Von Krogh: Hold intervjurunder med meglere

ProAktiv-megleren har klart råd til kjøpere og selgere i boligmarkedet.

Publisert 28. desember.2015 av

Botrend har denne julen bedt en rekke erfarne eiendomsmeglere komme med sine spådommer om boligmarkedet i 2016. Dette kan du lese mer om her.

 

Daglig leder i ProAktiv Asker, Fredrik von Krogh, påpeker at avslutningen på året har vært preget av få boliger i markedet. 

 

Les flere saker på Botrends forside her. 

 

- Avslutningen på 2015 har vært noe annerledes enn tidligere år, men ikke dramatisk. Det har vært færre boliger som har blitt omsatt, og det kan være et tegn på at det dannes et vakuum i markedet, sier daglig leder i ProAktiv eiendomsmegling i Asker, Fredrik von Krogh. 

 

Hans kollega i Eie eiendomsmegling, Petter Mamen-Lund, mener Asker kommune må komme på banen ved å tilrettelegge bedre for boligutbygging. 

 

Fredrik von Krogh påpeker flere elementer som påvirker prisutviklingen,  først og fremst at prisen dannes i balansen mellom tilbud og etterspørsel. For det andre er tilbudssiden knyttet til to ulike volum.

 

- Det første er volumet som tilbys ut i markedet til enhver tid, det kan variere  til dels kraftig, men det følger normalt noen års kurver slik at det faller noe mot jul  og midt på sommeren, så bygger det seg opp i august og litt utover og fra januar til april og mai, sier han og legger til:

 

- Det er også litt variabelt i forhold til de ulike boligtypene. Eksempelvis er det langt flere som vil selge eneboliger etter påske når det er grønt og fint i hagen. Det man kanskje ofte glemmer er at kjøpemengden er omtrent konstant, mens tilbudssiden bare øker dramatisk om alle tenker å legge ut på samme tid, sier von Krogh. 

 

- Har aldri vært dyrere å kjøpe bolig i Asker og Bærum

 

Ulike forhold preger markedet

 

Fredrik von Krogh mener at det andre forholdet er det totale antall boliger som bygges målt mot befolkningsvekst.

 

- Dette gir det underliggende presset i tilfeller hvor det bygges mindre enn befolkningsveksten skulle tilsi. Geografisk kan man ha ulike forhold som preger markedet. Eksempelvis Stavanger der det har vært en stor industri for befolkningen å eie en utleieenhet som ekstrainntekt. Når byen er oljeavhengig og selskapene sier opp leieavtaler samtidig som man har en negativ befolkningsvekst, så vil det naturligvis føre til redusert etterspørsel og redusert pris. Asker og Bærum er preget av dette i vesentlig mindre grad og det vil tvilsomt være negativ befolkningsvekst, påpeker von Krogh. 

 

Dette er Asker og Bærums eiendomskonger

 

Fredrik von Krogh påpeker et annet element som påvirker boligprisen: Tilgang på likviditet i privathusholdningen.

 

Med en fallende rente, så har de fleste mer kapital å rutte med. Normalt er det prisen på penger som er hoveddriveren for pris på bolig, mener han. 

 

- Lav rente gir prisvekst, høy rente gir prisfall. I tillegg til dette elementet har det aldri vært så stor kapital mellom generasjonene - man arver langt mer enn hva man gjorde tidligere, sier von Krogh.

 

Nils O. M. Nordvik tror prispresset vil avta i året som kommer, mens Morten Thøgersen mener den vil fortsette. 

Proaktivs kontorer i Asker sentrum. FOTO: KNUT BJERKE

Psykologien i markedet

 

Den tredje faktoren som Proaktivs daglig leder i Asker påpeker, er psykologien i markedet. 

 

-  Den største verdien i en bolig er ikke kroner og øre, men bo-kvaliteten. Folk kjøper seg et nytt liv med de ønskene de er opptatt av. Det kan være alt fra barnevennlighet til garasje eller solforhold. De investerer i et godt liv og jo flere parametere man treffer, jo høyere er betalingsviljen. Det som også er viktig å tenke på er at prisjustering opp eller ned ikke påvirker folk flest. De aller fleste kjøper og selger i samme marked og man treffes derfor ikke i så stor grad av prisutviklingen der og da, sier han. 

 

Asker har tomter til 3.000 boliger

 

Prisoppgang i Asker og Bærum 

 

Når det kommer til spådommer for boligmarkedet i 2016 i Asker og Bærum, så mener von Krogh at det vil komme et stort press på grunn av manglende boliger til salgs i slutten av 2015. Dette vil presse prisene opp, spesielt i begynnelsen av året. 

 

Han anbefaler alle som skal kjøpe bolig om å ta tidlig kontakt med en megler som kan bistå i kjøpeprosessen.

 

 -  Vi er alle mennesker som lar oss påvirke og det vil i mange tilfeller være både betryggende og besparende og ha en megler å rådføre seg med i kjøpeprosessen, sier Fredrik von Krogh. 

 

For en som skal selge bolig, råder von Krogh til å holde intervjuer med to eller tre ulike meglere, og være opptatt av en megler som har en klar plan på hvordan prosessen skal gjennomføres.

 

- Det skiller stort mellom gode og dårlige meglere og man må velge en kvalitets megler som vet hva han/hun skal gjøre for å maksimere deres investering. Dette handler ikke om fartstid i bransjen eller antall solgte boliger. Dette handler om å bruke rett metode sammen med engasjement, sier von Krogh.

 

Han sammenligner prosessen med å spille sjakk. 

 

- I sjakk vinner den som har den beste planen, den som til enhver tid gjør de rette trekkene og tenker fremover. Man skal ikke legge prosessen over på tilfeldighetene som man gjør om man spiller ludo. Da er det liten sannsynlighet for at den kjøperen, som med de rette grunnlagene og den høyeste betalingsviljen, er den som kjøper boligen, sier han. 

Kresne på beliggenhet

 

Den trenden man har sett komme sterkere og sterkere de siste årene er at folk generelt er kresne på beliggenhet, fasiliteter og standard, mener Fredrik von Krogh.

 

- Man er rett og slett mer bevisst på hvordan man vil leve. Det vil nok være godt press på alle segmenter så lenge det er så få boliger til salgs. Men boliger med utfordring på beliggenhet og standard må bearbeides på rett måte for å treffe den rette kjøperen, sier han.

 

I møtet med 2016 forbereder Fredrik von Krogh og de andre eiendomsmeglerne i Proaktiv i Asker seg på lik linje som ellers. Deres jobb er å ivareta folks verdier. 

 

-  Det gjør vi ved å være engasjerte, til stede og skreddersy løsninger for hver enkelt bolig som skal selges. På denne måten selger vi boliger for gode priser uavhengig om det er nyttår eller ikke.

 

Hans konkurrent i Eie, Edvard Chapsang, forbereder seg på nok et år med økt press blant eiendomsmeglerne. Hans spådommer for 2016 får du her.

 

Publisert 02. desember.2016 av

En luksushytte i Lunnstaden – ett av Hafjells mest attraktive hyttefelt – er til salgs for 25 millioner kroner.

 

Akkurat nå er hytta på knappe 300 kvadratmeter den nest dyreste i den norske fjellheimen. Den dyreste, en 470 kvadratmeter stor hytte på Geilo, koster 46 mill.

 

- Jeg syns vi har god respons på det meste. Men vi har flere interessenter og kjøpere i de høyere prisklassene nå. Det har vært økende de siste årene, sier eiendomsmegler i Privatmegleren Lillehammer, Pål Thomas Trøseid.

 

Les mer om fjellhyttemarkedet her

 

- Uforutsigbart

Det er sjef i transportselskapet VT Gruppen, Jonny Enger, som nå selger Hafjell-hytta han kjøpte for ett år siden. Da var prisen 20 millioner.

 

Til Dagens Næringsliv sier Enger at han ønsker andre ting etter å ha vært på Hafjell i 15 år.

 

Men det er ikke en hytte for hvermansen han nå selger. Den ligger an til å bli en av dyreste objektene som noensinne er solgt på Hafjell, ifølge Dagens Næringsliv. Og har en standard som selv påkostede eneboliger mangler. Med jacuzzi på terrassen, designkjøkken, vinkjeller i eik og eksklusive materialer.

 

 

Hytta ligger i øverst i det attraktive hyttefeltet Lunnstaden på Hafjell. FOTO: PRIVATMEGLEREN
Utendørs jacuzzi og vinkjeller med innredning i eik, er noen av finessene. FOTO: PRIVATMEGLEREN

- Det er ikke veldig mange som er villige til å legge 25 millioner i en hytte på fjellet, sier Petter Birkrem i Privatmegleren Ullevål.

 

Siden vinterferien har han forsøkt å selge hyttepalasset på Ugla i Trysil som har en prisantydning på 25 mill. Og legger til at de rimeligere hyttene går ofte raskere unna.

 

- Omsetningshastigheten ved et hyttesalg er utvilsomt blitt kortere. En hytte til 8 millioner ble solgt på en uke, mens andre hytter tar lenger tid. Det er uforutsigbart, sier Trøseid i Privatmegleren Lillehammer.

 

Les også: Selger nær 8 hytter i uka på Trysil

 

Av og på markedet i tre år

Pål Thomas Trøseid forteller likevel om en god periode i høst og tidlig vinter. Det har vært et godt salg av hytter i alle prisklasser, samt en rekke tomtesalg.

 

- Det lave rentenivået har betydning, samtidig som vi er villige til å bruke mer penger på vår egen fritid. Det er blitt attraktivt med snø og hele familien ønsker å komme seg opp i fjellet for å få mer kvalitetstid ettersom ukedagene er travle, sier Trøseid.

 

Få flere eiendomsnyheter her

 

Nå øyner han også et håp om at den eksklusive arkitekthytta «Twisted Cabin» på Kvitfjell Vest skal ende med salg.

 

«Twisted Cabin» er tegnet av arkitektfirmaet Jarmund & Vigsnæs, og har vært avbildet i en rekke nasjonale og internasjonale interiørmagasiner. Du kan lese mer om den her.

 

Men med en prislapp på 17, 5 millioner og en kvadratmeterpris på over 70.000 kroner på fjellet, har den ikke vært lettsolgt. Den har vært av og på markedet i tre år, men har nå konkrete henvendelser.

 

- Den er et godt eksempel på at det nå er flere interessenter i det høyere prissjiktet.

 

Les mer på forsiden av Botrend her.

 

Tips og innspill? Kontakt oss her. Og følg oss på Facebook og Instagram under Botrend.no

Les mer

Gjør boligen klar for kulden

Tips til å gjøre boligen klar for vinter.

Publisert 28. desember.2015 av Mari Andersen Rosenberg/Ifi

Her er seks tips for å gjøre boligen klar til vinteren. Gjør peis og pipe klare for sesongen Fyringssesongen er her, men først må sot og fastbrent smuss fra fjoråret bort. Det gjør vedfyringen både sikrere og hyggeligere. Ved å holde røykrør og piper rene, kan du forhindre pipebrann. Pipebrann oppstår nemlig når det legger seg et belegg av beksot inne i skorsteinen, som begynner å brenne. Det viktigste du må huske på er å fyre med god trekk og tørr ved, men også ved å ren

Les mer

"Hamptons" i Asker er solgt

Eiendom til 30 mill. solgt i rekordfart.

Publisert 28. desember.2015 av Sofie Dege Dimmen

Strandeiendommen på Syverstadkollen i Asker som ble annonsert som «et lite stykke Hamptons i Asker» er nå solgt - og det i rekordfart, ifølge megler. - Vi solgte huset rekordfort i denne prisklassen, sier daglig leder i Eie Asker, Petter Mamen-Lund, som stod bak salget sammen med kollega Kine Sætre. Strandeiendommen hadde en prisantydning på 30 millioner kroner og er en av dyreste eiendommene som har blitt solgt i Asker den siste tiden. Eiendommen har både egen strandlinje, dypvannsbr

Les mer
Annonse

Varsling på mobilen, fjernstyring av boligen, nøkkelløs adgang.. Ny teknologi gir nye muligheter for sikring av boligen. De ulike leverandørene har ulike løsninger og prisene kan variere mye. Nå kan du sammenligne løsninger og priser raskt og enkelt. 

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland