Publisert 11. november.2015 av

Da villaen i Solvikveien på Høvik skulle vises for potensielle kjøpere, møtte 150 personer opp.

 

Les flere saker på Botrends forside her. 

 

- Det var en enorm respons, sier daglig leder og eiendomsmelger Morten Thøgersen i Privatmegleren i Sandvika.

 

Eneboligen på Nedre Høvik lå ute med en prisantydning på 14 millioner kroner. Thøgersen vil ikke si hva eiendommen ble solgt for til slutt, men interessen sier sitt.

 

- Jeg kan si at begge parter er godt fornøyd og det var en heftig budrunde, sier han.

 

Se interiørarkitektens eget hjem her. 

Oppført i 1928

 

Huset ligger slik til på en høyde at det har vid utsikt både til sjøen og Solvik båthavn, mot Sandvika og Kolsåstoppen.

 

Eneboligen med brukareal på 371 kvm ble oppført i 1928, men ble på- og ombygget på 1990-tallet. Den går over tre etasjer, og har egen hybel.

 

- Det er snakk om en klassisk villa med flott beliggenhet. Det treffer mange, sier megleren.

 

Se hvordan industridesigneren skapte sitt eget hjem. 

Eneboligen på Høvik ble bygget i 1928, og modernisert på 90-tallet. FOTO: PRIVATMEGLEREN
Utsikten er upåklagelig fra villaen i Solvikveien. FOTO: PRIVATMEGLEREN

Beliggenhet betyr mye

Thøgersen mener at beliggenheten har alt å si. Når det dukker opp 150 personer på visning, skyldes det eneboligs beliggenhet og særpreg, og ikke minst nærhet til kommunikasjon.

 

OBOS bygger ut på Storøya

 

- Det siste betyr mye og gjenspeiler prisen på objekter. Vi så at så fort Kolsåsbanen åpnet igjen, så gikk også prisene på boliger opp i det området, sier den erfarne eiendomsmegleren.

 

Huset på Nedre Høvik har kort vei til påkjøringen til E18 ved Høvik kirke og både busstopp og togstasjon. 

 

Han viser til at så stort antall på visning tilhører sjeldenhetene, og mange møtte opp av ren nysgjerrighet.

 

- Men det går lenge mellom hver gang vi sitter med hele 61 stykker på listen etter visning, sier han.

 

Les flere saker på Botrends forside her. 

 

Nylig fortalte meglere i Asker og Bærum til Budstikka at det er stor aktivitet i boligmarkedet for tiden.

 

– Det er jevnt over mange mennesker på visninger og mange er ute etter familieboliger, i alle prisklasser. Så slik jeg vurderer det er det ikke snakk om at høsten legger noen demper på salget, sier eiendomsmegler Johan Orlin i Aktiv Eiendom.

 

Boligprisene falt i både Asker og Bærum i oktober, viser statistikk fra Eiendom Norge. 

 

- Oktober i år er en av de svakeste oktober-månedene vi har hatt det siste tiåret, sier administrerende direktør i Eiendom Norge, Christian Vammervold Dreyer.

Boligen har et bruksareal på 371 kvm. FOTO: PRIVATMEGLEREN
Publisert 01. mai.2017 av

De to rekkehusene i samme rekke i Seljeholtet på Haslum i Bærum ble solgt med fem måneders mellomrom.

 

Prisforskjellen var formidabel.

 

Her får du flere eiendomsnyheter på Botrend

I oktober i fjor ble et rekkehus i Seljeholtet lagt ut for salg med en prisantydning på 6,5 millioner kroner. En heftig budrunden presset prisen opp til 7,9 millioner kroner for Haslum-boligen.

 

– Det var fire i budrunden og to som holdt på ganske lenge. Det var for så vidt bare de to som var ordentlig interessert i boligen, sier eiendomsmegler og partner Jørgen Ek.

 

I mars i år ble et tilsvarende rekkehus i samme rekke lagt ut for salg med samme prisantydning som det første. Her endte salgsprisen til slutt på 6.850.000 kroner, noe som betyr at de to rekkehusene ble solgt med en prisforskjell på 1.050.000 kroner.

 

– Det er litt sånn som det er i perioder. Noen uker og måneder er det masse folk på jakt etter en type hus, mens andre ganger er det langt færre, sier eiendomsmegleren.

 

Les mer om oppussing her

Ulik standard

Begge rekkehusene var tilnærmet like i størrelse, men boligen som gikk lavest hadde 14 m² mer i primærrom. Standardmessig var det også noe forskjell på de to boligene.

 

– Det man kan si om det første rekkehuset, er at det var en eldre standard men utrolig pent vedlikeholdt. Jeg tror nok at det var noe av forskjellen her. Folk hadde lyst til å pusse opp, men følte likevel at de kunne flytte rett inn, sier Ek, og fortsetter:

 

 

Eiendomsmegler og daglig leder i Eie i Sandvika, Jørgen Ek. FOTO: Eie Eiendomsmegling

– Det andre rekkehuset hadde en standard fra 70-tallet. Der var det litt mer usikkerhet rundt boligen, og den hadde ikke en grei standard. Stemningen blant interessentene var også litt mer lunken, legger han til.

 

Ek mener imidlertid bestemt at forskjellen på standard ikke gjenspeiler prisgapet mellom de to.

 

– Det siste rekkehuset var en god del eldre, og måtte kanskje pusses opp litt mer enn det første, men ikke i nærheten av differansen mellom de to, fastslår Ek.

 

Nå kommer vårslippet på boligmarkedet

 

– Tilfeldigheter

Ek sin hovedteori er at salgene i Seljeholtet på Haslum er preget av tilfeldigheter.

 

– Jeg satt med en del kunder som jeg visste var interesserte da det første rekkehuset ble solgt. I mars var det ikke like mange, sier Ek, og fortsetter:

 

– Det var et litt sånn engangstilfellet, og ikke noe som er representativt for markedet her. Tilbakemeldingene fra folk er at disse rekkehusene er verdt 6,7 – 6,9 millioner kroner maks med denne standarden, men akkurat i dette tilfellet var det to eller tre personer som syntes det var verdt mer, legger han til.

 

Eiendomsmegleren er glad for at han ikke tok utgangspunkt skyhøye salgssummen i oktober når han gikk i gang med salget av det andre rekkehuset i mars.

 

– Fordelen ved at vi jobber lokalt er blant annet at vi ikke blir blendet av at en bolig går til 7,9 millioner kroner. Hadde jeg satt prisantydningen på 7,5 på det andre rekkehuset, så hadde jeg sittet med det for salg enda, og det hadde ikke nødvendigvis endt opp med å bli solgt for den summen det til slutt ble solgt for.

 

Annonsestunt på oppussingsobjekt

 

Rekkehusene på Haslum i Bærum hadde stor prisforskjell. Foto: Eie Eiendomsmegling

– Forholder seg til prisantydning

Eie-megleren forteller at erfaringen hans er at folk forholder seg til prisantydning og forventer å få boligen til rundt den prisen. Likevel legger han ikke skjul på at det innimellom er vanskelig å spå hva markedet er villig til å betale for en bolig

 

– Markedet kan stoppe fortere enn det boligen blir solgt for, men så får man av og til to personer som er villig til å betale mer enn det markedet egentlig er villig til å betale. Så kan man spørre seg om det er de to personene som representerer markedet eller de ti andre interessentene, avslutter han.

 

Denne saken ble første gang publisert i Budstikka. 

 

Les mer på Botrends forside 

 

Følg oss på Facebook og Instagram på @botrend.no, og send oss gjerne tilbakemelding her.

 

Avsnitt1

Avsnitt2

Avsnitt3

Les mer

Sjekk dette boligsalget i Asker

- Det er tomten man selger, sier daglig leder.

Publisert 11. november.2015 av Kim van der Linden

Eneboligen i Nes Terrasse på Nesbru er i så dårlig forfatning at megleren ikke anser det som et boligsalg. - Det er tomten man selger, sier daglig leder og megler Terje Tveit i Krogsveen. Her får du flere eiendomsnyheter

Les mer

Nå er det årsmøtetider i landets boligsameier og borettslag. Oppslutningen om disse møtene er svært varierende, som regel er det svært få av boligeierne som dukker opp. Med mindre det er noen svært kontroversielle saker på dagsorden. Er styringen bra og de fleste er fornøyde, får styrene som regel jobbe i fred og svært få andre engasjerer seg. Jeg har tidligere skrevet om hvor  viktig det er å sjekke opplysningene   fra forretningsfører om boligselskapet før du kjøper bolig

Les mer
Annonse

Hallgeir Kvadsheim er ekspert på privatøkonomi og økonomisk rådgiver i Tjenestetorget. Her deler han bankenes tre viktige sjekkpunkter før de kan gi deg et boliglån.1: EgenkapitalDu bør ha minst 15 prosent egenkapital for å få lån. Skal du kjøpe en bolig til to millioner, betyr det at banken i utgangspunktet kun vil låne deg 1,7 millioner (85 %). Restsummen på 300 000 kroner, må du fikse selv. Et alternativ er at foreldre stiller sikkerhet i egen bolig og/eller er kausjonister. Det

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland