Dette er Asker og Bærums eiendomskonger

Ivar Tollefsen fra Sandvika troner øverst.

Publisert 14. desember.2015 av
 

 

Ivar Tollefsen fra Sandvika troner øverst både blant Asker og Bærums og landets eiendomskonger, med 20.000 leiligheter og 260.000 kvadratmeter næringslokaler. 

 

Det viser Finansavisens store oversikt over de 95 største eiendomskongene i Norge.

 

Ivar Tollefsen har kapret toppen på landsbasis etter at Olav Thon har lagt det meste av sine eiendommer inn i en stiftelse.

 

Ti på topp

 

Vi har plukket ut de 10 største som er bosatt i Asker og Bærum ut fra listen. Verdiene er beregnet ut fra tenkt salgsverdi. Alle disse står på Finansavisens liste over de 95 største i landet.

 

1. Ivar Tollefsen (54), Sandvika.

20.000 leiligheter og 260.000 kvadratmeter næringslokaler. Lokalt har han vært i fokus for blant annet planene han hadde for en eiendom han har kjøpt på Vassholmen. 

Verdier: 27 milliarder kroner.

 

2. Anne Lise Braathen (68), Nesøya, Ole Martin Braathen (37), Snarøya og Bjørn Anders Braathen (39), Oslo.

Mor og sønner eier mye kontorbygg i Vika og Bjørvika i Oslo.

Verdier: 4,4 milliarder kroner.

Olav Selvaag. FOTO: KARL BRAANAAS

3. Olav Hindahl Selvaag (46), Snarøya og Fredrik Selvaag (40).

Barnebarn av eiendomsinvestoren Olav Selvaag. Står blant annet bak utbyggingen av Tjuvholmen i Oslo og planer om store boligutbygginger på Avløs og Ballerud i Bærum.

Verdier: 3,5 milliarder kroner.

 

 

4. Ellen Raaholt Karlsen (57), Vettre.

Hennes selskap Oxer Eiendom har de to siste årene gått fra 100 til 180 millioner kroner i leieinntekter.

Hun fikk i høst oppmerksomhet etter at Budstikka skrev om at hun rev en stor villa på Vettre for å bygge et nytt hus på over 1.000 kvardratmeter.

Verdier: 3 milliarder kroner. 

 

 

5. Petter Varner (53), Nesøya, Marius Varner (50), Nesøya og Joakim Varner (42), Nesøya.

Har mange egne butikker. De åpner om kort tid nytt hovedkontor for selskapene på Slependen.

Verdier: 2,9 milliarder kroner.

 

 

6. Jan E. Rivelsrud (75), Snarøya.

Har solgt Rica-hotellene til Scandic, men beholdt eiendommene. 

Verdier: 2,2 milliarder kroner. 

 

 

7. Sigurd Wahl (72), Skui.

Bygger opp portefølje med nærsenter. 117 millioner kroner i årlige leieinntekter.

Verdier: 1.850 millioner kroner.

Ellen Karlsen Raaholt (foran). FOTO: KARL BRAANAAS
Jan Riverlsrud. FOTO: KARL BRAANAAS

8. Gudbrand Tandberg (52), Nesbru, Espen Tandberg (55), Nesøya, Ingunn Tandberg (83), Asker og Franz Tandberg (53), Oslo.

Eier mye næringseiendom i Asker sentrum og Heggedal. Senest denne uken ble det kjent at de kjøper Fusdalgården i Asker. 

Verdier: 1,5 milliarder kroner. 

 

 

9. Halgrim Thon (69, Asker.

Investerer i København, Oslo Hamar og Sverige. Har 90 millioner kroner i årlige leieinntekter.

Verdier: 1,5 milliarder kroner.

 

 

10. Arne Vannebo (49), Nesøya.

Eier 26 prosent av AVA Eiendom, som har en portefølje verdt rundt 2,5 milliarder kroner. Han kjøpte i 2014 det som er regnet som Norges dyreste fritidseiendom. 

Verdier: 650 millioner kroner.

 

 

Denne saken ble første gang publisert i Budstikka. 

Kilder: Finansavisen / Budstikkas arkiver

Petter Varner. FOTO: KARL BRAANAAS
Ivar Tollefsen (t.h) eier mest eiendom i Norge. FOTO: KARL BRAANAAS
Espen og Gudbrand Tandberg. FOTO: KARL BRAANAAS
Halgrim Thon. FOTO: GRY CAT. WOLD
Publisert 07. mai.2017 av

Planlegger du å selge?

 

Øyvind Kolling Johansen som er eiendomsmeglerfullmektig i EiendomsMegler 1 Sandvika, Carl Fredrik Solli, daglig leder i PrivatMegleren Solli & Partnere i Asker og Petter Mamen-Lund, daglig leder i Eie Asker mener førsteinntrykket er viktig.

 

Folk handler med følelsene.

 

- Man kjøper gjerne bolig raskere enn man handler ny vaskemaskin. Jeg ser fort om folk får den rette følelsen når de kommer på visning, sier Johansen.

 

Det er ”go´følelsen” som avgjør om man slår til eller ikke. Et pent og rent hjem hvor alt er på stell, gir et godt førsteinntrykk.

 

Å betale for stylist er ikke alltid nødvendig, men hjemmet bør se innbydende ut med nye, fine møbler. Generelt er folk glad i å kunne flytte rett inn, mener meglerne.

 

Boligprisene stiger fremdeles

 

Petter Mamen-Lund, daglig leder i Eie Asker. Foto: Eie
Øyvind Kolling Johansen, eiendomsmeglerfullmektig i EiendomsMegler 1 Sandvika. Foto: EiendomsMegler 1
Carl Fredrik Solli, daglig leder i PrivatMegleren Solli & Partnere i Asker. Foto: PrivatMegleren Solli & Partnere

Handler om å gjøre det beste ut av hjemmet

Har du en leilighet, rekkehus, tomannsbolig eller enebolig bygd senere enn på 1990-tallet?

 

Ifølge Johansen, Solli og Mamen-Lund, bør man starte med å rydde. 

 

Før salg handler det om å ”pynte opp” hjemmet og gjøre det beste ut av objektet. 

 

Rett opp småfeil som løse dørhåndtak og mal alle flater både innvendig og utvendig. Eventuelt kan man bytte gulv hvis det er slitt.

 

Har man hage bør man gjøre det beste ut av uteområdet ved å klippe gresset og rydde i hagen.

 

- Enkelte spør meg om de virkelig må gjøre alt dette? De må ikke gjøre noe, men klart det lønner seg. Bolig er masse følelser. Mange klarer ikke sette fingeren på hva som ikke stemte da de var på visning, men det kan være så enkelt som en lukt i huset. Har noen røyket i huset i 20 år, så må man få gjort noe med det før visning, påpeker Solli.

 

Nå kommer vårslippet

Rydd opp i hagen, er meglernes råd. Foto: iStock/HannamariaH

Totalrenovere, eller overlate oppussingen til nye eiere?

Har du en leilighet, rekkehus, tomannsbolig og enebolig bygd før 1990-tallet?

 

Solli og Johansen fraråder selgere å totalrenovere før salg. 

 

De mener man bør male alle flater lyse og sette inn nye møbler så kjøperne kan få et inntrykk av hvordan hjemmet kan se ut.

 

-Trenden er at folk vil gjøre mindre, men vet aldri hva kjøperne ønsker å bruke av penger på oppussing. Kanskje ønsker de å pusse opp litt etter litt, sier Solli.

 

Mamen-Lund er uenig med Solli og Johansen.

 

-Høy standard går ofte høyt i budrunder, så det er god butikk å totalrenovere. Når det er lavere standard så kalkulerer ofte interessenter mer enn hva det faktisk koster å pusse opp, også drar de det av prisen, sier Mamen-Lund.

 

Han kommer med et grovt regnestykke.

 

-Si at det koster mellom 1-2 mill. å totalrenovere en enebolig på under 200 kvadratmeter fra 60-70-tallet. Da kan du kanskje flytte prisen fra 7.mill til 10 mill. og du har fort tjent over 1 mill. på å renovere selv om du har satt bort alt arbeidet til profesjonelle, sier han.

 

Mamen-Lund mener årsaken til at meglere generelt fraråder folk å totalrenovere, er fordi de ønsker rask omsetning av boliger. Objektene kommer kjapt ut på markedet og de blir solgt raskt for en tålelig god penge.

 

Les mer om boligmarkedet på Botrend

 

- Man blir ofte oppfattet som litt traust og negativ hvis man sier at selgerne bør pusse opp. Men hvis objektet selges som et oppussingsobjekt, har selgerne da fått optimal gevinst? Etter å ha vært megler i over 20 år så har jeg en magefølelse, sier Mamen-Lund.

 

Han kommer med ett unntak; er beliggenheten veldig sjelden og etterspørselen ekstremt stor, så kan standarden kommet litt i bakleksa. Da kan det kanskje være like så greit å selge uten å renovere, mener han.

Å male over overlfater og fikse på ting som henger og slenger er uansett alltid lurt. Foto: iStock/KatarzynaBialasiewicz

Les mer på Botrends forside her

 

Gi oss gjerne tilbakemelding, og følg oss på Facebook og Instagram på @botrend.no

Les mer

Helt nye leiligheter på Oksenøya på  Fornebu legges nå ut for salg. Det kan ende med den høyeste kvadratmeterprisen i området. Her får du flere eiendomsnyheter på Botrend 

Les mer

Fire ivrige budgivere sørget for at en leilighet i Bekkestua Syd I ble solgt for 2,1 millioner over prisantydning. I annonsen for hjørneleiligheten på Bekkestua i Bærum ble det ikke spart på superlativene. Med beskrivelser som «sjelden mulighet», «optimal beliggenhet» og «særdeles gode solforhold» ble det antydet at dette ikke var noen vanlig to-roms for salg. Les også: Solgte Bekkestua-bolig til utbygger for 20 mill pr. mål Leiligheten i boligkomplekset Bekkestua Syd I har

Les mer
Annonse

Hallgeir Kvadsheim er ekspert på privatøkonomi og økonomisk rådgiver i Tjenestetorget. Her deler han bankenes tre viktige sjekkpunkter før de kan gi deg et boliglån.1: EgenkapitalDu bør ha minst 15 prosent egenkapital for å få lån. Skal du kjøpe en bolig til to millioner, betyr det at banken i utgangspunktet kun vil låne deg 1,7 millioner (85 %). Restsummen på 300 000 kroner, må du fikse selv. Et alternativ er at foreldre stiller sikkerhet i egen bolig og/eller er kausjonister. Det

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland