Von Krogh: Hold intervjurunder med meglere

ProAktiv-megleren har klart råd til kjøpere og selgere i boligmarkedet.

Publisert 28. desember.2015 av

Botrend har denne julen bedt en rekke erfarne eiendomsmeglere komme med sine spådommer om boligmarkedet i 2016. Dette kan du lese mer om her.

 

Daglig leder i ProAktiv Asker, Fredrik von Krogh, påpeker at avslutningen på året har vært preget av få boliger i markedet. 

 

Les flere saker på Botrends forside her. 

 

- Avslutningen på 2015 har vært noe annerledes enn tidligere år, men ikke dramatisk. Det har vært færre boliger som har blitt omsatt, og det kan være et tegn på at det dannes et vakuum i markedet, sier daglig leder i ProAktiv eiendomsmegling i Asker, Fredrik von Krogh. 

 

Hans kollega i Eie eiendomsmegling, Petter Mamen-Lund, mener Asker kommune må komme på banen ved å tilrettelegge bedre for boligutbygging. 

 

Fredrik von Krogh påpeker flere elementer som påvirker prisutviklingen,  først og fremst at prisen dannes i balansen mellom tilbud og etterspørsel. For det andre er tilbudssiden knyttet til to ulike volum.

 

- Det første er volumet som tilbys ut i markedet til enhver tid, det kan variere  til dels kraftig, men det følger normalt noen års kurver slik at det faller noe mot jul  og midt på sommeren, så bygger det seg opp i august og litt utover og fra januar til april og mai, sier han og legger til:

 

- Det er også litt variabelt i forhold til de ulike boligtypene. Eksempelvis er det langt flere som vil selge eneboliger etter påske når det er grønt og fint i hagen. Det man kanskje ofte glemmer er at kjøpemengden er omtrent konstant, mens tilbudssiden bare øker dramatisk om alle tenker å legge ut på samme tid, sier von Krogh. 

 

- Har aldri vært dyrere å kjøpe bolig i Asker og Bærum

 

Ulike forhold preger markedet

 

Fredrik von Krogh mener at det andre forholdet er det totale antall boliger som bygges målt mot befolkningsvekst.

 

- Dette gir det underliggende presset i tilfeller hvor det bygges mindre enn befolkningsveksten skulle tilsi. Geografisk kan man ha ulike forhold som preger markedet. Eksempelvis Stavanger der det har vært en stor industri for befolkningen å eie en utleieenhet som ekstrainntekt. Når byen er oljeavhengig og selskapene sier opp leieavtaler samtidig som man har en negativ befolkningsvekst, så vil det naturligvis føre til redusert etterspørsel og redusert pris. Asker og Bærum er preget av dette i vesentlig mindre grad og det vil tvilsomt være negativ befolkningsvekst, påpeker von Krogh. 

 

Dette er Asker og Bærums eiendomskonger

 

Fredrik von Krogh påpeker et annet element som påvirker boligprisen: Tilgang på likviditet i privathusholdningen.

 

Med en fallende rente, så har de fleste mer kapital å rutte med. Normalt er det prisen på penger som er hoveddriveren for pris på bolig, mener han. 

 

- Lav rente gir prisvekst, høy rente gir prisfall. I tillegg til dette elementet har det aldri vært så stor kapital mellom generasjonene - man arver langt mer enn hva man gjorde tidligere, sier von Krogh.

 

Nils O. M. Nordvik tror prispresset vil avta i året som kommer, mens Morten Thøgersen mener den vil fortsette. 

Proaktivs kontorer i Asker sentrum. FOTO: KNUT BJERKE

Psykologien i markedet

 

Den tredje faktoren som Proaktivs daglig leder i Asker påpeker, er psykologien i markedet. 

 

-  Den største verdien i en bolig er ikke kroner og øre, men bo-kvaliteten. Folk kjøper seg et nytt liv med de ønskene de er opptatt av. Det kan være alt fra barnevennlighet til garasje eller solforhold. De investerer i et godt liv og jo flere parametere man treffer, jo høyere er betalingsviljen. Det som også er viktig å tenke på er at prisjustering opp eller ned ikke påvirker folk flest. De aller fleste kjøper og selger i samme marked og man treffes derfor ikke i så stor grad av prisutviklingen der og da, sier han. 

 

Asker har tomter til 3.000 boliger

 

Prisoppgang i Asker og Bærum 

 

Når det kommer til spådommer for boligmarkedet i 2016 i Asker og Bærum, så mener von Krogh at det vil komme et stort press på grunn av manglende boliger til salgs i slutten av 2015. Dette vil presse prisene opp, spesielt i begynnelsen av året. 

 

Han anbefaler alle som skal kjøpe bolig om å ta tidlig kontakt med en megler som kan bistå i kjøpeprosessen.

 

 -  Vi er alle mennesker som lar oss påvirke og det vil i mange tilfeller være både betryggende og besparende og ha en megler å rådføre seg med i kjøpeprosessen, sier Fredrik von Krogh. 

 

For en som skal selge bolig, råder von Krogh til å holde intervjuer med to eller tre ulike meglere, og være opptatt av en megler som har en klar plan på hvordan prosessen skal gjennomføres.

 

- Det skiller stort mellom gode og dårlige meglere og man må velge en kvalitets megler som vet hva han/hun skal gjøre for å maksimere deres investering. Dette handler ikke om fartstid i bransjen eller antall solgte boliger. Dette handler om å bruke rett metode sammen med engasjement, sier von Krogh.

 

Han sammenligner prosessen med å spille sjakk. 

 

- I sjakk vinner den som har den beste planen, den som til enhver tid gjør de rette trekkene og tenker fremover. Man skal ikke legge prosessen over på tilfeldighetene som man gjør om man spiller ludo. Da er det liten sannsynlighet for at den kjøperen, som med de rette grunnlagene og den høyeste betalingsviljen, er den som kjøper boligen, sier han. 

Kresne på beliggenhet

 

Den trenden man har sett komme sterkere og sterkere de siste årene er at folk generelt er kresne på beliggenhet, fasiliteter og standard, mener Fredrik von Krogh.

 

- Man er rett og slett mer bevisst på hvordan man vil leve. Det vil nok være godt press på alle segmenter så lenge det er så få boliger til salgs. Men boliger med utfordring på beliggenhet og standard må bearbeides på rett måte for å treffe den rette kjøperen, sier han.

 

I møtet med 2016 forbereder Fredrik von Krogh og de andre eiendomsmeglerne i Proaktiv i Asker seg på lik linje som ellers. Deres jobb er å ivareta folks verdier. 

 

-  Det gjør vi ved å være engasjerte, til stede og skreddersy løsninger for hver enkelt bolig som skal selges. På denne måten selger vi boliger for gode priser uavhengig om det er nyttår eller ikke.

 

Hans konkurrent i Eie, Edvard Chapsang, forbereder seg på nok et år med økt press blant eiendomsmeglerne. Hans spådommer for 2016 får du her.

 

Publisert 01. juni.2017 av

De senere årene har  Bekkestua  i  Bærum  blitt fortettet med stadig flere boligblokker.

 

Sentrum blir tettere og eser utover. Likevel kan man ennå bo «på landet» her. Nylig var det visning på  Presterud gård, som ligger ved siden av Oslo International School i Gamle Ringeriksvei.

 

Bebyggelsen er fra 1857, med et stort våningshus, drengestue, vognskjul og stabbur. Alt rundt et tun og stor hage.

 

Her kan du lese egen sak om da gården ble lagt ut for salg

 

Prisantydningen er på 16,5 millioner kroner, og gården er registrert som kulturminne.

 

 

Etasjeovn fra Bærums Verk

– Det betyr at uttrykket skal beholdes, men man kan gjøre hva man vil innvendig, sier Krogsveen-megler Mats Lund.

 

Inne i våningshuset er mange originale detaljer bevart i første etasje. Flere som kom på visningen la merke til originale gulv og tak, etasjeovner fra Bærums Verk og en gammel kjøkkenbenk.

 

Likevel er det mye som må gjøres.

 

– Det er regulert til kombinert bolig og næring, så det har store muligheter for de med gode ideer. Det hadde vært hyggelig om de som overtar tar vare på det, sier Søren Tybring Haug. Gården har vært i hans familie siden 1932, og nå har de bestemt seg for å selge.

 

Nordmenn drømmer om småbruk

 

- Her sto bestefars bil, forklarer Søren Tybring Haug. Foto: Eva Groven
Mats Lund hos Krogsveen står for salget. Foto: Eva Groven

Liker å pusse opp

– Vi liker å kjøpe gammelt og pusse opp. Vi bor i en gammel enebolig på Blommenholm, som vi snart er ferdig med. Dette stedet synes vi har mye sjarm, og det kan jo være fint å bo på Bekkestua når vi blir gamle, sier Morten Foss Willums og Fiona Willums.

 

Presterud var opprinnelig en selvstendig gård, før det ble lagt under Nadderud. Gården har også fungert som gjestgivergård med skjenkebevilling. En tid gikk gårdens jorder helt ned til Kolsåsbanen, men senere ble størstedelen frasolgt.

 

Tomten nå er på 2,5 mål.

 

Oslo-familie kjøpte småbruk i Sverige

 

Boligkjøpere Morten Foss Willums og Fiona Willums. Foto: Eva Groven

 

Les mer på Botrends forside 

 

Følg oss på Facebook og Instagram på @botrend.no og send oss gjerne tilbakemelding her.  

Gården har røtter til 1300-tallet. Foto: Eva Groven
Mange møtte på visning på Bekkestua. Foto: Eva Groven
Historisk interiør. Foto: Eva Groven
Ellen Christine Røøk var på visning med ektemannen Cedric Jucker og lille Lou Ellen. Foto: Eva Groven
Foto: Zentuvo
Les mer

Vinne en budrunde?  Smak på ordet vinne …  Du står i en situasjon hvor du er villig til å betale svært mye for en bolig, veldig ofte over prisantydning, og til en pris som er på grensen til hva du har råd til.  Men det ikke nok å ha pengene tilgjengelig.  Dersom det er “selgers marked”, hvor flere vil ha den samme boligen, må du også sørge for å ha det høyeste budet eller “vinne budrunden”, som vi sier.   Dersom markedet er litt roligere, og du er første eller en

Les mer

Nordmenns interesse for småbruk og idyllen på landet er fortsatt stor skal vi tro eiendomsbransjen. Botrend  har flere ganger skrevet om at småbruk er det mest søkte ordet på Finn.no. I 2016 ble det gjort nesten  600.000 søk på dette ordet,  opplyser Kristine Eia Kirkholm, PR og informasjonsansarlig i FINN.no. Her kan du lese flere saker om småbruk  

Les mer
Annonse

Varsling på mobilen, fjernstyring av boligen, nøkkelløs adgang.. Ny teknologi gir nye muligheter for sikring av boligen. De ulike leverandørene har ulike løsninger og prisene kan variere mye. Nå kan du sammenligne løsninger og priser raskt og enkelt. 

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland