Høvik-villa gikk langt over takst

Utbygger må belage seg på å pusse opp fra A til Å.

Publisert 08. november.2015 av

Den klassiske villaen på Høvik fra 1932 sørget for hektiske dager for megler og en velfylt lommebok for selger.

 

– Det var vanvittig mange på visning og ekstremt mange henvendelser. Det begynte å ringe med en gang jeg la den ut, sier megler Edvard Chapsang.

 

Huset på 158 kvadratmeter i Snoveien på Høvik ble lagt ut for salg med en verditakst på 7,3 millioner.

 

– Det er en bolig som må pusses opp fra A til Å, og som ikke har noe størrelse å snakke om. Tomten er imidlertid på 2.365 kvadratmeter, noe som er attraktivt for dem som driver med eiendom, fortsetter Chapsang.

 

– Eiendommen ligger fint og sentralt til med utsikt og kort vei til barnehager og skoler. Det er imidlertid en del støy fra E18 slik veien ligger i dag, legger han til.

Hørt om eneboligen på 75 kvm?

Stor etterspørsel etter små eneboliger.

BOLIG

Fire budgivere

Chapsang forteller at naboer og flere andre i nærområdet tok turen på visning, men at stort sett alle ga seg før budrunden, som besto av fire budgivere.

 

– De private syntes det ble for mye å ta tak i, og valgte å ikke gå videre. Det var stort sett utbyggere i budrunden, sier megleren, som også kan fortelle at heller ikke alle utbyggerne ble overbevist.

 

– Tomten begrenser seg litt ved at en del er regulert til veiformål, noe som gjør at man ikke får utnyttet tomtens størrelse fullt ut. Det er snakk om ca. 1,8 mål som man har til rådighet, og det la en liten demper på interessen hos enkelte, fortsetter han.

 

Dette renoveringsobjektet gikk 1,6 millioner over takst

950.000 over takst

Da budrunden var over var prisen på eiendommen fastsatt til 8.250.000 kroner – 950.000 kroner over takst.

 

– Jeg tror vi fikk en god pris basert på at det er få boliger til salgs, noe som gir en knapphet på boliger.

 

– Hadde du tro på at den ville gå så høyt?

 

– Jeg trodde at den skulle gå for noe mer enn taksten, og kanskje bikke 7,5 millioner kroner, men ingen megler tror at en bolig vil gå så høyt over taksten. Da har man i hvert fall gitt boligen en helt feil pris i utgangspunktet, fastslår Chapsang.

 

Les flere saker på Botrend her.

 

Sa nei til direktebud

Før budrunden var det en av interessentene som forsøkte å kuppe boligen.

 

– Selger fikk et direktebud men valgte å gi si nei til det. Det var et riktig valg av selger fordi vi fikk en høyere sluttpris, sier Chapsang, og fortsetter:

 

– Med så få boliger til salgs er det lurt å droppe forhåndsbud og heller teste markedet. Det er en knapphet på boliger i Asker og Bærum. avslutter han.

 

Denne saken ble først publisert på Budstikka.no

Både megler Edvard Chapsang og selger var godt fornøyd med salget i Snoveien på Høvik. FOTO: PRIVAT
Publisert 04. mai.2017 av

Torsdag kom den månedlige boligprisstatistikken til Eiendom Norge.

 

Den viser at Akershus hadde den høyeste prisveksten i landet, og at prisveksten fortsetter i Asker og Bærum.

I Asker økte prisene med 1,3 % i april mot 1,0% i Bærum og 0,6% i Oslo. For hele landet steg boligprisene med 0,6%

 

– Boligmarkedet i 2017 har startet vesentlig mer forsiktig enn på mange år. Utviklingen i april bekrefter den moderate trenden, og vi ser tegn til utflating i prisene over store deler av landet, sier adm. dir. i Eiendom Norge, Christian Vammervold Dreyer, som tror trenden vil vare i månedene som kommer.

Kraftig økning for eneboliger

Det er særlig prisene på eneboliger som steg i Asker. Prisen på eneboliger steg med hele 3,3% i april, men det ble solgt relativt få boliger i april i år - 18 totalt - mot 47 i fjor.

 

Samme tendens var det i Bærum, hvor prisen på eneboliger steg med 2,8%, mens prisveksten i Oslo var 2,2% for eneboliger.

 

I Asker koster nå en enebolig gjennomsnittlig 7,96 millioner kroner, i Bærum 9,7 millioner og Oslo 10,9 millioner.

 

Les alle Botrends artikler om boligprisstatistikk

 

Alle kommunene hadde forøvrig vesentlig færre solgte boliger i  april i år mot i fjor. I fjor var påsken i mars, mens i år var den i april, noe som påvirker antall boliger ute for salg.

 

Like kort salgstid

Boligmarkedet rundt Oslo har lenge vært preget av svært kort omsetningstid, og selv om Eiendom Norge ser et mer forsiktig boligmarked, har dette foreløpig ikke gjort seg utslag på omsetningshastigheten.

 

I Asker tok det i snitt 13 dager å få solgt en bolig, i Bærum 16 dager og Oslo 14 dager. Dette er omtrent identisk med de foregående månedene.

 

-Antall boliger til salgs har økt sammenliknet med i fjor, og spesielt i Oslo ser vi at tilbudssiden har økt markant til et nivå vi må tilbake til 2014-2015 for å finne. Årsakene er at det er lagt ut flere boliger for salg, flere boliger blir liggende i markedet etter første visningsrunde og at det nå bygges vesentlig flere nye boliger enn på mange år, sier Christian Vammervold Dreyer.

Nullvekst for leiligheter

Mens selgerne av eneboliger i Asker kunne glede seg over et prishopp i april, var situasjonen uendret fra mars til april for de som solgte leilighet. I Bærum og Oslo var det derimot en liten vekst - henholdsvis 0,4 og 0,5 prosent.

 

For rekkehus og delte boliger var prisveksten tilnærmet identisk for de tre kommunene - henholdsvis 1,1 prosent i Asker og 1,2 prosent både i Bærum og Oslo.

Les mer

Planlegger du å selge? Øyvind Kolling Johansen som er eiendomsmeglerfullmektig i EiendomsMegler 1 Sandvika, Carl Fredrik Solli, daglig leder i PrivatMegleren Solli & Partnere i Asker og Petter Mamen-Lund, daglig leder i Eie Asker mener førsteinntrykket er viktig. Folk handler med følelsene. - Man kjøper gjerne bolig raskere enn man handler ny vaskemaskin. Jeg ser fort om folk får den rette følelsen når de kommer på visning, sier Johansen. Det er ”go´følelsen” som avgjør o

Les mer

Her kan du overnatte gratis

Fem tips til kostnadsfrie overnattingssteder.

Publisert 08. november.2015 av Olivia Knudsen

 Visste du at man kan overnatte i små hytter helt uten kostnad? Statskog har over 100 koier, buer og enkle hytter spredt rundt i Norge der man kan få tak over hodet for en natt eller to. Disse står ulåst og er åpen for allmennheten med førstemann-til-mølla-prinsippet. Seniorkonsulent i Statskog, Torkel Skoglund, forteller at koiene og buene er gamle skogshus som ble brukt til skogbruk i tidligere. Nå blir overnattingsstedene brukt av både unge og eldre på tur, men er særlig populæ

Les mer
Annonse

Skal du kaste deg ut i kjøp eller salg av bolig? Det kan være mye nytt å tenke på. Denne huskelisten hjelper deg.Før du selger:Tenk gjennom hvor du vil bo og hvilken type bolig du ønsker deg. Vil du flytte inn i noe større eller mindre? Skal eiendommen ligge nærmere byen eller på landet?Velg riktig megler. Forskjellen mellom en god og en dårlig megler kan bety flere hundre tusen kroner. Vurder flere meglere for å finne den rette for deg. Tenk på lokalkunnskap, kjemi, erfaring og pris

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland