Mener Asker må tilrettelegge bedre for boligbygging

- Asker kommune er unødvendig trege

Publisert 21. desember.2015 av

 

 

Hver dag gjennom julen vil Botrend presentere forskjellige eiendomsmegleres påstander og spådommer om boligmarkedet i 2016. 

 

Først ut er Petter Mamen-Lund, daglig leder i Eie Eiendomsmegling i Asker. 

 

 

Les flere saker på Botrends forside her. 

 

 

Stort press på rekkehus og tomannsboliger.

Petter Mamen-Lund i Eie Eiendomsmegling. FOTO: EIE

-  Vi er på vei ut av et år hvor boligprisene har steget jevnt og trutt, markedet er nesten tomsolgt for boliger og i Asker har utbudet vært lite i hele år. Bærum har hatt godt utbud og godt salg, og har en normalt god situasjon med et sunt og likvid marked.

 

Så sent som i november, opplevde markedet en prisstigning i Norge i snitt, og i Asker i gjennomsnitt. Til og med i november.

 

- Stigning i høstmarkedet er et tegn på at markedet mangler boliger. Ofte er boligene som selges i høstsesongen boliger som ikke har vært planlagt solgt med oppussing og styling. De som har rigget for salg går ofte i vårmarkedet, og vi vil uten prisendring i markedet generelt normalt selge høstboligene litt rimeligere enn om våren mye på grunn av forskjellen i nettopp tilstand.

 

Morten Thøgersen i Privatmegleren spår samme prispress i 2016.

 

Få enheter i markedet

 

Mamen-Lund viser til at totalmarkedet i Asker de første 11 månedene i år, har et utbud på boliger hvor volumet, antall  brukte enheter for salg, har vært 14 prosent lavere enn i 2014. Går vi tilbake til 2013 så er det et boligtilbud som er 24 prosent lavere, det selges 318 enheter færre i 20 15 enn i 2013.

 

 

Nils O. M. Nordvik tror prisoppgangen i 2016 bremses.

 

- Dette er urovekkende tall som vitner om at boligkjøperene vil kunne forvente at prisene stiger dersom ikke kommunen regulerer raskere, får gjennom raskere byggesaker og snur denne trenden.

 

- Vi lever med befolkningsvekst og skal Asker kommune følge med, så må dette tallet stige.

 

I Bærum var trenden med antall enheter synkende fra 2013 til 2014.

 

- Men der har trenden snudd og markedet stiger inneværende år med et utbud på 300 enheter mer enn i 2014. Dette er en stigning på 13 prosent, og markedet klarer å følge med og tilby boliger til befolkningen hvis trenden fortsetter.

 

De heteste boligene i markedet

Påvirkes av psykologi

 

Petter Mamen-Lund i Eie Eiendomsmegling har vært megler og leder i eiendomsamarkedet i Norge gjennom 15 år, og er naturlig nok opptatt av tallet for antall boliger i markedet. 

 

- Det indikerer noe om hvor mange som ønsker å kjøpe hver bolig fremover. Om vi klarer å tilfredsstille folks behov for ny bolig, større bolig eller andre behov som styrer forflytting. Vi vet at tilbud og etterspørsel styrer prisbildet, påvirket av makroøkonomi og konjunkturer rundt oss, og ikke minst psykologi: hvor stor tro har forbrukeren på markedet?

 

Fornebu kan få 11.000 nye boliger

 

Det er flere andre faktorer som kan bidra til å påvirke eiendomsmarkedet. At kjøpekraften svekkes, mener Mamen-Lund at de som ikke eier egen bolig, vil merke godt. 

 

 

-  For de som bor med eget boliglån, så vil jeg i mange tilfeller tro at dette utjevnes av at det er historisk billig å bo med eget banklån. Jeg tror dette vil utjevne en generell prisstigning og uteblivende lønnsvekst. Det overrasker meg om dette blir med å styre boligprisene i noen vesentlig grad.

Eie Eiendomsmegling solgte dette huset til 1,6 mill. over takst i 2015. FOTO: DIAKRIT/EIE

Førstegangskjøpere tar regningen

 

På vei inn i nytt vårmarked, med et tomsolgt marked i bakspeilet, tror Petter Mamen-Lund på et godt vårmarked, og en sesongjustert prisstigning.

 

- Vi venter ikke noe stort utbud til våren, jeg tror det vil fortsette som i høst. Hvis vi unngår større makroøkonomiske endringer som påvirker oss, så vil vi oppleve prisstigning også i 2016. Jeg antar at priskurven i Asker blir brattere enn i Bærum, ettersom Asker ikke klarer å tilby nok boliger i markedet.

 

Rekordfå boliger tilsalgs i Asker og Bærum

 

Elementene som kan utjevne en priskurve, vil være å få fart på byggesaker og reguleringprosesser i Asker.

 

- Dette er prosesser som kommunen er landskjent for å være trege og unødvendig omstendelige med. Dette bør det være mulig å snu raskt hvis kommunen tar underskuddet på boliger på alvor.

 

Det er ingen som er tjent med en for brå prisstigning, mener Mamen-Lund.

 

- De som eier en bolig fra før, skal uansett bytte bolig i samme marked. Det er førstegangskjøperne som tar regningen til slutt og det er trist.

 

Eie-megler Edvard Chapsang mener at det viktigste for de unge er å komme seg inn i selve boligmarkedet. 

 

- Selv om det betyr at du må kjøpe sammen med en venn eller kjøpe litt utenfor sentrum. Det gjelder å få med seg prisveksten. Husk at renten på et tidspunkt vil øke og at bankene i perioder kan stramme inn på utlånsporteføljen sin, sier han. 

Oslo kommune vant over leilighetskjøpere

Kjøpte boliger for nær 1 milliard i 2016.

Publisert 21. desember.2016 av

At Oslo kommune kjøpte boliger for 869 millioner i år, bidrar til å presse prisene ytterligere, mener boligtopp Christian Vammervold Dreyer.

 

- En aktør som investerer nær én milliard kroner i et begrenset område, bidrar absolutt til et press på prisene. Når over 40 prosent av leilighetene kommunen har kjøpt i år ligger i Frogner bydel, så bidrar jo det til et ekstraordinært press i denne bydelen, sier Dreyer til Dagens Næringsliv i dag.

 

Les også: Nyboligsalget tok av i november

 

Også eiendomsmegler i Privatmegleren, Anders Langtind, er kritisk til kommunens kjøpefest.

 

- Oslo kommune konkurrerer i privatmarkedet. De som blir rammet mest av kommunens kjøp er den vanlige lønnsmottager som er i markedet for små og mellomstore leiligheter, sier Langtind til Finansavisen.

 

Ifølge Eiendom Norges siste boligprisstatistikk har boligprisene i Oslo steget med 22 prosent de siste 12 månedene. Det er flere årsaker til dette. Det er igangsatt for lite boliger samtidig som tilflyttingen har økt. Lave renter og fjerning av arveavgiften har ført til at flere ønsker å investere i både én og flere boliger.

 

Nå mener Dreyer i Eiendom Norge og Langtind i Privatmegleren at også Oslo kommunes boligkjøpsfirma må ta noe av «skylden».

 

Få flere eiendomsnyheter på Botrend.

Uenig i påstand om prispress

Det er det kommunale foretaket Boligbygg Oslo KF som har handlet i stor skala i år. De kjøper for å huse flyktninger og personer som trenger hjelp til å skaffe seg bolig. Og det var forventningen om et økende antall flyktninger som satte hjulene i gang. Totalt har de investert 869 kroner i 252 boliger.

 

Flesteparten av boligene har beliggenhet på Frogner, samt i andre bydeler i vest. Det har vært en bevisst strategi for å unngå opphoping av kommunale boliger i enkelte bydeler.

 

Kommersiell tjeneste: Se hvilke boliger som er til salgs her

 

- Vi har solgt rundt 50 boliger i bydelene Gamle Oslo, Sagene og Grünerløkka i år, så vi har tilført noe i markedet også, sier Magnus Thun i Boligbygg Oslo KF til Dagens Næringsliv.

 

Han er ikke enig i at boligkjøpene har bidratt til ytterligere press i hovedstadens boligmarked.

 

Les også: Dette oppussingsobjektet fikk 110 interessenter 

 

- Mandatet til Boligbygg er tross alt å skaffe boliger til personer som trenger tak over hodet. Når noen oppfatter vår inntreden i markedet som urettferdig, da kan man jo ha litt i bakhodet hva boligene skal brukes til, sier Thun.

 

Kjøper leiligheter

Leilighetene de er på jakt etter er solide utleieleiligheter, uten for store oppussingsbehov. Det er først og fremst små leiligheter. En boligtype «alle» er på jakt etter – både førstegangskjøpere og investorer.

 

Årets boligmarkedet har vært alt annet enn normalt. For å bøte på prisfesten har Finansminister Siv Jensen innført nye innstramninger. Forrige uke slapp hun nyheten om at det skal bli vanskeligere å kjøpe sekundærbolig i hovedstaden fra og med neste år. Kravet om egenkapital økes fra 15 til 40 prosent, i tillegg til at lånepraksisen til bankene strammes inn.

 

Boligbygg Oslo KF på sin side har ikke tenkt til å slutte med bolighandel i hovedstaden. Det er satt av 2,27 milliarder kroner til investeringer i boliger de neste fire årene, ifølge DN.

 

Les flere saker på Botrends forside.

 

Kontakt oss her, og følg oss på Facebook og Instagram under Botrend.no

Les mer

Flere kjøper dyre boliger

Meglere merker større interesse for dyre eiendommer.

Publisert 21. desember.2015 av Elin Reffhaug Craig

Aldri før er det omsatt flere dyre boliger som i år, og det merkes hos lokale meglere.

Les mer

Meglerne oppsummerer boligåret

Dette husker vi fra boligmarkedet i 2016.

Publisert 21. desember.2015 av Sofie Dege Dimmen

Boligåret 2016 har vært alt annet enn normalt. «Ville budrunder», «prisrekord», «kupping» og «gikk langt over prisantydning» har gått igjen i norske medier. Utbudet har vært lavere enn på lenge og boligprisene har økt jevnt og trutt. De siste 12 månedene har boligprisene i Asker økt med 14,1 prosent, 16,1 i Bærum og hele 22 i Oslo. Når det er mange om beinet, blir objektene enda mer ettertraktet. Det har vært etterspørsel etter alle typer – fra leilighet til rekkehus, ene

Les mer
Annonse

Skal du kaste deg ut i kjøp eller salg av bolig? Det kan være mye nytt å tenke på. Denne huskelisten hjelper deg.Før du selger:Tenk gjennom hvor du vil bo og hvilken type bolig du ønsker deg. Vil du flytte inn i noe større eller mindre? Skal eiendommen ligge nærmere byen eller på landet?Velg riktig megler. Forskjellen mellom en god og en dårlig megler kan bety flere hundre tusen kroner. Vurder flere meglere for å finne den rette for deg. Tenk på lokalkunnskap, kjemi, erfaring og pris

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland