Råder folk til å ta seg god tid før boligkjøp

Tore Aas hos Eie Eiendomsmegling ber kjøpere ha med eksperthjelp.

Publisert 02. januar.2016 av

 

Hver dag gjennom julen vil Botrend presentere lokale eiendomsmegleres påstander og spådommer om boligmarkedet i 2016.

 

Hele oversikten får du her. Eller du kan lese om hvorfor Nils O. M. Nordvik i Nordvik & Partners tror at prispresset avtar her. Få begrunnelsen til eiendomsmegler Morten Thøgersen i Privatmegleren Thøgersen og Partnere som mener den vil fortsette.

 

En annen erfaren megler, Edvard Chapsang, forbereder seg på nok et år med økt konkurranse i boligmarkedet, mens kollega Petter Mamen-Lund mener Asker kommune må tilrettelegge bedre for boligutbygging for å møte etterspørselen.

 

Les flere saker på Botrends forside her. 

 

Sandvika-bolig bygget etter feng shui-prinsipper

 

Tore Aas hos Eie Eiendomsmegling på Bekkestua, har jobbet i bransjen så lenge at han har sett flere spå om fremtiden. 

 

- Det er veldig mange som får spalteplass i ulike aviser med spådommer om boligprisutviklingen fremover. En av de mest profilerte fra banknæringen sa allerede i år 2000 at de som hadde kjøpt seg bolig da, neppe kunne regne med å få tilbake pengene sine i overskuelig fremtid, sier han. 

 

- Siden da har boligprisene doblet seg og i noen tilfeller tredoblet seg. Samme mann kommer med samme negative spådom hvert år. En eller annen gang får han selvfølgelig rett. Men det er egentlig ubegripelig at han får spalteplass når han bommer så voldsomt gang på gang, mener han. 

 

Tore Aas tror at de som nå jobber i bransjen er  overrasket over den store boligprisøkningen som har gjort seg gjeldene i Asker og Bærum i 2015. 

 

- Årsveksten trodde vi lenge ble tatt allerede i 1. kvartal, for det var ganske flat helt frem til september. Men så kom det altså et ytterligere hopp i 4. kvartal, påpeker han.

 

Les flere bolignyheter her.

 

Regionale forskjeller

 

Mediene omtaler ofte boligprisutviklingen for hele landet under ett.

 

For leserne av Botrend og Budstikka er det mest interessant hva som skjer i Asker, Bærum og Stor-Oslo.

 

Her har prisveksten vært stabilt mye høyere enn landet under ett. I 2015 var spesielt områdene rundt Stavanger, Kristiansand og Tromsø med på å dra landsveksten ned. 

 

- I 2016 tror jeg på en prisvekst litt over konsumprisindeksen. Altså mellom 3 og 4 prosent. Dessuten at vi får et normalår slik at hele prisveksten tas ut første halvår og deretter er ganske flat siste halvår, mener Aas.

 

Denne boligen satte prisrekord i Heggedal

 

Innflyttingsklare boliger

 

- Det markedet som vil klare seg best er der hvor eiendommen er tilnærmet innflyttingsklar, og hvor prisen er overensstemmende med det markedet vil gi. De meglere som lover selgeren en oppblåst pris, får ofte oppdraget, men da blir eiendommen bare liggende til prisen blir justert ned, sier den erfarne megleren. 

 

I følge Aas er det også etterspørsel etter de virkelig vanskjøttede eiendommene, forutsatt at prisen er riktig. Da snakker vi om eiendommer hvor absolutt alt må tas. 

 

- De fleste av oss som jobber med dette har et inderlig ønske om at kjøperne tar seg litt bedre tid til å undersøke det objektet de er interessert i. Gjerne ta med seg en fagperson på visningen. Tar man med seg ekspertise, har man større mulighet til å unngå å få problemer. Samtidig skal man være oppmerksom på at medbrakte eksperter setter større krav til hva kjøperen burde ha oppdaget ved visning, og vedkommende kan derfor komme litt dårligere ut med henhold til krav på prisavslag ved mangler. 

 

Se interiørarkitektens eget hjem her.

 

Nådd pristaket

 

Tore Aas hos Eie Eiendomsmegling på Bekkestua spår at kjøpere fremover vil løfte blikket og se utover de områdene som er mest i vinden akkurat nå. 

 

- Det betyr at i Bærum kan områder som Bærums Verk, Lommedalen, Skui, Slependen og Rykkinn bli mer etterspurt enn det er i dag. Områdene Jar, Stabekk og Høvik har antagelig snart nådd pristaket. 

 

- Men så var det det, da vet du: Spådom om fremtiden er en vanskelig øvelse. 

Tore Aas i Eie. FOTO: EIE EIENDOMSMEGLING
Publisert 01. mai.2017 av
Rundt 70 prosent av alle boliger som selges i Asker og Bærum blir solgt over prisantydning.

 

I tillegg selges de i rekordfart.

 

Her får du flere saker fra boligmarkedet

 

Det viser tall for årets fire første måneder som Aktiv eiendomsmegling på Bekkestua har funnet frem for Budstikka.

 

I tillegg til at de fleste boligene oppnår en god salgspris, selges de også raskere enn tidligere. Omsetningshastigheten er i snitt 15 dager mot 23 og 21 dager i henholdsvis Asker og Bærum i 2016. Raskest går det med tomannsboliger i Asker, som i snitt selges på 9 dager.

 

– Markedet første tertial har vært preget av høy etterspørsel og lavt utbud, hvilket har bidratt til økte priser, sier eiendomsmegler og partner Håkon Dybvad i Aktiv eiendomsmegling.

 

I Asker har det så langt i år blitt solgt 260 boliger. Det er 40 færre boliger enn i samme periode i fjor. I Bærum er tallet 641 mot 761 i 2016. Nedgangen er på drøyt 13 prosent i begge kommuner.

Håkon Dybvad i Aktiv Eiendomsmegling. Foto: Kim van der Linden

– Nedgangen i antall omsetninger har vært betydelig. Dette skyldes bl.a. at ingen tør å selge egen bolig før de har fått kjøpt ny. Boligmarkedet er videre mye styrt av ferdigstillelse av nye prosjekter, fortsetter Dybvad.

 

Her kan du lese om boligprisene i Oslo-området. 

 

– Markedet er selektivt

Nedgangen i antall boliger er også noe andre lokale meglere kan bekrefte.

 

– Starten på 2017 har vært veldig bra, men fortsatt overvekt av kjøpere der ute, sier eiendomsmegler og partner Stian Holmen-Jensen i Privatmegleren på Stabekk.

 

– Det er åpenbart mangel på boliger og eiendommene vi har visning på blir dermed svært godt besøkt, legger daglig leder Sverre Nielsen i DNB Eiendom Asker til.

 

Men selv om markedet fortsatt beskrives som hett, med stor overvekt av kjøpere, så er det ikke alt som selges like raskt.

 

– Vi synes fortsatt boligmarkedet er godt, men litt selektivt og det er ikke fullt så mange på visning, sier avdelingsleder Berit Sveen Muggebye i Eiendomsmegler 1.

 

 

Stian Holmen-Jensen i Privatmegleren, Stabekk. Foto: Kim van der Linden
Sverre Nielsen i DNB Eiendom Asker. Foto: Ulf Hansen

– Boligmarkedet er varierende, alt i alt er det normalisert og forutsigbart, men markedet er noe objektsavhengig. Gode objekter og riktig pris trumfer, og gode objekter når det kommer til beliggenhet eller god standard er veldig populært, sier daglig leder og Petter Mamen-Lund i Eie Asker.

 

Solgte to nabohus - formidabel prisforskjell

 

Vårslipp

Hver vår er det snakk om det store vårslippet av boliger.

 

Ifølge daglig leder Mats Lund i Krogsveen Bekkestua er det i stor grad barnefamilier som bidrar til dette.

 

– De ønsker gjerne å selge/kjøp/flytte slik at barna kommer riktig inn til et nytt skoleår. Dette er mye av grunnen til at vi ser at april, mai og juni er våre høyest omsettende måneder, sier Lund.

Berit i Eiendomsmegler1 i Asker Foto: Eiendomsmegler1

Men selv om mange meglere har varslet et stort vårslipp av boliger i media, så er det lite som tyder på at det vil skje lokalt.

 

– Noe ekstravagant vårslipp blir det nok dessverre ikke, men at tilbudssiden vil øke markant fremover nå er helt sikkert og det har allerede startet. Jeg tror nok tilbudet vil samsvaret med det tilbudet vi har sett i tilsvarende periode de siste tre årene, fortsetter Lund.

 

Han får støtte fra Stian Holmen-Jensen i Privatmegleren på Stabekk.

 

– De to foregående årene har ikke gitt de store vårsleppene som vi var vant med fra tidligere år. Vi opplever jevnt utbud av boliger gjennom hele året så det store vårsleppet kommer nok ikke i år heller, sier Holmen-Jensen.

 

Les mer på Botrends forside

 

Følg oss på Facebook og Instagram på @botrend.no og send oss gjerne tilbakemelding her.

 

Denne saken ble første gang publisert i Budstikka. 

Les mer

Det ligger an til å bli et merkbart fall i antall nye boliger til salgs i Asker og Bærum i 2017. Mens det i fjor ble igangsatt 1.507 boliger i dette området, kan tallet bli 992 i år – et fall på 34 prosent. Det er den seneste statistikken fra Econ Nye boliger som opererer med denne prognosen – basert på sammenhengen mellom historiske salgstall fra egen statistikk og SSBs igangsettingsstatistikk. Slår dette til, er det dårlig nytt for alle som ønsker at den voldsomme boligprisvekste

Les mer

Hvorfor bruke fremmedord når det finnes så mange adekvate synonymer som er plausbible i enhver kontekst?   Denne setningen hadde jeg stor glede av å lære meg da jeg var ung. Dette innlegget handler ikke primært om fremmedord, men er en betraktning rundt ord og beskrivelser som ofte ofte går igjen i boligannonser. Her kan du lese flere saker fra Boligdama.  

Les mer
Annonse

Varsling på mobilen, fjernstyring av boligen, nøkkelløs adgang.. Ny teknologi gir nye muligheter for sikring av boligen. De ulike leverandørene har ulike løsninger og prisene kan variere mye. Nå kan du sammenligne løsninger og priser raskt og enkelt. 

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland