Vi bor for 370 milliarder kroner i Asker og Bærum

Svimlende summer for boligverdier.

Publisert 18. desember.2015 av

 

Nye beregninger fra Eiendomsverdi AS viser at verdien av norske boliger er på over 7.033 milliarder kroner.

 

– Basert på en opptelling i våre databaser, har vi registrert nærmere 2 millioner boliger og over 400.000 fritidsboliger, forteller Espen W. Relbo i Eiendomsverdi AS. 

 

– Total verdi for disse eiendommene er beregnet til 7.033 milliarder kroner sier han til Eiendomsmegler1s nettside.

 

Til sammenligning er verdien på Oljefondet nå 7.399 milliarder kroner.

 

Les flere saker på Botrends forside her. 

Bærum på topp

 

Botrend har fått tilgang til analysen gjort av Eiendomsverdi AS.

 

Den viser at en samlet verdi av boligmassen i Bærum ligger på 254 milliarder kroner. I Bærum er verdien fordelt på 44.079 boliger, noe som gir en snittverdi på 5.791.118 kroner.

 

Ikke overraskende ligger Bærum på topp i Akershus, både når det gjelder antall boliger og verdien av disse.

 

På annenplass ligger Asker.  

 

Den samlede verdien på boliger i Asker ligger på 116 milliarder kroner.  Verdien er fordelt på 20.665 boliger, med en snittpris på 5.651.531 kroner.

 

Dette er Asker og Bærums eiendomskonger

 

Tredjeplass på listen i Akershus er Skedsmo. Her er den samlede boligmassen på 76 milliarder kroner. 

 

Saken fortsetter under bildene.

Landets høyeste

 

- Når vi ser på statistikken over tinglyste omsetninger, finner vi landets høyeste gjennomsnittlige eiendomspriser i Asker og Bærum. Dette skyldes både at Asker og Bærum er attraktive områder, og at boligmassen består av mange eneboliger sammenlignet med andre dyre kommuner, forklarere salgs og markedsdirektør Sindre Landmark i Ambita til Botrend. 

 

Ambita er en av Norges ledende firmaer innen eiendomsinformasjon.   

 

- Det er ingen tvil om at Norges befolkning har mye kapital plassert i bolig. Selv om gjeldsbelastningen til norske husholdninger aldri har vært større, sørger prisveksten i boligmarkedet likevel for at boligformuen i Norge holdes på et høyt nivå, sier administrerende direktør Stig W. Seljseseth i Ambita AS til Botrend.

 

Mener foreldre bør hjelpe barn inn på boligmarkedet

Oslo størst verdi

 

Oslo er fylket med de største boligverdiene.

 

Totalt har Eiendomsverdi beregnet denne for Oslo til 1.264 milliarder kroner. I motsatt ende av rangeringen finner vi Finnmark med totalt 68 milliarder.

 

Fylkene Oslo, Akershus, Hordaland og Rogaland har samlet over halvparten av boligverdiene. Til sammenligning har disse fire fylkene kun 38 prosent av antallet boliger. Eiendomsverdi mener at dette reflekterer de store forskjeller som observeres i forhold til prisene på boliger.

 

Det bygges for få boliger

 

 

Mener foreldre må hjelpe barna inn på boligmarkedet

 

 

Levert av Proaktiv Asker

 

Prisvekst

 

I november gikk boligprisene opp over hele Norge, med en vekst på 0,8 prosent i Bærum og 0,6 prosent i Asker.

 

Noe av utfordringen, spesielt i Asker den siste tiden, har vært antall boliger til salgs.

 

- Utfordringen i Asker om dagen er få objekter i markedet. Vi har hittil i 2015 registrert 987 objekter for salg i kommunen, til sammenlikning hadde vi 1.171 i samme periode i fjor, uttalte daglig leder i Eie Eiendomsmegling i Asker, Petter Mamen-Lund nylig til Botrend.

Publisert 05. februar.2017 av

Tre Asker-leiligheter med samme prisantydning på 2.990.000 kroner ble nylig solgt.

 

Store innvendige forskjeller til tross – alle ble solgt for tilnærmet prisantydning. Det viser en annen side av boligmarkedet enn den vi vanligvis hører om.

 

- Det handler om å prise riktig samtidig som man ikke skal skremme bort kundene. Man kan ikke ta høyde for at det blir ville budrunder til tross for at markedet er presset, sier eiendomsmeglerfullmektig i Foss & co., Guro Wear.

 

Leiligheten hun solgte på Gullhella har moderne, høy standard, ligger i 1. etasje og har et primærrom på 58 kvadratmeter. Den ble solgt til 3 millioner - over 51.000 kroner kvadratmeteren.

 

 

Les også: Dette er årets boligannonse

 

I september ble en tilsvarende leilighet solgt for 2,74. Desember året før lød prisen 2,4 millioner.

 

- Det er helt vilt. Det er nesten rart at det går an, sier Wear.

 

- Vi baserte prisantydningen på salget i september og prisstigningen som har vært i etterkant. Det var nesten litt høy - langt ifra en lokkepris for å si det sånn. Men selgerne hadde et ønske om rundt 3 millioner. Det er en god kvadratmeterpris for området som har opplevd en svært god stigning det siste året.

 

Les også: Sterkest prisutvikling i Asker

Eiendomsmeglerfullmektig Guro Wear. FOTO: FOSS & CO.

5 budgivere på 4-roms

På Hagaløkka knivet fem budgivere om en 4-roms fra 1969. Med et primærrom på 74 kvadratmeter, ble kvadratmeterprisen rett over 41.000 kroner da budrunden stoppet på 3,070.

 

- Budene begynte lavere, og så bød de det samme om hverandre, sier eiendomsmegler og daglig leder i DNB Eiendom Asker, Sverre Nielsen.

 

- Hadde vi lagt den ut for mindre hadde den vel gått for omtrent det samme. Det blir helt feil å prise lavt og så skryte av at den gikk for mye mer. Man burde vite hva som er riktig pris uti fra hva alt annet er gått for.

 

Få siste nytt fra boligmarkedet her

 

Objektet ligger i Fredbos vei og er en del av et leilighetskompleks på 160 enheter. Det er jevnlig salg her, og få strekker seg langt for å oppnå boligdrømmen. Mest sannsynlig kommer det et lignende objekt for salg om noen måneder igjen.  

 

- Med eneboliger og rekkehus er det annerledes. Den neste som passer deres skolekretsen etc. kommer kanskje ikke ut før om to-tre år, og dermed er man villig til å gi mer. Men det har ikke vært noe problem med lokkepriser i Asker. Her går alle ut med realistiske prisantydninger, mener Nielsen.

 

Kommersiell tjeneste: Se hvilke boliger som er til salgs her

74 kvm på Hagaløkka med balkong, pris 3,07 mill. FOTO: INVISO/JANNICKE P. PALM
58 kvm med utgang til felles uteplass, Gullhella. FOTO: KRISTOFFER MALEWSKI
69 kvm på Borgen med balkong, pris 3,2 mill. FOTO: Z OVENFRA

Priser hardere

Stein Lystad Østad i Privatmegleren Solli & Partnere, forteller at de har lagt en ny prisstrategi for boligmarkedet 2017. 

 

- I fjor var det vanskelig å følge med prisutviklingen, derfor prøver vi å prise enda hardere nå, sier Østad.

 

Les også: Dette preget boligåret 2016

 

Nylig ble en Borgen-leilighet på 69 kvadratmeter solgt for 3.230.000 kroner etter en budrunde med tre budgivere. Det gir en kvadratmeterpris på 46.811 kroner – tilsvarende kommunens gjennomsnitt i desember. Det er en god pris for en leilighet fra 1969 i 4. etasje uten heis.

 

- Det er mange som er ute etter små leiligheter, det er for lite av det. Det er mangel på alle typer boliger, sier Østad.

 

Les også: Prishopp på OBOS-leiligheter

 

Lite boliger til tross - hverken han eller DNB-megler Sverre Nielsen er bekymret for boligmarkedet i år.

 

- Vi selger jo ikke luksusartikler – vi selger et sted å bo. Det vil jevne seg ut med tiden, så det er ingen grunn til å være stressa. Men for de unge som skal etablere seg er det verre. De får ikke etablert seg i Asker og Bærum på grunn av prisene. Det er ikke bra for samfunnet.

 

Les mer på Botrend.no

 

Ta gjerne kontakt med oss her, og følg oss på Facebook og Instagram på @botrend.no

Les mer

I løpet av fjoråret ble det tinglyst kjøp av 13 fritidseiendommer i Bærum kommune. Snittsummen er desidert høyest i Norge.

Les mer

140.314 kroner og 65 øre per kvadratmeter ble lagt på bordet da en leilighet på 20 kvadratmeter ble solgt i midten av januar. Med adresse i det som tradisjonelt sett har vært en av Bjølsens mindre populære boligblokker. - Enkelte bygg eller borettslag er mer populære enn andre, men nå er vi på vei mot en liten utskiftning, sier eiendomsmeglerfullmektig hos Aktiv Sagene, Alexander Granlie. Ifølge han var det styling og oppussing av leiligheten som førte til prisrekord i den 260 enhet

Les mer
Annonse

Hallgeir Kvadsheim er ekspert på privatøkonomi og økonomisk rådgiver i Tjenestetorget. Her deler han bankenes tre viktige sjekkpunkter før de kan gi deg et boliglån.1: EgenkapitalDu bør ha minst 15 prosent egenkapital for å få lån. Skal du kjøpe en bolig til to millioner, betyr det at banken i utgangspunktet kun vil låne deg 1,7 millioner (85 %). Restsummen på 300 000 kroner, må du fikse selv. Et alternativ er at foreldre stiller sikkerhet i egen bolig og/eller er kausjonister. Det

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland