Nils O. M. Nordvik tror prisøkningen minsker

Botrend har bedt eiendomsmeglere spå neste års boligmarked.

Publisert 22. desember.2015 av

Nils O. M. Nordvik grunnla eiendomsmeglerfirmaet Nordvik & Partners i 2002. I dag har kontoret hvor Nordvik er partner, vokst til 14 enheter, og Nordvik omtales ofte som stjernemegler i mediene.

 

I fjor var han, etter eget utsagn, en av eiendomsmeglerne som tippet nærmest hva gjelder prisoppgangen. Han spådde 5,7 prosent, men er i år litt mer nøketern:

 

- Det har vært en solid prisoppgang og nå er vi nesten på 7 prosent. Neste år tror jeg vi lander på rundt 4 prosent ettersom det fremdeles råder usikkerhet blant folk, sier Nils O. M. Nordvik.

 

Eiendomsmegleren tror det er flere faktorer som skaper usikkerhet. Arbeidsledighet, oljekrise og børsaktivitet. Summen av alle faktorene som har negativt fortegn, vil føre til at prisoppgangen bremses. 

 

Det står i kontrast til hva Morten Thøgersen i Privatmegleren Thøgersen og Partnere i Sandvika tror.

 

Dette tror vi om boligmarkedet 2016.

 

Petter Mamen-Lund mener Asker må tilrettelegge bedre for boligutbygging.

Nils O. M. Nordvik. FOTO: NORDVIK & PARTNERS

- Folk vil bo i byene

Mens Stavangerregionen merker nedgang i boligprisene, peker pilen oppover i Norges største byer. Det vil fortsette også til neste år, tror Nordvik.

 

- Nedgangen i Stavangerregionen vil påvirke gjennomsnittet ellers i landet. Men det er et behov for boliger i alle store norske byer. Vi får ikke bygget nok, vi har for strenge restriksjoner på boligbygging i Norge i dag.

 

For folk vil bo i byene, og de vil aller helst bo i sentrum. Det merker Nordvik og kollegaene daglig.

 

- Presset kommer til å fortsette for vi vil bo i sentrum. Gå på kaféer og restauranter. Til og med kanskje kutte ut bilen for å kunne bo i sentrum. Hvis man trekker ut av byen er tog og offentlig transport inn, viktig.

 

Særlig i Oslo er presset høyt. Ifølge boligstatistikken som kom 3. desember hadde Oslo og Drammen den sterkeste veksten på henholdsvis 10,0 og 8,3 prosent.

 

- Men jeg ser også at byer som Trondheim, Bergen og Tromsø øker i pris. Særlig i Tromsø hvor det nå bygges mye. Der kommer det til å fortsette å være positiv økning neste år, spår Nordvik.

 

Vi bor for 370 milliarder kroner i Asker og Bærum.

- En redsel for det ukjente

 

Det siste året har prisene steget med 8 prosent i Asker, og 6,2 prosent i Bærum. Det store presset i hovedstaden gjør at stadig flere flytter utenfor bygrensen, samtidig som de er nærme sentrum.

 

- Trenden for unge folk er å være i byen og bo der. Men når barnefamiliene ser at det blir for dyrt å bo på Vinderen trekker de ut til Bærum og Kolbotn, sier Nordvik.

 

Han mener likevel at det ikke er riktig at unge boligkjøpere må hjelpes inn på markedet av foreldrene. Også Eie-megler Chapsang mener det er mulig - og viktig - for de unge å komme seg inn på selve markedet for å få med seg prisveksten.

 

- Gitt at man greier å jobbe ett år eller to, for å få opp egenkapitalen, vil det fremdeles være mulig å kjøpe en leilighet til 1,5 og 2 millioner kroner i Oslo. Med dagens rente er det lavere enn å leie, sier Nordvik.

 

- Men det som virkelig kommer til å påvirke neste års boligmarked mest er den generelle redselen. Redselen for arbeidsledighet og redselen for innvandring og det ukjente. Da blir folk stille med en gang. Der det blir asylmottak vil prisen reduseres. Men disse asylmottakene vil jo ikke bli værende, så sånn sett vil det bli bedre etter hvert.

 

Om redselen er reell, er han imidlertid usikker på.

 

- Men det er sånn det blir. Folk blir redde. Derfor spår jeg at neste års prisoppgang vil ligge på rundt 4 prosent.

 

Fornebu kan få 11.000 boliger.

Levert av Proaktiv Asker
Levert av PrivatMegleren Solli og Partnere As
Levert av Advokatene Sem og Johnsen avd. Bekkestua
Publisert 06. april.2017 av

Boligannonsen som har hatt flest sidevisninger på Finn hittil i år, er en funkisbolig i Jakobsli i Trondheim.

 

Annonsen har hatt hele 302 000 sidevisninger.

 

- Boligen lå lenge under «Populært på Finn» i mobilappen, og jeg tror det er noe av grunnen til at den er sett så mange ganger, sier Kristine Eia Kirkholm, PR- og informasjonsansvarlig i Finn.

 

Huset som lå ute med en prislapp på 8,5 mill. ble solgt den 8. februar for 10,25 mill.

Megler Kristian Sundland i EiendomsMegler 1, tror den store interessen skyldes presentasjonen.

 

- Vi hadde planlagt presentasjonen godt med gode bilder fra både sommer og vinter. Jeg tror også forsidebildet gjorde sitt, sier han.

 

Ifølge megleren var det også et unikt hus i et populært område.

 

- Boligen ligger i et attraktivt område. Det er et tradisjonelt, men likevel unikt hus med både sjarm og særpreg. Det er ikke så ofte at funkishus fra 60-tallet blir lagt ut for salg i dette området, forteller han.

 

Her kan du se annonsen på Finn

Forsidebildet til eneboligen som lå til salgs i Trondheim. Foto: Jens Martin Nervik, H5 Property.
Boligen innvendig. Foto: Jens Martin Nervik, H5 Property.

På andreplass – 32 kvm i Jessheim

På andreplass kommer en liten leilighet på 32 kvadratmeter som lå til salgs i Brinken i Jessheim.

 

Annonsen har hatt hele 247 000 sidevisninger til nå.

 

Kirkholm tror annonsen ble sett av mange fordi den ble mye delt.

 

- Jessheim-leiligheten ble jo delt mange ganger, både i sosiale medier og blant mediene, sier Kirkholm.

 

Leiligheten hadde en prisantydning på 1,8 mill. Den ble solgt 3. februar for 2,05 mill.

 

Megler Jarle Korgerud i Dnb, påpeker at leiligheten skilte seg ut.

 

- Selgeren hadde valgt atypiske fargevalg og interiørløsninger med tanke på hva vi er vant med i Norge, sier han.

 

Men til tross for mye omtale og mange sidevisninger på Finn, var det kun to personer som kom på visning. Ingen av dem valgte å by på leiligheten.

 

- Det var tre budgivere, men ingen av dem var på visning. De som endte med å kjøpe leiligheten skulle leie den ut, sier han.

 

Se annonsen på Finn her

 

Les mer om boligmarkedet her

Leiligheten i Jessheim. Foto: Hege Leren, Inviso.
Slik så den ut innvendig. Foto: Hege Leren, Inviso.
Annonsen vekket mye oppmerksomhet. Foto: Hege Leren, Inviso.

På tredjeplass - Norges dyreste bolig

Norges dyreste bolig, Villa Heimro på Nesøya i Asker, er fremdeles til salgs.

 

Vi har skrevet om boligen med en prislapp på hele 58 mill. tidligere.

 

Hittil i år har annonsen hatt 176 000 sidevisninger på Finn.

 

- Dette er en typisk bolig mange drømmer seg bort i, sier Kirkholm.

 

Lurer du på hva som ble årets boligannonse 2016?

Norges dyreste hus til salgs. Foto: Mats Holst Photography
Huset innvendig. Foto: Mats Holst Photography

Les mer på Botrends forside her

 

Gi oss gjerne tilbakemelding, og følg oss på Facebook og Instagram på @botrend.no

Les mer

Bare ni år etter at Aker-sjef Kjell Inge Røkke åpnet sitt AkerHus på Fornebu, med plass til 2.600 ansatte i daværende Aker Kværner, kan "Norges råeste kontorbygg" stå for fall. – Vi arbeider fortsatt aktivt med utleie av bygget som kontoreiendom, og har i utgangspunktet dette som hovedspor. Men vi ser parallelt også på muligheten for transformasjon til bolig, forteller Svein Hov Skjelle, administrerende direktør i det børsnoterte eiendomsselskapet Norwegian Property, som eier kont

Les mer

Hyttedrømmen lever sterkt hos mange nordmenn, som ikke allerede har skaffet seg en hytte. 66.000 husstander har konkrete planer om å kjøpe hytte. Ytterligere 200.000 sier de i fremtiden kan tenke seg å kjøpe hytte, ifølge tall fra Prognosesenteret. Lav rente og høy prisvekst på bolig har gjort det attraktivt å kjøpe hytte de senere årene. Dessuten er det stadig flere av de yngre som ser utleie som mulig måte å finansiere hyttedrømmen. Finansinntekter- AirBnB-generasjonen, sier d

Les mer
Annonse

Skal du kaste deg ut i kjøp eller salg av bolig? Det kan være mye nytt å tenke på. Denne huskelisten hjelper deg.Før du selger:Tenk gjennom hvor du vil bo og hvilken type bolig du ønsker deg. Vil du flytte inn i noe større eller mindre? Skal eiendommen ligge nærmere byen eller på landet?Velg riktig megler. Forskjellen mellom en god og en dårlig megler kan bety flere hundre tusen kroner. Vurder flere meglere for å finne den rette for deg. Tenk på lokalkunnskap, kjemi, erfaring og pris

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland