Asker har tomter til 3.000 boliger

Kommunen kan bygge tusenvis av boliger på egen grunn.

Publisert 14. desember.2015 av

Asker kommune kan bygge opp mot 3.000 boliger på egen grunn.

 

Det betyr at kommunen kan spille en vesentlig mer aktiv rolle på boligmarkedet – hvis politikerne vil.

 

– Kommunen sitter på en stor tomtereserve som egner seg for boligbygging, og kan med dette gå lenger i å styre når og hvordan utbygging skal skje enn hva som er mulig på private eiendommer gjennom plan- og bygningsloven, sier Kristine Andenæs, rådgiver og ansvarlig for arbeidet med kommunens nye boligpolitiske strategi.

 

19. januar havner planen på formannskapets bord. Da skal politikerne ta stilling til om de vil bruke det sterke boligpolitiske virkemiddelet de selv råder over i kraft av kommunens eiendomsportefølje.

 

Les flere saker på Botrends forside her. 

Opptil 3.000 boliger kan bygges i Asker. ILLUSTRASJON: TORIL TØRMOEN

Legges ut for salg

 

Asker kommune har kjøpt mye eiendom over tid, og eier i dag et betydelig antall små og store tomter som kan gi plass til opp mot 3.000 boliger (se kartet).

 

10 villatomter legges ut for salg i desember. Men det er på de store eiendommene kommunen har mulighet til å styre utviklingen og opptre som en sosial boligbygger.

 

Nærmest i tid ligger områder som Føyka/Elvely, der kommunen er deleier, Drengsrud gård, Høn gård og Åmotåsen i Heggedal. Sistnevnte skal selges neste år.

 

Mener foreldre må hjelpe barna inn på boligmarkedet

 

Tomtesalg med særlige vilkår

 

Åmotåsen er forsøkt solgt tidligere, men det ble avlyst på grunn av for lave bud.

 

Nå kan det naturskjønne området ved Røykens grense bli et boligpolitisk pilotprosjekt i Asker.

 

– Her kan det bygges opp mot 150 leiligheter, og vi tenker at 40 prosent av disse bør kunne tilrettelegges som rimeligere boliger for unge i etableringsfasen. Det kan gjøres ved at eiendommen selges til utbygger med særlige vilkår knyttet til leilighetenes størrelse, utforming og pris, sier Andenæs.

 

Politikerne i Asker har bestemt at det skal bygges 350 boliger hvert år i kommuneplanperioden frem til 2026. 50 av disse skal være innen kategorien rimeligere boliger – det vil si boliger med enkel og nøktern standard, som ligger minst 10 prosent under gjennomsnittlig markedspris i området.

 

Rekordfå boliger til salgs i Asker og Bærum 

Rimelig utleieprosjekt

Andre kommunale eiendommer som kan passe for bygging av rimeligere boliger er Føyka/Elvely, Høn, Kodalen ved Gullhella og Liahagen ved Vardåsen.

 

Salg av kommunal eiendom med særlige vilkår er ikke nok alene til å senke terskelen for boligkjøp blant førstegangsetablerere og lavinntektsgrupper i høykostkommunen Asker.

 

– Det kommer en egen sak om å utvikle et rimelig utleieprosjekt for ungdom gjennom Stiftelsen Ungdomsboliger. Vi vurderer også å bruke det kommunalt eide Asker Eiendomsforvaltning AS til å gjennomføre et boligprosjekt for vanskeligstilte. Summen av alt dette skal forhåpentlig vis virke, i kombinasjon med Husbankens låne- og støtteordninger og kommunale virkemidler som husleiestøtte og sosialhjelp, forteller Andenæs.

 

Hun ser ikke for seg at det skal etableres egne «ungdomslandsbyer» rundt om i Asker:

 

– Større felt må ha en variert boligsammensetning, slik at vi unngår segregering. Ved prosjekter med flere enn 150 boliger, har vi foreslått en norm med minst 20 prosent små leiligheter på 30–50 kvadratmeter og minst 20 prosent store leiligheter fra 80 kvadratmeter og oppover.

Publisert 02. juni.2017 av

- Det er litt dårlig vær, så jeg håper det vil lette, sier fotograf Andreas Spinnangr Wiig (41) i det han titter ut vinduene.

 

- Ja, jeg tror ikke det vil regne, sier huseier Hilde Grimstad (42).

 

På terrassen står palmene å vaier i vinden, mens sjampanjen og en skål jordbær er pent dandert på bordet.

 

Den 251 kvadratmeter store funkisvillaen på Hvalstad i Asker ble bygd for tre år siden. I dag har stylist Anine von Krogh tatt turen innom for å utføre siste finish på huset som skal selges.

 

Grimstad er mer enn middels opptatt av interiør, så her var det ikke så alt for mye for stylisten å gjøre da hun kom første gang for én uke siden. 

 

I dag har hun bidratt med litt rydding, påfyll av friske blomster og noe annet småtteri.

 

- Anine har et øye for hva som er fint, sier Grimstad.

 

Stylisten står på badet og gnikker over håndsåpepumpen mens hun skyller den under vasken.

 

- Jeg er litt perfeksjonist, sier Anine von Krogh og ler.

 

Wiig har store planer for dagen. En drone skal sveve utenfor husveggene, og innvendig skal det filmes. Alt er lagt til rette for å vise boligen fra sin aller beste side.

 

Hotellstil hos Sunniva på Hvalstad

 

Se videoen fra Hvalstadlia

Full pakke

Wiig jobber for Inviso, et byrå for digital markedsføring av eiendommer.

 

Til salget av huset på Hvalstad skal de levere foto, plantegninger i 3d, energimerking, video innvendig og dronefilming utvendig.

 

Det var megler Fredrik von Krogh i Proaktiv som stilte opp med stylist. Det var også han som anbefalte huseieren å takke ja til «full pakke» fra Inviso.

 

- Jeg håper det vil hjelpe på salget. Man får jo et levende inntrykk av boligen når huset filmes, sier Grimstad optimistisk.

 

Sjekk ut Anine von Kroghs oppskrift på sjokoladefondant

Stylist Anine von Krogh og selger Hilde Grimstad. Foto: Bettine Nicotra

En reise

- I høysesong har jeg ofte opp mot seks oppdrag om dagen. Dagene kan bli ganske lange, men det er bare gøy, sier Wiig som bor på Stabekk i Bærum.

 

Han kan fortelle om en formidabel reise de siste 11 årene han har jobbet som fotograf. I starten ble han ikke alltid tatt seriøst og mange var skeptiske.

 

- De stolte på rørleggere og elektrikere for eksempel, men ikke på oss. Jeg fikk ofte kommentarer som: «Skal det ikke se ut som at det bor noen her?» da jeg ba eieren fjerne Lanosåpen og tannbørstene.

 

Nå blir han ofte tatt imot med beundring og de fleste har stor respekt for rådene han kommer med.

 

Det har også blitt mer vanlig med styling, ifølge fotografen.

 

Selv om huset er striglet, er det alltid ting som må flyttes på når han fotograferer, enten om noe skal tas vekk eller legges til i bildet.

 

- Som fotograf er det viktig for meg å huske på at jeg kommer hjem til folk. Jeg viser alltid respekt, sier han.

Wiig med dronen i luften. Foto: Bettine Nicotra

Store aktører

I det norske markedet er Inviso, Zentuvo og Diakrit store aktører. Utviklingen har vært stor.

 

- Før tok meglerne bilder selv, mens det sporadisk ble brukt profesjonelle fotografer. I dag er Skandinavia verdensledende innen profesjonalisering av boligannonser, og mange prospekter ser nesten ut som interiørmagasiner, sier administrerende direktør i Zentuvo, Bjørn Erik Reinseth.

 

Han peker på at man ikke trenger å reise lengre enn til Storbritannia før man kan oppleve at dyre boliger blir fotografer med meglerens mobil.

 

Betonghusene på Snarøya 

Klart for filming av stuen og kjøkkenet. Foto: Bettine Nicotra

Trenger man film?

Det er lett å la seg blende av alle mulighetene, men å gå for film i en boligannonse er ikke alltid hensiktsmessig.

 

- Det er et ekstraprodukt og ikke et standardprodukt. Jeg synes film passer best til eksklusive objekter, eller når man kan fortelle en historie, sier salgssjef i Diakrit Norge, Mikael Joelsson.

 

Reinseth er enig.

 

- De fleste boliger er solgt med plantegning og gode bilder, så man må ikke blendes av alle mulighetene. Det handler om å vekke appetitten og få folk til å ville komme på visning, sier Reinseth.

 

Sjekk ut dronefilmen av huset utvendig

Forfattere og VR – en del av profesjonaliseringen

Zentuvo tilbyr tekstforfattere. De tilbyr også 360-graders visninger, som vil si at man via en dataskjerm kan navigere seg rundt i en eksisterende bolig.

 

Har man ikke mulighet til å dra på visning, eller vil se for seg hvordan hjemmet vil se ut etter oppussing, kan dette være en fin løsning.

 

Et steg videre i teknologien er VR (virtual reality), som Diakrit og Inviso tilbyr. Med et par briller tredd over hodet, kan man bevege seg rundt og ta på objekter i en kunstig virkelighet.

 

- Dette tror vi enormt mye på. Her kan man se for seg hvordan kjøkkenet ville sett ut etter oppussing. Man kan også besøke boliger som ikke er bygd, eller brukte boliger som man ikke har anledning til å besøke, sier Joelsson.

 

Nordmann revolusjonerer boligmarkedet i New York

Detaljer er viktig. Grimstad tenner de siste lysene. Foto: Bettine Nicotra

Les mer på Botrends forside 

 

Følg oss på Facebook og Instagram på @botrend.no og send oss gjerne tilbakemelding her

Les mer

Nordmenns interesse for småbruk og idyllen på landet er fortsatt stor skal vi tro eiendomsbransjen. Botrend  har flere ganger skrevet om at småbruk er det mest søkte ordet på Finn.no. I 2016 ble det gjort nesten  600.000 søk på dette ordet,  opplyser Kristine Eia Kirkholm, PR og informasjonsansarlig i FINN.no. Her kan du lese flere saker om småbruk  

Les mer

«Ta med en bygningskyndig på visning» er et råd som ofte gis fra forbrukerhold.  Og i enkelte salgsoppgaver blir det sågar oppfordret til dette.   Likevel gjøres det svært sjelden.   Kanskje fordi boligsalget går raskt unna, og fordi de fleste ikke ikke ser behovet for dette, eller har kontakt med bygningskyndige fagfolk til daglig. Her får du flere tips fra Boligdama.   

Les mer
Annonse

Skal du kaste deg ut i kjøp eller salg av bolig? Det kan være mye nytt å tenke på. Denne huskelisten hjelper deg.Før du selger:Tenk gjennom hvor du vil bo og hvilken type bolig du ønsker deg. Vil du flytte inn i noe større eller mindre? Skal eiendommen ligge nærmere byen eller på landet?Velg riktig megler. Forskjellen mellom en god og en dårlig megler kan bety flere hundre tusen kroner. Vurder flere meglere for å finne den rette for deg. Tenk på lokalkunnskap, kjemi, erfaring og pris

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland