Publisert 07. desember.2015 av

 

Å områ seg i  boligmarkedet  kan være kronglete. Å kjøpe bolig regnes som en av de aller største investeringene man gjør i livet.

 

Noen ganger tar det tid, andre ganger går kjøpet raskt. Uansett må man ha klarhet i begrepene som svirrer rundt, både muntlig på visning, men også i salgsoppgavene. Hva er forskjell på P-rom og bruksareal?  Hva betyr egentlig boligsalgsrapport?

 

- Mange ser på pris kontra p-rom og regner deretter ut kvadratmeterprisen. Men man må se hele prospektet og taksten sammen for å få rett forståelse av dette, sier Morten Thøgersen hos Privatmegleren i Sandvika.

 

Han opplevde større begrepsforvirrig for noen år siden, og mener mye er godt beskrevet og forklart i prospektet. 

 

Les flere saker på Botrends forside her. 

 

Botrend skriver om  eiendomsnyheter  i hele Stor-Oslo.  Tips oss gjerne om du har saker du vil vi skal skrive om. 

 

Usikre på begrep

 

På ett område opplever likevel Thøgersen at kjøpere kan bli forvirret.

 

- Noen blir usikre på ordet «tilstandsgrad» i takstrapporten som deles inn i tre. Selger man en gammel eiendom der taket er 30 år gammelt, så får det tilstandsgrad 3. Da bruker man tid på å forklare at kjøper bør gjøre noe med taket i løpet av de neste årene, men at man fint kan kjøpe boligen og bo der en tid før man gjør noe, forklarer han. 

 

– Vi får ofte spørsmål på visningene våre om hva forkortelser og ord i boligprospektene våre egentlig betyr, sier boligekspert Odd Nymark hos Eiendomsmelger1.

 

Stort press på rekkehus og tomannsboliger i Asker og Bærum 

 

Solgte 11 tomter på en dag

 

Morten Thøgersen har hjulpet hundrevis på boligmarkedet i Asker og Bærum. FOTO: K. BRAANAAS

Ordliste

 

For å hjelpe boligkjøpere har Eiendomsmegler1 utarbeidet en begrepsliste på sine nettsider. 

 

Bruttoareal

Bruttoareal (BTA) er eiendommen målt utvendig for hver etasje.

 

Bruksareal

Bruksareal (BRA) er bruttoareal minus det arealet som ytterveggene opptar.

 

P-ROM

P- står for «primære rom», og er de rommene som brukes til å bo i. Det vil si oppholdsrom som soverom, kjøkken, entre, ganger, bad, dusjrom, toalett, vaskerom og badstue. Rom som leder fra et slikt rom til et annet, som trapp og gang, regnes også med her.

 

Prisantydning

Prisantydning er den prisen megler og selger er blitt enige om og som er utgangspunkt for salget. Den er ikke bindende for selgeren som kan akseptere eller avslå et hvilket som helst bud.

 

Boligsalgsrapport eller tilstandsrapport

Denne rapporten blir utført av en takstmann før salgsprosessen setter i gang. Han eller hun har kompetanse til å kontrollere eiendommens tekniske tilstand, både gjennom grundig gjennomgang på stedet og ved hjelp av enkle måleinstrumenter.  Rapporten er et resultat av undersøkelsene og de opplysningene selgeren gir. Som kjøper er det viktig at du setter deg inn i rapporten.

 

Tilbehør

Avhendingsloven sier at eiendommen skal overtas med innredning, utstyr som lov og forskrift eller annet offentlig vedtak bestemmer at skal følge med. Utover det, står kjøper og selger fritt til å avtale hva slags løsøre og tilbehør som skal følge med. Vi har jobbet frem en veiledende liste. Med mindre noe annet er avtalt eller står i salgsoppgaven, kan du ta utgangspunkt i den.

Publisert 30. desember.2016 av

Ordet «rekord» har blitt mye brukt på boligmarkedet gjennom 2016.

 

Nylig ble det satt en ny rekord, denne gangen den høyeste salgssummen noen gang oppnådd innen  Propr-systemet.

 

 

Propr er en helautomatisk boligsalgstjeneste, som lar folk  selge boliger uten megler.

 

I desember ble et rekkehus i Regattaveien på  Fornebu  ble lagt ut for salg med en prisantydning på 9 millioner kroner.

 

Interessen var enorm, og til slutt ble boligen kuppet med 800.000 kroner over prisantydning.

 

Her får du flere eiendomsnyheter

 

Slik gikk det da megler nektet å gi seg

 

 

9,8 millioner kroner er altså den høyeste salgssummen noen sinne oppnådd gjennom Propr, og Frode Flø Larsen og samboeren er fornøyde med at de selv sto for salget.

 

- Klart vi er glade, det ble jo en veldig god pris. Samtidig lurte vi selvfølgelig litt på hva vi kunne ha fått ved en budrunde. Det er slike tanker som kom rett etter at vi godtok summen på 9,8 millioner, sier Flø Larsen.

 

 

Bolig solgt gjennom Propr-systemet.
Populær bolig solgt gjennom Propr på Fornebu. FOTO:

Hørt fra venner

Paret hadde hørt om Propr via kjente som hadde foretatt et salg i Oslo. Dette salget gikk også bra, venneparet oppnådde bedre pris i sitt boligfelt enn hva som nylig ble solgt der med megler involvert.

 

Etter en diskusjon på hjemmebane, valgte Fornebu-paret å gå for Propr.

 

- Jeg antar at vi har spart om lag 100.000 kroner i meglerhonorar og andre avgifter ved å gjøre det selv. Så langt har vi veldig gode erfaringer, men det skal nevnes at vi ikke er helt i mål med prosessen. Oppgjøret er ikke tatt, men vi har en god følelse på at dette blir godt ivaretatt, sier Flø Larsen.

 

Det er meglerhuset Sem & Johnsen som bistår med oppgjøret mellom kjøper og selger.

 

Slik tar meglerbransjen opp kampen mot Finn

 

Ekspert: Er boligsalg uten megler bra for kjøper?

 

Egen takterrasse på Fornebu var med på å trekke interessenter. FOTO:

Interesse for annonsen

Rekkehuset i Regattaveien var et svært populært objekt. Med fire soverom og et p-areal på 131 kvm er det et hus mange ønsker seg, og som det er stor manko på i markedet.

 

Flø Larsen kunne selv følge med på interessentene og hvor mange som klikket på annonsen.

 

- Jeg la ut annonsen sent en torsdag kveld, og før jeg gikk å la meg var den oppe i 600 klikk. Dagen etter oppnådde annonsen 1.400 klikk og deretter lå den jevnt på ca. 800 daglig, sier han.

 

At dette er den dyreste boligen solgt gjennom Propr fikk han også tidlig anelse om.

 

- I forkant gjorde jeg en del undersøkelser, særlig for å få inspirasjon til å skrive annonsen selv. Da så jeg raskt at det ikke var andre boliger i nærheten av denne prisen, sier han.

 

Von Krogh: - Hold intervjurunder med meglerne

 

Daglig leder i Propr, Merete Nordvik, bekrefter salgsrekorden.

 

- På det nåværende tidspunkt er dette den dyreste boligen solgt gjennom Propr. Men vi ser at det er mange populære eiendommer gjennom vårt system, som selges raskt, sier hun.

 

Her kan du se  hvor mange som på et gitt tidspunkt er inne i systemet som selger av egen bolig . Det har blitt mer og mer populært etter at tjenesten for alvor ble kjent på sensommeren.

 

Flere meglere er naturlig nok skeptiske, men Nordvik mener dette er slik digitaliseringen går for flere bransjer.

 

- Det er utvilsomt denne retningen det går i, man kutter megleren som er et fordyrende mellomledd. Slik er det blitt innen aksjemegling, og reisebyråer finnes ikke lenger. Folk vil stå for prosessen selv. I stedet for å bruke masse penger på megler er vi et trygt og billig alternativ, sier hun.

 

Les mer på Botrends forside

 

Ta gjerne kontakt med oss, og følg Botrend på Facebook og Instagram.

 

Daglig leder i Propr, Merete Nordvik.
Les mer

- Dette området har vært planlagt for utbygging lenge. Nå blir det spennende å se hva som skjer, sier eiendomsmegler Baldur Snær Sveinsson hos Eiendomsmegler1 i Asker.   Han snaker om området Åmotsåsen i  Heggedal,  en tomt på 35 mål som nå er lagt ut for salg med prisantydning 60 millioner kroner. Det er Asker kommune som eier  tomten,  og den er regulert for rekke-kjedehusbebyggelse. Det ligger også et krav om at 40 prosent av boligene skal tilfredsstille «rimelige boliger

Les mer

Alle som skal kjøpe bolig, også mine kunder, har en forestilling om hva de bare MÅ ha når de skal kjøpe bolig. Kanskje er det mulig å bytte ut noen MÅ ha med KJEKT å ha og dermed komme nærmere målet? 

Les mer
Annonse

Skal du kaste deg ut i kjøp eller salg av bolig? Det kan være mye nytt å tenke på. Denne huskelisten hjelper deg.Før du selger:Tenk gjennom hvor du vil bo og hvilken type bolig du ønsker deg. Vil du flytte inn i noe større eller mindre? Skal eiendommen ligge nærmere byen eller på landet?Velg riktig megler. Forskjellen mellom en god og en dårlig megler kan bety flere hundre tusen kroner. Vurder flere meglere for å finne den rette for deg. Tenk på lokalkunnskap, kjemi, erfaring og pris

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland