Fornebu kan få 11.000 boliger

Obos, Aker, KLP og Koksa Eiendom har store planer for Fornebu-utbyggingen.

Publisert 16. desember.2015 av

Fornebu kan få nærmere 11.000 boliger – eller opp mot 30.000 innbyggere – hvis Obos, Aker, KLP og Koksa Eiendom får det slik de ønsker.

 

Konturene av det som kan bli en storstilt byutvikling på Fornebu trådte tydelig frem, da grunneierne i Obos, Koksa Eiendom, KLP Eiendom og Aker Fornebuporten tirsdag presenterte hver sine mulighetsstudier for hvordan de mener Fornebu-byen bør utvikles.

 

Da fikk politikerne i Bærum formannskap, planutvalget og administrasjonen se mange nye kart og illustrasjoner, boligtall, byggehøyder og reguleringsgrep rundt kollektivknutepunktene.

 

Obos bygger ut Storøya.

Slik kan sentralparken se ut. ILLUSTRASJON: WHITE ARKITEKTER

Fra 6.300 til 10.850?

Hvis politikerne sier ja til utbyggernes ønsker, vil boligtallet på Fornebu øke fra 6.300, slik det er vedtatt i dag, til nærmere 10.850 – en økning på 72 prosent.

 

Det er Obos Fornebulandet som står for den største boligtallsøkningen. Selskapet har til nå bygd 1.800 boliger, og har ytterligere 300 i produksjon. I tillegg mener de det er plass til 5.000-5.500 flere boliger på egne eiendommer.

 

På det store Koksaområdet, der det i dag bare er hangarer og øde tomrom, vil Koksa Eiendom og KLP Eiendom bygge Fornebus fremtidige sentrum – en tilnærmet bilfri «nærhetsby» med 2.000-2.500 boliger og 5.000-7.000 arbeidsplasser.

 

Dette må du vite hvis du skal kjøpe bolig.

Kjell Kalland, sjef i Koksa Eiendom. FOTO: KARL BRAANAAS
Konsernsjef Daniel K. Siraj. FOTO: KARL BRAANAAS

5-6 etasjer – 8-9 etasjer – 40 etasjer?

Både Obos og grunneierne på Koksa gjør et poeng av at boligtallet på Fornebu kan økes uten å bygge for altfor høyt. Obos snakker om byggehøyder opp mot 6–7 etasjer, stedvis kanskje 8–9, mens Koksa-utbyggerne snakker om et gjennomsnitt på 5–6 etasjer.

 

Aker Fornebuporten derimot holder fast på planen sin om å bygge et 140 meter høyhus i 40 etasjer, slik det ble presentert i Budstikka i juni. 

 

 

Kjell Inge Røkkes selskap mener å sitte på en ekstra byggereserve på om lag 300 boliger. Når det gjelder næringsarealer, gir dagens regulering plass til 2.500 arbeidsplasser. En fremtidig merutnyttelse kan gi plass til 5.000-7.500 ekstra - altså opp mot 10.000 arbeidsplasser til sammen.

 

Dette er Asker og Bærums boligkonger.

 

Les flere saker på forsiden her.

Obos torg på Fornebu. ILLUSTRASJON: WHITE ARKITEKTER

Viktig for Fornebubanen

Bakteppet for grunneiernes mulighetsstudier til kommunen er behovet for økt boligbygging som følge av den sterke befolkningsveksten som er ventet i Oslo-regionen de neste 20 årene.

 

Men boligtallet må også opp for å gi nødvendig passasjergrunnlag for Fornebubanen – samtidig som grunneierne har sagt seg villige til å bidra til finansieringen av det kostbare og sterkt forsinkede samferdselsprosjektet, mot at de får bygge mer på eiendommene sine.

 

SLIK SKAL KOMMUNEDELPLANEN FOR FORNEBU-UTBYGGINGEN ENDRES

  • I 1999 vedtok Bærum kommunestyre de grove linjene for utbyggingen av Fornebu i Kommunedelplan 2 (KDP2). Dette dokumentet kalles for Fornebu-utbyggingens «bibel». Den la rammene for 27 regulerings- og bebyggelsesplaner for de første 2.500 boligene i utbyggingsfase 1 – og inneholder en rekke føringer for byggingen av de resterende 3.800 boligene i fase 2.

 

  • Rådmannen i Bærum ønsker nå å rullere KDP2 – først og fremst for å gi plass til et økt boligtall på området.

 

  • En sak om dette skal legges frem for formannskapet 9. februar neste år – med oppfølgende behandling i andre halvdel av april. Det blir begynnelsen på den lange prosessen med å endre KDP2. Resultatet vil tidligst kunne foreligge i april 2017.

 

Les flere bolignyheter på Botrend her.

Et høyere hus på 8 til 9 etasjer. ILLUSTRASJON: WHITE ARKITEKTER
Publisert 17. februar.2017 av

Over en halv million nordmenn har leid ut eller vurderer korttidsutleie av boligen sin.

 

Rundt 65.000 har planer om å leie ut boligen sin i vinterferien, og enda flere vil leie ut i påsken.

 

Det viser en undersøkelse Respons Analyse har gjort for SpareBank 1 i februar 2017.

 

Her får du nyheter fra eiendomsmarkedet

 

Stadig flere vurderer å leie ut boligen sin for kortere tid, gjennom AirBnB, Finn.no eller lignende. I februar er det over 100.000 flere enn i september som sier at de vil vurdere dette.

 

Mange ønsker å spe på inntektene sine ved å leie ut i feriene. Før høstferien i fjor vurderte 50.000 å leie ut, mens til påsken i år er det over 70.000 nordmenn som vurderer korttidsutleie.

 

Botrend har skrevet om  flere som leier ut via Air BnB,  der Bettine Helland er en av disse.

 

- Jeg gjør ikke dette som business, nå er det kun fordi det er gøy å åpne hjemmet mitt for andre, sier Helland, opprinnelig fra Bekkestua, som har leid ut Oslo-leiligheten sin siden 2014.

 

Så langt har hun bare gode erfaringer.

 

- Det lengste jeg har leid ut er til to amerikanske studenter som var her i fire uker, forklarer hun.

 

Hun holder seg innenfor grensen på utleie for 20.000 kroner årlig før det er skattepliktig.

 

- Jeg gjør ikke dette som business, nå er det kun fordi det er gøy å åpne hjemmet mitt for andre, sier Helland.

 

Saken om Bettines erfaringer kan du lese her.

 

Usikkerhet om forsikring

Undersøkelsen Respons Analyse har gjort for SpareBank 1 viser at bevisstheten rundt forsikring i forbindelse med korttidsutleie fremdeles er lav.

 

 

Bettine Helland leier ut Oslo-leiligheten sin. FOTO: JOAKIM S. ENGER

65 prosent svarer at de ikke vet om Airbnb sin vertsgaranti dekker tyveri og hærverk, og 61 prosent vet ikke om innboforsikringen dekker dette.

 

Bevisstheten har imidlertid økt noe siden i september, da tallene var henholdsvis 77 og 73 prosent.

 

Samtidig sier en av ti at de vil leie ut selv om de er bekymret for at noe skal skje med boligen, fordi det gir gode penger.

 

- Dessverre er det fremdeles mange som tror at innboforsikringen eller vertsgarantien til AirBnB dekker tyveri eller hærverk når de leier ut boligen. Dette kan være et sjansespill, sier forklarer Nils Tore Nilsen, leder for Personmarked i SpareBank 1 Forsikring.

 

Nå kan du prøvebo boligen før du kjøper

 

 

Har strammet inn

Undersøkelsen avdekker også at det er liten kunnskap om skatteplikten ved utleie av bolig. Regelen er at man kan leie ut for inntil 20.000 kroner i året uten at skatteplikten trer inn.

 

35 prosent av de spurte treffer på dette.

 

Flere europeiske byer har den siste tiden strammet inn på utleiereglene gjennom AirBnB.

 

Kristin Krohn Devold, administrerende direktør i NHO Reiseliv, er blant dem som mener Airbnb må tøyles.

 

– Airbnb er blitt verdens største hotellkjede, uten at noen kjenner til skatteinntektene. Man risikerer at enkelte norske hotell, som betaler skatt og har ansatte, bukker under mot en aktør som tjener store penger, sier direktøren til Aftenposten.

 

Nina leier ut soverommet via AirBnB

 

Nina Hasle leier ut et rom i huset sitt i Bærum. Les saken i linken over. FOTO: KARL BRAANAAS

 - Gir fordeler

Finansminister Siv Jensen mottok nylig  en utredning om delingsøkonomi,  og vurderer skattelegging av AirBnB.

 

- Digitalisering og teknologisk utvikling representerer fantastiske muligheter og kan gi oss mange fordeler hvis vi bruker mulighetene og møter utfordringene riktig. Utvalget har gjort et grundig arbeid som gir oss et godt grunnlag for å vurdere hvordan vi kan legge til rette for delingsøkonomien, sier finansminister Siv Jensen.

 

- Delingsøkonomien gir sterkere konkurranse, større valgmuligheter for forbrukerne og nye inntektsmuligheter for husholdningene, påpeker utvalgsleder og professor ved Universitetet i Bergen, Tommy Staahl Gabrielsen.

 

Les mer på Botrends forside

 

Gi oss gjerne tilbakemelding her, og følg oss på Facebook og Instagram @botrend.no

 

Les mer

Torsdag kom februartallene fra Econ Nye Boliger, som viser utviklingen for salg av nye boliger på Østlandet. Siden desember er det solgt 1.373 nye boliger på Østlandet, mens det kun er kommet 918 nye boliger for salg. Dermed har lageret av nye boliger krympet til rett over 3.000 nye boliger som kan selges. Høyest salgstakt av nye boliger har Asker og Bærum. 651 nye boliger er for salg - 86% av disse er solgt.

Les mer

Under gitte forutsetninger mener jeg at det er lurt å kjøpe ny bolig før du selger den gamle. Undersøkelser viser også at de fleste som kjøper bolig gjør det på denne måten. I så tilfelle er det lurt å sørge for å ha tilsagn på mellomfinansiering fra banken din. 

Les mer
Annonse

Hallgeir Kvadsheim er ekspert på privatøkonomi og økonomisk rådgiver i Tjenestetorget. Her deler han bankenes tre viktige sjekkpunkter før de kan gi deg et boliglån.1: EgenkapitalDu bør ha minst 15 prosent egenkapital for å få lån. Skal du kjøpe en bolig til to millioner, betyr det at banken i utgangspunktet kun vil låne deg 1,7 millioner (85 %). Restsummen på 300 000 kroner, må du fikse selv. Et alternativ er at foreldre stiller sikkerhet i egen bolig og/eller er kausjonister. Det

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland