Budrunder vinnes av kjøpere fra Oslo

Askerbøringer havner i sterk konkurranse.

Publisert 14. november.2015 av

Det er erfaringen fra eiendomsmeglere i Asker og Bærum. 

 

- Utfordringen i Asker om dagen er få objekter i markedet. Vi har hittil i 2015 registrert 987 objekter for salg i kommunen, til sammenlikning hadde vi 1.171 i samme periode i fjor, sier daglig leder i Eie Eiendomsmegling i Asker, Petter Mamen-Lund.

 

Han peker på en enkel forklaring:

 

- Dette kan forklares med at det er lett å få kjøpt en leilighet, en bolig eller et rekkehus i Asker med kjøpekraften fra en mindre enhet i Oslo og Oslokjøperen vinner budgivningen fremfor kjøpere som eier noe i Asker fra før. Det blir da frigjort færre enheter for salg her ute og tilbudet forblir synkende. Det er ingen tegn til endring i trenden, sier eiendomsmegler Mamen-Lund.

 

Les flere saker på Botrends forside her. 

Askerbøringer til Lier

Også hos Privatmegleren opplever de det samme.

 

- Ja, det er helt riktig. Tendensen er at de som har en relasjon til Asker og Bærum flytter tilbake, sier eiendomsmegler Keven Frantzen hos Privatmegleren Solli og Partnere i Asker.

 

En stor andel av netto utflyttingen av barn og unge fra de vestlige byområdene i Oslo går til Asker og Bærum, viser tall fra SSB

 

Fra de østlige byområdene går utflyttingen til Nedre Romerike, mens Follo er største mottaker av netto utflyttingen av barn og unge fra ytre Oslo sør.

 

- Vi opplever at folk flytter østover. Budrundene vinnes i større grad av kjøpere fra Oslo. Askerbøringene havner i konkurranse og vi ser en tendens i at askerbøringen etablerer seg i retning Lier, Vollen og Røyken. Selv kommer jeg fra Lier og ser at majoriteten av de som kjøper bolig på bl.a. Lierskogen, er askerbøringer, sier Frantzen hos Privatmegleren.

Kjøpere fra Oslo har stor kjøpekraft som de tar med seg inn på markedet i Asker og Bærum.

- Ikke overraskende

 

Hos Prognosesenteret er trenden helt klar.

 

- Det er ikke overraskende at folk fra Oslo vinner budrunder i Asker. I Oslo har prisnivået steget og kjøpekraften er derfor stor. Det betyr at folk kan flytte til nabokommuner og fremdeles jobbe i Oslo, sier Bjørn-Erik Øye hos Prognosesenteret til Botrend.

 

- Folk flytter fra Oslo Vest til Asker og Bærum fordi de får mer for pengene på bakkenivå, sier han.

Publisert 20. januar.2017 av

Utbyggeren syntes megleren tok vel godt i da kvadratmeter-prisen ble satt 20.000 kroner over snittprisen i Bærum i våres. Nå er Lagåsen-boligene snart innhentet av markedet.

 

Ærverdige Lagåsen ligger riktig nok flott til på høyden ved Lysakerfjorden. Likevel: Fastpriser på 77.000 kroner kvadratmeteren i snitt, mens gjeldende markedspris var 58.300 kroner?

 

– Jeg syntes det var ganske spenstig, innrømmer utbygger Einar Schultz (57) fra Høvik.

 

Men det som fortonet seg som i heftig prising i fjor vår, fremstår i dag som et relativt «normalt» for tilsvarende boliger nær sjøen på Bærums beste østkant. Nå har snittet nemlig hoppet opp til 67.200 kroner per kvadratmeter.

 

– Den kraftige prisøkningen viser hva som er skjedd i boligmarkedet, sier boligutbyggeren på Einar Schultz.

 

Les også: Dette var de dyreste boligene i Asker og Bærum i 2016

 

Inntrykket underbygges av advokat Odd Kalsnes i Privatmegleren, nestor blant eiendomsmeglerne i høyprissegmentet. Han har ikke vært involvert i Lagåsen-prosjektet, men sier på generelt grunnlag:

 

– Prosjekter med de rette kvalitetene opplevde solid prisutvikling i fjor, selv med en viss utflating mot slutten av året, sier Kalsnes.

 

Han tror ikke på like sterk prisutvikling i år. Til sammenligning går boliger på Frogner i Oslo Vest på rundt 80.000 kroner per kvadratmeter.

 

Les alt om boligprisutviklingen her

 

Færre velger to biler

16 horisontalt delte tomannsboliger skal bygges på den tidligere parkeringsplassen vest for Lagåsen. I tillegg bygges 21 leiligheter inne i de gamle bygningene.

 

Les også: Dette er årets boligannonse

 

Lagåsen-utbygger Einar Schultz er overrasket over den voldsomme boligprisveksten i Bærum. FOTO: KARL BRAANAAS

Med boligene følger én garasjeplass. Schultz la opp til salg av ekstraplasser. Men det underjordiske garasjeanlegget blir mindre enn planlagt.

 

– Prosjektet retter seg mot «yngre eldre» og vi er vant til at ressurssterke folk i denne aldersgruppen lever aktive liv med hver sin bil. Men godt over halvparten klarer seg med én p-plass. Det er litt overraskende, sier Schultz.

 

På motsatt side av bygrensen, i strøk der p-plasser i gatene kan forsvinne til fordel for sykkelfelt, er det motsatt:

 

– Der er ekstra garasjeplasser veldig etterspurt, sier Odd Kalsnes.

 

Kommersiell tjeneste: Se hvilke boliger som er til salgs

 

Skal frigi villaer

Nedre grense for husstandens eldste medlem i Lagåsen-prosjektet er satt til 55 år – av politikerne.

 

– Målet er å få flere par midt i 50-årene til å flytte ut av villaer i skoletette områder for å gi plass til nye barnefamilier, sier Schultz.

 

25 av 37 leiligheter er solgt. De første ferdigstilles til høsten, de siste blir klare i første kvartal 2018.

 

Denne saken ble først publisert i Budstikka

 

Les mer på Botrends forside

 

Følg oss gjerne på Facebook og Instagram på @botrend.no

Da meglerne priset disse 16 tomannsboligene i fjor vår, la de seg 20.000 kroner over gjeldende snittpris i Bærum. Nå bare noen måneder senere er boligene snart innhentet av markedsprisen for tilsvarende nybygg nær sjøen. I det tidligere Dinamo-hovedkontoret på Lagåsen øverst på høyden bygges det 21 leiligheter. ILLUSTRASJON: HRTB ARKITEKTER
Les mer

Flere kjøper dyre boliger

Meglere merker større interesse for dyre eiendommer.

Publisert 14. november.2015 av Elin Reffhaug Craig

Aldri før er det omsatt flere dyre boliger som i år, og det merkes hos lokale meglere.

Les mer

Du har hørt om kortreist mat, kortreist ferie, kortreist trening? Nå er et helt nytt byggeprosjekt i Lommedalen under oppføring – og det er kortreist bygging. Her får du flere eiendomsnyheter  

Les mer
Annonse

Skal du kaste deg ut i kjøp eller salg av bolig? Det kan være mye nytt å tenke på. Denne huskelisten hjelper deg.Før du selger:Tenk gjennom hvor du vil bo og hvilken type bolig du ønsker deg. Vil du flytte inn i noe større eller mindre? Skal eiendommen ligge nærmere byen eller på landet?Velg riktig megler. Forskjellen mellom en god og en dårlig megler kan bety flere hundre tusen kroner. Vurder flere meglere for å finne den rette for deg. Tenk på lokalkunnskap, kjemi, erfaring og pris

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland