Budrunder vinnes av kjøpere fra Oslo

Askerbøringer havner i sterk konkurranse.

Publisert 14. november.2015 av

Det er erfaringen fra eiendomsmeglere i Asker og Bærum. 

 

- Utfordringen i Asker om dagen er få objekter i markedet. Vi har hittil i 2015 registrert 987 objekter for salg i kommunen, til sammenlikning hadde vi 1.171 i samme periode i fjor, sier daglig leder i Eie Eiendomsmegling i Asker, Petter Mamen-Lund.

 

Han peker på en enkel forklaring:

 

- Dette kan forklares med at det er lett å få kjøpt en leilighet, en bolig eller et rekkehus i Asker med kjøpekraften fra en mindre enhet i Oslo og Oslokjøperen vinner budgivningen fremfor kjøpere som eier noe i Asker fra før. Det blir da frigjort færre enheter for salg her ute og tilbudet forblir synkende. Det er ingen tegn til endring i trenden, sier eiendomsmegler Mamen-Lund.

 

Les flere saker på Botrends forside her. 

Askerbøringer til Lier

Også hos Privatmegleren opplever de det samme.

 

- Ja, det er helt riktig. Tendensen er at de som har en relasjon til Asker og Bærum flytter tilbake, sier eiendomsmegler Keven Frantzen hos Privatmegleren Solli og Partnere i Asker.

 

En stor andel av netto utflyttingen av barn og unge fra de vestlige byområdene i Oslo går til Asker og Bærum, viser tall fra SSB

 

Fra de østlige byområdene går utflyttingen til Nedre Romerike, mens Follo er største mottaker av netto utflyttingen av barn og unge fra ytre Oslo sør.

 

- Vi opplever at folk flytter østover. Budrundene vinnes i større grad av kjøpere fra Oslo. Askerbøringene havner i konkurranse og vi ser en tendens i at askerbøringen etablerer seg i retning Lier, Vollen og Røyken. Selv kommer jeg fra Lier og ser at majoriteten av de som kjøper bolig på bl.a. Lierskogen, er askerbøringer, sier Frantzen hos Privatmegleren.

Kjøpere fra Oslo har stor kjøpekraft som de tar med seg inn på markedet i Asker og Bærum.

- Ikke overraskende

 

Hos Prognosesenteret er trenden helt klar.

 

- Det er ikke overraskende at folk fra Oslo vinner budrunder i Asker. I Oslo har prisnivået steget og kjøpekraften er derfor stor. Det betyr at folk kan flytte til nabokommuner og fremdeles jobbe i Oslo, sier Bjørn-Erik Øye hos Prognosesenteret til Botrend.

 

- Folk flytter fra Oslo Vest til Asker og Bærum fordi de får mer for pengene på bakkenivå, sier han.

Publisert 02. juni.2017 av

- Det er litt dårlig vær, så jeg håper det vil lette, sier fotograf Andreas Spinnangr Wiig (41) i det han titter ut vinduene.

 

- Ja, jeg tror ikke det vil regne, sier huseier Hilde Grimstad (42).

 

På terrassen står palmene å vaier i vinden, mens sjampanjen og en skål jordbær er pent dandert på bordet.

 

Den 251 kvadratmeter store funkisvillaen på Hvalstad i Asker ble bygd for tre år siden. I dag har stylist Anine von Krogh tatt turen innom for å utføre siste finish på huset som skal selges.

 

Grimstad er mer enn middels opptatt av interiør, så her var det ikke så alt for mye for stylisten å gjøre da hun kom første gang for én uke siden. 

 

I dag har hun bidratt med litt rydding, påfyll av friske blomster og noe annet småtteri.

 

- Anine har et øye for hva som er fint, sier Grimstad.

 

Stylisten står på badet og gnikker over håndsåpepumpen mens hun skyller den under vasken.

 

- Jeg er litt perfeksjonist, sier Anine von Krogh og ler.

 

Wiig har store planer for dagen. En drone skal sveve utenfor husveggene, og innvendig skal det filmes. Alt er lagt til rette for å vise boligen fra sin aller beste side.

 

Hotellstil hos Sunniva på Hvalstad

 

Se videoen fra Hvalstadlia

Full pakke

Wiig jobber for Inviso, et byrå for digital markedsføring av eiendommer.

 

Til salget av huset på Hvalstad skal de levere foto, plantegninger i 3d, energimerking, video innvendig og dronefilming utvendig.

 

Det var megler Fredrik von Krogh i Proaktiv som stilte opp med stylist. Det var også han som anbefalte huseieren å takke ja til «full pakke» fra Inviso.

 

- Jeg håper det vil hjelpe på salget. Man får jo et levende inntrykk av boligen når huset filmes, sier Grimstad optimistisk.

 

Sjekk ut Anine von Kroghs oppskrift på sjokoladefondant

Stylist Anine von Krogh og selger Hilde Grimstad. Foto: Bettine Nicotra

En reise

- I høysesong har jeg ofte opp mot seks oppdrag om dagen. Dagene kan bli ganske lange, men det er bare gøy, sier Wiig som bor på Stabekk i Bærum.

 

Han kan fortelle om en formidabel reise de siste 11 årene han har jobbet som fotograf. I starten ble han ikke alltid tatt seriøst og mange var skeptiske.

 

- De stolte på rørleggere og elektrikere for eksempel, men ikke på oss. Jeg fikk ofte kommentarer som: «Skal det ikke se ut som at det bor noen her?» da jeg ba eieren fjerne Lanosåpen og tannbørstene.

 

Nå blir han ofte tatt imot med beundring og de fleste har stor respekt for rådene han kommer med.

 

Det har også blitt mer vanlig med styling, ifølge fotografen.

 

Selv om huset er striglet, er det alltid ting som må flyttes på når han fotograferer, enten om noe skal tas vekk eller legges til i bildet.

 

- Som fotograf er det viktig for meg å huske på at jeg kommer hjem til folk. Jeg viser alltid respekt, sier han.

Wiig med dronen i luften. Foto: Bettine Nicotra

Store aktører

I det norske markedet er Inviso, Zentuvo og Diakrit store aktører. Utviklingen har vært stor.

 

- Før tok meglerne bilder selv, mens det sporadisk ble brukt profesjonelle fotografer. I dag er Skandinavia verdensledende innen profesjonalisering av boligannonser, og mange prospekter ser nesten ut som interiørmagasiner, sier administrerende direktør i Zentuvo, Bjørn Erik Reinseth.

 

Han peker på at man ikke trenger å reise lengre enn til Storbritannia før man kan oppleve at dyre boliger blir fotografer med meglerens mobil.

 

Betonghusene på Snarøya 

Klart for filming av stuen og kjøkkenet. Foto: Bettine Nicotra

Trenger man film?

Det er lett å la seg blende av alle mulighetene, men å gå for film i en boligannonse er ikke alltid hensiktsmessig.

 

- Det er et ekstraprodukt og ikke et standardprodukt. Jeg synes film passer best til eksklusive objekter, eller når man kan fortelle en historie, sier salgssjef i Diakrit Norge, Mikael Joelsson.

 

Reinseth er enig.

 

- De fleste boliger er solgt med plantegning og gode bilder, så man må ikke blendes av alle mulighetene. Det handler om å vekke appetitten og få folk til å ville komme på visning, sier Reinseth.

 

Sjekk ut dronefilmen av huset utvendig

Forfattere og VR – en del av profesjonaliseringen

Zentuvo tilbyr tekstforfattere. De tilbyr også 360-graders visninger, som vil si at man via en dataskjerm kan navigere seg rundt i en eksisterende bolig.

 

Har man ikke mulighet til å dra på visning, eller vil se for seg hvordan hjemmet vil se ut etter oppussing, kan dette være en fin løsning.

 

Et steg videre i teknologien er VR (virtual reality), som Diakrit og Inviso tilbyr. Med et par briller tredd over hodet, kan man bevege seg rundt og ta på objekter i en kunstig virkelighet.

 

- Dette tror vi enormt mye på. Her kan man se for seg hvordan kjøkkenet ville sett ut etter oppussing. Man kan også besøke boliger som ikke er bygd, eller brukte boliger som man ikke har anledning til å besøke, sier Joelsson.

 

Nordmann revolusjonerer boligmarkedet i New York

Detaljer er viktig. Grimstad tenner de siste lysene. Foto: Bettine Nicotra

Les mer på Botrends forside 

 

Følg oss på Facebook og Instagram på @botrend.no og send oss gjerne tilbakemelding her

Les mer

Vinne en budrunde?  Smak på ordet vinne …  Du står i en situasjon hvor du er villig til å betale svært mye for en bolig, veldig ofte over prisantydning, og til en pris som er på grensen til hva du har råd til.  Men det ikke nok å ha pengene tilgjengelig.  Dersom det er “selgers marked”, hvor flere vil ha den samme boligen, må du også sørge for å ha det høyeste budet eller “vinne budrunden”, som vi sier.   Dersom markedet er litt roligere, og du er første eller en

Les mer

«Ta med en bygningskyndig på visning» er et råd som ofte gis fra forbrukerhold.  Og i enkelte salgsoppgaver blir det sågar oppfordret til dette.   Likevel gjøres det svært sjelden.   Kanskje fordi boligsalget går raskt unna, og fordi de fleste ikke ikke ser behovet for dette, eller har kontakt med bygningskyndige fagfolk til daglig. Her får du flere tips fra Boligdama.   

Les mer
Annonse

Hallgeir Kvadsheim er ekspert på privatøkonomi og økonomisk rådgiver i Tjenestetorget. Her deler han bankenes tre viktige sjekkpunkter før de kan gi deg et boliglån.1: EgenkapitalDu bør ha minst 15 prosent egenkapital for å få lån. Skal du kjøpe en bolig til to millioner, betyr det at banken i utgangspunktet kun vil låne deg 1,7 millioner (85 %). Restsummen på 300 000 kroner, må du fikse selv. Et alternativ er at foreldre stiller sikkerhet i egen bolig og/eller er kausjonister. Det

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland