– Styling og farger selger bedre enn tunge oppgraderinger

- Vi kjøper det vi ser, sier megler.

Publisert 04. januar.2016 av

 

– Det vi ser er at folk i langt større grad ser etter objekt hvor det er foretatt kosmetisk oppgraderinger. Boliger der det er malte flater i tidsriktige farger, uplights, downlights og styling, selges bedre, går fort og til en høyere kvadratmeterpris, sier megler og partner Odd André Engh i Eie eiendomsmegling.

 

Har du tips til oss - kontakt oss her

 

Engh legger ikke skjul på at han ikke er begeistret for trenden, men har flere eksempler på at overflateoppussede eiendommer ofte selges raskere og til en høyere pris enn eiendommer hvor det er vektlagt tyngre oppgraderinger, men som ikke fremstår like tidsriktig.

 

Les flere saker på Botrends forside her. 

 

– Jeg hadde nylig visning på et hus fra 1969 til 6,85 millioner kroner, hvor det hadde blitt foretatt mange tunge oppgraderinger. Det var blant annet lagt nytt tak, skiftet vinduer, investert i nytt ventilasjonsanlegg, ny garasje, utbedret drenering rundt huset og nytt bad. Likevel var det folk på visning som rynket på nesen fordi det ikke så helt tidsriktig ut, sier megleren.

 

– Vi kjøper i langt større grad det vi ser. Utseendet betyr mye, slår han fast.

 

Slik styler de leiligheten

Megler Odd Andrè Engh i Eie Eiendomsmegling. FOTO: EVA GROVEN/PRIVAT

Færre solgte boliger

 

Om det var for få overflateoppussede boliger til salgs i Asker i 2015 vites ikke, men tallenes tale er at det i 2015 ble solgt betydelig færre boliger i kommunen enn i årene før. Per 21. desember var det solgt 1108 boliger. Det er et betydelig færre antall enn i de tre foregående årene.

 

– Det har vært en markant nedgang i antall solgte boliger i Asker. Det er en differanse på 271 enheter fra 2014, noe som gir en nedgang på ca. 24 prosent, sier Engh.

 

Han peker på at flere leilighetsprosjekter i Asker ble utviklet og solgt før 2015, som en av faktorene til nedgangen.

 

– Slike leilighetsprosjekter genererer flere boliger da mange av dem som kjøper disse leilighetene sitter med en enebolig eller tomannsbolig.

 

Slik velger du riktig gardin

- Lokkes av barnehager

 

En annen viktig faktor til nedgangen mener Engh har å gjøre med tilflytningen til Asker.

 

– Etter mange års erfaring, kan vi og fastslå at mens det før i større grad var kjøpere fra nærområdet, er det nå flere kjøpere som kommer utenbys fra. Dette bidrar til færre resalg, da disse allerede har solgt eller selger bolig i f.eks. Oslo, fastslår han.

 

– Hva er årsaken til den store tilflytningen?

 

– Det er en kjensgjerning at barnefamilier søker til Asker på grunn av barnehagedekning, gode kollektivmuligheter og at mange bedrifter som har ansatte som flytter etter, fastslår han.

 

Les flere interiørsaker på Botrend her.

Prisøkning på 4-5 prosent

 

Usikkerheten i norsk økonomi er også noe som har påvirket boligsalget i Asker, ifølge eiendomsmegleren.

 

– Folk mer forsiktige og tenker seg om to ganger før de går på visning. Det er en klar trend gjennom 2015. På eneboligmarkedet har vi mistet rundt tre av ti visningsdeltagere, altså 30 prosent, som skyldes arbeidsledighet og redusert bemanning i oljeservice-næringen.

 

Nå er boligmarkedet 2016 i gang, og Odd André Engh har tro på en stabil prisutvikling i Asker.

 

– Jeg tipper et totalmarked på 1.000–1.100 boliger, som i 2015, og en prisøkning på 4–5 prosent, sier Engh, og fortsetter:

 

– Det blir en differensiering av markedet ved at ting må stemme. Der du har god beliggenhet, god standard og riktig pris, så får du også solgt til en god pris.

 

Denne saken ble første gang publisert i Budstikka. 

Publisert 22. desember.2016 av

Både boligsalget og den gjennomsnittlige kvadratmeterprisen har økt det siste året. Det viser den ferske boligstatistikken til Econ Nye Boliger.

 

Nå må man ut med 2.000 kroner mer for kvadratmeteren dersom man skal kjøpe seg nybolig i Asker og Bærum. 

 

 Gjennomsnittsprisen på nyboliger øker

Det er nå 3.535 usolgte boliger på Østlandet, mot 3.608 i oktober. Hele 2.255 nye boliger har blitt lagt ut for salg siden sist telling. Rapporten fremhever at antallet ledige boliger fortsatt er lav, men at markedet blir forsynt med nye boliger i samme tempo som det selges.

 

Les også: Dette nyboligprosjektet i Bærum er snart utsolgt

 

Det er imidlertid blitt vesentlig dyrere. Gjennomsnittsprisen på nye boliger er nå 5,1 prosent mer enn på samme tid i fjor. I Oslo alene er årsveksten 10,5 prosent, mens kvadratmeterprisen i desember ligger på 73.000 kroner.

 

I Asker og Bærum er gjennomsnittlig kvadratmeterpris på en nybolig nå 67.200 kroner. Samme periode i fjor var kvadratmeterprisen 65.100 kroner.

 

Kommersiell tjeneste: Se hvilke boliger som er til salgs her

 

 

Høyeste nyboligsalg noensinne

Boligsalget av nybygg har aldri vært større. Ifølge rapporten, som utgis annenhver måned av Samfunnsøkonomisk analyse, ble det solgt 28 prosent flere nye boliger enn samme periode i fjor.

 

Siden midten av oktober har 2.328 nye boliger blitt revet vekk på Østlandet. 11 prosent mer enn forrige tomånedersperiode, og altså 28 prosent mer enn oktober-desember 2015.

 

Det er det høyeste salget som noen gang er registrert.

 

Få flere eiendomsnyheter her.

 

Obos og Privatmegleren solgte mest

40 prosent av nyboligsalgene har skjedd på Østlandet. Og det er Privatmegleren og Obos som har solgt flest boliger i denne perioden. På eiendomsmeglersiden har Privatmegleren nå en markedsansdel på 21 prosent, mens Obos og DNB Eiendom følger hakk i hæl med henholdsvis 12 og 10 prosent.

 

Privatmegleren Solli & Partnere i Asker er et lokalt eksempel som har gjort det svært godt i hele år. De har nær doblet omsetningen i år mot i fjor som en følge av flere nyboligprosjekter.

 

Les mer om nyboligsalget her

 

Kontoret har hatt mange av nyboligprosjektene i Asker de senere årene, og i år utgjør det ca. 120 boliger av en total omsetning på 400.

 

- Det er en voldsom etterspørsel og sånn sett er det svært ettertraktet. Noen prosjekter har gått jevnt og trutt, mens andre har rast ut, sa Carl Fredrik Solli til Botrend tidligere i desember.

 

Lokalt har Obos omsatt 285 nye boliger til en samlet verdi av over 2 milliarder kroner. Størst har utvikling vært på Fornebu med salg av 223 enheter.

 

Les flere saker på Botrends forside.

 

Kontakt oss her, og følg oss på Facebook og Instagram under Botrend.no

 

Les mer

Boligprisene opp 1,1 prosent i desember

Sterk økning i årets siste måned.

Publisert 04. januar.2016 av Elin Reffhaug Craig

Et rødglødende år på   boligmarkedet   ligger bak oss, og nå er statistikken for årets siste måned klar. Boligprisene steg med 1,1 prosent fra november til desember. Årets siste måned hadde en nominell oppgang på 0,5 prosent. Det fremgår av statistikken publisert av Eiendom Norge i dag. Boligprisene er 12,8 prosent høyere enn for 12 måneder siden, og de steg i gjennomsnitt med 8,3 prosent fra 2015 til 2016. - Boligprisveksten sist måned er den sterkeste desember-måneden sid

Les mer

6.000 boliger med plass til mer enn 10.000 mennesker skal bygges i Follo-kommunen Ski, melder e24. I november ble det gitt klarsignal til den nye bydelen som vil ligge elleve minutter med Follobanen fra Oslo sentrum. Det vil gi en voldsom befolkningsvekst i Follo-kommunen de nærmeste årene, ifølge nettstedet. Utbyggerne har et håp om at de første kan flytte inn allerede i 2020. Les mer om boligbygging på Botrend Kan avlaste boligtrykket i Oslo på siktUtbyggerne og kommunen tror at st

Les mer
Annonse

Skal du kaste deg ut i kjøp eller salg av bolig? Det kan være mye nytt å tenke på. Denne huskelisten hjelper deg.Før du selger:Tenk gjennom hvor du vil bo og hvilken type bolig du ønsker deg. Vil du flytte inn i noe større eller mindre? Skal eiendommen ligge nærmere byen eller på landet?Velg riktig megler. Forskjellen mellom en god og en dårlig megler kan bety flere hundre tusen kroner. Vurder flere meglere for å finne den rette for deg. Tenk på lokalkunnskap, kjemi, erfaring og pris

Budstikka (c) 2016. Ansvarlig redaktor: Kjersti Sortland