– Heggedal og Dikemark blir pressområder

Sentrumsutvikling kan føre til prispress, mener Eiendomsmegler1.

Publisert 30. desember.2015 av

Botrend fortsetter serien der vi ber lokale eiendomsmeglere i Asker og Bærum om å komme med sine spådommer for boligmarkedet i 2016.

 

Avdelingsleder og megler i Eiendomsmegler1 i Asker, Berit Sveen Muggebye, kjenner markedet i Asker svært godt. 

 

- Jeg forventer at det blir et spennende år hvor veldig mye kan skje, sier hun til Botrend. 

 

Dette tror eiendomsmeglerne vil prege boligmarkedet i 2016.

 

Les flere saker på Botrends forside her. 

 

Mener foreldre må hjelpe barna inn på boligmarkedet

 

- Nå er det selgers marked

 

Berit Sveen Muggebye er daglig leder i Eiendomsmegler1 i Asker. FOTO: EIENDOMSMEGLER1

Olje-effekten 

 

Året som snart ligger bak oss har vært preget av finansuro og svak oljepris. 

 

Dette tror også Berit Sveen Muggebye at kan påvirke boligprisene lokalt. 

 

- Det er mye usikkerhet rundt oljeprisen for tiden, som igjen påvirker arbeidsmarkedet i Asker. Mange kan miste jobbene sine og dette kan påvirke boligmarkedet, men det er absolutt ikke sikkert fordi det bygges fortsatt for lite boliger i forhold til etterspørselen, forklarer hun. 

 

- Det bygges for få boliger 

 

Eie-megler mener Asker må tilrettelegge bedre for boligutbygging.

 

Nils O. M. Nordvik tror prisoppgangen bremses i 2016.

Tror på Heggedal og Dikemark

 

I Asker er både leiligheter, rekkehus og eneboliger populært, og Eiendomsmegler1 opplever ingen markante forskjeller i etterspørselen på de forskjellige type eiendommene.

 

- Vi ser særlig på Heggedal og Dikemark som et spennende område. Dette er på lang sikt grunnet sentrumsutvikling, sier Sveen Muggebye.

 

Hvis flyktningestrømmen fortsetter, så vil behovet for flere boliger holde presset og prisene oppe, mener hun.

 

-  På den annen side er det mange som jobber med olje og gass i området vårt, og hvis arbeidsledigheten blir større, så kan det påvirke prisene i negativ retning.

 

Rykkinn-småbruk solgt for én million over takst

 

 

Eiendomsmegleren spår noenlunde samme prisstigning som flere andre har gjort i Botrend den siste tiden. 

 

- I 2016 forventer jeg en prisstigning på ca 3-4 prosent, dette blant annet på grunn av lav rente og rentebane over lang tid, sier Sveen Muggebye.

 

Erfaren megler tror prispresset fortsetter i 2016.

 

Spår økt konkurranse på boligmarkedet neste år også..

 

Mener foreldre må hjelpe barna inn på boligmarkedet

 

Dette må du vite om du skal selge bolig

 

Les flere saker på Botrends forside her.

Publisert 12. januar.2017 av

Boligåret 2017 begynner slik fjoråret sluttet. Med få objekter og høye priser. Det forteller flere eiendomsmeglere til Botrend etter at den første visningshelgen i januar er gjennomført.

 

Av 249 objekter i Asker og Bærum har 30 fått nye eiere i løpet av de siste tre dagene. Onsdag morgen lå 219 ledige objekter ute til salgs på Finn.no.

 

På Hvalstad i Asker gikk et enderekkehus 520.000 kroner over prisantydningen på 4,4 mill. Det kvalifiserte til ny prisrekord på rekkehus i området.

 

I Sandvika ble en 1-romsleilighet med balkong solgt til prisantydning på litt over 2 millioner. Men kvadratmeterprisen er skyhøy - 73.000 kroner mot 55.100 kroner som var gjennomsnittet for Bærum i desember.

 

- Det er lite småleiligheter ute, spesielt i Sandvika sentrum har de blitt veldig dyre, sier eiendomsmegler i Krogsveen, Terese Nerland.

 

- Det virker som om det fortsetter der det slapp i fjor. Det er mange henvendelser og stor respons på det som ligger ute.

 

Få siste nytt fra boligmarkedet her

 

Kommersiell tjeneste: Se hvilke boliger som er til salgs her

 

1 mill. over for renoveringsobjekt

I Østre Bærum og på Eiksmarka har det lenge vært rift om objektene. Slik var det også i løpet av årets første visningshelg, ifølge megler i DNB Eiendom, Rune Ørndal.

 

Etter én visning med 70 deltakere i helgen solgte han totalrenoveringsobjektet i Bekkegrenda til 1 million over prisantydningen på 7,5 millioner.

 

- Eiksmarka er spesielt og veldig populært. Det er omtrent ingenting til salgs der, sier Ørndal.

 

Renoveringsobjektet fra 1955 ble solgt i september i fjor, men har stått tomt siden. På tre måneder har altså salgsprisen steget med 700.000 kroner uten at noe er rørt.

 

 

Et renoveringsobjekt fra 1955 gikk 1 mill. over prisantydning på Eiksmarka. FOTO: INVISO/SIGVE KVAMSDAL

- Vi la oss litt lavere enn den gamle salgsprisen ettersom det var der budrunden stanset forrige gang. Etter 7,5 var det egentlig bare krampetrekninger, sier Ørndal som avviser lokkepris.

 

- Det var riktig pris, og det den er verdt, men markedet var villig til å gi enda mer nå. Tilbudet er ekstremt lavt og trua høy. Jeg har aldri sett noe lignende i løpet av mine 15 år som megler.

 

Les også: Her blir det meglerkamp om kundene

 

Kuppet til 1 mill. over prisantydning

Fjoråret var preget av en økende forekomst av kupping. Den trenden har fortsatt, men eiendomsmegler i Krogsveen, Alexander Fossum, håper det vil gi seg når boligåret er kommet skikkelig i gang.

 

- Jeg håper det bare er tilfellet nå i starten hvor man kanskje er redd for å gå glipp av de mest attraktive objektene.

 

Forrige torsdag la han ut en enebolig på Bjerkås i Vollen. Gjennomført styling og gode bilder skapte et godt uttrykk som mange var interessert i, ifølge megler Fossum. Flere privatvisninger og fire dager senere ble den solgt – til 1 million over prisantydningen på 4,9 etter flere direktebud til selger.

 

- Vi tok ikke det første forhåndsbudet, så vi hadde fremdeles en plan om å avholde visning. Men etter at to budgivere begynte å by over hverandre og det steg såpass, turte selger rett og slett ikke å takke nei, sier Fossum.

 

Les også: Her vil de bygge boligby til 10.000 mennesker

 

 

Eneboligen i Vollen ble kuppet til 1 mill. over prisantydning. FOTO: TONJE THYGESEN
3 budgivere presset opp prisen på denne Rykkinn-boligen. FOTO: INVISO

Flere Oslo-boere på visning

Markedet i hovedstaden er preget av at det er færre objekter til salgs enn normalt. I fjor steg prisene med hele 23,3 prosent. Det har ført til at enda flere trekker utover mot Asker og Bærum.

 

Les også: Dette husker vi fra boligåret 2016

 

- Det er en enda større andel fra hovedstaden på visningene nå, sier eiendomsmegler og daglig leder i DNB Eiendom Sandvika, Jesper Welin.

 

Han hadde visning på tre objekter i helgen som alle ble revet unna. På Alexander Kiellandsplass i Oslo gikk en 1-roms på 22 kvadratmeter for 2,65 millioner kroner. På Evje i Bærum ble en enebolig solgt til rett over prisantydningen på 6,7. Mens en enebolig på Rykkinn endte på en halv million over etter en runde med tre budgivere.

 

- Vi er opptatt av å treffe med riktig pris i markedet. Men det er lite boliger ute i markedet og ofte flere budgivere som presser prisen opp. Dette kan være utfordrende, og det ser ut som om presset fortsetter i starten av dette også. Erfaringsmessig kommer det flere boliger ut i markedet utover i første kvartal, sier Welin.

 

Les flere saker på Botrends forside.

 

Kontakt oss her, og følg oss på Facebook og Instagram under Botrend.no

Les mer

- Det blir meglerkamp på Fornebu

Eie går offensivt ut med nytt meglerkontor.

Publisert 30. desember.2015 av Sofie Dege Dimmen

- Det blir meglerkamp på Fornebu, slår mangeårig Asker-megler, Andreas Holck fast. I et nyoppusset kontor, hvorav mesteparten er valgt og utført av meglersjef Holck selv, har han tatt plass med sine nye kolleger Elise Riis Johnsen, Marius Kirkeby og Kenneth Eckmann. I tre måneder har de arbeidet med opprettelsen av det nye kontoret. Deltatt på markedsdager, banket på nabodører, delt ut flyveblader og prydet helsidesannonser i avisen - strategisk plassert i Nansenparken med det gamle fl

Les mer

Alle som skal kjøpe bolig, også mine kunder, har en forestilling om hva de bare MÅ ha når de skal kjøpe bolig. Kanskje er det mulig å bytte ut noen MÅ ha med KJEKT å ha og dermed komme nærmere målet? 

Les mer
Annonse

Hallgeir Kvadsheim er ekspert på privatøkonomi og økonomisk rådgiver i Tjenestetorget. Her deler han bankenes tre viktige sjekkpunkter før de kan gi deg et boliglån.1: EgenkapitalDu bør ha minst 15 prosent egenkapital for å få lån. Skal du kjøpe en bolig til to millioner, betyr det at banken i utgangspunktet kun vil låne deg 1,7 millioner (85 %). Restsummen på 300 000 kroner, må du fikse selv. Et alternativ er at foreldre stiller sikkerhet i egen bolig og/eller er kausjonister. Det

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland