Forbereder seg på konkurranse i eiendomsmarkedet

Eie-megleren spår økt konkurranse blant meglerne.

Publisert 26. desember.2015 av

I en serie denne romjulen har Botrend bedt flere erfarne eiendomsmeglere om å komme med sine spådommer for boligmarkedet 2016

 

Nå har turen kommet til Edvard Chapsang hos Eie Eiendomsmegling. 

 

- Jeg sa tidligere i år at boligmarkedet slik jeg vurderer det vil få en korrigering enten i slutten av 2. kvartal eller starten av 3. kvartal 2016. Grunnen til det, er at vi i en periode har sett at det til tross for rekordlav rente, lite volum (få boliger til salgs enn forventet red.anm.) og fortsatt god psykologi i markedet, opplever at det for mange mennesker sitter langt inne og at det er viss usikkerhet som vokser når det gjelder å bytte bolig, sier han. 

 

Han spår en oppgang i markedet for 2016 på omlag 4-5 prosent. 

 

- Det blir fortsatt lite volum. Også tror jeg vi i 2017 fort kan bli det året hvor vi kan få en korrigering, kanskje nullvekst, sier han. 

 

Mye usikkerhet

Tidligere i julen har vi presentert spådommene til Petter Mamen-Lund i Eie, Morten Thøgersen i Privatmegleren og Nils O. M. Nordvik i Nordvik & Partners. Sistnevnte spår at usikkerheten vil føre til at prispresset minsker.

 

Også Edvard Chapsang tror at mange nå tenker seg om både to og tre ganger. Denne usikkerheten mener han bunner i den psykologien som har holdt markedet oppe. 

 

- Men det tror jeg nå vil endre seg. Og med en gang psykologien endrer seg og går inn i en nedadgående kurve, vil også prisene måtte justeres som følge de mekanismene som følger, sier han.

 

 Chapsang antar at troen på at prisveksten aldri vil ta slutt, troen på at det fortsetter å vokse til himmels og litt til, vil endre seg. 

 

- Når det er sagt så er jeg sikker på at investering i fast eiendom over tid alltid er en god investering. I sær med de økonomiske prosessene som nå må til for å omstrukturere norsk økonomi i en mellomfase, tror jeg det er sunt å investere i fast eiendom. Bankrenten gir deg ingenting, aksjemarkedet er jo som en jojo og den store korrigeringen alle snakker om har jo ikke kommet i aksjemarkedet. sier han. 

Edvard Chapsang i Eie Eiendomsmegling.

Planlegg i god tid

Edvard Chapsang har hjulpet hundrevis av boligkjøpere og -selgere i Asker og Bærum i mange år. 

 

For kjøpere er hans beste råd å planlegge i god tid før lansering.  Derfor bør man jobbe med "premarketing": søk mot databasene, gjøre markedet kjent med at boligen skal komme for salg, optimalisere boligen som salgsobjekt ved å freshe opp og gjøre den mer tiltalende.

 

-  Jeg kommer alltid til å mene at de beste salgene er de salgene hvor du planlegger godt og bruker tid på å klargjøre boligen for markedet. Vi meglere kan ikke trylle. Og uansett hvor dyktig en er til å si at vi har de største databasene eller de beste avisannonsene eller de beste prospektene så er det til slutt måten man klargjør boligen og skreddersyr markedsføringen på kombinert med meglerens tilstedeværelse, oppfølging, approach, håndtering av visninger, oppfølging og budrunde som avgjør, sier han. 

 

Erfaren eiendomsmegler tror prisfesten vil fortsette på nyåret.

 

Må ha god oversikt

- Også må jeg si til de som skal kjøpe at det ikke er noen risiko så lenge du skal kjøpe for å bo. Jeg tror helt ærlig at de som skal være smarte og vente på at markedet skal kollapse vil oppleve å vente forgjeves, sier Chapsang. 

 

Eiendomsmegleren mener også at det  aller viktigste er å sørge for å få en god oversikt over markedet.

 

- Jeg pleier å si at det er bedre å få tilslaget etter en budrunde med flere budgivere, enn om du skulle være eneste budgiver. Er det flere om beinet er det i seg selv en indikasjon på at du har betalt markedsprisen. Og da en riktig markedspris, mener han.

 

Til de yngste som vil inn i boligmarkedet understreker Chapsang at det viktigste er å komme inn i boligmarkedet.

 

- Selv om det betyr at du må kjøpe sammen med en venn eller kjøpe litt utenfor sentrum. Det gjelder å få med seg prisveksten. Husk at renten på et tidspunkt vil øke og at bankene i perioder kan stramme inn på utlånsporteføljen sin, sier han. 

Press i pressområder

 

Edvard Chapsang i Eie Eiendomsmegling tror på fortsatt press i pressområdene. 

 

- Hvis vi snakker om vekstområder, tror jeg Bærum Vest og Asker vil hente inn noe av den prisforskjellen som er mot Bærum Øst innen få år. Også har jeg personlig tro på at Heggedal kan vokse til et flott sentrum, spår han. 

 

Når året går mot slutten, forbereder han og kollegaene seg på større konkurranse i 2016. 

 

- Jeg forbereder meg spesielt på at vi kan få en konkurransesituasjon hvor det er ekstra viktig å skille seg ut som megler i forhold til konkurrentene. Det skremmer meg at så mange nye meglere i vår bransje ikke er klar over hvilket stort ansvar det hviler på ens skuldre når du som megler får ansvaret med å hjelpe noen med salgs- og kjøpeprosessen, sier han.

 

 

Les hva alle meglerne spår her:

 

Mener Asker kommune må tilrettelegge bedre for boligutbygging.

 

Tror prisoppgangen vil minske.

 

Spår samme prispress i 2016.

Publisert 10. mai.2017 av

 Visste du at man kan overnatte i små hytter helt uten kostnad? Statskog har over 100 koier, buer og enkle hytter spredt rundt i Norge der man kan få tak over hodet for en natt eller to.
 
Disse står ulåst og er åpen for allmennheten med førstemann-til-mølla-prinsippet.
 
Seniorkonsulent i Statskog, Torkel Skoglund, forteller at koiene og buene er gamle skogshus som ble brukt til skogbruk i tidligere. Nå blir overnattingsstedene brukt av både unge og eldre på tur, men er særlig populært for de som er interessert i jakt og fiske. 
 
- Det er mye kulturhistorie i veggene på mange av disse stedene, sier han.

 

Derfor er unge hytteeiere med åpne for hytteutleie

Noe høy standard kan man ikke vente seg, men noen av hyttene har både seng, madrass, bord, benker, gassbluss og kokekar.

 

Det lønner seg likevel å ta med sovepose, liggerunderlag og nødvendig utstyr.

 

- Disse stedene blir et slags alternativ til teltet, sier Skoglund, og forteller at man mest sannsynlig vil oppleve at det er ledig om man kommer innom til tross for økende popularitet. 

 

Har man allerede sovet en natt, er ”policyen” at man skal gi plass til andre. 

 

Høyt tempo på Beitostølen

Mange i Sør-Norge

De fleste av lånehyttene Statskog eier  ligger i Sør-Norge og gjennomsnittsstørrelsen er på rundt 10-12 kvadratmeter.

 

Enkelte er så små som 5-6 kvadratmeter mens andre er opp mot 20.

 

Botrend har plukket ut fem slike hytter med relativt kort kjøreavstand fra Asker og Bærum og som kan benyttes gratis av allmennheten.

Lunnaashytta i Finnemarka i Lier

Lunnaashytta ligger ikke lange kjøreturen fra Asker og Bærum og byr på ett stort rom bestående av køyesenger til fire personer, ovn og med tilgang til utedo.

 

I tillegg er det gassbluss, noe kjøkkenutstyr og diverse redskap. 

 

Med sine 20 kvadratmeter er hytta en av de større Statskog disponerer til utlån.

 

Like i nærheten ligger vannet ”Vesle Bumla” og det er også flere fiskevann i kort avstand. 

Hytta er på ca 20 kvadratmeter. FOTO: ØYVIND LILLEBUEN, STATSKOG
Denne hytta er svært populær. FOTO: ØYVIND LILLEBUEN, STATSKOG

Kongensdamhytta i Kongsberg

Kongensdamhytta i Kongsberg. FOTO: STATSKOG

Kjører man til Kongsberg finner man en liten koie på seks kvadratmeter på et ”svalberg” nær Kongens Dam på Knuten.  

 

Denne koien er i enklere standard enn Lunnashytta, men tilbyr to sengeplasser og fyring med ved.

 

For toalettbesøk får man bruke naturen, men også her reklamerer Statskog med gode fiskemuligheter og et fint skogsterreng om man ønsker å gå turer.

 

Det er relativt enkelt å nå destinasjonen;  man kjører E134 fra Kongsberg til Saggrenda og fortsetter opp mot Knutehytta til veien slutter.

 

Sjusjøen og Hafjell lokker

Milorg-hytte på Finnskogen i Våler

Denne hytten byr på mye kulturhistorie. FOTO: STATSKOG SF

Om man har mulighet til en litt lenger tur, tipser Skoglund om en hytte med mye kulturhistorie, nemlig ”Milorg-hytten” på Finnskogen i Våler.

 

Dette er en koie med historie fra krigen. Under krigen var det en radiostasjon, men denne fant tyskerne og ødela. Deretter brente de også koien. 

 

I senere tid har det blitt bygget en ny koie ganske nær den forrige som nå står åpen for alle til bruk.

 

Det er enkle kår uten madrass til bruk, men koien kan huse 5-6 personer og man kan fyre med ved. Egner seg best i sommerhalvåret, og det er merket sti til koien omtrent 1 km vest for Finnskogleden.

Innsiden. FOTO: STATSKOG
Innsiden. FOTO: STATSKOG

Sandbu

Åpen hytte ved inngangsporten til Rendalssølen i Rendalen. FOTO: TORKEL SKOGLUND

Denne åpne hytta ved inngangsporten til Rendalssølen i Rendalen holder til i i idylliske omgivelser. Like ved hytta ligger et tjern med ”panoramautsikt” ifølge Statskog.

 

Hyttas beliggenhet er på veien til en av de mer populære rutene til fjellet. Overnattingsstedet er 9 kvadratmeter stor og har tre soveplasser. 

Idylliske omgivelser. FOTO: TORKEL SKOGLUND

Kvåho – åpen koie på Finnskogen

Kvåho i dypeste Finnskogen i Kongsvinger. FOTO: TORKEL SKOGLUND

I dypeste Finnskogen i Kongsvinger ligger Kvåho-koien på 20 kvadratmeter.

 

Det sies at ”suset fra trekronene” i Finneskogen vil gi en hver person ro i kropp og sjel.

 

Dette er også stedet du kan være heldig å få spotte spor etter bjørn, ulv eller gaupe som har vært på ferde i skogsområdet, så om du er glad i friluftsliv og naturopplevelser er kanskje dette overnattingsstedet midt i blinken.

Nærhet til vann. FOTO: TORKEL SKOGLUND

 

Les mer på Botrends forside her

 

Gi oss gjerne tilbakemelding, og følg oss på Facebook og Instagram på @botrend.no

Les mer

De to rekkehusene i samme rekke i Seljeholtet på Haslum i Bærum ble solgt med fem måneders mellomrom. Prisforskjellen var formidabel. Her får du flere eiendomsnyheter på BotrendI oktober i fjor ble et rekkehus i Seljeholtet lagt ut for salg med en prisantydning på 6,5 millioner kroner. En heftig budrunden presset prisen opp til 7,9 millioner kroner for Haslum-boligen. – Det var fire i budrunden og to som holdt på ganske lenge. Det var for så vidt bare de to som var ordentlig interes

Les mer

Et hett boligmarked har gjort det svært tøft for førstegangskjøperen.  Lokale meglere har imidlertid noen gode råd på lur. Her får du flere saker fra boligmarkedet 

Les mer
Annonse

Hallgeir Kvadsheim er ekspert på privatøkonomi og økonomisk rådgiver i Tjenestetorget. Her deler han bankenes tre viktige sjekkpunkter før de kan gi deg et boliglån.1: EgenkapitalDu bør ha minst 15 prosent egenkapital for å få lån. Skal du kjøpe en bolig til to millioner, betyr det at banken i utgangspunktet kun vil låne deg 1,7 millioner (85 %). Restsummen på 300 000 kroner, må du fikse selv. Et alternativ er at foreldre stiller sikkerhet i egen bolig og/eller er kausjonister. Det

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland