Publisert 22. desember.2015 av

Rapporten skulle sørge for en tryggere bolighandel, men få har valgt å benytte seg av den nye boligsalgsrapporten som ble lansert i januar.

 

– Den nye boligsalgsrapporten er blitt benyttet i rundt ti prosent av oppdragene vi har hatt, sier takstmann i Taksator, Bjørn Tallhaug fra Nesbru.

 

– Vi hadde forventet at det skulle være en litt større økning, men vi er inne i et godt spor og jeg tror at det vil bli en naturlig økning til 20–25 prosent i 2016. Etterspørselen er stigende hele veien, legger han til.

 

Boligsalgsrapporten NS 3600 er en teknisk tilstandsanalyse i forbindelse med boligsalg, og en utvidet rapport i sammenlignet med en alminnelig verdi- og lånetakst. Målet med rapporten er å dempe konfliktnivået mellom selger og kjøper.

 

– I Oslo, Asker og Bærum er ikke tilstandsrapport særlig utbredt, sier administrerende direktør Are Andenæs Huser i Norges Takseringsforbund.

 

Han erkjenner at det vil ta tid å etablere boligsalgsrapporten i dette området.

 

Eie-megler mener Asker må tilrettelegge bedre for boligutbygging.

Strengere krav til takstmenn

I september kom en revidert utgave av rapporten som er komprimert og mindre i omfang enn den første utgaven.

 

Her er det også en del tilpasnings- og fravalgsmuligheter. Rapporten vil erstatte den gamle fra januar neste år. Kvalitet, pris og strengere krav til takstmenn pekes på som avgjørende faktorer for økt bruk av den nye boligsalgsrapporten.  

 

– Vi er opptatt av kvalitet på rapporten og at takstmenn er ansvarlig for hva de kommer frem til om tilstanden på boligen. Da vil automatisk mange flere bruke boligsalgsrapporten og konfliktnivået vil gå ned, fastslår generalsekretær Peter Batta i Huseiernes Landsforening.

 

Advokat og fagsjef Silje N. Andresen i boligkjøperforsikringen Help hevder store kvalitetsforskjeller mellom takstmenn er mye av årsaken til laber interesse.

 

– Jeg tror det avgjørende for økt bruk til syvende og sist vil være opplevelsen av at det er kvalitet og at prisen er akseptabel, sier Andresen, og får støtte fra eierskifteforsikringen Protector.

 

– Kvaliteten og prisen på produktet vil være avgjørende, fastslår Protector-advokat Tommy Ravndal, som legger til at det gis rabatt på eierskifteforsikring når det foreligger boligsalgsrapport.

 

Levert av
Annonse
,
Levert av
Annonse
,
Levert av
Annonse
,
Levert av Krogsveen avd. Bekkestua
Peter Batta i Huseiernes Landsforbund. FOTO: HEIKO JUNGE/SCANPIX

Dette er boligsalgsrapporten

  • Boligsalgsrapporten NS 3600 er en teknisk tilstandsanalyse i forbindelse med boligsalg, og en utvidet rapport i forhold til en alminnelig verdi- og lånetakst.

 

  • Rapporten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF), Eiendom Norge, og takstmannsforeningene NITO og NTF, og krever at takstmennene har Veritas-godkjenning.

 

  • 220 punkter skal sjekkes med den nye rapporten. Det forutsetter en grundig befaring i boligen. Målet er å dempe konfliktnivået ved boligsalg.

 

  • Rapporten ble lansert i januar i år. I september kom det en revidert utgave som er komprimert og mindre i omfang enn den første rapporten, og som skal gjelde fra 1.1.2016.

Vil ta ansvar

Boligsalgsrapporten NS 3600 krever at takstmenn kurses og får Veritas-godkjenning. Det borger ifølge Bjørn Tallhaug for bedre kvalitet og økt ansvar for bransjen.

 

– Det vi ser og det vi undersøker må vi ta ansvaret for. Men normal opplysningsplikt hos selger og normal undersøkelsesplikt hos kjøper ligger til grunn som vanlig, sier Tallhaug, som likevel tar et lite forbehold.

 

– I en boligsalgsrapport vil det alltid være ting man ikke finner ut av. Man åpner jo ikke alle vegger. Men det takstmannen skriver i rapporten må han selvfølgelig ta ansvar for. Det er ganske åpenbart, fastslår han.

 

Are Andenæs Huser i Norges Takseringsforbund forteller at takstbransjen nå håper på en lovregulering som gir bransjen en offentlig autorisasjon og beskyttelse av takstmannstittelen.

 

– Vi ønsker høye krav og er beredt til å ta ansvaret som følger med dette, sier Andenæs Huser.

 

Dette tror vi om boligmarkedet i 2016.

 

Nils O. M. Nordvik tror prisøkningen bremses i 2016.

Store kvalitetsforskjeller

Advokat Silje N. Andresen i Help forsikring hevder det er like mye klager med boligsalgsrapport.

 

– De historiske tallene viser at det er overraskende lite forskjell på opplevd skuffelse, uavhengig om det dreier seg om utstrakt bruk av boligsalgsrapport eller bruk av vanlig låne- og verditakst, sier Andresen.

 

– Jeg tror mye av årsaken er store kvalitetsforskjeller mellom takstmenn. De skal undersøke boligen teknisk og formidle budskapet på en forståelig måte. Spesielt på det siste punktet er det store variasjoner i kvalitet. Denne informasjonen må formidles slik at folk flest forstår den, fastslår hun.

 

Silje N. Andresen i Help forsikring. FOTO: PRIVAT

Ifølge tall fra eierskifteforsikringsselskapet Protector er det imidlertid kun 1,8 prosent av boligsalgene som ender i konflikt. Likevel ønsker både Protector og Help at boligsalgsrapporten skal bli mer brukt.

 

– Vi er positive til alle gode tiltak som kan øke sikkerheten ved et boligkjøp og redusere konfliktnivået, avslutter Andresen.

 

Denne saken ble først publisert i Budstikka.

 

Få flere bolignyheter på Botrend her. 

 

Les flere saker på forsiden av Botrend her.

(T.h.) Takstmann Bjørn Tallhaug i Taksator og kollega Ivar Mjøs. FOTO: KIM VAN DER LINDEN
Publisert 22. mai.2017 av

Fire ivrige budgivere sørget for at en leilighet i Bekkestua Syd I ble solgt for 2,1 millioner over prisantydning.

I annonsen for hjørneleiligheten på Bekkestua i Bærum ble det ikke spart på superlativene. Med beskrivelser som «sjelden mulighet», «optimal beliggenhet» og «særdeles gode solforhold» ble det antydet at dette ikke var noen vanlig to-roms for salg.

Les også: Solgte Bekkestua-bolig til utbygger for 20 mill pr. mål

Leiligheten i boligkomplekset Bekkestua Syd I har et primærareal på 117 kvadratmeter og ble lagt ut med en prisantydning på 11 millioner kroner.

– Det selges sjeldent leiligheter på Bekkestua med så ny boligmasse og høy standard som her. At leiligheten har det aller meste av fasiliteter i tillegg til å ligge kun 100 meter fra torget gjorde ikke leiligheten mindre aktuell for segmentet, forklarer eiendomsmegler i Proaktiv, Sverre I. Skaarberg Wiborg.

– Kan sammenlignes med Tjuvholmen

Mange møtte opp på visningene, og når prisen skulle avgjøres, var det flere som hadde et sterkt ønske om å sikre seg leiligheten. Det ga selvfølgelig utslag i prisen.

 

– Det var fire budgivere med på 11,3 millioner kroner. Og når vi kom til 12,6 var det fortsatt tre med. Tilslutt endte prisen på 13,1 millioner kroner. Det var en morsom, men krevende dag på jobben, beskriver Skaarberg Wiborg.

 

Les mer: Slik gjenreiste de Samson-huset på Bekkestua

 

Med sine 117 kvadratmeter gir en pris på 13,1 millioner kroner en kvadratmeterpris på drøyt 112.000 kroner. Det er ny rekord på Bekkestua uansett boligtype.

 

– Kvadratmeterprisene i dette området er jo realitivt spenstige i utgangspunktet, men når vi når kvm-priser på ca. 112.000,- kan det nærmest sammenlignes med Tjuvholmen. At dette salget satte ny prisrekord per kvadratmeter, med tanke på leilighetens størrelse, er jo selvsagt både selger og vi godt fornøyd med. Det betyr jo at vi har truffet markedet godt, sier Skaarberg Wiborg.

Eiendomsmegler Sverre I. Skaarberg Wiborg i Proaktiv.
Eiendomsmegler Sverre I. Skaarberg Wiborg i Proaktiv. Foto: Privat

Det er imidlertid ikke den dyreste leiligheten som er solgt på Bekkestua. I 2015 ble det solgt en leilighet i Bekkestua Syd II for 22 millioner kroner. Den var 200 kvadratmeter stor.

 

For hele Bærum er det en leilighet på Fornebu, som ble solgt tidligere i år, som innehar prisrekorden per kvadratmeter. Den ble solgt med en kvadratmeterpris på drøyt 116.000 kroner.

Enorm prisstigning

Prisstigningen på hjørneleiligheten i 2. etasje på Bekkestua har vært enorm. Eieren som solgte, kjøpte leiligheten på prospekt i 2013 for rundt 7,5 millioner kroner. I 2015 var leiligheten innflytningsklar.

 

Rundt to år senere kunne altså eieren selge med en fortjeneste på over 5,5 millioner kroner.

 

Les også: Utbygger kjøpte boliger for 214 mill. på to år

 

– Leiligheter av denne typen tilhører et segment litt over det vanlige. Det vi dog opplever er at grensene stadig flyttes og at salg som dette blir mer og mer vanlig. Vi opplever også at dette er et relativt stabilt marked da segmentet er mindre påvirkelig av konjunkturer i lokalmarkedet. Mange av kjøperne her er villige til å legge litt ekstra på bordet for å sikre seg drømmeboligen, da de ofte sitter med både evnen og viljen til å gjøre nettopp dette, forteller megleren.

 

Han forteller at flesteparten av de som møtte på visning var godt voksne. Vedkommende som seiret i budrunden, tilhører også denne aldersgruppen.

Åpen om utbygging

Selv om hjørneleiligheten i dag har en åpen og fin utsikt, blir det nok ikke slik i fremtiden. Det er utbyggingsplaner i området langs Frøytunveien som vil begrense utsikten til blant annet leiligheten som ble solgt for 13,1 millioner kroner.

 

«Det informeres om at det er en prosess knyttet til omregulering av tomtene syd for leiligheten samt områdene langs T-baneskinnene (kalt Bekkestua Sør). Eventuell omregulering kan bety at tomtene utvikles til eksempelvis leilighetskomplekser e.l.», sto det i boligannonsen.

 

Skaarberg Wiborg forteller at de også på visningen var tydelige på at det kan komme leilighetskomplekser få meter fra balkongen.

 

– Vi var opptatt av å ha en klar dialog rundt dette, både i annonsen og på visning slik at ingen ville bli skuffet når byggingen starter. Noen var selvfølgelig negative, men for mange virket ikke dette å ødelegge interessen. Responsen viser jo nettopp det, påpeker Skaarberg Wiborg.

Hjørneleiligheten ligger i andre etasje i dette boligkomplekset på Bekkestua. Foto: Trond Walsø/Walso Work
Les mer

Torsdag kom den månedlige boligprisstatistikken til Eiendom Norge. Den viser at Akershus hadde den høyeste prisveksten i landet, og at prisveksten fortsetter i Asker og Bærum.I Asker økte prisene med 1,3 % i april mot 1,0% i Bærum og 0,6% i Oslo. For hele landet steg boligprisene med 0,6% – Boligmarkedet i 2017 har startet vesentlig mer forsiktig enn på mange år. Utviklingen i april bekrefter den moderate trenden, og vi ser tegn til utflating i prisene over store deler av landet, sier

Les mer

Her kan du overnatte gratis

Fem tips til kostnadsfrie overnattingssteder.

Publisert 22. desember.2015 av Olivia Knudsen

 Visste du at man kan overnatte i små hytter helt uten kostnad? Statskog har over 100 koier, buer og enkle hytter spredt rundt i Norge der man kan få tak over hodet for en natt eller to. Disse står ulåst og er åpen for allmennheten med førstemann-til-mølla-prinsippet. Seniorkonsulent i Statskog, Torkel Skoglund, forteller at koiene og buene er gamle skogshus som ble brukt til skogbruk i tidligere. Nå blir overnattingsstedene brukt av både unge og eldre på tur, men er særlig populæ

Les mer
Annonse

Hallgeir Kvadsheim er ekspert på privatøkonomi og økonomisk rådgiver i Tjenestetorget. Her deler han bankenes tre viktige sjekkpunkter før de kan gi deg et boliglån.1: EgenkapitalDu bør ha minst 15 prosent egenkapital for å få lån. Skal du kjøpe en bolig til to millioner, betyr det at banken i utgangspunktet kun vil låne deg 1,7 millioner (85 %). Restsummen på 300 000 kroner, må du fikse selv. Et alternativ er at foreldre stiller sikkerhet i egen bolig og/eller er kausjonister. Det

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland