Megler Thøgersen spår samme prispress i 2016

Tror på samme trøkk og samme prispress.

Publisert 23. desember.2015 av

I en serie denne romjulen har vi bedt eiendomsmeglere i Asker og Bærum om å komme med sine spådommer for boligmarkedet i 2016. 

 

Daglig leder av Eie Eiendomsmegling i Asker, Petter Mamen-Lund, og Nordvik & Partners eier, Nils O. M. Nordvik, har allerede kommet med sine spådommer. 

 

Nå er det Morten Thøgersen, daglig leder i Privatmegleren Thøgersen og Partnere i Sandvika. Han har over 40 års erfaring med å selge eiendom i Asker og Bærum. 

 

- Slik jeg ser det vil ikke 2016 prismessig være forskjellig fra 2015. Jeg tror det vil være noenlunde samme trøkk og samme prispress, sier han. 

 

Les flere saker på Botrends forside her. 

Samme tendens

 

Thøgersen tror at tendensen som har vist seg i 2015, vil fortsette også utover 2016. 

 

Med det mener han at folk fortsetter å være selektive og søke objekter som er sentrale i forhold til kommunikasjon.

 

- Dette vil forsterke seg. Da T-banen ikke gikk til Kolsås, så merket man det på prisene langs denne ruten. Dette forandret seg straks banen begynte å gå igjen, sier han. 

 

Ansatte hos Privatmegleren får, i følge Thøgersen, ofte tilbakemeldinger om at det ville vært uaktuelt å kjøpe bolig her, om det ikke var for kort avstand til t-banen og god kommunikasjon til hovedstaden. 

 

- Å ha en rimelig avstand mellom bolig og kommunikasjonsmiddel er veldig viktig for kjøpere. Mange er ikke avhengige av å ha bilen til jobb, sier den erfarne megleren. 

 

Også Edvard Chapsang i Eie Eiendomsmegling tror på fortsatt press i pressområdene. 

 

- Hvis vi snakker om vekstområder, tror jeg Bærum Vest og Asker vil hente inn noe av den prisforskjellen som er mot Bærum Øst innen få år. Også har jeg personlig tro på at Heggedal kan vokse til et flott sentrum, spår Chapsang. 

 

Krever god standard

 

Thøgersen opplever også at kjøpere er selektive når det gjelder boligens standard.  

 

Hvis kjøkken og bad er umoderne, så nøler kjøperne og er tilbakeholdene. En mulig årsak kan være at disse kjøperne ofte er mellom 28 og 35 år, der begge jobber, de har små barn og er ikke like innstilt på oppussing som de kanskje var for 10-15 år siden. 

 

- Dette gir sitt utslag i prisene, vi har sett det i flere år og vi nok se det fremover også, sier Thøgersen. 

 

 

God høst

 

I likhet med resten av meglerbransjen har Thøgersen og kollegaene hos Privatmegleren opplevd en god høst og prisvekst mot slutten av 2015. 

 

- Vi var bekymret for at det ikke var nok boliger for salg i november, men det endte godt. Hovedoppgaven vår nå, er å sørge for at vi har nok salgbare objekter klare i januar, forklarer han. 

 

Prismessig blir det ofte et løft i januar.

 

- Mange tror at det ikke er gunstig å vise frem boligen på vinteren fordi man ikke få sett hage og uteområder, men vi opplever det annerledes. Kjøperne er der i januar og februar, sier Thøgersen. 

 

Når det er lav rente, er det mange som benytter muligheten til å komme seg videre på boligmarkedet.

 

- For eksempel fra leilighet til rekkehus, eller fra rekkehus til enebolig. Er det mange budgivere, så presser dette selvfølgelig prisene opp, sier Thøgersen.

 

Vedvarende press

 

Så lenge Bærum kommune ikke frigjør flere områder for utbygging og bygger flere boliger, så vil presset på boligmarkedet her vedvare, mener Morten Thøgersen.

 

- Det er mange som ønsker å flytte hit, både barnefamilier og eldre. Vi opplever stort press på områdene i Bærum øst, mange kommer fra Oslo vest og til Eiksmarka, Østerås og andre steder i Bærum øst. Det er et bedre tilbud for eldre i Bærum enn i Oslo, og mange påpeker dette som hovedgrunn når de kommer flyttende. For eksempel mener mange at helsetilbudet er bedre i Bærum, sier han. 

 

 

Petter Mamen-Lund mener Asker må tilrettelegge bedre for boligutbygging.

 

Nils O. M. Nordvik tror prisoppgangen i 2016 vil bremses.

 

Fortsatt vekst i boligprisene

Boligprisene økte med 0,7 prosent i mars, men prisutviklingen er mer moderat.

Publisert 05. april.2017 av

Boligprisene steg med 1,4  prosent i Asker.  Akershus med (1,4 prosent) steg mer enn i Oslo (1 prosent) i mars, ifølge Eiendom Norge.

 

I Norge steg prisene med 0,7 prosent i mars 2017. Korrigert for sesongvariasjoner gikk prisene opp med 0,3 prosent fra forrige måned.

 

Les også: Har boligprisene snart nådd toppen?

 

- Boligprisene har i mars og gjennom hele første kvartal hatt en mer moderat utvikling enn vi hadde i store deler av 2016. Selv om det er for tidlig å konkludere med at vi er inne i et trendskifte, så ser vi tydelig en mer dempet prisutvikling, spesielt i Oslo, sier administrerende direktør i Eiendom Norge, Christian Vammervold Dreyer i en pressemelding.

 

Over 8.000 salg

Det ble solgt 8.046 bruktboliger sist måned. Det er en oppgang på 22,9 prosent sammenlignet med mars 2016. Samlet sett er det solgt 9,5 prosent flere boliger hittil i 2017 sammenlignet med 2016.

 

Marssalgene gikk raskest i Bærum og Drammen med 12 dager, fulgt av Asker med 13 dager. Oslo tok salget 14 dager, mens salgene var unnagjort på 15 dager i Akershus.

 

Dette er i tråd med tendensen fra februar, hvor boliger i snitt ble solgt i løpet av 14 dager.

- Det er naturlig med en økning i salgsvolumet denne måneden sammenliknet med fjoråret da påsken i sin helhet i fjor var i mars måned. Det er derfor viktig å se mars og april i sammenheng for å få et riktigst mulig bilde av markedet. Likevel kan vi konkludere med at det har blitt solgt mange boliger i Norge i løpet av måneden, selv om vi ser en tydelig tendens til at det er færre omsetninger i Oslo enn i fjor, sier Dreyer.

 

I løpet av mars måned ble det lagt ut 9.691 boliger for salg i Norge. Det er 35,0 prosent flere enn i mars 2016. Mye av denne økningen kan forklares av påskeeffekten. Hittil i år er det lagt ut 12,8 prosent flere boliger for salg i Norge enn på samme tid i fjor.

 

- Det er kommet mange nye boliger for salg i løpet av måneden og akkumulert for første kvartal er antall boliger lagt ut for salg noe høyere enn i toppåret 2015. Størst økning i mars av de store byene har vi i Stavanger og Oslo, sier Dreyer i pressemeldingen.

34 dager å selge bolig

Det tok i gjennomsnitt 34 dager å selge en bolig i mars 2017, mot 37 dager i mars 2016. Av byene var det lavest salgstid i Drammen der det i gjennomsnitt tok 12 dager å selge en bolig. Lengst tid var det i Haugesund med 76 dager.

 

Den sterkeste prisutviklingen i mars hadde Bærum med en oppgang på 1,7 prosent. Svakest prisutvikling hadde Ålesund med en nedgang på 0,2 prosent.

12 måneders veksten er fortsatt høy, og mange områder har fremdeles en vekst på over 10 prosent. Østlandsområdene skiller seg ut og i Oslo ser vi en vekst siste år på 22,4 prosent. Det er en nedgang fra forrige måned, men fortsatt historisk høyt. Svakest utvikling har Stavanger hatt med en nedgang på 1,4 prosent.

 

- Som vi forventet ser det ut til at boliglånsforskriften nå har fått effekt på etterspørselssiden i boligmarkedet, og da særlig i Oslo. Vi ser i tillegg at de høye salgs- og igangsettingstallene i nyboligmarkedet bidrar til en bedre balanse mellom tilbud og etterspørsel. I sum tror vi dette vil resultere i en mer moderat prisutvikling i boligmarkedet i månedene som kommer, avslutter Dreyer.

 

Les flere saker på forsiden av Botrend

Les mer

Botrend vil frem mot påske presentere status i markedet for fjellhytter i seks av de mest populære hytteområdene i noen få timers kjøreavstand fra Oslo. Først ut er kommunene Krødsherad og Sigdal, som inneholder et av de aller mest attraktive hyttemarkedene: Norefjell. Tilsammen er det i overkant av 70 eiendommer i disse kommunene som ligger ute for salg på Finn. 14 av disse er prosjektet Norefjellstua, hvor det totalt bygges 24 luksusleiligheter. De største leilighetene på ca 200 kva

Les mer

Boligannonsen som har hatt flest sidevisninger på Finn hittil i år, er en funkisbolig i Jakobsli i Trondheim. Annonsen har hatt hele 302 000 sidevisninger. - Boligen lå lenge under «Populært på Finn» i mobilappen, og jeg tror det er noe av grunnen til at den er sett så mange ganger, sier Kristine Eia Kirkholm, PR- og informasjonsansvarlig i Finn. Huset som lå ute med en prislapp på 8,5 mill. ble solgt den 8. februar for 10,25 mill.

Les mer
Annonse

Skal du kaste deg ut i kjøp eller salg av bolig? Det kan være mye nytt å tenke på. Denne huskelisten hjelper deg.Før du selger:Tenk gjennom hvor du vil bo og hvilken type bolig du ønsker deg. Vil du flytte inn i noe større eller mindre? Skal eiendommen ligge nærmere byen eller på landet?Velg riktig megler. Forskjellen mellom en god og en dårlig megler kan bety flere hundre tusen kroner. Vurder flere meglere for å finne den rette for deg. Tenk på lokalkunnskap, kjemi, erfaring og pris

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland