Publisert 29. november.2015 av

I 2012 startet et eventyr for Torkel Øien og kona Ann-Cathrin Tessnes.

 

Etter mange år på familieferier i Italia med sine to sønner, bestemte ekteparet seg for å ta sats og kjøpe en gammel eiendom i Piemonte.

 

Med seg hadde de Frode Moen og Renate Hestnes Moen.

 

- Fascinasjonen for Italia lå i bunn. Vi trivdes så godt i landet, hadde et sterkt forhold til det, og flere venner der. Til slutt tok vi mot til oss, sier Torkel Øien.

 

I desember samme år kom paret Magnar Osland og Elin Dahl Hjort med på laget, og derfra og frem til nå har de pusset opp og restaurert et 400 kvm stort steinhus med fem mål tomt.

 

- Det har vært, og er fremdeles, et eventyr, sier Ann-Cathrin Tessnes.

 

Les flere saker på Botrends forside her.

Det gamle huset er nå restaurert og modernisert til optimal standard. FOTO: PRIVAT

Forfallent da de tok over

 

1,2 millioner kroner betalte de tre familiene for eiendommen på den italienske landsbygda. Da hadde de ingen ide om hva det ville koste å få det i stand.

 

Til å hjelpe seg fikk parene Eli Anne Langen, som er eiendomsmegler (og vinbonde på Tenuta il sogno), og Sissel Hanssen, som har styrt prosjektet lokalt og er bosatt i området. De hjalp til med alt av som skulle gjennom det italienske byråkratiet, være seg søknader til vannverket, gassleverandør og de holdt kontakten med håndverkere.

 

Huset fikk navnet Cascina Gentile – det vennlige huset.

 

- Vi trodde først at vi kjøpet eiendommen av en familie som het Gentile. Det viste seg å være helt feil, men navnet festet seg hos oss og slik har det blitt, forklarer Øien.

 

Huset ligger landlig til, og er et tradisjonelt italiensk mur- og steinhus fra slutten av 1800-tallet.

 

Fra 1980-tallet sto det lenge tomt og var forfallent da Asker-familiene overtok.

 

- Husets sjel har vært der gjennom hele renoveringsprosessen. Vi har forsøkt å ta vare på alt av det eldste, men kvitte oss med mye av det som ble gjort på 70- og 80-tallet, forklarer Øien.

 

Se interiørarkitekt Krista Hartmanns hjem her. 

Kjøkkenet er husets hjerte. FOTO: PRIVAT

Kjøkkenet er husets hjerte

 

En rekke moderinseringsgrep er gjort.

 

Blant annet har de opprettet luftekanaler under gulvet i hele 1.etasje, siden huset var bygget rett på grunnen.

 

 

Her tør de tenke utradisjonelt. 

 

En gammel brønn er beholdt, men er nå dekket med glass og lyssatt. Trappen er original og nedslitt av tusentalls fottrinn gjennom årenes løp. Torkel Øien, som er en ivrig kokk, har selv tegnet kjøkkenet.

 

-  Vi slo ut en stor vegg for å få større rom. Så la vi stokker og planker på gulvet for å se hvordan det kunne bli. Å tegne selve kjøkkenet er ikke noe hokuspokus. Men jeg måtte gjøre det tre ganger, forklarer Øien.

 

Det beskriver noe av utfordringen med å sitte i Norge når huset er i Sør-Europa. Det er ikke alltid samsvar mellom leveranser når leverandørene holder til både i Norge og Italia.

 

Kjøkkenet fra IKEA ble montert påsken 2013.

 

- Kjøkkenet er hjertet både i huset og i alt annet vi driver med, sier Øien, som skryter av italienske håndverkere.

 

Se huset som ble nytt i gammel stil

Mye er gjort med det gamle huset. FOTO: PRIVAT

Leier ut 

 

Nå som huset står ferdig, benytter familiene det så ofte de kan.

 

Det meste av arbeidene er ferdigstilte, det gjenstår bare delprosjekter. Den samlede prislappen er hittil på 4,2 millioner kroner, inkludert kjøpet av eiendommen og restaureringen. 

 

De tre familiene ønsker at mange andre skal få oppleve det italienske livet i Piemonte. Derfor tilbyr de huset til utleie, til store og små grupper. Eierne kan følge med som guider, og Torkel Øien er gjerne kokk.

 

- For en tid tilbake var en gruppe med på yogatur. De hadde med egen instruktør, men jeg var både kokk og guide i området. Vi ønsker i utgangspunktet at det skal være for venner og venners venner, og går heller via jungeltelegrafen enn for eksempel AirB&B, forklarer Øien.

Cascina Gentile sett fra avstand. FOTO: PRIVAT
Basseng og nydelig utsikt i Piemonte. FOTO: PRIVAT
Mye av det originale er beholdt. FOTO: PRIVAT
De tre parene som eier huset sammen er fra Asker. FOTO: PRIVAT
Huset i Piemonte er flittig brukt. FOTO: PRIVAT
Cascina Gentile - det vennlige huset. FOTO: PRIVAT
Publisert 05. januar.2017 av

- Jeg kom til et punkt der jeg skjønte at hvis jeg ikke tok steget og satset, så kom jeg til å angre resten av livet på at jeg ikke gjorde det. Uansett utfall, sier Lars Erlend Bye (39), opprinnelig fra Bodø og nå CEO og gründer av H5 Property.

 

På litt over to år har selskapet gått fra å ha null til nærmere ti prosent markedsandel i kanskje verden tøffeste boligmarked på Manhattan, New York.

 

Hvordan er dette mulig?

 

Med hardt arbeid, stort kontaktnett, utmerket kvalitet, og litt flaks.

 

Les flere saker om boligmarkedet her. 

 

Erfaringen fra Norge

Etter litt over ti år i den norske boligbransjen, og med en solid jobb som markedssjef hjemme i Norge, bestemte Lars Erlend Bye seg for at han trengte mer tyngde i arbeidet sitt.

 

– Jeg satt med ansvaret for flere millioner i markedsføringsbudsjett, og følte ikke at jeg helt oppnådde den effekten jeg ønsket, sier Bye.

 

 

Lars Erling Bye driver H5 Property i New York. FOTO: H5 PROPERTY

Ble student

Han søkte derfor permisjon fra jobben, og flyttet til New York for å studere coaching og ledelse ved NYU.

 

Planen var å finne ut hva som foregikk i boligmarkedet i USA, for å optimere det som skjedde hjemme i Norge.

 

Han ble sjokkert da han på en boligvisning i New York oppdaget hvordan virkeligheten egentlig så ut.

 

Her er det Miami Beach-style på Blommenholm

 

 

– Jeg trodde virkelig ikke det var mulig. Kvaliteten på prospektene vi i Norge hadde tidlig på 1990-tallet tilsvarte kvaliteten i New York i 2010. Når du kommer fra lille Norge tenker du at alt er større og bedre i USA, men det var altså ikke tilfellet. Det såkalte prospektet vi fikk utdelt var ett A4 ark, med dårlige bilder, og ingen plantegning. I Norge har vi jo prospekter på 50-120 sider, med opptil 50-60 bilder av høyeste kvalitet, sier han. 

 

Se DJ Danbys designhjem her

 

Bye og H5 Property opererer på ett av verdens kanskje tøffeste boligmarkeder på Manhattan. FOTO: H5 PROPERTY

Dro på visninger

For å utelukke at prospektet han hadde fått på visningen var en tilfeldighet, fortsatte Bye å dra på visninger.

 

– Jeg var på 40 visninger i alle ender av prisskalaen. Her var det boliger til salgs fra rundt 2-200 millioner norske kroner. Av alle visningene var det kun fire meglere som tok kontakt etter endt visning. Nå skal det sies at jeg kanskje ikke så ut som jeg kunne kjøpe leiligheten til 200 millioner, men for de fleste var jeg nok innenfor målgruppen.

 

Prospektene i NY hadde tidligere lav standard, sier Bye. FOTO: H5 PROPERTY
Bye har 10 % markedsandel av boligmarkedet på Manhattan. FOTO: H5 PROPERTY

Terapikurs og pro bono

 

Bye påpeker hvordan en rekke tilfeldigheter la grunnlaget for oppstarten av H5 Property.

 

Den første var møtet med Esther Muller. Bye og Muller var på ett helgekurs i terapi da de kom i kontakt.

 

Begge hadde liten interesse for emnet, men fant tonen ved sin felles interesse for eiendomsmegling. Det skulle vise seg at Muller var eier av en eiendomsmeglingsutdannelse i New York, og Bye ble leid inn som foredragsholder.

 

 

 

– Jeg begynte å jobbe pro bono med en-til-en megleropplæring av eiendomsmeglerne, som en del av studiene mine. Dette ga meg innblikk i selve kjernen av eiendomsmegling i New York. Etter ett år hadde jeg opparbeidet meg ett solid kontaktnett, og fått mye ny lærdom.

Lars Erling Bye er travel i New York. FOTO: H5 PROPERTY

Fikk inngangsbillett

Tilbake i Norge kunne ikke Bye legge fra seg tanken om den gylne muligheten han hadde oppdaget i New York.

 

I årene som fulgte reiste han til New York flere ganger i året for å holde foredrag for eiendomsmeglere.

 

Blant publikum satt en av meglerne til stjernemegler Jacky Teplitzky.

 

Teplitzky var meglerfirmaet Douglas Ellimans ukronede meglerdronning, og høyt respektert i bransjen. Teplitzky skulle senere vise seg å være Byes inngangsbillett til markedet i New York.

 

Stjernemegler Dyve selger mest av alle

 

New York, New York

– Jeg kunne rett og slett ikke la sjansen gå fra meg, jeg måtte flytte til New York og endre måten boliger blir markedsført på, sier Bye.

 

I desember 2013 satte han seg på flyet, og satset alt han hadde.

 

– I starten jobbet jeg ut fra hjemmekontor, gjerne fra 05:00 om morgenen til sent på kvelden. Sånn holdt jeg på i fire måneder. Jeg hadde spart opp litt kapital, så da var det bare å begynne å selge, forklarer han.

 

Bye fikk etterhvert med seg en medarbeider, og leide kontorplass. Alt ved hjelp av kontakter og bekjente. Sakte men sikkert begynte markedet å forstå hva H5 Property holdt på med, og interessen viste seg.

 

– En av våre første kunder var Ryan Serhant, fra tv-serien “Million dollar listing”, forteller Bye.

 

Byttet fotograf

 

I løpet av oppstarten fikk Bye og teamet hans også Jacky Teplitzky som en av sine største kunder. Hun hadde en visning på en bolig til rundt 80 millioner norske kroner, og lot Bye og fotograf Morgan Isaksen ta bilder av den.

 

Teplitzky hadde på forhånd hatt sine fotografer på prosjektet, men da hun fikk se bildene Bye presenterte, byttet hun ut sin egen fotograf samme dag. Siden den dagen har H5 Property tatt bilder av alle hennes boliger.

 

– Det var helt klart en fordel å få tak i en nøkkelperson som Jacky Teplitzky. Med en gang vi forteller andre at Teplitzky bruker oss, og har brukt oss i flere år, så gjør det at andre også velger oss.

 

Herlige New York. FOTO: H5 PROPERTY
Central Park i New York. FOTO: H5 PROPERTY

Det ufarlige Skandinavia

Bye og H5 Property har gjennom hele veien jobbet strategisk for å oppnå posisjonen de har i dag.

 

Likevel påpeker han at det å være fra Norge og Skandinavia har hatt sine fordeler.

 

– Vi hadde nok ikke klart det så lett dersom vi ikke kom fra Norge. Vi blir sett på som ufarlige konkurrenter, fra lille Norge og Skandinavia. Det er ingen trussel. Vi er lette å stole på, og lette å være nysgjerrige på. Vi får nok en del gratis der, og det er lettere å få til møter og legge frem produktene våre, fordi vi ikke blir sett på som noe farlig, sier han.

 

Skandinavisk design og levemåte er i USA forbundet med kvalitet og nytenkning.

– Jeg har veldig tro på nordmenn, og norske konsepter. Særlig i bolig og interiørbransjen. Norge ligger langt fremme når det gjelder markedsføring av boliger. Danskene er geniale på interiør, og Svenskene har mange store firmaer som f.eks IKEA som har gjort at det skandinaviske konseptet ikke lenger er ukjent. Det er forbundet med kvalitet, og det hjelper oss på veien. Vi i Norge har også mye fokus på det å ha det hyggelig hjemme, og det ser veldig bra ut på bilder, sier Bye.

 

VR-briller og 360 teknologi

– I den siste tiden har jeg sett en forandring i boligmarkedet i New York. Det er flere meglere som tar skikkelige bilder, og levere bedre plantegninger og prospekter enn før. Mange av de tar bilder gjennom oss, sier Bye.

 

Det er ikke bare via gode bilder at H5 Property skiller seg ut i New Yorks boligmarked, de er også frempå når det kommer til ny teknologi.

 

– Vi tilbyr ett produkt som heter 360. Med denne teknologien kan du se boligen slik den er fra sofakroken via nettbrett eller smarttelefon, før du velger å gå på visning. Det ideelle med dette er at man også kan vise potensialet i boligen, for eksempel med en bolig som trenger oppussing eller ett nytt boligprosjekt. Står du midt i rommet i ett nybygg som ikke er ferdig utviklet, kan du bevege nettbrettet rundt i rommet, og se hvordan det vil komme til å se ut. Dette produktet er også blitt ett VR-produkt, der man ved hjelp av en smarttelefon og et par VR-briller kan se seg rundt i boliger. VR-briller reagerer på bevegelse, så du kan bevege deg rundt i boligen, uten å fysisk være der.

 

Lars Erlend Bye i H5 Property. FOTO: H5 PROPERTY

Les flere saker på Botrends forside her.

 

Følg oss på Facebook og Instagram og  tips oss gjerne her. 

Les mer

– Det var du som bestemte hvordan pendlene skulle henge, ikke sant? Lars Kristian Amundsen (42), hotelldirektør ved Radisson Blu på Fornebu, spør en av resepsjonistene som står bak den nye disken i skinn. I fem måneder har teamet jobbet seg gjennom en total oppussing av fellesområdene. – De siste årene har vi pusset opp jevnt og trutt – både kjøkken, rom og bad, sier han. Men nå var det på tide å ta tak i lobbyen og resepsjonen, baren med den intime restauranten og kurs og

Les mer

- Nei, er det sant? Så utrolig gøy! Nå ble jeg veldig overrasket. Det var Heidi Tolos første reaksjon på nyheten om at huset hun deler med mannen Bjørn K. Haugland og sønnen Brede (14) på Nesøya, er kåret til Årets Botrend-hjem 2016. - Jeg trodde kanskje det kunne bli for teknisk for de fleste, for ekstremt kanskje? Men det kan også være at det tekniske er noe vi vant på. Folk har fått mer interessen for dette, sier Heidi Tolo.  Her kan du lese mer om Heidi og Bjørns hjem  H

Les mer
Annonse

Skal du kaste deg ut i kjøp eller salg av bolig? Det kan være mye nytt å tenke på. Denne huskelisten hjelper deg.Før du selger:Tenk gjennom hvor du vil bo og hvilken type bolig du ønsker deg. Vil du flytte inn i noe større eller mindre? Skal eiendommen ligge nærmere byen eller på landet?Velg riktig megler. Forskjellen mellom en god og en dårlig megler kan bety flere hundre tusen kroner. Vurder flere meglere for å finne den rette for deg. Tenk på lokalkunnskap, kjemi, erfaring og pris

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland