Steen tror presset i boligmarkedet øker

Krogsveen-megleren spår økt press i Asker og Bærum.

Publisert 03. januar.2016 av

 

I en serie denne julen ber Botrend flere erfarne eiendomsmeglere om å komme med sine spådommer for boligmarkedet 2016. 

 

Nå har turen kommet til Erik Steen hos Krogsveen på Bekkestua. 

 

- Boligmarkedet i Asker og Bærum har vært sterkt gjennom høsten. Til tross for økt arbeidsledighet og nedgang i oljesektoren, opplever vi at de fleste ønsker å kjøpe seg ny bolig før de selger sin gamle. Dette er kjennetegn på et stigende marked som er optimistisk og  positivt til forutsigbarheten på å både få solgt og til en forventet god pris, sier han.

 

Eie-megler mener Asker kommune må tilrettelegge bedre for boligutbygging i årene fremover.

 

 

Færre prosjekter

 

I følge eiendomsmegler Erik Steen er det en relativ lav takt i oppføring av boliger, og han påpeker at det i 2016 vil ferdigstilles færre nye prosjekter enn året før. 

 

- Dette betyr at vi kan  forvente et lavere totalvolum av eiendommer for salg i markedet. Prognoser på lik eller stigende takt i tilflytting til våre kommuner vil da kunne bidra til å øke presset i boligmarkedet og som en konsekvens også styrke prisene, sier han. 

 

Det tror også Eie-megler Edvard Chapsang som forbereder seg på et år med tøff konkurranse blant meglerne.  En annen erfaren megler, Morten Thøgersen, tror også at prispresset i 2016 vedvarer. 

 

Nils O. M. Nordvik i Nordvik & Partners tror derimot at prispresset vil avta i forhold til årene før.

 

Oksenøya vokser med nye boliger

- Vi har også utsikter til et fortsatt svært lavt rentenivå, så vår prognose er at boligprisene også i 2016 vil holde seg godt, med en forsiktig prisstigning på mellom 3 og 5 prosent, spår Erik Steen. 

 

Press på mindre boliger

 

Slik Botrend tidligere har omtalt, påpeker også Steen at det har vært stort press på leiligheter, rekkehus og tomansboliger. Disse har blitt omsatt raskt, med et snitt på 20 dagers omsetningshastighet.

 

Prisene har vært like, eller over prisantydning, i følge megleren.

 

- Slik har det vært i nær 75 prosent av tilfellene, mens eneboliger har tatt litt lengre tid å omsette, med 39 dager. Eneboliger har i 46 prosent av tilfellene blitt solgt under prisantydning, forklarer Steen, og legger til: 

 

- Dette kan relateres til at mange leiligheter har blitt ferdigstilt i år, og dermed har det vært mange eneboliger til salgs. Dette bildet kan forventes å flate noe mer ut i 2016.

 

 

Fornebu kan få 11.000 nye boliger

Eiendomsmegler Erik Steen hos Krogsveen.

Pressområder

 

Eiendomsmegler Erik Steen i Krogsveen forventer en stadig tettere bebyggelse rundt allerede populære sentra, som Bekkestua, Østerås, Fornebulandet og Asker sentrum.

 

- Dette vil både forsterke markedet i disse allerede populære områdene, men også tvinge utbygging og tilflytting til andre områder innad i kommunene. Vinnerne i boligmarkedet på sikt vil være de som allerede bor, eller kjøper i nær fremtid, i områder som kan bli enda mer populære i fremtiden, sier han. 

 

Dette må du vite hvis du skal kjøpe bolig

 

Solid oppgang i boligprisene

 

Les flere bolignyheter på Botrend her. 

 

Les flere saker på Botrends forside her.

Erik Steen er nr. 3 fra høyre. FOTO: KARL BRAANAAS
Publisert 06. juni.2017 av

Nå skal den selges med en prisantydning på 29 millioner. Det er 2 millioner mer enn en toppleilighet på Fornebu.

 

Gården er viden kjent for de hesteinteresserte som ridesenter, men slik har det ikke alltid vært.

 

– Da far overtok, var det storfe og gris i fjøset, sier Gunnar Syverud.

 

Han kan knapt kalle seg bonde, siden både driftsbygningen og det meste av dyrket mark er forpaktet bort til hesteholdet. Men skogeier kan han trygt kalle seg, som driver av drøye 600 mål skog.

 

Her kan du lese om flere idylliske gårder

 

– De unge har andre planer

Syverud overtok gården etter faren i 1998 sammen med kona Dagne Nordli. Begge har full jobb utenom, men de har lagt ned mye arbeid i å vedlikeholde den store gården. Nå skal de selge den.

 

– Grunnen er at ingen av sønnene våre ønsker å ta over. De unge har gjerne andre planer, de skal ut i verden, og det må de naturligvis få velge selv, forteller ekteparet.

 

På jordene utenfor går hester og beiter. En kort spasertur unna ligger Semsvannet med turveier inn i Vestmarka.

 

Selger historiske Presterud gård

 

 

Kulturlandskap

 

– Gården ligger i Semsvannet landskapsvernområde, og bør ha husdyrhold for å sikre et levende kulturlandskap, forteller Gunnar.

 

Det var hans hesteinteresserte far, Knut, som startet med hest etter at han overtok gården etter sin tante i 1981. Ridesenteret leier i dag jordene og den store driftsbygningen.

 

Det staselige våningshuset er på 380 kvadratmeter fordelt på to etasjer. Det er bygget i 1767, og er tilbakeført til gammel stil med moderne komfort. Her ligger stuene på rekke og rad, og en bred trapp slynger seg fra hallen opp til andre etasje. Det er tre andre bolighus på gården, som alle er utleid.

Mye arbeid er lagt ned for å vedlikeholde gården. Foto: Eva Groven
Store Berg har lange tradisjoner. Foto: Eva Groven
Selger håper noen med landbruksbakgrunn vil overta. Foto: Eva Groven

Mange interesserte

Gården ble lagt ut til salg for bare få dager siden. Dagne forteller om stor pågang fra interesserte.

 

Nylig satte  Obos prisrekord med en toppleilighet på Fornebu til 27 millioner kroner.  Legger du til 2 millioner, kan du altså få en hel gård med 886 mål eiendom og en hel haug med bygninger.

 

– Likevel er 29 millioner mye penger for et sted å bo?

 

– Jo, men det følger en del leie-inntekter med, svarer Gunnar.

 

– Hva slags folk ønsker dere skal overta?

 

– Det bør helst være noen med landbruksbakgrunn som ser hele konseptet med jord, skog og dyrehold, sier Gunnar.

 

– Og med interesse for hest, legger Dagne til.

 

Det siste er Linda Tårnes enig i. Hun jobber på ridesenteret og kommer akkurat inn fra beitet med en hest som skal gjøres klar til ridning.

 

– Dette er et nydelig sted med et veldig godt miljø. Så vi håper jo at det blir kjøpt av noen hesteinteresserte, sier hun.

 

Etter så mange år med så stor boltreplass, kan ikke Dagne og Gunnar tenkte seg en moderne leilighet.

 

– Nei, vi er helt klare på to ting; vi skal bo i Asker og vi skal bo i enebolig.

 

Her får du eiendomsnyheter på Botrend

 

Gunnar Syverud og Dagne Nordli selger Store Berg. Foto: Eva Groven

Les mer på Botrends forside 

 

Følg oss på Facebook og Instagram på @botrend.no og send oss gjerne tilbakemelding her.

 

Denne saken ble første gang publisert i Budstikka. 

Idyll på Store Berg. Foto: Eva Groven
Linda Tårnes håper nye eiere fortsetter med hest. Foto: Eva Groven
Det staselige våningshuset er på 380 kvm. Foto: Eva Groven
Les mer

I 2012 ble eneboligen på Høvik solgt for rett over 6 millioner kroner. I mai i år ble samme bolig kuppet før visning for 11,6 millioner kroner. – Eierne var selvsagt litt satt ut, men de fikk fortjent et godt resultat. Det de har gjort med boligen er så gjennomtenkt og gjennomført at det ville vært synd om de ikke fikk godt betalt. Likevel, jeg kunne aldri ha tenkt meg frem til at de kunne fått en slik pris, sier megler Edvard Chapsang i Eie Sandvika.

Les mer

Vinne en budrunde?  Smak på ordet vinne …  Du står i en situasjon hvor du er villig til å betale svært mye for en bolig, veldig ofte over prisantydning, og til en pris som er på grensen til hva du har råd til.  Men det ikke nok å ha pengene tilgjengelig.  Dersom det er “selgers marked”, hvor flere vil ha den samme boligen, må du også sørge for å ha det høyeste budet eller “vinne budrunden”, som vi sier.   Dersom markedet er litt roligere, og du er første eller en

Les mer
Annonse

Varsling på mobilen, fjernstyring av boligen, nøkkelløs adgang.. Ny teknologi gir nye muligheter for sikring av boligen. De ulike leverandørene har ulike løsninger og prisene kan variere mye. Nå kan du sammenligne løsninger og priser raskt og enkelt. 

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland