Publisert 22. desember.2015 av

Rapporten skulle sørge for en tryggere bolighandel, men få har valgt å benytte seg av den nye boligsalgsrapporten som ble lansert i januar.

 

– Den nye boligsalgsrapporten er blitt benyttet i rundt ti prosent av oppdragene vi har hatt, sier takstmann i Taksator, Bjørn Tallhaug fra Nesbru.

 

– Vi hadde forventet at det skulle være en litt større økning, men vi er inne i et godt spor og jeg tror at det vil bli en naturlig økning til 20–25 prosent i 2016. Etterspørselen er stigende hele veien, legger han til.

 

Boligsalgsrapporten NS 3600 er en teknisk tilstandsanalyse i forbindelse med boligsalg, og en utvidet rapport i sammenlignet med en alminnelig verdi- og lånetakst. Målet med rapporten er å dempe konfliktnivået mellom selger og kjøper.

 

– I Oslo, Asker og Bærum er ikke tilstandsrapport særlig utbredt, sier administrerende direktør Are Andenæs Huser i Norges Takseringsforbund.

 

Han erkjenner at det vil ta tid å etablere boligsalgsrapporten i dette området.

 

Eie-megler mener Asker må tilrettelegge bedre for boligutbygging.

Strengere krav til takstmenn

I september kom en revidert utgave av rapporten som er komprimert og mindre i omfang enn den første utgaven.

 

Her er det også en del tilpasnings- og fravalgsmuligheter. Rapporten vil erstatte den gamle fra januar neste år. Kvalitet, pris og strengere krav til takstmenn pekes på som avgjørende faktorer for økt bruk av den nye boligsalgsrapporten.  

 

– Vi er opptatt av kvalitet på rapporten og at takstmenn er ansvarlig for hva de kommer frem til om tilstanden på boligen. Da vil automatisk mange flere bruke boligsalgsrapporten og konfliktnivået vil gå ned, fastslår generalsekretær Peter Batta i Huseiernes Landsforening.

 

Advokat og fagsjef Silje N. Andresen i boligkjøperforsikringen Help hevder store kvalitetsforskjeller mellom takstmenn er mye av årsaken til laber interesse.

 

– Jeg tror det avgjørende for økt bruk til syvende og sist vil være opplevelsen av at det er kvalitet og at prisen er akseptabel, sier Andresen, og får støtte fra eierskifteforsikringen Protector.

 

– Kvaliteten og prisen på produktet vil være avgjørende, fastslår Protector-advokat Tommy Ravndal, som legger til at det gis rabatt på eierskifteforsikring når det foreligger boligsalgsrapport.

 

Peter Batta i Huseiernes Landsforbund. FOTO: HEIKO JUNGE/SCANPIX

Dette er boligsalgsrapporten

  • Boligsalgsrapporten NS 3600 er en teknisk tilstandsanalyse i forbindelse med boligsalg, og en utvidet rapport i forhold til en alminnelig verdi- og lånetakst.

 

  • Rapporten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF), Eiendom Norge, og takstmannsforeningene NITO og NTF, og krever at takstmennene har Veritas-godkjenning.

 

  • 220 punkter skal sjekkes med den nye rapporten. Det forutsetter en grundig befaring i boligen. Målet er å dempe konfliktnivået ved boligsalg.

 

  • Rapporten ble lansert i januar i år. I september kom det en revidert utgave som er komprimert og mindre i omfang enn den første rapporten, og som skal gjelde fra 1.1.2016.

Vil ta ansvar

Boligsalgsrapporten NS 3600 krever at takstmenn kurses og får Veritas-godkjenning. Det borger ifølge Bjørn Tallhaug for bedre kvalitet og økt ansvar for bransjen.

 

– Det vi ser og det vi undersøker må vi ta ansvaret for. Men normal opplysningsplikt hos selger og normal undersøkelsesplikt hos kjøper ligger til grunn som vanlig, sier Tallhaug, som likevel tar et lite forbehold.

 

– I en boligsalgsrapport vil det alltid være ting man ikke finner ut av. Man åpner jo ikke alle vegger. Men det takstmannen skriver i rapporten må han selvfølgelig ta ansvar for. Det er ganske åpenbart, fastslår han.

 

Are Andenæs Huser i Norges Takseringsforbund forteller at takstbransjen nå håper på en lovregulering som gir bransjen en offentlig autorisasjon og beskyttelse av takstmannstittelen.

 

– Vi ønsker høye krav og er beredt til å ta ansvaret som følger med dette, sier Andenæs Huser.

 

Dette tror vi om boligmarkedet i 2016.

 

Nils O. M. Nordvik tror prisøkningen bremses i 2016.

Store kvalitetsforskjeller

Advokat Silje N. Andresen i Help forsikring hevder det er like mye klager med boligsalgsrapport.

 

– De historiske tallene viser at det er overraskende lite forskjell på opplevd skuffelse, uavhengig om det dreier seg om utstrakt bruk av boligsalgsrapport eller bruk av vanlig låne- og verditakst, sier Andresen.

 

– Jeg tror mye av årsaken er store kvalitetsforskjeller mellom takstmenn. De skal undersøke boligen teknisk og formidle budskapet på en forståelig måte. Spesielt på det siste punktet er det store variasjoner i kvalitet. Denne informasjonen må formidles slik at folk flest forstår den, fastslår hun.

 

Silje N. Andresen i Help forsikring. FOTO: PRIVAT

Ifølge tall fra eierskifteforsikringsselskapet Protector er det imidlertid kun 1,8 prosent av boligsalgene som ender i konflikt. Likevel ønsker både Protector og Help at boligsalgsrapporten skal bli mer brukt.

 

– Vi er positive til alle gode tiltak som kan øke sikkerheten ved et boligkjøp og redusere konfliktnivået, avslutter Andresen.

 

Denne saken ble først publisert i Budstikka.

 

Få flere bolignyheter på Botrend her. 

 

Les flere saker på forsiden av Botrend her.

(T.h.) Takstmann Bjørn Tallhaug i Taksator og kollega Ivar Mjøs. FOTO: KIM VAN DER LINDEN
Publisert 28. mars.2017 av

Eneboligen i Myrabakken på nedre Bleiker i Asker var tydeligvis et hus mange kunne tenke seg å flytte til.

 

Partner og eiendomsmegler i Eie Asker, Odd André Engh, er ikke overrasket.

 

- Det er en velholdt bolig med fantastisk beliggenhet nesten innerst i en blindvei med populær adresse. I tillegg kan en fremtidig fradeling være aktuelt, så eiendommen har kvalitetene til å løfte seg, sier Engh.

 

Eneboligen på 212 kvadratmeter med prisantydning på 7,5 mill. ble til slutt solgt for 9,15 mill. hele 1,65. mill over takst.

 

Boligen fra 1967 har fire soverom og tomt på 1,3 mål.

 

Tidligere denne måneden gikk dette oppussingsobjektet også over takst

Eneboligen ligger i et populært område. Foto: Diakrit
Megler Odd André Engh i Eie, Asker. Foto: Mats Holst

Sleng på rundt 2,5 mill.

Det 50 år gamle huset er velholdt, men krever oppussing for å møte dagens standard.

 

- Man ikke gjøre noen ting, men kravene til dagens boligkjøpere er ofte sånn at de vil ha nytt kjøkken, nye bad og så ønsker de å pusse opp gulv, vegger og tak, sier han og legger til;

 

- I tillegg ønsker man gjerne å oppgradere det elektriske anlegget, skifte vinduer og etterisolere. Jeg bruker å si at det koster fra rundt 2 - 2,5 mill. å pusse opp en bolig på rundt 200 kvadratmeter.

Stuen er stor og lys med utgang til terrasse. Foto: Diakrit

Forsøkt kuppet

Eneboligen ble forsøkt kuppet. Det hadde megleren forberedt selgerne på.

 

- Jeg hadde en runde med selgerne hvor vi trente på reaksjonsmønsteret, så da det kom et gryende kuppforsøk overlot de det til meg. Det var snakk om rundt 1.mill pluss.

 

Selgerne ønsket å holde visninger og godtok ikke kupptilbudet.

 

- Vi hadde visning torsdag og lørdag forrige uke, samtidig som vi holdt privatvisninger hele uken.

 

Forrige uke hadde rundt 77 interessenter lastet ned komplett salgsoppgave.

 

Det er fremdeles press på rekkehus

Da budrunden satte i gang fikk rundt 25-30 interessenter løpende informasjon om utviklingen via SMS.

 

Seks budgivere kjempet om eneboligen på mandag.

 

- Åpningsbudet var langt under prisantydning, og når du begynner så lavt så drar du med deg mange interessenter som sitter på gjerdet og lurer på om de skal bli med eller ikke, sier Engh.

 

Flere fra området var med i budrunden, men det var to par fra Oslo som sto igjen til slutt.

Slik ser badet ut. Foto: Diakrit

Selges alt over takst?

Engh mener 7,5 mill. var en fornuftig pris.

 

Han mener langt fra alle objekter selges over takst.

 

- Det er mange faktorer som spiller inn, så jeg har ingen fasitsvar på hva som selges over eller under takst. Men jeg vet at beliggenhet, solforhold og utsikt er viktige faktorer, i tillegg til nærhet til skole og offentlig kommunikasjon, sier han.

 

I januar gikk denne Kolsåsleiligheten langt over takst

Eneboligen i Myrabakken. Foto: Diakrit

Kommersiell tjeneste: På boligjakt? Her ser du boliger til salgs

 

Botrend følger nøye med på boligmarkedet og gir deg det siste innen eiendomsnyheter.

 

Les mer på Botrends forside

 

Ta gjerne kontakt med oss her, og følg oss på Facebook og Instagram på @botrend.no

 

 

Les mer

Boligannonsen som har hatt flest sidevisninger på Finn hittil i år, er en funkisbolig i Jakobsli i Trondheim. Annonsen har hatt hele 302 000 sidevisninger. - Boligen lå lenge under «Populært på Finn» i mobilappen, og jeg tror det er noe av grunnen til at den er sett så mange ganger, sier Kristine Eia Kirkholm, PR- og informasjonsansvarlig i Finn. Huset som lå ute med en prislapp på 8,5 mill. ble solgt den 8. februar for 10,25 mill.

Les mer

Bare ni år etter at Aker-sjef Kjell Inge Røkke åpnet sitt AkerHus på Fornebu, med plass til 2.600 ansatte i daværende Aker Kværner, kan "Norges råeste kontorbygg" stå for fall. – Vi arbeider fortsatt aktivt med utleie av bygget som kontoreiendom, og har i utgangspunktet dette som hovedspor. Men vi ser parallelt også på muligheten for transformasjon til bolig, forteller Svein Hov Skjelle, administrerende direktør i det børsnoterte eiendomsselskapet Norwegian Property, som eier kont

Les mer
Annonse

Varsling på mobilen, fjernstyring av boligen, nøkkelløs adgang.. Ny teknologi gir nye muligheter for sikring av boligen. De ulike leverandørene har ulike løsninger og prisene kan variere mye. Nå kan du sammenligne løsninger og priser raskt og enkelt. 

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland