend.no

 

Denne saken ble første gang publisert i Budstikka

 

Søndre Bondi gård. FOTO: KARL BRAANAAS
Les mer

Med sammenhengende  prisøkning  siden 1993 og ingen pristopp i sikte, er det tent en brannfakkel: Bygg boliger på golfbaner. – Bærum har seks golfbaner. Det virker råflott å la noen få mennesker disponere så store arealer samtidig som man sliter med tomtemangel og henger etter med boligbyggingen, synes administrerende direktør i Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF), Carl O. Geving. Eiksmarka-mannen luftet den kontroversielle ideen første gang i DN i november. Og har mener fortsatt a

Les mer

Meglerne oppsummerer boligåret

Dette husker vi fra boligmarkedet i 2016.

Publisert 31. oktober.2015 av Sofie Dege Dimmen

Boligåret 2016 har vært alt annet enn normalt. «Ville budrunder», «prisrekord», «kupping» og «gikk langt over prisantydning» har gått igjen i norske medier. Utbudet har vært lavere enn på lenge og boligprisene har økt jevnt og trutt. De siste 12 månedene har boligprisene i Asker økt med 14,1 prosent, 16,1 i Bærum og hele 22 i Oslo. Når det er mange om beinet, blir objektene enda mer ettertraktet. Det har vært etterspørsel etter alle typer – fra leilighet til rekkehus, ene

Les mer
Annonse

Skal du kaste deg ut i kjøp eller salg av bolig? Det kan være mye nytt å tenke på. Denne huskelisten hjelper deg.Før du selger:Tenk gjennom hvor du vil bo og hvilken type bolig du ønsker deg. Vil du flytte inn i noe større eller mindre? Skal eiendommen ligge nærmere byen eller på landet?Velg riktig megler. Forskjellen mellom en god og en dårlig megler kan bety flere hundre tusen kroner. Vurder flere meglere for å finne den rette for deg. Tenk på lokalkunnskap, kjemi, erfaring og pris

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland