Publisert 31. oktober.2015 av

- Akkurat nå ligger det 88 boliger ute til salgs i Asker. I et godt marked burde tallet vært et sted mellom 150 og 180, sier eier og daglig leder hos Proaktiv i Asker, Fredrik von Krogh.

 

Normalt sett er høsten en stille periode for salg- og boligkjøp, før det igjen tar seg opp like før det stilner før jul. Fredrik von Krogh mener imidlertid at det er uvanlig stille om dagen.

 

- Vi prøver å analysere hvorfor det er så få boliger til salgs. Personlig tror jeg det handler om usikkerhet. Folk er mer avventende nå som det for første gang på mange år er større usikkerhet i visse arbeidsmarkeder og andre samfunnsøkonomiske områder.

 

Både leiligheter, rekkehus og eneboliger er mangelvare på det lokale markedet, ifølge von Krogh.

 

Les også: Årstid avgjør rett tid for boligsalg

Tusenvis av nye boliger på Fornebu

Jan Tore Sanner (H) åpner for å øke utbyggingen.

BOLIG
Lite boligbygging, lav rente og stor etterspørsel har ført til et heftig marked i Asker (bildet), Bærum og Oslo. FOTO: KARL BRAANAAS

Må belage seg på flere visningshelger

På Finn.no ligger det nå 88 boliger til salgs i Asker, mens det finnes 237 objekter i Bærum.  I Asker selges en 35 kvm. stor leilighet i Vollen til 1.52 millioner kroner, mens den dyreste til 32 millioner, er strandeiendommen som har vært forsøkt solgt på Nesøya i lang tid

 

I Bærum må du ut med 1,85 millioner kroner for den rimeligste leiligheten, 40 kvm. på Gjettum, mens en 293 kvm. stor enebolig på Snarøya er takstert til 25,9 millioner.

 

Til tross for de få boligene som er lagt ut for salg, opplever flere av boligselgerne i Asker at de må stelle i stand flere visningsrunder før boligen blir solgt.

 

- Med et så lavt utbud i markedet skulle man tro at det var fullt på visningene. Realiteten er at det er færre som kommer på visning og blir med i budrunder, sier von Krogh.

 

Han opplever at mange selgere tror at de entrer et godt marked etter å ha lest om enkelttilfeller som har gått langt over takst. Dette gjelder, ifølge von Krogh, kun i ca. ti prosent av tilfellene.

 

At det i tillegg er prisstigning og lav rente burde normalt sett indikere at det er selgers marked om dagen.

 

- Det går ikke dårlig, men det er et helt annet kjøpemønster. Det er en lengre og hardere jobb for å selge boliger i alle sjangre.

 

Denne arkitekttegnede boligen gikk én million over takst

- Vi vet at det ordner seg til slutt, en ulogisk periode er alltid midlertidig, sier Fredrik von Krogh. FOTO: PROAKTIV ASKER

- Tidsklemma styrer

Oppussingsprogrammer ruller over skjermene, magasinene er stappfulle av «gjør-det-selv-tips», men i Asker og Bærum styrer de fleste unna store oppussingsprosjekter. Enhetene som går best er der du kan flytte rett inn uten å gjøre omfattende forandringer.

 

- Tidsklemma styrer litt, folk orker ikke og har blitt mer kresne. Men det finnes alltid unntak, sier von Krogh.

 

Tidligere denne uken solgte han selv et oppussingsprosjekt på 140 kvm i Asker hageby til 4,8 millioner. Etter en budrunde gikk rekkehuset 500.000 kroner over takst. Kjøper må likevel belage seg på å punge ut mellom 1 og 1,5 millioner kroner bare i oppussing.

 

- Det viser jo at det ikke er krise, men folk som skal selge må belage seg på et par visningshelger selv om objektene ligger riktig til. Prisene er fortsatt høye, men det går treigere enn før og vi kan ikke forutsi hvor mange som kommer på visning eller ei. Nå er det viktigere enn noensinne å gjøre gode analyser før boligen markedsføres.

Dette oppussingsobjektet i Asker hageby gikk 500.000 kroner over takst. Totalprisen landet på 4,8 millioner kroner. FOTO: ANDREAS SPINNAGER WIIG

- Det store spørsmålet er hva som skjer på nyåret

Administrerende direktør i Norges Eiendomsmeglerforbund, Carl O. Geving, tror det store presset i eiendomsmarkedet gjør at man nå opplever stagnasjon.

 

- Oktober er normalt sett roligere, og erfaringsvis vil både omsetningsvolum og prisene falle noe fram mot nyttår. Vi har ingen indikasjoner på at det er noe spesielt dårlig så langt, men det vil statistikken som kommer i begynnelsen av november vise, sier Geving.

 

Administrerende direktør i Norges Eiendomsmeglerforbund. FOTO: CF-WESENBERG, KOLONIHAVEN

Han forteller at det har vært en økning i omsetningshastigheten gjennom hele året, og at nettopp dette kan gi en forsterket opplevelse når markedet naturlig roer seg ned mot slutten av året.

 

- Det store spørsmålet er hva som skjer i januar og februar. Vi har lenge vært bekymret for prisutviklingen i Oslo-regionen. Den har vært usunt høy som en følge av lite bygging i Oslo, Asker og Bærum, samtidig som etterspørselen har vært stor. Dette kombinert med lav rente, har skapt et stort omsetningspress, sier Geving som nylig var på konferanse i Sverige.

 

- I Sverige har man hatt 160.000 omsetninger på et år, mot 150.000 i Norge. Det er et uttrykk for at det omsettes for veldig store volumer i lille Norge. Alle vil inn i boligmarkedet, men alle har ikke råd til de dyreste boligene. Da blir det tilbud og etterspørsel som presser prisene oppover.

 

Les flere eiendomsnyheter på Botrend her

 

Les flere saker på forsiden på Botrend her

Publisert 04. februar.2017 av

Noen boligkjøpere har en klar formening om at de enten vil kjøpe en brukt eller ny bolig, men de aller fleste er åpne for begge alternativer.

 

Med ny bolig mener jeg her prosjektert bolig som ikke er ferdigstilt eller tatt i bruk.

 

Hva det som spiller inn når folk skal velge mellom å kjøpe brukt eller ny bolig, og hva er de viktigste forskjellene?

 

Pris har vært et viktig element

Stor prisforskjell i form av såkalt nyboligpremie har tradisjonelt  vært et viktig element i valget mellom å kjøpe ny eller brukt bolig. 

 

Nye boliger har ligget opp til 20% høyere i pris enn brukte boliger, hvor forskjellen ofte blir kalt for nyboligpremien. 

 

I det siste par årene har gjennomsnittsprisene mellom nytt og brukt utjevnet seg en god del i  Oslo og omegn slik at forskjellen i pris mange steder ikke er så veldig stor.

 

Som for brukte boliger er det store prisforskjeller når det gjelder  beliggenhet i byen og intern beliggenhet i prosjektet.

 

Tenker du på å kjøpe en ny bolig bør du sjekke hvordan prisnivået er på det prosjektet du ser på sammenlignet med andre prosjekter i samme område.

 

Noen forskjeller ved kjøp av  ny og  brukt bolig:

 

 

  • Salgsprisene har normalt sett vært høyere for nye boliger

 

  • Nye boliger selges for det meste til fastpris, for brukte boliger må du gjennom en budrunde

 

  • Når man kjøper brukt bolig selger man og kjøper i samme marked, og det er derfor mindre risiko hvis boligprisene skulle falle. Nye boliger blir ofte ferdigstilt langt fremover i tid og du må normalt selge din bolig på et senere tidspunkt enn når du kjøper.

 

  • Brukte boliger, hvis disse er eierseksjoner(selveier) har høyere kjøpsomkostninger enn nye boliger. For nye selveierboliger betaler du kun dokumentavgift (2,5% av salgssum) for tomteverdien. 

 

  • Nye boliger tilfredsstiller nye byggekrav på lydisolering, energiøkonomisering og øvrige miljøkrav og har ikke behov for oppussing.

 

  • Det kan være fare for byggefeil i nye bygg. På den annen side har du 5 års reklamasjonsrett og godt vern gjennom Bustadoppføringsloven for feil og mangler. Krav til sikkerhetsstillelse for utbygger sikrer at du ikke taper forskuddet du har betalt inn i tilfelle konkurs.

 

  • Ved oppfølging av feil og mangler gjennomføres det for nye boliger ett års kontroller hvor du har mulighet til å påklage det som ikke er rettet opp. Utbygger/selger vil normalt sett være opptatt av sitt rykte og rette opp disse. For brukte boliger er selger ute av bildet og du må som regel reklamere til et eierforsikringsselskap hvor de kun juridiske avveininger vil være avgjørende.

 

  • Det er mer utvalg av brukte boliger og noen av områdene i byene har svært få nye byggeprosjekter.

 

  • Du har en viss valgfrihet i form av tilvalg på nye boliger, men en brukt bolig gir større mulighet for å endringer hvor du setter ditt personlige preg på boligen.

 

  • Ved oppfølging av feil og mangler gjennomføres det for nye boliger ett års kontroller hvor du har mulighet til å påklage det som ikke er rettet opp. Utbygger/selger vil normalt sett være opptatt av sitt rykte og rette opp disse. For brukte boliger er selger ute av bildet og du må som regel reklamere til et eierforsikringsselskap hvor de kun juridiske avveininger vil være avgjørende.

 

  • Det er mer utvalg av brukte boliger og noen av områdene i byene har svært få nye byggeprosjekter.

 

  • Du har en viss valgfrihet i form av tilvalg på nye boliger, men en brukt bolig gir større mulighet for å endringer hvor du setter ditt personlige preg på boligen.

 

Her kan du lese flere innflegg fra Boligdama

 

 

 

Boligdama har lang erfaring som eiendomsmegler. FOTO: ISTOCK

 

  • Ved oppfølging av feil og mangler gjennomføres det for nye boliger ett års kontroller hvor du har mulighet til å påklage det som ikke er rettet opp. Utbygger/selger vil normalt sett være opptatt av sitt rykte og rette opp disse. For brukte boliger er selger ute av bildet og du må som regel reklamere til et eierforsikringsselskap hvor de kun juridiske avveininger vil være avgjørende.

 

  • Det er mer utvalg av brukte boliger og noen av områdene i byene har svært få nye byggeprosjekter.

 

  • Du har en viss valgfrihet i form av tilvalg på nye boliger, men en brukt bolig gir større mulighet for å endringer hvor du setter ditt personlige preg på boligen.

 

Alle Botrends innlegg fra Boligdama finner du her

 

Ulike salgsregimer

Når du kjøper brukt bolig går du på visning og kan fysisk se på boligen.  I tillegg har du prospekt, boligsalgsrapport og meglers opplysninger å støtte deg på.  

 

Du kjøper boligen slik den fremstår og kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven.

 

For en ny bolig må du støtte deg på planer, tegninger og beskrivelse av noe som ennå ikke er bygget.  

 

Unntatt er hvis den prosjekterte boligen er ferdigstilt.   Men i dagens marked er det knapt ferdigstilte nye boliger til salgs.

 

Det meste blir utsolgt lenge før ferdigstillelse.

 

Du må altså forestille deg hvordan boligen blir ut ifra det fremlagte salgsmaterialet og opplysninger fra megler/selger.  

 

Hvor godt inntrykk du klarer å skape deg avhenger ofte av hvor gode beskrivelser og salgsmateriale som finnes for prosjektet.

 

Kjøpsavtalen ved prosjektert bolig reguleres av Bustadoppføringslova som gir ganske mye rettigheter til kjøper.

 

Men utbyggerne er flinke til å ta forbehold i salgsmaterialet slik at det kan være krevende å nå frem med krav i ettertid.

 

 

Les også:                     Råd til deg som kjøper helt ny bolig

 

 

Du skal derfor være minst like nøye med å sjekke opplysninger når du kjøper en ny bolig, ja kanskje enda mer nøye.

 

Og selv om den nye boligen selges til fastpris skal du være sikker på at du velger den riktige boligen  til riktig pris.

 

Meglere som selger nye boliger er opptatt av å selge flest mulig boliger og vil kunne være fristet til å anbefale en litt tungsolgt leilighet til deg uten av du nødvendigvis oppdager det.

 

Les også:         Huset med hage ble ikke som lovet

 

 

Les mer

Tvangssalg på Norges dyreste bolig

Prisantydning: 50 millioner kroner.

Publisert 31. oktober.2015 av Sofie Dege Dimmen

Millionærarvingen Lillian Olsson har forsøkt å selge luksusvillaen i Holmenkollen i flere år. I programmet «Lukket visning» på TV3 ble prisen anslått til 79 millioner kroner. Deretter ble den forsøkt solgt av luksusmegler Øyvind Olstad til 75 mil, ifølge Finansavisen. Nå er prisantydningen 50 millioner kroner. Noe som gjør den til den dyreste boligen til salgs på det åpne markedet. Salget er nå overtatt av advokat Torolv Sundfør på oppdrag fra Oslo Byfogdembete. Det som en fø

Les mer

Det er nesten ti år siden hyttemarkedet på Geilo var så godt som nå. - Det er et veldig godt marked, og den beste starten på året på så lenge jeg kan huske, sier eiendomsmegler Christian Haatuft hos Eiendomsmegler2 Fjellmegleren på Geilo. Han refererer til Geilo-tallene som viser en økning i hyttemarkedet på nærmere 20 prosent i salgsvolum fra januar i fjor til januar 2017. Her kan du lese mer om fjellhytter 

Les mer
Annonse

Skal du kaste deg ut i kjøp eller salg av bolig? Det kan være mye nytt å tenke på. Denne huskelisten hjelper deg.Før du selger:Tenk gjennom hvor du vil bo og hvilken type bolig du ønsker deg. Vil du flytte inn i noe større eller mindre? Skal eiendommen ligge nærmere byen eller på landet?Velg riktig megler. Forskjellen mellom en god og en dårlig megler kan bety flere hundre tusen kroner. Vurder flere meglere for å finne den rette for deg. Tenk på lokalkunnskap, kjemi, erfaring og pris

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland