– Styling og farger selger bedre enn tunge oppgraderinger

- Vi kjøper det vi ser, sier megler.

Publisert 04. januar.2016 av

 

– Det vi ser er at folk i langt større grad ser etter objekt hvor det er foretatt kosmetisk oppgraderinger. Boliger der det er malte flater i tidsriktige farger, uplights, downlights og styling, selges bedre, går fort og til en høyere kvadratmeterpris, sier megler og partner Odd André Engh i Eie eiendomsmegling.

 

Har du tips til oss - kontakt oss her

 

Engh legger ikke skjul på at han ikke er begeistret for trenden, men har flere eksempler på at overflateoppussede eiendommer ofte selges raskere og til en høyere pris enn eiendommer hvor det er vektlagt tyngre oppgraderinger, men som ikke fremstår like tidsriktig.

 

Les flere saker på Botrends forside her. 

 

– Jeg hadde nylig visning på et hus fra 1969 til 6,85 millioner kroner, hvor det hadde blitt foretatt mange tunge oppgraderinger. Det var blant annet lagt nytt tak, skiftet vinduer, investert i nytt ventilasjonsanlegg, ny garasje, utbedret drenering rundt huset og nytt bad. Likevel var det folk på visning som rynket på nesen fordi det ikke så helt tidsriktig ut, sier megleren.

 

– Vi kjøper i langt større grad det vi ser. Utseendet betyr mye, slår han fast.

 

Slik styler de leiligheten

Megler Odd Andrè Engh i Eie Eiendomsmegling. FOTO: EVA GROVEN/PRIVAT

Færre solgte boliger

 

Om det var for få overflateoppussede boliger til salgs i Asker i 2015 vites ikke, men tallenes tale er at det i 2015 ble solgt betydelig færre boliger i kommunen enn i årene før. Per 21. desember var det solgt 1108 boliger. Det er et betydelig færre antall enn i de tre foregående årene.

 

– Det har vært en markant nedgang i antall solgte boliger i Asker. Det er en differanse på 271 enheter fra 2014, noe som gir en nedgang på ca. 24 prosent, sier Engh.

 

Han peker på at flere leilighetsprosjekter i Asker ble utviklet og solgt før 2015, som en av faktorene til nedgangen.

 

– Slike leilighetsprosjekter genererer flere boliger da mange av dem som kjøper disse leilighetene sitter med en enebolig eller tomannsbolig.

 

Slik velger du riktig gardin

- Lokkes av barnehager

 

En annen viktig faktor til nedgangen mener Engh har å gjøre med tilflytningen til Asker.

 

– Etter mange års erfaring, kan vi og fastslå at mens det før i større grad var kjøpere fra nærområdet, er det nå flere kjøpere som kommer utenbys fra. Dette bidrar til færre resalg, da disse allerede har solgt eller selger bolig i f.eks. Oslo, fastslår han.

 

– Hva er årsaken til den store tilflytningen?

 

– Det er en kjensgjerning at barnefamilier søker til Asker på grunn av barnehagedekning, gode kollektivmuligheter og at mange bedrifter som har ansatte som flytter etter, fastslår han.

 

Les flere interiørsaker på Botrend her.

Prisøkning på 4-5 prosent

 

Usikkerheten i norsk økonomi er også noe som har påvirket boligsalget i Asker, ifølge eiendomsmegleren.

 

– Folk mer forsiktige og tenker seg om to ganger før de går på visning. Det er en klar trend gjennom 2015. På eneboligmarkedet har vi mistet rundt tre av ti visningsdeltagere, altså 30 prosent, som skyldes arbeidsledighet og redusert bemanning i oljeservice-næringen.

 

Nå er boligmarkedet 2016 i gang, og Odd André Engh har tro på en stabil prisutvikling i Asker.

 

– Jeg tipper et totalmarked på 1.000–1.100 boliger, som i 2015, og en prisøkning på 4–5 prosent, sier Engh, og fortsetter:

 

– Det blir en differensiering av markedet ved at ting må stemme. Der du har god beliggenhet, god standard og riktig pris, så får du også solgt til en god pris.

 

Denne saken ble første gang publisert i Budstikka. 

Publisert 06. april.2017 av

Botrend ser på status i hyttemarkedet i seks utvalgte områder før påske. I dag: Valdres.

 

Ikke noe sted selges fjellhyttene raskere enn i Valdres-kommunene Øystre og Vestre Slidre, viser prisstatikken til Eiendom Norge.

 

Den tendensen bekreftes også av eiendomsmegler Marit Wangensten i Privatmegleren Valdres.

 

- Markedet har vært bra i hele vinter. Vår største utfordring er at det er for lite eiendommer ute til salgs. Etterspørselen er god, så det meste går raskt unna, sier Wangensten.

 

- Det er derimot mange tomter ute til salgs med fin beliggenhet, for de som ønsker å bygge hytte selv.

Tirsdag før påske la Privatmegleren Valdres ut for salg første trinn av Aasgarden - et prosjekt hvor det skal bygges tilsammen 60 leiligheter fra 50 til 147 kvadratmeter ca 700 meter nord for sentrum på Beitostølen.

 

- I løpet av natten kom det 15 henvendelser, og de tre første var solgt allerede onsdag, sier Wangensten.

 

Les også: Slik er familiens hytteliv i Hemsedal

 

Hun opplever også stor interesse for de andre hytteområdene i Valdres, som Aurlandsåsen, Vaset og Stavadalen.

 

Helårsdestinasjon

 

Beitostølen er et område i vekst. Bare i fjor økte antall kommersielle gjestedøgn med 38.000 - en vekst på 16,5 prosent, skriver Dagens Næringsliv (betalt artikkel).

 

- Hytteeierne er våre beste kunder. Det går nesten ikke en uke uten at vi har konferanser i regi av folk som har hytter her, sier Atle Hovi, som eier Beito Resort sammen med broren Bjørnar, til DN.

 

Turistnæringen på Beitostølen får skryt av Marit Wangensten i Privatmegleren Valdres.

 

- Det de har gjort veldig riktig på Beitostølen er at de har klart å få det til å bli en helårsdestinasjon med aktiviteter nesten hver helg. Det har ført til at det er like mange mennesker der på sommeren som på vinteren, sier Wangensten.

Prosjektet Aasgarden ble lagt ut tirsdag, og onsdag var de tre første leilighetene solgt. Illustrasjon: Privatmegleren Valdres

Bygger ny E16

For hytte- og turistnæringen knytter deg seg forventninger til utbyggingen av ny E16. Veien fra Bagn mot Fagernes har vært både svingete og smal, men i høst startet arbeidet med å utbedre E16.

 

Statens vegvesen bygger 11,1 kilometer ny vei, inkludert den 4,3 kilometer lange Bagnskleivtunnelen fra Bagn.

 

- Det vil kutte reisetiden ytterligere, og reisetid er viktig for mange. De vil helst ikke at den skal være over tre timer, sier Marit Wangesten.

Svært mange tar turen opp til Bitihorn. Foto: Dag Otter Johansen
Beitostølen byr på mange turmuligheter i fjellet. I bakgrunnen Bitihorn. Foto: Dag Otter Johansen

Fakta Valdres

Alle tall om medianpris, antall salg og omsetningstid er hentet fra Eiendom Norges prisstatistikk for fritidsboliger på fjellet. Statistikken går fra februar 2016 til januar 2017. Øvrige opplysninger er hentet fra Finn.no 20. mars og Google Maps.

Øystre Slidre (Beitostølen)

  • Medianpris: 2.500.000. Opp 125.000 mot året før.
  • Antall solgte fritidsboliger: 51 mot 45 året før.
  • Omsetningstid: 49 dager mot 109 året før.
  • Antall usolgte fritidsboliger: 26
  • Dyreste usolgte fritidsbolig: 6.900.000.
  • Rimeligste usolgte fritidsbolig: 779.000.
  • Reisetid: Oslo - Beitostølen 3t 13min.

Vestre Slidre

  • Medianpris: 1.550.000. Ned 380.000 fra året før.
  • Antall solgte fritidsboliger: 48 mot 40 året før.
  • Omsetningstid: 44 dager mot 79 året før.
  • Antall usolgte fritidsboliger: 11.
  • Dyreste usolgte fritidsbolig: 4.590.000.
  • Rimeligste usolgte fritidsbolig: 280.000.
  • Reisetid: Oslo - Vaset Skiheiser. 2t 57 min.

Nord-Aurdal

  • Medianpris: 1.565.000. Opp 275.000 fra året før.
  • Antall solgte fritidsboliger: 82 mot 88 året før.
  • Omsetningstid: 80 dager mot 94 året før.
  • Antall usolgte fritidsboliger: 25.
  • Dyreste usolgte fritidsbolig: 6.300.000.
  • Rimeligste usolgte fritidsbolig: 299.000
  • Reisetid: Oslo - Sanderstølen 2t 47 min.

 

Les mer

- Aldri har det vært igangsatt flere nye boliger enn mars i år, sier administrerende direktør Per Jæger i Boligprodusentenes Forening til E24. Torsdag presenterte Boligprodusentene sine tall for 1. kvartal, og de viser at det ble igangsatt 37 prosent flere nye boliger i 1. kvartal i år sammenlignet med i fjor. Totalt er det de siste 12 månedene igangsatt bygging av 33.000 nye boliger.

Les mer

Bare ni år etter at Aker-sjef Kjell Inge Røkke åpnet sitt AkerHus på Fornebu, med plass til 2.600 ansatte i daværende Aker Kværner, kan "Norges råeste kontorbygg" stå for fall. – Vi arbeider fortsatt aktivt med utleie av bygget som kontoreiendom, og har i utgangspunktet dette som hovedspor. Men vi ser parallelt også på muligheten for transformasjon til bolig, forteller Svein Hov Skjelle, administrerende direktør i det børsnoterte eiendomsselskapet Norwegian Property, som eier kont

Les mer
Annonse

Skal du kaste deg ut i kjøp eller salg av bolig? Det kan være mye nytt å tenke på. Denne huskelisten hjelper deg.Før du selger:Tenk gjennom hvor du vil bo og hvilken type bolig du ønsker deg. Vil du flytte inn i noe større eller mindre? Skal eiendommen ligge nærmere byen eller på landet?Velg riktig megler. Forskjellen mellom en god og en dårlig megler kan bety flere hundre tusen kroner. Vurder flere meglere for å finne den rette for deg. Tenk på lokalkunnskap, kjemi, erfaring og pris

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland