Lar oss lure av fine overflater

Her får du råd om hva du bør se etter på visning.

Publisert 16. november.2015 av

Som boligkjøpere lar vi oss lett påvirke av ny og fristende overflatebehandling, ifølge en fersk undersøkelse.

 

Mange tror dessuten de unngår trøbbel hvis boligen er relativt ny.

 

Les flere saker på Botrends forside her. 

 

Syv av ti nordmenn tror folk flest lar seg påvirke av ny overflatebehandling når de er på visning, viser undersøkelsen, som er utført av YouGov for Norges Takseringsforbund (NTF).

 

Bare én av ti svarer nei. De øvrige har ikke tenkt over spørsmålet, eller svarer vet ikke.

 

– Det er forståelig at tilsynelatende strøkne boliger gjør inntrykk, særlig hvis farger og finish gir en stil man godt kunne valgt selv. Samtidig er det viktig å holde hodet kaldt, og ikke la seg blende av slike oppussingsgrep, sier Are Andenæs Huser, administrerende direktør i NTF.

 

Budrunder i Asker og Bærum vinnes av Oslofolk

 

Ny maling, stilig tapet, nyslipte gulv og lekre lister trenger ikke bety at boligen er i god, teknisk stand, mener han.

Tror nytt er bra

– De grepene som hever det visuelle inntrykket mest, er ofte rimelige ting å fikse. Boligen kan allikevel ha feil og utbedringsbehov som vil koste kjøperen mye penger. Derfor bør man alltid undersøke hele boligen grundig og lese all dokumentasjon før budgivning, sier Huser.

 

Svært mange kjøpere ville også føle seg sikrere på å unngå mulige skjulte feil og mangler hvis boligen de vurderte var relativt ny, ifølge undersøkelsen.

 

Nå er det selgers marked

 

58 prosent oppgir at de ville kjenne seg tryggere. 23 prosent mener nei, mens resten svarer vet ikke eller at de ikke har tenkt over problemstillingen.

 

– Dette er nok en trygghetsfølelse som ikke nødvendigvis er så godt begrunnet. Også nyere boliger har feil og mangler. Behovet for å få dokumentert tilstanden gjelder uavhengig av byggeår, sier Huser.

 

Boligspesialistene i Norges Takseringsforbund oppdager jevnlig feil også i boliger av nyere dato.

 

Rekordfå boliger til salgs i Asker og Bærum

Boligspesialister oppdager jevnlig feil på nyere boliger. FOTO: GETTY IMAGES

Finner ofte avvik

– Det vanligste er faktisk at vi finner avvik også her, selv om alvorlighetsgraden ofte ikke er så stor, sier Håvard Solhaug, NTF-takstmann og daglig leder i Solhaug Takst.

 

Firmaet har fire takstmenn som gjør daglige boligbefaringer i Hedmark, Oppland og nordre del av Akershus.

 

– Av de viktigere avvikene vi ser jevnlig er feil med fallforhold og slukmansjett på nyere bad. I tillegg ser vi en del eksempler på egeninnsats av høyst varierende kvalitet. Dette er forhold som tillegges vekt i våre rapporter og får betydning for taksten, sier Solhaug.

 

Han anbefaler alltid boligselgere å rekvirere en boligsalgsrapport, som gir langt grundigere informasjon enn en enkel verditakst.

 

– Slike rapporter gir økt trygghet og forutsigbarhet for begge parter i bolighandelen. Med færre negative overraskelser i etterkant, blir det også færre boligkonflikter.

 

- Bør være nøyere

Tømrermester Truls Stokker i Heggedal leverer konsulenttjenester til til bygg og eiendom i Oslo, Asker, Bærum, Røyken, Hurum, Lier og Drammen. 

 

- Det er mange som lar seg blende av en smakfull innredning på visning, sier han til Botrend. 

 

- Folk bør være mye nøyere. Jeg opplever at mange ikke engang leser dokumentasjon, men gjør det først når det oppstår et problem, sier han. 

 

Stokker råder kjøpere til å ta en grundig sjekk av alle ting man ikke ser.  Er en bolig fra 50-eller 60-tallet, bør man finne ut om eier har skiftet vann- og avløpsledninger. Dette er det store kostnader knyttet til.

 

- Innvendig bør man også sjekke det man ikke kan se med det blotte øye. Ofte sjekker ikke folk vanntrykket på badet, men lar seg avlede av et nyoppusset baderom, sier Stokker.

 

Økt interesse for dyre boliger

 

Meglere reagerer på prishopp

- Vi ser at folk som kjøper eldre boliger ofte ser på kosmetiske ting og ikke går bak det ytre for å sjekke det som ligger skjult - for eksempel elektriske anlegg, rør og konstruksjon, sier boligekspert Odd Nymark hos EiendomsMegler1.

Det kan bli dyrt dersom det dukker opp noen skjulte ting i veggen, et nytt bad koster fort 150.000 kroner.

 

Tips før visning

 

På Eiendomsmegler1s nettsider gir de deg fem tips for å unngå problemer når du skal kjøpe bolig:

 

1. Når du kjøper en bruk bolig, så selges den nesten alltid som den er med en såkalt “AS IS – klausul”.  Kjøper du en bolig som er bygget i for eksempel 1950 eller 1980, er det datidens byggeskikk som gjelder. Du må forvente at den er brukt og tilsvarende slitt.

 

2. La deg ikke lure av kosmetisk oppussing. Det er det tekniske i en bolig som virkelig koster penger.

 

3. Sett deg nøye inn i all informasjon om boligen. Når du gir bud, så bekrefter du at du har gjort deg kjent med salgsoppgaven, tilstandsrapporten/taksten og for øvrig all den informasjonen megler har fremlagt ved salget. Opplysninger du har fått der vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon.

 

4. Ett godt råd er at du leser all tilgjengelig informasjon før du går på visning, slik at du kan benytte visningen til virkelig å se på eiendommen og stille spørsmål. Vi anbefaler også at du tar med en bygningskyndig person på visning. Takstmenn tar gjerne slike oppdrag.

 

5. Viktig også at du er klar over at handelen er inngått på det tidspunkt ditt bud blir akseptert.  Da er det også viktig at du og selger er blitt enige om når overtakelsen skal skje. Det finnes ingen angrerett ved kjøp av bolig.

 

Publisert 14. mai.2017 av

Nå er det årsmøtetider i landets boligsameier og borettslag. Oppslutningen om disse møtene er svært varierende, som regel er det svært få av boligeierne som dukker opp.

 

Med mindre det er noen svært kontroversielle saker på dagsorden.

 

Er styringen bra og de fleste er fornøyde, får styrene som regel jobbe i fred og svært få andre engasjerer seg.

 

Jeg har tidligere skrevet om hvor  viktig det er å sjekke opplysningene   fra forretningsfører om boligselskapet før du kjøper bolig.

 

Det å sjekke de økonomiske og andre forhold i boligselskapet, er fremdeles det viktigste du kan gjøre for å sikre at du flytter inn i et godt bomiljø.

 

Men kanskje er det også lurt å tenke litt på de ulike boformene og hva som passer best for deg, dine verdier og livsstil.

 

Dette bør du sjekke før du kjøper bolig

 

Fordeler og ulemper ved begge boformer

 

Det er noen faktiske og kanskje også verdimessige forskjeller mellom de to ulike boformene, som kan gjøre at du vil være mer tilbøyelig til å velge den ene fremfor den andre.

 

Før jeg lister opp disse kan det være nyttig å rydde litt opp i noen begreper:

 

Borettslag:

 

Boligene i et borettslag kalles for borettslagsboliger eller andelsboliger.  Virksomheten reguleres av Lov om borettslag.  Et borettslag kan være frittstående eller tilknyttet et boligbyggelag slik som ABBL eller OBOS. Dersom det er tilknyttet et boligbyggelag vil medlemmene i boligbyggelaget ha forkjøpsrett ved salg.

 

Eierseksjonssameier eller boligsameie

 

Boligene i et boligsameie kalles som regel selveierboliger  eller eierseksjon.  

 

Virksomheten reguleres av Eierseksjonsloven.  

 

Alle boligsameier er frittstående, og forkjøpsrett praktiseres svært sjelden med unntak av tinglyste rettigheter i spesielle boliger.

 

Aksjeleilighet:

 

Dette blir ikke omtalt spesielt her da dette er en "utdødd" organisasjonsform for boliger.  

 

Kort forklart kan vi si at aksjeleiligheter har samme lovmessige ramme som borettslagsboliger.

 

Her får du bolignyheter på Botrend

 

Skal du velge borettslag eller sameie? Foto: Istock

De viktigste forskjellene mellom borettslagsboliger og selveierboliger er:

 

  • Borettslag er fundert på felleskap - å eie sammen.  Formelt sett er borettslaget eier av eiendommen og du har bruksrett til egen bolig gjennom å eie en andel.

 

  • Eierseksjonssameier (boligsameier) er basert på at eiendommen er delt opp i enkelt seksjoner men med en overbygning for å sikre styring og felles interesser.

 

  • Det er større sannsynlighet for at du finner flere boliger som er leid ut i et boligsameie da boligene fritt kan leies ut.

 

  • I borettslag er det noen restriksjoner på utleie av egen bolig, blant annet ett års botid og at du deretter må søke og ha en god grunn hvis du vil leie ut mer enn 3 år.

 

  • Det kan være vanskeligere å få gjennomført og finansiert større vedlikehold og utbedringer i et boligsameie fordi banken ikke kan ta pant i den felles eiendommen.   

 

  • Og dersom de allikevel skulle innvilges lån må det være enstemmighet blant alle seksjoneierne.

 

  • Borettslag har ofte intern forkjøpsrett.  Dette brukes ikke så ofte lenger, men kan være gunstig hvis du liker deg i borettslaget og ønsker å kjøpe en større leilighet.

 

  • Ved kjøp av selveierbolig betaler du 2,5% dokumentavgift til staten, borettslagsboliger har ikke dokumentavgift.

 

 Slik er reglene for utleie i borettslag

 

Tilnærming

 

De fleste av våre kunder ser på begge boformer når de skal kjøpe bolig.  Dette fordi det viktigste er å finne boligen de ønsker seg, og boformen er som regel ikke utslagsgivende for den vanlige forbruker.

 

At organisering og boforming ikke er så viktig for kjøperne, skyldes nok også at det har vært en tilnærming mellom borettslag og selveierboliger de siste årene.

 

Først og fremst gjennom endring i Lov om borettslag som har gitt større adgang til utleie i borettslag.

 

Skal du på visning? Da må du lese dette

 

Nærmet seg hverandre

 

Men vi ser også at mange boligsameier driftes etter mønster fra borettslag, ved å spare opp midler til vedlikehold og der det er mulig tar opp lån til utbedringer.

 

Det er sannsynligvis veldig klokt at de to boformene har nærmet seg hverandre når det gjelder handlefrihet og driftsform. Det er krevende å bo sammen, og vi skal være glad for at vi har et godt rammeverk og god praksis for styring og drift av boligelskapene her til lands.

 

På den måten blir boligmassen og folks verdier iveratt på en god måte. Hvilken boform du velger når du kjøper bolig er opp til deg.

 

Det viktigste er at du kjenner litt til forskjellene og bruker både hode og magefølelse når du velger.

 

Trude Larsen er Botrends faste bidragsyter om eiendomsmarkedet under vignetten Boligdama. Larsen er til daglig boligkjøpsrådgiver hos Krogsveen.

 

Les flere saker å Botrends forside her. 

 

Gi oss gjerne tilbakemelding her - og følg oss på Facebook og Instagram.

 

Les mer

Det ligger an til å bli et merkbart fall i antall nye boliger til salgs i Asker og Bærum i 2017. Mens det i fjor ble igangsatt 1.507 boliger i dette området, kan tallet bli 992 i år – et fall på 34 prosent. Det er den seneste statistikken fra Econ Nye boliger som opererer med denne prognosen – basert på sammenhengen mellom historiske salgstall fra egen statistikk og SSBs igangsettingsstatistikk. Slår dette til, er det dårlig nytt for alle som ønsker at den voldsomme boligprisvekste

Les mer

De to rekkehusene i samme rekke i Seljeholtet på Haslum i Bærum ble solgt med fem måneders mellomrom. Prisforskjellen var formidabel. Her får du flere eiendomsnyheter på BotrendI oktober i fjor ble et rekkehus i Seljeholtet lagt ut for salg med en prisantydning på 6,5 millioner kroner. En heftig budrunden presset prisen opp til 7,9 millioner kroner for Haslum-boligen. – Det var fire i budrunden og to som holdt på ganske lenge. Det var for så vidt bare de to som var ordentlig interes

Les mer
Annonse

Skal du kaste deg ut i kjøp eller salg av bolig? Det kan være mye nytt å tenke på. Denne huskelisten hjelper deg.Før du selger:Tenk gjennom hvor du vil bo og hvilken type bolig du ønsker deg. Vil du flytte inn i noe større eller mindre? Skal eiendommen ligge nærmere byen eller på landet?Velg riktig megler. Forskjellen mellom en god og en dårlig megler kan bety flere hundre tusen kroner. Vurder flere meglere for å finne den rette for deg. Tenk på lokalkunnskap, kjemi, erfaring og pris

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland