Renoveringsobjekt gikk 1,6 millioner over takst

Nå er det selgers marked.

Publisert 07. november.2015 av

 

- Markedet er generelt godt, og det er budgivere og det er interessenter i markedet, sier daglig leder og eiendomsmegler Petter Mamen-Lund i Eie Eiendom i Asker.

 

Forrige uke solgte firmaet en enebolig i Drengsrudveien i Asker.

 

Les flere bolignyheter på Botrends forside her. 

 

Boligen, som er et eldre renoveringsobjekt, gikk for over 1,6 millioner kroner over takst.

 

Mens prisantydningen var på 3,5 millioner kroner, ble eneboligen solgt for 5.150.000 kroner. I følge meglerkontoret var det mange på visning, og kjøperen må belage seg på mye arbeid for å få boligen opp til dagens standard.

 

- De siste to ukene har vi bare på vårt kontor solgt 8 enheter hvorav fem av de har gått over takst, sier Petter Mamen-Lund.

Daglig leder og eiendomsmegler i Eie Eiendom Asker, Petter Mamen-Lund. FOTO: EIE

Over takst

 

- Dette vitner om et velfungerende marked, det er nok flere kjøpere enn selgere om dagen som gir gode resultater for mange. Når 63 prosent av omsetningen vår går over takst i to uker, så er dette et signal om at det er selgers marked, sier Mamen-Lund.

 

Eie Eiendom solgte også nylig et rekkehus i Ridderkleiva i Asker som gikk godt over takst. En tomt ble solgt for en halv million over takst. 

 

Rekordfå boliger til salgs i Asker og Bærum. 

 

Årstid avgjør rett tid for boligsalg.

Prisnedgang

Denne uken kom boligprisstatistikken for oktober fra Eiendom Norge. Den viser at boligprisene faller over hele landet med 1,2 prosent. Nedgangen skjer også i Asker og Bærum, der den er på henholdsvis 0,7 prosent og 0,6 prosent.

 

Det er eneboliger som står for den største nedgangen.

 

- Det var noe mindre aktivitet i oktober enn normalt. Vi må tilbake til 2010 for å finne en oktober måned med færre solgte boliger enn i år, sier administrerende direktør i Eiendom Norge, Christian Vammervold Dreyer.

 

Enebolig på Høvik gikk én million over takst. 

 

Nylig rådet daglig leder og eiendomsmegler Håkon Dybvad i Krogsveen på Bekkestua selgere om å komme seg på markedet.

 

- Ikke vent, lyder hans råd til Botrends lesere.

 

Dette er høstens hyttetrender. 

 

Spennende nyår

Mye kan skje i ukene fremover, og det knytter seg spenning til hva som skjer på nyåret.

 

- Det store spørsmålet er hva som skjer i januar og februar. Vi har lenge vært bekymret for prisutviklingen i Oslo-regionen. Den har vært usunt høy som en følge av lite bygging i Oslo, Asker og Bærum, samtidig som etterspørselen har vært stor. Dette kombinert med lav rente, har skapt et stort omsetningspress, uttalte administrerende direktør i Norges Eiendomsmeglerforbund, Carl O. Geving til Botrend nylig.

Dette huset ble nylig solgt for over 1,6 millioner kroner over takst. FOTO: EIE EIENDOMSMEGLING
Publisert 18. november.2016 av

Dersom du har kjøpt bolig noen gang, har du sikkert følt på den boblende gleden det er å få seg sitt eget hjem.  

 

Samtidig er du kanskje litt bekymret.  Har jeg gjort et riktig kjøp eller tatt meg vann over hodet?

 

Da er du nok en typisk  boligkjøper.  

 

Som boligkjøpsrådgiver føler jeg først og fremst på gleden ved å hjelpe folk med å kjøpe boligen de ønsker seg.  Under prosessen forsøker jeg å gjøre dem så trygge som mulige på beslutningene de tar.  

 

Da vet de at kjøpet bygger på velfunderte avveininger.

 

Samtidig kan ikke et boligkjøp kobles fra følelser, ønsker og personlige preferanser, og en viss galskap eller risikovilje.

 

 Noen påstar at man må være en smule “bevisstløs i gjerningsøyeblikket” for å kjøpe en bolig i dagens marked.

 

Boligdama: Har tapt noen budrunder - Hva gjør jeg?

 

Spøk til side.

 

Hva er det som kjennetegner flertallet av dagens boligkjøpere?

 

  • De påvirkes av det lave rentenivået og tenderer til å kjøpe dyre boliger som følge av dette

  • De er risikovillige
  • De er bekymret over prisutviklingen og usikkerheten i boligmarkedet
  • De opplever at det er enkelt å få finansiering med unntak av unge under 29 år som trenger hjelp
  • De vil gjerne kjøpe bolig i kommunen eller området de bor i fra før
  • De synes at beliggenhet nær offentlig kommunikasjon og tilgjengelighet er viktig
  • De er opptatt av et godt bomiljø men ikke spesielt selektive i forhold til sammensetningen av folk
  • De vil kjøpe bolig fordi de trenger større plass, en mer praktisk bolig eller fordi livssituasjonen har endret seg
  • De ønsker god standard og kan tenke seg å pusse opp litt
  • De er opptatt av utsikt og solforhold

 

Kilde:  Krogsveen Boligkjøperindeks – les mer her

 

 Usikkerhet

 

Undersøkelsen viser altså at folk er risikovillige, men samtidig også usikre på  boligmarkedet.  

 

Det kan være årsaken til at veldig mange i samme undersøkelse sier at de kunne ønske seg å få hjelp av en uavhengig kjøpsrådgiver.

 

Slik forbereder du deg til visning

 

Bruker lang tid på boligkjøpet

 

Flertallet av boligkjøperne har vært på markedet i mer enn 6 måneder, hele 25 prosent har vært på leting i ett til 4 år.  

 

Det tyder på at boligkjøp er komplisert og at det kan være vanskelig å holde fokus.

 

Denne uken har jeg landet to gode boliger for mine kunder, en i Oslo og en i Bærum.  

 

Jeg blir kjempelykkelig hver gang vi klarer å komme i mål.

 

Ikke bare fordi de har skaffet seg boligen de ønsker seg, men fordi prosessen oppleves som effektiv, fokusert og lærerik for begge parter.

 

Dette mener Boligdama om stigende boligpriser

 

Målet er å skape trygghet

 

Mitt svar på om boligkjøperne er bevisstløse i gjerningsøyeblikket er:

 

Nei, men de ofte veldig usikre.

 

Naturlig nok, da boligkjøp er komplisert og står om store verdier.

 

I hver eneste sak jeg gjennomfører som boligjøpsrådgiver erfarer jeg noe nytt om ting som boligkjøpere bør være obs på.  

 

Både i forhold til opplysninger og tilstand på boligen og salgsmetodene som brukes.

 

Det gir inspirasjon til å dele erfaringene her på bloggen, slik at du kan bli en tryggere boligkjøper.

 

Håper derfor du fortsetter å følge meg.

 

Trude Larsen driver bloggen Boligdama, og er daglig leder i selskapet Boligkjøpsmegling AS.

 

Boligdama er fast blogger for Botrend, og daglig leder i firmaet Boligkjøpsmegling.

 

Les flere saker på Botrends forside

 

Tips oss gjerne her, og følg oss på Facebook og Instagram på @botrend.no

 

 

Les mer

Et splitter nytt boligprosjekt i  Asker har fått boligkjøperne til å valfarte til kommunen. Hele 800 interessenter satte seg på liste i forkant av at   Biterudhagen  ble lagt ut for salg i begynnelsen av november. Les eiendomsnyheter her   

Les mer

Nå nærmer det seg salgsstart i det nye boligprosjektet  Ekebergåsen  på Lierskogen i Lier kommune. I sommer ble tomtene på området revet vekk på kort tid, og nå er det rekkehus og leiligheter som skal legges ut. Her kan du lese flere eiendomsnyheter 

Les mer
Annonse

Hallgeir Kvadsheim er ekspert på privatøkonomi og økonomisk rådgiver i Tjenestetorget. Her deler han bankenes tre viktige sjekkpunkter før de kan gi deg et boliglån.1: EgenkapitalDu bør ha minst 15 prosent egenkapital for å få lån. Skal du kjøpe en bolig til to millioner, betyr det at banken i utgangspunktet kun vil låne deg 1,7 millioner (85 %). Restsummen på 300 000 kroner, må du fikse selv. Et alternativ er at foreldre stiller sikkerhet i egen bolig og/eller er kausjonister. Det

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland