Kjøper for milliarder på Sørenga

6 prosent av kjøpere kommer fra Asker og Bærum

Publisert 02. desember.2015 av

Det nyetablerte boligområdet ved Barcode-rekken i Oslofjorden, har har blitt et populært mål for askerbøringer og bæringer. 

 

- Rundt 6 prosent av de som kjøper leilighet på Sørenga kommer fra Asker og Bærum, sier eiendomsmegler i DNB Eiendom, Ingunn Iselin Husebø til Botrend.

 

Hun står for salget av 95 prosent av alle leilighetene i det eksklusive området ved Bjørvika, og har solgt for svimlende 4 milliarder kroner hittil.

 

- Vi er naturlig nok veldig fornøyde med det. Bare i juni i år solgte vi for nærmere 200 millioner kroner, sier Husebø.

 

Hittil er det solgt 677 leiligheter, og bare 69 stykker gjenstår for salg. Det betyr at 10 prosent fortsatt er på markedet.

 

Den billigste enheten er en 51 kvm stor 2-roms leilighet til 4,3 millioner, mens den dyreste er en 4-roms på 125 kvm til 17,5 millioner kroner.

 

Les flere saker på Botrends forside her. 

Området ved Sørenga. 3D-TEGNING: VISCO

Nærhet til fjorden

 

Megler Husebø mener at det er beliggenheten og selve utbyggingen som lokker kjøpere.

 

I 2017 skal hele prosjektet, inkludert all infrastruktur, stå ferdig.

 

Økt interesse for dyre boliger

 

Området får to barnehager, skole, grøntarealer, havnepromenade og sjøbad. En rekke forretninger og kulturelle tilbud vil være på plass.  

 

- Kjøpere er en god miks, og består av mange barnefamilier. Samtidig er det flere som nå flytter fra store eneboliger og ønsker en mindre bolig som krever mindre vedlikehold. Stedet er veldig godt tilrettelagt for barnefamilier, forklarer Husebø.

 

Kjøpere fra Asker og Bærum vet godt hva de vil ha.

 

- De fleste fra Asker og Bærum kommenterer at de er veldig glade i sjøen, og vi merker at mange har en sterk tilknytning til fjorden. De er dessuten veldig konkrete i hvilke kriterier de er ute etter ved boligkjøp, sier Husebø.

 

Skapte boligdrøm i Italia

 

Nå kan du gjøre boligkupp 

En av Sørenga-leilighetene. FOTO: Steffen Rikenberg; Steffen Rikenberg Photography

Tvinges ut av markedet

 

Nylig skrev botrend om at kjøpere fra Oslo tvinger, særlig askerbøringer, ut av boligmarkedet lokalt

 

Det har vært få boliger i markedet, og lokalbefolkningen taper i konkurransen med kjøpere fra hovedstaden.

 

- Dette kan forklares med at det er lett å få kjøpt en leilighet, en bolig eller et rekkehus i Asker med kjøpekraften fra en mindre enhet i Oslo. Oslokjøperen vinner budgivningen fremfor kjøpere som eier noe i Asker fra før. Det blir da frigjort færre enheter for salg her ute og tilbudet forblir synkende. Det er ingen tegn til endring i trenden, sa eiendomsmegler Mamen-Lund til Botrend nylig. 

 

Kraftig vekst i salg av nyboliger

En av Sørenga-leilighetene. FOTO: Steffen Rikenberg; Steffen Rikenberg Photography
Ingunn Iselin Husebø har solgt Sørenga-boliger for milliarder. FOTO: KATRINE LUNKE
Publisert 01. mai.2017 av

De to rekkehusene i samme rekke i Seljeholtet på Haslum i Bærum ble solgt med fem måneders mellomrom.

 

Prisforskjellen var formidabel.

 

Her får du flere eiendomsnyheter på Botrend

I oktober i fjor ble et rekkehus i Seljeholtet lagt ut for salg med en prisantydning på 6,5 millioner kroner. En heftig budrunden presset prisen opp til 7,9 millioner kroner for Haslum-boligen.

 

– Det var fire i budrunden og to som holdt på ganske lenge. Det var for så vidt bare de to som var ordentlig interessert i boligen, sier eiendomsmegler og partner Jørgen Ek.

 

I mars i år ble et tilsvarende rekkehus i samme rekke lagt ut for salg med samme prisantydning som det første. Her endte salgsprisen til slutt på 6.850.000 kroner, noe som betyr at de to rekkehusene ble solgt med en prisforskjell på 1.050.000 kroner.

 

– Det er litt sånn som det er i perioder. Noen uker og måneder er det masse folk på jakt etter en type hus, mens andre ganger er det langt færre, sier eiendomsmegleren.

 

Les mer om oppussing her

Ulik standard

Begge rekkehusene var tilnærmet like i størrelse, men boligen som gikk lavest hadde 14 m² mer i primærrom. Standardmessig var det også noe forskjell på de to boligene.

 

– Det man kan si om det første rekkehuset, er at det var en eldre standard men utrolig pent vedlikeholdt. Jeg tror nok at det var noe av forskjellen her. Folk hadde lyst til å pusse opp, men følte likevel at de kunne flytte rett inn, sier Ek, og fortsetter:

 

 

Eiendomsmegler og daglig leder i Eie i Sandvika, Jørgen Ek. FOTO: Eie Eiendomsmegling

– Det andre rekkehuset hadde en standard fra 70-tallet. Der var det litt mer usikkerhet rundt boligen, og den hadde ikke en grei standard. Stemningen blant interessentene var også litt mer lunken, legger han til.

 

Ek mener imidlertid bestemt at forskjellen på standard ikke gjenspeiler prisgapet mellom de to.

 

– Det siste rekkehuset var en god del eldre, og måtte kanskje pusses opp litt mer enn det første, men ikke i nærheten av differansen mellom de to, fastslår Ek.

 

Nå kommer vårslippet på boligmarkedet

 

– Tilfeldigheter

Ek sin hovedteori er at salgene i Seljeholtet på Haslum er preget av tilfeldigheter.

 

– Jeg satt med en del kunder som jeg visste var interesserte da det første rekkehuset ble solgt. I mars var det ikke like mange, sier Ek, og fortsetter:

 

– Det var et litt sånn engangstilfellet, og ikke noe som er representativt for markedet her. Tilbakemeldingene fra folk er at disse rekkehusene er verdt 6,7 – 6,9 millioner kroner maks med denne standarden, men akkurat i dette tilfellet var det to eller tre personer som syntes det var verdt mer, legger han til.

 

Eiendomsmegleren er glad for at han ikke tok utgangspunkt skyhøye salgssummen i oktober når han gikk i gang med salget av det andre rekkehuset i mars.

 

– Fordelen ved at vi jobber lokalt er blant annet at vi ikke blir blendet av at en bolig går til 7,9 millioner kroner. Hadde jeg satt prisantydningen på 7,5 på det andre rekkehuset, så hadde jeg sittet med det for salg enda, og det hadde ikke nødvendigvis endt opp med å bli solgt for den summen det til slutt ble solgt for.

 

Annonsestunt på oppussingsobjekt

 

Rekkehusene på Haslum i Bærum hadde stor prisforskjell. Foto: Eie Eiendomsmegling

– Forholder seg til prisantydning

Eie-megleren forteller at erfaringen hans er at folk forholder seg til prisantydning og forventer å få boligen til rundt den prisen. Likevel legger han ikke skjul på at det innimellom er vanskelig å spå hva markedet er villig til å betale for en bolig

 

– Markedet kan stoppe fortere enn det boligen blir solgt for, men så får man av og til to personer som er villig til å betale mer enn det markedet egentlig er villig til å betale. Så kan man spørre seg om det er de to personene som representerer markedet eller de ti andre interessentene, avslutter han.

 

Denne saken ble første gang publisert i Budstikka. 

 

Les mer på Botrends forside 

 

Følg oss på Facebook og Instagram på @botrend.no, og send oss gjerne tilbakemelding her.

 

Avsnitt1

Avsnitt2

Avsnitt3

Les mer

Her kan du overnatte gratis

Fem tips til kostnadsfrie overnattingssteder.

Publisert 02. desember.2015 av Olivia Knudsen

 Visste du at man kan overnatte i små hytter helt uten kostnad? Statskog har over 100 koier, buer og enkle hytter spredt rundt i Norge der man kan få tak over hodet for en natt eller to. Disse står ulåst og er åpen for allmennheten med førstemann-til-mølla-prinsippet. Seniorkonsulent i Statskog, Torkel Skoglund, forteller at koiene og buene er gamle skogshus som ble brukt til skogbruk i tidligere. Nå blir overnattingsstedene brukt av både unge og eldre på tur, men er særlig populæ

Les mer

Rundt 70 prosent av alle boliger som selges i Asker og Bærum blir solgt over prisantydning. I tillegg selges de i rekordfart. Her får du flere saker fra boligmarkedet Det viser tall for årets fire første måneder som Aktiv eiendomsmegling på Bekkestua har funnet frem for Budstikka. I tillegg til at de fleste boligene oppnår en god salgspris, selges de også raskere enn tidligere. Omsetningshastigheten er i snitt 15 dager mot 23 og 21 dager i henholdsvis Asker og Bærum i 2016. Raskest

Les mer
Annonse

Familien Vinje drømte om å bygge eget hus. Da eiendommene ved Ekebergåsen Boligfelt ble lagt ut for salg, slo de til umiddelbart! – Vi ønsket å kjøpe eiendom på Ekebergåsen fordi vi allerede hadde et hus på Lierskogen. Det var nemlig uaktuelt for oss å flytte herfra. Her bor vi landlig samtidig som vi bor sentralt, forteller Asbjørn Vinje. Det var nærheten til marka og de fine solforholdene som fristet han og familien. Samtidig var det en gyllen mulighet til å bygge eget hus. 

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland