Mener Asker må tilrettelegge bedre for boligbygging

- Asker kommune er unødvendig trege

Publisert 21. desember.2015 av

 

 

Hver dag gjennom julen vil Botrend presentere forskjellige eiendomsmegleres påstander og spådommer om boligmarkedet i 2016. 

 

Først ut er Petter Mamen-Lund, daglig leder i Eie Eiendomsmegling i Asker. 

 

 

Les flere saker på Botrends forside her. 

 

 

Stort press på rekkehus og tomannsboliger.

Petter Mamen-Lund i Eie Eiendomsmegling. FOTO: EIE

-  Vi er på vei ut av et år hvor boligprisene har steget jevnt og trutt, markedet er nesten tomsolgt for boliger og i Asker har utbudet vært lite i hele år. Bærum har hatt godt utbud og godt salg, og har en normalt god situasjon med et sunt og likvid marked.

 

Så sent som i november, opplevde markedet en prisstigning i Norge i snitt, og i Asker i gjennomsnitt. Til og med i november.

 

- Stigning i høstmarkedet er et tegn på at markedet mangler boliger. Ofte er boligene som selges i høstsesongen boliger som ikke har vært planlagt solgt med oppussing og styling. De som har rigget for salg går ofte i vårmarkedet, og vi vil uten prisendring i markedet generelt normalt selge høstboligene litt rimeligere enn om våren mye på grunn av forskjellen i nettopp tilstand.

 

Morten Thøgersen i Privatmegleren spår samme prispress i 2016.

 

Få enheter i markedet

 

Mamen-Lund viser til at totalmarkedet i Asker de første 11 månedene i år, har et utbud på boliger hvor volumet, antall  brukte enheter for salg, har vært 14 prosent lavere enn i 2014. Går vi tilbake til 2013 så er det et boligtilbud som er 24 prosent lavere, det selges 318 enheter færre i 20 15 enn i 2013.

 

 

Nils O. M. Nordvik tror prisoppgangen i 2016 bremses.

 

- Dette er urovekkende tall som vitner om at boligkjøperene vil kunne forvente at prisene stiger dersom ikke kommunen regulerer raskere, får gjennom raskere byggesaker og snur denne trenden.

 

- Vi lever med befolkningsvekst og skal Asker kommune følge med, så må dette tallet stige.

 

I Bærum var trenden med antall enheter synkende fra 2013 til 2014.

 

- Men der har trenden snudd og markedet stiger inneværende år med et utbud på 300 enheter mer enn i 2014. Dette er en stigning på 13 prosent, og markedet klarer å følge med og tilby boliger til befolkningen hvis trenden fortsetter.

 

De heteste boligene i markedet

Påvirkes av psykologi

 

Petter Mamen-Lund i Eie Eiendomsmegling har vært megler og leder i eiendomsamarkedet i Norge gjennom 15 år, og er naturlig nok opptatt av tallet for antall boliger i markedet. 

 

- Det indikerer noe om hvor mange som ønsker å kjøpe hver bolig fremover. Om vi klarer å tilfredsstille folks behov for ny bolig, større bolig eller andre behov som styrer forflytting. Vi vet at tilbud og etterspørsel styrer prisbildet, påvirket av makroøkonomi og konjunkturer rundt oss, og ikke minst psykologi: hvor stor tro har forbrukeren på markedet?

 

Fornebu kan få 11.000 nye boliger

 

Det er flere andre faktorer som kan bidra til å påvirke eiendomsmarkedet. At kjøpekraften svekkes, mener Mamen-Lund at de som ikke eier egen bolig, vil merke godt. 

 

 

-  For de som bor med eget boliglån, så vil jeg i mange tilfeller tro at dette utjevnes av at det er historisk billig å bo med eget banklån. Jeg tror dette vil utjevne en generell prisstigning og uteblivende lønnsvekst. Det overrasker meg om dette blir med å styre boligprisene i noen vesentlig grad.

Eie Eiendomsmegling solgte dette huset til 1,6 mill. over takst i 2015. FOTO: DIAKRIT/EIE

Førstegangskjøpere tar regningen

 

På vei inn i nytt vårmarked, med et tomsolgt marked i bakspeilet, tror Petter Mamen-Lund på et godt vårmarked, og en sesongjustert prisstigning.

 

- Vi venter ikke noe stort utbud til våren, jeg tror det vil fortsette som i høst. Hvis vi unngår større makroøkonomiske endringer som påvirker oss, så vil vi oppleve prisstigning også i 2016. Jeg antar at priskurven i Asker blir brattere enn i Bærum, ettersom Asker ikke klarer å tilby nok boliger i markedet.

 

Rekordfå boliger tilsalgs i Asker og Bærum

 

Elementene som kan utjevne en priskurve, vil være å få fart på byggesaker og reguleringprosesser i Asker.

 

- Dette er prosesser som kommunen er landskjent for å være trege og unødvendig omstendelige med. Dette bør det være mulig å snu raskt hvis kommunen tar underskuddet på boliger på alvor.

 

Det er ingen som er tjent med en for brå prisstigning, mener Mamen-Lund.

 

- De som eier en bolig fra før, skal uansett bytte bolig i samme marked. Det er førstegangskjøperne som tar regningen til slutt og det er trist.

 

Eie-megler Edvard Chapsang mener at det viktigste for de unge er å komme seg inn i selve boligmarkedet. 

 

- Selv om det betyr at du må kjøpe sammen med en venn eller kjøpe litt utenfor sentrum. Det gjelder å få med seg prisveksten. Husk at renten på et tidspunkt vil øke og at bankene i perioder kan stramme inn på utlånsporteføljen sin, sier han. 

Publisert 02. desember.2016 av

En leilighet på 180 kvadratmeter på i Nordraaks gate 5 på Frogner skulle vise seg å være vanskelig å selge. Siden mai har stjernemegler Nils Nordvik forsøkt å selge toppleiligheten, ifølge Finansavisen.

 

Først til 25 millioner, og deretter 21,5. Men selv ikke på dette nivået ble det napp, ifølge avisen som hevder at salget endte på 19,2.

 

- Leiligheten er solgt, men budet var konfidensielt så jeg kan ikke si hva den ble solgt for. Vi hadde et bud på 19,5 millioner for ikke lenge siden, men det ble ikke akseptert, så da kan du tenke deg, sier eiendomsmegler Nils Nordvik i en kommentar til avisen.

 

 

Få flere eiendomsnyheter her

 

 

Toppleiligheten i Nordraaks gate gikk under takst. FOTO: NORDVIK & PARTNERS

Store oppussingskostnader venter

Boligmarkedet i hovedstaden og på Østlandet er brennhett. Måned etter måned har Eiendom Norges boligprisstatistikk vist at pilene fortsetter å peke oppover. Men det er likevel ikke alt som går langt over prisantydning. 

 

Forrige uke ble en luksusleilighet på Snarøya solgt til en halv million under prisantydning. Men med en kvadratmeterpris på nesten 85.000 kroner mot kommunegjennomsnittet på 53.100 kroner. 

 

- Dette går også litt på kvadratmeterprisen som i dette tilfellet er høy, sier eiendomsmegler bak salget, Bettina Due hos DNB Residens.

 

Kommersiell tjeneste: Se hvilke boliger som er til salgs her.

 

Frogner-leiligheten hadde også en stiv kvadratmeterpris på 106.000 kr. Men hadde eiendomsmegler Nils Nordvik fått det som han ønsket, ville den endt på 138.000. 

 

- Å gå ut med 25 millioner kroner var nok i høyeste laget. Hadde vi gått ut med 20 millioner, hadde nok leiligheten vært solgt med én gang, sier Nordvik til Finansavisen.

 

Dette som en følge av de store oppussingskostnader som venter. Leiligheten har mange originale detaljer fra byggeåret 1974 og man "må påregne oppgradering", ifølge salgsannonsen. 

 

Les mer om bolig på Botrend her.

 

Tips og innspill? Kontakt oss her. Og følg oss på Facebook og Instagram under Botrend.no

 

Les mer

Dersom du er medlem i et boligbyggelag,  OBOS,  Usbl eller ABBL for eksempel, kan du ha en stor fordel når du skal kjøpe bolig.   Da har du nemlig forkjøpsrett på boliger i borettslag som er tilknyttet boligbyggelaget.   Lengden på medlemsskapet, eller den såkalte ansienniteten, bestemmer hvilken plass du har i køen dersom flere medlemmer melder seg interessert. Når du benytter deg av forkjøpsretten, må du tre inn i budet og betingelsene som er fastsatt gjennom et åpent salg av

Les mer

- Folk er desperate

Rekkehus på 130 kvm solgt for 9 milioner på Bekkestua.

Publisert 21. desember.2015 av Kim van der Linden

Folk valfartet til rekkehuset i Gjønnesskogen på  Bekkestua da dørene ble åpnet for visning. Ifølge megler Kristin Strømme var nærmere 100 personer innom i løpet av én time. Her får du flere eiendomsnyheter

Les mer
Annonse

Ferie og høytidsdager er dessverre høytid for innbrudd. Det er derfor viktig at du tar forhåndsregler og tenker preventivt for å bedre sikre boligen din til ferien. 1. La boligen se bebodd utDet aller beste tipset for å unngå innbrudd er å gi inntrykk av at det er noen hjemme. Ikke skru av alle lys, og invester i en smartplugg med timer. Den kan du stille slik at lyset slår seg av og på innimellom mens du er bortreist. Unngå også tom søppelkasse og full postkasse, ellers vil tyven

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland