Asker har tomter til 3.000 boliger

Kommunen kan bygge tusenvis av boliger på egen grunn.

Publisert 14. desember.2015 av

Asker kommune kan bygge opp mot 3.000 boliger på egen grunn.

 

Det betyr at kommunen kan spille en vesentlig mer aktiv rolle på boligmarkedet – hvis politikerne vil.

 

– Kommunen sitter på en stor tomtereserve som egner seg for boligbygging, og kan med dette gå lenger i å styre når og hvordan utbygging skal skje enn hva som er mulig på private eiendommer gjennom plan- og bygningsloven, sier Kristine Andenæs, rådgiver og ansvarlig for arbeidet med kommunens nye boligpolitiske strategi.

 

19. januar havner planen på formannskapets bord. Da skal politikerne ta stilling til om de vil bruke det sterke boligpolitiske virkemiddelet de selv råder over i kraft av kommunens eiendomsportefølje.

 

Les flere saker på Botrends forside her. 

Opptil 3.000 boliger kan bygges i Asker. ILLUSTRASJON: TORIL TØRMOEN

Legges ut for salg

 

Asker kommune har kjøpt mye eiendom over tid, og eier i dag et betydelig antall små og store tomter som kan gi plass til opp mot 3.000 boliger (se kartet).

 

10 villatomter legges ut for salg i desember. Men det er på de store eiendommene kommunen har mulighet til å styre utviklingen og opptre som en sosial boligbygger.

 

Nærmest i tid ligger områder som Føyka/Elvely, der kommunen er deleier, Drengsrud gård, Høn gård og Åmotåsen i Heggedal. Sistnevnte skal selges neste år.

 

Mener foreldre må hjelpe barna inn på boligmarkedet

 

Tomtesalg med særlige vilkår

 

Åmotåsen er forsøkt solgt tidligere, men det ble avlyst på grunn av for lave bud.

 

Nå kan det naturskjønne området ved Røykens grense bli et boligpolitisk pilotprosjekt i Asker.

 

– Her kan det bygges opp mot 150 leiligheter, og vi tenker at 40 prosent av disse bør kunne tilrettelegges som rimeligere boliger for unge i etableringsfasen. Det kan gjøres ved at eiendommen selges til utbygger med særlige vilkår knyttet til leilighetenes størrelse, utforming og pris, sier Andenæs.

 

Politikerne i Asker har bestemt at det skal bygges 350 boliger hvert år i kommuneplanperioden frem til 2026. 50 av disse skal være innen kategorien rimeligere boliger – det vil si boliger med enkel og nøktern standard, som ligger minst 10 prosent under gjennomsnittlig markedspris i området.

 

Rekordfå boliger til salgs i Asker og Bærum 

Rimelig utleieprosjekt

Andre kommunale eiendommer som kan passe for bygging av rimeligere boliger er Føyka/Elvely, Høn, Kodalen ved Gullhella og Liahagen ved Vardåsen.

 

Salg av kommunal eiendom med særlige vilkår er ikke nok alene til å senke terskelen for boligkjøp blant førstegangsetablerere og lavinntektsgrupper i høykostkommunen Asker.

 

– Det kommer en egen sak om å utvikle et rimelig utleieprosjekt for ungdom gjennom Stiftelsen Ungdomsboliger. Vi vurderer også å bruke det kommunalt eide Asker Eiendomsforvaltning AS til å gjennomføre et boligprosjekt for vanskeligstilte. Summen av alt dette skal forhåpentlig vis virke, i kombinasjon med Husbankens låne- og støtteordninger og kommunale virkemidler som husleiestøtte og sosialhjelp, forteller Andenæs.

 

Hun ser ikke for seg at det skal etableres egne «ungdomslandsbyer» rundt om i Asker:

 

– Større felt må ha en variert boligsammensetning, slik at vi unngår segregering. Ved prosjekter med flere enn 150 boliger, har vi foreslått en norm med minst 20 prosent små leiligheter på 30–50 kvadratmeter og minst 20 prosent store leiligheter fra 80 kvadratmeter og oppover.

Publisert 03. mars.2017 av

Legger du ut boligen din for salg nå i Asker, Bærum eller Oslo tar det i gjennomsnitt kun 13 til 16 dager før boligen er solgt. Det viser den nye boligprisstatikken til Eiendom Norge som kom fredag.

 

Mens det på landsbasis tok 38 dager - altså godt over en måned - å selge boligen, går det vesentlig raskere i hovedstadsområdet. Samtidig er det langt færre boliger som er solgt.

 

Store forskjeller

I Oslo ble det solgt 190 færre boliger sammenlignet med februar i fjor, i Asker seks færre og i Bærum 34 færre. I Oslo og Asker er det en nedgang på ca 10 prosent, mens i Bærum er nedgangen på rundt 20 prosent.

 

- Når volumet går ned, så er det færre som finner drømmeboligen. Sånn det er nå, er det ingen som selger uten å ha kjøpt, sier daglig leder Sverre Nielsen i DnB Eiendom i Asker.

 

– Det er store regionale variasjoner i tilbudssiden, selv om det for landet totalt er likt som i fjor. I Bergen og Oslo er det lagt ut vesentlig færre boliger for salg så langt i år, mens i Stavanger og Trondheim har det vært en større økning. Disse forskjellene kan få en betydning for utviklingen i de regionale markedene i månedene som kommer, sier adm.dir. i Eiendom Norge, Christian Vammervold Dreyer.

Boligprisene økte

Tidligere denne uken rapporterte Obos om en utflating i prisene for brukte boligpriser.

 

– Innstrammingene i bankenes lånepraksis kan forklare at det nå er noe roligere i bruktboligmarkedet, men det er for tidlig å trekke noen endelig konklusjon. De grunnleggende forutsetningene for fortsatt prisvekst er imidlertid fortsatt til stede, og det er derfor viktig at kommunene har høyt trykk på å få ferdigregulert nok tomter, forklarte konsernsjef Daniel Kjørberg Siraj.

 

Tallene til Eiendom Norge viser en helt annen tendens. Der fortsatte boligprisene å stige. På landsbasis steg boligprisene med 0,8 prosent - en økning på 13 prosent på ett år.

 

Les også: Er kupping av budrunden veien å gå?

 

Aller sterkest prisvekst er det i Oslo med en økning på 1,6 prosent fra januar. De som kjøpte bolig i hovedstaden for ett år siden har opplevd en verdiøkning på gjennomsnittlig 24 prosent.

 

– 2017 har som forventet startet med en solid vekst i boligprisene, og særlig Oslo har hatt en sterk oppgang i februar med 1,6 prosent. Likevel har året så langt hatt en mer moderat pristrend enn det vi hadde i store deler av fjoråret. Vi forventer at denne utviklingen vil vedvare i månedene som kommer, sier Dreyer.

 

-Boligmarkedet kan være like komplisert som kjærligheten, skrev nylig Botrends Turid Larsen.

 

Bærum hadde en vekst på 1,1 prosent i februar, mens Askers boligpriser økte med 0,7 prosent. På ett år har boligprisene økt med henholdsvis 15 og 17,3 prosent i Asker og Bærum. Høyest prisvekst hadde rekkehus, mens eneboliger falt med 0,1 prosent.

 

- Det som vil få opp volumet er ved overtagelser av nye boligprosjektet. Det er gjerne eldre som kjøper seg inn i disse, og da frigjøres dere boliger. Men akkurat nå er det mangel på store gode prosjekter, sier Sverre Nielsen.

 

Over 70.000 kvadratmeteren

Med prisveksten i februar koster en Oslo-bolig nå 70.880 kroner pr. kvadratmeter. I Asker og Bærum er kvadratmeterprisen henholdsvis 47.371 og 56.497 kroner.

 

– Det er fortsatt for tidlig å si om boliglånsforskriften har fått effekt i boligmarkedet. Vi forventer at den innstrammede forskriften vil dempe markedet mer i de kommende månedene, og da sannsynligvis spesielt i Oslo. Det er grunn til å anta at noe færre førstegangskjøpere nå får boliglån, samt at det blir noe færre som får store lån til de aller dyreste boligene og sekundærboliger, avslutter Dreyer.

 

 

Les mer

De fem dyreste eiendommene til salgs i Asker og Bærum strekker seg fra 58. mill til 15.mill. På topp ligger Villa Heimro på Nesøya i Bærum med en prisantydning på 58 mill. Boligen med en kvadratmeterpris på 115768.5,- er sett over 95 000 ganger på Finn. 

Les mer

Hyttetradisjonen står sterkt i Norge, og den idylliske forestillingen om å samle hele storfamilien og nyte livet i solveggen kan virke lokkende. Mange drømmer om å bygge hytte på fjellet – og flere og flere har økonomi og tør satse på drømmen. Ferdighytteprodusentene Familiehytta, Saltdalshytta, Tinde Hytter og Norgeshus har økt salget av ferdighytter de siste årene. Med et hav av ulike hytteprodusenter og et hav av ulike hyttemodeller å velge mellom, er mulighetene mange. Alt

Les mer
Annonse

Skal du kaste deg ut i kjøp eller salg av bolig? Det kan være mye nytt å tenke på. Denne huskelisten hjelper deg.Før du selger:Tenk gjennom hvor du vil bo og hvilken type bolig du ønsker deg. Vil du flytte inn i noe større eller mindre? Skal eiendommen ligge nærmere byen eller på landet?Velg riktig megler. Forskjellen mellom en god og en dårlig megler kan bety flere hundre tusen kroner. Vurder flere meglere for å finne den rette for deg. Tenk på lokalkunnskap, kjemi, erfaring og pris

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland