Denne boligen satte prisrekord

Enebolig i Heggedal solgt for rekordsum.

Publisert 24. november.2015 av

Denne eneboligen i Gjellum Terrasse i Heggedal ble i november solgt for nærmere ti millioner kroner.

 

– Det er den dyreste eiendommen som er omsatt i Heggedal, sier megler og partner Odd André Engh i Eie eiendomsmegling Asker.

 

Eneboligen på 344 m² ble lagt ut på forsommeren med en prisantydning på 9.950.000 kroner. Det fikk flere til å sperre øynene opp.

 

Les flere saker på Botrends forside her. 

 

– Det var mange, inklusiv meglerkollegaer i bransjen, som sa at boligen var prissatt altfor høyt, fortsetter Engh, som innrømmer at han selv også tenkte at dette ville bli tøft.

 

– Heggedal er et område i vekst og på vei opp. Likevel er det en meget høy sum penger for en enebolig i Heggedal. Men dette baner vei for at det er mulig, og vi ser at markedet beveger seg utover, fastslår han.

 

Gjeld og boligpriser på historisk høyt nivå

Pleie og tette oppfølging

 

Første visning på boligen fant sted i midten av august. Det første budet på eiendommen lød på åtte millioner kroner, men selve budrunden startet på 9,3 millioner kroner og besto av tre budgivere.

 

– Det er interessant å se hvordan folk agerer når det kommer bud. To av tre budgivere kunne på et tidligere tidspunkt gått i dialog med selger via meg og antageligvis fått sikret seg boligen tidligere. I stedet valgte de å sitte på gjerdet, og en tredje budgiver kom inn og dro det i land.

 

Odd André Engh forteller at han brukte mye tid på å pleie og følge opp interessentene tett for å få dem gjennom prosessen fra første interesse og til budrunden.

 

– Det man ofte ser er at i de dyreste segmentene, så må man bruke vesentlig mer tid på kjøper og selger. Interessentene må foredles til budgivere og så til kjøpere av eiendommen. I øvre prisklasse har folk mye å velge i, fastslår han.

 

Se interiørarkitektens eget hjem

 

Historisk lavt utbud

 

Engh forteller at seks av de ni siste salgene til Eie i Asker har gått til prisantydning eller over. Få boliger er ifølge megleren noe av årsaken.

 

– Det vi ser er et godt marked, med et historisk lavt utbud, og det gjør noe med etterspørselen, sier Engh, og fortsetter:

 

– Totalmarkedet er ned 15 prosent i volum i sammenligning med tidligere år. Det ligger et sted mellom 1000 og 1100 boliger i året. I år lander vi på ca. 950 boliger i Asker. Det er et betraktelig roligere marked nå. Vi kunne solgt vesentlig mer av rekkehus, tomannsboliger og eneboliger, for kjøperne er der ute, fastslår han.

 

Kraftig vekst i salg av nyboliger

Dette huset har satt prisrekord i Heggedal. FOTO: DIAKRIT/EIE

Solgt under verditakst

 

Selv om eiendommen, som ble totalrenovert i 2007, satte ny prisrekord i Heggedal, ble den solgt godt under verditaksten på 11 millioner kroner.

 

– Dette er en nyoppusset bolig og teknisk verdi vil da ligger over markedsverdien, sier Engh, og legger med det ikke skjul på at det ikke alltid lønner seg å pusse opp når man skal selge.

 

– Vi anbefaler ikke å pusse opp rett før salg. Som regel får man bare igjen ca. tre av hver investerte tikrone.

 

Det var imidlertid aldri aktuelt å legge ut boligen for en lavere sum enn prisantydningen.

 

– Selger aksepterte prisantydning, men ville ikke selge under. Hadde vi gått lavere, så hadde det vært lokkepris, sier megleren.

 

Flere bolige kuppes før visning

Publisert 09. mars.2017 av

150 leiligheter fordelt på tre bygg hvor det høyeste kan bli på 19 etasjer er planene til Attivo Eiendomsutvikling AS for tomten i Elias Smiths vei midt i Sandvika.

 

De nye boligene skal bestå av både 2-roms, 3-roms og 4-roms leiligheter, i tillegg vil det bli felles terrasse på taket. Leilighetene blir en del av det nye Sandvika Business Center hvor Skatt øst flytt inn i fjor høst.

 

Les også: Selger 22 mål stor tomt med 250 meter strandlinje

 

Nå jobbes det for å få alle detaljer og planer på bordet slik at de kan presenteres for planutvalget i Bærum kommune i løpet av mars.

 

– Vi håper på positiv respons fra planutvalget når vi presenterer planene der, sier Knut Amundsen i Attivo Eiendomsutvikling.

 

Det har vært en lang prosess bak utviklingen av tomten, hvor omfang og høyder har vært ofte diskutert.

Prosjektet skulle opprinnelig være et rent næringsprosjekt, men i september vurderte utbyggerne boligbygging i stedet. Nå er dette blitt en realitet utbyggerne er i full gang med å konkretisere.

 

I de nedre etasjene, under boligene er det planer om næring, mens det i første etasje skal det inn publikumsrettet virksomhet som butikker og kafeer.

 

Sentrumsmålgruppe

Amundsen har tidligere sagt til Budstikka at målgruppen for boligene er alle som ønsker å bo i nærheten av trafikk-knutepunkt og sentrum.

 

Så håper han innflytting vil kunne skje høsten 2018/våren 2019.

 

Les også: Nå selges boligen på 14 dager

 

Det er Røisland og Co som har fått i oppdrag å selge de nye leilighetene. På deres hjemmeside står det at salgsstart forventes i løpet av våren 2017.

 

Høyhus i Sandvika

Det blir høyere bygg i Sandvika enn de som er der i dag dersom forslaget til en ny by får ja fra politikere. I midten av februar presenterte administrasjonen i Bærum kommune sitt forslag til områdeplan for sentrum av Sandvika Øst. Det høyeste bygget, reises i så fall ved siden av jernbanestasjonen, og blir ruvende 65 meter over bakken.

 

I forslaget legges det opp til to høyhus inn mot jernbanen, og tre høyhus inn mot Jørgen Kanitz gate. Videre er det to bygg i Helgerudkvartalet – det ene mot Otto Sverdrups plass og jernbanen, det andre i Tinghuskvartalet.

 

Det er noen av de viktigste fysiske forandringene Sandvika står overfor dersom planene som ble lagt frem i Bærum rådhus i forrige måned blir realisert. Alt forutsetter et vedtak i kommunestyret i Bærum 31. mai.

 

Les flere boligsaker på Botrends boligseksjon

Les mer

Den ærverdige villaen Borgen på Blommenholm i Bærum ble lagt ut for salg i april 2016. Den gang hadde den en prislapp på 27 millioner kroner, og var Bærums dyreste bolig til salgs på det tidspunktet. Boligen som er fra 1915 hadde et betydelig oppgraderingsbehov, og i juni i fjor var prisen redusert med 10 millioner. Nå er planene for tomten klare. En utbygger vil bygge seks leiligheter på nedsiden av Borgen mot sjøen.

Les mer

Slik bor du på 20 kvadrat

Lev enklere med færre ting. Mikrohus til folket.

Publisert 24. november.2015 av Bettine Nicotra

Sivilarkitekt Kirsti Sveindal i Startmicrohousing, og sivilarkitekt Magnus Øgård Meisal i MyBox vil tilby mikrohus til det norske folk. Til nå har de satt opp hver sin prototype for å overbevise folk om at; jo, man kan faktisk bo på under 20 kvadratmeter. Hørt om eneboligen på 75 kvadratmeter? Det handler om smarte løsninger, og ikke minst om å omgi seg med færre ting. På en parkeringsplass ved Haugesund sentrum står mikrohuset på 60 kvadratmeter som er Sveindals kontor.

Les mer
Annonse

Skal du kaste deg ut i kjøp eller salg av bolig? Det kan være mye nytt å tenke på. Denne huskelisten hjelper deg.Før du selger:Tenk gjennom hvor du vil bo og hvilken type bolig du ønsker deg. Vil du flytte inn i noe større eller mindre? Skal eiendommen ligge nærmere byen eller på landet?Velg riktig megler. Forskjellen mellom en god og en dårlig megler kan bety flere hundre tusen kroner. Vurder flere meglere for å finne den rette for deg. Tenk på lokalkunnskap, kjemi, erfaring og pris

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland