Nils O. M. Nordvik tror prisøkningen minsker

Botrend har bedt eiendomsmeglere spå neste års boligmarked.

Publisert 22. desember.2015 av

Nils O. M. Nordvik grunnla eiendomsmeglerfirmaet Nordvik & Partners i 2002. I dag har kontoret hvor Nordvik er partner, vokst til 14 enheter, og Nordvik omtales ofte som stjernemegler i mediene.

 

I fjor var han, etter eget utsagn, en av eiendomsmeglerne som tippet nærmest hva gjelder prisoppgangen. Han spådde 5,7 prosent, men er i år litt mer nøketern:

 

- Det har vært en solid prisoppgang og nå er vi nesten på 7 prosent. Neste år tror jeg vi lander på rundt 4 prosent ettersom det fremdeles råder usikkerhet blant folk, sier Nils O. M. Nordvik.

 

Eiendomsmegleren tror det er flere faktorer som skaper usikkerhet. Arbeidsledighet, oljekrise og børsaktivitet. Summen av alle faktorene som har negativt fortegn, vil føre til at prisoppgangen bremses. 

 

Det står i kontrast til hva Morten Thøgersen i Privatmegleren Thøgersen og Partnere i Sandvika tror.

 

Dette tror vi om boligmarkedet 2016.

 

Petter Mamen-Lund mener Asker må tilrettelegge bedre for boligutbygging.

Nils O. M. Nordvik. FOTO: NORDVIK & PARTNERS

- Folk vil bo i byene

Mens Stavangerregionen merker nedgang i boligprisene, peker pilen oppover i Norges største byer. Det vil fortsette også til neste år, tror Nordvik.

 

- Nedgangen i Stavangerregionen vil påvirke gjennomsnittet ellers i landet. Men det er et behov for boliger i alle store norske byer. Vi får ikke bygget nok, vi har for strenge restriksjoner på boligbygging i Norge i dag.

 

For folk vil bo i byene, og de vil aller helst bo i sentrum. Det merker Nordvik og kollegaene daglig.

 

- Presset kommer til å fortsette for vi vil bo i sentrum. Gå på kaféer og restauranter. Til og med kanskje kutte ut bilen for å kunne bo i sentrum. Hvis man trekker ut av byen er tog og offentlig transport inn, viktig.

 

Særlig i Oslo er presset høyt. Ifølge boligstatistikken som kom 3. desember hadde Oslo og Drammen den sterkeste veksten på henholdsvis 10,0 og 8,3 prosent.

 

- Men jeg ser også at byer som Trondheim, Bergen og Tromsø øker i pris. Særlig i Tromsø hvor det nå bygges mye. Der kommer det til å fortsette å være positiv økning neste år, spår Nordvik.

 

Vi bor for 370 milliarder kroner i Asker og Bærum.

- En redsel for det ukjente

 

Det siste året har prisene steget med 8 prosent i Asker, og 6,2 prosent i Bærum. Det store presset i hovedstaden gjør at stadig flere flytter utenfor bygrensen, samtidig som de er nærme sentrum.

 

- Trenden for unge folk er å være i byen og bo der. Men når barnefamiliene ser at det blir for dyrt å bo på Vinderen trekker de ut til Bærum og Kolbotn, sier Nordvik.

 

Han mener likevel at det ikke er riktig at unge boligkjøpere må hjelpes inn på markedet av foreldrene. Også Eie-megler Chapsang mener det er mulig - og viktig - for de unge å komme seg inn på selve markedet for å få med seg prisveksten.

 

- Gitt at man greier å jobbe ett år eller to, for å få opp egenkapitalen, vil det fremdeles være mulig å kjøpe en leilighet til 1,5 og 2 millioner kroner i Oslo. Med dagens rente er det lavere enn å leie, sier Nordvik.

 

- Men det som virkelig kommer til å påvirke neste års boligmarked mest er den generelle redselen. Redselen for arbeidsledighet og redselen for innvandring og det ukjente. Da blir folk stille med en gang. Der det blir asylmottak vil prisen reduseres. Men disse asylmottakene vil jo ikke bli værende, så sånn sett vil det bli bedre etter hvert.

 

Om redselen er reell, er han imidlertid usikker på.

 

- Men det er sånn det blir. Folk blir redde. Derfor spår jeg at neste års prisoppgang vil ligge på rundt 4 prosent.

 

Fornebu kan få 11.000 boliger.

Levert av PrivatMegleren Thøgersen og Partnere
Levert av Proaktiv Asker
Levert av Advokatene Sem og Johnsen avd. Bekkestua
Publisert 07. mars.2017 av

I snart ett år har Europris-arvingen Dag Høili forsøkt å selge sin bolig i Sundveien på Nesøya. I mai i fjor ble boligen, som er tegnet av Finn Sandmæl, lagt ut med en prisantydning på 66 millioner kroner.

 

Nå er boligen igjen lagt ut på Finn for salg med en kraftig rabatt. Ny pris er 58 millioner kroner - en nedjustering på 8 millioner kroner. Boligen er likevel den dyreste som nå ligger åpent ute for salg.

 

-Vi har ikke prøvd å selge boligen på det norske markedet tidligere, vi har annonsert den internasjonalt, men ikke på finn.no, sier partner Erik Steen i Aktiv Eiendom som står for salget.

 

 

 

Erik Steen beskriver boligen og beliggenheten som noe av det flotteste han har solgt. Megleren har stor tro på at det er et marked for villaen på Nesøya.

 

-Jeg vil si den er ekstraordinær med en meget høy standard hele veien, vi har flere interessenter, sier Steen.

 

- Boligen ble først lagt ut for 66 millioner i fjor, hvorfor har dere satt ned prisen til 58 millioner?

 

- Vi la den ut på det internasjonale markedet, nå er prisen blitt mer tilpasset Norge. Den har en teknisk verdi på 66 millioner, men vi mener 58 er mer riktig, sier Steen.

 

I 2007 siden kjøpte lillesøster Maria Høili, datter av  Europris-gründer  Terje Høili , boligen for 26,5 millioner kroner. Ifølge boligannonsen skal Høili ha bladd opp over 60 millioner kroner for totalrenovasjon av boligen.

 

Botrend  besøkte for ett år siden Maria Høilis hjem i Lier nylig  - reportasjen kan du lese her. 

 

Da boligen ble lagt ut for salg høsten 2012 var prisantydningen 55 millioner kroner. Broren endte til slutt med å kjøpe den - ti millioner kroner under prisantydningen.

 

Justin Bieber på besøk

Boligen på Nesøya kom også i fokus i september i 2016. Mens fans og presse jaktet på Justin Bieber på The Thief og Holmenkollen Park Hotell, bodde han i boligen til Høili.

 

I forbindelse med at boligen ble lagt ut for salg i 2016 sa Høili at planen var å flytte utenlands om prisen var riktig.

 

– Når det gjelder Nesøya, selger vi hvis det dukker opp noen som er villige til å betale prisen. Hvis vi selger, flytter vi sannsynligvis utenlands, skriver Dag Høili i en tekstmelding til Dagens Næringsliv.

Les flere saker på forsiden av Botrend

 

Les mer

Slik bor du på 20 kvadrat

Lev enklere med færre ting. Mikrohus til folket.

Publisert 22. desember.2015 av Bettine Nicotra

Sivilarkitekt Kirsti Sveindal i Startmicrohousing, og sivilarkitekt Magnus Øgård Meisal i MyBox vil tilby mikrohus til det norske folk. Til nå har de satt opp hver sin prototype for å overbevise folk om at; jo, man kan faktisk bo på under 20 kvadratmeter. Hørt om eneboligen på 75 kvadratmeter? Det handler om smarte løsninger, og ikke minst om å omgi seg med færre ting. På en parkeringsplass ved Haugesund sentrum står mikrohuset på 60 kvadratmeter som er Sveindals kontor.

Les mer

Hyttetradisjonen står sterkt i Norge, og den idylliske forestillingen om å samle hele storfamilien og nyte livet i solveggen kan virke lokkende. Mange drømmer om å bygge hytte på fjellet – og flere og flere har økonomi og tør satse på drømmen. Ferdighytteprodusentene Familiehytta, Saltdalshytta, Tinde Hytter og Norgeshus har økt salget av ferdighytter de siste årene. Med et hav av ulike hytteprodusenter og et hav av ulike hyttemodeller å velge mellom, er mulighetene mange. Alt

Les mer
Annonse

Familien Vinje drømte om å bygge eget hus. Da eiendommene ved Ekebergåsen Boligfelt ble lagt ut for salg, slo de til umiddelbart! – Vi ønsket å kjøpe eiendom på Ekebergåsen fordi vi allerede hadde et hus på Lierskogen. Det var nemlig uaktuelt for oss å flytte herfra. Her bor vi landlig samtidig som vi bor sentralt, forteller Asbjørn Vinje. Det var nærheten til marka og de fine solforholdene som fristet han og familien. Samtidig var det en gyllen mulighet til å bygge eget hus. 

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland