Sterk meglerkonkurranse i Bærum

Nå åpner Sem & Johnsen det syvende salgskontoret på Bekkestua.

Publisert 15. desember.2015 av

Bekkestua er eiendomsmeglernes egen honningkrukke.

 

Nå åpner bymeglerne i Sem & Johnsen det syvende salgskontoret på en 210 meters gatestrekning sentrum.

 

Det er ikke vanskelig å få hjelp til å selge boligen eller å kjøpe en ny, hvis du tar deg en tur langs Gamle Ringeriksvei gjennom Bekkestua.

 

Der konkurrerer eiendomsmeglerne side om side på gateplan, og de blir stadig flere.

 

Når Sem & Johnsen åpner dørene til sentrums kanskje største kontor med 10 ansatte, blir de den syvende megleren på 210 meter. Fra DNB Eiendom i sør til Proa Eiendomsmegling i nord er avstanden mellom hvert kontor i snitt 30 meter.

 

OBOS bygger ut på Storøya

 

– Vi har meglet boliger i Asker og Bærum lenge, og tar stadig større markedsandeler. Det er derfor vi har valgt å etablere oss på Bekkestua, forteller Vidar Øie Nilsen fra Snarøya og megler Anne Hellebostad Causevic fra Bekkestua i Sem & Johnsen.

 

– Det er lettere å få tilgang på lokale boliger gjennom fysisk tilstedeværelse med eget kontor.

 

Les flere saker på Botrends forside her. 

FOTO: KARL BRAANAAS

Megler i øvre sjikt

 

Sem & Johnsen har lenge hatt en posisjon som megler av dyre kysteiendommer i Bærum og Asker, spesielt Snarøya og Nesøya.

 

– Vi vil fortsatt operere i dette øvre sjiktet, men skal selvsagt megle alle typer boliger fremover. Hovedmarkedet er Bærum, men Asker og Oslo Vest er også interessant, forteller Nilsen.

 

– Er det plass til så mange som syv forskjellige meglerkontorer på Bekkestua fremover?

 

– Ja. Det er solgt 1.800 boliger i Østre Bærum det siste året. Markedet er i vekst, ikke minst med utbyggingen på Fornebu.

 

Samme oppfatning gjør seg gjeldende blant flere av meglerne, som Budstikka har snakket med.

 

Renoveringsobjekt i Asker gikk 1,6 millioner over takst

Vidar Øie Nilsen og Anne Hellebostad Causevic i Sem & Johnsen. FOTO: KARL BRAANAAS

Bytter kontorer

 

– Det er ikke spesielt mange meglere på Bekkestua i forhold til markedet, og dessuten er det jo de samme meglerne som rullerer, eller leker «stol-leken», sier Johan Orlin, daglig leder i Aktiv Bærum.

 

Flere av meglerne som nå skal jobbe for Sem & Johnsen på Bekkestua, er rekruttert fra konkurrenter like ved.

 

Causevic er selv en av dem. Hun har en årrekke bak seg i faget – senest hos naboene i Eie Eiendomsmegling, der hun jobbet fra 2003 og frem til nå.

 

Mener at det bygges for få boliger

 

Vil selge 1.360 boliger

 

Konkurransen øker, og alle Bekkestua-meglerne vil ta sin bit av kaken. En rundspørring Budstikka har gjort, viser at de syv håper å selge om lag 1.360 boliger neste år. Til sammenligning ble det solgt 1.798 bruktboliger i hele Østre Bærum de siste 12 månedene, ifølge databasen Eiendomsverdi.

 

Privatmegleren og DNB Eiendom er markedsledere med henholdsvis 21 og 18 prosent, ifølge samme kilde – fulgt av Krogsveen og Eie Eiendomsmegling, begge med 11 prosent.

 

Sem & Johnsen er nummer fem på listen etter 92 salg. Salgsmålet på 300 bruktboliger i 2016 signaliserer ambisjon om å øke andelen.

 

– Hvorfor skal nettopp Sem & Johnsen høste en slik suksess?

 

– Tre av fire som kjøper en familiebolig i Østre Bærum kommer fra en leilighet i Oslo Vest. Det gir oss som Oslo-megler en fordel, så lenge alle meglerne våre samtidig har dypt lokal kunnskap fra Bærum, fordi de bor her eller kommer herfra, mener Øie Nilsen.

Publisert 05. desember.2016 av

Historisk sett roer boligmarkedet seg mot jul.  Mot høytiden er folk mer opptatt av alt som har med jul å gjøre, og færre boliger kommer ut for salg.

 

Boligprisene  har også en tendens til å falle mot jul.

 

Statistikken fra Eiendom Norge viser at januar og august er  de beste månedene, mens det er roligere i november, desember og juli.

 

Her får du flere eiendomsnyheter

 

Men  boligmarkedet i 2016 har vært alt annet enn vanlig. Prispresset har vedvart, det er lavt utbud og mange interessenter.

 

Daglig leder, advokat Johan Orlin ved Aktiv Eiendomsmegling på Bekkestua, har ingen tro på at dette vil avta.

 

- Markedet roer seg på den måten at det blir færre omsetninger mot jul. Dette gir enda mer press på de eiendommene som ligger ute, sier han og legger til:

 

- Det forsterkes i 2016 fordi det har vært lavt utbud hele året.

 

Jobber bevisst mot lokkepriser

Langt over prisantydning

Et eksempel på et fortsatt brennhett marked, er boligen i Falkeveien på Bekkestua som nylig ble solgt for 9,3 millioner kroner. Prisantydningen var på 8,2 millioner kroner – altså endte det 1,1 millioner kroner over prisantydning.

Stuen i huset som ble solgt for 9,3 millioner kroner. FOTO: INVISO

- Det finnes ingen lignende boliger i markedet, og vi hadde stinn brakke på begge visninger. Når det ikke er tilsvarende boliger i markedet, gir det ekstra trykk på de få boligene som er, sier Orlin hos Aktiv Eiendom.

 

"Propp" i systemet

Botrend har flere ganger skrevet om en  «propp» i  boligmarkedet,  som fører til lavt utbud. Flere eksperter peker på at det bygges for lite, noe som bidrar til denne «proppen».

 

De som sitter med større eneboliger og ønsker å kjøpe  leiligheter,  sliter med å finne objekter. Dermed fristilles ikke eneboliger som er ønsket av de som vil oppgradere fra leilighet til rekkehus/tomannsbolig eller enebolig.

 

Sterk vekst i boligbyggingen

 

Denne boligen i Løkkeveien på Stabekk kommer snart for salg. FOTO: INVISO

Bør ikke vente

Orlin i Aktiv Eiendomsmegling råder de som lurer på om desember er en god måned for salg, til å komme seg på markedet.

 

- Det er ingenting i veien for å selge i desember da det er lite utbud. Kjøperne er der hele året og du bør la behovet styre salgstidspunktet, sier Orlin.

 

Meglerkontoret planlegger nå salget av en moderne funkisbolig på 340 kvm til 15 millioner kroner for salg før jul.  Boligen har en tre-roms utleiedel i tillegg, og slike boliger ville tidligere bli «satt på vent» til markedet tar seg opp over nyttår. Slik er det ikke lenger.

 

- Jeg antar at det vil medføre stor interesse i dagens marked, sier Orlin.

 

Det har vært et svært godt år for dyre boliger.  Så langt i år er det tinglyst 13 boliger over 40 millioner kroner, og   aldri tidligere har det vært omsatt like mange dyre boliger  i løpet av et år.

 

Press i Asker og Bærum

 

Tidligere i høst forklarte sjefen for Eiendom Norge hvorfor presset har blitt så stort i Asker og Bærum. Hele saken kan du lese her.

 

– Det er klart at Oslo har et betydelig etterslep når det gjelder bygging av nye boliger. Det gir også ringvirkninger for Asker og Bærum, sa administrerende direktør i Eiendom Norge, Christian Vammervold Meyer.

 

– Oslo er i tillegg for alvor i ferd med å etablere seg som en hovedstad. Det betyr at mange flere vil flytte til områdene rundt også, forklarer Hosle-mannen.

 

Denne uken legger Eiendom Norge frem sin boligprisstatistikk for november.

 

Les mer på Botrends forside

 

Kontakt oss gjerne her, og følg oss på Facebook og Instagram på @botrend.no

 

Les mer

Statistisk sentralbyrå  la i torsdag denne uken frem en prognoserapport for norsk økonomi de neste årene. I følge rapporten forventer ekspertene nå en kraftig nedkjøling av boligmarkedet i 2018 og 2019. Få med deg flere eiendomsnyheter her. Årsaken til fallet i  boligprisene  de neste årene, er høy boligbygging over lang tid, og moderat inntektsutvikling. Den vedvarende høye boligprisutviklingen i 2015 og 2016 fører til at SSB forventer at boligprisene vil stige med 7,3 prosen

Les mer

"Hamptons" i Asker er solgt

Eiendom til 30 mill. solgt i rekordfart.

Publisert 15. desember.2015 av Sofie Dege Dimmen

Strandeiendommen på Syverstadkollen i Asker som ble annonsert som «et lite stykke Hamptons i Asker» er nå solgt - og det i rekordfart, ifølge megler. - Vi solgte huset rekordfort i denne prisklassen, sier daglig leder i Eie Asker, Petter Mamen-Lund, som stod bak salget sammen med kollega Kine Sætre. Strandeiendommen hadde en prisantydning på 30 millioner kroner og er en av dyreste eiendommene som har blitt solgt i Asker den siste tiden. Eiendommen har både egen strandlinje, dypvannsbr

Les mer
Annonse

Hallgeir Kvadsheim er ekspert på privatøkonomi og økonomisk rådgiver i TjenestetorgetNår bør du selge?Den største oppgangen i boligmarkedet tas ut de tre første månedene i året. Senere på året er det bare små svingninger opp og ned hvor markedet flater ut eller har en liten nedgang. Det er flere årsaker til dette, men den største årsaken er at svært mange vil vente med å selge boligen sin til det blir lysere og grønnere ute. De tenker at boligen tar seg bedre ut på denne tide

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland