Publisert 19. november.2015 av

Det er ikke bare leilighetens kvaliteter som er viktig å fremheve når du skal selge boligen din. Fokus på forbruker og deres behov hører også med.

 

Henriette Amlie og Linda Elmin i Boligstylistene viser deg hvordan i en toroms leilighet på Borgen i Asker. Leiligheten er 45 kvm stor og vil bli takstert til om lag to millioner kroner når den legges ut for salg i midten av november. 

 

– Styling er viktig. Denne leiligheten rommer fint to personer, og derfor tror vi den er aktuell for førstegangskjøpere under 30 år. Med det som utgangspunkt styler vi leiligheten på en trendy, ung og personlig måte i en nordisk stil, forteller dem.

(Saken fortsetter under bildene)

Slik velger du riktig gardin.

 

Økt iteresse for dyre boliger

Henriette Amlie i Boligstylistene mener styling etter forbruker og område er viktig. FOTO: KRISTINE NYTRØEN
Med marked for førstegangskjøpere har stylistene satset på unge merker med interiør fra HAY, Housedoctor og Muuto. FOTO: KRISTINE NYTRØEN

Ser an målgruppen

Boligstylistene jobber i hovedsak med helstyling, men denne gangen var sofa og spisebord allerede plassert i leiligheten. De har begge lang erfaring med styling, og forteller at det er viktig å gjøre leiligheten leken når unge førstegangskjøpere er målgruppen.

 

– Vi ser alltid an beliggenhet og målgruppe, og førstegangskjøpere gir oss muligheten til en morsommere styling. Det skal være oppredd og ryddig, men det trenger ikke være så stivt. Styler vi derimot for eldre kunder blir det noe annerledes. Soverommet blir gjerne mer hotellinspirert, da de er mer opptatt av den følelsen det gir, forteller Henriette Amlie og Linda Elmin.

 

Flere boliger kuppes før visning

 

Nå er det selgers marked

 

Lag juledekor med Silje Sandmæl

– Attraktive boliger

Leiligheten er 45 kvadratmeter og forholdsvis liten, men med god planløsning får man inntrykk av at den er større.

 

Daglig leder og megler i Proaktiv i Asker, Fredrik von Krogh, antar at leiligheten vil bli taksert til om lag to millioner kroner.

 

– Dette er attraktive boliger for førstegangskjøpere. Dessverre er det få slike objekter til en stor kjøpergruppe, noe som resulterer i økende boligpriser, forteller han.

 

Stort press på rekkehus og tomannsboliger

 

Artikkelen fortsetter under bildene

Denne boligen i Asker er en typisk leilighet for førstegangskjøpere, og er derfor stylet for å appellere til dem. FOTO: KRISTINE NYTRØEN
En ferdig stylet bolig til salgs på Borgen. FOTO: Andreas Spinagr Wiig/ Inviso

– Rådfør deg før kjøp

Von Krogh forteller at førstegangskjøpere ofte velger det første og beste de kommer over. Det er likevel et par viktige elementer du skal tenke på og være klar over i forkant av et kjøp.

 

– Å sette seg inn i økonomien til sameiet man handler i er viktig. Slik unngår man uhyggelige overraskelser. I tillegg er ofte førstegangskjøpere uerfarne, og derfor kan det være lurt å rådføre seg med folk i bransjen for tips og råd, anbefaler han.

 

Les flere saker på forsiden av Botrend her.

Leiligheten er stylet for førstegangskjøpere. FOTO: Andreas Spinagr Wiig/ Inviso
Publisert 10. mars.2017 av

Eneboligen ligger i Rykkinnveien øverst på Rykkinn i Bærum. Utsikten, solforholdene, blindvei og nærheten til marka gjør beliggenheten attraktiv.

 

Samtidig har boligen, som er et ferdighus fra Moelven bygget i 1973, et klart behov for oppussing både innvendig og utvendig. Fukt i kjelleren gjør at grunnmuren må dreneres.

 

Likevel – innen salgsprosessen var omme, var oppussingsobjektet solgt for 5,6 millioner kroner – 1,1 million over prisantydning.

80 på visning

- Vi hadde cirka 40 personer på visning torsdag, 40 personer lørdag og mandag var boligen solgt, sier advokat og eiendomsmegler Olav Føllesdal i Sandvika.

 

Det første budet som ble gitt var på prisantydning 4,5 millioner kroner. Deretter kom ytterligere 26 bud innen boligen ble solgt. Totalt deltok fem interessenter i budrunden.

 

Boligdama: Er kupping av boligen veien å gå?

Kjøkken i 1. etasje. FOTO: PETER VON TANGEN-JORDAN
Stuen i 1. etasje har utgang til veranda. FOTO: PETER VON TANGEN-JORDAN

- Alt må gjøres, sier Føllesdal om boligen.

 

- Men beliggenheten er god og tomten fin. Det er mulig å skape seg en fin bolig her, som gjør at folk kan være villige til å legge ned den innsatsen som kreves med et slikt objekt, sier advokaten.

Ulike interessenter

De som har kjøpt boligen må regne med å bruke flere millioner på å få den opp i en standard som er akseptabel i 2017.

 

Fanny: Hvordan leve i et oppussingsobjekt?

 

- Vi hadde noen innom som vurderte å rive huset og bygge helt nytt, men da blir det med den prisen en dyr tomt. Andre interesserte er personer som ser at de kan legge ned en egeninnsats for å få boligen i stand. Så det blir litt ulike forutsetninger i budrunden, sier Føllesdal, som også hadde profesjonelle interessenter på visning.

Hybelleilighet i sokkeletasjen. FOTO: PETER VON TANGEN-JORDAN
Advokat og eiendomsmegler Olav Føllesdal.

- Generelt er Rykkinn et attraktivt område. Hele området er sydvestvendt med gode solforhold, og det er kort vei til marka. Vi merker at når eneboliger skal selges her at det ofte er interessenter fra nærområdet på visning, uten at de nødvendigvis ender opp med å kjøpe, sier Olav Føllesdal, og legger til:

 

- Ved takseringen ble det foretatt et stor fradrag for oppgraderingsbehovet. Men fordi kostnadene vurderes ulikt av ulike interessenter kan et slikt renoveringsprosjekt overraske og gå høyt i en budrunde.

Boligprisene økte

Kort tid fra en bolig legges ut for salg i Oslo-området til den er solgt er stadig mer vanlig i dagens boligmarked. I februar var omsetningshastigheten for boliger 14 dager, ifølge boligprisstatistikken til Eiendom Norge.

 

I Bærum har boligprisene steget med 17,3 prosent det siste året.

Les mer

Leilighetene i Elvehagen, med forkjøpsrett for USBL, blir 2 – 4-roms boliger. – Planene utvikles av Pilares Eiendom og Felix Arkitekter AS, og de innebærer blant annet at næringsbygget fra syttitallet skal rives. Det ble opprinnelig bygget som en fiskepuddingfabrikk, men har siden huset varierende næringsvirksomhet, opplyser ansvarlig megler Carl Fredrik Solli hos Privatmegleren. Les mer om nye boliger

Les mer

Da eiendomsmeglerfullmektig Huong Pham i iHus Eiendomsmegling fikk i oppdrag å selge et lite oppussingsobjekt på Bøler i Oslo, måtte hun være kreativ. Selv om boligstyling er blitt et vanlig tiltak før en bolig legges ut for salg, ønsket derimot ikke eier av denne leiligheten å bruke penger på det. – Leiligheten var et oppussingsobjekt, og uten styling ville det blitt en kjedelig annonse. Eier ønsket ikke å investere mye penger i det, og siden leiligheten var helt tømt, ble spør

Les mer
Annonse

Varsling på mobilen, fjernstyring av boligen, nøkkelløs adgang.. Ny teknologi gir nye muligheter for sikring av boligen. De ulike leverandørene har ulike løsninger og prisene kan variere mye. Nå kan du sammenligne løsninger og priser raskt og enkelt. 

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland