Publisert 07. desember.2015 av

 

Å områ seg i  boligmarkedet  kan være kronglete. Å kjøpe bolig regnes som en av de aller største investeringene man gjør i livet.

 

Noen ganger tar det tid, andre ganger går kjøpet raskt. Uansett må man ha klarhet i begrepene som svirrer rundt, både muntlig på visning, men også i salgsoppgavene. Hva er forskjell på P-rom og bruksareal?  Hva betyr egentlig boligsalgsrapport?

 

- Mange ser på pris kontra p-rom og regner deretter ut kvadratmeterprisen. Men man må se hele prospektet og taksten sammen for å få rett forståelse av dette, sier Morten Thøgersen hos Privatmegleren i Sandvika.

 

Han opplevde større begrepsforvirrig for noen år siden, og mener mye er godt beskrevet og forklart i prospektet. 

 

Les flere saker på Botrends forside her. 

 

Botrend skriver om  eiendomsnyheter  i hele Stor-Oslo.  Tips oss gjerne om du har saker du vil vi skal skrive om. 

 

Usikre på begrep

 

På ett område opplever likevel Thøgersen at kjøpere kan bli forvirret.

 

- Noen blir usikre på ordet «tilstandsgrad» i takstrapporten som deles inn i tre. Selger man en gammel eiendom der taket er 30 år gammelt, så får det tilstandsgrad 3. Da bruker man tid på å forklare at kjøper bør gjøre noe med taket i løpet av de neste årene, men at man fint kan kjøpe boligen og bo der en tid før man gjør noe, forklarer han. 

 

– Vi får ofte spørsmål på visningene våre om hva forkortelser og ord i boligprospektene våre egentlig betyr, sier boligekspert Odd Nymark hos Eiendomsmelger1.

 

Stort press på rekkehus og tomannsboliger i Asker og Bærum 

 

Solgte 11 tomter på en dag

 

Morten Thøgersen har hjulpet hundrevis på boligmarkedet i Asker og Bærum. FOTO: K. BRAANAAS

Ordliste

 

For å hjelpe boligkjøpere har Eiendomsmegler1 utarbeidet en begrepsliste på sine nettsider. 

 

Bruttoareal

Bruttoareal (BTA) er eiendommen målt utvendig for hver etasje.

 

Bruksareal

Bruksareal (BRA) er bruttoareal minus det arealet som ytterveggene opptar.

 

P-ROM

P- står for «primære rom», og er de rommene som brukes til å bo i. Det vil si oppholdsrom som soverom, kjøkken, entre, ganger, bad, dusjrom, toalett, vaskerom og badstue. Rom som leder fra et slikt rom til et annet, som trapp og gang, regnes også med her.

 

Prisantydning

Prisantydning er den prisen megler og selger er blitt enige om og som er utgangspunkt for salget. Den er ikke bindende for selgeren som kan akseptere eller avslå et hvilket som helst bud.

 

Boligsalgsrapport eller tilstandsrapport

Denne rapporten blir utført av en takstmann før salgsprosessen setter i gang. Han eller hun har kompetanse til å kontrollere eiendommens tekniske tilstand, både gjennom grundig gjennomgang på stedet og ved hjelp av enkle måleinstrumenter.  Rapporten er et resultat av undersøkelsene og de opplysningene selgeren gir. Som kjøper er det viktig at du setter deg inn i rapporten.

 

Tilbehør

Avhendingsloven sier at eiendommen skal overtas med innredning, utstyr som lov og forskrift eller annet offentlig vedtak bestemmer at skal følge med. Utover det, står kjøper og selger fritt til å avtale hva slags løsøre og tilbehør som skal følge med. Vi har jobbet frem en veiledende liste. Med mindre noe annet er avtalt eller står i salgsoppgaven, kan du ta utgangspunkt i den.

Publisert 02. desember.2016 av

En leilighet på 180 kvadratmeter på i Nordraaks gate 5 på Frogner skulle vise seg å være vanskelig å selge. Siden mai har stjernemegler Nils Nordvik forsøkt å selge toppleiligheten, ifølge Finansavisen.

 

Først til 25 millioner, og deretter 21,5. Men selv ikke på dette nivået ble det napp, ifølge avisen som hevder at salget endte på 19,2.

 

- Leiligheten er solgt, men budet var konfidensielt så jeg kan ikke si hva den ble solgt for. Vi hadde et bud på 19,5 millioner for ikke lenge siden, men det ble ikke akseptert, så da kan du tenke deg, sier eiendomsmegler Nils Nordvik i en kommentar til avisen.

 

 

Få flere eiendomsnyheter her

 

 

Toppleiligheten i Nordraaks gate gikk under takst. FOTO: NORDVIK & PARTNERS

Store oppussingskostnader venter

Boligmarkedet i hovedstaden og på Østlandet er brennhett. Måned etter måned har Eiendom Norges boligprisstatistikk vist at pilene fortsetter å peke oppover. Men det er likevel ikke alt som går langt over prisantydning. 

 

Forrige uke ble en luksusleilighet på Snarøya solgt til en halv million under prisantydning. Men med en kvadratmeterpris på nesten 85.000 kroner mot kommunegjennomsnittet på 53.100 kroner. 

 

- Dette går også litt på kvadratmeterprisen som i dette tilfellet er høy, sier eiendomsmegler bak salget, Bettina Due hos DNB Residens.

 

Kommersiell tjeneste: Se hvilke boliger som er til salgs her.

 

Frogner-leiligheten hadde også en stiv kvadratmeterpris på 106.000 kr. Men hadde eiendomsmegler Nils Nordvik fått det som han ønsket, ville den endt på 138.000. 

 

- Å gå ut med 25 millioner kroner var nok i høyeste laget. Hadde vi gått ut med 20 millioner, hadde nok leiligheten vært solgt med én gang, sier Nordvik til Finansavisen.

 

Dette som en følge av de store oppussingskostnader som venter. Leiligheten har mange originale detaljer fra byggeåret 1974 og man "må påregne oppgradering", ifølge salgsannonsen. 

 

Les mer om bolig på Botrend her.

 

Tips og innspill? Kontakt oss her. Og følg oss på Facebook og Instagram under Botrend.no

 

Les mer

Du har helt sikkert sett den:  den gule, herskapelige bygningen helt inntil E18, på motsatt side av Høvik kirke. Med tårn og spir og røde vinduskarmer. Det er den gamle villaen til konsul G. Iversen. 

Les mer

Et splitter nytt boligprosjekt i  Asker har fått boligkjøperne til å valfarte til kommunen. Hele 800 interessenter satte seg på liste i forkant av at   Biterudhagen  ble lagt ut for salg i begynnelsen av november. Les eiendomsnyheter her   

Les mer
Annonse

Hallgeir Kvadsheim er ekspert på privatøkonomi og økonomisk rådgiver i TjenestetorgetStore prisforskjellerDet kan være store prisforskjeller blant flyttebyråene. Men husk at selv om timeprisen er lav, kan totalprisen bli høy hvis de opererer med små biler og dårlig verktøy. Spør flyttebyråene om dette. Sammenlign priser og vilkår fra flere flyttebyråer her.

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland