Høvik-villa gikk langt over takst

Utbygger må belage seg på å pusse opp fra A til Å.

Publisert 08. november.2015 av

Den klassiske villaen på Høvik fra 1932 sørget for hektiske dager for megler og en velfylt lommebok for selger.

 

– Det var vanvittig mange på visning og ekstremt mange henvendelser. Det begynte å ringe med en gang jeg la den ut, sier megler Edvard Chapsang.

 

Huset på 158 kvadratmeter i Snoveien på Høvik ble lagt ut for salg med en verditakst på 7,3 millioner.

 

– Det er en bolig som må pusses opp fra A til Å, og som ikke har noe størrelse å snakke om. Tomten er imidlertid på 2.365 kvadratmeter, noe som er attraktivt for dem som driver med eiendom, fortsetter Chapsang.

 

– Eiendommen ligger fint og sentralt til med utsikt og kort vei til barnehager og skoler. Det er imidlertid en del støy fra E18 slik veien ligger i dag, legger han til.

Hørt om eneboligen på 75 kvm?

Stor etterspørsel etter små eneboliger.

BOLIG

Fire budgivere

Chapsang forteller at naboer og flere andre i nærområdet tok turen på visning, men at stort sett alle ga seg før budrunden, som besto av fire budgivere.

 

– De private syntes det ble for mye å ta tak i, og valgte å ikke gå videre. Det var stort sett utbyggere i budrunden, sier megleren, som også kan fortelle at heller ikke alle utbyggerne ble overbevist.

 

– Tomten begrenser seg litt ved at en del er regulert til veiformål, noe som gjør at man ikke får utnyttet tomtens størrelse fullt ut. Det er snakk om ca. 1,8 mål som man har til rådighet, og det la en liten demper på interessen hos enkelte, fortsetter han.

 

Dette renoveringsobjektet gikk 1,6 millioner over takst

950.000 over takst

Da budrunden var over var prisen på eiendommen fastsatt til 8.250.000 kroner – 950.000 kroner over takst.

 

– Jeg tror vi fikk en god pris basert på at det er få boliger til salgs, noe som gir en knapphet på boliger.

 

– Hadde du tro på at den ville gå så høyt?

 

– Jeg trodde at den skulle gå for noe mer enn taksten, og kanskje bikke 7,5 millioner kroner, men ingen megler tror at en bolig vil gå så høyt over taksten. Da har man i hvert fall gitt boligen en helt feil pris i utgangspunktet, fastslår Chapsang.

 

Les flere saker på Botrend her.

 

Sa nei til direktebud

Før budrunden var det en av interessentene som forsøkte å kuppe boligen.

 

– Selger fikk et direktebud men valgte å gi si nei til det. Det var et riktig valg av selger fordi vi fikk en høyere sluttpris, sier Chapsang, og fortsetter:

 

– Med så få boliger til salgs er det lurt å droppe forhåndsbud og heller teste markedet. Det er en knapphet på boliger i Asker og Bærum. avslutter han.

 

Denne saken ble først publisert på Budstikka.no

Både megler Edvard Chapsang og selger var godt fornøyd med salget i Snoveien på Høvik. FOTO: PRIVAT
Publisert 18. februar.2017 av

- Det ble en positiv overraskelse for hele nabolaget, sier daglig leder og eiendomsmegler Per-Christian Søreng i Eie Eiendomsmegling Aker Brygge.

 

Nylig solgte han et rekkehus (se bildet over)  fra 1958 med en prisantydning 5.4 millioner kroner. Etter endt budrune hadde kjøper bladd opp en million kroner ekstra, og salgssum endte på 6.4 millioner kroner.

 

- Det er helt soleklar ny rekord i området, sier megleren.

 

Her får du flere eiendomsnyheter

 

 

Få objekter - stor etterspørsel

Det er åpenbart mange kjøpere som ønsker seg rekkehus i Asker og Bærum, og områdene rundt  Oslo.

 

Statistikken utarbeidet av Eiendomsverdi og Eiendom Norge viser at av alle  rekkehus  som ble solgt i Bærum i 2016, så gikk 76 prosent av disse over prisantydning.  

 

I Asker ble 65 prosent av rekkehusene solgt over prisantydning.

 

- Mye av forklaringen på dette, er at det er lite av den type objekter å få kjøpt, samtidig som det er en veldig etterspørsel etter dem, forklarer eiendomsmegler og daglig leder ved DNB Eiendom Bekkestua, Anders Bonesmo.

 

Det ble solgt 281 rekkehus i Bærum i fjor, og 139 i Asker.

 

-  Mange som bor i leilighet, vil gjerne få litt større plass. Rekkehusfeltene ligger dessuten ofte til knutepunkter, og det er også en faktor som har blitt mer populært. Det er som med alt annet i eiendomsmarkedet - et generelt stort press, men rekkehus og tomannsboliger opplever nok et ekstra trykk, sier Bonesmo.

 

I flere av bolignyhetene Botrend har omtalt, brukes  "nærheten til kommunikasjon" som en forklaring på høye priser.

 

- Prisingen av rekkehus kan være litt utfordrende, da kjøperne gjerne kommer fra Oslo-markedet der både budrunder og priser er ganske heftige, legger Bonesmo til.

 

Kommersiell tjeneste: Se boliger til salgs her

 

 

Lavt volum

Bakgrunnen for det ekstreme presset er det lave utbudet som har fortsatt inn i boligåret 2017. I år som i fjor er det lite boliger til salgs i Oslo og hovedstadsområdet.

 

- Det er et ekstremt press på de få boligene som er ute. Det er et jevnt trykk av kjøpere og langt flere potensielle kjøpere enn vi har boliger for salg. Som tidligere er det spesielt stort trykk på de mindre leilighetene, uttalte DNB Eiendom-sjef Terje Halvorsen nylig.

 

Daglig leder og eiendomsmegler i Eie Eiendomsmegling, Per-Christian Søreng. FOTO: EIE

For øyeblikket er det fem rekkehus til salgs i Bærum under 6 millioner kroner.

 

Ny prisrekord for leilighet

 

Leiligheten på Engerjordet gikk 1 mill. kr over prisantydning. FOTO: DIAKRITT
Dette objektet i Bærum, ble solgt over prisantydning i 2016. FOTO: ANDERS KJØNDAL
Rekkehuset på Blommenholm gikk én million kroner over prisantydning denne uken. FOTO: DIAKRITT

Avviser lokkepris

Rekkehuset på Engerjordet på Blommenholm har et p-areal på 116 kvm, og ligger i en blindvei. Eiendomsmegler Søreng opplevde god interesse i forkant.

 

- Det var mye interesse rundt annonsen på FINN.no, og det kom om lag 17 grupperinger på visningene. Det er egentlig ikke så mange på to visningsrunder, men det var firebudgivere, forklarer han.

 

Prisen endte altså en million over takst.

 

- Det var rett og slett en veldig rar uke, og jeg hørte om flere som opplevde salg over prisantydning. Det er viktig å påpeke at det på rekkehuset på Blommenholm ikke varsnakk om noen lokkepris. Salgsvolumet er veldig lavt nå, og samtidig er det mange kjøpere der ute, sier Søreng.

 

Flere eiendomsmeglere Botrend har snakket med, råder selgere til å komme seg på markedet.

 

- Man bør alltid kjøpe og selge i samme marked, råder Per-Christian Søreng i Eie Eiendomsmegling.

 

Les mer på Botrends forside

 

Gi oss gjerne en tilbakemelding her, og følg oss på Facebook og Instagram @botrend.no

 

Les mer

Økte salget med 1,54 milliarder på ett år

OBOS med rekordomsetning i 2016.

Publisert 08. november.2015 av Elin Reffhaug Craig

OBOS  hadde en omsetningsøkning på 1,54 milliarder kroner fra 2015 til 2016. Boligutvikleren fikk et resultat før skatt på 2.837 millioner kroner i 2016, opp fra 2.268 millioner i 2015. Samlet omsetning økte fra 9,75 milliarder kroner i 2015 til 11,29 milliarder kroner i 2016. Det betyr en økning på 1,54 milliarder kroner på ett år. Flere eiendomsnyheter her

Les mer

Kontrakter for nærmere 230 millioner kroner er i boks for flere lokale byggeprosjekter i Asker og Bærum. Det skriver bladet Byggeindustrien. Botrend gir deg flere eiendomsnyheter her    

Les mer
Annonse

Familien Vinje drømte om å bygge eget hus. Da eiendommene ved Ekebergåsen Boligfelt ble lagt ut for salg, slo de til umiddelbart! – Vi ønsket å kjøpe eiendom på Ekebergåsen fordi vi allerede hadde et hus på Lierskogen. Det var nemlig uaktuelt for oss å flytte herfra. Her bor vi landlig samtidig som vi bor sentralt, forteller Asbjørn Vinje. Det var nærheten til marka og de fine solforholdene som fristet han og familien. Samtidig var det en gyllen mulighet til å bygge eget hus. 

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland