Boliger i Bærum må vente på skoler

Mangel på skoleplasser setter boligbygging på vent.

Publisert 23. november.2015 av

Utbyggerne står klare og boligbehovet vil øke. Men mangel på skolekapasitet setter mange boligprosjekter på vent i Bærum.

 

I Snoveien på Høvik, et steinkast fra jernbanestasjonen, står Johan Christian Borchgrevink klar med utbyggingsplaner på eiendommen hvor han selv bor i dag.

 

– Vi har planlagt med 165 leiligheter, og hadde håpet å ha dem ferdige til de 250 som mister boligen sin i forbindelse med E18-utbyggingen. Det vil skje i 2018/2019. De trenger et botilbud i nærområdet, for det er jo ikke så mange boliger som omsettes på Høvik, mener Borchgrevink.

 

Les flere saker på Botrends forside her. 

 

Møtte kommunen

 

I september hadde de møte med kommunen, etter at den ti mål store tomten hans ble tatt inn som utbyggingsområde i den nye kommuneplanen i juni.

 

– Jeg ble overrasket, sier han.

 

Kommunen opplyste nemlig at både hans utbygging og utbyggingen av 70 boliger i Gamle Ringeriksvei på Bekkestua må vente til etter at Ballerud skole er på plass. Den skal etter planen stå ferdig først i 2023.

 

Det betyr flere års utsettelse for planene.

Flere på vent

 

Og dette er ikke de eneste boligprosjektene som blir satt på vent. Hundrevis av boliger blir skjøvet frem i tid fordi skolekapasiteten mangler.

 

– Har du et anslag på hvor mange prosjekter som må vente på skoleutbygging?

 

– Jeg vil si at det er snakk om mange, sier reguleringssjef Kjell Seberg i Bærum kommune.

 

– Flere enn ti prosjekter?

 

– Ja, det er mer enn ti, fastslår Seberg.

 

Kraftig vekst i salg av nyboliger

 

Han påpeker at det er svært kostbart å bygge nye skoler, og at utbyggingene av skole på Ballerud (2023) og i Sandvika (2024) er planlagt på lang sikt.

 

– Blir det vurdert å forsere skoleutbyggingen?

 

– Det blir et tema, men det er jo koblet opp mot kommunens langtidsbudsjett, for det er store investeringer. I skolebehovsanalysen som er ute på høring, prioriteter vi trekanten Bekkestua-Høvik-Stabekk med bygging av Ballerud skole og Sandvika-området med ny skole der. Dette er to deler av Bærum som har mange områder satt av til boligbygging i den nye kommuneplanen, sier Seberg.

 

Flere boliger kuppes før visning

Mangler kapasitet

 

Men manglende barneskolekapasitet er også et problem på Eiksmarka, Jong, Emma Hjorth, Skui og Haslum. Også her vil boligprosjekter risikere å måtte vente.

 

Seberg er imidlertid ikke helt enig med Borchgrevink om at hans prosjekt er i nærområdet for dem som blir berørt av E18-utbyggingen.

 

– De tilhører i stor grad Lysaker krets, og vil dermed uansett måtte flytte bort fra det nærområdet. Men det er jo selvsagt også et definisjonsspørsmål hva som oppfattes som nærområdet, mener Seberg.

 

– Det er klart at det er et behov for boliger, men vår holdning er at det er skolekapasiteten som styrer. Det vil til enhver tid være ledige boliger i markedet som vil kunne dekke behovet for dem som må flytte på grunn av ny E18, tror reguleringssjefen.

 

Denne saken ble første gang publisert i Budstikka. 

Dette prosjektet i Snoveien på Høvik må vente på skolekapasitet. ILL.: ARCASA ARKITEKTER
Publisert 28. november.2016 av

Forrige uke gikk startskuddet for salget av Obos første leilighetsprosjekt på Oksenøya – Oksenøya 1. Sjønære, eksklusive leiligheter med beliggenhet mellom Holtekilen og Nansenparken ble revet vekk på kort tid under salgsmøtet.

 

At de nye leilighetene som etter planen skal ferdigstilles i løpet av våren og høsten 2019, ligger i det øvre prissjiktet, la ingen demper på salget. Av de 60 selveierleiligheter på mellom 30 og 217 kvadrat, sikret de oppmøtte seg 26 leiligheter. Enda et par til ble solgt i dagene som fulgte. 

 

- Vi opplever salgsstarten som meget god. Samtidig er det fint at vi nå har fått fylt på med ledige leiligheter på Fornebu da vi snart har vært utsolgt. Nå kan vi tilby alt fra effektive ettroms til romslige, fireroms leiligheter, sier prosjektsjef i Obos, Sigbjørn Fondenes.

 

Les også: Rekordår for dyre boliger

 

Til sammen skal 340 nye leiligheter bygges på Oksenøya som selgerne beskriver som «en av de siste indrefiletene på Fornebu». Det har også gjort at den gjennomsnittlige kvadratprisen er høyere enn ved andre Obos-prosjekter.

 

Prosjektsjef Fondenes sammenligner Oksenøya-prosjektet med Storøya. Der har også eksklusive leiligheter gått unna, og nå gjenstår kun åtte.

 

- Det er den samme kjøpergruppen hvor hovedvekten ligger på godt voksne par med eldre barn. De vil ha store friareal, turområder og sjønær beliggenhet, og jeg antar at mange vil bytte ut eneboligen med leilighet, sier Fondenes.

 

Kommersiell tjeneste: Se hvilke boliger som er til salgs her

26 mill. for topp-leilighet

Den generelle gjennomsnittsalderen for boligkjøpere på Fornebu er i dag 44 år. Det er populært for både småbarnsfamilier og eldre par, en variasjon i salgsmiksen er derfor essensielt ifølge prosjektsjefen.

 

- Markedet er ganske heftig om dagen. 26 på salgsmøtet var egentlig perfekt for da har vi litt igjen til, sier Sigbjørn Fondenes.

 

- Vi har lite leiligheter igjen ellers så det var godt å få i gang noe nytt nå, sier selger i Obos, Tomine Duller.

 

Få siste nytt fra boligmarkedet her

 

 

Byggetrinn 1 ligger mellom Nansenparken og Holtekilen. ILL: EVIMAGES/VOICE
Leiligehtene er fra 28 kvm til 217, og koster fra 3,1 mill til 26 mill. ILL: EVIMAGES/VOICE

Hun forteller om trykk over hele linja på Fornebu. Og selv de dyreste har det ikke vært noe problem å selge. Den dyreste på Oksenøya 1 – en leilighet på 217 kvadratmeter og med en prislapp på 26 millioner kroner – ble solgt forrige uke.

 

- Vi kjørte en Facebook-kampanje i sommer og fikk 1.700 interessenter etter det. Så vi har hatt et godt kundegrunnlag med kjennskap til at prosjektet kom og opplevde dermed stor pågang, sier Duller.

 

Les også: Derfor må du bruke forskjøpsretten smart

 

Obos eier 80 prosent på Fornebu

Salget av Obos’ leiligheter på Fornebu har gått unna siden de første ble lagt ut for salg i 2010. Siden den gang har de bygget og prosjektert 2.600 enheter i ulike prisklasser. Boligbyggerselskapet eier 80 prosent av boligarealet og får nå mulighet til å utvide ytterligere.

 

I vår vedtok nemlig kommunestyret i Bærum å skrote den 17 år gamle kommunedelplanen som har begrenset en enda større utbygging. I løpet av neste år skal den revideres på nytt, og kan altså ende med at Obos kan ende opp med å bygge rundt 2.000 enheter til.

 

- Området er regulert til 6.500 boliger i dag, og nå ser de på en plan med totalt 10-11.000 enheter, sier Fondenes som håper på avklaringer i løpet av neste år.

 

Les også: Nå er "Hamptons i Asker" solgt

 

At Obos eier så store areal, gjør at medlemmer med lang ansenitet har større sjanse for å etablere seg på Fornebu. Det fikk ekteparet Severin Vikanes og Katrine Paulsberg føle på da de troppet opp på salgsmøtet forrige uke.

 

Med lav ansenitet i Obos måtte de pent stille seg bakerst i køen da leilighetene ble lagt ut for salg. Over halvparten av de solgte var 4-roms som ekteparet hadde sett på.

 

- Vi konstaterte ganske raskt at vi ikke hadde sjans mot dem som har ansenitet langt tilbake til 60-tallet. Det hjelper ikke å være medlem av ABBL når man leter etter leilighet i dette området, sier Severin Vikanes.

 

Han har likevel ikke gitt opp muligheten for å bytte ut enebolig med leilighet på Oksenøya eller Fornebu.

 

Les flere saker på Botrends forside.

 

Kontakt oss her, og følg oss på Facebook og Instagram under Botrend.no

Prosjektsjef Sibjørn Fondenes og selger hos Obos, Tomine Duller. FOTO: KARL BRAANAAS
Katrine Paulsberg og Severin Vikanes måtte se seg slått av medlemmer med ansenitet. FOTO: KARL BRAANAAS
Les mer

Rekordår for dyre boliger

Aldri før solgt så mange dyre eiendommer.

Publisert 23. november.2015 av Elin Reffhaug Craig

I følge Dagens Næringsliv blir 2016 et rekordår for omsetning dyre boliger. Så langt i år er det tinglyst 13 boliger over 40 millioner kroner, og aldri tidligere har det vært omsatt like mange dyre boliger i løpet av et år,  skriver avisen. Les flere eiendomsnyheter på Botrend 

Les mer

Når du skal kjøpe bolig, kan du risikere å gå i fella dersom du ikke sjekker boligen eller boligselskapet godt nok. Men hva hvis boligen er bra nok i seg selv, og du allikevel ikke føler deg tilfreds med kjøpet? Her kan du lese flere av Boligdamas innlegg Da har du kanskje lagt for stor vekt på det praktiske og økonomiske ved  boligkjøpet, og for lite vekt på dine egne følelser og personlige ønsker.  Kanskje har du lyttet for mye til råd fra venner og familie om hvor det «lø

Les mer
Annonse

Hallgeir Kvadsheim er ekspert på privatøkonomi og økonomisk rådgiver i TjenestetorgetStore prisforskjellerDet kan være store prisforskjeller blant flyttebyråene. Men husk at selv om timeprisen er lav, kan totalprisen bli høy hvis de opererer med små biler og dårlig verktøy. Spør flyttebyråene om dette. Sammenlign priser og vilkår fra flere flyttebyråer her.

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland