Megler Thøgersen spår samme prispress i 2016

Tror på samme trøkk og samme prispress.

Publisert 23. desember.2015 av

I en serie denne romjulen har vi bedt eiendomsmeglere i Asker og Bærum om å komme med sine spådommer for boligmarkedet i 2016. 

 

Daglig leder av Eie Eiendomsmegling i Asker, Petter Mamen-Lund, og Nordvik & Partners eier, Nils O. M. Nordvik, har allerede kommet med sine spådommer. 

 

Nå er det Morten Thøgersen, daglig leder i Privatmegleren Thøgersen og Partnere i Sandvika. Han har over 40 års erfaring med å selge eiendom i Asker og Bærum. 

 

- Slik jeg ser det vil ikke 2016 prismessig være forskjellig fra 2015. Jeg tror det vil være noenlunde samme trøkk og samme prispress, sier han. 

 

Les flere saker på Botrends forside her. 

Samme tendens

 

Thøgersen tror at tendensen som har vist seg i 2015, vil fortsette også utover 2016. 

 

Med det mener han at folk fortsetter å være selektive og søke objekter som er sentrale i forhold til kommunikasjon.

 

- Dette vil forsterke seg. Da T-banen ikke gikk til Kolsås, så merket man det på prisene langs denne ruten. Dette forandret seg straks banen begynte å gå igjen, sier han. 

 

Ansatte hos Privatmegleren får, i følge Thøgersen, ofte tilbakemeldinger om at det ville vært uaktuelt å kjøpe bolig her, om det ikke var for kort avstand til t-banen og god kommunikasjon til hovedstaden. 

 

- Å ha en rimelig avstand mellom bolig og kommunikasjonsmiddel er veldig viktig for kjøpere. Mange er ikke avhengige av å ha bilen til jobb, sier den erfarne megleren. 

 

Også Edvard Chapsang i Eie Eiendomsmegling tror på fortsatt press i pressområdene. 

 

- Hvis vi snakker om vekstområder, tror jeg Bærum Vest og Asker vil hente inn noe av den prisforskjellen som er mot Bærum Øst innen få år. Også har jeg personlig tro på at Heggedal kan vokse til et flott sentrum, spår Chapsang. 

 

Krever god standard

 

Thøgersen opplever også at kjøpere er selektive når det gjelder boligens standard.  

 

Hvis kjøkken og bad er umoderne, så nøler kjøperne og er tilbakeholdene. En mulig årsak kan være at disse kjøperne ofte er mellom 28 og 35 år, der begge jobber, de har små barn og er ikke like innstilt på oppussing som de kanskje var for 10-15 år siden. 

 

- Dette gir sitt utslag i prisene, vi har sett det i flere år og vi nok se det fremover også, sier Thøgersen. 

 

 

God høst

 

I likhet med resten av meglerbransjen har Thøgersen og kollegaene hos Privatmegleren opplevd en god høst og prisvekst mot slutten av 2015. 

 

- Vi var bekymret for at det ikke var nok boliger for salg i november, men det endte godt. Hovedoppgaven vår nå, er å sørge for at vi har nok salgbare objekter klare i januar, forklarer han. 

 

Prismessig blir det ofte et løft i januar.

 

- Mange tror at det ikke er gunstig å vise frem boligen på vinteren fordi man ikke få sett hage og uteområder, men vi opplever det annerledes. Kjøperne er der i januar og februar, sier Thøgersen. 

 

Når det er lav rente, er det mange som benytter muligheten til å komme seg videre på boligmarkedet.

 

- For eksempel fra leilighet til rekkehus, eller fra rekkehus til enebolig. Er det mange budgivere, så presser dette selvfølgelig prisene opp, sier Thøgersen.

 

Vedvarende press

 

Så lenge Bærum kommune ikke frigjør flere områder for utbygging og bygger flere boliger, så vil presset på boligmarkedet her vedvare, mener Morten Thøgersen.

 

- Det er mange som ønsker å flytte hit, både barnefamilier og eldre. Vi opplever stort press på områdene i Bærum øst, mange kommer fra Oslo vest og til Eiksmarka, Østerås og andre steder i Bærum øst. Det er et bedre tilbud for eldre i Bærum enn i Oslo, og mange påpeker dette som hovedgrunn når de kommer flyttende. For eksempel mener mange at helsetilbudet er bedre i Bærum, sier han. 

 

 

Petter Mamen-Lund mener Asker må tilrettelegge bedre for boligutbygging.

 

Nils O. M. Nordvik tror prisoppgangen i 2016 vil bremses.

 

Publisert 10. november.2016 av

Når du skal kjøpe bolig, kan du risikere å gå i fella dersom du ikke sjekker boligen eller boligselskapet godt nok.

 

Men hva hvis boligen er bra nok i seg selv, og du allikevel ikke føler deg tilfreds med kjøpet?

 

Her kan du lese flere av Boligdamas innlegg

 

Da har du kanskje lagt for stor vekt på det praktiske og økonomiske ved  boligkjøpet, og for lite vekt på dine egne følelser og personlige ønsker. 

 

Kanskje har du lyttet for mye til råd fra venner og familie om hvor det «lønner seg å kjøpe» eller hvor det er best for deg å bo ?

 

Og på grunnlag av dette ikke vært tålmodig nok og latt deg rive med i budrunden ?

 

Les også:  Hvordan gjøre et godt boligkjøp

Velmente råd er ikke alltid de beste

Råd fra venner og familie er som regel velmente, men det er ikke sikkert at de er de beste for deg. 

 

Slike råd vil som regel være subjektive og kan også være preget av egeninteresser.

 

Et eksempel kan være voksne barn som har klare oppfatninger om hvor mor skal bo etter at hun er blitt enke.

 

Har tapt budrunder - hva gjør jeg nå?

 

Du bestemmer

Det er du og ingen andre som kjenner dine behov, din finansielle situasjon og hva du trenger i livet ditt.

 

Skal du ha med deg noen på visning, sørg for at det er noen som kjenner deg godt og respekterer dine meninger.  

 

Og som respekterer din integritet.

 

Det å kjøpe bolig er en personlig ting, og boligen er med å definere hvem du er.  

 

Derfor skal du bestemme hva som er bra for deg, både når det gjelder selve boligen og kjøpsprosessen.

 

Derfor skal du ikke betale for mye for boligen

 

Objektive råd er gode råd

Mine kunder oppsøker meg for hjelp fordi de ønsker å få profesjonelle råd.  

 

I tillegg sier mange at det er deilig å kunne sparre med en person som ikke har personlige føringer i forhold til dem. 

 

Vi blir ofte godt kjent med hverandre i løpet av prosessen, men valgene som kunden tar er alltid fundert på objektive faglige råd uten følelsesmessige bindinger. 

 

Det tror jeg er en god ting.

 

Boligdama er fast blogger for Botrend, og daglig leder i firmaet Boligkjøpsmegling.

 

Les flere saker på Botrends forside

 

Tips oss gjerne her, og følg oss på Facebook og Instagram på @botrend.no

 

 

Kommersielt innhold

Skal du selge bolig eller ønsker verdivurdering av boligen du har? Fyll ut skjemaet fra Tjenestetorget (link) under, for å få gratis, uforpliktende tilbud.

 

 

Les mer

Gjør boligen klar for kulden

Tips til å gjøre boligen klar for vinter.

Publisert 23. desember.2015 av Mari Andersen Rosenberg/Ifi

Her er seks tips for å gjøre boligen klar til vinteren. Gjør peis og pipe klare for sesongen Fyringssesongen er her, men først må sot og fastbrent smuss fra fjoråret bort. Det gjør vedfyringen både sikrere og hyggeligere. Ved å holde røykrør og piper rene, kan du forhindre pipebrann. Pipebrann oppstår nemlig når det legger seg et belegg av beksot inne i skorsteinen, som begynner å brenne. Det viktigste du må huske på er å fyre med god trekk og tørr ved, men også ved å ren

Les mer

Boligprisvekst i november

Svært sterk oppgang i Asker.

Publisert 23. desember.2015 av Elin Reffhaug Craig

I dag publiserte  Eiendom Norge  sin boligprisstatistikk for november. Historisk sett er november en lunken måned på boligmarkedet, men det er ikke tilfelle i 2016. Korrigert for sesongvariasjoner gikk prisene opp med 0,8 prosent fra oktober. Boligprisene er nå 11,6 prosent høyere enn for 12 måneder siden. Les flere nyheter fra eiendomsmarkedet i Stor-Oslo  

Les mer
Annonse

Varsling på mobilen, fjernstyring av boligen, nøkkelløs adgang.. Ny teknologi gir nye muligheter for sikring av boligen. De ulike leverandørene har ulike løsninger og prisene kan variere mye. Nå kan du sammenligne løsninger og priser raskt og enkelt. 

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland