Publisert 04. desember.2015 av

Den kjente arkitekten Finn Sandmæl solgte nylig strandeiendommen på Nesøya.

 

Pris: 25 millioner kroner.

 

- Eiendommen ble solgt til en privatperson som elsker vann og strand, og som samtidig forstår denne eiendommen, sier Terje Tinholt, seniormegler og partner i Nordvik & Partners til Botrend.

 

Les flere saker på Botrends forside her. 

 

Eiendommen i Strandveien på Nesøya er spesiell. Tomten arvet Finn Sandmæl i sin tid fra sin far, og da han var liten pleide familien å bruke det som landsted. Den gang sto det et funkishus på tomten.

 

Sandmæl har selv tegnet huset som nå er solgt, og ifølge Budstikkas arkiver er det det første huset i Norge med vannvarme.

 

Finn Sandmæl ser arkitektur i alt

 

Les flere bolignyheter på Botrend her. 

Egen strandlinje

 

Boligen er på drøye 400 kvm og tomten på fire mål.

 

En privat 80 meter lang strandlinje og eget bryggeanlegg følger med.

 

Stuen er delt inn i to plan, og terrassen utgjør et tredje, som gjør at man får en «trappet terrassert løsning» som gir utsyn.

 

Sandmæl forklarte selv begrepet da lokalavisen besøkte ham i boligen for noen år siden.

 

– På den måten kan du se helt ut til havet fra du kommer inn døra. Det med internterrasse har ikke nordmenn skjønt. Jeg så det første gang i USA, «split levels», kalles det.

 

Kjøper bolig for milliarder på Sørenga

Finn Sandmæl er blant Norges mest kjente arkitekter. FOTO: KNUT BJERKE

På markedet i 2000

 

Luksusboligen ble første gang lagt ut for salg i 2000, da med en prisantydning på 35 millioner kroner. Den gang uttalte Finn Sandmæl til Budstikka at det var «som selge sjela si».

 

Arkitekten hadde da oppdaget av han hadde arvet en muskelsvinnsykdommen fra sin mor. I de åtte årene som da var gått siden han oppdaget at han hadde fått sykdommen, hadde han forberedt seg psykisk på å selge.

 

- Det er tøft å måtte selge, men det er ingen vei utenom. Jeg blir stadig verre og vi greier ikke å ha eiendommen, uttalte Finn Sandmæl til Budstikka i 2000.

 

Økt interesse for dyre boliger

 

Boligen var den gang bare på markedet kun en kort periode.

 

- Så vidt meg bekjent var dette ment som en test. Jeg hadde ikke oppdraget på den tiden. Det er ikke slik at eiendommen har vært ute for salg i 15 år, forklarer Tinholt, som uttaler seg på vegne av både selger og kjøper.

 

- Vi rakk aldri å legge eiendommen ut på markedet. Salget gikk raskere enn forventet, og begge parter er meget fornøyd, sier han.

 

Solid oppgang i boligprisene

Publisert 21. juni.2017 av

«Ta med en bygningskyndig på visning» er et råd som ofte gis fra forbrukerhold. 

 

Og i enkelte salgsoppgaver blir det sågar oppfordret til dette.   Likevel gjøres det svært sjelden.  

 

Kanskje fordi boligsalget går raskt unna, og fordi de fleste ikke ikke ser behovet for dette, eller har kontakt med bygningskyndige fagfolk til daglig.

 

Her får du flere tips fra Boligdama. 

 

 

Kjøpers undersøkelsesplikt

Undersøkelser viser at det dagens boligkjøpere er aller mest usikre på, er  å  vurdere boligens tekniske tilstand.  

 

Praksis viser også at mange boligkjøpere sitter igjen med store utgifter etter å ha oppdaget feil og mangler, og 1 av 4 boligsalg ender i konflikt. 

 

Selv om selger og megler har et stort ansvar for å gi riktige opplysninger,  påhviler det også kjøper et stort ansvar gjennom den såkalte undersøkelsesplikten.  

 

Dersom du er i kjøpsposisjon bør du stille deg selv spørsmålet hvorvidt du selv er i stand til å vurdere tilstanden eller om boligsalgsrapporten som følger salgsoppgaven gir deg tilstrekkelig opplysninger for at du skal føle deg trygg.

 

Slik kan du vinne budrunden

Hva kan en fagperson tilføre deg som kjøper?

 

Jeg  har spurt vår samarbeidspartner Aleksander Røv AS – takst og kontroll, om hva han mener en taktsmann som er engasjert av kjøper kan tilføre av  ekstra trygghet.

 

Og hvordan han går frem når han skal være med kjøper på visning.

 

- Jeg pleier å be om at det blir arrangert en privatvisning, og blir med kjøper på denne slik at vi kan gjennomgå boligen i ro og fred.

 

- Vi tar gjerne utgangspunkt i boligsalgsrapporten eller tilstandsrapporten dersom dette foreligger, og går igjennom boliges bygningsdeler, sier han. 

 

I en rapport utført av en takstmann vil boligen allerede være gjennomgått og beskrevet, kunden, den potensielle kjøperen, får forklart tilstanden og de tingene jeg ser både av positive og negative ting.

 

Kanskje oppdages noe rapporten som burde undersøkes nærmere og følges opp etter gjennomgangen.

 

Jeg lager ikke en egen rapport, poenget er selve gjennomgangen og at kjøper skal være bevisst på hvordan tilstanden er før han/hun eventuelt gir bud på boligen. 

 

Har du inntrykk av at folk blir skremt fra å kjøpe boligen etter en gjennomgang dersom det dukker opp negative ting?

 

- Nei, men de blir bedre i stand til å vurdere sin egen risiko og hvilke oppgraderingsbehov som er nødvendige på kort og noe lengre sikt, sier Røv. 

 

Min erfaring er at det er nettopp en slik gjennomgang som må til for enkelte, for å faktisk tørre å legge inn bud i den aktuelle boligen.

 

Fra 2-roms til 3-roms

 

 

Ikke nødvendig for alle boliger

Andelen som tar med en bygningskyndig på visning er økende.

 

Dersom du lurer på om du skal ta med deg en bygningskyndig på en aktuell visning vil jeg anbefale at du gjør følgende vurdering:

 

  • Hvor stor og oversiktlig er boligen, en liten bolig er lettere å vurdere enn en enebolig med kjeller og andre ulumskheter.

 

  • Hva sier boligsalgsrapporten om tilstandsgradene?  Er det stort sett tilstandsgrad 1 er det en stor mulighet for at boligen er i god stand og at ting ikke bør undersøkes nærmere av en fagmann.

 

  • Følg magefølelsen og ditt eget behov for trygghet.  Det er ikke galt å bruke noen få ekstra kroner på å minske din egen risiko når du gjør et av livets største investeringer.

 

Som boligkjøpsrådgiver slår jeg alltid et slag for fagekspertisen.  

 

Boligmarkedet er ikke for amatører, det gjelder også på det bygningstekniske området.  Og bruker du gode rådgivere når du føler behov for det, vil du aldri angre.

 

Trude Larsen er Botrends faste bidragsyter om eiendomsmarkedet under vignetten Boligdama. Larsen er til daglig boligkjøpsrådgiver hos Krogsveen.

 

Bloggen hennes kan du lese her

 

Les mer på Botrends forside 

 

Følg oss på Facebook og Instagram på @botrend.no og send oss gjerne tilbakemelding her.

 

Les mer

I 2012 ble eneboligen på Høvik solgt for rett over 6 millioner kroner. I mai i år ble samme bolig kuppet før visning for 11,6 millioner kroner. – Eierne var selvsagt litt satt ut, men de fikk fortjent et godt resultat. Det de har gjort med boligen er så gjennomtenkt og gjennomført at det ville vært synd om de ikke fikk godt betalt. Likevel, jeg kunne aldri ha tenkt meg frem til at de kunne fått en slik pris, sier megler Edvard Chapsang i Eie Sandvika.

Les mer

Nordmenns interesse for småbruk og idyllen på landet er fortsatt stor skal vi tro eiendomsbransjen. Botrend  har flere ganger skrevet om at småbruk er det mest søkte ordet på Finn.no. I 2016 ble det gjort nesten  600.000 søk på dette ordet,  opplyser Kristine Eia Kirkholm, PR og informasjonsansarlig i FINN.no. Her kan du lese flere saker om småbruk  

Les mer
Annonse

Skal du kaste deg ut i kjøp eller salg av bolig? Det kan være mye nytt å tenke på. Denne huskelisten hjelper deg.Før du selger:Tenk gjennom hvor du vil bo og hvilken type bolig du ønsker deg. Vil du flytte inn i noe større eller mindre? Skal eiendommen ligge nærmere byen eller på landet?Velg riktig megler. Forskjellen mellom en god og en dårlig megler kan bety flere hundre tusen kroner. Vurder flere meglere for å finne den rette for deg. Tenk på lokalkunnskap, kjemi, erfaring og pris

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland