– Styling og farger selger bedre enn tunge oppgraderinger

- Vi kjøper det vi ser, sier megler.

Publisert 04. januar.2016 av

 

– Det vi ser er at folk i langt større grad ser etter objekt hvor det er foretatt kosmetisk oppgraderinger. Boliger der det er malte flater i tidsriktige farger, uplights, downlights og styling, selges bedre, går fort og til en høyere kvadratmeterpris, sier megler og partner Odd André Engh i Eie eiendomsmegling.

 

Har du tips til oss - kontakt oss her

 

Engh legger ikke skjul på at han ikke er begeistret for trenden, men har flere eksempler på at overflateoppussede eiendommer ofte selges raskere og til en høyere pris enn eiendommer hvor det er vektlagt tyngre oppgraderinger, men som ikke fremstår like tidsriktig.

 

Les flere saker på Botrends forside her. 

 

– Jeg hadde nylig visning på et hus fra 1969 til 6,85 millioner kroner, hvor det hadde blitt foretatt mange tunge oppgraderinger. Det var blant annet lagt nytt tak, skiftet vinduer, investert i nytt ventilasjonsanlegg, ny garasje, utbedret drenering rundt huset og nytt bad. Likevel var det folk på visning som rynket på nesen fordi det ikke så helt tidsriktig ut, sier megleren.

 

– Vi kjøper i langt større grad det vi ser. Utseendet betyr mye, slår han fast.

 

Slik styler de leiligheten

Megler Odd Andrè Engh i Eie Eiendomsmegling. FOTO: EVA GROVEN/PRIVAT

Færre solgte boliger

 

Om det var for få overflateoppussede boliger til salgs i Asker i 2015 vites ikke, men tallenes tale er at det i 2015 ble solgt betydelig færre boliger i kommunen enn i årene før. Per 21. desember var det solgt 1108 boliger. Det er et betydelig færre antall enn i de tre foregående årene.

 

– Det har vært en markant nedgang i antall solgte boliger i Asker. Det er en differanse på 271 enheter fra 2014, noe som gir en nedgang på ca. 24 prosent, sier Engh.

 

Han peker på at flere leilighetsprosjekter i Asker ble utviklet og solgt før 2015, som en av faktorene til nedgangen.

 

– Slike leilighetsprosjekter genererer flere boliger da mange av dem som kjøper disse leilighetene sitter med en enebolig eller tomannsbolig.

 

Slik velger du riktig gardin

- Lokkes av barnehager

 

En annen viktig faktor til nedgangen mener Engh har å gjøre med tilflytningen til Asker.

 

– Etter mange års erfaring, kan vi og fastslå at mens det før i større grad var kjøpere fra nærområdet, er det nå flere kjøpere som kommer utenbys fra. Dette bidrar til færre resalg, da disse allerede har solgt eller selger bolig i f.eks. Oslo, fastslår han.

 

– Hva er årsaken til den store tilflytningen?

 

– Det er en kjensgjerning at barnefamilier søker til Asker på grunn av barnehagedekning, gode kollektivmuligheter og at mange bedrifter som har ansatte som flytter etter, fastslår han.

 

Les flere interiørsaker på Botrend her.

Prisøkning på 4-5 prosent

 

Usikkerheten i norsk økonomi er også noe som har påvirket boligsalget i Asker, ifølge eiendomsmegleren.

 

– Folk mer forsiktige og tenker seg om to ganger før de går på visning. Det er en klar trend gjennom 2015. På eneboligmarkedet har vi mistet rundt tre av ti visningsdeltagere, altså 30 prosent, som skyldes arbeidsledighet og redusert bemanning i oljeservice-næringen.

 

Nå er boligmarkedet 2016 i gang, og Odd André Engh har tro på en stabil prisutvikling i Asker.

 

– Jeg tipper et totalmarked på 1.000–1.100 boliger, som i 2015, og en prisøkning på 4–5 prosent, sier Engh, og fortsetter:

 

– Det blir en differensiering av markedet ved at ting må stemme. Der du har god beliggenhet, god standard og riktig pris, så får du også solgt til en god pris.

 

Denne saken ble første gang publisert i Budstikka. 

Publisert 01. mai.2017 av

De to rekkehusene i samme rekke i Seljeholtet på Haslum i Bærum ble solgt med fem måneders mellomrom.

 

Prisforskjellen var formidabel.

 

Her får du flere eiendomsnyheter på Botrend

I oktober i fjor ble et rekkehus i Seljeholtet lagt ut for salg med en prisantydning på 6,5 millioner kroner. En heftig budrunden presset prisen opp til 7,9 millioner kroner for Haslum-boligen.

 

– Det var fire i budrunden og to som holdt på ganske lenge. Det var for så vidt bare de to som var ordentlig interessert i boligen, sier eiendomsmegler og partner Jørgen Ek.

 

I mars i år ble et tilsvarende rekkehus i samme rekke lagt ut for salg med samme prisantydning som det første. Her endte salgsprisen til slutt på 6.850.000 kroner, noe som betyr at de to rekkehusene ble solgt med en prisforskjell på 1.050.000 kroner.

 

– Det er litt sånn som det er i perioder. Noen uker og måneder er det masse folk på jakt etter en type hus, mens andre ganger er det langt færre, sier eiendomsmegleren.

 

Les mer om oppussing her

Ulik standard

Begge rekkehusene var tilnærmet like i størrelse, men boligen som gikk lavest hadde 14 m² mer i primærrom. Standardmessig var det også noe forskjell på de to boligene.

 

– Det man kan si om det første rekkehuset, er at det var en eldre standard men utrolig pent vedlikeholdt. Jeg tror nok at det var noe av forskjellen her. Folk hadde lyst til å pusse opp, men følte likevel at de kunne flytte rett inn, sier Ek, og fortsetter:

 

 

Eiendomsmegler og daglig leder i Eie i Sandvika, Jørgen Ek. FOTO: Eie Eiendomsmegling

– Det andre rekkehuset hadde en standard fra 70-tallet. Der var det litt mer usikkerhet rundt boligen, og den hadde ikke en grei standard. Stemningen blant interessentene var også litt mer lunken, legger han til.

 

Ek mener imidlertid bestemt at forskjellen på standard ikke gjenspeiler prisgapet mellom de to.

 

– Det siste rekkehuset var en god del eldre, og måtte kanskje pusses opp litt mer enn det første, men ikke i nærheten av differansen mellom de to, fastslår Ek.

 

Nå kommer vårslippet på boligmarkedet

 

– Tilfeldigheter

Ek sin hovedteori er at salgene i Seljeholtet på Haslum er preget av tilfeldigheter.

 

– Jeg satt med en del kunder som jeg visste var interesserte da det første rekkehuset ble solgt. I mars var det ikke like mange, sier Ek, og fortsetter:

 

– Det var et litt sånn engangstilfellet, og ikke noe som er representativt for markedet her. Tilbakemeldingene fra folk er at disse rekkehusene er verdt 6,7 – 6,9 millioner kroner maks med denne standarden, men akkurat i dette tilfellet var det to eller tre personer som syntes det var verdt mer, legger han til.

 

Eiendomsmegleren er glad for at han ikke tok utgangspunkt skyhøye salgssummen i oktober når han gikk i gang med salget av det andre rekkehuset i mars.

 

– Fordelen ved at vi jobber lokalt er blant annet at vi ikke blir blendet av at en bolig går til 7,9 millioner kroner. Hadde jeg satt prisantydningen på 7,5 på det andre rekkehuset, så hadde jeg sittet med det for salg enda, og det hadde ikke nødvendigvis endt opp med å bli solgt for den summen det til slutt ble solgt for.

 

Annonsestunt på oppussingsobjekt

 

Rekkehusene på Haslum i Bærum hadde stor prisforskjell. Foto: Eie Eiendomsmegling

– Forholder seg til prisantydning

Eie-megleren forteller at erfaringen hans er at folk forholder seg til prisantydning og forventer å få boligen til rundt den prisen. Likevel legger han ikke skjul på at det innimellom er vanskelig å spå hva markedet er villig til å betale for en bolig

 

– Markedet kan stoppe fortere enn det boligen blir solgt for, men så får man av og til to personer som er villig til å betale mer enn det markedet egentlig er villig til å betale. Så kan man spørre seg om det er de to personene som representerer markedet eller de ti andre interessentene, avslutter han.

 

Denne saken ble første gang publisert i Budstikka. 

 

Les mer på Botrends forside 

 

Følg oss på Facebook og Instagram på @botrend.no, og send oss gjerne tilbakemelding her.

 

Avsnitt1

Avsnitt2

Avsnitt3

Les mer

Fire ivrige budgivere sørget for at en leilighet i Bekkestua Syd I ble solgt for 2,1 millioner over prisantydning. I annonsen for hjørneleiligheten på Bekkestua i Bærum ble det ikke spart på superlativene. Med beskrivelser som «sjelden mulighet», «optimal beliggenhet» og «særdeles gode solforhold» ble det antydet at dette ikke var noen vanlig to-roms for salg. Les også: Solgte Bekkestua-bolig til utbygger for 20 mill pr. mål Leiligheten i boligkomplekset Bekkestua Syd I har

Les mer

Tinglysing er en offentlig registrering av avtale mellom to parter om rettigheter og forpliktelser. De viktigste avtalene som er gjenstand for tinglysning når det gjelder fast eiendom og bolig er skjøter (dokumenter som overfører og dokumenterer eiendomsrett) og pantobligasjoner(gjeldsbevis som er sikret med pant i fast eiendom).  En avtale kan godt være bindende mellom parter selv om den er tinglyst, men ved å tinglyse oppnår du rettsvern overfor utenforstående (tredjemann) og tinglys

Les mer
Annonse

Familien Vinje drømte om å bygge eget hus. Da eiendommene ved Ekebergåsen Boligfelt ble lagt ut for salg, slo de til umiddelbart! – Vi ønsket å kjøpe eiendom på Ekebergåsen fordi vi allerede hadde et hus på Lierskogen. Det var nemlig uaktuelt for oss å flytte herfra. Her bor vi landlig samtidig som vi bor sentralt, forteller Asbjørn Vinje. Det var nærheten til marka og de fine solforholdene som fristet han og familien. Samtidig var det en gyllen mulighet til å bygge eget hus. 

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland