Nils O. M. Nordvik tror prisøkningen minsker

Botrend har bedt eiendomsmeglere spå neste års boligmarked.

Publisert 22. desember.2015 av

Nils O. M. Nordvik grunnla eiendomsmeglerfirmaet Nordvik & Partners i 2002. I dag har kontoret hvor Nordvik er partner, vokst til 14 enheter, og Nordvik omtales ofte som stjernemegler i mediene.

 

I fjor var han, etter eget utsagn, en av eiendomsmeglerne som tippet nærmest hva gjelder prisoppgangen. Han spådde 5,7 prosent, men er i år litt mer nøketern:

 

- Det har vært en solid prisoppgang og nå er vi nesten på 7 prosent. Neste år tror jeg vi lander på rundt 4 prosent ettersom det fremdeles råder usikkerhet blant folk, sier Nils O. M. Nordvik.

 

Eiendomsmegleren tror det er flere faktorer som skaper usikkerhet. Arbeidsledighet, oljekrise og børsaktivitet. Summen av alle faktorene som har negativt fortegn, vil føre til at prisoppgangen bremses. 

 

Det står i kontrast til hva Morten Thøgersen i Privatmegleren Thøgersen og Partnere i Sandvika tror.

 

Dette tror vi om boligmarkedet 2016.

 

Petter Mamen-Lund mener Asker må tilrettelegge bedre for boligutbygging.

Nils O. M. Nordvik. FOTO: NORDVIK & PARTNERS

- Folk vil bo i byene

Mens Stavangerregionen merker nedgang i boligprisene, peker pilen oppover i Norges største byer. Det vil fortsette også til neste år, tror Nordvik.

 

- Nedgangen i Stavangerregionen vil påvirke gjennomsnittet ellers i landet. Men det er et behov for boliger i alle store norske byer. Vi får ikke bygget nok, vi har for strenge restriksjoner på boligbygging i Norge i dag.

 

For folk vil bo i byene, og de vil aller helst bo i sentrum. Det merker Nordvik og kollegaene daglig.

 

- Presset kommer til å fortsette for vi vil bo i sentrum. Gå på kaféer og restauranter. Til og med kanskje kutte ut bilen for å kunne bo i sentrum. Hvis man trekker ut av byen er tog og offentlig transport inn, viktig.

 

Særlig i Oslo er presset høyt. Ifølge boligstatistikken som kom 3. desember hadde Oslo og Drammen den sterkeste veksten på henholdsvis 10,0 og 8,3 prosent.

 

- Men jeg ser også at byer som Trondheim, Bergen og Tromsø øker i pris. Særlig i Tromsø hvor det nå bygges mye. Der kommer det til å fortsette å være positiv økning neste år, spår Nordvik.

 

Vi bor for 370 milliarder kroner i Asker og Bærum.

- En redsel for det ukjente

 

Det siste året har prisene steget med 8 prosent i Asker, og 6,2 prosent i Bærum. Det store presset i hovedstaden gjør at stadig flere flytter utenfor bygrensen, samtidig som de er nærme sentrum.

 

- Trenden for unge folk er å være i byen og bo der. Men når barnefamiliene ser at det blir for dyrt å bo på Vinderen trekker de ut til Bærum og Kolbotn, sier Nordvik.

 

Han mener likevel at det ikke er riktig at unge boligkjøpere må hjelpes inn på markedet av foreldrene. Også Eie-megler Chapsang mener det er mulig - og viktig - for de unge å komme seg inn på selve markedet for å få med seg prisveksten.

 

- Gitt at man greier å jobbe ett år eller to, for å få opp egenkapitalen, vil det fremdeles være mulig å kjøpe en leilighet til 1,5 og 2 millioner kroner i Oslo. Med dagens rente er det lavere enn å leie, sier Nordvik.

 

- Men det som virkelig kommer til å påvirke neste års boligmarked mest er den generelle redselen. Redselen for arbeidsledighet og redselen for innvandring og det ukjente. Da blir folk stille med en gang. Der det blir asylmottak vil prisen reduseres. Men disse asylmottakene vil jo ikke bli værende, så sånn sett vil det bli bedre etter hvert.

 

Om redselen er reell, er han imidlertid usikker på.

 

- Men det er sånn det blir. Folk blir redde. Derfor spår jeg at neste års prisoppgang vil ligge på rundt 4 prosent.

 

Fornebu kan få 11.000 boliger.

Publisert 17. februar.2017 av

Investorer som kjøper bolig for å leie ut, kjøper ikke borettslags- eller andelsleligheter. 

 

Det er fordi det kreves ett års botid før du kan leie ut.  Deretter kan du leie ut i tre år uten styrets samtykke.

 

Men hva gjør du hvis du ikke er investor, men vanlig kjøper eller beboer som ikke kan bo i boligen det påkrevede første året, og trenger å være borte fra boligen en stund?

 

Må den stå tom?

 

Her kan du lese flere av Boligdamas innlegg på Botrend.

 

Ingen regel uten unntak

Nylig hadde vi en kunde som jobbet i utenrikstjenesten, og som ønsket å kjøpe en bolig som stod klar når hun flytter hjem om et par års tid. 

 

Området hun søkte i, hadde mange borettslagsboliger, og det ville være svært begrensende å bare søke etter selveierboliger.

 

Da er det godt å vite at det finnes unntaksbestemmelser:

 

Borettsloven § 5-6 (1)2 gir styret mulighet til å tillate utleie uten opptjent botid dersom andelseier har en “særlig grunn”. 

 

Dette kan være som følge av arbeid,utdanning,militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner.

 

Dermed kunne vi søke etter både andels og selveierboliger for vår kunde. 

 

Ironisk nok endte hun opp med en selveierbolig, så unntaksbestemmelsen  måtte ikke benyttes denne gang.

 

Boligdama: - Er kupping veien å gå?

 

Styret bestemmer

Dersom du skulle komme i en slik situasjon, enten som kjøper eller andelseier som trenger å leie ut mer enn 3 år av gangen, må du vite at styret skal gi sin godkjenning og vurdere om den særskilte grunnen er "innafor" eller tungtveiende nok. 

 

Det er altså ingen automatikk. 

 

Fra tidligere sak med kunde har jeg oppdaget at mange styrer ikke kjenner til unntakene, og det kan være vanskelig å få en godkjenning i den korte tiden før en budrunde. 

 

Så det er en risiko man må ta. Men er grunnen tungveiende nok, er du rimelig sikker på å få det godkjent i ettertid.

 

Styret må nemlig  ha saklig grunn for å nekte.

 

Flere leier ut boligen sin enn før

 

Ja, takk - begge deler

Jeg synes hovedregelen om ett års botid før utleie, er god fordi den hindrer at investorer kjøper opp borettslagsboliger for utleie.

 

Det er bra for bomiljøet at antall utleieboliger ikke blir for mange. Og det ligger i borettslagsmodellen at folk skal eie eiendommen sammen for å bo der selv.

 

Men unntaksbestemmelsen er også bra slik at borettslagsboliger også kan kjøpes av  folk som på sikt vil bo i boligen, men som av særlige grunner ikke kan bo der hele tiden.

 

I dagens boligmarked er det  viktig for kjøperne å ha så stort handlings og mulighetsområde som mulig.

 

Trude Larsen blogger under Boligdama, og er daglig leder i Boligkjøpsrådgiver Krogsveen AS. Hun har lang erfaring som eiendomsmegler.

 

Les mer på Botrends forside her.

 

Send oss gjerne en tilbakemelding her, og følg oss på Facebook og Instagram @botrend.no

 

Les mer

Over en halv million nordmenn har leid ut eller vurderer korttidsutleie av boligen sin. Rundt 65.000 har planer om å leie ut boligen sin i vinterferien, og enda flere vil leie ut i påsken. Det viser en undersøkelse Respons Analyse har gjort for SpareBank 1 i februar 2017. Her får du nyheter fra eiendomsmarkedet 

Les mer

Levende byrom, idrettsanlegg og skøyting på Neselva. Kolonihager, pub og mikrobryggeri. Naboønskene florerer foran storutbyggingen på Vestre Billingstad. – Jeg tror dette kan bli et fint sted å bo. Jeg flytter til Oslo først, men kommer nok tilbake når jeg blir litt eldre, kanskje med små barn, smiler Eivind W. Kårbø. 18-åringen fra Drengsrud deltar i gruppearbeid om hvordan Askers neste store utbyggingsprosjekt, Vestre Billingstad med 1.640 boliger, skal bli et godt sted for alle

Les mer
Annonse

Hallgeir Kvadsheim er ekspert på privatøkonomi og økonomisk rådgiver i Tjenestetorget. Her deler han bankenes tre viktige sjekkpunkter før de kan gi deg et boliglån.1: EgenkapitalDu bør ha minst 15 prosent egenkapital for å få lån. Skal du kjøpe en bolig til to millioner, betyr det at banken i utgangspunktet kun vil låne deg 1,7 millioner (85 %). Restsummen på 300 000 kroner, må du fikse selv. Et alternativ er at foreldre stiller sikkerhet i egen bolig og/eller er kausjonister. Det

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland