Råder folk til å ta seg god tid før boligkjøp

Tore Aas hos Eie Eiendomsmegling ber kjøpere ha med eksperthjelp.

Publisert 02. januar.2016 av

 

Hver dag gjennom julen vil Botrend presentere lokale eiendomsmegleres påstander og spådommer om boligmarkedet i 2016.

 

Hele oversikten får du her. Eller du kan lese om hvorfor Nils O. M. Nordvik i Nordvik & Partners tror at prispresset avtar her. Få begrunnelsen til eiendomsmegler Morten Thøgersen i Privatmegleren Thøgersen og Partnere som mener den vil fortsette.

 

En annen erfaren megler, Edvard Chapsang, forbereder seg på nok et år med økt konkurranse i boligmarkedet, mens kollega Petter Mamen-Lund mener Asker kommune må tilrettelegge bedre for boligutbygging for å møte etterspørselen.

 

Les flere saker på Botrends forside her. 

 

Sandvika-bolig bygget etter feng shui-prinsipper

 

Tore Aas hos Eie Eiendomsmegling på Bekkestua, har jobbet i bransjen så lenge at han har sett flere spå om fremtiden. 

 

- Det er veldig mange som får spalteplass i ulike aviser med spådommer om boligprisutviklingen fremover. En av de mest profilerte fra banknæringen sa allerede i år 2000 at de som hadde kjøpt seg bolig da, neppe kunne regne med å få tilbake pengene sine i overskuelig fremtid, sier han. 

 

- Siden da har boligprisene doblet seg og i noen tilfeller tredoblet seg. Samme mann kommer med samme negative spådom hvert år. En eller annen gang får han selvfølgelig rett. Men det er egentlig ubegripelig at han får spalteplass når han bommer så voldsomt gang på gang, mener han. 

 

Tore Aas tror at de som nå jobber i bransjen er  overrasket over den store boligprisøkningen som har gjort seg gjeldene i Asker og Bærum i 2015. 

 

- Årsveksten trodde vi lenge ble tatt allerede i 1. kvartal, for det var ganske flat helt frem til september. Men så kom det altså et ytterligere hopp i 4. kvartal, påpeker han.

 

Les flere bolignyheter her.

 

Regionale forskjeller

 

Mediene omtaler ofte boligprisutviklingen for hele landet under ett.

 

For leserne av Botrend og Budstikka er det mest interessant hva som skjer i Asker, Bærum og Stor-Oslo.

 

Her har prisveksten vært stabilt mye høyere enn landet under ett. I 2015 var spesielt områdene rundt Stavanger, Kristiansand og Tromsø med på å dra landsveksten ned. 

 

- I 2016 tror jeg på en prisvekst litt over konsumprisindeksen. Altså mellom 3 og 4 prosent. Dessuten at vi får et normalår slik at hele prisveksten tas ut første halvår og deretter er ganske flat siste halvår, mener Aas.

 

Denne boligen satte prisrekord i Heggedal

 

Innflyttingsklare boliger

 

- Det markedet som vil klare seg best er der hvor eiendommen er tilnærmet innflyttingsklar, og hvor prisen er overensstemmende med det markedet vil gi. De meglere som lover selgeren en oppblåst pris, får ofte oppdraget, men da blir eiendommen bare liggende til prisen blir justert ned, sier den erfarne megleren. 

 

I følge Aas er det også etterspørsel etter de virkelig vanskjøttede eiendommene, forutsatt at prisen er riktig. Da snakker vi om eiendommer hvor absolutt alt må tas. 

 

- De fleste av oss som jobber med dette har et inderlig ønske om at kjøperne tar seg litt bedre tid til å undersøke det objektet de er interessert i. Gjerne ta med seg en fagperson på visningen. Tar man med seg ekspertise, har man større mulighet til å unngå å få problemer. Samtidig skal man være oppmerksom på at medbrakte eksperter setter større krav til hva kjøperen burde ha oppdaget ved visning, og vedkommende kan derfor komme litt dårligere ut med henhold til krav på prisavslag ved mangler. 

 

Se interiørarkitektens eget hjem her.

 

Nådd pristaket

 

Tore Aas hos Eie Eiendomsmegling på Bekkestua spår at kjøpere fremover vil løfte blikket og se utover de områdene som er mest i vinden akkurat nå. 

 

- Det betyr at i Bærum kan områder som Bærums Verk, Lommedalen, Skui, Slependen og Rykkinn bli mer etterspurt enn det er i dag. Områdene Jar, Stabekk og Høvik har antagelig snart nådd pristaket. 

 

- Men så var det det, da vet du: Spådom om fremtiden er en vanskelig øvelse. 

Tore Aas i Eie. FOTO: EIE EIENDOMSMEGLING
Publisert 30. januar.2017 av

Det er et ekstremt press i hovedstadens boligmarked. I dag sier meglertopper til Finansavisen at de forventer et prishopp på inntil 4 prosent for januar måned.

 

Fredag legger Eiendom Norge frem sin månedlige boligprisstatistikk for bruktboliger. Den kommer til å vise 4 prosent prisoppgang i Oslo og rundt 3 prosent for landet sett under ett, ifølge boligtoppene Finansavisen har snakket med.

 

- Januar er en måned hvor vi historisk sett ser prisoppgang, men jeg tror vi vil se en ekstra kraftig prisvekst i år, sier administrerende direktør i Privatmegleren, Grethe W. Meier til avisen.

 

Kommersiell tjeneste: Se hvilke boliger som er til salgs her

 

Trøkk i Asker og Bærum

Mandag morgen er det 127 bruktboliger til salgs i Asker og Bærum. Her er det også kamp om objektene, og forrige uke kunne man lese om en Kolsås-leilighet som gikk 1,8 millioner over prisantydning. Men alt går ikke nødvendigvis skyhøyt, ifølge daglig leder hos DNB Eiendom Bekkestua, Anders Bonesmo.

 

- Vi merker den samme tendensen som i Oslo og har ganske bra trøkk på de fleste visninger, men alt selges ikke unna til helt ukritiske priser , sier Bonesmo.

 

Hos DNB Eiendom Bekkestua ligger de foran fjoråret hva gjelder salg av bruktboliger. Januar 2016 endte med 12 oppdrag og 20 salg. Den siste mandagen i januar 2017 er antall solgte objekter 13, mens antall oppdrag ligger på 21.

 

- Vi må se hva som eventuelt selges i løpet av dagen og morgendagen før vi kan oppsummere januar. Men vi er i alle fall fornøyde så langt, sier Bonesmo.

 

Les også: Rekordhøyt salg av nye boliger i 2016

- Ekstremt press

Bakgrunnen for det ekstreme presset akkurat nå er det lave utbudet som har fortsatt inn i boligåret 2017. I år som i fjor er det lite boliger til salgs i Oslo og hovedstadsområdet.

 

I skrivende stund er det 747 bruktboliger til salgs på Finn.no. Det er 25 prosent færre enn det var i månedskiftet januar/februar i fjor, ifølge DNB Eiendom-sjef Terje Halvorsen.

 

- Det er et ekstremt press på de få boligene som er ute. Det er et jevnt trykk av kjøpere og langt flere potensielle kjøpere enn vi har boliger for salg. Som tidligere er det spesielt stort trykk på de mindre leilighetene, sier Halvorsen til Finansavisen.

 

Få siste nytt fra boligmarkedet her

 

 - Helt spesielt

Også Drammen opplever stort press på sine objekter om dagen. Før helgen var det fem bruktboliger til salgs i Norges femte største by. Det er helt spesielt, ifølge Christina Lyngtveit-Petersson, daglig leder og fagansvarlig hos Eiendomsmegler Dahl AS i Drammen.

 

- Det er heller ikke enestående for Drammen, dette gjelder hele det sentrale Østlandet. Det har vært lavt utbud i hele 2016 og en unormal prisutvikling. Dette henger ofte sammen, sier hun.

 

Eiendomsmegler Dahl AS opplever at flere boligkjøpere har fått øynene opp for byen, som opplevde en prisvekst i 2016 på over 16 prosent -  den høyeste i landet utenom hovedstaden. Du kan lese mer om dette her.

 

- Mange kommer fra Asker til Drammen, der de vil få mer kvadratmeter for pengene. Det er ingen stor strøm fra Oslo til Drammen, til det virker nok Drammen for langt unna, sier Christina Lyngtveit-Petersson.

 

Les mer på Botrends forside

 

Følg oss gjerne på Facebook og Instagram @botrend.no

Les mer

Det er nesten ti år siden hyttemarkedet på Geilo var så godt som nå. - Det er et veldig godt marked, og den beste starten på året på så lenge jeg kan huske, sier eiendomsmegler Christian Haatuft hos Eiendomsmegler2 Fjellmegleren på Geilo. Han refererer til Geilo-tallene som viser en økning i hyttemarkedet på nærmere 20 prosent i salgsvolum fra januar i fjor til januar 2017. Her kan du lese mer om fjellhytter 

Les mer

Det siste året har prisen på hytter i fjellet steget med 5,5 prosent, viser ferske tall fra Eiendom Norge. De stedene hvor det ble solgt flest hytter er Trysil, Ringsaker (Sjusjøen), Krødsherad og Sigdal (Norefjell). I Trysil selges det opp mot åtte hytter i uka, og Botrend har tidligere skrevet om svært stor interesse for hytter på Sjusjøen og Skeikampen. Men de dyreste hyttene som ble solgt ligger i Flå, Øyer og Sirdal. I Flå er det hytter knyttet til Høgevarde som trekker prisen

Les mer
Annonse

Skal du kaste deg ut i kjøp eller salg av bolig? Det kan være mye nytt å tenke på. Denne huskelisten hjelper deg.Før du selger:Tenk gjennom hvor du vil bo og hvilken type bolig du ønsker deg. Vil du flytte inn i noe større eller mindre? Skal eiendommen ligge nærmere byen eller på landet?Velg riktig megler. Forskjellen mellom en god og en dårlig megler kan bety flere hundre tusen kroner. Vurder flere meglere for å finne den rette for deg. Tenk på lokalkunnskap, kjemi, erfaring og pris

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland