Megler Thøgersen spår samme prispress i 2016

Tror på samme trøkk og samme prispress.

Publisert 23. desember.2015 av

I en serie denne romjulen har vi bedt eiendomsmeglere i Asker og Bærum om å komme med sine spådommer for boligmarkedet i 2016. 

 

Daglig leder av Eie Eiendomsmegling i Asker, Petter Mamen-Lund, og Nordvik & Partners eier, Nils O. M. Nordvik, har allerede kommet med sine spådommer. 

 

Nå er det Morten Thøgersen, daglig leder i Privatmegleren Thøgersen og Partnere i Sandvika. Han har over 40 års erfaring med å selge eiendom i Asker og Bærum. 

 

- Slik jeg ser det vil ikke 2016 prismessig være forskjellig fra 2015. Jeg tror det vil være noenlunde samme trøkk og samme prispress, sier han. 

 

Les flere saker på Botrends forside her. 

Samme tendens

 

Thøgersen tror at tendensen som har vist seg i 2015, vil fortsette også utover 2016. 

 

Med det mener han at folk fortsetter å være selektive og søke objekter som er sentrale i forhold til kommunikasjon.

 

- Dette vil forsterke seg. Da T-banen ikke gikk til Kolsås, så merket man det på prisene langs denne ruten. Dette forandret seg straks banen begynte å gå igjen, sier han. 

 

Ansatte hos Privatmegleren får, i følge Thøgersen, ofte tilbakemeldinger om at det ville vært uaktuelt å kjøpe bolig her, om det ikke var for kort avstand til t-banen og god kommunikasjon til hovedstaden. 

 

- Å ha en rimelig avstand mellom bolig og kommunikasjonsmiddel er veldig viktig for kjøpere. Mange er ikke avhengige av å ha bilen til jobb, sier den erfarne megleren. 

 

Også Edvard Chapsang i Eie Eiendomsmegling tror på fortsatt press i pressområdene. 

 

- Hvis vi snakker om vekstområder, tror jeg Bærum Vest og Asker vil hente inn noe av den prisforskjellen som er mot Bærum Øst innen få år. Også har jeg personlig tro på at Heggedal kan vokse til et flott sentrum, spår Chapsang. 

 

Krever god standard

 

Thøgersen opplever også at kjøpere er selektive når det gjelder boligens standard.  

 

Hvis kjøkken og bad er umoderne, så nøler kjøperne og er tilbakeholdene. En mulig årsak kan være at disse kjøperne ofte er mellom 28 og 35 år, der begge jobber, de har små barn og er ikke like innstilt på oppussing som de kanskje var for 10-15 år siden. 

 

- Dette gir sitt utslag i prisene, vi har sett det i flere år og vi nok se det fremover også, sier Thøgersen. 

 

 

God høst

 

I likhet med resten av meglerbransjen har Thøgersen og kollegaene hos Privatmegleren opplevd en god høst og prisvekst mot slutten av 2015. 

 

- Vi var bekymret for at det ikke var nok boliger for salg i november, men det endte godt. Hovedoppgaven vår nå, er å sørge for at vi har nok salgbare objekter klare i januar, forklarer han. 

 

Prismessig blir det ofte et løft i januar.

 

- Mange tror at det ikke er gunstig å vise frem boligen på vinteren fordi man ikke få sett hage og uteområder, men vi opplever det annerledes. Kjøperne er der i januar og februar, sier Thøgersen. 

 

Når det er lav rente, er det mange som benytter muligheten til å komme seg videre på boligmarkedet.

 

- For eksempel fra leilighet til rekkehus, eller fra rekkehus til enebolig. Er det mange budgivere, så presser dette selvfølgelig prisene opp, sier Thøgersen.

 

Vedvarende press

 

Så lenge Bærum kommune ikke frigjør flere områder for utbygging og bygger flere boliger, så vil presset på boligmarkedet her vedvare, mener Morten Thøgersen.

 

- Det er mange som ønsker å flytte hit, både barnefamilier og eldre. Vi opplever stort press på områdene i Bærum øst, mange kommer fra Oslo vest og til Eiksmarka, Østerås og andre steder i Bærum øst. Det er et bedre tilbud for eldre i Bærum enn i Oslo, og mange påpeker dette som hovedgrunn når de kommer flyttende. For eksempel mener mange at helsetilbudet er bedre i Bærum, sier han. 

 

 

Petter Mamen-Lund mener Asker må tilrettelegge bedre for boligutbygging.

 

Nils O. M. Nordvik tror prisoppgangen i 2016 vil bremses.

 

Publisert 04. mai.2017 av

Torsdag kom den månedlige boligprisstatistikken til Eiendom Norge.

 

Den viser at Akershus hadde den høyeste prisveksten i landet, og at prisveksten fortsetter i Asker og Bærum.

I Asker økte prisene med 1,3 % i april mot 1,0% i Bærum og 0,6% i Oslo. For hele landet steg boligprisene med 0,6%

 

– Boligmarkedet i 2017 har startet vesentlig mer forsiktig enn på mange år. Utviklingen i april bekrefter den moderate trenden, og vi ser tegn til utflating i prisene over store deler av landet, sier adm. dir. i Eiendom Norge, Christian Vammervold Dreyer, som tror trenden vil vare i månedene som kommer.

Kraftig økning for eneboliger

Det er særlig prisene på eneboliger som steg i Asker. Prisen på eneboliger steg med hele 3,3% i april, men det ble solgt relativt få boliger i april i år - 18 totalt - mot 47 i fjor.

 

Samme tendens var det i Bærum, hvor prisen på eneboliger steg med 2,8%, mens prisveksten i Oslo var 2,2% for eneboliger.

 

I Asker koster nå en enebolig gjennomsnittlig 7,96 millioner kroner, i Bærum 9,7 millioner og Oslo 10,9 millioner.

 

Les alle Botrends artikler om boligprisstatistikk

 

Alle kommunene hadde forøvrig vesentlig færre solgte boliger i  april i år mot i fjor. I fjor var påsken i mars, mens i år var den i april, noe som påvirker antall boliger ute for salg.

 

Like kort salgstid

Boligmarkedet rundt Oslo har lenge vært preget av svært kort omsetningstid, og selv om Eiendom Norge ser et mer forsiktig boligmarked, har dette foreløpig ikke gjort seg utslag på omsetningshastigheten.

 

I Asker tok det i snitt 13 dager å få solgt en bolig, i Bærum 16 dager og Oslo 14 dager. Dette er omtrent identisk med de foregående månedene.

 

-Antall boliger til salgs har økt sammenliknet med i fjor, og spesielt i Oslo ser vi at tilbudssiden har økt markant til et nivå vi må tilbake til 2014-2015 for å finne. Årsakene er at det er lagt ut flere boliger for salg, flere boliger blir liggende i markedet etter første visningsrunde og at det nå bygges vesentlig flere nye boliger enn på mange år, sier Christian Vammervold Dreyer.

Nullvekst for leiligheter

Mens selgerne av eneboliger i Asker kunne glede seg over et prishopp i april, var situasjonen uendret fra mars til april for de som solgte leilighet. I Bærum og Oslo var det derimot en liten vekst - henholdsvis 0,4 og 0,5 prosent.

 

For rekkehus og delte boliger var prisveksten tilnærmet identisk for de tre kommunene - henholdsvis 1,1 prosent i Asker og 1,2 prosent både i Bærum og Oslo.

Les mer

Sjekk dette boligsalget i Asker

- Det er tomten man selger, sier daglig leder.

Publisert 23. desember.2015 av Kim van der Linden

Eneboligen i Nes Terrasse på Nesbru er i så dårlig forfatning at megleren ikke anser det som et boligsalg. - Det er tomten man selger, sier daglig leder og megler Terje Tveit i Krogsveen. Her får du flere eiendomsnyheter

Les mer

I 2012 ble eneboligen på Høvik solgt for rett over 6 millioner kroner. I mai i år ble samme bolig kuppet før visning for 11,6 millioner kroner. – Eierne var selvsagt litt satt ut, men de fikk fortjent et godt resultat. Det de har gjort med boligen er så gjennomtenkt og gjennomført at det ville vært synd om de ikke fikk godt betalt. Likevel, jeg kunne aldri ha tenkt meg frem til at de kunne fått en slik pris, sier megler Edvard Chapsang i Eie Sandvika.

Les mer
Annonse

Familien Vinje drømte om å bygge eget hus. Da eiendommene ved Ekebergåsen Boligfelt ble lagt ut for salg, slo de til umiddelbart! – Vi ønsket å kjøpe eiendom på Ekebergåsen fordi vi allerede hadde et hus på Lierskogen. Det var nemlig uaktuelt for oss å flytte herfra. Her bor vi landlig samtidig som vi bor sentralt, forteller Asbjørn Vinje. Det var nærheten til marka og de fine solforholdene som fristet han og familien. Samtidig var det en gyllen mulighet til å bygge eget hus. 

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland