Flere boliger kuppes før visning

Selger du før visning kan du tape store summer.

Publisert 18. november.2015 av

En fersk undersøkelse fra Forbrukerrådet, viser at boligselgere taper på å selge boligen sin før visning.

 

Undersøkelsen er gjort av 250 boligsalg i ulike deler av Oslo denne høsten.

 

Samtlige selgere som har avslått kuppforsøket, har tjent på det, går det fram av undersøkelsen. Budet som kommer inn etter planlagt visning, er mye høyere enn kupptilbudet.

 

– Vi vil råde selgere til å holde hodet kaldt ved salg av bolig og ikke bli fristet av kupptilbud. Kupping er et mas for både selgere og kjøpere og gir mange uheldige følger for bolighandelen, sier fagdirektør Thomas Bartholdsen.

 

Les flere saker på Botrends forside her. 

 

Bekymret 

– Kjøperne bør bruke mer tid i bolighandelen for å unngå å kjøpe boliger med store feil og mangler, sier han.

 

Det fremkommer at alle typer boliger forsøkes kuppet, riktignok er det boliger uten forkjøpsrett som oftest blir forsøkt kuppet.  Forbrukerrådet ser på kupping med bekymring ettersom det gjør boligkjøpet mer risikofylt, og særlig når man ser at dette har begynt å spre seg utenfor.

 

Rita Dieseth skulle selge familiens hus sør i Oslo med en takst på rundt 5 millioner kroner, ifølge NRK.

 

– Noen dager før andre visning ringte en som ville legge inn et bud på 300.000 kroner over takst, sier hun til NRK. Diseth gjennomførte visningen.

 

Gjeld og boligpriser på historisk høyt nivå

 

Stort press på rekkehus og leiligheter i Asker og Bærum

 

Mindre utbredt her 

 

Erik Steen i Krogsveen på Bekkestua har lang erfaring som eiendomsmegler i Bærum.

 

Jeg kan ikke si at vi kjenner oss igjen i denne undersøkelsen. Dette er nok et Oslo-fenomen, og ikke like utbredt i Asker og Bærum, sier han til Botrend.

 

Hvorfor skjer det ikke her?

 

Det er en kombinasjon av at det er et hetere marked i Oslo og at det er preget av en ung kjøpegruppe. De er online hele tiden, mens her ute er det flere voksne kjøpere. De unge er vant til at ting går fortere, forklarer han.

 

Steen viser til at halvparten av kjøpere i Asker og Bærum følger med på Finn.no, mens den andre halvparten ikke går på visning før de ser boligen annonsert. Han råder boligselgere til å gjennomføre visningen.

 

– I de aller fleste tilfeller er det best å ha visning og ha eiendommen godt markedsført, sier Steen.

 

Budrunder vinnes av kjøpere fra Oslo

 

Slik bygger OBOS ut Storøya på Fornebu

 

Går glipp av "drømmeboligen"

Fra undersøkelsen går det fram at kjøper forsøker å kuppe boliger, fordi de selv har opplevd «drømmeboligen» bli kuppet og visningen avlyst.

 

Både selger og kjøper mener kupping bør forhindres, og at boliger bør bli solgt mer organisert, særlig når det er oppnevnt meglere.

 

Ved kupping blir muligheten for å undersøke boligen dårligere. Kjøperen risikerer å kjøpe med ufullstendig prospekt, ettersom det ikke er pålagt å legge frem prospektet før 48 timer før annonsert visning, og mange boliger blir kuppet 48 timer før visning.

 

Slik innredet Von Krogh meglerkontoret

 

Forbrukerrådet råder selgere til å holde hodet kaldt ved salg av bolig og ikke bli fristet til kupptilbud. Det vil være en økonomisk fordel for selger å la eiendomsmegler behandle budene og prosessen rundt det.

Meglere er den profesjonelle parten, som man allerede har betalt en høy sum for å selge boligen.

 

Samtidig oppfordrer Forbrukerrådet boligkjøpere til å bruke mer tid ved kjøp av boliger. Det er tale om en stor investering hvor sannsynligheten er stor for å oppdage mangler og feil senere. Dette kan føre til at leiligheten blir enda dyrere enn det som var beregnet i utgangspunktet.

 

Nå er det selgers marked

Publisert 07. mars.2017 av

I snart ett år har Europris-arvingen Dag Høili forsøkt å selge sin bolig i Sundveien på Nesøya. I mai i fjor ble boligen, som er tegnet av Finn Sandmæl, lagt ut med en prisantydning på 66 millioner kroner.

 

Nå er boligen igjen lagt ut på Finn for salg med en kraftig rabatt. Ny pris er 58 millioner kroner - en nedjustering på 8 millioner kroner. Boligen er likevel den dyreste som nå ligger åpent ute for salg.

 

-Vi har ikke prøvd å selge boligen på det norske markedet tidligere, vi har annonsert den internasjonalt, men ikke på finn.no, sier partner Erik Steen i Aktiv Eiendom som står for salget.

 

 

 

Erik Steen beskriver boligen og beliggenheten som noe av det flotteste han har solgt. Megleren har stor tro på at det er et marked for villaen på Nesøya.

 

-Jeg vil si den er ekstraordinær med en meget høy standard hele veien, vi har flere interessenter, sier Steen.

 

- Boligen ble først lagt ut for 66 millioner i fjor, hvorfor har dere satt ned prisen til 58 millioner?

 

- Vi la den ut på det internasjonale markedet, nå er prisen blitt mer tilpasset Norge. Den har en teknisk verdi på 66 millioner, men vi mener 58 er mer riktig, sier Steen.

 

I 2007 siden kjøpte lillesøster Maria Høili, datter av  Europris-gründer  Terje Høili , boligen for 26,5 millioner kroner. Ifølge boligannonsen skal Høili ha bladd opp over 60 millioner kroner for totalrenovasjon av boligen.

 

Botrend  besøkte for ett år siden Maria Høilis hjem i Lier nylig  - reportasjen kan du lese her. 

 

Da boligen ble lagt ut for salg høsten 2012 var prisantydningen 55 millioner kroner. Broren endte til slutt med å kjøpe den - ti millioner kroner under prisantydningen.

 

Justin Bieber på besøk

Boligen på Nesøya kom også i fokus i september i 2016. Mens fans og presse jaktet på Justin Bieber på The Thief og Holmenkollen Park Hotell, bodde han i boligen til Høili.

 

I forbindelse med at boligen ble lagt ut for salg i 2016 sa Høili at planen var å flytte utenlands om prisen var riktig.

 

– Når det gjelder Nesøya, selger vi hvis det dukker opp noen som er villige til å betale prisen. Hvis vi selger, flytter vi sannsynligvis utenlands, skriver Dag Høili i en tekstmelding til Dagens Næringsliv.

Les flere saker på forsiden av Botrend

 

Les mer

Torsdag kom februartallene fra Econ Nye Boliger, som viser utviklingen for salg av nye boliger på Østlandet. Siden desember er det solgt 1.373 nye boliger på Østlandet, mens det kun er kommet 918 nye boliger for salg. Dermed har lageret av nye boliger krympet til rett over 3.000 nye boliger som kan selges. Høyest salgstakt av nye boliger har Asker og Bærum. 651 nye boliger er for salg - 86% av disse er solgt.

Les mer

Henger du med? Siden Tone Damli og samboer Markus Foss kjøpte den nesten 100 år gamle "Villa Solum" i 2016 på Blommenholm i Bærum  har de møtt på flere utfordringer knyttet til byggeprosjektet. Senest i januar i år fikk paret beskjed om at de hadde revet boligen uten tillatelse fra Bærum kommune: «Dette er søknadspliktig», heter det i brevet fra kommunen, som etterlyste en «redegjørelse for det utførte arbeidet». Les også: Slik blir huset til Tone og Markus Norprosjekt as ved

Les mer
Annonse

Varsling på mobilen, fjernstyring av boligen, nøkkelløs adgang.. Ny teknologi gir nye muligheter for sikring av boligen. De ulike leverandørene har ulike løsninger og prisene kan variere mye. Nå kan du sammenligne løsninger og priser raskt og enkelt. 

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland