Råder folk til å ta seg god tid før boligkjøp

Tore Aas hos Eie Eiendomsmegling ber kjøpere ha med eksperthjelp.

Publisert 02. januar.2016 av

 

Hver dag gjennom julen vil Botrend presentere lokale eiendomsmegleres påstander og spådommer om boligmarkedet i 2016.

 

Hele oversikten får du her. Eller du kan lese om hvorfor Nils O. M. Nordvik i Nordvik & Partners tror at prispresset avtar her. Få begrunnelsen til eiendomsmegler Morten Thøgersen i Privatmegleren Thøgersen og Partnere som mener den vil fortsette.

 

En annen erfaren megler, Edvard Chapsang, forbereder seg på nok et år med økt konkurranse i boligmarkedet, mens kollega Petter Mamen-Lund mener Asker kommune må tilrettelegge bedre for boligutbygging for å møte etterspørselen.

 

Les flere saker på Botrends forside her. 

 

Sandvika-bolig bygget etter feng shui-prinsipper

 

Tore Aas hos Eie Eiendomsmegling på Bekkestua, har jobbet i bransjen så lenge at han har sett flere spå om fremtiden. 

 

- Det er veldig mange som får spalteplass i ulike aviser med spådommer om boligprisutviklingen fremover. En av de mest profilerte fra banknæringen sa allerede i år 2000 at de som hadde kjøpt seg bolig da, neppe kunne regne med å få tilbake pengene sine i overskuelig fremtid, sier han. 

 

- Siden da har boligprisene doblet seg og i noen tilfeller tredoblet seg. Samme mann kommer med samme negative spådom hvert år. En eller annen gang får han selvfølgelig rett. Men det er egentlig ubegripelig at han får spalteplass når han bommer så voldsomt gang på gang, mener han. 

 

Tore Aas tror at de som nå jobber i bransjen er  overrasket over den store boligprisøkningen som har gjort seg gjeldene i Asker og Bærum i 2015. 

 

- Årsveksten trodde vi lenge ble tatt allerede i 1. kvartal, for det var ganske flat helt frem til september. Men så kom det altså et ytterligere hopp i 4. kvartal, påpeker han.

 

Les flere bolignyheter her.

 

Regionale forskjeller

 

Mediene omtaler ofte boligprisutviklingen for hele landet under ett.

 

For leserne av Botrend og Budstikka er det mest interessant hva som skjer i Asker, Bærum og Stor-Oslo.

 

Her har prisveksten vært stabilt mye høyere enn landet under ett. I 2015 var spesielt områdene rundt Stavanger, Kristiansand og Tromsø med på å dra landsveksten ned. 

 

- I 2016 tror jeg på en prisvekst litt over konsumprisindeksen. Altså mellom 3 og 4 prosent. Dessuten at vi får et normalår slik at hele prisveksten tas ut første halvår og deretter er ganske flat siste halvår, mener Aas.

 

Denne boligen satte prisrekord i Heggedal

 

Innflyttingsklare boliger

 

- Det markedet som vil klare seg best er der hvor eiendommen er tilnærmet innflyttingsklar, og hvor prisen er overensstemmende med det markedet vil gi. De meglere som lover selgeren en oppblåst pris, får ofte oppdraget, men da blir eiendommen bare liggende til prisen blir justert ned, sier den erfarne megleren. 

 

I følge Aas er det også etterspørsel etter de virkelig vanskjøttede eiendommene, forutsatt at prisen er riktig. Da snakker vi om eiendommer hvor absolutt alt må tas. 

 

- De fleste av oss som jobber med dette har et inderlig ønske om at kjøperne tar seg litt bedre tid til å undersøke det objektet de er interessert i. Gjerne ta med seg en fagperson på visningen. Tar man med seg ekspertise, har man større mulighet til å unngå å få problemer. Samtidig skal man være oppmerksom på at medbrakte eksperter setter større krav til hva kjøperen burde ha oppdaget ved visning, og vedkommende kan derfor komme litt dårligere ut med henhold til krav på prisavslag ved mangler. 

 

Se interiørarkitektens eget hjem her.

 

Nådd pristaket

 

Tore Aas hos Eie Eiendomsmegling på Bekkestua spår at kjøpere fremover vil løfte blikket og se utover de områdene som er mest i vinden akkurat nå. 

 

- Det betyr at i Bærum kan områder som Bærums Verk, Lommedalen, Skui, Slependen og Rykkinn bli mer etterspurt enn det er i dag. Områdene Jar, Stabekk og Høvik har antagelig snart nådd pristaket. 

 

- Men så var det det, da vet du: Spådom om fremtiden er en vanskelig øvelse. 

Tore Aas i Eie. FOTO: EIE EIENDOMSMEGLING
Publisert 07. desember.2016 av

Næringsparken rundt ABB-bygget på Billingstad skal bli en boligby for opp mot 4.000 mennesker i 2030.

 

– Dette er tidenes største reguleringsplan i Asker. Det ligger et enormt antall sider med utredninger bak. Vi har aldri vært borte i noe så omfattende, forteller kommuneplansjef Tor-Arne Midtbø og leder for bygningsrådet, Nina Ekren Holmen (H).

 

Onsdag kveld legger hun frem forslaget til områdeplan for Vestre Billingstad til førstegangs behandling.

 

– Saken skal ut på høring i seks uker over nyttår, og vi legger opp til bred medvirkning med workshop og dialogmøter. Jeg håper vi får vedtatt denne planen i løpet av sommeren, sier Ekren Holmen.

 

1.640 boliger – foreløpig

Mange kjente eiendomsutviklere har kretset rundt Billingstad-området i noen år allerede, etter at det ble klart at kommunen vil sette i gang den omfattende transformasjonsprosessen fra næring til bolig. Det lukter milliarder av slikt.

 

Kommersiell tjeneste: Se hvilke boliger som er til salgs her

 

Fire store utbyggergrupperinger har inntatt plassene på det 194 mål store planområdet (se faktaboks). Sammen planlegger de å bygge om lag 1.640 boliger – først og fremst leiligheter i ulike størrelser og prisklasser, men også noen rekkehus.

 

Boligtallet på området var opprinnelig anslått til rundt 1.200, men antallet er økt fordi det nå planlegges flere små leiligheter. Boligtallet kan øke. Det ligger flere tilstøtende eiendommer som ikke var modne til å bli med i plansamarbeidet da dette startet. Et av disse er Varner-gruppens tidligere hovedkontor, som nå eies av Eiffel Eiendom og Asker Eiendom, som også skal bygge Neselva Hageby på naboeiendommen Sandekra.

 

Få flere eiendomsnyheter her

Nye boliger i Bergerveien 24 på Bergerjordet lengst til venstre, flere boliger videre østover forbi Nesbru videregående og bort til nærsenteret ved Kiwi. Bak ser vi boliger der ABB-bygget står i dag, og i Neselva hageby ved Sandekra. ILL: ASKER KOMMUNE

150 nye boliger i året

De store og ganske tomme kontorbyggene i Olav Brunborgsvei kan også ende opp som boligprosjekt.

 

– Vi regner med at det kan komme prosjekter også på disse eiendommene og at boligområdet vil utvides etter hvert, sier Midtbø.

 

Les også: Ny prisrekord på Østerås-leilighet

 

Det skal bygges et nærsenter med handel og service i området ved dagens Kiwi-butikk og to barnehager, hver med fem avdelinger.

 

– Det har vært jobbet mye med denne planen, både i kommunen og ikke minst fra utbyggernes side. De har virkelig lagt seg i selen for å samordne sine prosjekter. Jeg er imponert, sier Ekren Holmen.

 

Utbygging av Vestre Billingstad kan gi en tilførsel av om lag 150 nye boliger hvert år. Det er over 40 prosent av de 350 boligene Asker har som samlet årlig målsetting.

 

– Hva blir den største utfordringen i denne storutbyggingen?

 

– Det blir nok å balansere utbyggingsveksten i forhold til trafikken den skaper. Det vil jo på et tidspunkt bli mer trafikk enn da området var fullt av næringsvirksomhet. Men vi kan bygge minst 1.000 boliger før dette blir en problemstilling, sier Midtbø.

 

Færre biler – nok skoleplass

Lokaliseringen tett ved togstasjonen på Billingstad og bussholdeplassen ved Kiwi, sammen med en streng parkeringsnorm, skal føre til sterkt redusert bilbruk i den nye boligbyen.

 

300–400 barnefamilier vil etter planen bo på Vestre Billingstad når området er ferdig utbygd.

 

– Vi har kontroll på barnehage- og skolekapasiteten. Ny sentrumsskole på Høn-Landås fra omkring 2025 vil føre til justerte skolegrenser, og både Billingstad og Hvalstad skoler har tomtereserver til økt kapasitet, sier Midtbø og Ekren Holmen.

 

Les mer om bolig på Botrend

 

DETTE ER UTBYGGINGSPLANEN FOR VESTRE BILLINGSTAD

  • Bergerveien 24: Eiendomsplan (eid av Harald Taasen og Egil Garder) og Bergerveien 24 (eid av AF Gruppen Norge, T. Klaveness Eiendom og Bergerveien 24 Medinvestor v/ Trond Mohn) vil bygge 148 leiligheter og 50 rekkehus nederst på Bergerjordet bak ABB.
  • Billingstad Torg: JM Norge (eid av svenske JM) vil bygge leiligheter der det i dag er fabrikkbygg og parkeringsplasser. Det blir nærsenter med handel/service på eiendommen til Gagnum Eiendom (eid av Gulbrand Gagnum m/ fam.).
  • Bergerveien 12: Ferd Eiendom (eid av Johan H. Andresen m/ fam.) vil bygge leiligheter der ABB-bygget i dag står – en gang etter 2023.
  • Neselva Hageby: Eiffel Eiendom (eid av Cato Ender, Erik Toftenes m/ fam. og Christen Sohlberg) og Asker Eiendom (eid av Harald M. Nissen Lie m/ fam.) vil bygge 422 leiligheter på Sandekra.

 

Se flere bilder av prosjektet under

 

Denne saken ble først publisert i Budstikka 

Les mer på Botrends forside

 

Ta kontakt med oss her, og følg oss på Facebook og Instagram på @botrend.no

Boligutbyggingen på Vestre Billingstad skal konsentreres om sentrale strøksakser gjennom området for ferdsel, lek og opphold. ILL: GULLIK GULLIKSEN LANDSKAPSARKITEKTER
Skaugumsåsen skal sees gjennom en bred akse mellom bebyggelsen. ILL: ARCASA
148 leiligheter i 3–5 etasjers blokker planlegges nederst på Bergerjordet bak fabrikkbygget ved ABB. FOTO: ARCASA ARKITEKTER
Les mer

Bygger luksusleiligheter på Finse

Over halvparten er solgt etter en uke.

Publisert 02. januar.2016 av Elin Reffhaug Craig

Et splitter nytt og eksklusivt fritidsboligprosjekt er lansert på Finse, mellom Oslo og Bergen. Prosjektet, som heter Finseleilighetene, er egnet for kjøpere med stor interesse for uteaktiviteter og naturen. 

Les mer

Gjør boligen klar for kulden

Tips til å gjøre boligen klar for vinter.

Publisert 02. januar.2016 av Mari Andersen Rosenberg/Ifi

Her er seks tips for å gjøre boligen klar til vinteren. Gjør peis og pipe klare for sesongen Fyringssesongen er her, men først må sot og fastbrent smuss fra fjoråret bort. Det gjør vedfyringen både sikrere og hyggeligere. Ved å holde røykrør og piper rene, kan du forhindre pipebrann. Pipebrann oppstår nemlig når det legger seg et belegg av beksot inne i skorsteinen, som begynner å brenne. Det viktigste du må huske på er å fyre med god trekk og tørr ved, men også ved å ren

Les mer
Annonse

Hallgeir Kvadsheim er ekspert på privatøkonomi og økonomisk rådgiver i Tjenestetorget.Stor sannsynlighet for høyere verdiUansett om du skal selge boligen din eller refinansiere boliglånet, behøver du en prisvurdering av boligen. De siste årene har boligmarkedet steget markant. Det betyr at verdien av din bolig sannsynligvis er mye høyere enn da du kjøpte den.

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland