Publisert 04. desember.2015 av

Den kjente arkitekten Finn Sandmæl solgte nylig strandeiendommen på Nesøya.

 

Pris: 25 millioner kroner.

 

- Eiendommen ble solgt til en privatperson som elsker vann og strand, og som samtidig forstår denne eiendommen, sier Terje Tinholt, seniormegler og partner i Nordvik & Partners til Botrend.

 

Les flere saker på Botrends forside her. 

 

Eiendommen i Strandveien på Nesøya er spesiell. Tomten arvet Finn Sandmæl i sin tid fra sin far, og da han var liten pleide familien å bruke det som landsted. Den gang sto det et funkishus på tomten.

 

Sandmæl har selv tegnet huset som nå er solgt, og ifølge Budstikkas arkiver er det det første huset i Norge med vannvarme.

 

Finn Sandmæl ser arkitektur i alt

 

Les flere bolignyheter på Botrend her. 

Egen strandlinje

 

Boligen er på drøye 400 kvm og tomten på fire mål.

 

En privat 80 meter lang strandlinje og eget bryggeanlegg følger med.

 

Stuen er delt inn i to plan, og terrassen utgjør et tredje, som gjør at man får en «trappet terrassert løsning» som gir utsyn.

 

Sandmæl forklarte selv begrepet da lokalavisen besøkte ham i boligen for noen år siden.

 

– På den måten kan du se helt ut til havet fra du kommer inn døra. Det med internterrasse har ikke nordmenn skjønt. Jeg så det første gang i USA, «split levels», kalles det.

 

Kjøper bolig for milliarder på Sørenga

Finn Sandmæl er blant Norges mest kjente arkitekter. FOTO: KNUT BJERKE

På markedet i 2000

 

Luksusboligen ble første gang lagt ut for salg i 2000, da med en prisantydning på 35 millioner kroner. Den gang uttalte Finn Sandmæl til Budstikka at det var «som selge sjela si».

 

Arkitekten hadde da oppdaget av han hadde arvet en muskelsvinnsykdommen fra sin mor. I de åtte årene som da var gått siden han oppdaget at han hadde fått sykdommen, hadde han forberedt seg psykisk på å selge.

 

- Det er tøft å måtte selge, men det er ingen vei utenom. Jeg blir stadig verre og vi greier ikke å ha eiendommen, uttalte Finn Sandmæl til Budstikka i 2000.

 

Økt interesse for dyre boliger

 

Boligen var den gang bare på markedet kun en kort periode.

 

- Så vidt meg bekjent var dette ment som en test. Jeg hadde ikke oppdraget på den tiden. Det er ikke slik at eiendommen har vært ute for salg i 15 år, forklarer Tinholt, som uttaler seg på vegne av både selger og kjøper.

 

- Vi rakk aldri å legge eiendommen ut på markedet. Salget gikk raskere enn forventet, og begge parter er meget fornøyd, sier han.

 

Solid oppgang i boligprisene

Slik ga oppussingen gevinst ved boligsalg

Pusset opp for 460.000 kr - solgte med 1,7 mill i gevinst.

Publisert 06. februar.2017 av

Ekteparet i 70-årene ble overtalt til å oppgradere leiligheten for nærmere en halv million kroner før salget.

 

Det angrer de ikke på i dag.

 

– Grundige forberedelser, kompetanse og engasjement er alfa og omega, sier megleren.

 

Her får du flere eiendomsnyheter

 

Lang prosess

Da ekteparet bestemte seg for å flytte fra leiligheten i Fossumhavene i Bærum for ett år siden, tok de kontakt med eiendomsmegler Fredrik Morris Michaelsen i Privatmegleren Thøgersen og partnere i Sandvika.

 

Han hjalp dem i hele prosessen med å finne og kjøpe en ny bolig, før han gikk i gang med planleggingen av salget.

 

Michaelsen foreslo en betydelig oppgradering av leiligheten, og på tross av litt skepsis i begynnelsen ga ekteparet han til slutt full kontroll med å bestemme hvordan leiligheten skulle fremstå.

 

- Vi fikk ekstra boost med annonsestuntet

 

 

– Jeg så et stort potensial i leiligheten og ønsket at kundene selv skulle få hente ut det. Alternativet var at en eller annen spekulant hadde stukket av med gevinsten. Det var det som var hovedmotivasjonen, å hjelpe dem til å utnytte potensialet i eiendommen sin, sier Michaelsen.

 

Slik styler de leiligheten før salg

Slik så kjøkkeet ut tidligere. FOTO: PRIVATMEGLEREN THØGERSEN OG PARTNERE

Trengte oppgradering

Sammen med ekteparets sønn, Latif Kamali (49), og totalentreprenøren, koordinerte Michaelsen oppussingen.

 

Kamali er ikke i tvil om at leiligheten hadde behov for en betydelig oppgradering.

 

– Vi flyttet inn der i 1982 og det har ikke blitt gjort noe med leiligheten siden den gang, bortsett fra litt tapet på veggene. Alt var i original stand, blant annet med linoleumsgulv over det hele, sier Kamali.

 

Megler: - Invester i boligen før du selger

 

Stue før oppussing. FOTO: PRIVATMEGLER THØGERSEN OG PARTNERE
Stue etter oppussing. FOTO: PRIVATMEGLER THØGERSEN OG PARTNERE

"Menneskelig ekspertise"

Et halvt år og 460.000 kroner senere var leiligheten klar for boligmarkedet.

 

Prisantydningen ble satt til 5,3 millioner kroner, som var 600.000 kroner over verdivurderingen som ble gitt for ett år siden, før den ble pusset opp.

 

I forrige uke ble leiligheten solgt for 6,9 millioner kroner, noe som ga ekteparet en gevinst på over 1,7 millioner kroner etter at oppussingskronene er trukket ifra. Fredrik Morris Michaelsen er ikke i tvil om at det  lønner seg å overlate boligsalget til en profesjonell aktør.

 

– Dette er et eksempel på skikkelig eiendomsmegling fra start til slutt, og i en tid der meglere utfordres av «gjør det selv» løsninger, er det viktig å synliggjøre at det fortsatt er behov for menneskelig ekspertise også i denne bransjen. Ingen bolig er lik og detaljene er avgjørende for resultatet. Det er ikke bare å laste ned en app, ta noen bilder og legge boligen ut på nettet. Man får helt sikkert solgt, men man får ikke de beste forutsetningene for et vellykket salg, fastslår Michaelsen, som hevder dette ikke var lokkepris.

 

Solgte leilighet med meglerrobot

 

Leiligheten gjennomgikk en forvandling, og oppnådde god pris. FOTO: PRIVATMEGLEREN THØGERSEN OG PARTNERE

Ingen fasit

– Ville ikke denne boligen uansett blitt solgt for en god pris i dagens boligmarked?

 

– Den ville nok helt sikkert blitt solgt. Prismessig er det vanskelig å spekulere i hva den ville blitt solgt for, men jeg er helt overbevist om at den ville blitt solgt til en vesentlig lavere pris. Hovedtyngden av kjøperne vil komme til dekket bord og flytte rett inn, fastslår han.

 

– Bør alle som har en litt sliten bolig pusse opp for flere hundre tusen kroner?

 

– Det finnes ikke noe fasitsvar på det. Hvor mye man skal gjøre bør vurderes av en erfaren megler fra sak til sak. Det er imidlertid ingen tvil om at det ligger et potensial i å pusse opp mange eiendommer, sier Michaelsen.

 

Her får du flere saker fra eiendomsmarkedet i Stor-Oslo

 

Ikke selgers stil

Ekteparets sønn innrømmer at han syntes det var mye penger som ble brukt på oppussing, og forteller at foreldrene hans ikke ble overbevist før salget var gjennomført.

 

– De var veldig skeptiske da de ikke er vant med den type oppussing. På befaring av leiligheten synes min far at det lignet en ungdomsbolig, og ga klart uttrykk for at det ikke var hans stil. Men nå ser de at det ga resultater, smiler 49-åringen.

 

Også megleren erkjenner at det var litt skummelt å anbefale så betydelige oppgraderinger.

 

– Man kan aldri gi noen garantier på forhånd, bare sine beste anbefalinger, og dette var noe jeg sa til dem. Selgerne var veldig lydhøre for mine ideer og gjorde det jeg anbefalte i forhold til møblement, farger, gulv osv. På den måten fikk jeg større grad av kontroll, og var mer sikker på at investeringen var riktig. Og når vi så hvor fint resultatet ble så var vi rimelig trygge på at det var vel anvendt tid og penger, avslutter han.

 

Les mer på Botrends forside

 

Gi oss gjerne tilbakemelding her, og følg oss på Facebook og Instagram på @botrend.no

 

Les mer

Økte salget med 1,54 milliarder på ett år

OBOS med rekordomsetning i 2016.

Publisert 04. desember.2015 av Elin Reffhaug Craig

OBOS  hadde en omsetningsøkning på 1,54 milliarder kroner fra 2015 til 2016. Boligutvikleren fikk et resultat før skatt på 2.837 millioner kroner i 2016, opp fra 2.268 millioner i 2015. Samlet omsetning økte fra 9,75 milliarder kroner i 2015 til 11,29 milliarder kroner i 2016. Det betyr en økning på 1,54 milliarder kroner på ett år. Flere eiendomsnyheter her

Les mer

Presset på  leiligheter  i dagens boligmarked er stort. Boligprisene i januar   i år steg med 2,8 prosent, der Asker og Lillehammer skilter med den største prisoppgangen. I Asker, Bærum og Oslo-Vest ligger noen av landets dyreste leiligheter ute for salg. Vi gir  deg eiendomsnyheter fra Stor-Oslo 

Les mer
Annonse

Familien Vinje drømte om å bygge eget hus. Da eiendommene ved Ekebergåsen Boligfelt ble lagt ut for salg, slo de til umiddelbart! – Vi ønsket å kjøpe eiendom på Ekebergåsen fordi vi allerede hadde et hus på Lierskogen. Det var nemlig uaktuelt for oss å flytte herfra. Her bor vi landlig samtidig som vi bor sentralt, forteller Asbjørn Vinje. Det var nærheten til marka og de fine solforholdene som fristet han og familien. Samtidig var det en gyllen mulighet til å bygge eget hus. 

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland