Høvik-villa gikk langt over takst

Utbygger må belage seg på å pusse opp fra A til Å.

Publisert 08. november.2015 av

Den klassiske villaen på Høvik fra 1932 sørget for hektiske dager for megler og en velfylt lommebok for selger.

 

– Det var vanvittig mange på visning og ekstremt mange henvendelser. Det begynte å ringe med en gang jeg la den ut, sier megler Edvard Chapsang.

 

Huset på 158 kvadratmeter i Snoveien på Høvik ble lagt ut for salg med en verditakst på 7,3 millioner.

 

– Det er en bolig som må pusses opp fra A til Å, og som ikke har noe størrelse å snakke om. Tomten er imidlertid på 2.365 kvadratmeter, noe som er attraktivt for dem som driver med eiendom, fortsetter Chapsang.

 

– Eiendommen ligger fint og sentralt til med utsikt og kort vei til barnehager og skoler. Det er imidlertid en del støy fra E18 slik veien ligger i dag, legger han til.

Hørt om eneboligen på 75 kvm?

Stor etterspørsel etter små eneboliger.

BOLIG

Fire budgivere

Chapsang forteller at naboer og flere andre i nærområdet tok turen på visning, men at stort sett alle ga seg før budrunden, som besto av fire budgivere.

 

– De private syntes det ble for mye å ta tak i, og valgte å ikke gå videre. Det var stort sett utbyggere i budrunden, sier megleren, som også kan fortelle at heller ikke alle utbyggerne ble overbevist.

 

– Tomten begrenser seg litt ved at en del er regulert til veiformål, noe som gjør at man ikke får utnyttet tomtens størrelse fullt ut. Det er snakk om ca. 1,8 mål som man har til rådighet, og det la en liten demper på interessen hos enkelte, fortsetter han.

 

Dette renoveringsobjektet gikk 1,6 millioner over takst

950.000 over takst

Da budrunden var over var prisen på eiendommen fastsatt til 8.250.000 kroner – 950.000 kroner over takst.

 

– Jeg tror vi fikk en god pris basert på at det er få boliger til salgs, noe som gir en knapphet på boliger.

 

– Hadde du tro på at den ville gå så høyt?

 

– Jeg trodde at den skulle gå for noe mer enn taksten, og kanskje bikke 7,5 millioner kroner, men ingen megler tror at en bolig vil gå så høyt over taksten. Da har man i hvert fall gitt boligen en helt feil pris i utgangspunktet, fastslår Chapsang.

 

Les flere saker på Botrend her.

 

Sa nei til direktebud

Før budrunden var det en av interessentene som forsøkte å kuppe boligen.

 

– Selger fikk et direktebud men valgte å gi si nei til det. Det var et riktig valg av selger fordi vi fikk en høyere sluttpris, sier Chapsang, og fortsetter:

 

– Med så få boliger til salgs er det lurt å droppe forhåndsbud og heller teste markedet. Det er en knapphet på boliger i Asker og Bærum. avslutter han.

 

Denne saken ble først publisert på Budstikka.no

Både megler Edvard Chapsang og selger var godt fornøyd med salget i Snoveien på Høvik. FOTO: PRIVAT
Publisert 22. november.2016 av

I følge Dagens Næringsliv blir 2016 et rekordår for omsetning dyre boliger.

 

Så langt i år er det tinglyst 13 boliger over 40 millioner kroner, og aldri tidligere har det vært omsatt like mange dyre boliger i løpet av et år,  skriver avisen.

 

Les flere eiendomsnyheter på Botrend

 

Med noen unntak i Holmenkollen og  Nesøya , viser omsetningslisten for 2016 at det er Bygdøy og Gimle som topper statistikken over dyre eiendommer.

 

På sensommeren solgte  Bavaria-millionær May Len Stensaker Vesthellinga  på Nesøya for rundt 60 millioner kroner. Boligen er på hele 1.000 kvm, og regnes blant  Asker og  Bærums  flotteste eiendommer.

 

– Det er en epoke som er over. Vesthellinga 3 har vært et enormt prosjekt, som har tatt meg 12 år. Det har vært et fantastisk sted både å utvikle og bo på, men alt til sin tid, sa hun til Budstikka tidligere i år.

 

Dyre eiendommer har fått en reprise

 

 

Stensakers villa på Nesøya. FOTO:

Bra driv

Salget av Stensakers eiendom endte med budrunde mellom to kjøpere.

 

Botrend  har flere ganger skrevet om omsetninger av dyre boliger i Oslo-distriktet. I juni opplevde partner og eiendomsmegler Christian L. Mathiesen i Nordvik & Partners mye etterspørsel iluksusmarkedet.

 

- Det er bra driv i markedet. Selv boliger fra 25 millioner og oppover går godt om dagen, uttalte han.

 

Leter etter kjøper til Norges dyreste bolig

 

Selges "off market"

De dyreste boligene omsettes ofte i det lukkede markedet. Det samme har vært tendensen for boligmarkedet generelt gjennom 2016.

Balders Have i Larvik lå lenge på markedet. FOTO: ENYO/PRIVATMEGLEREN

– Vi har ganske mange salg utenom markedet, og det utgjør nesten 15–20 prosent av totalvolumet vårt, fastslo eiendomsmegler Edvard Chapsang i Eie Eiendomsmegling avdeling Sandvika tidligere i år.

 

Selger et lite stykke Hamptons i Asker

 

Lav rente og null arveavgift

 

Den lave renten og fjerning av arveavgiften fører til økte eiendomsinvesteringer.

 

- Vi er nå i en situasjon hvor renten er lav, og hvor den kommer til å være det i overskuelig fremtid. Det gjør at det er mye bedre å plassere pengene i fast eiendom fremfor å sette dem i banken. Det er grunnen til at vi har  solgt flere av de dyre eiendommene i det siste,  ifølge Terje Tinholt hos Nordvik & Partnere.

 

- De som kjøper disse eiendommene har nok anledning til det uansett, men det har ført til at flere velstående familier deler ut penger til barna som da kjøper bolig. Dyre eiendommer har fått en liten reprise, sier megler og grunnlegger av Sem og Johnsen, Tom Elliot Johnsen til Botrend.

 

Sjeføkonom: - Ikke kjøp bolig sammen med barna

 

Les flere saker på Botrends forside

 

Nyhetsbrev fra Botrend

Ja, takk - jeg vil gjerne abonnere på Botrends nyhetsbrev.

Les mer

Bygger luksusleiligheter på Finse

Over halvparten er solgt etter en uke.

Publisert 08. november.2015 av Elin Reffhaug Craig

Et splitter nytt og eksklusivt fritidsboligprosjekt er lansert på Finse, mellom Oslo og Bergen. Prosjektet, som heter Finseleilighetene, er egnet for kjøpere med stor interesse for uteaktiviteter og naturen. 

Les mer

Tomt solgt 1,6 mill over prisantydning

Het budrunde om strandtomt på Nesøya.

Publisert 08. november.2015 av Elin Reffhaug Craig

Tomten som for  kort tid tilbake lå ute for salg  på Nesøya er solgt. Strandtomten med prisantydning 15 millioner kroner, ble solgt dagen etter fellesvisning. Og budgiverne lot seg tydeligvis ikke skremme av prislappen. Her får du eiendomsnyheter på Botrend 

Les mer
Annonse

Hallgeir Kvadsheim er ekspert på privatøkonomi og økonomisk rådgiver i Tjenestetorget. Her deler han bankenes tre viktige sjekkpunkter før de kan gi deg et boliglån.1: EgenkapitalDu bør ha minst 15 prosent egenkapital for å få lån. Skal du kjøpe en bolig til to millioner, betyr det at banken i utgangspunktet kun vil låne deg 1,7 millioner (85 %). Restsummen på 300 000 kroner, må du fikse selv. Et alternativ er at foreldre stiller sikkerhet i egen bolig og/eller er kausjonister. Det

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland