Mener Asker må tilrettelegge bedre for boligbygging

- Asker kommune er unødvendig trege

Publisert 21. desember.2015 av

 

 

Hver dag gjennom julen vil Botrend presentere forskjellige eiendomsmegleres påstander og spådommer om boligmarkedet i 2016. 

 

Først ut er Petter Mamen-Lund, daglig leder i Eie Eiendomsmegling i Asker. 

 

 

Les flere saker på Botrends forside her. 

 

 

Stort press på rekkehus og tomannsboliger.

Petter Mamen-Lund i Eie Eiendomsmegling. FOTO: EIE

-  Vi er på vei ut av et år hvor boligprisene har steget jevnt og trutt, markedet er nesten tomsolgt for boliger og i Asker har utbudet vært lite i hele år. Bærum har hatt godt utbud og godt salg, og har en normalt god situasjon med et sunt og likvid marked.

 

Så sent som i november, opplevde markedet en prisstigning i Norge i snitt, og i Asker i gjennomsnitt. Til og med i november.

 

- Stigning i høstmarkedet er et tegn på at markedet mangler boliger. Ofte er boligene som selges i høstsesongen boliger som ikke har vært planlagt solgt med oppussing og styling. De som har rigget for salg går ofte i vårmarkedet, og vi vil uten prisendring i markedet generelt normalt selge høstboligene litt rimeligere enn om våren mye på grunn av forskjellen i nettopp tilstand.

 

Morten Thøgersen i Privatmegleren spår samme prispress i 2016.

 

Få enheter i markedet

 

Mamen-Lund viser til at totalmarkedet i Asker de første 11 månedene i år, har et utbud på boliger hvor volumet, antall  brukte enheter for salg, har vært 14 prosent lavere enn i 2014. Går vi tilbake til 2013 så er det et boligtilbud som er 24 prosent lavere, det selges 318 enheter færre i 20 15 enn i 2013.

 

 

Nils O. M. Nordvik tror prisoppgangen i 2016 bremses.

 

- Dette er urovekkende tall som vitner om at boligkjøperene vil kunne forvente at prisene stiger dersom ikke kommunen regulerer raskere, får gjennom raskere byggesaker og snur denne trenden.

 

- Vi lever med befolkningsvekst og skal Asker kommune følge med, så må dette tallet stige.

 

I Bærum var trenden med antall enheter synkende fra 2013 til 2014.

 

- Men der har trenden snudd og markedet stiger inneværende år med et utbud på 300 enheter mer enn i 2014. Dette er en stigning på 13 prosent, og markedet klarer å følge med og tilby boliger til befolkningen hvis trenden fortsetter.

 

De heteste boligene i markedet

Påvirkes av psykologi

 

Petter Mamen-Lund i Eie Eiendomsmegling har vært megler og leder i eiendomsamarkedet i Norge gjennom 15 år, og er naturlig nok opptatt av tallet for antall boliger i markedet. 

 

- Det indikerer noe om hvor mange som ønsker å kjøpe hver bolig fremover. Om vi klarer å tilfredsstille folks behov for ny bolig, større bolig eller andre behov som styrer forflytting. Vi vet at tilbud og etterspørsel styrer prisbildet, påvirket av makroøkonomi og konjunkturer rundt oss, og ikke minst psykologi: hvor stor tro har forbrukeren på markedet?

 

Fornebu kan få 11.000 nye boliger

 

Det er flere andre faktorer som kan bidra til å påvirke eiendomsmarkedet. At kjøpekraften svekkes, mener Mamen-Lund at de som ikke eier egen bolig, vil merke godt. 

 

 

-  For de som bor med eget boliglån, så vil jeg i mange tilfeller tro at dette utjevnes av at det er historisk billig å bo med eget banklån. Jeg tror dette vil utjevne en generell prisstigning og uteblivende lønnsvekst. Det overrasker meg om dette blir med å styre boligprisene i noen vesentlig grad.

Eie Eiendomsmegling solgte dette huset til 1,6 mill. over takst i 2015. FOTO: DIAKRIT/EIE

Førstegangskjøpere tar regningen

 

På vei inn i nytt vårmarked, med et tomsolgt marked i bakspeilet, tror Petter Mamen-Lund på et godt vårmarked, og en sesongjustert prisstigning.

 

- Vi venter ikke noe stort utbud til våren, jeg tror det vil fortsette som i høst. Hvis vi unngår større makroøkonomiske endringer som påvirker oss, så vil vi oppleve prisstigning også i 2016. Jeg antar at priskurven i Asker blir brattere enn i Bærum, ettersom Asker ikke klarer å tilby nok boliger i markedet.

 

Rekordfå boliger tilsalgs i Asker og Bærum

 

Elementene som kan utjevne en priskurve, vil være å få fart på byggesaker og reguleringprosesser i Asker.

 

- Dette er prosesser som kommunen er landskjent for å være trege og unødvendig omstendelige med. Dette bør det være mulig å snu raskt hvis kommunen tar underskuddet på boliger på alvor.

 

Det er ingen som er tjent med en for brå prisstigning, mener Mamen-Lund.

 

- De som eier en bolig fra før, skal uansett bytte bolig i samme marked. Det er førstegangskjøperne som tar regningen til slutt og det er trist.

 

Eie-megler Edvard Chapsang mener at det viktigste for de unge er å komme seg inn i selve boligmarkedet. 

 

- Selv om det betyr at du må kjøpe sammen med en venn eller kjøpe litt utenfor sentrum. Det gjelder å få med seg prisveksten. Husk at renten på et tidspunkt vil øke og at bankene i perioder kan stramme inn på utlånsporteføljen sin, sier han. 

Publisert 06. juni.2017 av

Nå skal den selges med en prisantydning på 29 millioner. Det er 2 millioner mer enn en toppleilighet på Fornebu.

 

Gården er viden kjent for de hesteinteresserte som ridesenter, men slik har det ikke alltid vært.

 

– Da far overtok, var det storfe og gris i fjøset, sier Gunnar Syverud.

 

Han kan knapt kalle seg bonde, siden både driftsbygningen og det meste av dyrket mark er forpaktet bort til hesteholdet. Men skogeier kan han trygt kalle seg, som driver av drøye 600 mål skog.

 

Her kan du lese om flere idylliske gårder

 

– De unge har andre planer

Syverud overtok gården etter faren i 1998 sammen med kona Dagne Nordli. Begge har full jobb utenom, men de har lagt ned mye arbeid i å vedlikeholde den store gården. Nå skal de selge den.

 

– Grunnen er at ingen av sønnene våre ønsker å ta over. De unge har gjerne andre planer, de skal ut i verden, og det må de naturligvis få velge selv, forteller ekteparet.

 

På jordene utenfor går hester og beiter. En kort spasertur unna ligger Semsvannet med turveier inn i Vestmarka.

 

Selger historiske Presterud gård

 

 

Kulturlandskap

 

– Gården ligger i Semsvannet landskapsvernområde, og bør ha husdyrhold for å sikre et levende kulturlandskap, forteller Gunnar.

 

Det var hans hesteinteresserte far, Knut, som startet med hest etter at han overtok gården etter sin tante i 1981. Ridesenteret leier i dag jordene og den store driftsbygningen.

 

Det staselige våningshuset er på 380 kvadratmeter fordelt på to etasjer. Det er bygget i 1767, og er tilbakeført til gammel stil med moderne komfort. Her ligger stuene på rekke og rad, og en bred trapp slynger seg fra hallen opp til andre etasje. Det er tre andre bolighus på gården, som alle er utleid.

Mye arbeid er lagt ned for å vedlikeholde gården. Foto: Eva Groven
Store Berg har lange tradisjoner. Foto: Eva Groven
Selger håper noen med landbruksbakgrunn vil overta. Foto: Eva Groven

Mange interesserte

Gården ble lagt ut til salg for bare få dager siden. Dagne forteller om stor pågang fra interesserte.

 

Nylig satte  Obos prisrekord med en toppleilighet på Fornebu til 27 millioner kroner.  Legger du til 2 millioner, kan du altså få en hel gård med 886 mål eiendom og en hel haug med bygninger.

 

– Likevel er 29 millioner mye penger for et sted å bo?

 

– Jo, men det følger en del leie-inntekter med, svarer Gunnar.

 

– Hva slags folk ønsker dere skal overta?

 

– Det bør helst være noen med landbruksbakgrunn som ser hele konseptet med jord, skog og dyrehold, sier Gunnar.

 

– Og med interesse for hest, legger Dagne til.

 

Det siste er Linda Tårnes enig i. Hun jobber på ridesenteret og kommer akkurat inn fra beitet med en hest som skal gjøres klar til ridning.

 

– Dette er et nydelig sted med et veldig godt miljø. Så vi håper jo at det blir kjøpt av noen hesteinteresserte, sier hun.

 

Etter så mange år med så stor boltreplass, kan ikke Dagne og Gunnar tenkte seg en moderne leilighet.

 

– Nei, vi er helt klare på to ting; vi skal bo i Asker og vi skal bo i enebolig.

 

Her får du eiendomsnyheter på Botrend

 

Gunnar Syverud og Dagne Nordli selger Store Berg. Foto: Eva Groven

Les mer på Botrends forside 

 

Følg oss på Facebook og Instagram på @botrend.no og send oss gjerne tilbakemelding her.

 

Denne saken ble første gang publisert i Budstikka. 

Idyll på Store Berg. Foto: Eva Groven
Linda Tårnes håper nye eiere fortsetter med hest. Foto: Eva Groven
Det staselige våningshuset er på 380 kvm. Foto: Eva Groven
Les mer

Nordmenns interesse for småbruk og idyllen på landet er fortsatt stor skal vi tro eiendomsbransjen. Botrend  har flere ganger skrevet om at småbruk er det mest søkte ordet på Finn.no. I 2016 ble det gjort nesten  600.000 søk på dette ordet,  opplyser Kristine Eia Kirkholm, PR og informasjonsansarlig i FINN.no. Her kan du lese flere saker om småbruk  

Les mer

Formannskapet besluttet tirsdag at Bærum kommune skal kjøpe Presterud gård på Bekkestua, på initiativ fra ordfører. Gården ble lagt ut for salg for en drøy uke siden, og kommunen er nå i ferd med å gjennomføre kjøpet. - Presterud gård er en perle midt i sentrum av Bekkestua.  Med utbyggingen som skjer på Bekkestua har det vært svært viktig for oss å ta vare på dette kulturminnet. Vi ønsker å gjøre Presterud gård tilgjengelig for allmenheten, sier ordfører Lisbeth Hammer

Les mer
Annonse

Familien Vinje drømte om å bygge eget hus. Da eiendommene ved Ekebergåsen Boligfelt ble lagt ut for salg, slo de til umiddelbart! – Vi ønsket å kjøpe eiendom på Ekebergåsen fordi vi allerede hadde et hus på Lierskogen. Det var nemlig uaktuelt for oss å flytte herfra. Her bor vi landlig samtidig som vi bor sentralt, forteller Asbjørn Vinje. Det var nærheten til marka og de fine solforholdene som fristet han og familien. Samtidig var det en gyllen mulighet til å bygge eget hus. 

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland