Boligprisene økte med 1.710 kroner i døgnet

Boligene i Asker og Bærum er blitt 1.710 kroner dyrere hver dag de siste 12 månedene. I snitt.

Publisert 02. januar.2016 av

For denne prisstigningen alene kan du kjøpe deg en treroms leilighet i Storgata i Hammerfest.

 

– Det er jo helt vanvittig. Vi føler oss veldig heldige som har klart å komme inn på dette markedet i det hele tatt, sier Magnus Nørstebø fra Lommedalen og Monique Lier Nes fra Hosle.

 

Les flere saker på Botrends forside her. 

 

Etter halvannet års boligjakt med flere titall prospekter, visninger og budrunder, landet samboerparet trygt i egen bolig i Idrettskroken på Jar like før jul.

Tøft marked

 

– Det er et tøft marked der ute. Vi har vært med på flere budrunder hvor vi ikke har hatt en sjanse. Én gang havnet prisen 1,3 millioner over takst. Men vi bestemte oss tidlig for ikke å pådra oss for mye gjeld, og har tapt mange budrunder på boliger vi er glad vi ikke sitter med nå, smiler 28-åringene.

 

Ber foreldre hjelpe de unge i boligmarkedet

 

For plutselig dukket drømmeboligen opp.

 

– Vi er veldig fornøyde og tenker vi har kjøpt et hus hvor vi kan bo i mange år fremover, med plass til barn og annet som hører med, smiler Monique.

Monique Lier Nes og Magnus Nørstebø i sitt nye hus på Jar. FOTO: KARL BRAANAAS

624.000 dyrere på ett år

 

Realitetene i markedet de forteller om gjenspeiles i helt fersk statistikk bak Budstikkas Boligbørs:Boligprisene i Asker og Bærum nådde 45.000 kroner i snitt i fjerde kvartal.

 

Det er 2.000 kroner (5 prosent) mer enn kvartalet før – og 5.200 kroner (13 prosent) mer enn for 12 måneder siden.

 

For en gjennomsnittsbolig på 120 kvadratmeter innebærer disse tallene en prisvekst fra knapt 4,8 millioner i fjerde kvartal 2014 til 5,4 millioner i fjerde kvartal 2015 – opp 624.000 kroner.

 

For dette kan du kjøpe deg en treroms leilighet med «bra standard, integrerte hvitevarer og flislagt bad» i Storgata midt i hjertet av oljebyen Hammerfest.

 

Dette må du vite hvis du skal kjøpe bolig

Prisrekord

 

Det er satt prisrekorder med solid margin for alle boligtyper i begge kommuner.

 

Sterkest har veksten vært i Asker – opp 2.300 kroner (6 prosent) de siste tre månedene, og 5.500 kroner (16 prosent) fra året før.

 

Ingen så den kraftige prisøkningen komme. Opp 3–4 prosent var tipset til flere eksperter Budstikka snakket med for ett år siden.

 

Se interiørarkitektens eget hjem her

 

Toppen ikke nådd

 

Sjeføkonom Roger Bjørnstad i Samfunnsøkonomisk Analyse, som utarbeider statistikken til Boligbørsen, kommenterer de høye tallene slik:

 

– Prisveksten i Asker og Bærum var svært høy i fjerde kvartal, og en del høyere enn Eiendom Norges statistikk. Men vi har dobbeltsjekket tallene, og de faktiske omsetningsverdiene er så høye, sier Bjørnstad.

 

– Tallene i statistikken svinger imidlertid en del fra kvartal til kvartal. Sammenligner vi fjerde kvartal i 2015 med samme periode året før, så var prisveksten på hele 13 prosent. Men fjerde kvartalstallene for 2014 var trolig noe lave, og kanskje er tallene for 2015 noe høye. Prisveksten i 2015 var 9,9 prosent, og det er et tall jeg tror på, sier Bjørnstad.

 

– Og hva med 2016, er toppen nådd?

 

– Nei, vi skal nok videre opp. Jeg tror på en prisvekst i Asker og Bærum på 6–7 prosent.

 

– Det er dårlig nytt. Jeg har mange kompiser jeg gjerne skulle sett at kom seg inn i egen bolig. Spesielt de som er fra Bærum, sier Magnus Nørstebø.

 

Denne saken ble første gang publisert i Budstikka.

Les flere eiendomsnyheter her. 

Publisert 17. februar.2017 av

Investorer som kjøper bolig for å leie ut, kjøper ikke borettslags- eller andelsleligheter. 

 

Det er fordi det kreves ett års botid før du kan leie ut.  Deretter kan du leie ut i tre år uten styrets samtykke.

 

Men hva gjør du hvis du ikke er investor, men vanlig kjøper eller beboer som ikke kan bo i boligen det påkrevede første året, og trenger å være borte fra boligen en stund?

 

Må den stå tom?

 

Her kan du lese flere av Boligdamas innlegg på Botrend.

 

Ingen regel uten unntak

Nylig hadde vi en kunde som jobbet i utenrikstjenesten, og som ønsket å kjøpe en bolig som stod klar når hun flytter hjem om et par års tid. 

 

Området hun søkte i, hadde mange borettslagsboliger, og det ville være svært begrensende å bare søke etter selveierboliger.

 

Da er det godt å vite at det finnes unntaksbestemmelser:

 

Borettsloven § 5-6 (1)2 gir styret mulighet til å tillate utleie uten opptjent botid dersom andelseier har en “særlig grunn”. 

 

Dette kan være som følge av arbeid,utdanning,militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner.

 

Dermed kunne vi søke etter både andels og selveierboliger for vår kunde. 

 

Ironisk nok endte hun opp med en selveierbolig, så unntaksbestemmelsen  måtte ikke benyttes denne gang.

 

Boligdama: - Er kupping veien å gå?

 

Styret bestemmer

Dersom du skulle komme i en slik situasjon, enten som kjøper eller andelseier som trenger å leie ut mer enn 3 år av gangen, må du vite at styret skal gi sin godkjenning og vurdere om den særskilte grunnen er "innafor" eller tungtveiende nok. 

 

Det er altså ingen automatikk. 

 

Fra tidligere sak med kunde har jeg oppdaget at mange styrer ikke kjenner til unntakene, og det kan være vanskelig å få en godkjenning i den korte tiden før en budrunde. 

 

Så det er en risiko man må ta. Men er grunnen tungveiende nok, er du rimelig sikker på å få det godkjent i ettertid.

 

Styret må nemlig  ha saklig grunn for å nekte.

 

Flere leier ut boligen sin enn før

 

Ja, takk - begge deler

Jeg synes hovedregelen om ett års botid før utleie, er god fordi den hindrer at investorer kjøper opp borettslagsboliger for utleie.

 

Det er bra for bomiljøet at antall utleieboliger ikke blir for mange. Og det ligger i borettslagsmodellen at folk skal eie eiendommen sammen for å bo der selv.

 

Men unntaksbestemmelsen er også bra slik at borettslagsboliger også kan kjøpes av  folk som på sikt vil bo i boligen, men som av særlige grunner ikke kan bo der hele tiden.

 

I dagens boligmarked er det  viktig for kjøperne å ha så stort handlings og mulighetsområde som mulig.

 

Trude Larsen blogger under Boligdama, og er daglig leder i Boligkjøpsrådgiver Krogsveen AS. Hun har lang erfaring som eiendomsmegler.

 

Les mer på Botrends forside her.

 

Send oss gjerne en tilbakemelding her, og følg oss på Facebook og Instagram @botrend.no

 

Les mer

Ikke uventet steg boligprisene med 2,8 prosent i januar 2017. Korrigert for sesongvariasjoner endte prisveksten på 0,6 prosent fra forrige måned.  

Les mer

25 prosent færre boliger til salgs

Ekstremt press på boligmarkedet.

Publisert 02. januar.2016 av Sofie Dege Dimmen

Det er et ekstremt press i hovedstadens boligmarked. I dag sier meglertopper til Finansavisen at de forventer et prishopp på inntil 4 prosent for januar måned. Fredag legger Eiendom Norge frem sin månedlige boligprisstatistikk for bruktboliger. Den kommer til å vise 4 prosent prisoppgang i Oslo og rundt 3 prosent for landet sett under ett, ifølge boligtoppene Finansavisen har snakket med. - Januar er en måned hvor vi historisk sett ser prisoppgang, men jeg tror vi vil se en ekstra kra

Les mer
Annonse

Hallgeir Kvadsheim er ekspert på privatøkonomi og økonomisk rådgiver i Tjenestetorget. Her deler han bankenes tre viktige sjekkpunkter før de kan gi deg et boliglån.1: EgenkapitalDu bør ha minst 15 prosent egenkapital for å få lån. Skal du kjøpe en bolig til to millioner, betyr det at banken i utgangspunktet kun vil låne deg 1,7 millioner (85 %). Restsummen på 300 000 kroner, må du fikse selv. Et alternativ er at foreldre stiller sikkerhet i egen bolig og/eller er kausjonister. Det

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland