Sterk meglerkonkurranse i Bærum

Nå åpner Sem & Johnsen det syvende salgskontoret på Bekkestua.

Publisert 15. desember.2015 av

Bekkestua er eiendomsmeglernes egen honningkrukke.

 

Nå åpner bymeglerne i Sem & Johnsen det syvende salgskontoret på en 210 meters gatestrekning sentrum.

 

Det er ikke vanskelig å få hjelp til å selge boligen eller å kjøpe en ny, hvis du tar deg en tur langs Gamle Ringeriksvei gjennom Bekkestua.

 

Der konkurrerer eiendomsmeglerne side om side på gateplan, og de blir stadig flere.

 

Når Sem & Johnsen åpner dørene til sentrums kanskje største kontor med 10 ansatte, blir de den syvende megleren på 210 meter. Fra DNB Eiendom i sør til Proa Eiendomsmegling i nord er avstanden mellom hvert kontor i snitt 30 meter.

 

OBOS bygger ut på Storøya

 

– Vi har meglet boliger i Asker og Bærum lenge, og tar stadig større markedsandeler. Det er derfor vi har valgt å etablere oss på Bekkestua, forteller Vidar Øie Nilsen fra Snarøya og megler Anne Hellebostad Causevic fra Bekkestua i Sem & Johnsen.

 

– Det er lettere å få tilgang på lokale boliger gjennom fysisk tilstedeværelse med eget kontor.

 

Les flere saker på Botrends forside her. 

FOTO: KARL BRAANAAS

Megler i øvre sjikt

 

Sem & Johnsen har lenge hatt en posisjon som megler av dyre kysteiendommer i Bærum og Asker, spesielt Snarøya og Nesøya.

 

– Vi vil fortsatt operere i dette øvre sjiktet, men skal selvsagt megle alle typer boliger fremover. Hovedmarkedet er Bærum, men Asker og Oslo Vest er også interessant, forteller Nilsen.

 

– Er det plass til så mange som syv forskjellige meglerkontorer på Bekkestua fremover?

 

– Ja. Det er solgt 1.800 boliger i Østre Bærum det siste året. Markedet er i vekst, ikke minst med utbyggingen på Fornebu.

 

Samme oppfatning gjør seg gjeldende blant flere av meglerne, som Budstikka har snakket med.

 

Renoveringsobjekt i Asker gikk 1,6 millioner over takst

Vidar Øie Nilsen og Anne Hellebostad Causevic i Sem & Johnsen. FOTO: KARL BRAANAAS

Bytter kontorer

 

– Det er ikke spesielt mange meglere på Bekkestua i forhold til markedet, og dessuten er det jo de samme meglerne som rullerer, eller leker «stol-leken», sier Johan Orlin, daglig leder i Aktiv Bærum.

 

Flere av meglerne som nå skal jobbe for Sem & Johnsen på Bekkestua, er rekruttert fra konkurrenter like ved.

 

Causevic er selv en av dem. Hun har en årrekke bak seg i faget – senest hos naboene i Eie Eiendomsmegling, der hun jobbet fra 2003 og frem til nå.

 

Mener at det bygges for få boliger

 

Vil selge 1.360 boliger

 

Konkurransen øker, og alle Bekkestua-meglerne vil ta sin bit av kaken. En rundspørring Budstikka har gjort, viser at de syv håper å selge om lag 1.360 boliger neste år. Til sammenligning ble det solgt 1.798 bruktboliger i hele Østre Bærum de siste 12 månedene, ifølge databasen Eiendomsverdi.

 

Privatmegleren og DNB Eiendom er markedsledere med henholdsvis 21 og 18 prosent, ifølge samme kilde – fulgt av Krogsveen og Eie Eiendomsmegling, begge med 11 prosent.

 

Sem & Johnsen er nummer fem på listen etter 92 salg. Salgsmålet på 300 bruktboliger i 2016 signaliserer ambisjon om å øke andelen.

 

– Hvorfor skal nettopp Sem & Johnsen høste en slik suksess?

 

– Tre av fire som kjøper en familiebolig i Østre Bærum kommer fra en leilighet i Oslo Vest. Det gir oss som Oslo-megler en fordel, så lenge alle meglerne våre samtidig har dypt lokal kunnskap fra Bærum, fordi de bor her eller kommer herfra, mener Øie Nilsen.

Publisert 04. februar.2017 av

Noen boligkjøpere har en klar formening om at de enten vil kjøpe en brukt eller ny bolig, men de aller fleste er åpne for begge alternativer.

 

Med ny bolig mener jeg her prosjektert bolig som ikke er ferdigstilt eller tatt i bruk.

 

Hva det som spiller inn når folk skal velge mellom å kjøpe brukt eller ny bolig, og hva er de viktigste forskjellene?

 

Pris har vært et viktig element

Stor prisforskjell i form av såkalt nyboligpremie har tradisjonelt  vært et viktig element i valget mellom å kjøpe ny eller brukt bolig. 

 

Nye boliger har ligget opp til 20% høyere i pris enn brukte boliger, hvor forskjellen ofte blir kalt for nyboligpremien. 

 

I det siste par årene har gjennomsnittsprisene mellom nytt og brukt utjevnet seg en god del i  Oslo og omegn slik at forskjellen i pris mange steder ikke er så veldig stor.

 

Som for brukte boliger er det store prisforskjeller når det gjelder  beliggenhet i byen og intern beliggenhet i prosjektet.

 

Tenker du på å kjøpe en ny bolig bør du sjekke hvordan prisnivået er på det prosjektet du ser på sammenlignet med andre prosjekter i samme område.

 

Noen forskjeller ved kjøp av  ny og  brukt bolig:

 

 

  • Salgsprisene har normalt sett vært høyere for nye boliger

 

  • Nye boliger selges for det meste til fastpris, for brukte boliger må du gjennom en budrunde

 

  • Når man kjøper brukt bolig selger man og kjøper i samme marked, og det er derfor mindre risiko hvis boligprisene skulle falle. Nye boliger blir ofte ferdigstilt langt fremover i tid og du må normalt selge din bolig på et senere tidspunkt enn når du kjøper.

 

  • Brukte boliger, hvis disse er eierseksjoner(selveier) har høyere kjøpsomkostninger enn nye boliger. For nye selveierboliger betaler du kun dokumentavgift (2,5% av salgssum) for tomteverdien. 

 

  • Nye boliger tilfredsstiller nye byggekrav på lydisolering, energiøkonomisering og øvrige miljøkrav og har ikke behov for oppussing.

 

  • Det kan være fare for byggefeil i nye bygg. På den annen side har du 5 års reklamasjonsrett og godt vern gjennom Bustadoppføringsloven for feil og mangler. Krav til sikkerhetsstillelse for utbygger sikrer at du ikke taper forskuddet du har betalt inn i tilfelle konkurs.

 

  • Ved oppfølging av feil og mangler gjennomføres det for nye boliger ett års kontroller hvor du har mulighet til å påklage det som ikke er rettet opp. Utbygger/selger vil normalt sett være opptatt av sitt rykte og rette opp disse. For brukte boliger er selger ute av bildet og du må som regel reklamere til et eierforsikringsselskap hvor de kun juridiske avveininger vil være avgjørende.

 

  • Det er mer utvalg av brukte boliger og noen av områdene i byene har svært få nye byggeprosjekter.

 

  • Du har en viss valgfrihet i form av tilvalg på nye boliger, men en brukt bolig gir større mulighet for å endringer hvor du setter ditt personlige preg på boligen.

 

  • Ved oppfølging av feil og mangler gjennomføres det for nye boliger ett års kontroller hvor du har mulighet til å påklage det som ikke er rettet opp. Utbygger/selger vil normalt sett være opptatt av sitt rykte og rette opp disse. For brukte boliger er selger ute av bildet og du må som regel reklamere til et eierforsikringsselskap hvor de kun juridiske avveininger vil være avgjørende.

 

  • Det er mer utvalg av brukte boliger og noen av områdene i byene har svært få nye byggeprosjekter.

 

  • Du har en viss valgfrihet i form av tilvalg på nye boliger, men en brukt bolig gir større mulighet for å endringer hvor du setter ditt personlige preg på boligen.

 

Her kan du lese flere innflegg fra Boligdama

 

 

 

Boligdama har lang erfaring som eiendomsmegler. FOTO: ISTOCK

 

  • Ved oppfølging av feil og mangler gjennomføres det for nye boliger ett års kontroller hvor du har mulighet til å påklage det som ikke er rettet opp. Utbygger/selger vil normalt sett være opptatt av sitt rykte og rette opp disse. For brukte boliger er selger ute av bildet og du må som regel reklamere til et eierforsikringsselskap hvor de kun juridiske avveininger vil være avgjørende.

 

  • Det er mer utvalg av brukte boliger og noen av områdene i byene har svært få nye byggeprosjekter.

 

  • Du har en viss valgfrihet i form av tilvalg på nye boliger, men en brukt bolig gir større mulighet for å endringer hvor du setter ditt personlige preg på boligen.

 

Alle Botrends innlegg fra Boligdama finner du her

 

Ulike salgsregimer

Når du kjøper brukt bolig går du på visning og kan fysisk se på boligen.  I tillegg har du prospekt, boligsalgsrapport og meglers opplysninger å støtte deg på.  

 

Du kjøper boligen slik den fremstår og kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven.

 

For en ny bolig må du støtte deg på planer, tegninger og beskrivelse av noe som ennå ikke er bygget.  

 

Unntatt er hvis den prosjekterte boligen er ferdigstilt.   Men i dagens marked er det knapt ferdigstilte nye boliger til salgs.

 

Det meste blir utsolgt lenge før ferdigstillelse.

 

Du må altså forestille deg hvordan boligen blir ut ifra det fremlagte salgsmaterialet og opplysninger fra megler/selger.  

 

Hvor godt inntrykk du klarer å skape deg avhenger ofte av hvor gode beskrivelser og salgsmateriale som finnes for prosjektet.

 

Kjøpsavtalen ved prosjektert bolig reguleres av Bustadoppføringslova som gir ganske mye rettigheter til kjøper.

 

Men utbyggerne er flinke til å ta forbehold i salgsmaterialet slik at det kan være krevende å nå frem med krav i ettertid.

 

 

Les også:                     Råd til deg som kjøper helt ny bolig

 

 

Du skal derfor være minst like nøye med å sjekke opplysninger når du kjøper en ny bolig, ja kanskje enda mer nøye.

 

Og selv om den nye boligen selges til fastpris skal du være sikker på at du velger den riktige boligen  til riktig pris.

 

Meglere som selger nye boliger er opptatt av å selge flest mulig boliger og vil kunne være fristet til å anbefale en litt tungsolgt leilighet til deg uten av du nødvendigvis oppdager det.

 

Les også:         Huset med hage ble ikke som lovet

 

 

Les mer

- Er du også megler, har du tenkt å prøve å kuppe ? - Det er vi ikke interessert i. Disse ordene falt fra en eiendomsmegler da jeg presenterte meg som boligkjøpsrådgiver  og ringte for å  undersøke noen forhold rundt en bolig til salgs. Det fikk meg til å undre: Er det noen som leier inn rådgivere for å prøve å kuppe budrunder i det hete markedet vi opplever om dagen? Kanskje trodde hun bare at vi visste om denne muligheten og ville prøve oss å på vegne av våre kunder. I

Les mer

Investorer som kjøper bolig for å leie ut, kjøper ikke borettslags- eller andelsleligheter.  Det er fordi det kreves ett års botid før du kan leie ut.  Deretter kan du leie ut i tre år uten styrets samtykke. Men hva gjør du hvis du ikke er investor, men vanlig kjøper eller beboer som ikke kan bo i boligen det påkrevede første året, og trenger å være borte fra boligen en stund? Må den stå tom? Her kan du lese flere av Boligdamas innlegg på Botrend.  

Les mer
Annonse

Skal du kaste deg ut i kjøp eller salg av bolig? Det kan være mye nytt å tenke på. Denne huskelisten hjelper deg.Før du selger:Tenk gjennom hvor du vil bo og hvilken type bolig du ønsker deg. Vil du flytte inn i noe større eller mindre? Skal eiendommen ligge nærmere byen eller på landet?Velg riktig megler. Forskjellen mellom en god og en dårlig megler kan bety flere hundre tusen kroner. Vurder flere meglere for å finne den rette for deg. Tenk på lokalkunnskap, kjemi, erfaring og pris

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland