Dette er de dyreste eiendommene akkurat nå

Ikke alle ligger ved sjøen.

Publisert 17. november.2015 av

 

Flere av de dyreste husene i  Asker og Bærum har ligget for salg en periode.

 

Det er slett ikke slik at de eiendommene som koster mest, har egen privat strandlinje og ligger ved sjøen. For 18 millioner kroner kan du få to eneboliger på en stor tomt i nærheten av Sandvika.

 

Les flere saker på Botrends forside her

 

Eiendommen i Brynsveien 40 A og B har ikke sjøutsikt, men kan skilte med en stor tomt, basseng og en hage som minner om et parkanlegg.

 

Botrend har av flere meglere fått opplyst at det er økt interesse for dyre boliger denne høsten.

 

- Vi merker en bedring i denne delen av markedet. Det er flere grunner til det, men når renten holdes lav og alternative pengeplasseringer virker skummelt, så er plassering i fast eiendom tryggere, uttalte eiendomsmegler Jon Kvisgaard, hos Privatmegleren Dyve og Partnere til Botrend tidligere i høst.

 

- Det er økt interesse for høye prisklasser, bekreftet han. 

 

Budrunder vinnes av kjøpere fra Oslo. 

Dette er for øyeblikket Bærums dyreste eiendom. FOTO: NORDVIK & PARTNERS
Eiendommen i Haldenveien har flott utsikt. FOTO: DNB

 

Haldenveien på Snarøya har tradisjonelt sett noen av Bærums dyreste eiendommer. Nå ligger nr. 108 ute for salg med en prisantydning på 15,9 millioner kroner.

 

Det gjør den til Bærums nest dyreste eiendom for øyeblikket.

 

Det gule huset i Labben 9 på Eiksmarka ligger ute for salg med prisantydning 14 millioner kroner. Dette gjør den til Bærums tredje dyreste eiendom. Boligen, som opprinnelig er fra 1950, ble påbygget i 1990, og går over to plan. 

 

Frykter fall i boligprisene

Dette huset på Eiksmarka er tilsalgs for 14 millioner kroner. FOTO: PROA EIENDOMSMEGLING

Strandeiendommer i Asker

I Asker er de tre dyreste eiendommene alle plassert ved sjøen.

 

På Nesøya finner vi det som må være den dyreste i hele distriktet, med egen strandlinje og odde ved innseilingen til Halsbukta. Øverbergveien 2 A er til salgs for 32 millioner kroner.

 

Tomen er på 4,6 mål, med strandlinje på 174 meter.

 

– Eiendommen har ligget ute for salg en tid og den har vært litt av og på med annonsering. Det har vært en del interesse rundt stedet, men foreløpig har ikke prisen vært helt på nivå med selgers ønske. Nå håper vi at ting vil skje, uttalte megler og daglig leder hos Privatmegleren i Asker, Carl Fredrik Solli nylig til Budstikka.

 

Østrevei 32 A ligger også den på Nesøya og har prisantydning på 28 millioner kroner, mens eiendommen i Konglungfaret 11 er til salgs for 24,9 millioner kroner.

 

- Utfordringen i Asker om dagen er få objekter i markedet. Vi har hittil i 2015 registrert 987 objekter for salg i kommunen, til sammenlikning hadde vi 1.171 i samme periode i fjor, uttalte daglig leder i Eie Eiendomsmegling i Asker, Petter Mamen-Lund til Botrend før helgen.

 

I Asker falt boligprisene med 0,7 prosent i oktober, mens de i Bærum falt med 0,6 prosent. Det gir en kvadratmeterpris på 40.727 kroner for en bolig i Asker og 47.302 kroner for en bolig i Bærum. På landsbasis var prisene boliger 1,2 prosent lavere enn i september.

 

Lar oss lure av fine overflater

 

Rekordfå boliger i Asker og Bærum

Dette er noe av utsikten fra distriktets dyreste eiendom på Nesøya Pris: 32 millioner kroner. FOTO: PRIVATMEGLEREN
Denne eiendommen i Østre vei 2 A kan bli din for 28 millioner kroner. FOTO: PRIVATMEGLEREN
På Konglungen ligger dette huset på over 300 kvm. FOTO: SEM OG JOHNSEN
Publisert 21. juni.2017 av

«Ta med en bygningskyndig på visning» er et råd som ofte gis fra forbrukerhold. 

 

Og i enkelte salgsoppgaver blir det sågar oppfordret til dette.   Likevel gjøres det svært sjelden.  

 

Kanskje fordi boligsalget går raskt unna, og fordi de fleste ikke ikke ser behovet for dette, eller har kontakt med bygningskyndige fagfolk til daglig.

 

Her får du flere tips fra Boligdama. 

 

 

Kjøpers undersøkelsesplikt

Undersøkelser viser at det dagens boligkjøpere er aller mest usikre på, er  å  vurdere boligens tekniske tilstand.  

 

Praksis viser også at mange boligkjøpere sitter igjen med store utgifter etter å ha oppdaget feil og mangler, og 1 av 4 boligsalg ender i konflikt. 

 

Selv om selger og megler har et stort ansvar for å gi riktige opplysninger,  påhviler det også kjøper et stort ansvar gjennom den såkalte undersøkelsesplikten.  

 

Dersom du er i kjøpsposisjon bør du stille deg selv spørsmålet hvorvidt du selv er i stand til å vurdere tilstanden eller om boligsalgsrapporten som følger salgsoppgaven gir deg tilstrekkelig opplysninger for at du skal føle deg trygg.

 

Slik kan du vinne budrunden

Hva kan en fagperson tilføre deg som kjøper?

 

Jeg  har spurt vår samarbeidspartner Aleksander Røv AS – takst og kontroll, om hva han mener en taktsmann som er engasjert av kjøper kan tilføre av  ekstra trygghet.

 

Og hvordan han går frem når han skal være med kjøper på visning.

 

- Jeg pleier å be om at det blir arrangert en privatvisning, og blir med kjøper på denne slik at vi kan gjennomgå boligen i ro og fred.

 

- Vi tar gjerne utgangspunkt i boligsalgsrapporten eller tilstandsrapporten dersom dette foreligger, og går igjennom boliges bygningsdeler, sier han. 

 

I en rapport utført av en takstmann vil boligen allerede være gjennomgått og beskrevet, kunden, den potensielle kjøperen, får forklart tilstanden og de tingene jeg ser både av positive og negative ting.

 

Kanskje oppdages noe rapporten som burde undersøkes nærmere og følges opp etter gjennomgangen.

 

Jeg lager ikke en egen rapport, poenget er selve gjennomgangen og at kjøper skal være bevisst på hvordan tilstanden er før han/hun eventuelt gir bud på boligen. 

 

Har du inntrykk av at folk blir skremt fra å kjøpe boligen etter en gjennomgang dersom det dukker opp negative ting?

 

- Nei, men de blir bedre i stand til å vurdere sin egen risiko og hvilke oppgraderingsbehov som er nødvendige på kort og noe lengre sikt, sier Røv. 

 

Min erfaring er at det er nettopp en slik gjennomgang som må til for enkelte, for å faktisk tørre å legge inn bud i den aktuelle boligen.

 

Fra 2-roms til 3-roms

 

 

Ikke nødvendig for alle boliger

Andelen som tar med en bygningskyndig på visning er økende.

 

Dersom du lurer på om du skal ta med deg en bygningskyndig på en aktuell visning vil jeg anbefale at du gjør følgende vurdering:

 

  • Hvor stor og oversiktlig er boligen, en liten bolig er lettere å vurdere enn en enebolig med kjeller og andre ulumskheter.

 

  • Hva sier boligsalgsrapporten om tilstandsgradene?  Er det stort sett tilstandsgrad 1 er det en stor mulighet for at boligen er i god stand og at ting ikke bør undersøkes nærmere av en fagmann.

 

  • Følg magefølelsen og ditt eget behov for trygghet.  Det er ikke galt å bruke noen få ekstra kroner på å minske din egen risiko når du gjør et av livets største investeringer.

 

Som boligkjøpsrådgiver slår jeg alltid et slag for fagekspertisen.  

 

Boligmarkedet er ikke for amatører, det gjelder også på det bygningstekniske området.  Og bruker du gode rådgivere når du føler behov for det, vil du aldri angre.

 

Trude Larsen er Botrends faste bidragsyter om eiendomsmarkedet under vignetten Boligdama. Larsen er til daglig boligkjøpsrådgiver hos Krogsveen.

 

Bloggen hennes kan du lese her

 

Les mer på Botrends forside 

 

Følg oss på Facebook og Instagram på @botrend.no og send oss gjerne tilbakemelding her.

 

Les mer
Annonse

Familien Vinje drømte om å bygge eget hus. Da eiendommene ved Ekebergåsen Boligfelt ble lagt ut for salg, slo de til umiddelbart! – Vi ønsket å kjøpe eiendom på Ekebergåsen fordi vi allerede hadde et hus på Lierskogen. Det var nemlig uaktuelt for oss å flytte herfra. Her bor vi landlig samtidig som vi bor sentralt, forteller Asbjørn Vinje. Det var nærheten til marka og de fine solforholdene som fristet han og familien. Samtidig var det en gyllen mulighet til å bygge eget hus. 

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland