Råder folk til å ta seg god tid før boligkjøp

Tore Aas hos Eie Eiendomsmegling ber kjøpere ha med eksperthjelp.

Publisert 02. januar.2016 av

 

Hver dag gjennom julen vil Botrend presentere lokale eiendomsmegleres påstander og spådommer om boligmarkedet i 2016.

 

Hele oversikten får du her. Eller du kan lese om hvorfor Nils O. M. Nordvik i Nordvik & Partners tror at prispresset avtar her. Få begrunnelsen til eiendomsmegler Morten Thøgersen i Privatmegleren Thøgersen og Partnere som mener den vil fortsette.

 

En annen erfaren megler, Edvard Chapsang, forbereder seg på nok et år med økt konkurranse i boligmarkedet, mens kollega Petter Mamen-Lund mener Asker kommune må tilrettelegge bedre for boligutbygging for å møte etterspørselen.

 

Les flere saker på Botrends forside her. 

 

Sandvika-bolig bygget etter feng shui-prinsipper

 

Tore Aas hos Eie Eiendomsmegling på Bekkestua, har jobbet i bransjen så lenge at han har sett flere spå om fremtiden. 

 

- Det er veldig mange som får spalteplass i ulike aviser med spådommer om boligprisutviklingen fremover. En av de mest profilerte fra banknæringen sa allerede i år 2000 at de som hadde kjøpt seg bolig da, neppe kunne regne med å få tilbake pengene sine i overskuelig fremtid, sier han. 

 

- Siden da har boligprisene doblet seg og i noen tilfeller tredoblet seg. Samme mann kommer med samme negative spådom hvert år. En eller annen gang får han selvfølgelig rett. Men det er egentlig ubegripelig at han får spalteplass når han bommer så voldsomt gang på gang, mener han. 

 

Tore Aas tror at de som nå jobber i bransjen er  overrasket over den store boligprisøkningen som har gjort seg gjeldene i Asker og Bærum i 2015. 

 

- Årsveksten trodde vi lenge ble tatt allerede i 1. kvartal, for det var ganske flat helt frem til september. Men så kom det altså et ytterligere hopp i 4. kvartal, påpeker han.

 

Les flere bolignyheter her.

 

Regionale forskjeller

 

Mediene omtaler ofte boligprisutviklingen for hele landet under ett.

 

For leserne av Botrend og Budstikka er det mest interessant hva som skjer i Asker, Bærum og Stor-Oslo.

 

Her har prisveksten vært stabilt mye høyere enn landet under ett. I 2015 var spesielt områdene rundt Stavanger, Kristiansand og Tromsø med på å dra landsveksten ned. 

 

- I 2016 tror jeg på en prisvekst litt over konsumprisindeksen. Altså mellom 3 og 4 prosent. Dessuten at vi får et normalår slik at hele prisveksten tas ut første halvår og deretter er ganske flat siste halvår, mener Aas.

 

Denne boligen satte prisrekord i Heggedal

 

Innflyttingsklare boliger

 

- Det markedet som vil klare seg best er der hvor eiendommen er tilnærmet innflyttingsklar, og hvor prisen er overensstemmende med det markedet vil gi. De meglere som lover selgeren en oppblåst pris, får ofte oppdraget, men da blir eiendommen bare liggende til prisen blir justert ned, sier den erfarne megleren. 

 

I følge Aas er det også etterspørsel etter de virkelig vanskjøttede eiendommene, forutsatt at prisen er riktig. Da snakker vi om eiendommer hvor absolutt alt må tas. 

 

- De fleste av oss som jobber med dette har et inderlig ønske om at kjøperne tar seg litt bedre tid til å undersøke det objektet de er interessert i. Gjerne ta med seg en fagperson på visningen. Tar man med seg ekspertise, har man større mulighet til å unngå å få problemer. Samtidig skal man være oppmerksom på at medbrakte eksperter setter større krav til hva kjøperen burde ha oppdaget ved visning, og vedkommende kan derfor komme litt dårligere ut med henhold til krav på prisavslag ved mangler. 

 

Se interiørarkitektens eget hjem her.

 

Nådd pristaket

 

Tore Aas hos Eie Eiendomsmegling på Bekkestua spår at kjøpere fremover vil løfte blikket og se utover de områdene som er mest i vinden akkurat nå. 

 

- Det betyr at i Bærum kan områder som Bærums Verk, Lommedalen, Skui, Slependen og Rykkinn bli mer etterspurt enn det er i dag. Områdene Jar, Stabekk og Høvik har antagelig snart nådd pristaket. 

 

- Men så var det det, da vet du: Spådom om fremtiden er en vanskelig øvelse. 

Tore Aas i Eie. FOTO: EIE EIENDOMSMEGLING
Publisert 09. januar.2017 av

6.000 boliger med plass til mer enn 10.000 mennesker skal bygges i Follo-kommunen Ski, melder e24.

 

I november ble det gitt klarsignal til den nye bydelen som vil ligge elleve minutter med Follobanen fra Oslo sentrum.

 

Det vil gi en voldsom befolkningsvekst i Follo-kommunen de nærmeste årene, ifølge nettstedet. Utbyggerne har et håp om at de første kan flytte inn allerede i 2020.

 

Les mer om boligbygging på Botrend

 

Kan avlaste boligtrykket i Oslo på sikt

Utbyggerne og kommunen tror at større plass, hageflekk og bedre priser enn i hovedstaden, samt kort reisevei, vil trekke folk til den nye boligbyen.  

 

- Dette med pris er helt klart en viktig parameter. Med Follobanen og elleve minutter til Oslo S vil det bli attraktivt å bo i Ski, og vi vil kunne tilby billigere boliger enn i Oslo sentrum, sier direktør forretningsområde Ski og Askim i Höegh Eiendom, Karl Erik Navestad, til e24.

 

Les også: Nyboligprosjekter nær doblet omsetningen for dette meglerkontoret

 

Administrerende direktør i Norges Eiendomsmeglerforbund, Carl O. Geving, mener det er viktig å bygge i randsonen rundt hovedstaden og helt opp til Hamar.

 

- Dette vil over tid være med på å avlaste boligtrykket i Oslo, sier Geving til e24.

 

Kommersiell tjeneste: Se hvilke boliger som er til salgs her

 

Carl Olav Geving i NEF. FOTO: CF WESENBERG / KOLONIHAGEN

Han, som mange andre eksperter, mener at den sterke boligprisveksten i Oslo skyldes nettopp manglende boligbygging. Det er lavt utbud i bruktboligmarkedet, og nyboliger blir revet vekk til langt høyere priser enn før. Eksempelvis har den gjennomsnittlige kvadratmeterprisen på en Obos-leilighet økt med hele 30 prosent på kun ett år.

 

Geving mener det er viktig at storbyregionene bygger for fremtiden for å demme opp for befolkningsvekst over lang tid.

 

Les flere saker på Botrends forside.

 

Kontakt oss her, og følg oss på Facebook og Instagram under Botrend.no

Les mer

 - Antall bookinger for kommende sesong er drøyt 10 prosent høyere enn ved forrige årsskifte. Vi ser også at etterspørselen etter ferieboliger langt sør i Europa øker betydelig, sier Pia Buen, Country Manager for Novasol i Norge i en kommentar. Selskapet er Europas største utleier av hytter og feriehus, og sendte i fjor 66.000 nordmenn på tur. Utleien representerte mer enn 500.000 gjestedøgn. Her kan du lese mer om fritidsboliger på Botrend.  Derfor leier Bettine ut via Airbnb

Les mer

Da nyboligprosjektet Blakstadmarka skulle testes i markedet, skrev 700 stykker seg på liste for 59 leiligheter. Prosjektet består av 2- og 4-roms leiligheter i ulike prisklasser avhengig av tilvalg. Det er tegnet av Boxs arkitekter i Asker og utviklet av Skaaret Eiendom, også en Asker-bedrift. Leilighetene skal være innflytningsklare i siste halvdel av 2018 – forutsatt at Asker kommune godkjenner utbyggingen ved neste kommunestyremøte i januar 2017.  At leilighetsprosjektet foreløpig

Les mer
Annonse

Skal du kaste deg ut i kjøp eller salg av bolig? Det kan være mye nytt å tenke på. Denne huskelisten hjelper deg.Før du selger:Tenk gjennom hvor du vil bo og hvilken type bolig du ønsker deg. Vil du flytte inn i noe større eller mindre? Skal eiendommen ligge nærmere byen eller på landet?Velg riktig megler. Forskjellen mellom en god og en dårlig megler kan bety flere hundre tusen kroner. Vurder flere meglere for å finne den rette for deg. Tenk på lokalkunnskap, kjemi, erfaring og pris

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland