Lar oss lure av fine overflater

Her får du råd om hva du bør se etter på visning.

Publisert 16. november.2015 av

Som boligkjøpere lar vi oss lett påvirke av ny og fristende overflatebehandling, ifølge en fersk undersøkelse.

 

Mange tror dessuten de unngår trøbbel hvis boligen er relativt ny.

 

Les flere saker på Botrends forside her. 

 

Syv av ti nordmenn tror folk flest lar seg påvirke av ny overflatebehandling når de er på visning, viser undersøkelsen, som er utført av YouGov for Norges Takseringsforbund (NTF).

 

Bare én av ti svarer nei. De øvrige har ikke tenkt over spørsmålet, eller svarer vet ikke.

 

– Det er forståelig at tilsynelatende strøkne boliger gjør inntrykk, særlig hvis farger og finish gir en stil man godt kunne valgt selv. Samtidig er det viktig å holde hodet kaldt, og ikke la seg blende av slike oppussingsgrep, sier Are Andenæs Huser, administrerende direktør i NTF.

 

Budrunder i Asker og Bærum vinnes av Oslofolk

 

Ny maling, stilig tapet, nyslipte gulv og lekre lister trenger ikke bety at boligen er i god, teknisk stand, mener han.

Tror nytt er bra

– De grepene som hever det visuelle inntrykket mest, er ofte rimelige ting å fikse. Boligen kan allikevel ha feil og utbedringsbehov som vil koste kjøperen mye penger. Derfor bør man alltid undersøke hele boligen grundig og lese all dokumentasjon før budgivning, sier Huser.

 

Svært mange kjøpere ville også føle seg sikrere på å unngå mulige skjulte feil og mangler hvis boligen de vurderte var relativt ny, ifølge undersøkelsen.

 

Nå er det selgers marked

 

58 prosent oppgir at de ville kjenne seg tryggere. 23 prosent mener nei, mens resten svarer vet ikke eller at de ikke har tenkt over problemstillingen.

 

– Dette er nok en trygghetsfølelse som ikke nødvendigvis er så godt begrunnet. Også nyere boliger har feil og mangler. Behovet for å få dokumentert tilstanden gjelder uavhengig av byggeår, sier Huser.

 

Boligspesialistene i Norges Takseringsforbund oppdager jevnlig feil også i boliger av nyere dato.

 

Rekordfå boliger til salgs i Asker og Bærum

Boligspesialister oppdager jevnlig feil på nyere boliger. FOTO: GETTY IMAGES

Finner ofte avvik

– Det vanligste er faktisk at vi finner avvik også her, selv om alvorlighetsgraden ofte ikke er så stor, sier Håvard Solhaug, NTF-takstmann og daglig leder i Solhaug Takst.

 

Firmaet har fire takstmenn som gjør daglige boligbefaringer i Hedmark, Oppland og nordre del av Akershus.

 

– Av de viktigere avvikene vi ser jevnlig er feil med fallforhold og slukmansjett på nyere bad. I tillegg ser vi en del eksempler på egeninnsats av høyst varierende kvalitet. Dette er forhold som tillegges vekt i våre rapporter og får betydning for taksten, sier Solhaug.

 

Han anbefaler alltid boligselgere å rekvirere en boligsalgsrapport, som gir langt grundigere informasjon enn en enkel verditakst.

 

– Slike rapporter gir økt trygghet og forutsigbarhet for begge parter i bolighandelen. Med færre negative overraskelser i etterkant, blir det også færre boligkonflikter.

 

- Bør være nøyere

Tømrermester Truls Stokker i Heggedal leverer konsulenttjenester til til bygg og eiendom i Oslo, Asker, Bærum, Røyken, Hurum, Lier og Drammen. 

 

- Det er mange som lar seg blende av en smakfull innredning på visning, sier han til Botrend. 

 

- Folk bør være mye nøyere. Jeg opplever at mange ikke engang leser dokumentasjon, men gjør det først når det oppstår et problem, sier han. 

 

Stokker råder kjøpere til å ta en grundig sjekk av alle ting man ikke ser.  Er en bolig fra 50-eller 60-tallet, bør man finne ut om eier har skiftet vann- og avløpsledninger. Dette er det store kostnader knyttet til.

 

- Innvendig bør man også sjekke det man ikke kan se med det blotte øye. Ofte sjekker ikke folk vanntrykket på badet, men lar seg avlede av et nyoppusset baderom, sier Stokker.

 

Økt interesse for dyre boliger

 

Meglere reagerer på prishopp

- Vi ser at folk som kjøper eldre boliger ofte ser på kosmetiske ting og ikke går bak det ytre for å sjekke det som ligger skjult - for eksempel elektriske anlegg, rør og konstruksjon, sier boligekspert Odd Nymark hos EiendomsMegler1.

Det kan bli dyrt dersom det dukker opp noen skjulte ting i veggen, et nytt bad koster fort 150.000 kroner.

 

Tips før visning

 

På Eiendomsmegler1s nettsider gir de deg fem tips for å unngå problemer når du skal kjøpe bolig:

 

1. Når du kjøper en bruk bolig, så selges den nesten alltid som den er med en såkalt “AS IS – klausul”.  Kjøper du en bolig som er bygget i for eksempel 1950 eller 1980, er det datidens byggeskikk som gjelder. Du må forvente at den er brukt og tilsvarende slitt.

 

2. La deg ikke lure av kosmetisk oppussing. Det er det tekniske i en bolig som virkelig koster penger.

 

3. Sett deg nøye inn i all informasjon om boligen. Når du gir bud, så bekrefter du at du har gjort deg kjent med salgsoppgaven, tilstandsrapporten/taksten og for øvrig all den informasjonen megler har fremlagt ved salget. Opplysninger du har fått der vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon.

 

4. Ett godt råd er at du leser all tilgjengelig informasjon før du går på visning, slik at du kan benytte visningen til virkelig å se på eiendommen og stille spørsmål. Vi anbefaler også at du tar med en bygningskyndig person på visning. Takstmenn tar gjerne slike oppdrag.

 

5. Viktig også at du er klar over at handelen er inngått på det tidspunkt ditt bud blir akseptert.  Da er det også viktig at du og selger er blitt enige om når overtakelsen skal skje. Det finnes ingen angrerett ved kjøp av bolig.

 

Publisert 04. januar.2017 av

Et rødglødende år på   boligmarkedet   ligger bak oss, og nå er statistikken for årets siste måned klar.

 

Boligprisene steg med 1,1 prosent fra november til desember. Årets siste måned hadde en nominell oppgang på 0,5 prosent.

 

Det fremgår av statistikken publisert av Eiendom Norge i dag.

 

Boligprisene er 12,8 prosent høyere enn for 12 måneder siden, og de steg i gjennomsnitt med 8,3 prosent fra 2015 til 2016.

 

- Boligprisveksten sist måned er den sterkeste desember-måneden siden målingen startet i 2003, og prisutviklingen var unormalt sterk over hele landet. Knapt noen områder opplevde prisnedgang, noe som er uvanlig da boligprisene vanligvis synker i desember, sier administrerende direktør i Eiendom Norge, Christian Vammervold Dreyer.

 

Les flere eiendomsnyheter her

 

 

I Asker i desember steg prisene med 0,3 prosent.

 

Prisene har steget med 15,2 prosent i Asker siste 12 måneder, og 40,3 prosent siste fem år. Boligprisene i Asker er fortsatt blant landets høyeste, med henholdsvis 46.341 kroner pr kvadratmeter, i følge Krogsveen.

 

Bærum opplevde en prisstigning forrige måned på 1,1 prosent.

 

- Prisene i Asker og Bærum har steget med 17 og 19 prosent siste 12 måneder, det er formidabelt og en historisk brå stigning. Markedet er i Asker støvsugd for boliger og det er lite utbud. Vi merker mye aktivitet nå og jeg tror vi ser på et godt vårmarked, sier daglig leder og eiendomsmegler Petter Mamen-Lund i Eie i Asker.

Flere saker fra boligprisstatistikken gjennom 2016

 

Øker presset i regionen

 

Presset har økt på  regionsområdene rundt Oslo. Flere har innsett at man får mer bolig for pengene lenger ut, så fremt man er forberedt på pendling.

 

Områdene rundt hovedstaden kan alle skilte med svært høy prisvekst hver måned gjennom 2016.

 

Fersk statistikk viser at boliger i Asker og Bærum ble 17 prosent dyrer i fjor.

 

Derfor er dette området populært

 

Sover i kø for å sikre seg boliger

 

Lavere volum

 

- Det har vært lavere aktivitet i boligmarkedet i de fleste deler av landet i desember. Når det gjelder 2016 under ett er det særlig Oslo og Rogaland som har dratt totalomsetningen ned, da antall solgte boliger her har sunket med henholdsvis 7,6 prosent i Oslo og 9,9 prosent i Rogaland sammenlignet med 2015, sier Dreyer.

 

Ved utgangen av måneden var det 10.542 boliger til salgs, noe som er 12,5 prosent færre enn for ett år siden.

 

Les meglernes oppsummering fra  2016

 

Christian V. Dreyer i Eiendom Norge. FOTO: SOFIE DEGE DIMMEN

- Nokså likt

Edvard Chapsang, daglig leder og eiendomsmegler ved Eie Sandvika tror at boligmarkedet de første 6 månedene av 2017 vil bli nokså likt som det vi opplevde i 2016.

 

– Første halvår vil være preget av lavt volum på bruktboligmarkedet og et sterkt press inn mot Oslo og omegn hva gjelder tilflytting. Andre halvdel av 2017 tror jeg blir roligere. Samlet for året vil jeg tippe at vi får en gjennomsnittlig prisvekst på ca. 8-9 prosent på landsbasis, sier han til  Botrend.

 

- Foreldre bør hjelpe barn inn i boligmarkedet

Edvard Chapsang i Eie Eiendomsmegling. FOTO: EIE

Petter Mamen-Lund i Eie i Asker oppsummerer 2016 slik:

 

- Bærum har større utbud og vekst i volumet i markedet samtidig som Asker avtar gjennom året og har færre omsetninger enn året før. Dette kan være et resultat av for liten nybygging i noen områder, samtidig som det er attraktivt å flytte utover fra Oslo for å få mye for pengene, dette medfører at det ofte frigjøres en bolig i Oslo og ikke i Asker. Denne trenden vil presse prisene oppover.

 

Les mer på Botrends forside

 

Tips oss gjerne her.

Les mer

Alle som skal kjøpe bolig, også mine kunder, har en forestilling om hva de bare MÅ ha når de skal kjøpe bolig. Kanskje er det mulig å bytte ut noen MÅ ha med KJEKT å ha og dermed komme nærmere målet? 

Les mer

Utbyggeren syntes megleren tok vel godt i da kvadratmeter-prisen ble satt 20.000 kroner over snittprisen i Bærum i våres. Nå er Lagåsen-boligene snart innhentet av markedet. Ærverdige Lagåsen ligger riktig nok flott til på høyden ved Lysakerfjorden. Likevel: Fastpriser på 77.000 kroner kvadratmeteren i snitt, mens gjeldende markedspris var 58.300 kroner? – Jeg syntes det var ganske spenstig, innrømmer utbygger Einar Schultz (57) fra Høvik. Men det som fortonet seg som i heftig pr

Les mer
Annonse

Hallgeir Kvadsheim er ekspert på privatøkonomi og økonomisk rådgiver i Tjenestetorget. Her deler han bankenes tre viktige sjekkpunkter før de kan gi deg et boliglån.1: EgenkapitalDu bør ha minst 15 prosent egenkapital for å få lån. Skal du kjøpe en bolig til to millioner, betyr det at banken i utgangspunktet kun vil låne deg 1,7 millioner (85 %). Restsummen på 300 000 kroner, må du fikse selv. Et alternativ er at foreldre stiller sikkerhet i egen bolig og/eller er kausjonister. Det

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland