Forbereder seg på konkurranse i eiendomsmarkedet

Eie-megleren spår økt konkurranse blant meglerne.

Publisert 26. desember.2015 av

I en serie denne romjulen har Botrend bedt flere erfarne eiendomsmeglere om å komme med sine spådommer for boligmarkedet 2016

 

Nå har turen kommet til Edvard Chapsang hos Eie Eiendomsmegling. 

 

- Jeg sa tidligere i år at boligmarkedet slik jeg vurderer det vil få en korrigering enten i slutten av 2. kvartal eller starten av 3. kvartal 2016. Grunnen til det, er at vi i en periode har sett at det til tross for rekordlav rente, lite volum (få boliger til salgs enn forventet red.anm.) og fortsatt god psykologi i markedet, opplever at det for mange mennesker sitter langt inne og at det er viss usikkerhet som vokser når det gjelder å bytte bolig, sier han. 

 

Han spår en oppgang i markedet for 2016 på omlag 4-5 prosent. 

 

- Det blir fortsatt lite volum. Også tror jeg vi i 2017 fort kan bli det året hvor vi kan få en korrigering, kanskje nullvekst, sier han. 

 

Mye usikkerhet

Tidligere i julen har vi presentert spådommene til Petter Mamen-Lund i Eie, Morten Thøgersen i Privatmegleren og Nils O. M. Nordvik i Nordvik & Partners. Sistnevnte spår at usikkerheten vil føre til at prispresset minsker.

 

Også Edvard Chapsang tror at mange nå tenker seg om både to og tre ganger. Denne usikkerheten mener han bunner i den psykologien som har holdt markedet oppe. 

 

- Men det tror jeg nå vil endre seg. Og med en gang psykologien endrer seg og går inn i en nedadgående kurve, vil også prisene måtte justeres som følge de mekanismene som følger, sier han.

 

 Chapsang antar at troen på at prisveksten aldri vil ta slutt, troen på at det fortsetter å vokse til himmels og litt til, vil endre seg. 

 

- Når det er sagt så er jeg sikker på at investering i fast eiendom over tid alltid er en god investering. I sær med de økonomiske prosessene som nå må til for å omstrukturere norsk økonomi i en mellomfase, tror jeg det er sunt å investere i fast eiendom. Bankrenten gir deg ingenting, aksjemarkedet er jo som en jojo og den store korrigeringen alle snakker om har jo ikke kommet i aksjemarkedet. sier han. 

Edvard Chapsang i Eie Eiendomsmegling.

Planlegg i god tid

Edvard Chapsang har hjulpet hundrevis av boligkjøpere og -selgere i Asker og Bærum i mange år. 

 

For kjøpere er hans beste råd å planlegge i god tid før lansering.  Derfor bør man jobbe med "premarketing": søk mot databasene, gjøre markedet kjent med at boligen skal komme for salg, optimalisere boligen som salgsobjekt ved å freshe opp og gjøre den mer tiltalende.

 

-  Jeg kommer alltid til å mene at de beste salgene er de salgene hvor du planlegger godt og bruker tid på å klargjøre boligen for markedet. Vi meglere kan ikke trylle. Og uansett hvor dyktig en er til å si at vi har de største databasene eller de beste avisannonsene eller de beste prospektene så er det til slutt måten man klargjør boligen og skreddersyr markedsføringen på kombinert med meglerens tilstedeværelse, oppfølging, approach, håndtering av visninger, oppfølging og budrunde som avgjør, sier han. 

 

Erfaren eiendomsmegler tror prisfesten vil fortsette på nyåret.

 

Må ha god oversikt

- Også må jeg si til de som skal kjøpe at det ikke er noen risiko så lenge du skal kjøpe for å bo. Jeg tror helt ærlig at de som skal være smarte og vente på at markedet skal kollapse vil oppleve å vente forgjeves, sier Chapsang. 

 

Eiendomsmegleren mener også at det  aller viktigste er å sørge for å få en god oversikt over markedet.

 

- Jeg pleier å si at det er bedre å få tilslaget etter en budrunde med flere budgivere, enn om du skulle være eneste budgiver. Er det flere om beinet er det i seg selv en indikasjon på at du har betalt markedsprisen. Og da en riktig markedspris, mener han.

 

Til de yngste som vil inn i boligmarkedet understreker Chapsang at det viktigste er å komme inn i boligmarkedet.

 

- Selv om det betyr at du må kjøpe sammen med en venn eller kjøpe litt utenfor sentrum. Det gjelder å få med seg prisveksten. Husk at renten på et tidspunkt vil øke og at bankene i perioder kan stramme inn på utlånsporteføljen sin, sier han. 

Press i pressområder

 

Edvard Chapsang i Eie Eiendomsmegling tror på fortsatt press i pressområdene. 

 

- Hvis vi snakker om vekstområder, tror jeg Bærum Vest og Asker vil hente inn noe av den prisforskjellen som er mot Bærum Øst innen få år. Også har jeg personlig tro på at Heggedal kan vokse til et flott sentrum, spår han. 

 

Når året går mot slutten, forbereder han og kollegaene seg på større konkurranse i 2016. 

 

- Jeg forbereder meg spesielt på at vi kan få en konkurransesituasjon hvor det er ekstra viktig å skille seg ut som megler i forhold til konkurrentene. Det skremmer meg at så mange nye meglere i vår bransje ikke er klar over hvilket stort ansvar det hviler på ens skuldre når du som megler får ansvaret med å hjelpe noen med salgs- og kjøpeprosessen, sier han.

 

 

Les hva alle meglerne spår her:

 

Mener Asker kommune må tilrettelegge bedre for boligutbygging.

 

Tror prisoppgangen vil minske.

 

Spår samme prispress i 2016.

Publisert 18. februar.2017 av

- Det ble en positiv overraskelse for hele nabolaget, sier daglig leder og eiendomsmegler Per-Christian Søreng i Eie Eiendomsmegling Aker Brygge.

 

Nylig solgte han et rekkehus (se bildet over)  fra 1958 med en prisantydning 5.4 millioner kroner. Etter endt budrune hadde kjøper bladd opp en million kroner ekstra, og salgssum endte på 6.4 millioner kroner.

 

- Det er helt soleklar ny rekord i området, sier megleren.

 

Her får du flere eiendomsnyheter

 

 

Få objekter - stor etterspørsel

Det er åpenbart mange kjøpere som ønsker seg rekkehus i Asker og Bærum, og områdene rundt  Oslo.

 

Statistikken utarbeidet av Eiendomsverdi og Eiendom Norge viser at av alle  rekkehus  som ble solgt i Bærum i 2016, så gikk 76 prosent av disse over prisantydning.  

 

I Asker ble 65 prosent av rekkehusene solgt over prisantydning.

 

- Mye av forklaringen på dette, er at det er lite av den type objekter å få kjøpt, samtidig som det er en veldig etterspørsel etter dem, forklarer eiendomsmegler og daglig leder ved DNB Eiendom Bekkestua, Anders Bonesmo.

 

Det ble solgt 281 rekkehus i Bærum i fjor, og 139 i Asker.

 

-  Mange som bor i leilighet, vil gjerne få litt større plass. Rekkehusfeltene ligger dessuten ofte til knutepunkter, og det er også en faktor som har blitt mer populært. Det er som med alt annet i eiendomsmarkedet - et generelt stort press, men rekkehus og tomannsboliger opplever nok et ekstra trykk, sier Bonesmo.

 

I flere av bolignyhetene Botrend har omtalt, brukes  "nærheten til kommunikasjon" som en forklaring på høye priser.

 

- Prisingen av rekkehus kan være litt utfordrende, da kjøperne gjerne kommer fra Oslo-markedet der både budrunder og priser er ganske heftige, legger Bonesmo til.

 

Kommersiell tjeneste: Se boliger til salgs her

 

 

Lavt volum

Bakgrunnen for det ekstreme presset er det lave utbudet som har fortsatt inn i boligåret 2017. I år som i fjor er det lite boliger til salgs i Oslo og hovedstadsområdet.

 

- Det er et ekstremt press på de få boligene som er ute. Det er et jevnt trykk av kjøpere og langt flere potensielle kjøpere enn vi har boliger for salg. Som tidligere er det spesielt stort trykk på de mindre leilighetene, uttalte DNB Eiendom-sjef Terje Halvorsen nylig.

 

Daglig leder og eiendomsmegler i Eie Eiendomsmegling, Per-Christian Søreng. FOTO: EIE

For øyeblikket er det fem rekkehus til salgs i Bærum under 6 millioner kroner.

 

Ny prisrekord for leilighet

 

Leiligheten på Engerjordet gikk 1 mill. kr over prisantydning. FOTO: DIAKRITT
Dette objektet i Bærum, ble solgt over prisantydning i 2016. FOTO: ANDERS KJØNDAL
Rekkehuset på Blommenholm gikk én million kroner over prisantydning denne uken. FOTO: DIAKRITT

Avviser lokkepris

Rekkehuset på Engerjordet på Blommenholm har et p-areal på 116 kvm, og ligger i en blindvei. Eiendomsmegler Søreng opplevde god interesse i forkant.

 

- Det var mye interesse rundt annonsen på FINN.no, og det kom om lag 17 grupperinger på visningene. Det er egentlig ikke så mange på to visningsrunder, men det var firebudgivere, forklarer han.

 

Prisen endte altså en million over takst.

 

- Det var rett og slett en veldig rar uke, og jeg hørte om flere som opplevde salg over prisantydning. Det er viktig å påpeke at det på rekkehuset på Blommenholm ikke varsnakk om noen lokkepris. Salgsvolumet er veldig lavt nå, og samtidig er det mange kjøpere der ute, sier Søreng.

 

Flere eiendomsmeglere Botrend har snakket med, råder selgere til å komme seg på markedet.

 

- Man bør alltid kjøpe og selge i samme marked, råder Per-Christian Søreng i Eie Eiendomsmegling.

 

Les mer på Botrends forside

 

Gi oss gjerne en tilbakemelding her, og følg oss på Facebook og Instagram @botrend.no

 

Les mer

Ikke uventet steg boligprisene med 2,8 prosent i januar 2017. Korrigert for sesongvariasjoner endte prisveksten på 0,6 prosent fra forrige måned.  

Les mer

Ekteparet i 70-årene ble overtalt til å oppgradere leiligheten for nærmere en halv million kroner før salget. Det angrer de ikke på i dag. – Grundige forberedelser, kompetanse og engasjement er alfa og omega, sier megleren. Her får du flere eiendomsnyheter 

Les mer
Annonse

Hallgeir Kvadsheim er ekspert på privatøkonomi og økonomisk rådgiver i Tjenestetorget. Her deler han bankenes tre viktige sjekkpunkter før de kan gi deg et boliglån.1: EgenkapitalDu bør ha minst 15 prosent egenkapital for å få lån. Skal du kjøpe en bolig til to millioner, betyr det at banken i utgangspunktet kun vil låne deg 1,7 millioner (85 %). Restsummen på 300 000 kroner, må du fikse selv. Et alternativ er at foreldre stiller sikkerhet i egen bolig og/eller er kausjonister. Det

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland