Denne boligen satte prisrekord

Enebolig i Heggedal solgt for rekordsum.

Publisert 24. november.2015 av

Denne eneboligen i Gjellum Terrasse i Heggedal ble i november solgt for nærmere ti millioner kroner.

 

– Det er den dyreste eiendommen som er omsatt i Heggedal, sier megler og partner Odd André Engh i Eie eiendomsmegling Asker.

 

Eneboligen på 344 m² ble lagt ut på forsommeren med en prisantydning på 9.950.000 kroner. Det fikk flere til å sperre øynene opp.

 

Les flere saker på Botrends forside her. 

 

– Det var mange, inklusiv meglerkollegaer i bransjen, som sa at boligen var prissatt altfor høyt, fortsetter Engh, som innrømmer at han selv også tenkte at dette ville bli tøft.

 

– Heggedal er et område i vekst og på vei opp. Likevel er det en meget høy sum penger for en enebolig i Heggedal. Men dette baner vei for at det er mulig, og vi ser at markedet beveger seg utover, fastslår han.

 

Gjeld og boligpriser på historisk høyt nivå

Pleie og tette oppfølging

 

Første visning på boligen fant sted i midten av august. Det første budet på eiendommen lød på åtte millioner kroner, men selve budrunden startet på 9,3 millioner kroner og besto av tre budgivere.

 

– Det er interessant å se hvordan folk agerer når det kommer bud. To av tre budgivere kunne på et tidligere tidspunkt gått i dialog med selger via meg og antageligvis fått sikret seg boligen tidligere. I stedet valgte de å sitte på gjerdet, og en tredje budgiver kom inn og dro det i land.

 

Odd André Engh forteller at han brukte mye tid på å pleie og følge opp interessentene tett for å få dem gjennom prosessen fra første interesse og til budrunden.

 

– Det man ofte ser er at i de dyreste segmentene, så må man bruke vesentlig mer tid på kjøper og selger. Interessentene må foredles til budgivere og så til kjøpere av eiendommen. I øvre prisklasse har folk mye å velge i, fastslår han.

 

Se interiørarkitektens eget hjem

 

Historisk lavt utbud

 

Engh forteller at seks av de ni siste salgene til Eie i Asker har gått til prisantydning eller over. Få boliger er ifølge megleren noe av årsaken.

 

– Det vi ser er et godt marked, med et historisk lavt utbud, og det gjør noe med etterspørselen, sier Engh, og fortsetter:

 

– Totalmarkedet er ned 15 prosent i volum i sammenligning med tidligere år. Det ligger et sted mellom 1000 og 1100 boliger i året. I år lander vi på ca. 950 boliger i Asker. Det er et betraktelig roligere marked nå. Vi kunne solgt vesentlig mer av rekkehus, tomannsboliger og eneboliger, for kjøperne er der ute, fastslår han.

 

Kraftig vekst i salg av nyboliger

Dette huset har satt prisrekord i Heggedal. FOTO: DIAKRIT/EIE

Solgt under verditakst

 

Selv om eiendommen, som ble totalrenovert i 2007, satte ny prisrekord i Heggedal, ble den solgt godt under verditaksten på 11 millioner kroner.

 

– Dette er en nyoppusset bolig og teknisk verdi vil da ligger over markedsverdien, sier Engh, og legger med det ikke skjul på at det ikke alltid lønner seg å pusse opp når man skal selge.

 

– Vi anbefaler ikke å pusse opp rett før salg. Som regel får man bare igjen ca. tre av hver investerte tikrone.

 

Det var imidlertid aldri aktuelt å legge ut boligen for en lavere sum enn prisantydningen.

 

– Selger aksepterte prisantydning, men ville ikke selge under. Hadde vi gått lavere, så hadde det vært lokkepris, sier megleren.

 

Flere bolige kuppes før visning

Publisert 31. januar.2017 av

Er du blant dem som ønsker å flytte fra stress og mas i byen, og finne fred og ro på landet?

 

Da er du ikke alene.  I 2015 var ordet  småbruk  det mest søkte på FINN.no, og trenden ser ut til å fortsette.

 

- Småbruk er nest mest brukte søkeordet på FINN.no i 2016. Det ble gjort nesten 600.000 søk på dette ordet, sier Kristine Eia Kirkholm, PR og informasjonsansarlig i FINN.no.

 

(For ordens skyld -  sofa  er det vi nordmenn søker mest etter).

 

I alt ble det publisert 830 annonser for småbruk i 2016.

 

- Hedmark hadde flest småbruk med sine 135, med Akershus og Oppland på 2. og 3.plass med henholdsvia 74 og 72, sier Kirkholm.

 

Her får du alt Botrend har skrevet om småbruk

 

Flere under 5 mill.

En times kjøretur utenfor hovedstaden finnes mange småbruk til salgs.

 

Som for eksempel i Vestre Ådal utenfor Hønefoss, der eiendomsmegler Randi B. Ødegaard i Dialog Eiendomsmegling står for salget av et landlig småbruk til 1,7 millioner kroner.

 

- Så å si all interesse kommer fra andre siden av Sollihøgda, sier hun og bekrefter med det interessen fra hovedstadsområdet.

 

Hovedhuset i Vestre Ådal er fra 1837 og har dermed lang historie.  Kjøper må regne med å bruke penger på oppgradering

 

Siden stedet ble lagt ut for salg i september har Finn-annonsen hatt over 41.000 visninger og 3.000 interessenter har bedt om å bli holdt oppdatert.

 

Småbruk gikk 2,3 mill over prisantydning

 

Småbruket er fra 1837. FOTO: INVISO

Og det mangler ikke på muligheter for de som ønsker å flytte på landet.

 

- De vil hit for å finne fred og ro. Veldig mange har en drøm om å drive med noe, enten det er geiter, solsikker, høner eller honning, sier Ødegaard.

I følge megleren er det også mange som ønsker å flytte fra det de beskriver som «tøffe oppvekstsvilkår» i Bærum og omkringliggende områder.

 

- Det er det ikke bare én, men flere som har nevnt, sier hun.

 

Oslo-familie kjøpte småbruk i Sverige

 

Småbruk til salgs på Hemnes i Østfold. FOTO: ZENTUVO

Stor interesse fra Oslo

Også i Akershus får man småbruk til under 5 millioner kroner.

 

Eiendomsmegler Tommy Jensen i Privatmegleren Indre Østfold står for salget av et småbruk med egen strandlinje, jakt – og fiskemuligheter i Skulerudveien på Hemnes i Aurskog-Høland. Stedet har en prislapp 2,8 millioner kroner.  

 

- Det har vært god interesse rundt dette, og jeg vil si at 70 prosent av den kommer fra interessenter i Oslo-området, bekrefter Jensen.

 

Småbarnsfamilie flyttet på øy i Oslofjorden

Tenker seg om

Med 66 mål tomt og en times kjøretur fra Oslo S, er dette et attraktivt objekt.

 

- Stedet ligger flott til, men samtidig litt avsides. Det har gjort kjøpere litt forsiktige, men det er mange på listen her, og flere kommer til ukentlig, sier han.

 

Som Botrend har skrevet om tidligere: interessentene ønsker seg bort fra stress og jag til rolige omgivelser på landet.

 

- Veldig mange går med denne drømmen om å flytte på landet, men det er et stort steg for mange og de vil tenke seg godt om, sier Jensen som har både enslige, barnefamilier og par på interessentlisten.

 

I Østfold, som ved Hønefoss, er det et vell av forslag til hva folk vil gjøre på småbruket.

 

- Bare fantasier setter en stopper for det. Det er både hundehold, hestedrift og dyrking av økologiske grønnsaker, sier Jensen.

 

Byttet villa på Jar med småbruk i Østfold

 

Prognosesenteret har tidligere bekreftet overfor Botrend at drømmen om livet på landet absolutt er reell for mange.

 

- De siste 30 årene har det pågått en voldsom urbanisering som gjør at vi bor tettere på hverandre, spesielt yngre folk, sier Øye som tror det er en av årsakene til at folk søker seg hus og hytter langt fra allfarvei.

Småbruket på Hemnes har strandlinje og fin utsikt. FOTO: ZENTUVO

 - Den norske folkesjelen med ut på tur har blitt sterkere. Og får man ikke dette i hverdagen søker man etter et alternativ.

 

Les mer på Botrends forside

 

Gi oss gjerne tilbakemelding her, og følg oss på Facebook og Instagram @botrend.no

Småbruket utenfor Hønefoss har stor tomt. FOTO: INVISO
Les mer

Presset på  leiligheter  i dagens boligmarked er stort. Boligprisene i januar   i år steg med 2,8 prosent, der Asker og Lillehammer skilter med den største prisoppgangen. I Asker, Bærum og Oslo-Vest ligger noen av landets dyreste leiligheter ute for salg. Vi gir  deg eiendomsnyheter fra Stor-Oslo 

Les mer

- Det ble en positiv overraskelse for hele nabolaget, sier daglig leder og eiendomsmegler Per-Christian Søreng i Eie Eiendomsmegling Aker Brygge. Nylig solgte han et rekkehus (se bildet over)  fra 1958 med en prisantydning 5.4 millioner kroner. Etter endt budrune hadde kjøper bladd opp en million kroner ekstra, og salgssum endte på 6.4 millioner kroner. - Det er helt soleklar ny rekord i området, sier megleren. Her får du flere eiendomsnyheter  

Les mer
Annonse

Skal du kaste deg ut i kjøp eller salg av bolig? Det kan være mye nytt å tenke på. Denne huskelisten hjelper deg.Før du selger:Tenk gjennom hvor du vil bo og hvilken type bolig du ønsker deg. Vil du flytte inn i noe større eller mindre? Skal eiendommen ligge nærmere byen eller på landet?Velg riktig megler. Forskjellen mellom en god og en dårlig megler kan bety flere hundre tusen kroner. Vurder flere meglere for å finne den rette for deg. Tenk på lokalkunnskap, kjemi, erfaring og pris

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland