Von Krogh: Hold intervjurunder med meglere

ProAktiv-megleren har klart råd til kjøpere og selgere i boligmarkedet.

Publisert 28. desember.2015 av

Botrend har denne julen bedt en rekke erfarne eiendomsmeglere komme med sine spådommer om boligmarkedet i 2016. Dette kan du lese mer om her.

 

Daglig leder i ProAktiv Asker, Fredrik von Krogh, påpeker at avslutningen på året har vært preget av få boliger i markedet. 

 

Les flere saker på Botrends forside her. 

 

- Avslutningen på 2015 har vært noe annerledes enn tidligere år, men ikke dramatisk. Det har vært færre boliger som har blitt omsatt, og det kan være et tegn på at det dannes et vakuum i markedet, sier daglig leder i ProAktiv eiendomsmegling i Asker, Fredrik von Krogh. 

 

Hans kollega i Eie eiendomsmegling, Petter Mamen-Lund, mener Asker kommune må komme på banen ved å tilrettelegge bedre for boligutbygging. 

 

Fredrik von Krogh påpeker flere elementer som påvirker prisutviklingen,  først og fremst at prisen dannes i balansen mellom tilbud og etterspørsel. For det andre er tilbudssiden knyttet til to ulike volum.

 

- Det første er volumet som tilbys ut i markedet til enhver tid, det kan variere  til dels kraftig, men det følger normalt noen års kurver slik at det faller noe mot jul  og midt på sommeren, så bygger det seg opp i august og litt utover og fra januar til april og mai, sier han og legger til:

 

- Det er også litt variabelt i forhold til de ulike boligtypene. Eksempelvis er det langt flere som vil selge eneboliger etter påske når det er grønt og fint i hagen. Det man kanskje ofte glemmer er at kjøpemengden er omtrent konstant, mens tilbudssiden bare øker dramatisk om alle tenker å legge ut på samme tid, sier von Krogh. 

 

- Har aldri vært dyrere å kjøpe bolig i Asker og Bærum

 

Ulike forhold preger markedet

 

Fredrik von Krogh mener at det andre forholdet er det totale antall boliger som bygges målt mot befolkningsvekst.

 

- Dette gir det underliggende presset i tilfeller hvor det bygges mindre enn befolkningsveksten skulle tilsi. Geografisk kan man ha ulike forhold som preger markedet. Eksempelvis Stavanger der det har vært en stor industri for befolkningen å eie en utleieenhet som ekstrainntekt. Når byen er oljeavhengig og selskapene sier opp leieavtaler samtidig som man har en negativ befolkningsvekst, så vil det naturligvis føre til redusert etterspørsel og redusert pris. Asker og Bærum er preget av dette i vesentlig mindre grad og det vil tvilsomt være negativ befolkningsvekst, påpeker von Krogh. 

 

Dette er Asker og Bærums eiendomskonger

 

Fredrik von Krogh påpeker et annet element som påvirker boligprisen: Tilgang på likviditet i privathusholdningen.

 

Med en fallende rente, så har de fleste mer kapital å rutte med. Normalt er det prisen på penger som er hoveddriveren for pris på bolig, mener han. 

 

- Lav rente gir prisvekst, høy rente gir prisfall. I tillegg til dette elementet har det aldri vært så stor kapital mellom generasjonene - man arver langt mer enn hva man gjorde tidligere, sier von Krogh.

 

Nils O. M. Nordvik tror prispresset vil avta i året som kommer, mens Morten Thøgersen mener den vil fortsette. 

Proaktivs kontorer i Asker sentrum. FOTO: KNUT BJERKE

Psykologien i markedet

 

Den tredje faktoren som Proaktivs daglig leder i Asker påpeker, er psykologien i markedet. 

 

-  Den største verdien i en bolig er ikke kroner og øre, men bo-kvaliteten. Folk kjøper seg et nytt liv med de ønskene de er opptatt av. Det kan være alt fra barnevennlighet til garasje eller solforhold. De investerer i et godt liv og jo flere parametere man treffer, jo høyere er betalingsviljen. Det som også er viktig å tenke på er at prisjustering opp eller ned ikke påvirker folk flest. De aller fleste kjøper og selger i samme marked og man treffes derfor ikke i så stor grad av prisutviklingen der og da, sier han. 

 

Asker har tomter til 3.000 boliger

 

Prisoppgang i Asker og Bærum 

 

Når det kommer til spådommer for boligmarkedet i 2016 i Asker og Bærum, så mener von Krogh at det vil komme et stort press på grunn av manglende boliger til salgs i slutten av 2015. Dette vil presse prisene opp, spesielt i begynnelsen av året. 

 

Han anbefaler alle som skal kjøpe bolig om å ta tidlig kontakt med en megler som kan bistå i kjøpeprosessen.

 

 -  Vi er alle mennesker som lar oss påvirke og det vil i mange tilfeller være både betryggende og besparende og ha en megler å rådføre seg med i kjøpeprosessen, sier Fredrik von Krogh. 

 

For en som skal selge bolig, råder von Krogh til å holde intervjuer med to eller tre ulike meglere, og være opptatt av en megler som har en klar plan på hvordan prosessen skal gjennomføres.

 

- Det skiller stort mellom gode og dårlige meglere og man må velge en kvalitets megler som vet hva han/hun skal gjøre for å maksimere deres investering. Dette handler ikke om fartstid i bransjen eller antall solgte boliger. Dette handler om å bruke rett metode sammen med engasjement, sier von Krogh.

 

Han sammenligner prosessen med å spille sjakk. 

 

- I sjakk vinner den som har den beste planen, den som til enhver tid gjør de rette trekkene og tenker fremover. Man skal ikke legge prosessen over på tilfeldighetene som man gjør om man spiller ludo. Da er det liten sannsynlighet for at den kjøperen, som med de rette grunnlagene og den høyeste betalingsviljen, er den som kjøper boligen, sier han. 

Kresne på beliggenhet

 

Den trenden man har sett komme sterkere og sterkere de siste årene er at folk generelt er kresne på beliggenhet, fasiliteter og standard, mener Fredrik von Krogh.

 

- Man er rett og slett mer bevisst på hvordan man vil leve. Det vil nok være godt press på alle segmenter så lenge det er så få boliger til salgs. Men boliger med utfordring på beliggenhet og standard må bearbeides på rett måte for å treffe den rette kjøperen, sier han.

 

I møtet med 2016 forbereder Fredrik von Krogh og de andre eiendomsmeglerne i Proaktiv i Asker seg på lik linje som ellers. Deres jobb er å ivareta folks verdier. 

 

-  Det gjør vi ved å være engasjerte, til stede og skreddersy løsninger for hver enkelt bolig som skal selges. På denne måten selger vi boliger for gode priser uavhengig om det er nyttår eller ikke.

 

Hans konkurrent i Eie, Edvard Chapsang, forbereder seg på nok et år med økt press blant eiendomsmeglerne. Hans spådommer for 2016 får du her.

 

Publisert 30. januar.2017 av

Det er et ekstremt press i hovedstadens boligmarked. I dag sier meglertopper til Finansavisen at de forventer et prishopp på inntil 4 prosent for januar måned.

 

Fredag legger Eiendom Norge frem sin månedlige boligprisstatistikk for bruktboliger. Den kommer til å vise 4 prosent prisoppgang i Oslo og rundt 3 prosent for landet sett under ett, ifølge boligtoppene Finansavisen har snakket med.

 

- Januar er en måned hvor vi historisk sett ser prisoppgang, men jeg tror vi vil se en ekstra kraftig prisvekst i år, sier administrerende direktør i Privatmegleren, Grethe W. Meier til avisen.

 

Kommersiell tjeneste: Se hvilke boliger som er til salgs her

 

Trøkk i Asker og Bærum

Mandag morgen er det 127 bruktboliger til salgs i Asker og Bærum. Her er det også kamp om objektene, og forrige uke kunne man lese om en Kolsås-leilighet som gikk 1,8 millioner over prisantydning. Men alt går ikke nødvendigvis skyhøyt, ifølge daglig leder hos DNB Eiendom Bekkestua, Anders Bonesmo.

 

- Vi merker den samme tendensen som i Oslo og har ganske bra trøkk på de fleste visninger, men alt selges ikke unna til helt ukritiske priser , sier Bonesmo.

 

Hos DNB Eiendom Bekkestua ligger de foran fjoråret hva gjelder salg av bruktboliger. Januar 2016 endte med 12 oppdrag og 20 salg. Den siste mandagen i januar 2017 er antall solgte objekter 13, mens antall oppdrag ligger på 21.

 

- Vi må se hva som eventuelt selges i løpet av dagen og morgendagen før vi kan oppsummere januar. Men vi er i alle fall fornøyde så langt, sier Bonesmo.

 

Les også: Rekordhøyt salg av nye boliger i 2016

- Ekstremt press

Bakgrunnen for det ekstreme presset akkurat nå er det lave utbudet som har fortsatt inn i boligåret 2017. I år som i fjor er det lite boliger til salgs i Oslo og hovedstadsområdet.

 

I skrivende stund er det 747 bruktboliger til salgs på Finn.no. Det er 25 prosent færre enn det var i månedskiftet januar/februar i fjor, ifølge DNB Eiendom-sjef Terje Halvorsen.

 

- Det er et ekstremt press på de få boligene som er ute. Det er et jevnt trykk av kjøpere og langt flere potensielle kjøpere enn vi har boliger for salg. Som tidligere er det spesielt stort trykk på de mindre leilighetene, sier Halvorsen til Finansavisen.

 

Få siste nytt fra boligmarkedet her

 

 - Helt spesielt

Også Drammen opplever stort press på sine objekter om dagen. Før helgen var det fem bruktboliger til salgs i Norges femte største by. Det er helt spesielt, ifølge Christina Lyngtveit-Petersson, daglig leder og fagansvarlig hos Eiendomsmegler Dahl AS i Drammen.

 

- Det er heller ikke enestående for Drammen, dette gjelder hele det sentrale Østlandet. Det har vært lavt utbud i hele 2016 og en unormal prisutvikling. Dette henger ofte sammen, sier hun.

 

Eiendomsmegler Dahl AS opplever at flere boligkjøpere har fått øynene opp for byen, som opplevde en prisvekst i 2016 på over 16 prosent -  den høyeste i landet utenom hovedstaden. Du kan lese mer om dette her.

 

- Mange kommer fra Asker til Drammen, der de vil få mer kvadratmeter for pengene. Det er ingen stor strøm fra Oslo til Drammen, til det virker nok Drammen for langt unna, sier Christina Lyngtveit-Petersson.

 

Les mer på Botrends forside

 

Følg oss gjerne på Facebook og Instagram @botrend.no

Les mer

Noen boligkjøpere har en klar formening om at de enten vil kjøpe en brukt eller ny bolig, men de aller fleste er åpne for begge alternativer. Med ny bolig mener jeg her prosjektert bolig som ikke er ferdigstilt eller tatt i bruk. Hva det som spiller inn når folk skal velge mellom å kjøpe brukt eller ny bolig, og hva er de viktigste forskjellene? 

Les mer

I januar var den gjennomsnittlige kvadratmeterprisen for brukte OBOS-tilknyttede boliger i Oslo-området 64.977 kroner. Det betyr at kvadratmeterprisen er 2,3 prosent høyere enn i desember, og 27,1 prosent høyere enn i januar 2016, skriver OBOS i en melding. Her får du flere eiendomsnyheter  

Les mer
Annonse

Varsling på mobilen, fjernstyring av boligen, nøkkelløs adgang.. Ny teknologi gir nye muligheter for sikring av boligen. De ulike leverandørene har ulike løsninger og prisene kan variere mye. Nå kan du sammenligne løsninger og priser raskt og enkelt. 

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland