Steen tror presset i boligmarkedet øker

Krogsveen-megleren spår økt press i Asker og Bærum.

Publisert 03. januar.2016 av

 

I en serie denne julen ber Botrend flere erfarne eiendomsmeglere om å komme med sine spådommer for boligmarkedet 2016. 

 

Nå har turen kommet til Erik Steen hos Krogsveen på Bekkestua. 

 

- Boligmarkedet i Asker og Bærum har vært sterkt gjennom høsten. Til tross for økt arbeidsledighet og nedgang i oljesektoren, opplever vi at de fleste ønsker å kjøpe seg ny bolig før de selger sin gamle. Dette er kjennetegn på et stigende marked som er optimistisk og  positivt til forutsigbarheten på å både få solgt og til en forventet god pris, sier han.

 

Eie-megler mener Asker kommune må tilrettelegge bedre for boligutbygging i årene fremover.

 

 

Færre prosjekter

 

I følge eiendomsmegler Erik Steen er det en relativ lav takt i oppføring av boliger, og han påpeker at det i 2016 vil ferdigstilles færre nye prosjekter enn året før. 

 

- Dette betyr at vi kan  forvente et lavere totalvolum av eiendommer for salg i markedet. Prognoser på lik eller stigende takt i tilflytting til våre kommuner vil da kunne bidra til å øke presset i boligmarkedet og som en konsekvens også styrke prisene, sier han. 

 

Det tror også Eie-megler Edvard Chapsang som forbereder seg på et år med tøff konkurranse blant meglerne.  En annen erfaren megler, Morten Thøgersen, tror også at prispresset i 2016 vedvarer. 

 

Nils O. M. Nordvik i Nordvik & Partners tror derimot at prispresset vil avta i forhold til årene før.

 

Oksenøya vokser med nye boliger

- Vi har også utsikter til et fortsatt svært lavt rentenivå, så vår prognose er at boligprisene også i 2016 vil holde seg godt, med en forsiktig prisstigning på mellom 3 og 5 prosent, spår Erik Steen. 

 

Press på mindre boliger

 

Slik Botrend tidligere har omtalt, påpeker også Steen at det har vært stort press på leiligheter, rekkehus og tomansboliger. Disse har blitt omsatt raskt, med et snitt på 20 dagers omsetningshastighet.

 

Prisene har vært like, eller over prisantydning, i følge megleren.

 

- Slik har det vært i nær 75 prosent av tilfellene, mens eneboliger har tatt litt lengre tid å omsette, med 39 dager. Eneboliger har i 46 prosent av tilfellene blitt solgt under prisantydning, forklarer Steen, og legger til: 

 

- Dette kan relateres til at mange leiligheter har blitt ferdigstilt i år, og dermed har det vært mange eneboliger til salgs. Dette bildet kan forventes å flate noe mer ut i 2016.

 

 

Fornebu kan få 11.000 nye boliger

Eiendomsmegler Erik Steen hos Krogsveen.

Pressområder

 

Eiendomsmegler Erik Steen i Krogsveen forventer en stadig tettere bebyggelse rundt allerede populære sentra, som Bekkestua, Østerås, Fornebulandet og Asker sentrum.

 

- Dette vil både forsterke markedet i disse allerede populære områdene, men også tvinge utbygging og tilflytting til andre områder innad i kommunene. Vinnerne i boligmarkedet på sikt vil være de som allerede bor, eller kjøper i nær fremtid, i områder som kan bli enda mer populære i fremtiden, sier han. 

 

Dette må du vite hvis du skal kjøpe bolig

 

Solid oppgang i boligprisene

 

Les flere bolignyheter på Botrend her. 

 

Les flere saker på Botrends forside her.

Erik Steen er nr. 3 fra høyre. FOTO: KARL BRAANAAS
Publisert 03. april.2017 av

Botrend vil frem mot påske presentere status i markedet for fjellhytter i seks av de mest populære hytteområdene i noen få timers kjøreavstand fra Oslo. Først ut er kommunene Krødsherad og Sigdal, som inneholder et av de aller mest attraktive hyttemarkedene: Norefjell.

 

Tilsammen er det i overkant av 70 eiendommer i disse kommunene som ligger ute for salg på Finn. 14 av disse er prosjektet Norefjellstua, hvor det totalt bygges 24 luksusleiligheter. De største leilighetene på ca 200 kvadratmeter selges for 18 millioner kroner, mens leilighetene på 110 kvadratmeter har en pris på 9,8 millioner kroner.

 

- Vi har jobbet med Norefjellstua en måneds tid, og allerede solgt ti av leilighetene. Med en kvadratmeterpris på 90.000 kroner, er vi veldig fornøyd med det, sier partner og megler Morten Høegh hos Sem & Johnsen.

 

Høegh står også for salget av en rekke andre fritidsboliger en prislapp på 10 millioner pluss. Aller dyrest er toppleiligheten til Magnus Reitan, som er til salgs for 23 millioner kroner.

 

- Vi har en del dyre boliger som det tar litt tid å få solgt. Noen av disse konkurrerer også med Norefjellstua, sier Høegh, som mener det er litt tilfeldigheter at det er så mange dyre boliger ute samtidig.

 

Leilighetsmarked

 

Selv om det finnes mange dyre og eksklusive fritidsboliger i området er det mulig å skaffe seg fritidsbolig til en langt rimeligere pris, viser den årlige statistikken til Eiendom Norge.

 

Les også: Fant drømmehytta på Norefjell

 

- Norefjell er et typisk leilighetsområde. De litt pengesterke kjøper gjerne leilighet, hvor de kan kjøre inn i garasjen og gå rett opp. Ofte har de jo flere fritidsboliger også, sier Morten Høegh.

 

Han understreker også at Norefjell er en liten hyttedestinasjon sammenlignet med eksempelvis Geilo, Hafjell og Trysil.

 

Skryter av Høgevarde

De 165 fritidsboligene som ble solgt i Krødsherad og Sigdal fra februar 2016 til januar 2017 hadde en medianpris på 2 millioner kroner. Det er en økning på 360.000 kroner fra året før.

 

Norefjell-området bærer generelt preg av stor utbygging, og det er gitt grønt lyst for utbygging av 1200 tomter i tilknytning til Høgevarde i nabokommunen Flå.

 

- Høgevarde har hatt en formidabel utvikling de siste 10-15 årene, og jeg må bare ta av meg hatten. De har gjort en virkelig god jobb der, sier Høegh.

 

Han mener Høgevarde har truffet veldig godt inn mot de langrennsinteresserte, og også truffet riktig med prisingen av tomtene.

 

- På Høgevarde kan du få en hyttetomt til 900.000 kroner, mens på Norefjell ville sikkert betalt 2 millioner for den samme tomten. Priser du riktig, får du også solgt.

Jevnt bra salg

Morten Høegh i Sem & Johnsen oppsummerer vinterens salg som jevnt bra.

 

- Tatt i betraktning at mange leiligheter har relativt stive priser og at det vinteren tatt i betraktning har vært lite snø, bør sluttresultatet bli ganske greit når vintersesongen er over om en måneds tid.

hytteluksus Norefjell
I det nye prosjektet Norefjellstua koster leilighetene 9,8 eller 18 millioner kroner.
Denne leiligheten ligger ute med prislapp 15 millioner kroner. FOTO: EIENDOMSFOTO/SEM & JOHNSEN

Fakta

Alle tall om medianpris, antall salg og omsetningstid er hentet fra Eiendom Norges prisstatistikk for fritidsboliger på fjellet. Statistikken går fra februar 2016 til januar 2017. Øvrige opplysninger er hentet fra Finn.no pr. 20. mars og Google Maps.

Krødsherad (Norefjell) og Sigdal

  • Medianpris: 2.000.000. Opp 360.000 fra 2015/16.
  • Antall solgte hytter: 165 i 2016/17 mot 124 året før.
  • Omsetningstid: 110 dager mot 89 året før.
  • Antall usolgte fritidsboliger: 75 (41 i Krødsherad, 34 i Sigdal)
  • Dyreste usolgte fritidsbolig: 23.000.000
  • Rimeligste usolgte fritidsbolig: 495.000
  • Reisetid fra Oslo: 1t 45 min.
  • Dette er en eksempelhytte nærmest medianpris

Kilder: Eiendom Norges statistikk feb.2016/jan. 2017, Finn.no pr. 20.mars og Google Maps.

 

hytteluksus Norefjell
Utsikten er spektakulær på toppen av Norefjell. Prisene på leilighetene er deretter. FOTO: EIENDOMSFOTO/SEM & JOHNSEN
Partner og megler Morten Høegh i Sem & Johnsen. FOTO: CF WESENBERG
Les mer

Budstikka har tidligere skrevet om planene om leiligheter i Snoveien, som Johan Christian Borchgrevink fra Høvik i Bærum står bak. Nå er utbyggingsområdet utvidet, og ytterligere seks boliger i Terrasseveien er kjøpt opp/er i ferd med å bli kjøpt opp i Terrasseveien. Opprinnelig 165 leiligheter– Det er for å få med hele kvartalet. Disse boligene hadde også kommet veldig i skyggen av utbyggingen, så jeg mener at dette er en veldig god løsning for alle parter. De kan flytte videre

Les mer

Hyttedrømmen lever sterkt hos mange nordmenn, som ikke allerede har skaffet seg en hytte. 66.000 husstander har konkrete planer om å kjøpe hytte. Ytterligere 200.000 sier de i fremtiden kan tenke seg å kjøpe hytte, ifølge tall fra Prognosesenteret. Lav rente og høy prisvekst på bolig har gjort det attraktivt å kjøpe hytte de senere årene. Dessuten er det stadig flere av de yngre som ser utleie som mulig måte å finansiere hyttedrømmen. Finansinntekter- AirBnB-generasjonen, sier d

Les mer
Annonse

Familien Vinje drømte om å bygge eget hus. Da eiendommene ved Ekebergåsen Boligfelt ble lagt ut for salg, slo de til umiddelbart! – Vi ønsket å kjøpe eiendom på Ekebergåsen fordi vi allerede hadde et hus på Lierskogen. Det var nemlig uaktuelt for oss å flytte herfra. Her bor vi landlig samtidig som vi bor sentralt, forteller Asbjørn Vinje. Det var nærheten til marka og de fine solforholdene som fristet han og familien. Samtidig var det en gyllen mulighet til å bygge eget hus. 

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland