Nå kan du gjøre boligkupp

Prisene synker i tiden som kommer, mener ekspertene.

Publisert 24. november.2015 av

De siste ukene mot jul er det store muligheter for å gjøre gode boligkjøp.

 

Tradisjonelt sett faller boligprisene frem mot jul. Folk er opptatt med advent, julebord, juleavslutninger og julekos.

 

Statistikken fra Eiendom Norge viser at januar og august er de beste månedene, mens det er roligere i november, desember og juli.

 

Les flere saker på Botrends forside her. 

 

- Det er lite nytt som legges ut, og noe gammelt som ligger over og ofte blir satt ned i pris. Deretter kommer januareffekten, da man har ventet og det har bygd seg opp et volum igjen, forklarte eiendomsmegler Edvard Chapsang tidligere i høst.

 

I følge Aftenposten er det mulig å gjøre gode kjøp i segmentet nyboliger akkurat nå. 

 

- Best prisavslag får du av nervøse utbyggere som er avhengige av å vise bankene at de har solgt noe. Da må man forhandle. Du kan prøve deg på en halv million i avslag på en bolig til mellom fem og ti millioner kroner, sier Jan Ludvig Andreassen, sjeføkonom i Eika Gruppen til Aftenposten. 

 

Kraftig vekst i salg av nyboliger

Mange prosjekter

 

Det er mange nye boliger under planlegging og bygging i Asker og Bærum for øyeblikket. 

 

Både på Storøya på Fornebu , flere steder i Asker og på Bekkestua er en rekke nye boliger under oppføring. 

 

Boliger i Bærum må vente på skoler

 

- Erfaringsvis vil både omsetningsvolum og prisene falle noe fram mot nyttår, sa administrerende direktør i Norges Eiendomsmeglerforbund, Carl O. Geving, til Botrend nylig.

 

I følge Eiendomsmegler1 kan det være lurt å komme seg på markedet nå. 

 

Tall fra de 10 siste årene viser at det er få boliger til salgs i romjulen og i begynnelsen av januar. I fjor lå 12 000 boliger ute for salg i desember/januar, mens 16 000 boliger lå ute i toppmåneden juli i år.

 

– Vår erfaring er at det kommer mange på visninger de første månedene i året. Det øker helt klart muligheten for at flere er med i budrunden, og at den som selger kan få en god pris, mener boligekspert Odd Nymark i EiendomsMegler 1.

 

Skal du selge boligen?

Her er råd fra boligekspert Odd Nymark, Eiendomsmegler1:

 

  • Begynn å følge med i markedet i god tid. Da får du en pekepinn om tilbud og etterspørsel.

 

  • Følge spesielt med på lignende boliger i ditt område. Det er de som er dine konkurrenter.

 

  • Ta tidlig kontakt med eiendomsmegler. Og få råd om når det er smart å legge ut boligen din.

 

  • Januar er ingen dum salgsmåned. Ta sommerbilder av boligen som du kan bruke i vinterannonsen.

 

Kilde: Eiendomsmegler1

Annonse
Riktig valg av eiendomsmegler

Forskjellen mellom en god og dårlig eiendomsmegler kan bety flere hundre tusen kroner i forskjell.

TJENESTER
Publisert 12. januar.2017 av

Boligåret 2017 begynner slik fjoråret sluttet. Med få objekter og høye priser. Det forteller flere eiendomsmeglere til Botrend etter at den første visningshelgen i januar er gjennomført.

 

Av 249 objekter i Asker og Bærum har 30 fått nye eiere i løpet av de siste tre dagene. Onsdag morgen lå 219 ledige objekter ute til salgs på Finn.no.

 

På Hvalstad i Asker gikk et enderekkehus 520.000 kroner over prisantydningen på 4,4 mill. Det kvalifiserte til ny prisrekord på rekkehus i området.

 

I Sandvika ble en 1-romsleilighet med balkong solgt til prisantydning på litt over 2 millioner. Men kvadratmeterprisen er skyhøy - 73.000 kroner mot 55.100 kroner som var gjennomsnittet for Bærum i desember.

 

- Det er lite småleiligheter ute, spesielt i Sandvika sentrum har de blitt veldig dyre, sier eiendomsmegler i Krogsveen, Terese Nerland.

 

- Det virker som om det fortsetter der det slapp i fjor. Det er mange henvendelser og stor respons på det som ligger ute.

 

Få siste nytt fra boligmarkedet her

 

Kommersiell tjeneste: Se hvilke boliger som er til salgs her

 

1 mill. over for renoveringsobjekt

I Østre Bærum og på Eiksmarka har det lenge vært rift om objektene. Slik var det også i løpet av årets første visningshelg, ifølge megler i DNB Eiendom, Rune Ørndal.

 

Etter én visning med 70 deltakere i helgen solgte han totalrenoveringsobjektet i Bekkegrenda til 1 million over prisantydningen på 7,5 millioner.

 

- Eiksmarka er spesielt og veldig populært. Det er omtrent ingenting til salgs der, sier Ørndal.

 

Renoveringsobjektet fra 1955 ble solgt i september i fjor, men har stått tomt siden. På tre måneder har altså salgsprisen steget med 700.000 kroner uten at noe er rørt.

 

 

Et renoveringsobjekt fra 1955 gikk 1 mill. over prisantydning på Eiksmarka. FOTO: INVISO/SIGVE KVAMSDAL

- Vi la oss litt lavere enn den gamle salgsprisen ettersom det var der budrunden stanset forrige gang. Etter 7,5 var det egentlig bare krampetrekninger, sier Ørndal som avviser lokkepris.

 

- Det var riktig pris, og det den er verdt, men markedet var villig til å gi enda mer nå. Tilbudet er ekstremt lavt og trua høy. Jeg har aldri sett noe lignende i løpet av mine 15 år som megler.

 

Les også: Her blir det meglerkamp om kundene

 

Kuppet til 1 mill. over prisantydning

Fjoråret var preget av en økende forekomst av kupping. Den trenden har fortsatt, men eiendomsmegler i Krogsveen, Alexander Fossum, håper det vil gi seg når boligåret er kommet skikkelig i gang.

 

- Jeg håper det bare er tilfellet nå i starten hvor man kanskje er redd for å gå glipp av de mest attraktive objektene.

 

Forrige torsdag la han ut en enebolig på Bjerkås i Vollen. Gjennomført styling og gode bilder skapte et godt uttrykk som mange var interessert i, ifølge megler Fossum. Flere privatvisninger og fire dager senere ble den solgt – til 1 million over prisantydningen på 4,9 etter flere direktebud til selger.

 

- Vi tok ikke det første forhåndsbudet, så vi hadde fremdeles en plan om å avholde visning. Men etter at to budgivere begynte å by over hverandre og det steg såpass, turte selger rett og slett ikke å takke nei, sier Fossum.

 

Les også: Her vil de bygge boligby til 10.000 mennesker

 

 

Eneboligen i Vollen ble kuppet til 1 mill. over prisantydning. FOTO: TONJE THYGESEN
3 budgivere presset opp prisen på denne Rykkinn-boligen. FOTO: INVISO

Flere Oslo-boere på visning

Markedet i hovedstaden er preget av at det er færre objekter til salgs enn normalt. I fjor steg prisene med hele 23,3 prosent. Det har ført til at enda flere trekker utover mot Asker og Bærum.

 

Les også: Dette husker vi fra boligåret 2016

 

- Det er en enda større andel fra hovedstaden på visningene nå, sier eiendomsmegler og daglig leder i DNB Eiendom Sandvika, Jesper Welin.

 

Han hadde visning på tre objekter i helgen som alle ble revet unna. På Alexander Kiellandsplass i Oslo gikk en 1-roms på 22 kvadratmeter for 2,65 millioner kroner. På Evje i Bærum ble en enebolig solgt til rett over prisantydningen på 6,7. Mens en enebolig på Rykkinn endte på en halv million over etter en runde med tre budgivere.

 

- Vi er opptatt av å treffe med riktig pris i markedet. Men det er lite boliger ute i markedet og ofte flere budgivere som presser prisen opp. Dette kan være utfordrende, og det ser ut som om presset fortsetter i starten av dette også. Erfaringsmessig kommer det flere boliger ut i markedet utover i første kvartal, sier Welin.

 

Les flere saker på Botrends forside.

 

Kontakt oss her, og følg oss på Facebook og Instagram under Botrend.no

Les mer

Alle som skal kjøpe bolig, også mine kunder, har en forestilling om hva de bare MÅ ha når de skal kjøpe bolig. Kanskje er det mulig å bytte ut noen MÅ ha med KJEKT å ha og dermed komme nærmere målet? 

Les mer

– Det er Ari Behn som eier huset han skal bo i, sier kommunikasjonssjef Marianne Hagen ved Det kongelige hoff til Budstikka. Avklaringen fra Hagen kommer etter at Budstikka fredag morgen publiserte en sak om hemmelighold av eierskapet til villaen i Haugsåsen i Lommedalen, der nå kongens eks-svigersønn skal bo etter bruddet med Märtha. Det er ingen hemmelighet at kongens eks-svigersønn skal bo i Haugsåsen i Lommedalen. Men hvem som har betalt for eiendommen er ikke gjort kjent. Fjerner

Les mer
Annonse

Varsling på mobilen, fjernstyring av boligen, nøkkelløs adgang.. Ny teknologi gir nye muligheter for sikring av boligen. De ulike leverandørene har ulike løsninger og prisene kan variere mye. Nå kan du sammenligne løsninger og priser raskt og enkelt. 

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland