Frykter fall i boligprisene

Advarer mot for mange boliger i Oslo.

Publisert 13. november.2015 av

En dobling av boligbyggingen kan resulterer i et raskt fall i boligprisene, melder Eiendom Norge. 

 

På et møte fredag denne uken kom en advarsel om at det kan bli for mange boliger i Oslo. 

 

Les flere saker på Botrends forside her. 

 

- Hvis det var sånn at vi bygger altfor lite boliger i Oslo, burde prisene stige raskere her enn i resten av landet. Men prisene i Oslo har ikke endret seg vesentlig sammenliknet med andre regioner, sier administrerende direktør Christian Dreyer i Eiendom Norge, skriver DN.

 

Det nye byrådet i Oslo har påpekt at det mangler 20.000 boliger i Oslo. 

 

- Jeg tror ikke man bygger for mye i Oslo i dag, men hadde man bygget 6-7000 boliger i året kunne man fått et raskt fall i boligprisene, sier Dreyer til DN. 

 

I Asker og Bærum, som i resten av landet, opplevde man i oktober en fall i boligprisene. I dagens marked er det stort press på rekkehus og tomannsboliger

 

Nederst i saken kan du se hvordan boligprisene utviklet seg i oktober. 

 

Mange nye boliger i Asker og Bærum 

Det planlegges mange nye boliger i distriktet, blant annet skal det bygges 60 nye boliger på Bekkestua. 

 

På Fornebu planlegger OBOS en stor utbygging av Storøya. 

 

Nylig åpnet kommunalminister Jan Tore Sanner (H) for at Obos skal kunne øke utbyggingen på Fornebu til nærmere 9.000 boliger – mot at de er med på å betale for de ekstra skolene og barnehagene den økte utbyggingen krever.

 

- Vi gir dette unntaket fordi «samfunnsmessige interesser» tilsier at Fornebu-utbyggingen blir gjennomført – sett i lys av den store befolkningsveksten som Oslo og Akershus står overfor, og som krever at det må bygges mange flere boliger, sa Sanner til Budstikka.

 

Administrerende direktør i Norges Eiendomsmeglerforbund, Carl O. Geving har uttrykt bekymring for prisutviklingen. 

 

- Vi har lenge vært bekymret for prisutviklingen i Oslo-regionen. Den har vært usunt høy som en følge av lite bygging i Oslo, Asker og Bærum, samtidig som etterspørselen har vært stor. Dette kombinert med lav rente, har skapt et stort omsetningspress, uttalte Geving til Botrend nylig. 

Publisert 02. januar.2017 av

Med sammenhengende  prisøkning  siden 1993 og ingen pristopp i sikte, er det tent en brannfakkel: Bygg boliger på golfbaner.

 

– Bærum har seks golfbaner. Det virker råflott å la noen få mennesker disponere så store arealer samtidig som man sliter med tomtemangel og henger etter med boligbyggingen, synes administrerende direktør i Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF), Carl O. Geving.

 

Eiksmarka-mannen luftet den kontroversielle ideen første gang i DN i november. Og har mener fortsatt at den bør vurderes:

 

Bærum er gått fra landbruksbygd til en kommune med høy grad av fortetting. Alle vet at denne utviklingen bare vil fortsette, og da må man tenke nytt. Det er bedre å bygge boliger på golfbaner enn å bryte markagrensen, mener Geving.

 

Les flere eiendomsnyheter her

 

Opp fra 6.100 til 52.700 kroner

- Der det er mange biler på veiene, der stiger boligprisene, sier NEF-sjefen.

 

Asker og Bærum er som kjent fulle av lange og stadig økende bilkøer.

 

Umettelig behov for nyheter om boligpriser

Carl O. Geving i Norges Eiendomsmeglerforbund. FOTO: CF WESENBERG/KOLONIHAGEN

Budstikkas Boligbørs, som har målt prisutviklingen lokalt helt siden den endelige bunnen etter jappetidens fall ble nådd i første kvartal 1993, bekrefter det som er en prisutvikling helt uten sidestykke:

 

  • Boligprisene i Asker og Bærum er økt med 760 prosent fra første kvartal 1993 til fjerde kvartal 2016 – opp fra 6.100 til 52.700 kroner pr. kvm (P-rom) i snitt. Justerer vi for prisstigningen i perioden, blir veksten på 434 prosent.

 

  • Prisene har økt mest i Østre Bærum – opp 824 prosent til 61.900 kroner pr. kvm. Prisene i Vestre Bærum har økt med 721 prosent til 47.600 – og i Asker med 698 prosent til 46.800 kroner pr. kvm.

 

Boligpriser som fortjent?

 

Boligbørsen viser at en gjennomsnittsbolig på 120 kvm i Asker og Bærum nå koster 6.3 millioner kroner, og at en tilsvarende bolig kostet 732.000 kroner i første kvartal 1993. Det tilsvarer 1,1 million kroner inflasjonsjustert.

 

Fortsatt prisvekst i 2017

 

Så hvor ender dette?

 

Budstikka har bedt fem erfarne eksperter spå prisutviklingen i 2017 og deres konklusjon er klar: Prisene skal videre opp. Kanskje 11 prosent, hvis vi regner gjennomsnittet av ekspertenes spådommer.

 

De er enige om at det bygges for lite i forhold til etterspørselen – både i Asker og Bærum og i Oslo.

 

– Situasjonen er alvorlig, og det er nesten så man kan si at man har fått priser som fortjent. Spesielt Bærum kommune, som nesten har hatt en vegring for å regulere for nok nye boliger. Kommunal sendrektighet har gjort at de i dag sliter med et stort etterslep, sier Prognosesenterets Bjørn-Erik Øye.

 

Er stigende boligpriser egentlig positivt?

 

Kan ikke temmes

Det nytter likevel ikke for Asker og Bærum å temme den elleville boligprisspiralen alene:

 

– Vi tror det høye prisnivået i Oslo vil fortsette å presse prisene opp i nabokommunene. Boliglånsforskriften med krav om 40 prosent egenkapital for lån til sekundærboliger i Oslo vil dempe investeringsetterspørselen da det blir vanskeligere å få slike lån. Dette kan bidra til det blir noe høyere etterspørsel etter boliger til investeringsformål blant annet i Asker og Bærum, tror konsernsjefen i Obos, Daniel Kjørberg Siraj.

 

Les mer på Botrends forside

 

Tips oss gjerne her , og følg oss på Facebook og Instagram på @botrend.no

Les mer

Alle som skal kjøpe bolig, også mine kunder, har en forestilling om hva de bare MÅ ha når de skal kjøpe bolig. Kanskje er det mulig å bytte ut noen MÅ ha med KJEKT å ha og dermed komme nærmere målet? 

Les mer

Boligutviklingsselskapet Profier solgte 1.210 leiligheter i 2016, med omsetningsverdi på mer enn 6,1 milliarder. Det er en omsetningsøkning på 400 prosent sammenlignet med året før, og gjør selskapet til Norges største privateide boligutvikler i fjor. Bare  Obos   var større enn Profier i fjor, og selskapet solgte  50 prosent mer enn  Selvaag. – Selvaag meldte om rekordsalg av 1.000 leiligheter og omsetning på drøyt 4 milliarder i går, så da er vi vel størst av de privatei

Les mer
Annonse

Hallgeir Kvadsheim er ekspert på privatøkonomi og økonomisk rådgiver i Tjenestetorget. Her deler han bankenes tre viktige sjekkpunkter før de kan gi deg et boliglån.1: EgenkapitalDu bør ha minst 15 prosent egenkapital for å få lån. Skal du kjøpe en bolig til to millioner, betyr det at banken i utgangspunktet kun vil låne deg 1,7 millioner (85 %). Restsummen på 300 000 kroner, må du fikse selv. Et alternativ er at foreldre stiller sikkerhet i egen bolig og/eller er kausjonister. Det

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland