Flere boliger kuppes før visning

Selger du før visning kan du tape store summer.

Publisert 18. november.2015 av

En fersk undersøkelse fra Forbrukerrådet, viser at boligselgere taper på å selge boligen sin før visning.

 

Undersøkelsen er gjort av 250 boligsalg i ulike deler av Oslo denne høsten.

 

Samtlige selgere som har avslått kuppforsøket, har tjent på det, går det fram av undersøkelsen. Budet som kommer inn etter planlagt visning, er mye høyere enn kupptilbudet.

 

– Vi vil råde selgere til å holde hodet kaldt ved salg av bolig og ikke bli fristet av kupptilbud. Kupping er et mas for både selgere og kjøpere og gir mange uheldige følger for bolighandelen, sier fagdirektør Thomas Bartholdsen.

 

Les flere saker på Botrends forside her. 

 

Bekymret 

– Kjøperne bør bruke mer tid i bolighandelen for å unngå å kjøpe boliger med store feil og mangler, sier han.

 

Det fremkommer at alle typer boliger forsøkes kuppet, riktignok er det boliger uten forkjøpsrett som oftest blir forsøkt kuppet.  Forbrukerrådet ser på kupping med bekymring ettersom det gjør boligkjøpet mer risikofylt, og særlig når man ser at dette har begynt å spre seg utenfor.

 

Rita Dieseth skulle selge familiens hus sør i Oslo med en takst på rundt 5 millioner kroner, ifølge NRK.

 

– Noen dager før andre visning ringte en som ville legge inn et bud på 300.000 kroner over takst, sier hun til NRK. Diseth gjennomførte visningen.

 

Gjeld og boligpriser på historisk høyt nivå

 

Stort press på rekkehus og leiligheter i Asker og Bærum

 

Mindre utbredt her 

 

Erik Steen i Krogsveen på Bekkestua har lang erfaring som eiendomsmegler i Bærum.

 

Jeg kan ikke si at vi kjenner oss igjen i denne undersøkelsen. Dette er nok et Oslo-fenomen, og ikke like utbredt i Asker og Bærum, sier han til Botrend.

 

Hvorfor skjer det ikke her?

 

Det er en kombinasjon av at det er et hetere marked i Oslo og at det er preget av en ung kjøpegruppe. De er online hele tiden, mens her ute er det flere voksne kjøpere. De unge er vant til at ting går fortere, forklarer han.

 

Steen viser til at halvparten av kjøpere i Asker og Bærum følger med på Finn.no, mens den andre halvparten ikke går på visning før de ser boligen annonsert. Han råder boligselgere til å gjennomføre visningen.

 

– I de aller fleste tilfeller er det best å ha visning og ha eiendommen godt markedsført, sier Steen.

 

Budrunder vinnes av kjøpere fra Oslo

 

Slik bygger OBOS ut Storøya på Fornebu

 

Går glipp av "drømmeboligen"

Fra undersøkelsen går det fram at kjøper forsøker å kuppe boliger, fordi de selv har opplevd «drømmeboligen» bli kuppet og visningen avlyst.

 

Både selger og kjøper mener kupping bør forhindres, og at boliger bør bli solgt mer organisert, særlig når det er oppnevnt meglere.

 

Ved kupping blir muligheten for å undersøke boligen dårligere. Kjøperen risikerer å kjøpe med ufullstendig prospekt, ettersom det ikke er pålagt å legge frem prospektet før 48 timer før annonsert visning, og mange boliger blir kuppet 48 timer før visning.

 

Slik innredet Von Krogh meglerkontoret

 

Forbrukerrådet råder selgere til å holde hodet kaldt ved salg av bolig og ikke bli fristet til kupptilbud. Det vil være en økonomisk fordel for selger å la eiendomsmegler behandle budene og prosessen rundt det.

Meglere er den profesjonelle parten, som man allerede har betalt en høy sum for å selge boligen.

 

Samtidig oppfordrer Forbrukerrådet boligkjøpere til å bruke mer tid ved kjøp av boliger. Det er tale om en stor investering hvor sannsynligheten er stor for å oppdage mangler og feil senere. Dette kan føre til at leiligheten blir enda dyrere enn det som var beregnet i utgangspunktet.

 

Nå er det selgers marked

Publisert 16. januar.2017 av

Boligtørke i hovedstaden førte til en saftig kvadratmeterpris da en 1-roms leilighet ble solgt på Majorstuen forrige uke.

 

Hele 175.000 kroner per kvadratmeter la kjøperen på bordet for å sikre seg leiligheten på 16 kvadratmeter, ifølge E24.

 

- Det sier nok noe om temperaturen på boligmarkedet i 2017, sier megler Kristine Krabberød i DNB Eiendom til E24.

 

Boligselgeren på sin side fikk en verdiøkning på 1 million for leiligheten han kjøpte for 11 måneder siden.

 

Få siste nytt fra boligmarkedet her

 

Rekordlavt utbud hittil i januar

Boligåret 2017 har startet med et smell.

Utbudet er enda lavere enn i fjor, og dermed det laveste bransjeorganisasjonen Eiendom Norge noen gang har registrert, ifølge Finansavisen.

 

Etter at den første visningshelgen var gjennomført i Asker og Bærum, meldte flere meglere om skyhøy interesse rundt de få objektene som ble lagt ut for salg. Det var fulle visninger og flere heftige budrunder.

 

Et renoveringsobjekt fra 1955 gikk 1 mill. over prisantydning på Eiksmarka. FOTO: INVISO/SIGVE KVAMSDAL

I Vollen i Asker ble en enebolig kuppet til 1 million over prisantydningen på 4,9. Bare fire dager etter at annonsen ble lagt ut på Finn.no var den solgt.

 

- Vi tok ikke det første forhåndsbudet, så vi hadde fremdeles en plan om å avholde visning. Men etter at to budgivere begynte å by over hverandre og det steg såpass, turte selger rett og slett ikke å takke nei, sier eiendomsmegler Alexander Fossum.

 

Kommersiell tjeneste: Se hvilke boliger som er til salgs her

 

Tror nybygg vil føre til flere objekter i markedet

Et renoveringsobjekt fra 1955 på Eiksmarka i Bærum gikk også 1 million over prisantydningen på 7,5. 70 personer hadde tatt turen for å se på objektet som må påregnes 2-4 millioner i oppussing.

 

- Det var riktig pris, og det den er verdt, men markedet var villig til å gi enda mer nå. Tilbudet er ekstremt lavt og trua høy. Jeg har aldri sett noe lignende i løpet av mine 15 år som megler, sier megler Rune Ørndal i DNB Eiendom.

 

Les også: Fikk 700 interessenter på 59 leiligheter i Asker

 

Denne helgen skal det ha blitt gjennomført i underkant av 60 visninger i Asker og Bærum, og 361 i Oslo. Ekspertene tror at både antall visninger og salg vil ta seg opp i løpet av månedene som kommer.

 

- Grunnen til det er blant annet at det er blitt bygget såpass mange boliger de siste årene, og dermed vil utbudet øke når kjøperne overtar og legger sine gamle boliger ut for salg, sier administrerende direktør i Eiendom Norge, Christian Vammervold Dreyer til Finansavisen.

 

Les flere saker på Botrends forside.

 

Kontakt oss her, og følg oss på Facebook og Instagram under Botrend.no

Les mer

Snart forsvinner siste rest av Søndre Bondi gård, som ligger rett sør for  Asker sentrum. Deler av gårdens hage og store deler av skogen ned mot Bondivann graves nemlig opp nå, i forbindelse med at Obos' og grunneier Pals Eiendom skal bygge 66 leiligheter fordelt på seks bygg. Fra før er gårdens grunn utbygd med blant annet Risenga bo- og omsorgssenter, Bondi skole, lavblokkene rett nord for Bondi skole og det såkalte Ericsson-bygget (2001). Les flere eiendomsnyheter her 

Les mer

Med sammenhengende  prisøkning  siden 1993 og ingen pristopp i sikte, er det tent en brannfakkel: Bygg boliger på golfbaner. – Bærum har seks golfbaner. Det virker råflott å la noen få mennesker disponere så store arealer samtidig som man sliter med tomtemangel og henger etter med boligbyggingen, synes administrerende direktør i Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF), Carl O. Geving. Eiksmarka-mannen luftet den kontroversielle ideen første gang i DN i november. Og har mener fortsatt a

Les mer
Annonse

Skal du kaste deg ut i kjøp eller salg av bolig? Det kan være mye nytt å tenke på. Denne huskelisten hjelper deg.Før du selger:Tenk gjennom hvor du vil bo og hvilken type bolig du ønsker deg. Vil du flytte inn i noe større eller mindre? Skal eiendommen ligge nærmere byen eller på landet?Velg riktig megler. Forskjellen mellom en god og en dårlig megler kan bety flere hundre tusen kroner. Vurder flere meglere for å finne den rette for deg. Tenk på lokalkunnskap, kjemi, erfaring og pris

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland