Publisert 22. desember.2015 av

Rapporten skulle sørge for en tryggere bolighandel, men få har valgt å benytte seg av den nye boligsalgsrapporten som ble lansert i januar.

 

– Den nye boligsalgsrapporten er blitt benyttet i rundt ti prosent av oppdragene vi har hatt, sier takstmann i Taksator, Bjørn Tallhaug fra Nesbru.

 

– Vi hadde forventet at det skulle være en litt større økning, men vi er inne i et godt spor og jeg tror at det vil bli en naturlig økning til 20–25 prosent i 2016. Etterspørselen er stigende hele veien, legger han til.

 

Boligsalgsrapporten NS 3600 er en teknisk tilstandsanalyse i forbindelse med boligsalg, og en utvidet rapport i sammenlignet med en alminnelig verdi- og lånetakst. Målet med rapporten er å dempe konfliktnivået mellom selger og kjøper.

 

– I Oslo, Asker og Bærum er ikke tilstandsrapport særlig utbredt, sier administrerende direktør Are Andenæs Huser i Norges Takseringsforbund.

 

Han erkjenner at det vil ta tid å etablere boligsalgsrapporten i dette området.

 

Eie-megler mener Asker må tilrettelegge bedre for boligutbygging.

Strengere krav til takstmenn

I september kom en revidert utgave av rapporten som er komprimert og mindre i omfang enn den første utgaven.

 

Her er det også en del tilpasnings- og fravalgsmuligheter. Rapporten vil erstatte den gamle fra januar neste år. Kvalitet, pris og strengere krav til takstmenn pekes på som avgjørende faktorer for økt bruk av den nye boligsalgsrapporten.  

 

– Vi er opptatt av kvalitet på rapporten og at takstmenn er ansvarlig for hva de kommer frem til om tilstanden på boligen. Da vil automatisk mange flere bruke boligsalgsrapporten og konfliktnivået vil gå ned, fastslår generalsekretær Peter Batta i Huseiernes Landsforening.

 

Advokat og fagsjef Silje N. Andresen i boligkjøperforsikringen Help hevder store kvalitetsforskjeller mellom takstmenn er mye av årsaken til laber interesse.

 

– Jeg tror det avgjørende for økt bruk til syvende og sist vil være opplevelsen av at det er kvalitet og at prisen er akseptabel, sier Andresen, og får støtte fra eierskifteforsikringen Protector.

 

– Kvaliteten og prisen på produktet vil være avgjørende, fastslår Protector-advokat Tommy Ravndal, som legger til at det gis rabatt på eierskifteforsikring når det foreligger boligsalgsrapport.

 

Peter Batta i Huseiernes Landsforbund. FOTO: HEIKO JUNGE/SCANPIX

Dette er boligsalgsrapporten

  • Boligsalgsrapporten NS 3600 er en teknisk tilstandsanalyse i forbindelse med boligsalg, og en utvidet rapport i forhold til en alminnelig verdi- og lånetakst.

 

  • Rapporten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF), Eiendom Norge, og takstmannsforeningene NITO og NTF, og krever at takstmennene har Veritas-godkjenning.

 

  • 220 punkter skal sjekkes med den nye rapporten. Det forutsetter en grundig befaring i boligen. Målet er å dempe konfliktnivået ved boligsalg.

 

  • Rapporten ble lansert i januar i år. I september kom det en revidert utgave som er komprimert og mindre i omfang enn den første rapporten, og som skal gjelde fra 1.1.2016.

Vil ta ansvar

Boligsalgsrapporten NS 3600 krever at takstmenn kurses og får Veritas-godkjenning. Det borger ifølge Bjørn Tallhaug for bedre kvalitet og økt ansvar for bransjen.

 

– Det vi ser og det vi undersøker må vi ta ansvaret for. Men normal opplysningsplikt hos selger og normal undersøkelsesplikt hos kjøper ligger til grunn som vanlig, sier Tallhaug, som likevel tar et lite forbehold.

 

– I en boligsalgsrapport vil det alltid være ting man ikke finner ut av. Man åpner jo ikke alle vegger. Men det takstmannen skriver i rapporten må han selvfølgelig ta ansvar for. Det er ganske åpenbart, fastslår han.

 

Are Andenæs Huser i Norges Takseringsforbund forteller at takstbransjen nå håper på en lovregulering som gir bransjen en offentlig autorisasjon og beskyttelse av takstmannstittelen.

 

– Vi ønsker høye krav og er beredt til å ta ansvaret som følger med dette, sier Andenæs Huser.

 

Dette tror vi om boligmarkedet i 2016.

 

Nils O. M. Nordvik tror prisøkningen bremses i 2016.

Store kvalitetsforskjeller

Advokat Silje N. Andresen i Help forsikring hevder det er like mye klager med boligsalgsrapport.

 

– De historiske tallene viser at det er overraskende lite forskjell på opplevd skuffelse, uavhengig om det dreier seg om utstrakt bruk av boligsalgsrapport eller bruk av vanlig låne- og verditakst, sier Andresen.

 

– Jeg tror mye av årsaken er store kvalitetsforskjeller mellom takstmenn. De skal undersøke boligen teknisk og formidle budskapet på en forståelig måte. Spesielt på det siste punktet er det store variasjoner i kvalitet. Denne informasjonen må formidles slik at folk flest forstår den, fastslår hun.

 

Silje N. Andresen i Help forsikring. FOTO: PRIVAT

Ifølge tall fra eierskifteforsikringsselskapet Protector er det imidlertid kun 1,8 prosent av boligsalgene som ender i konflikt. Likevel ønsker både Protector og Help at boligsalgsrapporten skal bli mer brukt.

 

– Vi er positive til alle gode tiltak som kan øke sikkerheten ved et boligkjøp og redusere konfliktnivået, avslutter Andresen.

 

Denne saken ble først publisert i Budstikka.

 

Få flere bolignyheter på Botrend her. 

 

Les flere saker på forsiden av Botrend her.

(T.h.) Takstmann Bjørn Tallhaug i Taksator og kollega Ivar Mjøs. FOTO: KIM VAN DER LINDEN
Publisert 03. februar.2017 av

Levende byrom, idrettsanlegg og skøyting på Neselva. Kolonihager, pub og mikrobryggeri. Naboønskene florerer foran storutbyggingen på Vestre Billingstad.

 

– Jeg tror dette kan bli et fint sted å bo. Jeg flytter til Oslo først, men kommer nok tilbake når jeg blir litt eldre, kanskje med små barn, smiler Eivind W. Kårbø.

 

18-åringen fra Drengsrud deltar i gruppearbeid om hvordan Askers neste store utbyggingsprosjekt, Vestre Billingstad med 1.640 boliger, skal bli et godt sted for alle – både beboere og naboer.

 

Les også: Her skal de bygge boligby til 4.000 mennesker

- De må gjøre det litt bymessig

– Jeg liker konseptet med masse leiligheter og kort vei til buss og tog. Men da må de klare å gjøre dette litt bymessig, synes Markus Walhovd (18) fra Høn.

 

Han og Kårbø er ungdomspolitikere for Frp og engasjerte samfunnsborgere – på vegne av de unge, som blir en viktig målgruppe når boligene skal selges.

 

Les også: Boligprisene steg mest i Asker

 

Rundt bordet nærmest sitter naboene Tim Hool (f.v.), Lena Dahl, Espen Sanila og Katrine Pettersen Sanila. FOTO: KARL BRAANAAS
Det er mange ønsker og idéer for den nye boligbyen. FOTO: KARL BRAANAAS

– Savner flere rekkehus

Nærmere 4.000 mennesker kan bo på Vestre Billingstad når området er ferdig utbygd rundt 2030. 300–400 barnefamilier kan få plass. Spørsmålet er om man klarer å få til ønsket befolkningssammensetning med dagens høye boligpriser.

 

– Utbyggerne sier de vil skape en variert og mangfoldig boligmasse, men det kan bli dyrt for mange unge. Og så planlegges det for utrolig mange leiligheter og altfor få rekkehus. Det er ingen fordel når målet er å tiltrekke seg barnefamilier. Mange av dem etterspør jo nettopp rekkehus, sier Hans Mikal Johnsen (37).

 

Han og samboeren flyttet fra Oslo til Billingstad i september.

 

– Vi flyttet ikke hit fordi vi ville bo i leilighet, vi ville bo i hus med naturen rundt oss, forteller han.

 

Les mer om boligbygging

Arkitekt Ingvild Aarholt Hegna (f.v.) følger med når Eivind W. Kårbø, Markus Walhovd og Hans Mikal Johnsen. – Dette kan bli et fint sted å bo, men også veldig dyrt. FOTO: KARL BRAANAAS

– Utbyggerne og kommunen må følge opp

Eivind, Markus og Hans Mikal, sammen med flere andre, bidro til å gi kommunen og utbyggerne mange gode innspill og ideer i et summende idéverksted i ABB-bygget onsdag kveld.

 

– Vi tar med oss alt som her er kommet frem og vil vurdere det grundig, forsikret Askers kommuneplansjef Tor Arne Midtbø.

 

– Akkurat det er kjempeviktig. Utbyggerne og kommunen må følger opp dette arbeidet, slik at folk opplever at de er blitt sett og hørt, sier Ingvild Aarholt Hegna i Norsk Design- og Arkitektursenter. DOGA-arkitekten jobber med et medvirkningsprosjekt og mener workshop-metoden er bedre og mer effektiv til å fange opp innspill og skape samhold enn tradisjonelle folkemøter.

 

Denne saken ble først publisert i Budstikka

 

Les mer på Botrends forside

 

Send oss gjerne tilbakemelding, og følg oss på Facebook og Instagram @botrend.no

Les mer

Under gitte forutsetninger mener jeg at det er lurt å kjøpe ny bolig før du selger den gamle. Undersøkelser viser også at de fleste som kjøper bolig gjør det på denne måten. I så tilfelle er det lurt å sørge for å ha tilsagn på mellomfinansiering fra banken din. 

Les mer

140.314 kroner og 65 øre per kvadratmeter ble lagt på bordet da en leilighet på 20 kvadratmeter ble solgt i midten av januar. Med adresse i det som tradisjonelt sett har vært en av Bjølsens mindre populære boligblokker. - Enkelte bygg eller borettslag er mer populære enn andre, men nå er vi på vei mot en liten utskiftning, sier eiendomsmeglerfullmektig hos Aktiv Sagene, Alexander Granlie. Ifølge han var det styling og oppussing av leiligheten som førte til prisrekord i den 260 enhet

Les mer
Annonse

Varsling på mobilen, fjernstyring av boligen, nøkkelløs adgang.. Ny teknologi gir nye muligheter for sikring av boligen. De ulike leverandørene har ulike løsninger og prisene kan variere mye. Nå kan du sammenligne løsninger og priser raskt og enkelt. 

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland