Steen tror presset i boligmarkedet øker

Krogsveen-megleren spår økt press i Asker og Bærum.

Publisert 03. januar.2016 av

 

I en serie denne julen ber Botrend flere erfarne eiendomsmeglere om å komme med sine spådommer for boligmarkedet 2016. 

 

Nå har turen kommet til Erik Steen hos Krogsveen på Bekkestua. 

 

- Boligmarkedet i Asker og Bærum har vært sterkt gjennom høsten. Til tross for økt arbeidsledighet og nedgang i oljesektoren, opplever vi at de fleste ønsker å kjøpe seg ny bolig før de selger sin gamle. Dette er kjennetegn på et stigende marked som er optimistisk og  positivt til forutsigbarheten på å både få solgt og til en forventet god pris, sier han.

 

Eie-megler mener Asker kommune må tilrettelegge bedre for boligutbygging i årene fremover.

 

 

Færre prosjekter

 

I følge eiendomsmegler Erik Steen er det en relativ lav takt i oppføring av boliger, og han påpeker at det i 2016 vil ferdigstilles færre nye prosjekter enn året før. 

 

- Dette betyr at vi kan  forvente et lavere totalvolum av eiendommer for salg i markedet. Prognoser på lik eller stigende takt i tilflytting til våre kommuner vil da kunne bidra til å øke presset i boligmarkedet og som en konsekvens også styrke prisene, sier han. 

 

Det tror også Eie-megler Edvard Chapsang som forbereder seg på et år med tøff konkurranse blant meglerne.  En annen erfaren megler, Morten Thøgersen, tror også at prispresset i 2016 vedvarer. 

 

Nils O. M. Nordvik i Nordvik & Partners tror derimot at prispresset vil avta i forhold til årene før.

 

Oksenøya vokser med nye boliger

- Vi har også utsikter til et fortsatt svært lavt rentenivå, så vår prognose er at boligprisene også i 2016 vil holde seg godt, med en forsiktig prisstigning på mellom 3 og 5 prosent, spår Erik Steen. 

 

Press på mindre boliger

 

Slik Botrend tidligere har omtalt, påpeker også Steen at det har vært stort press på leiligheter, rekkehus og tomansboliger. Disse har blitt omsatt raskt, med et snitt på 20 dagers omsetningshastighet.

 

Prisene har vært like, eller over prisantydning, i følge megleren.

 

- Slik har det vært i nær 75 prosent av tilfellene, mens eneboliger har tatt litt lengre tid å omsette, med 39 dager. Eneboliger har i 46 prosent av tilfellene blitt solgt under prisantydning, forklarer Steen, og legger til: 

 

- Dette kan relateres til at mange leiligheter har blitt ferdigstilt i år, og dermed har det vært mange eneboliger til salgs. Dette bildet kan forventes å flate noe mer ut i 2016.

 

 

Fornebu kan få 11.000 nye boliger

Eiendomsmegler Erik Steen hos Krogsveen.

Pressområder

 

Eiendomsmegler Erik Steen i Krogsveen forventer en stadig tettere bebyggelse rundt allerede populære sentra, som Bekkestua, Østerås, Fornebulandet og Asker sentrum.

 

- Dette vil både forsterke markedet i disse allerede populære områdene, men også tvinge utbygging og tilflytting til andre områder innad i kommunene. Vinnerne i boligmarkedet på sikt vil være de som allerede bor, eller kjøper i nær fremtid, i områder som kan bli enda mer populære i fremtiden, sier han. 

 

Dette må du vite hvis du skal kjøpe bolig

 

Solid oppgang i boligprisene

 

Les flere bolignyheter på Botrend her. 

 

Les flere saker på Botrends forside her.

Erik Steen er nr. 3 fra høyre. FOTO: KARL BRAANAAS

Kan megler ivareta både kjøper og selger?

Boligdama skriver om selger og kjøpers ulike partsinteresser

Publisert 23. februar.2017 av

Er det mulig for en megler å ivareta interessene til både selger og kjøper?

 

Tar vi utgangspunkt i loven som regulerer eiendomsmeglers rolle, og utøvelsen av salgsoppdraget, er svaret ja. 

 

Megler både kan og skal "dra omsorg for" begge parters interesser.

 

Men hvordan virker det i praksis og hvordan er dette regulert i andre land?

 

Les flere innlegg fra Boligdama her.

 

Mellommann

Eiendomsmegler skal opptre som mellommann i bolighandelen, og bringe parter sammen.

 

Forventninger rundt denne rollen er nok bakgrunnen for at prinsippet om "å dra omsorg for" begge parters interesser, ble innført i Eiendomsmeglerloven. 

 

Og det ligger i sakens natur at for å kunne få solgt en bolig, er det nødvendig å gi korrekte og utfyllende opplysninger om boligen, samt yte service også overfor kjøper. 

 

Så her blir begge parter tilgodesett.

 

Her får du Botrends eiendomsnyheter fra hele Stor-Oslo

 

Best mulig pris = viktigst

 

En mer kompliserende faktor er at provisjonen blir betalt av selger, og at jakten på den høyeste prisen er blitt mer og mer fremtrende de senere år i takt med nordmenns lyst og vilje til å investere i bolig. 

 

Det har gjort at det i følge undersøkelser er mange som mener at eiendomsmegler først og fremst ivaretar selgers interesser.

 

Boligdama: Slik tar du styringen selv

 

Look to Denmark

Lovreguleringen av eiendomsmeglerens rolle, er svært forskjellig i ulike land. Noen steder opptrer eiendomsmegler som mellommann, andre steder har selger og kjøper en hver sin megler.

 

I vårt naboland Danmark har de siden 1993 hatt en lov som fastslår at “eiendomsmægleren skal rådgive sælgeren og varetage sælgerens behov og interesser.

 

Videre : “ingen må være repræsentant for både selger og køber i samme handel

 

Og nylig har de fått tilføyd dette i loven:

 

"Hvis køberen ikke bistås af egen rådgiver, skal ejendomsmægleren oplyse køberen om mulighed for at søge bistand”

 

Altså en helt annen tilnærming enn her i Norge.  

 

Her skilles det klart mellom det å være selgers og kjøpers partsrepresentant, og det oppfordres til at kjøper skal ha en egen rådgiver.

 

Boligdama: Dette bør du sjekke før du kjøper bolig

 

Egen rådgiver skaper større balanse

I Norge ser det ut til at man lever greit med dagens prinsipp om “å ivareta begge parters interesser”, da dette sjelden eller aldri er oppe til debatt.

 

Jeg skal ikke stå i bresjen for at en endring av loven mot den "danske modellen" er påkrevet for at kjøpers interesser skal bli ivaretatt.

 

Men det ville vært en presisering av at formålet og partsinteressene til en selger og kjøper er svært forskjellige, og sannsynligvis skapt større balanse og mindre konflikter i etterkant.

 

 Selv med dagens lovverk er det gode rammebetingelser for å kunne være kjøpers partsrepresentant.  

 

Dette fordi mange etterspør hjelp som megler ikke rekker å ivareta, og fordi mange kjøpere ser seg best tjent med å ha en rådgiver som kun representerer deres interesser .

 

Men hvem vet: endringer skjer raskt og det er spådd store forandringer i fremtidens eiendomsomsetning. 

 

Den teknologiske utvikling vil gjøre at det vil bli lagt mer vekt på rådgiver rollen.  Samtidig er tiltak for å styrke forbrukernes stilling i fokus.

 

Bolighandel er en komplisert prosess, og jeg hilser  utviklingen med økt fokus på rådgiverrollen velkommen, enten det er overfor selger eller kjøper.

 

Solgte leilighet med meglerrobot

 

Les mer på Botrends forside

 

 

 

 

Les mer

25 prosent færre boliger til salgs

Ekstremt press på boligmarkedet.

Publisert 03. januar.2016 av Sofie Dege Dimmen

Det er et ekstremt press i hovedstadens boligmarked. I dag sier meglertopper til Finansavisen at de forventer et prishopp på inntil 4 prosent for januar måned. Fredag legger Eiendom Norge frem sin månedlige boligprisstatistikk for bruktboliger. Den kommer til å vise 4 prosent prisoppgang i Oslo og rundt 3 prosent for landet sett under ett, ifølge boligtoppene Finansavisen har snakket med. - Januar er en måned hvor vi historisk sett ser prisoppgang, men jeg tror vi vil se en ekstra kra

Les mer

Det er nesten ti år siden hyttemarkedet på Geilo var så godt som nå. - Det er et veldig godt marked, og den beste starten på året på så lenge jeg kan huske, sier eiendomsmegler Christian Haatuft hos Eiendomsmegler2 Fjellmegleren på Geilo. Han refererer til Geilo-tallene som viser en økning i hyttemarkedet på nærmere 20 prosent i salgsvolum fra januar i fjor til januar 2017. Her kan du lese mer om fjellhytter 

Les mer
Annonse

Skal du kaste deg ut i kjøp eller salg av bolig? Det kan være mye nytt å tenke på. Denne huskelisten hjelper deg.Før du selger:Tenk gjennom hvor du vil bo og hvilken type bolig du ønsker deg. Vil du flytte inn i noe større eller mindre? Skal eiendommen ligge nærmere byen eller på landet?Velg riktig megler. Forskjellen mellom en god og en dårlig megler kan bety flere hundre tusen kroner. Vurder flere meglere for å finne den rette for deg. Tenk på lokalkunnskap, kjemi, erfaring og pris

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland